ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA

PROYECTO CASA PATRONAL MAS QUINCHO DE 254.92. M2 MUNICIPALES

CASA PATRONAL (VIVIENDA PRINCIPAL)

01 IDENTIFICACIÓN:
OBRA: Vivienda Patronal (principal) de 184.45 m2
UBICACIÓN : Loteo Palo Alto, Ruta Q-15, Lote 2, Los Ángeles.
PROPIETARIO : Sr. Gerardo Medi Barra, representante legal Inmobiliaria Medi & Medi SpA
ROL DE AVALÚO: 2511-2
ARQUITECTO: Sr. Christopher Dennis Queisser Diaz
PLANOS DEL Plano de arquitectura, Plano de Estructuras, plano Detalles Puertas y Ventanas.
PROYECTO:
FECHA : NOVIEMBRE 2018

02 GENERALIDADES:
Descripción del Las presentes especificaciones técnicas tienen por fin el describir los materiales y
Proyecto: procesos constructivos para la edificación de una vivienda de un nivel ubicada
en Loteo Palo Alto, Ruta Q-15, Lote2, Los Ángeles, proyectada en 184.45 m2.

La vivienda cumple con la normativa de la O.G.U.C. y el proyecto cuenta con 3

dormitorios, un Walking Closet, 3 baños, Cocina, Estar, Estar-Comedor, Lavandería
y Estacionamiento para 2 vehiculos.

Respecto a la construcción: Se estructura en Panel Sip, divisiones interiores en

Volcometal y techumbre en Metalcon. El NPT proyectado debe quedar a 20 cm.

Aprobaciones: El presente estudio se considerara aprobado íntegramente al contar con la visación

de los siguientes organismos de control:
-Obras municipales DOM (permiso edificación).
-SEREMI de salud (proyectos agua potable y alcantarillado).
03 GASTOS
GENERALES:
Permisos: Los derechos municipales son de cuenta del propietario.
Contratos: Los costos de protocolización de los contratos, son de cuenta de los contratistas.
Seguros: Es opción y de costo del propietario, para asegurar la obra durante su ejecución.
Ensayos de materiales: Son obligatorios, ensayos de hormigones y protecciones al fuego que se ejecuten,
son de costo del propietario.
Inspección de la obra: Estará a cargo del profesional que contrate el propietario para estos efectos.
Maquinarias y equipos: Será obligatorio para el contratista, utilizar: maquinaria de transporte, de elaboración
de materiales, de trabajo en terreno, todas en buen estado de funcionamiento, con
mantenciones al día.
Trajes y máquinas de protección al personal , tal como trajes especiales , ,máscaras,
botas, zapatos , cascos , gafas protectoras , etc. , conforme a normas NCH 436 Of./
438 Of./ 441 Of./ 461 Of.,/ 502 of.
Y equipos o máquinas de elaboración, en buen estado operacional , tal como :
chuzos, palas , carretillas, vibradores , betoneras , etc.
04 INSTALACIÓN DE
FAENAS Y LIMPIEZA
FINAL:
Instalaciones y
Construcciones
provisorias: Se contemplan realizar empalmes provisorios de agua y electricidad.

Se contempla bodega de materiales de 2.5x6 m en container metalico, en donde se

almacenará las herramientas y material delicado junto al equipo de trabajo de los
obreros.
Se ubicará un baño químico para el uso del personal. Estos deberán limpiarse
periódicamente por empresa abastecedora.

Limpieza Final: Al tramitar la recepción final o parcial se deberá entregar toda la obra y su entorno en
perfectas condiciones.

05 TRAZADO Y
FUNDACIONES:
Trazados y Niveles: Se ejecutará el replanteo de los proyectos de fundaciones y arquitectura en el terreno
a través de un nivel topográfico.

Se dispondrá niveletas en forma continua a los ejes a no más de un metro de cada

uno de ellos. Se deberán marcar claramente cada uno de los ejes y deberán
permanecer en lo posible durante toda la obra. Previo a las excavaciones se deberá
ejecutar una supervisión por parte de los profesionales.

El encargado de la Obra designará un punto de referencia y un nivel de terreno. Se

deberá hacer un seguimiento de todos los niveles mediante instrumentos
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 topográficos calificados durante toda la obra.

Mejoramiento de suelo: Se realizara un mejoramiento de suelo, para la base de los cimientos, de una altura
de 10 cm, para lo cual se hará una excavación a 70 cm de profundidad desde nivel
del terreno.

Emplantillado: Se contempla de hormigón pobre, de 5 cm de espesor, en el sello de fundación. Van

en todos los ejes de fundación.

Cimientos: Se ejecutarán las excavaciones descritas en plano de fundaciones para disponer el

cimiento y será constante en todo su recorrido. Las paredes deberán quedar
verticales y el fondo horizontal, libre de rocas y sedimentos.

Se ejecutará mejoramiento de suelo de acuerdo a planos y especificaciones.

Se ejecutará emplantillado continuo de hormigón en todos los ejes.

Además se arriostrarán con listones de madera de tal forma que no sufran

deformaciones en el proceso de relleno.

Se dispondrá sello de polietileno en mangas de 0,2 mm de manera de cubrir todo el

contacto del cimiento con el terreno con un traslapo mínimo de 50 cm.

Se tendrá especial cuidado de programar las pasadas de ductos de instalaciones.

Esto se efectuará con tacos de polietireno expandido a presión. Estos tacos deberán
ser en lo posible de las dimensiones de las pasadas para no involucrar más volumen
de lo necesario y debilitar el cimiento puntualmente.

Sobrecimientos: Se Instalará la enfierradura de sobrecimiento como lo indican planos y detalles.

Se armarán encofrados de placas de madera con refuerzos para moldear el

sobrecimiento de acuerdo a plano de fundaciones. Estos se pintarán interiormente
con desmoldante natural.

Estos se dispondrán para formar un sobrecimiento continuo según plano de

fundaciones.

Se rellenará el sobrecimiento hasta la altura indicada con una mezcla de hormigón

más impermeabilizante Sika-1 o equivalente con una dosis según recomendaciones
del fabricante.

Se vibrará en todo su longitud con vibrador mecánico, con el cuidado de no dejar

burbujas de aire en su interior.

Si quedaren roturas menores estas se revocarán con mortero de fraguado rápido

para restauración tipo Sikadur-32 o equivalente siguiendo las recomendaciones del
fabricante.

No se aceptarán roturas mayores o grietas superficiales.

Se tendrá especial cuidado de programar las pasadas de ductos de instalaciones.

Esto se efectuará con tacos de polietireno expandido a presión. Estos tacos deberán
ser en lo posible de las dimensiones de las pasadas para no involucrar más volumen
de lo necesario y debilitar el sobrecimiento puntualmente.

Radier: El radier se ejecutará siguiendo los detalles en los planos y será de 70 mm. de
espesor. La dosificación será H-20. Su terminación será con afinado de cemento
allanado de de espesor de acuerdo a los NPT requeridos en proyectos manteniendo
un mismo nivel en recintos con diferentes pavimentos. Incluirá impermeabilizante
Sika-1 o equivalente en proporción recomendada por el fabricante.

Bajo el radier se dispondrá de una capa de polietileno de 0,2 mm de espesor

dispuesta en mangas con un traslapo de a lo menos 15 cm. entre cada una. Se
tendrá el cuidado de no romper el material. En los extremos las mangas se
devolverán hacia arriba de manera de aislar por todas las caras al radier del resto de
los rellenos. Luego va una capa de relleno granular de 80 mm y bajo este terreno
adecuadamente compactado.

06 MUROS
PERIMETRALES:

Exteriores: Los muros perimetrales indicados en planos de estructuras se contemplan en Panel

Sip estuco panel De 11,4 mm. En Los casos de las ventanas y puertas que están

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 ubicadas en las fachadas donde van apoyados los tijerales se estructurara
mediante dobles pies derechos de 2 x 4” y cercha en área superior vano, con
aislación en planchas de aislapol de 100 mm de espesor.

07 PILARES Se contemplan pilares en acero perfil cuadrado 100x100x3 mm, y el envigado

soportante de la techumbre será de doble perfil canal 150x50x3 mm para el garaje y
150x50x3 mm para el interior de la vivienda.

08 REVESTIMIENTO Se contempla como revestimiento exterior en caras indicadas en los planos de

EXTERIOR MURO elevaciones, siding de fibrocemento de 6 mm de espesor, por 19 cm de ancho,
PERIMETRAL pintado con fibromad color madera, traslapado 2 centimetros cada 1; entre el siding y
el panel sip se revestira todo el muro perimetral con una membrana hidrófuga Tyvek,
la cual se colocara desde abajo hacia arriba traslapando 10 cms, en otras caras
exterior se revestirá con revestimiento tipo piedra laja natural, adherido a la plancha
de base cerámico con bekron DA. Los pilares del garaje iran revestidos con
tabiquería de volcometal montante 90x40x12x1.6, cerrado con plancha OSB 11.1
mm y revestido con plancha de base ceramico para la posterior colocación de la
piedra de enchape.

09 TABIQUES: Se contempla en Volcometal. Se procederá a efectuar el trazado, se instalarán las

soleras o canales tanto en el piso como en la losa o cielo. Se fijarán cada 40 ó 60 cm
con clavos de impacto, tarugos de expansión, sistema de tacos de madera y tornillos,
o cualquier otro sistema de anclaje según sea la superficie de piso y cielo. El primer
montante o montante de arranque se deberá fijar al muro ya sea con clavos de
impacto, tarugos o pernos, a lo menos con 3 fijaciones en la altura del perfil cuando
ésta es superior a 50 cm. Estos montantes se fijarán tanto a la canal inferior como
superior, así como también en los puntos de aberturas como vanos de puertas o
ventanas y esquinas con tornillo cabeza de lenteja de 8x1/2". El resto de los
montantes se encajarán mediante un ligero giro en la canal, manteniéndose en
posición vertical solamente.

Se contemplan planchas de volcanita e: 10 mm. Iran fijadas a los perfiles de

Metalcon mediante tornillos autoperforantes cabeza tipo trompeta plana de 1” x 8 mm

A esta se le aplicará el sistema de junta invisible siguiendo las recomendaciones del

fabricante, ejecutada con cinta de fibra tipo Joint Guard y pasta adhesiva del tipo
Joint col-100. Luego se dispondrán dos manos de pasta muro Tajamar F-15, o
equivalente de manera que no se noten imperfecciones. Sobre la pasta deberá
aplicarse a lo menos tres manos de Látex color blanco, incluyendo cornisas
adyacentes. Se deberá tener el cuidado de ejecutar esta partida al término de todo
tipo de trabajo en la techumbre, para evitar agrietamientos provenientes de
movimientos de la estructura.

10 TECHUMBRE:
Estructura de Será en base a Metalcón. Los tijerales se construirán según planos de techumbre.
Techumbre: Deben quedar perfectamente aplomadas y niveladas.

Cubierta techumbre: En el edificio proyectado, sobre los tijerales se dispondrán, costaneras de acuerdo
a las dimensiones establecidas en los planos de estructuras de techumbre. Estas no
podrán en ningún caso distanciarse más que lo que determine el plano. Este caso
son cada 80 cms.

Sobre las costaneras omega de metalcon irán planchas de OSB 11,1 mm y sobre
las cuales se instalará membrana hidrófuga Tyvek en rollos con traslapo mínimo de
10 cm. corcheteada a la estructura, siguiendo las recomendaciones del fabricante

Entre las cerchas y planchas de OSB irá planchas de aislapol de 10 cms.

Sobre las planchas de OSB se considera teja asfáltica color negro gravillada, la
instalación se realizara de acuerdo a recomendaciones del fabricante.

Tapacanes, tapareglas Se consideran tapacanes y tapareglas de siding fibrocemento 19 cms.

y forro alero:
Aleros: Aleros de 0.60 cm. forrados con siding de fibrocemento e: 6 mm

Frontones: Se contemplan en metalcon, canal y montante de 90 mm, forrados en el exterior con

OSB 11.1 mm

11 PAVIMENTOS: Se deberá prever las diferencias de nivel resultantes de los espesores de las
unidades a través de suplidos de hormigón de manera de producir un mismo NPT
solicitado en planos de arquitectura.

Cerámicas: En los recintos interiores, irá porcelanato, con los diseños y colores determinados por

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 el arquitecto.

Su instalación se ejecutará siguiendo las indicaciones del fabricante. Todas las

unidades deberán quedar perfectamente niveladas, y las continuidades de línea
deberán ajustar perfectamente, para esto el contratista dispondrá de catálogos de
los colores que están en el mercado.

En los recintos húmedos como baños y cocina irá cerámica de 30/60 color blanco,
sobre plancha de internit, adheridas con cemento Bekrón o equivalente y fragüe
nacional de color a elección del propietario. Cada unidad deberá quedar
perfectamente nivelada y las continuidades de línea deberán ajustar precisamente.

Piso Flotante: Se contempla piso flotante en living, comedor, estar y dormitorios. Su instalación se
hara de acuerdo a instrucciones del fabricante.

12 RECUBRIMIENTOS Muro Exterior: Pintura fibromad

LATERALES: Estar- comedor y dormitorios: Latex interior
-Baños, cocinas y lavandería: Se contempla porcelanato de 30 x 60 cms en
orientación horizontal cocina y vertical en baños.

Se adherirán con Bekrón AC o equivalente y fragüe nacional de color a elección. Se

deberá incluir todo tipo de biseles y remates en esta partida. Se deberá tener
especial cuidado en la nivelación y aplomo de cada unidad así como de las
continuidades de línea. Se comenzará por las unidades superiores de manera de
que estas no queden en un entremódulo. No se cubrirán las áreas que contemplen
muebles.

13 RECUBRIMIENTO DE
CIELOS:
En recintos secos: Se considera volcánita. A esta se le aplicará el sistema de junta invisible siguiendo
las recomendaciones del fabricante, ejecutada con cinta de fibra tipo Joint Guard y
pasta adhesiva del tipo Joint col-100. Luego se dispondrán dos manos de pasta muro
Tajamar F-15, o equivalente de manera que no se noten imperfecciones. Sobre la
pasta deberá aplicarse a lo menos tres manos de Látex color blanco, incluyendo
cornisas adyacentes. Se deberá tener el cuidado de ejecutar esta partida al término
de todo tipo de trabajo en la techumbre, para evitar agrietamientos provenientes de
movimientos de la estructura.
No se aceptarán cielos con aparentes uniones sobresalientes, grietas superficiales
ni placas defectuosas o flectadas.

En recintos húmedos: Se considera volcanita e: 15 mm. Se aplicará el sistema de junta invisible siguiendo
las recomendaciones del fabricante, ejecutada con cinta de fibra tipo Joing Guard y
pasta adhesiva del tipo Join col-100. Luego se dispondrán dos manos de pasta muro
Tajamar resistente a humedad o equivalente de manera que no se noten
imperfecciones. Sobre la pasta deberán aplicarse a lo menos tres manos pintura
antihongos.

14 PUERTAS: Todas las puertas deberán contemplar topes al pavimento, excepto las que por su
ubicación el tope no cumplirá su función o alterará el libre paso. Se deberá instalar el
tope de puerta replanteando la ubicación en terreno, de manera de prever que la
puerta y su chapa no se dañen. Este será atornillado al pavimento. Será de base
metálica de bronce pulido y tope de goma tipo Poli o equivalente.

Las bisagras serán tipo Scanavini o equivalente con golilla de fricción de 3”/3”, tres
por puerta, atornilladas a la puerta y a marcos de madera

Las puertas que dan hacia el exterior consideraran burletes tipo escobilla TESA
MOLL o similar, las cuales impedirán el paso de aire e insectos.

La puerta de acceso y La puerta de acceso se contempla de madera tablereada exterior de 90 cm de

exterior cocina y ancho por 2,10 de alto con Cerradura de embutir Poli pomo barroca Ducasse o
lavandería: similar calidad. La puerta exterior cocina y Lavandería, se contempla de MDF
exterior con cerradura tubular acceso tipo Scanavini.

Puertas dormitorios, Se contempla puertas MDF (0,75 x 2,10 cms) y cerradura tubular tipo Scanavini
cocina, baños y modelo dormitorio/oficina con cilindro exterior y seguro interior. Para recintos
bodega. húmedos irá cerradura tipo baño con seguro por dentro y seguro por fuera, pero de
libre paso para cocina.

15 VENTANAS: Todas las ventanas serán de Thermopanel con marco de PVC.

Todas las ventanas deberán contar con seguros interiores.

Los marcos serán de PVC de la misma serie e irán unidos a los rasgos con tornillos
autorroscantes y tarugos en a lo menos tres puntos por lateral o superior e inferior..

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 Las uniones entre marcos y rasgos se deberán sellar con silicona pintable en todo su
recorrido por dentro y por fuera asegurando un correcto sello.

16 REMATES:
Cornisas recintos Se contempla Moldura CB-510N Orac 4 x 4 x 200 cm Orac Decor o similar calidad 
interiores: en todo el contorno superior de los muros recintos secos.

Guardapolvos: Se contemplan en todos los recintos secos Guardapolvo Cerezo New 7 cm x 2.4 mt  
Genérico o similar calidad, y sobre este en su borde inferior se instalara 1/4 Rodón
Cerezo 2 cm x 2.40 m Genérico o similar calidad

Remates aleros: En aleros irán remates de siding fibrocemento de 15 y 19 cms.

17 DETALLES VARIOS:
Ventilaciones forzadas: En los baños indicados en el plano de planta, se contempla ventilación con tubo pvc
de diámetro 75 mm.

18 MUEBLES Y
ARTEFACTOS
ANEXOS:

Muebles Vanitorio: Se contempla mueble Vanitorio baño 2 Y 3, de dimensiones fondo 50 cms, alto 40
cms y ancho 80 cms, empotrado a pared.

Closets: Se considera la fabricación de closet en madera aglomerada de 15 mm blanca para

las divisiones interiores, y de color a elección del propietario para las puertas.

Closet dormitorio 1, contempla 2 columnas de estantes con 4 cajones incorporados,

1 maletero superior y 2 barras ovaladas paraleleas para colgar. Incluye dos puertas
de corredera.

Closet dormitorio 2, contempla un mueble de closet a cada lado de la puerta de

acceso al dormitorio, al costado izquierdo contempla un maletero superior y 2 barras
ovaladas paralelas para colgar ropa, al costado derecho contempla maletero en la
parte superior, estanterías y 8 cajones.

Closet dormitorio principal, closet A (pasillo), contempla maletero superior, 3

divisiones verticales y 6 barras ovaladas para colgar ropa, closet b (lado norte),
contempla maletero superior, estantería en su centro, y dos set de barras para colgar
a cada lado para colgar ropa, closet c (lado sur), contempla maletero superior,
estantería y 4 cajones. Además cuenta con rack de zapatos de 7 estantes al costado
del acceso al baño. Junto al muro del costado sur de la habitación, contempla un
mueble bajo de 4 estantes con puerta abatible, con cubierta de madera natural.

Muebles cocina: Se contempla el diseño de los muebles de cocina en madera aglomerada de 15 mm

blanca para las divisiones y cajones interiores, y madera aglomerada 15 mm tonos
color madera a elección del propietario. La cubierta será posformada color a elección
del propietario. La distribución de los muebles contempla en el costado poniente, un
mueble vertical de 2 puertas y 5 divisiones interiores para despensa, a continuación
bajo la cubierta posformada, un modulo de 1 puerta con 2 divisiones interiores.
Seguido ira un modulo esquina de una puerta de 2 piezas con bisagra rincomatic, y
dos divisiones interiores. En la parte superior contempla un mueble aéreo de 3
espacios, con estantes interiores cada 1, el cuel contempla bajo el mismo un rack de
botellas.
En el costado norte, bajo la ventana, llevara un modulo de 1 puerta con 2 divisiones
interiores, seguido bajo el lavaplatos será un modulo de 2 puertas sin divisiones, para
dejar libre las redes de alcantarillado y agua.
En el costado oriente, llevara un modulo esquinero con 2 divisiones interiores, de una
puerta de 2 piezas con bisagra rincomatic. A continuación, bajo la encimera eléctrica,
se contemplan dos cajones para artículos de cocina. Seguido ira un mueble vertical
con un modulo en cada extremo superior e inferior, y en su centro modulos para la
instalacion de horno y microondas empotrado. En la parte superior del muro, ira un
mueble aéreo de 4 modulos en cual contempla la instalacion de campana de
extracción empotrado.

19 INSTALACIONES
SANITARIAS
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 Agua potable: Tanto el proyecto, su aprobación e instalación será de cargo del contratista.

Se ejecutará según normativa, este tendrá que ser aprobado por el organismo
correspondiente. Se deberá ejecutar por instalador competente. Se deberá cumplir
fielmente con todas las normativas e indicaciones del DS Nº 735/69 “Reglamento de
los servicios de agua destinado al consumo humano” y el RIDAA.

Las cañerías deberán ir embutidas en muros y suelos, con los diámetros necesarios
según cálculo. No se aceptarán elementos a la vista, ni dobleces de cañerías.

Alcantarillado: Tanto el proyecto, su aprobación e instalación será de cargo del contratista.

Se ejecutará fielmente el proyecto de sistema particular de alcantarillado aprobado

por el organismo correspondiente y tendrá que ser ejecutado por instalador
competente. Se cumplirá fielmente las disposiciones del reglamento de instalaciones
domiciliarias de agua potable y alcantarillado DS Nº 267/90 y el RIDAA, los cuales
serán parte integrante de las presentes especificaciones técnicas.

Se deberá tener especial cuidado de respetar las pasadas contempladas en

cimientos y sobrecimientos.

Todo el PVC descrito será de primera calidad y se dispondrá siguiendo las

recomendaciones del fabricante. Se incluirán todos los sellos, codos, llaves de paso,
etc. aunque no se especifiquen en estas ET o en las de especialidad para lograr el
buen cometido de la partida.

Todas las cámaras de inspección deberá ser ejecutadas en albañilería y tapas

prefabricadas con anillos metálicos. En lo posible se deberán respetar los niveles de
los pavimentos proyectados.

20 ARTEFACTOS
SANITARIOS.
Gritería: Toda la grifería de baños será de acero o bronce cromado, incluida las llaves de
paso y sistemas de acción de wc:

 Llave para lavatorios Monomando Lavamanos marca Wasser o similar

calidad, agua caliente y fría.
 Llave para tinas: Monomando Tina Ducha marca Wasser o similar calidad,
agua caliente y fría
 Llave lavaplatos: Monomando Lavaplatos Vertical Marca Wasser o similar
calidad.

 En todos los wc se considerarán juegos completos de fittings, manillas,

válvulas de admisión, descarga, flappler, tubo rebalse, etc. para un correcto
funcionamiento.

Baños: Irán los siguientes artefactos completamente instalados:

 Vanitorio rectangular anclado al muro en baño 2.

 Mueble de madera para soporte de lavamanos en baño 3.
 Lavamanos color blanco con pedestal. Grifería de acero cromada agua
caliente y fría en baño 1.
 Wc. Enlozado color blanco con su estanque, asiento y tapa plástica. (baños
1,2 y 3)
 Tina esmaltada de 140 x 70 cms en baño 2.
 Receptaculo esmaltado de 140 x 80 en baño 3 con shower door.

Accesorios
Baño 1,
 1 espejo sobre lavamanos
 1 portarrollos marca Wasser
 1 toallero marca wasser
Baño 2,
 1 espejo sobre vanitorio
 2 toalleros marca wasser
 2 ganchos para toallas marca wasser
 1 portarrollos marca wasser
 1 rack para artículos de ducha.
Baño 3,
 1 espejo sobre mueble lavamanos
 2 toalleros marca Wasser
 2 ganchos para toallas marca Wasser

6
  1 portarrollos marca wasser
 1 rack para artículos de ducha

L Mila

21 INSTALACIONES
ELECTRICAS: Tanto el proyecto, su aprobación e instalación será de cargo del contratista.
Se ejecutará según normativa. Una vez acabadas las obras deberá inscribirse en
SEC el proyecto con las modificaciones ejecutadas durante la ejecución del proyecto.

22 INSTALACION DE No consulta.
GAS

QUINCHO (CONSTRUCCION SECUNDARIA)

01 IDENTIFICACIÓN:
OBRA: Quincho 70.47 m2
ARQUITECTO: Sr. Christopher Dennis Queisser Diaz
PLANOS DEL Plano de arquitectura, Plano de Estructuras, plano Detalles Puertas y Ventanas.
PROYECTO:

02 GENERALIDADES:
Descripción del Las presentes especificaciones técnicas tienen por fin el describir los materiales y
Proyecto: procesos constructivos para la edificación de un quincho de un nivel ubicada en
Loteo Palo Alto, Ruta Q-15, Lote 2, Los Ángeles, proyectada en 70.47 m2.

La vivienda cumple con la normativa de la O.G.U.C. y el proyecto cuenta con 1

dormitorio, 2 baños, Cocina y Estar-Comedor.

Respecto a la construcción: Se estructura en Volcometal, divisiones interiores en

Volcometal y techumbre en Volcometal. El NPT proyectado debe quedar a 30 cm.

Aprobaciones: El presente estudio se considerara aprobado íntegramente al contar con la visación

de los siguientes organismos de control:
-Obras municipales DOM (permiso edificación).
-SEREMI de salud (proyectos agua potable y alcantarillado).

05 TRAZADO Y
FUNDACIONES:
Trazados y Niveles: Se ejecutará el replanteo de los proyectos de fundaciones y arquitectura en el terreno
a través de un nivel topográfico.

Se dispondrá niveletas en forma continua a los ejes a no más de un metro de cada

uno de ellos. Se deberán marcar claramente cada uno de los ejes y deberán
permanecer en lo posible durante toda la obra. Previo a las excavaciones se deberá
ejecutar una supervisión por parte de los profesionales.

El encargado de la Obra designará un punto de referencia y un nivel de terreno. Se

deberá hacer un seguimiento de todos los niveles mediante instrumentos
topográficos calificados durante toda la obra.

Mejoramiento de suelo: Se realizara un mejoramiento de suelo, para la base de los cimientos, de una altura
de 10 cm, para lo cual se hará una excavación a 70 cm de profundidad desde nivel
del terreno.

Emplantillado: Se contempla de hormigón pobre, de 5 cm de espesor, en el sello de fundación. Van

en todos los ejes de fundación.

Cimientos: Se ejecutarán las excavaciones descritas en plano de fundaciones para disponer el

cimiento y será constante en todo su recorrido. Las paredes deberán quedar
verticales y el fondo horizontal, libre de rocas y sedimentos.

Se ejecutará mejoramiento de suelo de acuerdo a planos y especificaciones.

Se ejecutará emplantillado continuo de hormigón en todos los ejes.

Además se arriostrarán con listones de madera de tal forma que no sufran

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 deformaciones en el proceso de relleno.

Se dispondrá sello de polietileno en mangas de 0,2 mm de manera de cubrir todo el

contacto del cimiento con el terreno con un traslapo mínimo de 50 cm.

Se tendrá especial cuidado de programar las pasadas de ductos de instalaciones.

Esto se efectuará con tacos de polietireno expandido a presión. Estos tacos deberán
ser en lo posible de las dimensiones de las pasadas para no involucrar más volumen
de lo necesario y debilitar el cimiento puntualmente.

Sobrecimientos: Se Instalará la enfierradura de sobrecimiento como lo indican planos y detalles.

Se armarán encofrados de placas de madera con refuerzos para moldear el

sobrecimiento de acuerdo a plano de fundaciones. Estos se pintarán interiormente
con desmoldante natural.

Estos se dispondrán para formar un sobrecimiento continuo según plano de

fundaciones.

Se rellenará el sobrecimiento hasta la altura indicada con una mezcla de hormigón

más impermeabilizante Sika-1 o equivalente con una dosis según recomendaciones
del fabricante.

Se vibrará en todo su longitud con vibrador mecánico, con el cuidado de no dejar

burbujas de aire en su interior.

Si quedaren roturas menores estas se revocarán con mortero de fraguado rápido

para restauración tipo Sikadur-32 o equivalente siguiendo las recomendaciones del
fabricante.

No se aceptarán roturas mayores o grietas superficiales.

Se tendrá especial cuidado de programar las pasadas de ductos de instalaciones.

Esto se efectuará con tacos de polietireno expandido a presión. Estos tacos deberán
ser en lo posible de las dimensiones de las pasadas para no involucrar más volumen
de lo necesario y debilitar el sobrecimiento puntualmente.

Radier: El radier se ejecutará siguiendo los detalles en los planos y será de 70 mm. de
espesor. La dosificación será H-20. Su terminación será con afinado de cemento
allanado de de espesor de acuerdo a los NPT requeridos en proyectos manteniendo
un mismo nivel en recintos con diferentes pavimentos. Incluirá impermeabilizante
Sika-1 o equivalente en proporción recomendada por el fabricante.

Bajo el radier se dispondrá de una capa de polietileno de 0,2 mm de espesor

dispuesta en mangas con un traslapo de a lo menos 15 cm. entre cada una. Se
tendrá el cuidado de no romper el material. En los extremos las mangas se
devolverán hacia arriba de manera de aislar por todas las caras al radier del resto de
los rellenos. Luego va una capa de relleno granular de 80 mm y bajo este terreno
adecuadamente compactado.

06 MUROS
PERIMETRALES:

Exteriores: Los muros perimetrales indicados en planos de estructuras se contemplan en

Volcometal en montantes de 2x3x0.85. En Los casos de las ventanas y puertas que
están ubicadas en las fachadas donde van apoyados los tijerales se estructurara
mediante dobles montantes derechos de 2x3x0.8.

07 PILARES Se contemplan pilares en acero perfil cuadrado 100x100x3 mm, para el apoyo de
cerchas según indicado en plano de estructuras para el apoyo de cerchas sobre
ventanas.

08 REVESTIMIENTO Se contempla como revestimiento exterior en caras indicadas en los planos de

EXTERIOR MURO elevaciones, siding de fibrocemento de 6 mm de espesor, por 19 cm de ancho,
PERIMETRAL pintado con fibromad color madera, traslapado 2 centimetros cada 1; entre el siding y
el muro de volcometal se revestira todo el muro perimetral con una membrana
hidrófuga Tyvek, la cual se colocara desde abajo hacia arriba traslapando 10 cms, en
otras caras exterior se revestirá con planchas zinc/alum galvanizadas en las caras
especicadas en los planos de arquitectura.

09 TABIQUES: Se contempla en Volcometal. Se procederá a efectuar el trazado, se instalarán las

soleras o canales tanto en el piso como en la losa o cielo. Se fijarán cada 40 ó 60 cm
con clavos de impacto, tarugos de expansión, sistema de tacos de madera y tornillos,

8
 o cualquier otro sistema de anclaje según sea la superficie de piso y cielo. El primer
montante o montante de arranque se deberá fijar al muro ya sea con clavos de
impacto, tarugos o pernos, a lo menos con 3 fijaciones en la altura del perfil cuando
ésta es superior a 50 cm. Estos montantes se fijarán tanto a la canal inferior como
superior, así como también en los puntos de aberturas como vanos de puertas o
ventanas y esquinas con tornillo cabeza de lenteja de 8x1/2". El resto de los
montantes se encajarán mediante un ligero giro en la canal, manteniéndose en
posición vertical solamente.

Se contemplan planchas de volcanita e: 10 mm o planchas de terciado ranurado e:

6mm según se indique. Iran fijadas a los perfiles de Metalcon mediante tornillos
autoperforantes cabeza tipo trompeta plana de 1” x 8 mm

A esta se le aplicará el sistema de junta invisible siguiendo las recomendaciones del

fabricante, ejecutada con cinta de fibra tipo Joint Guard y pasta adhesiva del tipo
Joint col-100. Luego se dispondrán dos manos de pasta muro Tajamar F-15, o
equivalente de manera que no se noten imperfecciones. Sobre la pasta deberá
aplicarse a lo menos tres manos de Látex color blanco, incluyendo cornisas
adyacentes. Se deberá tener el cuidado de ejecutar esta partida al término de todo
tipo de trabajo en la techumbre, para evitar agrietamientos provenientes de
movimientos de la estructura.

10 TECHUMBRE:
Estructura de Será en base a Metalcón. Los tijerales se construirán según planos de techumbre.
Techumbre: Deben quedar perfectamente aplomadas y niveladas.

Cubierta techumbre: En el edificio proyectado, sobre los tijerales se dispondrán, costaneras de acuerdo
a las dimensiones establecidas en los planos de estructuras de techumbre. Estas no
podrán en ningún caso distanciarse más que lo que determine el plano. Este caso
son cada 80 cms.

Sobre las costaneras omega de metalcon irán planchas de OSB 11,1 mm y sobre
las cuales se instalará membrana hidrófuga Tyvek en rollos con traslapo mínimo de
10 cm. corcheteada a la estructura, siguiendo las recomendaciones del fabricante

Entre las cerchas y planchas de OSB irá planchas de aislapol de 10 cms.

Sobre las planchas de OSB se considera teja asfáltica color negro gravillada o
planchas de zinc/alum tipo 5v según se indica en planos de techumbre, la instalación
se realizara de acuerdo a recomendaciones del fabricante.

Tapacanes, tapareglas Se consideran tapacanes y tapareglas de siding fibrocemento 19 cms.

y forro alero:
Aleros: Aleros de 0.4 cm. forrados con siding de fibrocemento e: 6 mm

Frontones: Se contemplan en metalcon, canal y montante de 60 mm, forrados en el exterior con

OSB 11.1 mm

11 PAVIMENTOS: Se deberá prever las diferencias de nivel resultantes de los espesores de las
unidades a través de suplidos de hormigón de manera de producir un mismo NPT
solicitado en planos de arquitectura.

Cerámicas: En los recintos interiores, irá porcelanato, con los diseños y colores determinados por
el arquitecto.

Su instalación se ejecutará siguiendo las indicaciones del fabricante. Todas las

unidades deberán quedar perfectamente niveladas, y las continuidades de línea
deberán ajustar perfectamente, para esto el contratista dispondrá de catálogos de
los colores que están en el mercado.

En los recintos húmedos como baños y cocina irá cerámica de 20x30 color negro,
sobre plancha de internit, adheridas con cemento Bekrón o equivalente y fragüe
nacional de color a elección del propietario. Cada unidad deberá quedar
perfectamente nivelada y las continuidades de línea deberán ajustar precisamente.

Piso Flotante: Se contempla piso flotante en dormitorio. Su instalación se hara de acuerdo a

instrucciones del fabricante. En las areas comunes de cocina y estar-comedor no se
contempla la instalacion piso, sino radier allanado.

12 RECUBRIMIENTOS Muro Exterior: Pintura fibromad

LATERALES: Estar- comedor y dormitorios: Latex interior
-Baños, cocinas y lavandería: Se contempla porcelanato de 20x30 cms en

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 orientación vertical en baños.

Se adherirán con Bekrón AC o equivalente y fragüe nacional de color a elección. Se

deberá incluir todo tipo de biseles y remates en esta partida. Se deberá tener
especial cuidado en la nivelación y aplomo de cada unidad así como de las
continuidades de línea. Se comenzará por las unidades superiores de manera de
que estas no queden en un entremódulo. No se cubrirán las áreas que contemplen
muebles.

13 RECUBRIMIENTO DE
CIELOS:
En recintos secos: Se considera volcánita. A esta se le aplicará el sistema de junta invisible siguiendo
las recomendaciones del fabricante, ejecutada con cinta de fibra tipo Joint Guard y
pasta adhesiva del tipo Joint col-100. Luego se dispondrán dos manos de pasta muro
Tajamar F-15, o equivalente de manera que no se noten imperfecciones. Sobre la
pasta deberá aplicarse a lo menos tres manos de Látex color blanco, incluyendo
cornisas adyacentes. Se deberá tener el cuidado de ejecutar esta partida al término
de todo tipo de trabajo en la techumbre, para evitar agrietamientos provenientes de
movimientos de la estructura.
No se aceptarán cielos con aparentes uniones sobresalientes, grietas superficiales
ni placas defectuosas o flectadas.

En recintos húmedos: Se considera volcanita e: 15 mm. Se aplicará el sistema de junta invisible siguiendo
las recomendaciones del fabricante, ejecutada con cinta de fibra tipo Joing Guard y
pasta adhesiva del tipo Join col-100. Luego se dispondrán dos manos de pasta muro
Tajamar resistente a humedad o equivalente de manera que no se noten
imperfecciones. Sobre la pasta deberán aplicarse a lo menos tres manos pintura
antihongos.

14 PUERTAS: Todas las puertas deberán contemplar topes al pavimento, excepto las que por su
ubicación el tope no cumplirá su función o alterará el libre paso. Se deberá instalar el
tope de puerta replanteando la ubicación en terreno, de manera de prever que la
puerta y su chapa no se dañen. Este será atornillado al pavimento. Será de base
metálica de bronce pulido y tope de goma tipo Poli o equivalente.

Las bisagras serán tipo Scanavini o equivalente con golilla de fricción de 3”/3”, tres
por puerta, atornilladas a la puerta y a marcos de madera

Las puertas que dan hacia el exterior consideraran burletes tipo escobilla TESA
MOLL o similar, las cuales impedirán el paso de aire e insectos.

La puerta de acceso y La puerta de acceso se contempla de madera tablereada exterior de 90 cm de

exterior cocina y ancho por 2,10 de alto con Cerradura de embutir Poli pomo barroca Ducasse o
lavandería: similar calidad. La puerta exterior cocina y Lavandería, se contempla de MDF
exterior con cerradura tubular acceso tipo Scanavini.

Puertas dormitorios, Se contempla puertas MDF (0,75 x 2,10 cms) y cerradura tubular tipo Scanavini
cocina, baños y modelo dormitorio/oficina con cilindro exterior y seguro interior. Para recintos
bodega. húmedos irá cerradura tipo baño con seguro por dentro y seguro por fuera, pero de
libre paso para cocina.

15 VENTANAS: Todas las ventanas serán de vidrio e:3 a 4 mm según dimensión específica de cada
una, con marco de aluminio color titanio.

Todas las ventanas deberán contar con seguros interiores.

Los marcos serán de aluminio de la misma serie e irán unidos a los rasgos con
tornillos autorroscantes y tarugos en a lo menos tres puntos por lateral o superior e
inferior..

Las uniones entre marcos y rasgos se deberán sellar con silicona pintable en todo su
recorrido por dentro y por fuera asegurando un correcto sello.

16 REMATES:
Cornisas recintos Se contempla Moldura CB-510N Orac 4 x 4 x 200 cm Orac Decor o similar calidad 
interiores: en todo el contorno superior de los muros recintos secos.

Guardapolvos: Se contemplan en todos los recintos secos Guardapolvo Cerezo New 7 cm x 2.4 mt  
Genérico o similar calidad, y sobre este en su borde inferior se instalara 1/4 Rodón
Cerezo 2 cm x 2.40 m Genérico o similar calidad

Remates aleros: En aleros irán remates de siding fibrocemento de 15 y 19 cms.

17 DETALLES VARIOS:
Ventilaciones forzadas: En los baños indicados en el plano de planta, se contempla ventilación con tubo pvc
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 de diámetro 75 mm.

18 MUEBLES Y
ARTEFACTOS
ANEXOS:

Muebles Vanitorio: Se contempla mueble Vanitorio baño 2 Y 3, de dimensiones fondo 50 cms, alto 40
cms y ancho 80 cms, empotrado a pared.

Closets: No contempla.

Muebles cocina: Mueble prefabricado en melanina blanca 15 mm.

19 INSTALACIONES
SANITARIAS
Agua potable: Tanto el proyecto, su aprobación e instalación será de cargo del contratista.

Se ejecutará según normativa, este tendrá que ser aprobado por el organismo
correspondiente. Se deberá ejecutar por instalador competente. Se deberá cumplir
fielmente con todas las normativas e indicaciones del DS Nº 735/69 “Reglamento de
los servicios de agua destinado al consumo humano” y el RIDAA.

Las cañerías deberán ir embutidas en muros y suelos, con los diámetros necesarios
según cálculo. No se aceptarán elementos a la vista, ni dobleces de cañerías.

Alcantarillado: Tanto el proyecto, su aprobación e instalación será de cargo del contratista.

Se ejecutará fielmente el proyecto de sistema particular de alcantarillado aprobado

por el organismo correspondiente y tendrá que ser ejecutado por instalador
competente. Se cumplirá fielmente las disposiciones del reglamento de instalaciones
domiciliarias de agua potable y alcantarillado DS Nº 267/90 y el RIDAA, los cuales
serán parte integrante de las presentes especificaciones técnicas.

Se deberá tener especial cuidado de respetar las pasadas contempladas en

cimientos y sobrecimientos.

Todo el PVC descrito será de primera calidad y se dispondrá siguiendo las

recomendaciones del fabricante. Se incluirán todos los sellos, codos, llaves de paso,
etc. aunque no se especifiquen en estas ET o en las de especialidad para lograr el
buen cometido de la partida.

Todas las cámaras de inspección deberá ser ejecutadas en albañilería y tapas

prefabricadas con anillos metálicos. En lo posible se deberán respetar los niveles de
los pavimentos proyectados.

20 ARTEFACTOS
SANITARIOS.
Gritería: Toda la grifería de baños será de acero o bronce cromado, incluida las llaves de
paso y sistemas de acción de wc:

 Llave para lavatorios Monomando Lavamanos marca Taumm o similar

calidad, agua caliente y fría.
 Llave para tinas: Monomando Tina Ducha marca Taumm o similar calidad,
agua caliente y fría
 Llave lavaplatos: Monomando Lavaplatos Vertical Marca Taumm o similar
calidad.

 En todos los wc se considerarán juegos completos de fittings, manillas,

válvulas de admisión, descarga, flappler, tubo rebalse, etc. para un correcto
funcionamiento.

Baños: Irán los siguientes artefactos completamente instalados:

 Lavamanos color blanco con pedestal. Grifería de acero cromada agua

caliente y fría.
 Wc. Enlozado color blanco con su estanque, asiento y tapa plástica.

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  Tina esmaltada de 120 x 70 cms.

21 INSTALACIONES
ELECTRICAS: Tanto el proyecto, su aprobación e instalación será de cargo del contratista.
Se ejecutará según normativa. Una vez acabadas las obras deberá inscribirse en
SEC el proyecto con las modificaciones ejecutadas durante la ejecución del proyecto.

22 INSTALACION DE No consulta.
GAS

GERARDO IVAN MEDI BARRA

REPRESENTANTE LEGAL INMOBILIARIA MEDI & MEDI SpA
RUT: 76.493.246

CHRISTOPHER DENNIS QUEISSER DIAZ

ARQUITECTO
RUT: 18.302.150-8

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