FONDO SOLIDARIO DE ELECCION DE VIVIENDA

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS SALA MULTIPROPOSITO 120,00 M2

NOMBRE DE PROYECTO : CONJUNTO HABITACIONAL ALTO LAUTARO

COMUNA : LAUTARO
ENTIDAD PATROCINANTE : INTERVIVA LTDA.
PROPIETARIO : COMITÉ DE VIVIENDA VILLA AMANECER I
: COMITÉ DE VIVIENDA VILLA AMANECER II
ARQUITECTO : PAULA SALAS SANDOVAL
UBICACIÓN DE LA OBRA : RAMON FREIRE N°0602, LAUTARO

GENERALIDADES
Las presentes especificaciones técnicas acogen íntegramente el Itemizado Técnico de Construcción Res. Ex.
N°7713, Cuadro Normativo Res. Ex. N°7712 ambos del 16 de Junio del 2017 del Programa del Fondo Solidario de
Elección de Vivienda D.S. N°49 de 2012 (V. y U.) y sus modificaciones, e Itemizado Técnico Regional aprobado
según Res. Ex. N°1.817 (V. y U.) del 2013.
(Se aceptaran modificaciones del presente documento siempre que igualen complementen o mejoren los
estándares mínimos señalados.

 Será obligación de la empresa contratista el cumplimiento de las especificaciones técnicas del

proyecto, no obstante estas no deben presentar condiciones inferiores a las establecidas en el presente
Itemizado Técnico o de las modificaciones Regionales aprobadas por el MINVU que se hayan realizado.
 Será obligación del supervisor y del ITO, controlar que las obras se ejecuten de acuerdo a las
Especificaciones Técnicas y que la ejecución de estas, presenten condiciones iguales o superiores a lo
establecido en el Itemizado Técnico.

Este documento deberá estar en plena concordancia con: “Presupuesto DITEC” y la numeración de las
partidas según lo siguiente:

ITEM DESIGNACION:
A. OBRAS PRELIMINARES Y COMPLEMENTARIAS
A.1 INSTALACION DE FAENAS Y OBRAS PRELIMINARES
A.1.1 Construcciones provisorias gl
A fin de garantizar la seguridad y el normal desarrollo de los trabajos, el Contratista deberá
proporcionar las condiciones mínimas, si corresponde, necesarias para la materialización de la
obra, esto es:
- Bodegas para el almacenaje de materiales y herramientas
- Baños químicos
- Comedores con mesas para la dotación del personal
- Oficina de Instalación de Faena con escritorio para ITO
A.1.2 Empalmes y conexiones provisorias 1 gl
Se consulta la disposición y ejecución de las instalaciones de servicios básicos necesarios para la
ejecución de los trabajos, tales como: agua potable y alcantarillado, electricidad, gas, etc.
A.1.3 Despeje de terreno m2
Se ejecutan los trabajos necesarios, para permitir un adecuado emplazamiento de los trabajos.
Limpiando el terreno de basura que se encuentren en él. Se deberá despejar el terreno de
cualquier material orgánico que se presente, mediante un escarpe de aproximadamente 20 cm. y
la aplicación de un herbicida que evite posteriores crecimientos vegetales.
A.1.4 Cierros provisorios m
Toda el área de construcción se cercará con cierros fijos de placa OSB u otra similar con una altura
mínima de 2.00m, considerando portones peatonales y vehiculares, además de garita de control.-
Asimismo se deberá tomar todas las medidas de protección necesarias para minimizar los
impactos provocados por las obras de construcción conforme a lo señalado en el art. 5.8.3 de la
O.G.U.C., de acuerdo a instrucciones de la Inspección Técnica de Obra (ITO) y al documento
Medidas de Gestión y Control de Calidad comprometido por la empresa contratista oferente.
A.1.5 Señalización provisoria gl
Se ejecutan los trabajos necesarios, para permitir la apropiada seguridad de los trabajos a
realizar.
A.1.6 Nivelación y replanteo gl
Se consulta trabajo de topografía, nivelación y replanteo del proyecto en terreno, dejando
protegidos los elementos demarcadores con cerquillos o cintas.
 A un metro de distancia y en los vértices de todo el perímetro de la edificación proyectada, se
colocarán niveletas en las cuales se marcarán los ejes de los polígonos de conformidad a planos.
Los trabajos de trazados y niveles serán dirigidos por un profesional idóneo de la obra y aprobados
por la ITO. El replanteo del trazado se deberá verificar en las distintas etapas de: excavación,
fundaciones y plantas, respetando las cotas indicadas en el proyecto.
A.2 OBRAS COMPLEMENTARIAS
A.2.1 Letreros de obra n°
Se deberá instalar en lugar visible desde la vía pública, un letrero indicativo de obra de 2m de alto
por 3m de ancho, cuyo contenido será provisto por SERVIU, confeccionado mediante planchas lisas
de acero galvanizado de 0,4mm sobre bastidor de perfiles cuadrados de acero 30/30/3, soportado
mediante pilares de perfiles de acero de sección mínima 50/50/3, con diagonales de la misma
sección. Fundado en poyos de hormigón de 170Kg.cem/m3, de profundidad mínima 60cm. La
estructura de acero recibirá 2 manos de anticorrosivo.
A.2.2 Aseo y entrega gl
Se consultan todos los gastos relativos al aseo y cuidado de la obra, tanto durante la etapa de
ejecución como después de su recepción, en exteriores e interiores de las viviendas.
A.2.3 Retiro de escombros gl
Los escombros provenientes de las excavaciones y/o demoliciones se extraerán del recinto de la
obra, y serán llevados a botadero autorizado por el organismo competente.

Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos para la buena ejecución
de las obras, conforme a lo exigido en la OGUC. Y Normas Chilenas en general. Deberán ser realizados
por laboratorios inscritos en el MINVU.
A.3 CONTROL CALIDAD OBRAS (ensayos)
A.3.1 Suelos
Los mejoramientos y especificaciones especiales deben ser definidas en Mecánica de Suelos.
En caso de haber rellenos masivos, se consultan controles de densidades cada 250 m2 en la
primera capa de relleno y luego cada 300 m2 en la segunda capa, pudiendo distanciarse aún más
en caso que no se observen diferencias de compactación, lo cual debe ser evaluado por la ITO.
A.3.2 Madera
A.3.2.1 Impregnación n°
Deberán cumplir con las siguientes NCh: 174, 176/1,178, 755, 819, 992, 993, 1198, 1207, 1970,
1989, 1990.
A.3.2.2 Grado estructural n°
Se encuentra determinado por proyecto de cálculo, aceptando solo maderas estructurales según
las siguientes clasificaciones: pino radiata o insigne grados G1, G2, C24 y C16. Otras especies
deberán ser clasificadas de acuerdo a lo dispuesto en la NCh1970/1, NCh1970/2 y NCh1990, según
corresponda.
A.3.3 Hormigón
Hormigones: deberán cumplir la Nch 170 y Nch 171
Áridos para Hormigones: deberán cumplir la NCh 163.
Agua de amasado: deberá cumplir la Nch 1498.
Aditivos o adiciones: deberán quedar claramente justificadas e indicadas por el calculista.
Se consulta la certificación por laboratorio de la resistencia del hormigón a la compresión
considerando una muestra por cada 50 m3. Para cantidades inferiores a 50 m 3 se deberá realizar
una muestra.
A.3.4 Albañilería
Ladrillos cerámicos según NCh 169, mortero de pega según NCh1928 y NCh2123.
A.3.4.1 Resistencia compresión mortero
A.3.4.2 Resistencia compresión relleno de tensores
A.3.4.3 Ensayo de muretes
A. EXTRAS PARTIDAS DE OBRAS PRELIMINARES Y COMPLEMENTARIAS
AGREGADAS POR LA EMPRESA

B OBRA GRUESA
B.1 FUNDACIONES
B.1.1 Replanteo, trazado y niveles un
Antes de iniciar los trabajos, se hará el replanteo de la obra, fijando estacas en los ejes. Se materializaran los
puntos de referencia, para la definición planimetría, y posteriores rellenos y movimientos de tierras que
resulten necesarios.
Los movimientos de tierra, rellenos y perfilados en el terreno deberán asegurar una pendiente adecuada
 para el escurrimiento superficial de aguas lluvias.
B.1.2 Excavación m3
Las excavaciones tendrán el perfil consignado en detalles plano de fundación. El fondo será horizontal y las
paredes verticales. Los desniveles deberán ser salvados mediante escalones. El método de excavación será
manual debiendo resguardarse las condiciones de seguridad mínimas de esta faena, mediante señalética y
vallas de protección.
Para proyectos individuales la recepción de excavaciones deberá realizarla el profesional responsable del
proyecto de fundaciones, además el dará la autorización para ejecutar los cimientos dando el sello definitivo
de fundación.
Para los proyectos colectivos la recepción de excavaciones deberá ser realizada por mecánico de suelos o
por el calculista y éste deberá dar autorización para ejecutar los cimientos dando el sello definitivo de
fundación.
El procedimiento de recepción de los sellos se debe realizar a través del libro de obra, con la nota de
aprobación de los sellos de los profesionales ya señalados, no se aceptará recepción de los sellos a través de
otro tipo de documento o libro interno.
B.1.3 Emplantillado m3
Se realizará un sello de la base fundación, mediante un hormigón de dosificación 127,5 kg de cemento por
metro cúbico con una altura mínima de 5 cm.
B.1.4 Hormigón cimientos m3
Las características de las fundaciones deberán cumplir lo establecido en el capítulo 7 Título 5 de la OGUC y
serán respaldadas en su dimensionamiento y resistencia de acuerdo a cálculo o visada por profesional
competente.
Se ejecutarán de acuerdo a lo indicado en el proyecto de cálculo estructural respectivo, que señalará la
tensión máxima que asuma el suelo de apoyo, las dimensiones, características, dosificaciones y resistencias,
en ningún caso estas podrán ser inferiores a G8, resistencia min. R 28 ≥ 100 Kg/cm2.
Se podrá utilizar hasta un 20 % de bolón desplazador, con un tamaño máximo correspondiente a 1/3 del
ancho de la fundación.
Previo hormigonado deberá inspeccionarse los ejes y si las condiciones del terreno presentan
variaciones los cimientos deberán ajustar sus dimensiones a dichas condiciones.
La profundidad del cimiento debe permitir penetrar, a lo menos, 0,20m en las capas no removidas del
terreno, siempre que este sea capaz de soportar las tasas previstas.
Se fundará en terreno apto para ello.
La altura de vaciado del hormigón no podrá sobrepasar los 60cm para evitar la segregación de este. El
método para desarrollo de pasadas de instalaciones se hará con tubos de PVC y el control de fraguado será
con polietileno y riego.
Se considera la preparación del hormigón mediante revoltura y compactación mecánica.
b) Cimiento Dados de Fundación:
Se ejecutarán en base a zapatas aisladas de 0.3x0.5m de base por 0.4m de profundidad, de acuerdo a
cálculo y detalle del plano de fundaciones. Considera arriostramiento entre dados y vigas de fundación a
través de 2 espárragos de 12mm de diámetro.
B.1.5 Hormigón sobrecimientos m3
Se ejecutarán en base a vigas de fundación de hormigón, de acuerdo al proyecto de cálculo y detalles
del plano de fundaciones, las cuales indican 15cm de base por 20cm de altura como mínimo. El
Hormigón armado tendrá una resistencia mínima R28 ≥ 200 kg/cm2.
El NPT será de 0,20m sobre terreno adyacente en el punto más desfavorable, según detalles respectivos.
En ningún caso el ancho del sobrecimiento será inferior al del muro o pilar que soporta.
La preparación del hormigón considerará revoltura y compactación mediante instrumento mecánico.
Se consulta la incorporación de hidrófugo tipo Sika 1 a la mezcla como impermeabilizante a la humedad.
La altura de vaciado del hormigón no podrá sobrepasar los 60cm de altura, para evitar la segregación de
este. El método para desarrollo de pasadas de instalaciones se hará con tubos de PVC. El control de
fraguado será con film de polietileno y riego periódico durante 7 días, para evitar pérdida de agua por
exudación.
B.1.6 Enfierradura kg
Según proyecto de cálculo, la armadura estará compuesta por 4 fe de 10mm con estribos de fe 6mm a
15cm en acero de calidad A63-42H.
B.1.7 Moldajes m2
Se consultan moldajes para el confinamiento de todos los elementos de hormigón a preparar en obra.
Deberán estar convenientemente afianzados entre si y el terreno, y sellados, para resistir presiones de
hormigón y evitar fugas de lechadas. Podrán ser de maderas elaboradas, terciadas o metálicas, de acuerdo a
requerimientos estructurales y de manera que permita dejar un buen acabado superficial de los elementos
de hormigón.
B.1.8 Anclajes n°
Se consulta la colocación de espárragos tipo “j” de fierro estriado de 8mm.
B.2 RADIER
 B.2.1 Base (Cama de ripio) m2
Todas las dependencias interiores se rellenarán con material apto, aprobado por el calculista y el I.T.O.
Sobre el terreno natural compactado, previa remoción de la capa vegetal, se realizarán rellenos
mediante capas de arena y/o tierra debidamente regadas y compactadas mecánicamente con placa o
con rodillo compactador manual. Sobre estas capas se aplicará un sello de material granular de 8cm de
espesor, con ripio de canto rodado de tamaño máximo nominal de 2,5cm.
Sobre la grava se aplicará un film de polietileno de 0,1mm de espesor traslapado 20 cm sobre el cual irá
el radier, el polietileno deberá retornar por los bordes sobre el nivel de radier.
B.2.2 Hormigón m3
En todas las dependencias de la sala multipropósito se consulta radier de 7cm de espesor confinado entre
sobrecimientos.
Se ejecutará con hormigón de resistencia mínima R28 ≥ 150kg/cm2.
Se consideran juntas de retracción de fraguado según planos de fundaciones. Además se considera aditivo
impermeabilizante tipo Sika 1 o similar. La revoltura y compactación de la mezcla se hará por medios
mecánicos.
El tamaño máximo nominal de la grava utilizada en la mezcla será de 2,5cm.
La altura de vaciado del hormigón no podrá sobrepasar los 60cm de altura, para evitar la segregación de
este. El método para desarrollo de pasadas de instalaciones se hará con tubos de PVC. El control de
fraguado será con film de polietileno y riego periódico durante 7 días, para evitar pérdida de agua por
exudación, además de desgastes prematuros y fisuras.
En el evento de producirse estas fisuras superficiales, se procederá a su reparación de acuerdo a
procedimiento elaborado por el ingeniero calculista.
En el caso de no considerar terminación de piso debe ejecutarse en fresco monolíticamente y considerar la
incorporación de endurecedor superficial tipo Solcrom para evitar el desgaste del piso. El producto será
aplicado directamente sobre el radier con brocha o rodillo.
B.3 MUROS PRIMER PISO
B.3.3 Madera
B.3.3.1 Entramado Estructural m2
Los muros perimetrales serán de acuerdo a lo indicado en Ensaye IDIEM N°411.037 para zonas secas y
Ensaye IDIEM N° 582.778-01 en zonas húmedas, ambos resistencia al fuego F-15, consideran píe derechos
de pino IPV, grado 1 o 2 de escuadría 2x3” (45x70mm), separados a 40cm, según planos y memoria.
Considerará riostras entre píe derechos cada 60cm, de la misma escuadría, grados e impregnación de píe
derechos.
Los tabiques consideran forros por ambas caras, solución indicada en Ítem C.
La tabiquería, uniones y remates quedarán detallados en planos de estructuras visados por el calculista.
En zonas húmedas considera sellos impermeables entre placas en base a silicona pintable y revestimiento
de terminación en base a pintura oleo.
Considera sello de neopreno tipo Compriband bajo solera.
Piezas de madera asentadas sobre hormigón llevarán una barrera de humedad con retorno de 3cm por
ambos costados de la solera en base a fieltro asfaltico.
Considera barrera contra humedad bajo revestimiento exterior especificada en ítem C.EX.2 barrera de
humedad.
Considera barrera de vapor especificada en ítem C.EX.1 barrera de vapor.
Considera sello bajo soleras inferiores que impidan el ingreso del viento, en base a fieltro asfaltico.
En zonas con presencia de termitas se deberá considerar barrera en el suelo. NO CONSULTA.
Soleras inferiores serán ancladas a viga de fundación mediante anclajes especificados en ítem B.1.8
Se consulta doble solera superior en todo tabique estructural.
La tolerancia máxima de desaplome de pie derecho será de 5/1500.
B.3.3.2 Entramado Tabiques No Estructurales m2
Considera píe derechos de pino IPV, grado 1 o 2 de escuadría 2x2” (45x45mm), como mínimo separados
a 40cm, según planos.
Considerará riostras entre píe derechos cada 60cm, de la misma escuadría, grados e impregnación de
píe derechos.
Piezas en contacto con la ducha y solera inferior serán impermeabilizadas con carbonileo o solución
similar.
Se considera la tabiquería para estructurar el faldón de la tina, los remates laterales deben forrarse
con el mismo revestimiento de los muros.- Se deberá ejecutar tapa de registro dejando disponible la
apertura del acceso al desagüe, se considera rejilla de ventilación metálica de 20 x 20 cm.
Las tabiquerías se consideran con forros por ambas caras, solución indicada en Ítem C. En zonas
húmedas se consideran sellos impermeables entre placas y revestimiento de terminación
impermeabilizante en base a silicona pintable.
Considera sello entre encuentros de distinta materialidad en los que se generen separaciones.
B.3.3.3 Pilares
Según memoria de cálculo y planos de estructura. Considera pilares de pino IPV, grado 1 o 2, de
 escuadría 6x6” (140x140mm).
Anclaje a fundación mediante pletina metálica 3 mm tipo C, con 2 tirafondos de 12 mm de acuerdo a
cálculo.
B.6 CUBIERTA
B.6.1 Estructura
B.6.1.1 Madera m2
Según, memoria de cálculo y planos de estructura.
La estructura será en base a cerchas de pino IPV, grado 1 o 2.
Cordones superiores e inferiores serán piezas de 1 1/2x3” (36x76mm).
Diagonales y montantes serán piezas simples de 1 1/2x3” (36x76mm).
Las cerchas irán afianzadas a la solera superior mediante conectores de fierro galvanizado tipo SIMPSON
S/H3.
Entre cerchas se fijará un arriostramiento mediante Cruz de San Andrés, la cual podrá hacerse entre pares
de cerchas. Las piezas que componen la Cruz serán de pino IPV de sección mínima 1 ½”x4” (32x90mm).
Costaneras de pino IPV de 2x2” (45x45mm) no podrán ir cortadas entre tijerales o cerchas. Estas deberán
ser atornilladas y amarradas a la cercha mediante alambre tortoleado n°14.
B.6.2 Cubierta (inc. Cumbreras)
La solución debe evitar ingreso de aves, roedores y murciélagos a los entretechos.
Se deberá dar cumplimiento a la resistencia al fuego, resistencia térmica y resistencia acústica requerida
por OGUC cuando corresponda.
Se consulta barrera de humedad para las aguas de condensación, consistente en fieltro asfáltico N° 10 bajo
la plancha y sobre la costanera, este fieltro se colocara traslapado en sentido lateral y longitudinal (150mm.)
el pliego superior debe ir por encima del inferior.
Sera fijado a la estructura mediante corchetes o clavos galvanizados cada 30 cm y se sustentara mediante
alambre Nº 14 (negro).
Los materiales de cubierta, incluyendo caballetes, limatesas y limahoyas, se instalarán de acuerdo a las
recomendaciones de los fabricantes y serán aprobados por SERVIU a nivel de proyecto.
B.6.2.1 Acero Galvanizado m2
Se considera plancha metálica ondulada zincalum onda toledana de espesor 0,35 mm como mínimo.
El traslapo lateral será de media 1 ½ onda y su traslapo longitudinal de 150 mm. Será afianzado a la
estructura de techumbre mediante clavos estriados de 2 ½”, los que deberán colocarse en la parte alta de la
onda, con golilla de neopreno, especiales para techo a distancia máxima de 30 cm. y con un traslapo
mínimo con la cubierta de 20 cm.
Se consulta caballete de plancha metálica Zincalum lisa de espesor 0,35 mm. (Mín.) y desarrollo de 50 cm.
previo colocación de fieltro asfaltico N°10. Sera afianzado a las estructura de techumbre mediante clavos
estriados de 21/2” con golilla de neopreno especiales para techo a distancia máxima 30 cm y con un
traslapo mínimo con la cubierta de 20 cm.
B.6.3 Hojalatería
Se consideran obligatoriamente.
Considera hojalatería de 0,4mm mínimo o acero zinc alum mínimo de 0,35mm.
B.6.3.1 Canales m
Serán de plancha metálica lisa de Zinc-Alum de 0.40mm x 33cms de desarrollo, e Irán en todo el perímetro
de la vivienda, fijación mediante gancho de fe liso de 20x1mm a 1.5m. De distancia entre ellas, fijada al
tapacan mediante tornillos de 1”.
B.6.3.2 Bajadas m
Se consulta mínima una por canal, mediante la utilización de tubos de PVC de 75 mm de diámetro. Será
fijada al muro con abrazadera de Zinc-Alum 0.35mm. o PVC con clavos de 1”. Consulta en cada bajada
un pozo de absorción de 50x50x50 cm. relleno con grava, las fundaciones adyacentes al pozo debe
considerar impermeabilizante.
Para proyectos emplazados en zonas cordilleranas, se eximirá de proyectar canales y bajadas de aguas
lluvias, debiendo proyectar una zanja de drenaje de aguas lluvias bajo los aleros en todo su perímetro
de una dimensión mínima de 20 cm de ancho por 30 cm de profundidad.
B. PARTIDAS DE OBRA GRUESA AGREGADAS POR LA EMPRESA
EXTRAS
B.EX.1 Forros m2
Se consultan forros de plancha metálica lisa de Zinc-Alum de 0.35mm sobre el taparreglas en la
cubierta, en los encuentros de esquinas expuestas al exterior y perfil J como en solución de cortagotera
en ventanas parte superior e inferior si corresponde.-
Considera hojalatería tipo perfil j en encuentro de sobrecimiento y revestimiento exterior.
Desarrollo y ubicación en planos de detalles.

C. OBRAS DE TERMINACION
C.1 REVESTIMIENTOS MUROS Y TABIQUES
 Se consulta el revestimiento de todos los paramentos exteriores, el que deberá garantizar
impermeabilidad por un plazo mínimo de 5 años. La solución de revestimiento consultada, debe dar
cumplimiento al F-15.
Se deberá asegurar la buena terminación en los sectores de ventanas, encuentros con cielos, dinteles
y/o aleros y en las esquinas de la sala multipropósito.
Todos los elementos que se encuentran expuestos al exterior, están protegidos contra agentes medio
ambientales y consulta alfeizar de hojalatería 0.35mm con corta gotera con pendiente hacia el exterior
de la sala multipropósito según NCh 1079 y una correcta solución en el encuentro exterior, de manera
de evitar filtraciones.
En los muros compuestos, en uniones y encuentros de distintas materialidades considera sello.
La solución de revestimiento consultada debe tener una resistencia mínima F-15.
Todos los elementos expuestos al exterior deberán considerar protección contra agentes
medioambientales.
C.1.1 Exterior
C.1.1.3 Madera placas m2
Se consulta como revestimiento exterior placa de Smart Panel H de 11,1mm de espesor afianzadas a la
estructura con clavo especial para Smart Panel, fijados y distanciados de acuerdo a recomendaciones del
fabricante.
La junta entre placas viene diseñada por una pestaña que permite traslaparlas en el sentido vertical.
C.1.2 Interior zona seca
C.1.2.2 Yeso cartón m2
Se consulta plancha yeso-cartón de 10mm fijadas con clavo galvanizado para yeso cartón o tornillo de cruz
galvanizados rosca gruesa, distanciamiento de acuerdo a recomendaciones del fabricante.
En la colocación de las placas se aceptara máx. un corte por placa en sentido vertical definiendo siempre la
cantería por los bordes biselados.
Se aceptara juntas mediante canterías 6 mm, como máximo estas deberán ser estudiadas y distribuidas de
manera modulada. Las canterías solamente se aceptaran en sentido vertical.
C.1.3 Interior zona húmeda
Revestimiento en zona húmeda se debe considerar sellos impermeables de silicona neutra entre placas y
revestimiento de terminación impermeabilizante, (pintura esmalte u oleo).
C.1.3.2 Fibrocemento m2
Se considera Placa de fibrocemento de 6mm de espesor en todos los tabiques interiores de zona
húmeda.
En la colocación de las placas se aceptara máximo un corte por placa en sentido vertical definiendo
siempre la cantería por los bordes biselados.
Las canterías solamente se aceptaran en sentido vertical.
Se aceptara juntas mediante canterías 6 mm, como máximo estas deberán ser estudiadas y distribuidas
de manera modulada, y serán selladas con Silicona pintable entre placas.
Las fijaciones y disposición de planchas serán mediante tornillos especiales para esta materialidad de
acuerdo a recomendaciones del fabricante.
C.2 AISLACION TERMICA MUROS (INCLUYE BARREAS DE HUMEDAD Y
VAPOR)
• Los complejos de techumbres, muros perimetrales, pisos inferiores ventilados y superficie de ventana
que conformen la envolvente de las viviendas deberán cumplir, según zona térmica en donde se
emplace el proyecto, con las exigencias térmicas indicadas en el artículo 4.1.10 de la OGUC.
• Cuando se acredite el cumplimiento de las exigencias térmicas por medio de cálculo en base a la
norma NCh853, el valor de Transmitancia Térmica “U” debe ser ponderado, de acuerdo al
procedimiento indicado en dicha norma. Del mismo modo para otro tipo de acreditación siempre se
deberá considerar los valores de la tabla 1 del artículo 4.1.10 de la OGUC como ponderados.
No se aceptarán aislantes a granel o sueltos.
En muros y pisos que incorporen aislante térmico, éste se deberá instalar lo más al exterior posible.
Se asegura la continuidad de la superficie de aislación en su instalación, fijación y terminación de
acuerdo a la solución de fuego adoptada y con el fin de evitar puentes térmicos.
Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos los materiales aislantes solo podrán estar
interrumpidos por elementos estructurales y/o por tuberías, ductos o cañerías de las instalaciones
domiciliarias.
El material aislante térmico se debe almacenar protegido de la intemperie y la humedad. Además, se
debe instalar sin forzarlo, manteniendo su densidad de fabricación. Para asegurar la continuidad de la
aislación térmica, se debe traslapar el aislante en los puntos de unión.
C.2.3 Lana de vidrio m2
Tabiques perimetrales: Los tabiques perimetrales serán aislados con colchonetas de lana de vidrio de
50 mm. De espesor y densidad 11 kg/m3. La aislación deberá ocupar la totalidad del vano entre las
piezas que conforman la estructura.
 La acreditación de cumplimiento resistencia térmica se encuentra en Anexo Memoria de
Acondicionamiento Térmico.
C.3 CIELO
Todos los proyectos deben considerar cielos para el caso de entretechos y entrepisos.
Los materiales de cielo deben garantizar indeformabilidad, estabilidad dimensional ante la humedad y
adecuada resistencia al impacto. El cadeneteado que sostiene el cielo no podrá interrumpir el aislante
térmico.
En caso de entretechos, se deberá considerar la ejecución de una gatera, con dimensiones mínimas de
60x60cm, para acceder al entretecho, esta se ubicara de acuerdo a los planos de detalles.
Conforme al tipo de cielo a utilizar, se debe consultar fijaciones y distanciamientos según
recomendación del fabricante.
El material aislante térmico se debe almacenar protegido de la intemperie y la humedad. Además, se
debe instalar sin forzarlo, manteniendo su densidad de fabricación. Para asegurar la continuidad de la
aislación térmica, se debe traslapar el aislante en los puntos de unión.
C.3.2 Estructura cielo falso
C.3.2.1 Madera m2
Se considera reticulado de madera de pino insigne impregnada G1 o G2 escuadrías mínimas 45X45 mm
(2”X2”) como sustento para recibir el revestimiento de cielo.
El distanciamiento de las piezas será según requerimiento de ensaye con que acredita cumplimiento
de resistencia al fuego para elemento techumbre, si corresponde. (Detallar solución)
Las piezas serán moduladas cada 0,40 m. con cadenetas transversales de la misma sección separadas
cada 1,20 m y serán fijadas mediante clavos de 3”.
C.3.3 Revestimiento zona seca
En la colocación de las placas se aceptara máximo un corte en la plancha, definiendo siempre la
cantería por los bordes biselados.
C.3.3.1 Yeso cartón m2
Se consideran revestimiento de cielo en base a placa de yeso cartón espesor mínimo 10mm. Las placas
de yeso cartón se fijaran a la estructura de madera mediante tornillos separados cada 20cm.
C.3.4 Revestimiento zona húmeda
En la colocación de las placas se aceptara máximo un corte en la plancha, definiendo siempre la cantería
por los bordes biselados.
C.3.4.2 Yeso cartón RH m2
Se considera revestimiento de cielo sobre recintos de baños, y área de cocina, en base a placas de yeso
cartón RH 10mm de espesor con cantería debidamente modulada. Se fijaran a la estructura de madera
mediante tornillos, separados cada 20 cm. (previo a la colocación de las placas se deberá instalar fieltro
asfaltico Nº 10).
Se aceptara juntas mediante canterías 6 mm, como máximo estas deberán ser estudiadas y distribuidas de
manera modulada y serán selladas con Silicona pintable entre placas.
C.4 AISLACIÓN TÉRMICA CUBIERTA
C.4.3 Lana de vidrio m2
La cubierta será aislada con colchonetas de lana de vidrio de 120 mm. De espesor y densidad 14 kg/m3. La
aislación deberá ocupar la totalidad del vano entre las piezas que conforman la estructura.
La acreditación de cumplimiento resistencia térmica se encuentra en Anexo Memoria de
Acondicionamiento Térmico.
C.5 REVESTIMIENTO PISOS
C.5.1 Cerámica m2
En baño y área de cocina, se consulta una terminación de piso a base de Cerámica cordillera o equivalente
técnico de 30x30cm. Línea económica fijado con pegamento para cerámicos tipo Bekron o similar.
C.8 ALEROS Y FRONTONES
Se consulta aleros en todo el perímetro de la sala multipropósito de acuerdo a las indicaciones
contenidas en el proyecto. Tendrán un ancho mínimo de 0,30 m contados desde el muro al extremo de
la canal.
Cuando el proyecto no consulte aleros o cuando estos sean de menos de 0,80 m se consultaran canales
y bajadas de agua lluvia lo largo de todas las caídas de agua de la cubierta.
Se podrá suprimir la colocación de canal de aguas lluvias solo cuando la solución constructiva asegure
que la caída de aguas lluvias no afecta el funcionamiento ni condiciones de habitabilidad.
Sera obligatorio considerar forro de alero.
Se deberá considerar barrera de humedad fieltro N°10 para tímpanos y frontones bajo revestimiento
exterior.
C.8.1 Estructura
C.8.1.1 Madera m2
Como estructura de soporte de alero se consulta cadeneteado con piezas de pino I.P.V. de 45 x 45 mm,
entre cerchas, el distanciamiento máximo será de 0,6 m entre cadenetas.
 Como estructura de soporte para frontones se consulta entramado con piezas de pino I.P.V. de 45 x 70
mm, distanciamiento según recomendaciones del fabricante para el revestimiento a utilizar.
C.8.2 Revestimiento
C.8.2.4 Fibrocemento m2
Se consulta revestimiento de alero en base a planchas lisas de fibrocemento de 4,0 mm. de espesor, con
junta mediante cantería, sobre cadeneteado entre cerchas, con un distanciamiento máximo de 0.60 m.
entre cadenetas.
Se consulta revestimiento de frontones en base a placa de fibrocemento de 6 mm. de espesor. Se
considera junta mediante cantería máximo 3 mm con sello de silicona pintable entre juntas.
C.8.3 Rejillas de ventilación n°
Se debe disponer de sistema de ventilación cruzada en cada frontón a través de una celosía metálica de 20
x 20 cm. con aberturas de tamaño máximo de 1cm.
C.8.4 Tapacán m
El tapacán deberá colocarse de forma vertical, para asegurar la correcta colocación de la canal de aguas
lluvias, esta deberá considerar ganchos de sujeción.
Tapacanes se consideran en piezas de pino IPV cepillado de 1½”x6” (32x145mm).
C.9 PUERTAS Y VENTANAS
C.9.1 Marcos
C.9.1.1 Madera n°
Marco de madera pino I.P.V. en un solo perfil rebajado, de sección mínima de 11/2x4”, (32 x 90mm.) de
una sola pieza o con unión finger joint, rebajados o compuestos con ensamble. En caso de que el tabique
sea más angosto que el marco establecido, el marco de la puerta siempre deberá cubrir todo su ancho y
proteger el cabezal del tabique.
C.9.2 Puertas interiores
C.9.2.4 Puerta ancho 85 n°
Se consultan puertas interiores de 0,85 cm de ancho que asegure un ancho libre de 0,80 m en MDF de 40
mm de espesor y 200 cm de altura. La puerta de baño debe abrir hacia el exterior.
C.9.3 Puerta exteriores
Se deberá asegurar la resistencia a la humedad en el tiempo, y estarán certificadas a las condiciones
climáticas con garantía mínima por 5 años.
Las puertas exteriores tendrán ajuste y diseño que impida el paso de aguas lluvias al interior. Además se
consideran garantizadas para el uso propuesto.
Las puertas por su cara exterior deben estar protegidas contra los agentes ambientales (humedad, rayos
UV, etc.)
En puerta salida cocina se consulta solución para botaguas de pieza madera de pino IPV de 2” x 2”,
rebajada en ángulo.
C.9.3.1 Puerta ancho 80 n°
Puerta exterior salida cocina ancho 80. Las dimensiones mínimas de la hoja serán de 0,80 m de ancho que
asegure un ancho libre de 0,75m.
Se consulta puerta de acceso de MDF HR o similar de 45mm de espesor y 200cm de altura para uso
exterior.
C.9.4 Quincallería (incluye chapas, perillas, bisagras y topes)
Todas las cerraduras deberán cumplir con la NCh345/2. El mecanismo de cierre y apertura debe ser de
presión o palanca.
Deben estar a una altura de 0,95m, respecto del piso terminado.
La altura de las cerraduras es de 0,95 m., respecto al piso terminado.
No se consulta quincallería de plástico.
Las puertas de acceso y cocina deben contar con tirador.
C.9.4.1 Puerta principal n°
Las puertas exteriores se afianzaran con tres bisagras de acero de 3 1/2” x 3 1/2” (min).
Mecanismo de cierre y apertura deben ser de presión.
Se consulta como alternativa la línea Andeslock o similar técnicamente, se incluye tirador.
C.9.4.2 Baño n°
La puerta de baño se afianzara con tres bisagras de acero de 3”x 3” (min).
Cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada de
emergencia exterior, se consulta como alternativa la línea Andeslock o similar técnicamente.
En hojas puerta baño (int.) se consulta celosía metálica en la parte inferior de 15x15cm, ubicada a 20cm
del borde inferior de la puerta. La perforación deberá ser concordante con la dimensión de la rejilla
colocada.
Se considera tope de goma afianzado a piso.
C.9.5 Ventanas (incluye quincallería)
Deberán cumplir con lo siguiente:
 Los perfiles de las ventanas deberán estar certificados. Las ventanas deberán garantizar el
 cumplimiento de las normas NCh N° 892 (infiltración de aire), NCh N° 891 (estanqueidad al agua) y NCh N°
890 (resistencia al viento). En ventanas de correderas, estas deberán cumplir además con la norma NCh N°
889 (ensayos mecánicos).
 En recintos habitables se deberá considerar un tamaño de ventana de un 15% de la superficie del
recinto que sirve, con un mínimo de 1 m2 y con al menos una hoja practicable.
 En recintos no habitables que consulte ventanas, se deberá considerar un tamaño no menor al 8%
de la superficie del recinto, con un ancho mínimo de 0.45 m, con celosía transparente, con un mínimo de 3
láminas.
 Se deberá garantizar la impermeabilidad de las ventanas. Se deberán considerar todos los
traslapes, burdiles y sellos necesarios para asegurar su cumplimiento
 La ventana instalada deberá corresponder a la dimensión del rasgo especificado en planos. No se
aceptara más de 5mm de silicona como sello en los contornos de la ventana.
 A lo menos el 50 % de la superficie de la ventana deberá ser practicable.
 Todas las ventanas deben permitir el fácil acceso para la limpieza de la totalidad del vidrio por el
exterior.
 No se aceptarán soluciones de ventanas de fierro.

Todas las ventanas deberán contar con seguro, de acuerdo a la materialidad de la solución especificada.
Para el caso de ventanas de correderas, además deberá considerar tiradores para todas las hojas móviles.
Cerradura de Ventana: Cierre de seguridad tipo caracol de aluminio, con mecanismo de cierre y apertura a
presión, colocados a una altura entre 0,90 y 1,20 m. de altura. También se considera tirador metálico por
cada ventana de corredera. No se consulta quincallería de plástico.
C.9.5.2 PVC m2
Serán de PVC, del fabricante Themco o técnicamente similar con cámara de desagüe para aguas de
condensación.
C.9.6 Vidrios m2
Serán de primera calidad, simples como mínimo; deberán cumplir Norma Vipla y su espesor será de
acuerdo a dimensiones de las ventanas. Serán trasparentes todos, excepto los de ventanas de baño, que
serán tipo “Catedral” mínimo 3mm. de espesor.
C.9.7 Alfeizar
Todas las ventanas deberán consultar solución de alfeizar con pendiente hacia el exterior de la sala
multipropósito o similar técnicamente que permita el escurrimiento del agua.
Todos los alfeizar deberá consultar solución de cortagotera, ya sea incorporada en la solución de
ventana o de hojalatería detallada en ítem B.EX.1.
C.9.7.1 Madera
Para fijación de la ventana se consulta alfeizar de madera de clasificación durable de acuerdo a Art
5.6.8 OGUC de ¾ x 6” modulada con pendiente hacia el exterior.
La madera deberá considerar tratamiento impermeabilizante o pintura para su protección a agentes
medioambientales.
Se considera sello de silicona pintable en el encuentro con el tabique.
C.10 MOLDURAS
Las uniones de piezas serán realizadas con corte en 45°.
Las molduras de zonas húmedas serán en madera durable o impregnada y consideraran pintura según
lo detallado en ítem C.11.
C.10.1 Guardapolvos m
Se consulta de pino insigne de 14 x 45 mm canto achaflanado o similar, para todos los recintos de la
vivienda. En las zonas húmedas serán en I.P.V.
Serán clavados con puntillas de 2”.
C.10.2 Cornisas m
Se consulta de pino insigne tipo media caña de 15 x 45 mm canto achaflanado o similar, para todos los
recintos de la vivienda. En las zonas húmedas serán en I.P.V.
Serán clavados con puntillas de 2”.
C.11 PINTURAS
Las pinturas se aplicarán según instrucciones de los fabricantes, en dos manos mínimo y todas las
necesarias para obtener un buen acabado.
Toda pintura que se coloque en elementos que dan al exterior debe ser permeable al paso del vapor.
Los colores y tonos serán propuestos por la Empresa Constructora y aprobados por el Comité.
C.11.2 Esmalte m2
Esmalte tipo acrílico, resistente al agua:
En recinto de baño y cocina se consulta en sus muros y cielos considerando unión entre juntas de plancha
mediante silicona pintable.
En marcos y puertas de baño por todas sus caras y cantos, excepto que tengan otro tipo de terminación,
tales como vinílico, azulejos u otros.
 Sobre revestimiento interior de placas de contrachapado o aglomerado de madera.
Si se consulta como barrera de vapor, deberá aplicarse sobre todos los revestimientos interiores
perimetrales de zonas secas y húmedas y la pintura deberá ser poro cerrado.
Además deberá considerarse sello de silicona pintable entre placas.
Sobre todos los revestimientos exteriores de SmartPanel, se consulta esmalte al agua poro abierto.
C.11.4 Barniz m2
En todos los elementos de madera a la vista, al exterior (Tapacanes, taparreglas, forros y otros)
Sobre revestimiento interior de placas de contrachapado.
C.11.5 Antióxidos m2
Se deberá consultar en todos los elementos metálicos de acero en base a planchas o perfiles. (Excepto
galvanizados o zincados). Se aplicara una mano en fábrica y otra de distinto color una vez instalados. En
caso de ambientes agresivos se deberá considerar pinturas anticorrosivas epóxicas.
C.11.7 Preparación de superficie m2
Se deberá considerar limpieza y tratamiento de las superficies de acuerdo a instrucciones del fabricante,
previa aplicación de pinturas. No se aceptará superficie pintada sin un tratamiento adecuado.
Para muros de hormigón armado y albañilería se deberá tratar previamente los muros con una solución de
cloro diluido en agua. Se deberá evitar el uso de ácidos corrosivos como el ácido muriático.
Las superficies extremadamente lisas serán restregadas mediante un ligero enarenado.
Para obturar grietas y agujeros mayores, debe usarse mortero de cemento y arena de proporciones 1:2 o
1:3.
C.12 OBRAS EXTERIORES
C.12.1 Pavimento de acceso
Se consultan pavimentos de acceso desde línea oficial a puerta de acceso principal y en salida escape.
C.12.1.1 Pastelones
Se considera faja de pastelones prefabricados de hormigón de 0,5 m de ancho y 0,05 m de espesor,
asentados en gravilla y ripio u otra solución aceptada por SERVIU, desde línea de cierro a puerta de acceso,
(Max. 3mts.) Además se considera la instalación de pastelones de 0.5 m2 c/u en salida escape.
C.12.3 Rampa acceso vivienda (Incluye baranda doble altura) m2
Las rampas deberán ser antideslizantes en seco y en mojado, con textura rugosa, y deberán contar con un
ancho libre mínimo de 90cm con una pendiente máxima de 12%, antecedido al principio y al final de ella
por espacio plano de 150x150 cm sin entrabamientos ni obstáculos al desplazamiento de acuerdo a lo
establecido en el Artículo 4.1.7 de la OGUC, con el fin de maniobrar la silla de ruedas y poder girar sobre su
eje. El pavimento proyectado debe empalmarse con la vereda a fin de asegurar la continuidad.
Consulta pasamanos de acero, de diámetro 3,5 a 4,5 cm, éste deberá ser continuo de doble altura: la
primera a 95cm y la segunda a 70cm el cual deberá sobrepasar en a lo menos 20cm los puntos de entrada y
salida de la rampa, y además un reborde entre 10 a 20 cm como guía para personas ciegas o de protección
para las ruedas de una silla. El pasamanos ubicado en el muro o tabique, deberá tener una separación
mínima de 5 cm.
La superficie de los pasamanos debe ser continua sin resaltos, cantos filosos ni superficies ásperas que
interrumpan el desplazamiento de la mano sobre él, hasta el final del recorrido.
C.12.2 Cierros
 Determinar que las soluciones presentadas por las entidades patrocinantes tengan un estándar
igual o superior al descrito para los tipos de cierros especificados será responsabilidad del SERVIU
respectivo.
 En caso de existir disposiciones en la Ordenanza Local que normen las características de cierros
perimetrales, los proyectos deberán dar cuenta de amabas exigencias, copulativamente, salvo en el caso
que el presente instrumento contravenga las disposiciones de dicha Ordenanza, en cuyo caso prevalecerá
lo estipulado en esta última.
Los cierros dependiendo de su materialidad deberán considerar protección contra los agentes medio
ambientales. Quedará expresamente prohibido utilizar como cierros los siguientes materiales: Planchas
metálicas en todo tipo de ondas y también liso; Placas de madera, Lampazo, Coligue y Coirón; Todo tipo de
materiales de desecho, y en general, todo material reutilizado o en mal estado.
C.12.2.3 Cierro Madera m
Se consulta cerco madera de pino IPV, pie derechos de 3x3”, y escuadría de revestimientos de 1x3” y
con una altura no inferior a 1,8 m.
C. PARTIDAS DE OBRAS DE TERMINACION AGREGADAS POR LA EMPRESA
EXTRAS
C.EX.1 Barrera de Vapor m2
En el caso de incorporar barreras de vapor para eliminar el riesgo de condensación intersticial se debe
asegura su continuidad y su instalación deberá realizarse bajo el revestimiento interior o sobre este.
Cuando se instale la barrera de vapor bajo el revestimiento interior esta barrera no podrá ser 100%
impermeable al paso de vapor.
En el caso de utilizar pinturas como barrera de vapor, éstas, solo podrán ejecutar sobre el
 revestimiento interior.
Los muros se deberán asegurar la eliminación del riesgo de condensación superficial e intersticial.
a) Como barrera de vapor sobre placas de yeso cartón o fibrocemento se considera pintura tipo
esmalte al agua, poro cerrado, este se aplicara sobre revestimiento interior de muros perimetrales en
dos manos. Además se debe considerar sellos impermeables de silicona pintable entre placas.
Para la utilización de otros materiales alternativos se deberá adjuntar análisis del riesgo de
condensación el que se debe realizar en base a la norma NCh 1973 y los valores de permeabilidad al
paso de vapor de los materiales se deben respaldar con ensayos en base a la norma NCh 2457.
C.EX.2 Barrera de Humedad m2
Los muros deberán considerar barrera contra la humedad continua bajo revestimiento exterior.
En los casos en que no exista revestimiento exterior se deberá asegurar impermeabilidad al agua y
permeabilidad al paso de vapor del muro. La solución que se adopte deberá ser impermeable al paso
de agua lluvia y permitir que el vapor de agua interior pueda salir al exterior.
En ningún caso el revestimiento exterior puede anular el efecto de permeabilidad al paso de vapor de
la barrera de humedad.
Como barrera de humedad bajo revestimientos exteriores se utilizará Fieltro N°10, traslapado como
mínimo 10 cm, y fijado a la estructura mediante corchetes o clavos galvanizados cada 30 cm.
Solución deberá ser continua.
C.EX.3 Sistema de Ventilación N°
Para cada caso particular, según ubicación geográfica, diseño (sistema constructivo y grado de
ventilación) y uso de la sala multipropósito (generación de vapor de agua y calor), en muros se deberá
asegurar la eliminación del riesgo de condensación superficial e intersticial.
En recintos de baño y cocina se consulta la instalación de sistemas de ventilación pasiva, que aseguren
el mínimo de renovaciones requeridas para eliminar la producción de vapor al interior, según cálculo.
Se consulta tipo AIREADOR JONAS 6” + CELOSIA 20 x 20 Ext. (Según código 20050619)
En caso de no utilizarlos se deberá diseñar sistemas pasivos que aseguren el mínimo de renovaciones
requeridas para eliminar la producción de vapor al interior de la vivienda, según cálculo.
El análisis del riesgo de condensación se debe realizar en base a la norma NCh 1973 y los valores de
permeabilidad al paso de vapor de los materiales se deben respaldar con ensayos en base a la norma
NCh 2457.
En cielos de recintos habitables se consideran celosías de 15 x 15 cm para aportar a la ventilación
cruzada. Se deberá prever que el aislante no obstaculice su funcionamiento.
C.EX.7 Endurecedor superficial
Se considera la siguiente terminación de piso:
Se consulta radier afinado en fresco monolíticamente, el cual, incorpora endurecedor superficial. En
piso de baño y cocina se debe asegurar su impermeabilidad con aditivo tipo Sika 1 o similar
técnicamente.
C.EX.8 Puerta 65 (acceso)
Las dimensiones mínimas de la hoja serán de 0,65 m de ancho que asegure un ancho libre de 0,60 m
Se consulta puerta de acceso de MDF HR de 45 mm de espesor y 200 cm de altura para uso exterior.
C.EX.10 Quincallería puerta cocina
La puerta de cocina se afianzara con tres bisagras de acero de 3”x 3” (min).
Cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada de
emergencia exterior, se consulta como alternativa la línea Andeslock o similar técnicamente.
Se consulta celosía metálica en la parte inferior de 15x15cm, ubicada a 20cm del borde inferior de la
puerta. La perforación deberá ser concordante con la dimensión de la rejilla colocada.
Se considera tope de goma afianzado a piso.

D INSTALACIONES
Todas las instalaciones deben diseñarse y ejecutarse cumpliendo con la normativa vigente y exigida por
las empresas o instituciones que aprueban los proyectos y reciben las obras.
D.1 ARTEFACTOS SANITARIOS (Incl. grifería)
D.1.1 WC n°
Se considera taza enlozada con tapa y estanque enlozado apoyado 100% al paramento vertical, asentado
sobre taza, máximo de 7 litros por descarga, tipo Fanaloza o similar.
Consulta asiento y tapa de plástico de sección tubular cerrada, de tamaño y diseño compatible con el
artefacto. Consulta sello para estanqueidad entre estanque, taza y piso. La conexión a la red de agua se
hará mediante flexible y llave angular. La descarga del W.C es en base a mecanismo de palanca y la grifería
interior metálica.
D.1.2 Lavamanos con pedestal
Se considera lavamanos enlozado con pedestal, con capacidad mínima 5 litros, tipo Fanaloza o similar,
con llaves de combinación cromadas para agua fría y caliente, además tapón y cadenilla.
El artefacto deberá colocarse a una altura de 70 cms, medida desde el piso terminado, fijado al muro
 con uñeta metálica. La descarga de desagüe deberá ir adosada al muro, con sifón desgrasador tipo
botella de PVC, que permite contener un sello de agua que opere como obturador hidráulico de a lo
menos 5 cm.
El contorno pegado al muro se sellara mediante silicona acética con fungicida por todo el perímetro del
artefacto en contacto con el tabique.
D.1.3 Lavamanos sin pedestal ( Discapacitado) n°
El lavamanos deberá permitir una aproximación frontal, por lo que debe considerar atril metálico
empotrado al muro. La descarga deberá ir adosada al muro.
Se considera llave monomando para tomas de agua fría y caliente.
D.1.7 Lavaplatos con mueble n°
Se considera lavaplatos de acero inoxidable de sobreponer con espesor mínimo de 1,2 mm, con un
secador y cubeta de 0.50x0.80 cm y capacidad de 9 lts mínimo. Se afianzará a mueble de 0,8x0,5 m en
estructura maciza con melanina blanca de 15 mm y de altura libre 0,7 m medida desde el nivel de piso
terminado. Incluye dos puertas de abatir del mismo material. Consulta llaves de combinación con cuello
cisne para agua fría y agua caliente; sifón desgrasador tipo botella de PVC y sello en base a silicona acética
con fungicida en todo el contorno superior del artefacto en contacto con tabiques.
D.1.9 Barras WC n°
Se considera al menos una barra de apoyo del inodoro de un largo mínimo de 90cm y diámetro de 3,5cm y
serán de acero inoxidable con anclaje resistente, la que deberá ubicarse a un costado del W.C. y a una
altura de 75cm. desde el piso terminado.
D.2 RED AGUA POTABLE
El proyecto cuenta con factibilidad de dotación agua potable de acuerdo a los siguientes requisitos:
a) Factibilidad de empresa sanitaria para el total de las viviendas, equipamiento, áreas verdes y servicios incluidos en el
proyecto.
b) Solución particular aprobada por SEREMI Salud.
Sólo podrá considerarse solución particular cuando no exista red pública para conexión.
Se adjuntará aprobación de solución particular por parte de la Seremi de Salud.
c) Factibilidad de APR, con V°B° MOP/DOH (para loteos de 10 o más familias) para el total de las viviendas,
equipamiento, áreas verdes y servicios incluidos en el proyecto.
d) Certificado de conexión existente. (Para proyectos individuales CSP)
 Los proyectistas y constructores de instalaciones domiciliarias, incluyendo arranques, conexiones y empalmes
deben ser los profesionales autorizados por el RIDAA o la normativa que lo reemplace.
 Agua potable domiciliaria con sistema particular, cuando no exista red pública. Para zonas dentro de áreas
concesionadas o con factibilidad de extensión de redes, no se aceptaran soluciones particulares de agua potable para
dar solución a subdivisiones de terreno.
 El proyecto cumple con la normativa vigente establecida en el RIDAA, OGUC, las Nch, las disposiciones de
ordenanzas locales y todas las que sean pertinentes para este tipo de proyecto.
 Los materiales, componentes, artefactos, equipos y sistemas utilizados deben estar certificados de acuerdo a
norma chilena oficial vigente o aceptados mediante resolución de la SISS.
 Dimensión de las redes en base a la norma NCh 2485 y especificaciones establecidas en el RIDAA.
 Proyecto de estanque de impulsión, de acuerdo a artículo 55 del RIDAA.
 Sólo se aceptará grifería metálica, las que deben contar con certificación de la SISS.
 La red deberá ser enterrada o embutida en todos sus tramos, nunca a la vista.
 La instalación de los artefactos deberá ser coincidente entre planimetría de arquitectura e instalaciones.
 Debe incluir el diseño y detalles de las obras complementarias, anexas o especiales necesarias para el
empalme y/o funcionamiento de la red. Previo al inicio de obras del proyecto de red pública, se deberá ingresar a
SERVU el informe de la concesionaria donde conste que el proyecto fue ingresado y no tiene observaciones pendientes.
 En zonas cordilleranas que hagan necesario la implementación de las redes de agua potable a la vista, en los
sectores al exterior de la vivienda deben ir protegidas, y venir indicadas medidas para evitar el deterioro de los
elementos de protección por acciones climáticas o animales.
 En las zonas climáticas 7 se consultará protección térmica para evitar congelamientos.
D.2.1 MAP n°
Se consulta medidor de agua potable de tipo transmisión magnética de 19mm de acuerdo a
especificaciones técnicas de la empresa sanitaria.
D.2.4 Red interior agua fría n°
La red considera la distribución del agua potable desde la llave de paso inmediatamente después del
medidor hasta los puntos de consumo indicados en el proyecto, asegurando el caudal y la presión
necesaria para el funcionamiento de todos los artefactos.
Se consulta la instalación de red embutida de A.F. en P.V.C. La provisión de agua fría considera lavamanos,
lavaplatos y WC. Además la red incluye llave de jardín con hilo exterior, de diámetro de 13 mm, instalada
al lado del medidor, distanciada a lo menos 1m de sala multipropósito. La tubería estará enterrada y
embutida en todos sus tramos, nunca a la vista.
Se considera llaves de paso general de la sala multipropósito después del MAP, y una para cada recinto de
baño y cocina, solución tipo campana. La grifería de los artefactos a instalar y todas las llaves de paso
deberán ser metálicas. La grifería de baño y cocina al igual que la descarga del inodoro, debe ser con
mecanismo de palanca.
 En caso de estructuras de tabiquería metálica, se deberá instalar un recubrimiento entre la estructura del
tabique y la tubería de cobre, para evitar la pila galvánica o intercambio electrolítico.
Previo al inicio de obras del proyecto de red domiciliaria, se deberá ingresar a SERVIU el informe de la
concesionaria donde conste que el proyecto fue ingresado y no tiene observaciones pendientes.
D.3 RED ALCANTARILLADO
 Los proyectistas y constructores de instalaciones domiciliarias, incluyendo arranques, uniones domiciliarias,
conexiones y empalmes deben ser los profesionales indicados en el RIDAA o el reglamento que lo remplace.
 Los proyectos deben cumplir con la normativa vigente establecida en el RIDAA, OGUC, las NCh DOH-MOP,
CONAMA, MINSAL, SISS y las disposiciones de ordenanzas locales.
 Dimensión de la red en base a la norma NCh 2485.
 Los materiales, componentes, artefactos, equipos y sistemas utilizados deben estar certificados de acuerdo a
norma chilena oficial vigente o aceptados mediante resolución de la SISS.
 Los diámetros de las tuberías horizontales y verticales y las pendientes de las primeras, se fijaran mediante el
cálculo racional que corresponda o de acuerdo con los Anexos N° 6-A y N° 6-B RIDAA. No podrá haber disminución de
diámetros, aguas abajo del sistema, aunque haya fuerte aumento de la pendiente.
 Se deben privilegiar aquellas soluciones técnicas que permitan el desagüe gravitacional de las aguas servidas
domiciliarias.
 Las instalaciones domiciliarias se proyectarán de modo que todas las tuberías sean accesibles para su revisión
y limpieza.
 No se aceptaran soluciones particulares de alcantarillado para dar soluciones a subdivisiones de terreno
dentro del área urbana. Solo se aceptaran soluciones particulares individuales para sitios preexistentes, las que deben
ser aprobadas por la autoridad de salud quien calificara la factibilidad de su construcción. Además se deberá
considerar cámara desgrasadora y cortadora de jabón.
 Cuando la propiedad no pueda desaguar gravitacionalmente y del análisis del proyecto no sea posible
cumplir con la descarga gravitacional de las aguas servidas, deberá considerarse una planta elevadora. Cuando sea
ineludible el paso de las instalaciones por predios de otros propietarios los empalmar a la red pública con las
instalaciones domiciliarias de alcantarillado de una propiedad deberá constituirse la servidumbre correspondiente
D.3.1 UD n°
 El trazado será de acuerdo a RIDAA y proyecto de loteo, diseño en base a NCh 1105, NCh 1104 y a
los estándares vigentes de diseño. Las uniones domiciliarias se diseñaran de preferencia en el mismo
material del colector al que empalmaran.
 Cada sala multipropósito deberá ser proyectada con su propia unión domiciliaria y cámara de
inspección. No se aceptaran soluciones compartidas, salvo que se trate de construcción en sitio propio y la
conexión sea preexistente.
 El diámetro mínimo nominal de la unión domiciliaria será de 100mm.
 En caso de que tramos de la red queden bajo circulación vehicular, se deben contemplar los
refuerzos necesarios.
 En casos excepcionales en que el terreno presente características especiales de inundación o
pendiente pronunciada, deberán tomarse resguardos para evitar la saturación del sistema de alcantarillado
por inundación.
D.3.2 Red interior n°
 Se debe considerar una cámara domiciliaria al interior del inmueble, conforme a la norma chilena
NCh 2592, a una distancia no mayor de 1 m de la línea oficial de cierro y en lugar accesible. Se deberá
colocar una cámara de inspección en la confluencia de los ramales y cambios de dirección o pendiente de
los mismos, en la planta baja.
 No se aceptaran cámaras de alcantarillado proyectadas bajo el piso de la sala multipropósito,
salvo en casos excepcionales y que cuenten con la aprobación de la unidad técnica de SERVIU.
 En el punto más alto de la red de alcantarillado se establecerá una tubería de ventilación principal,
de diámetro nominal no inferior a 75mm.En los casos que no incorporen filtro UV, al exterior consultarán
pintura como protección de la radiación solar.
 Las cámaras de inspección domiciliarias se ubicaran en patios o sitios completamente ventilados.
Si excepcionalmente se ubicaran en el interior de la sala multipropósito, tendrán doble tapa u otra
solución que impida la salida de los gases.
 Las descargas de alcantarillado al interior o exterior de la sala multipropósito deberán canalizarse
por medio de shaft, cielos o vigas falsas. En ningún caso podrá quedar a la vista, así como tampoco los
tramos de ventilación al interior de la sala multipropósito.
 En edificios de tres o más pisos, se colocarán registros en todos aquellos puntos que sea necesario
para la accesibilidad y prueba de los conductos. En las tuberías de descarga, estos registros irán mínimo
cada dos pisos.
 Toda tubería de descarga que reciba servicios de pisos superiores, exceptuando aquellas que
desagüen a una pileta o cámara sifón, deberá estar ventilada por medio de un ramal, las que deberán
conectarse mediante una "V" invertida.
 En caso de que tramos de la red queden bajo circulación vehicular o estacionamiento, se deben
contemplar los refuerzos necesarios.
D.3.4 Cámara de inspección n°
Se ejecutarán de acuerdo al artículo 6.2.5 del “Manual de Normas Técnicas para la realización de las
 instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado” y a los planos de proyecto. Las cámaras de
inspección domiciliarias serán absolutamente impermeables a los líquidos y gases, deberán tener forma de
tronco de pirámide y se construirán en las siguientes dimensiones:

Profundidad variable hasta 1.0 m Largo 0.60 (m) x Ancho 0.60 (m)
Profundidad variable entre 1.0 m y 2.0 m Largo 1.00 (m) x Ancho 0.75 (m)

Las cámaras deberán tener como base un emplantillado de hormigón de 235 Kg cem/m3 y 0.15 m de
espesor, sobre el cual se ejecutará la banqueta que formará la canaleta principal y las secundarias. La
banqueta tendrá como mínimo una inclinación hacia la canaleta de 33%. Se construirá en albañilería de
ladrillo e irán estucadas interiormente con mortero de 510 Kg cem /m3 y afinadas a cemento puro. Serán
con doble tapa.
Cámaras de inspección de profundidad mayor a 2.0 m deberán ser del tipo pública.
D.4 INSTALACIONES ELECTRICAS
 El proyecto para viviendas individuales, loteos o conjuntos habitacionales debe contemplar factibilidad
eléctrica para todas las obras del conjunto. En el caso de contar con medidor, se podrá acreditar factibilidad
mediante boleta de facturación o anexo 1 o TE1 de la dirección específica.
 Se consulta según proyecto eléctrico para su ejecución y establecido de acuerdo a normativa SEC,
Empresa Distribuidora y Normas NCH. Elec. 4 / 81 sobre Instalaciones Eléctricas de Baja Tensión. La potencia
instalada se estimará en 2.8 K/watt, mínimo por vivienda. Las instalaciones, montaje, modificación o reparación
deberán ser ejecutadas por instalador autorizado por la SEC con la utilización de artefactos y aparatos certificados
según norma SEC.
 Para el proyecto eléctrico domiciliario, se deberán dibujar puertas, closet y muebles de recinto y
contemplar los circuitos.
D.4.1 Medidor y Empalmes n°
El empalme será aéreo y monofásico de acuerdo a la normativa SEC existente, en el caso que se
contara con empalme se conectará al ya existente, y se procederá al correspondiente traslado de
medidor. Respecto al medidor será uno individual y debe considerar puerta exterior y cubierta cubre
equipos.
D.4.2 Tablero (automáticos, protecciones, etc.) n°
 Los tableros contarán con una puerta exterior y una cubierta cubre equipos.
 Dentro del tablero se deberá considerar un volumen libre de 25% de espacio, considerando barras
de conexión de fase, tierra y neutros, desde donde se harán las derivaciones que deberán estar cubiertas
de material aislante impidiendo contactos directos.
 No se permitirá cableado con conexión de dispositivo a dispositivo.

Se consulta 1 TDA con 1 interruptor termomagnético general de la capacidad máxima del empalme y 2
interruptores termomagnéticos, 1 de 10 Amp y 1 de 16 Amp, con capacidad de ruptura no inferior a 6 KA y
curva C, conforme a norma IEC 60898, en caso de consultar termoeléctrico se incorporara un circuito y
protecciones independientes para este artefacto.
Se incluirán protectores diferenciales de 25 Amp 30 Ma, con corte de fase y neutros simultáneamente, de
acuerdo a normas EN61-008 E IEC 61008, con protección al circuito de enchufes.
D.4.4 Puesta a tierra n°
Los circuitos de enchufes e iluminación deben considerar conductor de tierra de protección individual,
ésta se hará mediante conexión a 2 barras copper de 70 cm mínimo una para protección y otra para
servicio.
En el caso de sistema de puesta a tierra para urbanización de conjunto, iluminación exterior y
alumbrado público será de acuerdo a lo exigido en el punto Nº 10 de la norma NCh Elec 4/2003 con
camarilla de inspección en la zona de conexión, la cual debe estar compuesta de material certificado y
quedar protegida de cualquier tipo de contacto directo, pero de fácil acceso.
D.4.5 Red interior n°
La red interior de la sala multipropósito considera un circuito 10 Amp para iluminación y un circuito 16
Amp para enchufes. La red será embutida en tubería tipo conduit de PVC 16 mm para alumbrado y
PVC 20 mm para enchufe.
Se consideran conductores de 1,5 mm2 de sección para circuitos de iluminación y 2,5 mm para
circuitos de enchufe. La unión se realizará con conectores cónicos tipo americano en cajas de
distribución.
Las cajas de distribución serán especificadas de acuerdo a materialidad del muro o cielo que las soporta
y serán fijadas mediante grafetas y tornillos de punta plana. Se consideran boquillas para protección de
los conductores en las entradas a tuberías. Toda caja de distribución que se utilice sólo para derivación
en los muros deberá contar con tapa ciega montada con soporte.
Los interruptores y enchufes tipo BTicino o similar tapa plástica, serán instalados a una altura entre
0,40 y 1,20 m desde nivel de piso terminado, deberá verificarse que no se ubiquen detrás de puertas o
muebles.
Se considera la instalación de un centro de iluminación base recta fijado directamente a las grafetas de
 distribución y enchufes dobles en los siguientes recintos.

Sala de uso múltiple 4 enchufes y 5 centros de luz

Cocina 1 enchufe doble y 1 centro de luz
Baño 1 enchufe doble y 1 centro de luz
Baño Discapacitado 1 enchufe doble y 1 centro de luz
Puertas de acceso Para cada acceso a la sala multipropósito, un centro de iluminación exterior
prueba de salpicaduras de agua.
D.5 INSTALACIONES DE GAS
El proyecto y la instalación se elaborarán por un profesional autorizado SEC y se desarrollarán según la
reglamentación vigente (DS 66/2007, DS 20/2008, DS 29/1986, Res N° 1250/2009 M. Economía, RE N° 2076/2009
SEC).
Los documentos técnicos del proyecto de la Instalación Interior de Gas, entre otros, planos, especificaciones
técnicas, deberán ser firmados por el Instalador de Gas, que hubiere elaborado tal proyecto. El formato del plano
deberá cumplir con la Tabla 1 - Formatos serie normal, A; de la Norma Oficial Chilena NCh13.
Se deberá ejecutar la red completa de gas domiciliario, incluyendo la red y artefacto calefón, la conexión del
artefacto de cocina, además de las instalaciones asociadas al proyecto (nichos, ventilaciones, etc.)
D.5.3 Red Interior Gl.
La llave de paso de gas debe ubicarse en una zona de alcance rápido y fácil, nunca detrás del mobiliario
y a una altura mínima de 0,90m y máxima de 1,20m.
Toda la red en cañería de cobre sin costura tipo L, con accesorios de bronce o cobre unidos con
soldadura fuerte.
Para la cocina se dejará el arranque equipado con su correspondiente válvula de paso sellada con tapa
tornillo o sellada con un terminal de tubo expandido con tapagorro fijado con soldadura normal.
D.5.4 Calefon
Se consulta artefacto calefón tiro forzado de 10lts, certificado por SEC y de acuerdo a tipo de gas,
licuado o natural. Su ubicación e instalación de acuerdo a reglamentación SEC DS.66/2007.
D.5.5 Nicho para Cilindros N°
Gabinete equipo GLP con capacidad para 2 cilindros de Gas licuado, ubicado de acuerdo a la normativa
vigente, con radier de hormigón en caso de estar al exterior.
Las dimensiones del gabinete serán de 1,10 a 1,30(m) de alto (altura de ubicación del techo); 0,45(m)
de fondo y 0,85(m) de ancho y una altura de radier de apoyo que sobresalga del N.T.T al menos 5cm.
El techo del nicho de cilindros deberá ser de zinc con un espesor mínimo 0,35mm, de ancho 85cm y
45cm de fondo. Su trasera deberá ser de 10cm y su delantera de 5cm. Este deberá quedar bien fijado
sobre el fibrocemento.
D.5.6 Ductos Ventilación y Evacuación gases n°
Los ductos para evaluación de gases de acuerdo a lo exigido por el D.S. 66/2007.

COMITÉ DE VIVIENDA VILLA COMITÉ DE VIVIENDA VILLA

AMANECER I AMANECER II
PROPIETARIO PROPIETARIO

INTERVIVA LTDA.
ENTIDAD PATROCINANTE

CONSTRUCTORA WPF LTDA. PAULA SALAS SANDOVAL

CONSTRUCTORA ARQUITECTO