CONTRATOS

MSC. D A L I N D A S O L E D A D M O N D R A G Ó N R A M Í R E Z
CONTRATOS REGULADOS POR EL
CODIGO CIVIL DE 1984
UNIDAD DE APRENDIZAJE 4
INICIO
Semana 12 s1

¿QUÉ RECUERDAN
DE LA CLASE
ANTERIOR?
TRANSFORMACIÓN

MINUTA
ACUERDO
VERBAL

ESCRITURA
REGISTROS PÚBLICA
PÚBLICOS
Conocimientos
previos ¿CUÁL SERÍA EL
CONCEPTO DE UN
CONTRATO DE
COMPRAVENTA?
¿CUÁL ESEL FIN
DEL CONTRATO
DE
COMPRAVENTA?
¿QUÉ ES EL
CONTRATO?
 SEMANA 12 SESIÓN 1

CONTRATO
DE COMPRAVENTA
UTILIDAD

¿Sera útil conocer

en que consiste un
contrato de compra
venta?
Utilidad del
Tema

Es importante que los alumnos

conozcan sobre el contrato de
compra venta, con la finalidad
de poder aplicar en casos de
controversias contractuales .
Utilidad

LOGRO DE APRENDIZAJE:

Al finalizar la SESIÓN, los estudiantes conocen en

que consiste el contrato de compraventa, su
normatividad y su aplicación en situaciones jurídicas
de controversias contractuales, donde el estudiante
analizara y expondrá casos de la vida real.
TRANSFORMACIÓN

EL CONTRATO
• Artículo 1321.- El contrato es el acuerdo de dos o más partes para
ITALIA
constituir, regular o extinguir entre sí una relación jurídica patrimonial.

• Art. 957.- El contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o más

ARGENTINA
partes manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar,
transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.

• Artículo1351.- El contrato es el acuerdo de dos o

PERÚ más partes para crear, regular, modificar o extinguir una
relación jurídica patrimonial
TRANSFORMACIÓN

• Podemos decir que el contrato es la mayor

fuente de obligaciones por la cual las
partes autorregulan sus intereses, creando,
regulando, modificando o extinguiendo
relaciones jurídicas patrimoniales por
medio de la autonomía de la voluntad,
naciendo de esta relación derechos y
obligaciones para ambas partes
contractuales.

• El contrato es diferente del acto

jurídico.
TRANSFORMACIÓN

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Artículo 1529.- Por la compraventa el

vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y éste
a pagar su precio en dinero.
TRANSFORMACIÓN
De la definición se extraen
las siguientes ideas:
1.- La existencia de una obligación de dar
que asume el vendedor y que se
traduce al ser ejecutada, en la
transferencia de la propiedad de un bien.

2.- La contraprestación, representada por el

pago del precio en dinero que debe hacer el
comprador.
TRANSFORMACIÓN
Caracteres jurídicos:
Es un
contrato
bilateral

Es onerosa Es principal

Es de Es
prestación traslativo
recíproca de dominio
TRANSFORMACIÓN
ELEMENTOS ESTRUCTURALES

El consentimiento

El bien
.
TRANSFORMACIÓN

Gastos de entrega y transporte

Los gastos de entrega; son obligación del vendedor y
los gastos de transporte a un lugar diferente del de
cumplimiento son de cargo del comprador, salvo
pacto distinto.
Ejemplo: Si A le ha vendido B una refrigeradora y se ha
comprometido a entregarla en Lima y B le pide su
traslado a Chiclayo, el costo de este transporte no
estaba previsto en el contrato y B será quien lo
satisfaga, pues es él y no el vendedor quien lo está
motivando.
TRANSFORMACIÓN

Artículo 1532.- Bienes susceptibles

de compraventa:

Pueden venderse los bienes

existentes o que puedan existir,
siempre que sean determinados o
susceptibles de determinación y
cuya enajenación no esté prohibida
por la ley.
TRANSFORMACIÓN

Artículo 1533.- Perecimiento

parcial del bien:
Si cuando se hizo la venta había
perecido una parte del bien, el
comprador tiene derecho a
retractarse del contrato o a una
rebaja por el menoscabo, en
proporción al precio que se fijó por el
Todo.
TRANSFORMACIÓN

Ejemplo: A como vendedor celebra con

B un contrato de compraventa de
cien vacas finas por un valor de
cien mil soles, siendo así que en ese
momento había perecido la mitad,
debido a la caída de un huayco. Si B
el comprador, decide llevar a cabo la
operación de compra, le entregará a A
cincuenta mil soles y el contrato habrá
quedado definitivamente formado.
TRANSFORMACIÓN

Compraventa de bien futuro (Art.1534)

En la venta de un bien que ambas partes saben
que es futuro, el contrato está sujeto a la
condición suspensiva de que llegue a tener
existencia( Art.1534).

La venta de bien futuro es frecuente en el tráfico

contractual. ejemplo: La que se hace sobre
planos, respecto de una construcción aún no
empezada.
TRANSFORMACIÓN

Artículo 1535.- Riesgo de cuantía y calidad del bien

futuro

• Si el comprador asume el riesgo de la cuantía y calidad

del bien futuro, el contrato queda igualmente sujeto a la
condición suspensiva de que llegue a tener existencia.

• Empero, si el bien llega a existir, el contrato producirá

desde ese momento todos sus efectos, cualquiera sea
su cuantía y calidad, y el comprador debe pagar
íntegramente el precio.
TRANSFORMACIÓN

Ejemplo: A le compra a B la producción de

vino del mes siguiente, cuantificada en dos
mil litros, de primera calidad. En el contrato
se acuerda, que el riesgo por la cantidad y la
calidad es asumido por el comprador A. si
por alguna circunstancia B no llega a
producir esos dos mil litros o la calidad
no es de primera o se producen ambos
hechos, A no solo estará obligado a recibir
menos litros y de una calidad inferior, en su
caso, sino que tendrá que pagar el precio
pactado, sin que haya lugar a rebaja alguna.
TRANSFORMACIÓN

EL PRECIO
Artículo 1543.- Nulidad de la compraventa

La compraventa es nula cuando la determinación del

precio se deja al arbitrio de una de las partes.

El precio constituye la contraprestación que corresponde

al comprador y que, con la obligación de transferir el
dominio, constituyen los elementos esenciales de la
compraventa.
TRANSFORMACIÓN

▪ No habrá venta si el precio está representado por prestaciones que no

constituyen dinero: en esta hipótesis estaremos en presencia de un contrato
atípico.
▪ El precio convenido por los contratantes, que es la fórmula usual o corriente,
puede pagarse al contado o a plazos, según lo estipulado en el contrato.

▪ Es válida la compraventa cuando se confía la determinación del precio a

un tercero designado en el contrato o a designarse posteriormente, siendo
de aplicación las reglas establecidas en los artículos 1407 y 1408.

▪ Es también válida la compraventa si se conviene que el precio sea el que

tuviere el bien en bolsa o mercado, en determinado lugar y día.
 Obligaciones del vendedor TRANSFORMACIÓN

• Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre la cosa materia

del contrato. El vendedor tiene que transmitir al comprador el
dominio de la cosa (art. 1549)

• Entregar la cosa que se vende en el estado en que se encuentre en el

momento de celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios

• Garantizar la calidad y estado de la cosa que se vende.

• Responsabilizarse por la evicción y el saneamiento. Es deber del

vendedor defender a su comprador cuando un tercero le disputase la
propiedad de la cosa.
TRANSFORMACIÓN

Obligaciones del comprador

Recepción de la
Pago del cosa comprada
precio. (art. 1565)
 Pactos que integran la compraventa
Hay dos clases de pactos que integran la compraventa.

• Los pactos nominados: a) De compraventa

con reserva de propiedad y b) de retroventa.

• Innominados: No legislados en el CC, que están

amparados por la autonomía de la voluntad.
TRANSFORMACIÓN

Artículo 1582.- Pactos que no pueden integrar

la compraventa:
Puede integrar la compraventa cualquier pacto lícito, con
excepción de los siguientes, que son nulos:

1.- El pacto de mejor comprador, en virtud del cual

puede rescindirse la compraventa por convenirse que, si
hubiera quien dé más por el bien, lo devolverá el
comprador.

2.- El pacto de preferencia, en virtud del cual se impone

al comprador la obligación de ofrecer el bien al vendedor
por el tanto que otro proponga, cuando pretenda
enajenarlo.
TRANSFORMACIÓN

SOBRE LOS PACTOS NOMINADOS:

1.- Pacto de reserva de propiedad: El vendedor se reserva la propiedad del bien

hasta que haya pagado todo el precio o una parte determinada de él, aunque el
bien haya sido entregado al comprador. (art. 1583)

2.- Pacto de retroventa: Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de

resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial.

Este pacto debe ser establecido expresamente en el contrato. La retroventa es la

oportunidad que la ley otorga al vendedor para recuperar el bien que ha vendido.
TRANSFORMACIÓN

Continuación……
• El plazo para ejercitar el derecho de resolución es de dos años
tratándose de inmuebles, y de un año en el caso de muebles,
salvo que las partes estipulen un plazo menor.

• En caso de que las partes hayan pactado un plazo mayor o lo

hayan prorrogado, se considerará reducido al plazo legal.

• El comprador tiene derecho a retener el bien hasta que el

vendedor le reembolse las mejoras necesarias y útiles.
TRANSFORMACIÓN

Retracto o subrogación legal

El derecho de retracto es el
que la ley otorga a
determinadas personas para
subrogarse en el lugar del
comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de
compraventa.
TRANSFORMACIÓN
CARACTERÍSTICAS:

1.- Es de orden legal: El art. 1599 del CC contiene los 7

incisos, donde están señalados los casos específicos
del retracto.

2.- Tiene limitaciones en el espacio y en el tiempo:

Funciona solamente con respecto a la dación en pago o
en la venta de bienes muebles inscritos o de inmuebles
(arts. 1593-1594 CC)
TRANSFORMACIÓN

3.- El llamado por ley tiene que ser notificado para

que pueda ejercitar su derecho. (art. 1596 CC)

4.- Su carácter personalísimo: El derecho de

retracto es irrenunciable e intransferible por acto
entre vivos. (art. 1595 CC)
TRANSFORMACIÓN

El derecho de retracto debe ejercerse

dentro del plazo de treinta días contados a partir de
la comunicación de fecha cierta a la persona que
goza de este derecho.

Cuando su domicilio no sea conocido ni

conocible, puede hacerse la comunicación
mediante publicaciones en el diario encargado
de los avisos judiciales y en otro de mayor
circulación de la localidad, por tres veces con
intervalo de cinco días entre cada aviso. En este
caso, el plazo se cuenta desde el día siguiente al
de la última publicación.
 Titulares del derecho de retracto
TRANSFORMACIÓN

▪ El copropietario, en la venta a tercero de

las porciones indivisas.

▪ El litigante, en caso de venta por el

contrario del bien que se esté discutiendo
judicialmente. s

▪ El propietario, en la venta del usufructo y a

la inversa. el
▪ El propietario del suelo y el
superficiario, en la venta de sus respectivos
derechos.
 TRANSFORMACIÓN
Continuación……
▪ Los propietarios de predios urbanos
divididos materialmente en partes, que
no puedan ejercitar sus derechos de
propietarios sin someter las demás
partes del bien a servidumbres o a
servicios que disminuyan su valor.

▪ El propietario de la tierra colindante,

cuando se trate de la venta de una
finca rústica cuya cabida no exceda
de la unidad agrícola o ganadera
mínima respectiva, o cuando aquélla
y ésta reunidas no excedan de dicha
unidad.
PRACTICO

PONGO EN
PRACTICA LO
QUE APRENDI

TRABAJO INDIVIDUAL:
ANALIZAR Y EXPONER LA
CASACIÓN DE RETRACTO N°
5284-2018
CIERRE

¿QUE
APRENDIMOS
¿COMÓ LO
EL DIA DE HOY ?
APRENDIMOS?