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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

OBRA NUEVA : CONSTRUCCIÓN VIVIENDA Y LOCAL COMERCIAL

PROPIETARIO : VICTORIA DEL ROSARIO RIVERA MILLON

UBICACIÓN : PASAJE PUBLICO N°2, N°317 CHINCOLCO

COMUNA : PETORCA

ROL AVALÚO : 127-44

ARQUITECTO : ENZO CONTRERAS GONZALEZ

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GENERALIDADES

Las presentes especificaciones Técnicas, se refieren a la ejecución del proyecto individualizado


anteriormente, y se considera el siguiente ITEM:

Las presentes especificaciones técnicas, forman parte del expediente de Obra NUEVA
Construcción Vivienda y local comercial, con una superficie de 98,57 m2.

Se emplazará en terreno ubicado en PASAJE PUBLICO N°2, N°317 CHINCOLCO, Comuna de Petorca.

Todas las partidas contempladas en las presentes especificaciones, considerando el


aprovisionamiento de materiales de primera calidad, la correcta y total ejecución e instalación
hasta lograr un buen funcionamiento de las partes y del total , todo de acuerdo a las normas
vigentes e instrucciones del fabricante.

La totalidad de los materiales especificados se entienden primera calidad , debiendo su provisión


ajustarse estrictamente a las normas consignadas para cada uno de ellos, revisados y aprobados
por la D.O.M, antes de emplearse en la construcción .

La empresa constructora deberá considerar a su cargo la provisión y colocación de toda partida,


subpartida u otro elemento necesario para la correcta construcción, término de faena y el normal
funcionamiento de la edificación en los términos que indique la inspección, aun cuando por error
u omisión no hayan sido considerandos en parte o la totalidad de ellas.

En la obra se mantendrá en perfecto estado un juego de planos y especificaciones técnicas. En


caso de cualquier discrepancia u omisión de algún punto de las presentes especificaciones con
respecto a los planos, predominaran estos últimos (planos), por sobre las especificaciones y las
cotas por sobre las gráfica.

En todas las partidas que se consideran maderas, deberán ser Impregnadas en su totalidad.

1.- PERMISOS:

No se dará comienzo a la obra sin tener los permisos municipales correspondientes. Estos serán
cancelados por el contratista. Rigen para la construcción de la obra normas vigentes de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción y demás reglamentos de los servicios que
intervengan en el diseño y ejecución de las obras. Al término de las obras, el contratista deberá
entregar al propietario, un plano de cada especialidad de las instalaciones ejecutadas en la obra
incluyendo además el certificado de recepción final otorgado por el organismo respectivo. El
contratista será el encargado de gestionar la recepción final de la obra en la Ilustre Municipalidad
de Petorca.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARA VIVIENDA

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2.- OBRA GRUESA

2.1.- Instalación de Faena: Deberá considerar todos los recintos, equipamientos y sus consumos,
etc. Que estime necesario para la adecuada ejecución de las obras, cumpliendo con las
disposiciones legales y normativas vigentes para este tipo de obras.

El contratista tendrá que considerar las instalaciones provisorias de agua potable, alcantarillado y
electricidad. Autorizados por los servicios respectivos en caso de deba atender.

2.2.- Obra Gruesa

2.1.- Trazado y niveles: Se ejecutara un cerco de niveletas con tablas de pino de 1¨ x 4¨ en bruto, y
pino de 2¨ x 3¨ en bruto. Sobre este cerco se trazan los ejes, indicados con clavos. Posteriormente
se traspasara el trazado a la superficie del terreno donde se dibujaran los contornos de
excavaciones con cal o tiza.

2.2..- Excavación: Se ejecutarán de acuerdo a lo indicado en la planta de fundaciones. Los fondos


serán planos y horizontales, de 40 cms. de ancho por 65 cms. de profundidad, libres de terreno
suelto y materias orgánicas en la descomposición. Deberán penetrar a lo menos 20 cms. en
terreno firme.

2.3.- Emplantillado: Una vez terminada la excavación, se ejecutara un emplantillado de hormigón


pobre de 5 cm de espesor mínimo, tendrán una dosificación de H5 mínimo. Sobre este
emplantillado se trazaran nuevamente los ejes, para poder alinear la colocación de los tensores.

2.4.- Hormigón de Cimiento: Los cimientos deberán ejecutarse de acuerdo a las dimensiones
especificaciones en el plano correspondiente (0,40 mts. ancho X 0,60 mts. Alto). Tendrán una
calidad mínima de H15, con un porcentaje máximo de bolón desplazador de hasta un 20 %. Previo
al hormigonado de los cimientos, deberán dejarse espárragos de fe Ø 6 mm para afianzar
tabiquería, donde se pondrá especial cuidado con las instalaciones de ductos que van
incorporados en la estructura. El vaciado del hormigón se realizará en etapas sucesivas. La
elaboración de la mezcla deberá realizarse con agua potable, áridos sin contaminación y la mezcla
en forma mecánica (uso de trompo o betonera) debidamente vibrado con medios mecánicos, las
pasadas de cualquier ducto se deberá contemplar en esta partida. No se permitirá pasadas
posteriores.

2.5.- Sobrecimientos: Los sobrecimientos deberán ejecutarse de acuerdo a las dimensiones


especificadas en el plano correspondiente de 0,20m. de ancho X 0,30m. de alto. Deberá tener un
NPT de 0,20 metros sobre terreno natural en el punto más desfavorable.
- Hormigón: Tendrán una dosificación de H15 mínimo con aditivo hidrófugo en 2% peso del
cemento, tipo Sika o similar, lo que hará impermeable a la humedad. En todos los casos la mezcla
se prepara y compactará con vibrador mecánico.
- Moldajes: Serán en tabla de pino en bruto de 1”X6”, con costillas y diagonales 2”X 2” afianzadas
a muertos de 3”x 3”. Las amarras serán en alambre negro número 14. No se aceptaran desvíos de
los moldajes colocados en la línea vertical superiores a 1 cm. Antes de proceder a la colocación,
estos se impregnaran con un desmoldante para maderas, sikaform.

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- Fierro Sobrecimientos: Se ejecutará de acuerdo a lo indicado en la planta de fundaciones y su
respectivo detalle. Serán de acero calidad A 44-28 H, con resaltes, 4 fe Ø 10 mm, estribos de Ø
6mm separados a 20 cm. con un traslapo de un mínimo de 60 veces su diámetro.

2.6.- Muros Perimetrales: Todos los muros serán en pino bruto impregnado 2”x3”, pies derechos y
cadeneteado cada 40 cms, solera inferior, solera superior y diagonales en todas las esquinas y
encuentros de muros, del mismo pino, para la protección de la madera en zonas húmedas se usara
Protector carbolíneo de petróleo con aditivos antiputrefectantes..

2.7.- Relleno con Material de Obra: Para el relleno de la sub-base de pavimento se pondrá
emplear el material excedente de las excavaciones si es aceptado por la inspección. En todo caso
este deberá ser tamizado y liberado de terrones demasiado grandes y debe presentar una textura
homogénea y no contener materiales orgánicas o raicillas. Se procederá compactando mediante
abundante riego y apisonado mecánico, con al menos 3 pasadas de placa o rodillo por cada punto.
Las capas a compactar no deberán tener un espesor superior a 15 cm.

2.8.- Relleno de Ripio: La última capa de rellano deberá ser de ripio, revuelto de río o chancado de
tamaño máximo de 1 ½ ”. Esta capa deberá tener un espesor mínimo de 10 cm. después de
compactado. Se procederá de la misma forma descrita en el punto anterior.

2.9.- Radier: Sobre la cama de ripio compactado y confinado entre los sobrecimientos se instalará
una lámina de Polietileno de 0,2mm de espesor y después se considera un Radier de 8 cm de
espesor, con un hormigón de una resistencia mínima H15, debidamente nivelado y terminado tipo
afinado.

2.10.- Tabiquería Interior: Todos los muros interiores considerados para la vivienda, serán en pino
bruto impregnado 2”x3”, pies derechos y cadeneteado cada 40 cms, solera inferior, solera
superior y diagonales en todas las esquinas y encuentros de muros, del mismo pino, para la
protección de la madera en zonas húmedas se usara Protector carbolíneo de petróleo con aditivos
antiputrefectantes.

2.11.- Revestimientos Tabiques: SECTOR LOCAL COMERCIAL: Los muros interiores serán
revestidos con planchas de yeso cartón e=10mm y el revestimiento exterior será de planchas de
OSB11 mm. SECTOR ESCRITORIO, DORMITORIO 2, ESTAR, COMEDOR, BAÑO: Los muros interiores
serán revestidos con planchas de yeso cartón e=10mm, excepto sector baño que será revestido
con fibrocemento de 6 mm y el revestimiento exterior será de Madera machiembrada 1"x4".
SECTOR DORMITORIO 1 Y COCINA: Los muros interiores serán revestidos con planchas de yeso
cartón e=10mm, excepto sector cocina que será revestido con fibrocemento de 6 mm y el
revestimiento exterior será con fibrocemento de 6 mm.

2.12.- Estructura de Techumbre: La en maderación de techumbre consiste en la construcción y


montaje de:
- Cerchas 1”X4”: Se considera Cerchas de Pino Impregnado al vacío 1”x4” en bruto, de acuerdo a
planta de estructura de techumbre.

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- Costaneras Pino 2”X2”: Las costaneras serán de pino bruto impregnado al vacío 2”X2”,
colocadas según medidas del plano.
2.13.- Cubierta:
- Cubierta Zinc alum 0,35 mm: Se consultan planchas de cubiertas de fierro galvanizado zincado
onda estándar de 0,35 mm, colocados con clavos de cubierta con golilla de neopreno. El caballete
será de fierro galvanizado zincado de 0,4mm de 40 cms. de desarrollo.

Numero de fijaciones y distancias entre ellas según lo indicado por el fabricante o esta deberá ser
cada 3 ondulaciones en forma horizontal y en forma vertical de acuerdo a su costanera. Se
considera instalación de Papel Fieltro de 15 libras, entre cubierta, por toda la superficie de esta.

3 TERMINACIONES

3.1.- Aleros y Frontones: En los aleros se considera pino bruto impregnado 2”x2”, revestidos con
planchas superboard de 4mm. Tipo pizarreño, Se consulta un alero de 40 cms. de ancho según
detalle de plano. En los frontones será planchas superboard de 4mm tipo pizarreño., se considera
instalación de Papel Fieltro de 15 libras, antes de colocar la plancha, en esta partida NO se
contempla rejilla de ventilación cruzada.

3.2.- Cerámica:
- Cerámicos en Pisos: Para pavimento en los recintos de la vivienda se instalarán cerámicos tipo
cordillera o similar, se instalaran de acuerdo a recomendaciones del fabricante.

3.3.- Aislantes: Se contempla la instalación de poliestireno expandido de 50 mm. De espesor,


sobre el cielo. Además, se considera papel fieltro de 15 Ibs. Bajo cubierta.

3.4.- Cielos: Estará conformada por pino bruto impregnado 2”x 2” colocadas cada 60 cms., de
acuerdo a detalle en plano, y serán revestidas por planchas de yeso cartón e=10mm, con juntura
invisible. En las zonas húmedas se revestirán con planchas de internit o superboard, sin asbesto de
4mm.

3.5.- Marcos de Puertas: Los centros serán en madera 1 ½” X 4” de una sola pieza o con uniones
finger Joint. Para afianzar los marcos a la albañilería se ejecutan mediante pernos tirafondo de 3”.

3.6.- Puertas: La Puerta principal será de Pino tipo pórtico, con dos manos de barniz marino, la
puerta de salida de cocina serán con bastidor de pino tipo HDF marca Jeld Wen, modelo Marsella,
de color blanco, las puertas interiores serán con bastidor de pino tipo HDF marca Jeld Wen,
modelo Bostonian, de color blanco, de acuerdo a las medidas detalladas en el plano. Estas serán
colgadas con 3 bisagras de 3”. En la puerta de baño se considera rejilla de ventilación.

3.7.- Quincallería: La cerradura acceso será tipo Poli, rustico colonial negro Nº 103240, llave-llave,
para puertas interiores tipo Poli, con cilindro interior y exterior, picaporte reversible, cerrojo de
dos vueltas, en la puerta de salida de cocina, tipo Poli, con interior cerrojo y por fuera con llave.

3.8.- Ventanas con Vidrios: Todas las ventanas y ventanales serán de aluminio. El aluminio será de
línea económica. Deberán considerar sistema de desagüe para aguas de condensación superficial
interior, todos los vidrios son transparentes. Las ventanas constaran con cerrojos o seguros

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necesarios para un normal funcionamiento y seguridad, Excepto la ventana baño que será con
sistema de celosía. En los vidrios fijos que irán en el costado de la puerta principal también se
considera en perfil aluminio con vidrio transparente de 4mm.

3.9.- Frontones: Serán planchas de superboard de 6 mm tipo pizarreño.

3.10.- Pilastras, Junquillos ¼ Rodón: Se consulta la terminación en marcos de puertas en el


interior, con pilastra de pino ¾ X 3”. La terminación de cornisas en lo que se refiere al encuentro
de cielo- muro y muro-muro en el interior de la construcción, llevara cuarto rodón.

3.11.- Barniz en Puertas: Las puerta exterior se aplicara dos manos de barniz marino ceresita o
similiar, previo al barniz se procederá a lijar la superficie, dejándola libre de astillas.

3.12.- Barniz Natural en Maderas: Las superficies aparentes de madera, tales como tapacanes, se
barnizaran con dos manos de barniz marino natural, previo lijado y retape de poros.

3.13.- Canaletas y Bajadas de Aguas Lluvias: No se Cotempla esta partida.

3.14.- Gradas: Se considera la construcción de gradas de hormigón H-15, de dimensiones 0,80x


0,30x0,15 mts., en puerta de accesos, puerta de cocinas.

3.15.-Tapacanes: Serán de pino impregnado cepillado de 1” X 8” colocadas en todo los contornos


laterales, y pino impregnado cepillado de 1” x 4” en los tapacanes de los frontones, de la
construcción.

3.16.- Muro Cortafuego F-60: Solución Según Listado del Comportamiento al Fuego (A.2.3.60.07)

Estructura de madera de 2”x 3”, consta de 5 pie derecho de 2”x3”, distanciados entre eje a 0,80,
una solera superior y otra inferior, estructura forrada por ambas caras con dos planchas de yeso
cartón 10mm de espesor, con relleno de lana de vidrio de 50 mm de espesor.

4 INSTALACIONES:

4.1.- Instalación Eléctrica: Se contempla ejecutar la instalación eléctrica bosquejada en el plano de


distribución eléctrica. Esta se conectará a la red existente, al medidor existente. La canalización
será embutida en tubería de pvc tipo “Conduit”. Los interruptores y enchufes serán tipo Marisio o
línea económica, en los centro de luz se instalará portalámparas base recta. El tablero comando
tendrá un automático para enchufes y uno para luminarias, además se instalará protector
diferencial y barra de tierra.

La aprobación de los planos definitivos de electricidad será por cuenta del contratista, ante los
organismos respectivos, SEC.

4.2.- Alcantarillado: Necesariamente se llevará una cámara de inspección 0,60 x 0,60 M. a la salida
de la descarga proveniente del WC, lavamanos y baño lluvia proyectado con PVC 110mm. Además
de la descarga del lavaplatos con PVC 50mm. a una cámara desgrasadora. La Ventilación será en
PVC 110mm. Todas las tuberías serán de P.V.C. sanitario. Todo de acuerdo a proyecto presentado
ante el servicio respectivo.

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4.3.- Agua Potable: La instalación se conectará a red existente. La red agua fría será en cobre tipo
M ½”, embutida en radier y muros. En la red de agua caliente para los artefactos de lavamanos y
baño ducha, será en cobre de ½” tipo L. La red exterior donde se conectará desde el medidor hasta
la entrada a la construcción será en PVC de 20mm y se instalará una llave de paso de PVC
hidráulico de ½” en el exterior de la red.

4.4- Artefactos Sanitarios


Se contemplan los siguientes:

4.1.- Lavaplatos: será de acero inoxidable tipo Teka o similar de un secador un taza, de 0,80 x 0,50
M., se incluye llave cromada y desagüe plástico con sifón, incluye mueble.

4.2.- Lavatorio: será Blanco, con desagüe plástico, llave monomando cromada, marca fanaloza o
similar. Con sello de silicona por el contorno del artefacto.

4.3.- Inodoro: taza de loza Blanco, con estanque sobrepuesto, llave de paso de media. Con sello
de silicona por el contorno del artefacto.

4.4.- Tina: se contempla una tina de loza blanca con llave monomando, agua caliente y fría, con
ducha cromada.

5 ASEO FINAL

5.1.- Aseo y Retiro de Escombro: Previo a la recepción, deberá efectuarse un completo aseo del
recinto, retirando construcciones provisorias, escombros de materiales e implementos a fin de
entregar la construcción en óptimas condiciones para su funcionamiento y uso público.

VICTORIA DEL ROSARIO RIVERA MILLON ENZO CONTRERAS GONZALEZ


C.N.I. Nº 10.144.263-2 C.N.I. Nº 15.734.318-1
PROPIETARIO ARQUITECTO

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