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Fraccionamientos y Condominios

en la ciudad de Quertaro

Equipo 10: Shamed Bernal - Enrique Vizcaya


Urbanismo 1 / Instituto Tecnolgico de Quertaro
Prof: Arq. Luz Mara del Carmen Duran Aranda

Fraccionamiento:
Se entiende por fraccionamiento la divisin de un terreno en
lotes, cuando para dar acceso a stos, se requieran una o
ms calles que conformarn vas de comunicacin locales y
stas, a su vez, se comuniquen con una va de jurisdiccin
federal, estatal o municipal.
Las calles o vialidades locales que se generen al interior de
un fraccionamiento, tendrn el carcter de vas pblicas de
libre acceso a la poblacin, las que debern ser transmitidas
gratuitamente por el desarrollador en favor del Municipio
que corresponda, mediante escritura pblica, inscrita en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio.
Cap. 6to, Art. 178 del Cdigo Urbano para el Edo.
De Quertaro

Ubicacin: Al oriente de la ciudad, 1.4 Km del Centro


Histrico
Extensin: 224 ha aprox.
Servicios: Plazas comerciales, constructoras e inmobiliarias,
hoteles, restaurantes, gimnasios, veterinarias, escuelas,
supermercados, entre otros.
Tamao de lotes: 300m2 en promedio

Ubicacin: Al Noreste de la ciudad, a 15 Km del Centro


Histrico
Extensin: 1018 ha aprox.
Servicios: Campo de golf pblico, lago, plazas
comerciales, inmobiliarias, restaurantes, gimnasios,
canchas deportivas, escuelas, supermercados, entre
otros.
Tamao de lotes: 250 m2 en promedio.

Ubicacin: Al Noreste de la ciudad, a 9 Km del Centro


Histrico
Extensin: 244 ha aprox.
Servicios: Inmobiliarias, gimnasios, canchas
deportivas, escuelas, supermercados, entre otros.
Tamao de lotes: Mayores de 250 m2

Comparacin de superficies
(en hectreas):

1018

1800
244

224

Centro Histrico
Zibat
Milenio III
El Refugio

Condominio:
Se considera rgimen de propiedad en condominio, aquel en que los
departamentos, viviendas, casas, locales, naves industriales, cajones de
estacionamiento o areas que se construyan o constituyan en un
inmueble en forma horizontal, vertical o mixta, sean susceptibles de
aprovechamiento independiente, ya sea que pertenezcan a uno o a varios
propietarios, debiendo tener salida propia a la va pblica por un
elemento comn.
Los propietarios o condminos tendrn un derecho singular y exclusivo de
propiedad sobre su departamento, vivienda, local, casa, nave industrial,
cajn de estacionamiento o areas; adems de un derecho de
copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble,
necesarios para su adecuado uso y disfrute, por lo que dichos elementos
se consideran inseparables y no susceptibles de divisin.
-Al derecho singular y exclusivo de propiedad que tiene el condmino, se le denominar unidad privativa.
-Al derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes, se le denominar reas de uso comn.

Cap. 7mo, Art. 212 del Cdigo Urbano para el Edo.

Los condominios se clasifican en:


I. Condominio vertical. Cuando el inmueble se edifica en varios niveles, en
el que cada uno de los
propietarios tendr derecho de propiedad sobre el rea construida,
considerndose como unidad
privativa respecto de su departamento, vivienda, casa o local; adems de un
derecho de copropiedad sobre el suelo afectado en rgimen de propiedad en
condominio y sobre los elementos y partes comunes del edificio vertical
necesarios para su adecuado uso y disfrute.
II. Condominio horizontal. Cuando el inmueble se establece en inmuebles
con construccin horizontal, teniendo el condmino derecho de propiedad
sobre el terreno y la construccin edificada en el mismo, pudiendo compartir o
no su estructura y medianera; siendo titular de un derecho de copropiedad
para el uso y disfrute de las reas del terreno, construcciones e instalaciones
destinadas al uso comn.
III. Condominio mixto. Cuando el condominio est formado por edificaciones
verticales y horizontales, que pueden estar conformados en grupos de
unidades como edificios, cuerpos, torres, secciones o zonas.

Ubicacin: Centro Sur


Servicios: Recepcin, gimnasio, ludoteca, biblioteca,
centro de negocios, bar equipado, baos con vapor,
gimnasios, canchas deportivas, entre otros.
Tamao de departamentos: 114 m2 a 214 m2

Ubicacin: Juriquilla Santa Fe, norte de la ciudad


Servicios: Recepcin, jardines, fuentes, lago, paisaje, rea de
juegos, zona de asadores, paddel, espacios para lectura, snack
bar, saln de eventos, jogging, gimnasio, vestidores, sauna,
jacuzzi, vapor, masajes, lounge, chapoteadero, albercas,
gimnasio, office center, kids club.
Tamao de departamentos: 93 m2, 115 m2126 m2y 173 m2

Ubicacin: Al este de la ciudad, a 2 Km del centro histrico


Servicios: Seguridad y recepcin, gimnasio, alberca, vapor,
vestidores, reas verdes, paddel, sala de usos mltiples, vista
panormica a la ciudad.
Tamao de departamentos: 90 m2, 140m2, 155m2, 190m2,

Fuentes de informacin:
Cdigo Urbano del Estado de Quertaro . Consultado el
03/02/2014
http://www.recaudanet.gob.mx:86/catastro/marco_juridico/codigo_urb
ano.pdf

http://mileniotres.com
http://www.zibata.com
http://residencialelrefugio.com
http://www.teide.com.mx
http://www.juriquillatowers.com
http://centralparkqueretaro.mx
http://www.queretaro.gob.mx

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