ESPECIFICACIONES TECNICAS

Proyecto Oficinas.

Arquitecto: Víctor Tapia Sepúlveda

Ubicación: calle UNO ORIENTE MZ G LT 11−1, HUERTOS FAMILIARES.
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Superficie del terreno: 4.500 m .
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Superficie Construcción, en dos niveles: 967,25 m .
Porcentaje de Ocupación de suelo: 20,46 %.
Fecha: septiembre 2023.

Estas especificaciones técnicas corresponden para la construcción de un galpón de 846,4 m2 con una
estructura combinada de albañilería y acero (en dos pisos), y para las oficinas de 120,85 m2, con una
estructura de albañilería armada (en un piso).

1.- OBRAS PRELIMINARES.

1.1.- INSTALACIÓN DE FAENAS.

Consulta las siguientes partidas:

1.1.1.- PERMISOS Y DERECHOS.

Se considerarán:
Tramitación del permiso de construcción.
Cancelación de los derechos municipales antes de iniciar la obra, por parte del propietario (copia
autorizada de este documento se deberá mantener constantemente en la obra).
Cancelación de aportes y derechos de instalaciones provisorias por parte del propietario.
Se debe gestionar y obtener el permiso de construcción y cancelar los derechos correspondientes antes
de iniciar faenas.

1.1.2.- CONSTRUCCIONES PROVISORIAS.

Para facilitar la dirección de faenas y efectuar la correcta administración del personal. Se consulta la
construcción de una bodega de materiales y pañol de carácter provisorio, de dimensiones adecuadas.

1.1.3.- INSTALACIONES PROVISORIAS.

Se considerará:

El agua potable extraída de la propiedad.

Empalme de energía eléctrica para servicio de las faenas, ya instalado en la propiedad.

2.- LIBRO DE OBRAS Y LEGAJOS:

Se mantendrá en terreno un libro de obras en el cual se anotarán las indicaciones y observaciones

formuladas por el arquitecto, los profesionales proyectistas y el constructor, relacionadas al procedimiento
constructivo, calidad de los materiales, mano de obra, y su correspondiente eficacia. Estos profesionales
retirarán una copia de sus respectivas observaciones dejando constancia de la fecha en que éstas se

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formulan. Se deberá mantener en la obra un legajo completo, en buen estado, de todos los planos y
especificaciones.

2.1.- ORGANIZACIÓN DE LAS FAENAS.

El constructor determinará la organización de las faenas en terreno y la ubicación de todos los elementos
provisorios.
Será de cargo del constructor el despeje constante de los escombros o basuras que se originen antes y
durante la ejecución de la obra.
Será de obligatoriedad la mantención y ordenamiento de los trabajos.

2.2.- LIMPIEZA Y DESPEJE DEL TERRENO.

Se procederá a extraer del terreno todos aquellos elementos que puedan interferir las faenas o las
construcciones o que puedan alterar los resultados previstos en el proyecto. Desmalezamiento, limpieza y
despeje del terreno, para dejarlo apto para la ejecución de la obra.

2.3.- REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELACIÓN.

Replanteo previo aproximado, se construirán tablestacados o cercos nivelados en torno al área de

emplazamiento de la construcción, y sobre dicho cerco se materializarán los ejes de acuerdo a planos, con
clavos y alambres N°14, dicho replanteo de ejes debe ser confirmado por el arquitecto.
Se tomarán precauciones para conservar los puntos básicos de referencia sin que se alteren.

3.- OBRA GRUESA.

3.1.- EXCAVACIONES PARA LA FUNDACIÓN.

Se ejecutarán con la forma y dimensiones adecuadas para construir los cimientos de acuerdo a los planos
respectivos. Los fondos de las excavaciones serán horizontales, rasos y libres de materiales sueltos. Esta
partida debe contar con V°B° del constructor previo a la etapa de hormigonado. El profesional autorizará la
utilización del material extraído de las excavaciones como relleno, si es que este fuese adecuado para este
propósito.

3.2.- EMPLANTILLADO.
Emplantillado de Hormigón en fundaciones será con dosificación de 40 Kg./m3.
3.3.- MOLDAJES.
Para todos los elementos de Hormigón Armado se consultan moldajes de madera en pino insigne, los tableros
serán de planchas de terciado 15mm y bastidores de 2” x 3”, con ajustes de 2” x 6”, y puntales con
alzaprima. Todos los moldajes serán estancos y geométricamente indeformables. Para cada elemento
estructural los moldajes serán retirados de acuerdo a las normas de fraguado y resistencia requerida.
3.4.- CIMIENTOS.
El Hormigón de Fundaciones corridas será de dosificación 170 Kg/m3, con 20% de bolón desplazador.
Antes de proceder a hormigonar el cimiento, se consulta la colocación de hormigón pobre en el fondo de la
excavación de dosificación y altura según lo especificado en el cálculo, la compactación será mecánica.

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3.5.- SOBRECIMIENTOS.
El Hormigón será con dosificación de 255 Kg/m3. Altura de 0,25 m por 0,20 m de espesor. Enfierraduras
CADENA TIPO ACMA 10 MM.

3.5.1.- ANTES DE INICIAR EL HORMIGONADO SE DEBERÁ VERIFICAR:

1.- Trazado de ejes y ancho de excavaciones según planos.

2. Aseo de la superficie de los cimientos
3.- Dimensión y ubicación de armaduras.
4.- La existencia de equipo adecuado para la correcta ejecución de la partida.
5.- La correcta posición de los moldajes, limpieza, humedad, estanqueidad, solidez, registro de inspección
así como la colocación del desmoldante.
6.- El descimbre deberá hacerse en el tiempo establecido en la normativa especifica para cada tipo de
elemento.

3.6.- EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS.

Los escombros provenientes de las excavaciones y/o demoliciones se extraerán del recinto de la obra y se
transportarán a botadero, salvo aquellos que con el VºBº del Constructor, estén aptos para ser utilizados en
rellenos.

3.7.- RELLENOS INTERIORES Y CAMA RADIER.

Las dependencias interiores que lo requieran se rellenarán por capas de tierra bien regadas y compactadas
con material apto.
Sobre el terreno natural, del que se removerá la vegetación superficial que hubiere, y/o sobre los rellenos
interiores, se aplicará capa de ripio de 10 cm. y capa de arena, regada y compactada, de 5 cm. de espesor,
previa colocación de polietileno de 0,1 mm de espesor, con traslapos de 20 cm.

3.8.- RADIER.

Todas las dependencias llevarán un radier de piso de 8 cm. de espesor; hormigón dosificación 255 Kg/c/m3.
Consultará hidrófugo y se afinará en fresco.
Se consulta la colocación de polietileno grueso bajo radier. (mín. e: 0,1 mm)
Los niveles de piso terminado tendrán altura respecto al terreno exterior perfilado de 15 cm.

Se deberá verificar:

1.- La compactación, nivelación y espesor de la base de apoyo.

2.- El marcado de los niveles en los muros a fin de controlar nivelación y espesor del radier a efectuar.
3.- El material de base de apoyo del radier, se tomará la precaución de saturarlo superficialmente de agua,
antes de iniciar el hormigonado.
4.- Que la dosificación del hormigón sea controlada, según diseño.
5.- Se deberá utilizar maestra o guía para lograr una superficie plana y al nivel determinado.
6.- El hormigón se deberá compactar a través de vibración.
7.- La ejecución de un adecuado tratamiento de curado, por un período de 7 días.

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3.9.- ESTRUCTURA RESISTENTE VERTICAL.
3.9.1 MUROS EXTERIORES.
Se consultará muros de albañilería Confina.
Esta será una albañilería de tipo reforzada, con ladrillo fiscal, pilares, machones, cadenas y vigas de hormigón
armado, según planos y especificaciones de cálculo estructural diseñado y en conformidad a la Norma Chilena
correspondiente.
Su resistencia al fuego será de un F-120 para muro corta fuego, dando cumplimiento a lo estipulado al art. 4.3.3.
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

Para los ejes perimetrales, los muros medianeros que colinda con una vivienda, se garantizara un F-180, para
esto los muros de albañilería deberán tener un espesor final de 20 cm.

En general en las albañilerías se deberá controlar:

El tipo, clase, grado y dimensiones de los ladrillos, Que presenten todas sus caras planas, forma regular y
uniformemente cocido, no se aceptarán ladrillos con fisuras, grietas o trizaduras, La resistencia a la
compresión, su adherencia y absorción, en laboratorios autorizados.
La partida de ladrillos cumplirá con las condiciones de resistencia, adherencia y absorción.
El proveedor certificará las características de los ladrillos mediante un certificado emitido por un laboratorio
oficial que incluirá antecedentes de resistencia a la compresión, adherencia, y absorción de acuerdo a NCh.
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El almacenamiento será en un lugar limpio, nivelado y cercano a la obra.

3.9.2.- EJECUCIÓN DE LAS ALBAÑILERÍAS.

La mezcla del mortero de pega, será, de consistencia y docilidad adecuada a su uso.

Los ladrillos de bloque se colocaran cuando el mortero esté fresco y plástico.
Las juntas verticales de ladrillos serán a eje y en ningún caso quedarán a menos de 10 cm. de la junta de la
hilada adyacente.
Las uniones de la albañilería con los pilares de H.A. se ejecutarán con endentado de máximo 4 cm. de
longitud de ladrillo, hilada por medio.
Los ladrillos se mojarán 1 hora antes de ser usados; en el momento de su colocación no tendrán agua
superficial, ni estarán saturados con superficie seca. Se controlará el correcto llenado con mortero de las
juntas verticales o llagas las que deberán quedar rebosadas en todo su alto y ancho.
Para reducir la evaporación por viento o sol, en muros muy expuestos, se cubrirán los muros con cortinas de
arpillera húmeda.

3.9.3.- FACHADA.
Esta será de albañilería reforzada, con ladrillo fiscal, pilares, machones, cadenas y vigas de hormigón armado,
según diseño el planos de arquitectura y en conformidad a la Norma Chilena correspondiente. Esta se ejecutara
según lo descrito en el punto 3.9.2.
La cara exterior de la fachada se estucara, dando a este un espesor adicional de 2,5 cm. Para así dar un
aspecto lizo y homogéneo a la cara exterior.
Como revestimiento exterior e interior, se mantendrá el aspecto físico del muro de albañilería reforzada,
dando el aspecto más natural y limpio de los ladrillos y del hormigón armado.
Su resistencia al fuego será de un F-120 para muro corta fuego, dando cumplimiento a lo estipulado al art. 4.3.3.
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

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3.9.4.- MUROS INTERIORES - TABIQUERÍAS INTERIORES.
Todos los elementos que conforman muros divisorios tanto exterior como interior deberán tener como mínimo una
resistencia al fuego de un F-60 según lo normado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

3.9.5.- Revestimiento Interior

Planchas dobles de Volcanita de espesor 15mm por ambas caras de los paneles, atornilladas a la estructura de
panel.

3.9.6.- Aislación

Los paneles exteriores como interiores llevan como aislación térmica y acústica, colchoneta libre de lana mineral
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de 60mm de espesor con R141, rotulado según Reglamentación Térmica para Zona 3, con 0,53 m K/W y en
conformidad a O.G.U. y C.

3.9.7.- Ventilación Interior

Según el art. 4.1.2. inciso 2º de la O.G.U.C. Para recintos interiores como baños y comedor, se ventilaran a través
de una ventana no fija por recinto, que comunicara de forma directa al área de circulación peatonal y vehicular,
estas ventanas estarán dimensionadas según plantas y elevaciones de arquitectura. Adicionalmente a cada
recinto se ventilaran a través de un extractor (uno por recinto), generando extracción o tiraje forzada, instalados en
los cielos falsos, estos extractores estarán conectados a un shaf de ventilación de sección libre no interrumpida,
los cuales conducirán la extracción de forma directa asía la techumbre y el exterior. Estos shaf deberán sobresalir
por lo menos un metro de la techumbre.
Para la ventilación de todo el edificio, se dispondrán ductos de ventilación directa en la techumbre de la
edificación, estas poseerán un diámetro, como mínimo, de 50 cm y se emplazaran según planta de cubierta.
Estos también deberán sobresalir por lo menos un metro de la techumbre.

3.10.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE – CUBIERTA.

3.10.1.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE.

Estará estructura en Canal 100/50 en 2 y Ángulos 40/40 en 2.

Se deberá controlar.
1. Que los apoyos sean sobre cadenas.
2. Que los anclajes estén perfectamente empotrados en los elementos Soportantes.
3. Que las uniones y ensambles se hayan ejecutado correctamente y tengan las piezas indicadas en el plano
de estructuras.
4. Se deberá verificar la distancia entre los ejes de todos los elementos especificados.

3.10.2.- CUBIERTA.

Zinc acanalado estadar, espesor 4 mm.

1.- Fijación de planchas mediante tornillos galvanizados (fijaciones simples) y 3½”x12 (traslapos y aleros),
perforadas previamente con taladro.
2.- Se empleará golilla con doble sello de neoprén

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3.- Agregar una corrida de tornillos al centro de la plancha.
4.- Traslapos 25 cm.

3.10.3.- CABALLETE.

Caballetes de fierro Galvanizado Traslapo 30cm.

Afianzados a estructura de techumbre mediante tornillos galvanizados golilla diamantada con fieltro de 2½”
x 12. @ 35cm

3.11.- CANALES, BAJADAS Y FORROS.

Se consultan canales y bajadas que recogen todas las aguas lluvias de la cubierta.
Sección de las canales será 0.9 cm2 por cada m2 de cubierta que evacúa.
Pendiente de canales será de 0,5 a 1%. Los tramos deberán desembocar en bajadas cuya sección será
aproximadamente 0.8 cm2 por cada m2 de cubierta, Ø mín. 4”.
El perfil de las canales incluirá aleta bajo cubierta, la aleta tendrá un desarrollo de 30 cm. y en su extremo
pliegue de 1cm, en sentido contrario a la pendiente y hacia la cubierta. En el otro extremo tendrá pliegues
encontrados de 3 y 3 cm. para rigidizar. La fijación sobre las cubiertas será cada 30 cm. y en los puntos
más altos de las hondas.
La fijación de las canales a la estructura de techumbre o tapacanes , se harán mediante ganchos de PVC.
los ganchos se instalarán cada 50 cm. Las bajadas se afianzarán a los muros con abrazaderas de PVC,
fijados de acuerdo a diseño.

3.12. – HOJALATERÍA.

Canal de fe galvanizado, necesario para el escurrimiento de aguas lluvias de modo óptimo.

4.- TERMINACIONES.

4.1.- PINTURA.

La fachada se pintará en color beige, código H076 marca tricolor o similar.

Los colores interiores serán a elección del propietario.

Como protección contra el fuego se deberá proteger la cubierta, pilares y escalera, diseñadas en acero, con
Pintura Intumescente. La marca a utilizar la definirá el mandante de la obra, bajo la supervisión del
constructor a cargo. El producto a cargo deberá estar certificado para garantizar su efectividad, así el
numero de manos de pintura a implementar deberán ser las necesarias para dar cumplimento a lo exigido por
la DOM, según lo establezca el fabricante.

4.1.- TERMINACIÓN DE PISO.

Se consulta piso de radier afinado.

4.2.- PUERTAS.

Se consulta cortinas metálicas en el acceso del galpón, pintura completa.

Se consultan puertas estandart en los otros recintos.
Las medidas serán según indique el plano.

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4.5.- CERRAJERÍA Y QUINCALLERÍA.

Cerraduras embutidas tipo POLY c/llave o similar.

4.6.- BISAGRAS.

Las puertas se afianzarán con 3 bisagras de acero zincado de 3 ½ x3 ½ .

Víctor Tapia Sepúlveda

Arquitecto.

Sociedad Servicios Electromecánicos Segovia Hermanos LTDA.

Propietario.