Actualmente, el país ha ido recuperando progresivamente la actividad económica, que fue

gravemente afectada por la pandemia del COVID-19. Las actividades más afectadas como
comercio y servicios, han vuelto a operar a su máxima capacidad debido al notable progreso
de la vacunación de la población y el control de la pandemia, lo que posibilitó la eliminación de
restricciones de aforo y toques de queda. Además, debido al impulso del gasto público y la
dinámica favorable de las exportaciones, la demanda interna mantendría una recuperación
continua, en un contexto de mayor oferta minera y altos precios de las materias primas. En
este sentido, el Informe de Actualización de Proyecciones Macroeconómicas (IAPM) del Marco
Macroeconómico Multianual (MMM) 2022-2025, expone que el PBI crecería 3,6% asociado a la
mayor apertura de las actividades económicas afectadas por el COVID-19, mencionadas
anteriormente.

Del mismo modo, el informe estima que la inversión pública aumentará en el 11% debido a
que en el 2022 se ejecutará un presupuesto histórico muy por encima de años previos.
Además, se viene implementando una serie de medidas, las cuales incrementarán las
capacidades de ejecución de las inversiones, y la continuidad de proyectos relacionados al Plan
Nacional de Infraestructura para la Competitividad (PNIC) y a la Reconstrucción. Asimismo,
respecto a la inversión privada, se considera un impulso a causa del desarrollo de proyectos de
infraestructura y vivienda formal, además del incremento de inversiones mineras e inversiones
de sostenimiento minero. Según el informe, estas inversiones favorecerán a la generación de
empleo, ingresos y consumo y mantendrán dinámicas las exportaciones debido al inicio de
producción de nuevos proyectos mineros, mayores envíos agroindustriales y altos precios de
las materias primas.

Por otro lado, se estima que entre los años 2023 y 2025, el PBI alcanzará una tasa de
crecimiento promedio de 3,3% debido a la recuperación progresiva de la demanda interna,
principalmente de la inversión privada la cual crecería en 2,8% aproximadamente, a causa del
impulso de la inversión en infraestructura, en la cual se enfatiza la actualización del Plan
Nacional de Infraestructura (PNIC) y la ejecución de obras priorizadas bajo el esquema de
Asociaciones Público-Privadas (APP); y la mayor inversión minera, en línea con el inicio de
construcción de nuevos proyectos. Asimismo, continuará la recuperación progresiva de los
sectores económicos más afectados por la pandemia asociados al turismo -como restaurantes,
hoteles y transporte-, en un escenario de retorno gradual a la normalidad e impulso de
medidas para su reactivación.

El desafío para la economía peruana estriba en acelerar el crecimiento del PBI, promover una
prosperidad compartida y dar a los ciudadanos protección contra los remezones, tanto
generales como personales.
El sector construcción es esencial para la economía peruana, ya que tiene uno de los más
elevados efectos multiplicadores. A pesar de no tener una gran participación en el PBI
nacional, su relevancia reside en la alta generación de empleo y su sólida vinculación con el
resto de sectores. Esto se traduce a que la inversión en este sector tiene un retorno elevado, lo
cual lo convierte en un sector dinamizador de la economía.
En el año 2020, la construcción se vio afectada por la pandemia de COVID-19, perdiendo
dinamismo y disminuyendo su contribución a la economía nacional. Posteriormente, en el año
2021, se observó un crecimiento excepcional del 990%, debido a que la construcción y el
desarrollo de proyectos inmobiliarios fueron parte de la primera fase de la reactivación
económica del país. Sin embargo, en el ultimo trimestre del 2021 se perdió dinamismo,
presentando tasas de crecimiento negativas hasta el último mes del año.

Según lo declarado en el Informe Económico de la Construcción (IEC), se menciona que el

sector construcción se verá damnificado debido a la actual crisis política, si esta se mantiene
sin resolverse. Se estima que el nivel de operaciones de las empresas del sector se reduzca un
1.8% en 2022, debido a la incertidumbre en el ámbito político y la demora del Gobierno para
tomar decisiones que permitan corregir los factores que limitan la inversión pública y privada,
además de la influencia de factores externos en los precios de los materiales de construcción y
en las tasas de interés.
En síntesis, el sector construcción es un dinamizador natural de la economía, pues permite
cerrar brechas de infraestructura existentes a lo largo del país. En ese sentido, es necesario
que el Gobierno revierta el desempeño que mantuvo durante los primeros cuatro meses del
año. Asimismo, tiene la responsabilidad de fomentar la inversión privada, la cual, a pesar del
ambiente económico adverso, se mantiene con un desempeño positivo en lo que va de 2022.
De acuerdo con la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), actualmente existen
más de 27,000 viviendas nuevas en oferta en Lima Metropolitana y el Callao. Además, cifras de
la misma aseguran que el precio promedio por metro cuadrado en Lima Metropolitana estuvo
en S/ 5,887 durante el mes de agosto del 2021, con una variación anual del 3.6% respecto al
mismo periodo del 2020.

El presidente del Comité de Análisis de Mercado de ASEI, Ricardo Arbulú, comentó que esto se
debe a dos variables, una de tipo estructural, ya hay una gran demanda y poca oferta, lo cual
empuja a que el precio de venta aumente. Asimismo, la incertidumbre política ha generado
que se incremente el tipo de cambio, debido a que aumentaron los precios de materiales de
construcción vinculados al dólar.

Por otro lado, la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) indicó que hubo un
incremento de la tasa de crédito hipotecario a un 6.34%. Por lo que, Jorge Carrillo Acosta,
experto en finanzas, recomienda tomar el crédito hipotecario cuanto antes, en caso se haya
decidido adquirir una vivienda y financiar la compra, puesto a que se estima que las tasas
continúen elevándose en los siguientes meses, además del posible encarecimiento de los
inmuebles a causa del dólar.

Surco, uno de los distritos mas grandes de Lima, el cual se ha transformado en una de las
mejores opciones de inversión inmobiliaria para quienes desean adquirir una vivienda. Esto se
debe a que posee diversos atractivos que favorecen a la vida urbana en una zona de carácter
altamente residencial, tales como: centros comerciales; múltiples servicios como galerías y
restaurantes; zonas recreacionales y reservas naturales; equipamientos educativos y de salud;
entre otros. Además, el distrito cuenta con gran extensión territorial en la que reside el 3.3%
de la población de Lima Metropolitana.

https://www.tinsa.com.pe/wp-content/uploads/2019/02/INMOBILIARIA.pdf

Se sabe que en los últimos años el distrito ha destinado la oferta inmobiliaria hacia los niveles
socioeconómicos (NSE) A+, A y AB debido a su su capacidad de acceso a créditos bancarios,
pero para este próximo año se prevé enfocar el mercado a los sectores B y C gracias a que se
ha generado un enfoque de crédito bancario específico para estos sectores

De acuerdo con la ASEI, el distrito de Surco cuenta con una oferta inmobiliaria de 4,900
departamentos que tienen una extensión de 69 m2 y 74 m2 y de hasta 3 dormitorios, por lo
cual se puede decir que la compra es accesible y personalizada. Asimismo, en marzo del 2022
se puede observar el lanzamiento de aproximadamente 20 proyectos nuevos en el sector
inmobiliario.
Acorde a los resultados obtenidos en el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN), se
pudieron evaluar las características de mayor preferencia al momento de adquirir una
vivienda, entre ellas se encontraron la calidad de acabados que les son más atractivos, el nivel
de fiabilidad de la empresa constructora, la sensación de seguridad que buscan percibir en su
entorno, el área libre (si posee balcón, terraza o patio) que más les atrae, su nivel
socioeconómico y su preferencia sobre adquirir una vivienda que cuente con vista al parque.

Asimismo, este estudio ha determinado que un inmueble ubicado en el distrito de surco puede
llegar a demorar hasta un año y medio en venderse desde el momento de la oferta. Esto se
debe generalmente a que los valores de oferta son mayores a causa de su ubicación
privilegiada. Además, se observó que el tiempo que demora una unidad en venderse suele
depender del nivel socioeconómico del comprador. Los niveles AB y A se venden de forma más
rápida ya que la mayor parte de la demanda esta localizada en estos estratos, mientras que el
nivel socioeconómico C muestra una venta mucho mas lenta principalmente por que los
financiamientos no son los suficientes o adecuados para este mercado.

https://nexoinmobiliario.pe/busqueda/venta-de-departamentos-o-oficinas-o-casas-o-lotes-en-
santiago-de-surco-lima-lima-150140?etapa=2

El sector inmobiliario se ha consolidado como una de las mejores opciones para invertir, sobre
todo en épocas de crisis e inestabilidad económica como las que se vive actualmente debido a
la pandemia por COVID 19 y la incertidumbre política. Esto se ve reflejado en los 61 proyectos
que se vienen desarrollando en el distrito de Surco para el 2023 según NexoInmobiliario, de los
cuales se pueden observar 28 aún en planos y 24 en construcción.

En la página de NexoInmobiliario, resaltan proyectos como:

 Ecolony: Edificio de 34 departamentos de 122.48 a 250.77 m2 ubicado en Jr. Tambo

Real 480.
 Spring: Edificio de 47 departamentos de 41 a 82 m2 ubicado en Av. Primavera 2004.
 Avanza: Edificio de 114 departamentos de 46.59 a 89.81 m2 ubicado en Jr. Cristóbal de
Peralta Sur 1545.
 Proyecto Multifamiliar Galeano III: Edificio de 9 departamentos de 81 a 200 m2
ubicado en Jr. Galeano 402.
 Edificio InTower: Edificio de 140 departamentos de 51.19 a 79.37 m2 ubicado en Jr.
Morro Solar 133.
Cada año, se realiza un seguimiento de la evolución del mercado inmobiliario por medio de los
indicadores de precio de venta y de renta de departamentos por el Banco Central de Reserva
(BCR). Los distritos evaluados se dividen en sector de ingresos alto (Barranco, La Molina,
Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco) y sector de ingresos medios (Jesús María, Lince,
Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo)

En el caso del distrito de Surco se puede observar que hasta el cuarto trimestre del año 2021
tenía un precio de venta promedio de US$ 1,734 por m2 (aproximadamente S/. 7,122), el cual
es a su vez el precio de venta promedio por m2 en el departamento de Lima; y un precio de
alquiler de US$73 por m2 (aproximadamente S/. 300), precio que se encuentra debajo del
precio de alquiler promedio por m2.

Es así que la respuesta a nuestro artículo de esta edición es que la vivienda más atractiva en el
Distrito de Surco es la que está financiada por una entidad bancaria, se encuentra en el NSE B,
tiene acabados de alta calidad, se encuentra dentro de una zona con una sensación de buena
seguridad y, curiosamente, no tiene vista a parque. A todo ello hay que añadir que, aunque la
realidad de las oportunidades de negocio inmobiliario no nos permite cumplir con todas estas
variables de la manera aquí planteada, es justo comentar que las ventajas que presenta el
distrito y la demanda continuada por el público de este lugar determinan que seguirá siendo
de los distritos Top dentro de Lima Metropolitana y el Callao, y por tanto cualquier aventura
inmobiliaria de vivienda que se desarrolle en Surco se encuentra con una gran ventaja con
respecto a proyectos similares ubicados en otros distritos. Así que solo tratemos de analizar
cuántas de las características aquí mencionadas podemos cumplir y ofertar.

Después vienen Lima Top (Barranco, Miraflores, San Borja, San Isidro y
Santiago de Surco) con 10,239 viviendas y una participación del 37.7 %
. Asimismo, la ASEI, indica que el precio por metro cuadrado de las viviendas del distrito es en
promedio de S/ 7,122.

A partir del reporte de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) se desprende
que Surco es un distrito con mucho potencial para el desarrollo inmobiliario. Esto se ve
reflejado en la venta de alrededor de 2038 departamentos flats, 145 duplex y 6 triplex en el
año 2021. Asimismo, en el mismo año de los 39 proyectos que salieron a comercializarse a
través del portal NexoInmobiliario, 17 se ofertaron en plano, 15 en etapa de construcción y
solo siete en entrega inmediata, siendo así el 17,7% de la oferta total.

En tal sentido, Ricardo Arbulú, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú
(ASEI), señala que la mejor evidencia de un mercado inmobiliario saludable es la cantidad de
proyectos que presenta entrega inmediata. Asimismo resaltó que el distrito de Surco mantiene
su dinámica de venta estable en los últimos meses.

A diferencia del registro que se tiene en ASEI, hasta enero del año 2022 la Asociación de
Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Perú) había identificado alrededor de 80 proyectos.