ESPECIFICACIONES TECNICAS

OBRA : CONSTRUCCION VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO : LUIS ALBERTO ANTIPAN ANABALON
UBICACIÓN : PASAJE CARTAGENA NUMERO 4, PUERTO MONTT
COMUNA : PUERTO MONTT

0. GENERALIDADES

Las presentes especificaciones se refieren a la obra gruesa, terminaciones e

instalaciones del proyecto CONSTRUCCION VIVIENDA UNIFAMILIAR.
Las presentes especificaciones son complementarias de los planos del
proyecto, y la obra deberá ejecutarse de acuerdo con ambos grupos de
documentos, así como aquellos que se presenten como aclaración durante
el desarrollo de las obras.

0.1 MATERIALES

Los materiales de uso transitorio son opcionales del Contratista, sin perjuicio
de los requisitos de garantía y seguridad de trabajo que deben cumplir, bajo
su responsabilidad.
Los materiales que se especifican para las obras definitivas se entienden de
primera calidad dentro de su especie, en perfecto estado, conforme a las
normas y según indicaciones de fábrica.
Los materiales utilizables provenientes de demoliciones serán de disposición
del Mandante. El material será clasificado y entregado al Mandante. No se
aceptará su empleo en las obras definitivas.
En caso que especifique una marca de fábrica para un determinado material
se entiende como una mención referencial, el Contratista podrá proponer el
empleo de una marca de alternativa, siempre y cuando su calidad técnica
sea igual o superior a la especificada; en todo caso, la opción alternativa
debe someterse oportunamente a consideración del mandante.
Solo se aceptarán artefactos o equipos especificados sin ningún tipo de
intervención con su respectiva factura y la garantía del fabricante con todos
los datos correspondientes.

1.- PERMISOS Y DERECHOS MUNICIPALES

1.1. PERMISOS Y DERECHOS

 El mandante tramitará oportunamente todos los permisos y la recepción
municipal de las obras, debiendo consultar los pagos oportunos de derechos
e impuestos que correspondan.
1.2. TRABAJOS PREVIOS

1.2.0. TRAZADOS Y NIVELES

Los trabajos de trazados y niveles serán dirigidos por un profesional de la

obra y aprobados por la I.T.O. El replanteo del trazado se deberá verificar
en las distintas etapas de: excavación, fundaciones e instalaciones,
respetando las cotas indicadas en los planos.

1.2.1. ASEO DE LA OBRA

Será de cargo del Contratista el despeje de basuras, escombros, despuntes,

etc. que hubiere antes de la iniciación de la obra y durante su ejecución.
Asimismo, será obligatorio la mantención y entrega de la obra en perfecto
estado de limpieza. Al término de los trabajos se retirarán todos los
escombros e instalaciones provisorias quedando el terreno y la obra limpia y
despejada

2. OBRA GRUESA

2.1. EXCAVACIONES.

Se consultan las excavaciones para dar cabida a las fundaciones, las

dimensiones serán 0,50 mt x 0,30 mt. Las excavaciones deberán quedar
libres de cualquier material vegetal y orgánico. Al recibir el vaciado del
hormigón deberá estar perfectamente niveladas.

2.2.- CIMIENTOS

2.2.1 CIMIENTOS CORRIDOS

Los cimientos se construirán con hormigón 170 Kg cem/m³. Los cimientos

corridos serán de 50 cm de profundidad por 30 cm de ancho como mínimo e
irán en todo el contorno del cuerpo de la edificación, además de uno
transversal para acoger al muro divisorio.
2.3.- SOBRECIMIENTOS

Los sobrecimientos se construirán con hormigón 255 Kg cem/m3. Los

sobrecimientos serán de 0.15 x 0.40 cm.

2.4.- MOLDAJES

Su estructura tendrá firmeza tal que impida deformaciones por efecto del
vaciado del hormigón y sus uniones serán estancas para evitar pérdidas de
lechada de cemento. Los moldajes se entregarán perfectamente:
aplomados, nivelados, amarrados, calafateados y profusamente mojados
antes de vaciar el hormigón.

Incluye la ejecución de todos los accesorios necesarios para la ubicación de

cañerías, ductos, anclajes u otros elementos preembutidos.

2.5.- RADIER

Previo a la ejecución del radier, se consulta la compactación del terreno

natural.
Se consulta radier e = 10 cm hormigón 212,5 Kg cem/m³.

2.6.- EMPLANTILLADO DE RIPIO

Previo a la ejecución del radier, se consulta la compactación del terreno

natural, posteriormente se colocará doble capa de polietileno con traslapos
de 20 cm como mínimo, la que recibirá la cama de ripio en un espesor
aproximado de 10 cm también compactada.

2.7.- TABIQUERIA DE MADERA

Se consulta una estructura de nativo de 2” x 4” de sección. Pies derechos a

0,50. Todas las uniones entre piezas de madera se harán mediante un
mínimo de dos clavos de 4”. Todos los tabiques se unirán mediante una
solera superior de amarre de 2”x 4”la que deberá quedar traslapada al
menos en 50 cm respecto de la solera del tabique, y clavada a ella con
clavos de 3” cada 15 cm.

PILARES: Se consultan dos pilares de roble de 4 x 4”, empotrados en

poyos de Hormigón.
2.8. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

2.8.1 Vigas principales:

Se recomienda utilizar vigas principales de madera tratada con dimensiones

de 4 pulgadas por 6 pulgadas (2"x6"). Estas dimensiones proporcionarán la
resistencia y capacidad de carga adecuadas para soportar la estructura de la
techumbre.

2.8.2 Costaneras:

Para las costaneras, se pueden utilizar elementos de madera con

dimensiones de 2 pulgadas por 3 pulgadas (2"x3"). Estas dimensiones son
comunes y brindarán el soporte necesario para la cubierta del techo.

2.8.3 Vigas de techo:

Las puntas de caballete pueden estar compuestas por elementos de madera

con dimensiones de 2 pulgadas por 6 pulgadas (2"x6"). Estas dimensiones
proporcionarán la resistencia adecuada para mantener la estabilidad en el
punto más alto de la estructura.

2.9.- AISLACION TERMICA

2.9.1. Aislación térmica en el techo

Se aplicará una capa de aislación térmica en el techo utilizando poliestireno

expandido con un espesor de 12 cm. Este material será colocado entre las
vigas de la estructura de la techumbre, proporcionando un excelente
aislamiento térmico para evitar la transferencia de calor. Se tomarán las
medidas necesarias para asegurar una correcta fijación del poliestireno
expandido, utilizando adhesivos o sujetadores especializados.

2.9.2. Aislación térmica en los muros

Los muros de la vivienda serán aislados térmicamente mediante la

instalación de poliestireno expandido con un espesor de 10 cm. Este
material será colocado entre las estructuras de los muros, ya sea entre los
perfiles de madera o entre los paneles de revestimiento. El poliestireno
expandido actuará como una barrera eficiente contra la pérdida de calor. Se
prestará especial atención a la correcta fijación del poliestireno expandido,
utilizando adhesivos o sujetadores adecuados.
2.10.- FIELTRO EN CUBIERTA

Se consulta fieltro o de 10 Lbs.

2.11.- CUBIERTA

Se consulta cubierta de ZinCalum 0.5mm de plancha acanalada.

2.13. TAPACANES

Se considera traslapo de pino de 32 mm x 190 mm (1½”x 8”), las cerchas

deberán estar perfectamente niveladas para recibir el tapacán.

2.14. HOJALATERIA

Se ejecutará en planchas de zinc – alum liso, e = 0,4 mm. Se consultan

canales de aguas lluvias de 45 cm de desarrollo. Se consulta un caballete de
todo el largo del techo, 4 bajadas, terminales de tapacán con cubierta,
forros, esquineros, más hojalatería para puertas y ventanas.

2.15.- REVESTIMIENTO EXTERIOR

La fachada que esta orientada a la calle esta revestida en un revestida

completamente con piezas con planchas de Zinc tipo 5 v; en sus costados
con tejuela de alerce en la parte superior con Siding tipo Smart panel
imitación madera de 6mm tinglado dispuestos en forma horizontal sobre un
encamisado de OSB de 9.5 mm, el aislante según norma y fieltro asfáltico
15 lbs. El color a, este se colocará de acuerdo a norma del fabricante sobre
estructura de tabiques de madera.

2.16.- REVESTIMIENTO INTERIOR

2.16.1. CIELOS:
Se consulta plancha de aglomerado desnudo en 8 cm. Fijada mediante
tornillos y cubriendo las juntas con listones de madera.

2.16.2. MUROS:

Se consulta la colocación de aglomerado desnudo en 8 cm colocado

con la nervadura de manera vertical.
 En el muro de baño y cocina contempla rollo de vinilico
ESPECIFICACIONES TECNICAS

OBRA : CONSTRUCCION VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO : LUIS ALBERTO ANTIPAN ANABALON
UBICACIÓN : PASAJE CARTAGENA NUMERO 4, PUERTO MONTT
COMUNA : PUERTO MONTT

0. GENERALIDADES

Las presentes especificaciones se refieren a la obra gruesa, terminaciones e

instalaciones del proyecto CONSTRUCCION VIVIENDA UNIFAMILIAR.
Las presentes especificaciones son complementarias de los planos del
proyecto, y la obra deberá ejecutarse de acuerdo con ambos grupos de
documentos, así como aquellos que se presenten como aclaración durante
el desarrollo de las obras.

0.2 MATERIALES

Los materiales de uso transitorio son opcionales del Contratista, sin perjuicio
de los requisitos de garantía y seguridad de trabajo que deben cumplir, bajo
su responsabilidad.
Los materiales que se especifican para las obras definitivas se entienden de
primera calidad dentro de su especie, en perfecto estado, conforme a las
normas y según indicaciones de fábrica.
Los materiales utilizables provenientes de demoliciones serán de disposición
del Mandante. El material será clasificado y entregado al Mandante. No se
aceptará su empleo en las obras definitivas.
En caso que especifique una marca de fábrica para un determinado material
se entiende como una mención referencial, el Contratista podrá proponer el
empleo de una marca de alternativa, siempre y cuando su calidad técnica
sea igual o superior a la especificada; en todo caso, la opción alternativa
debe someterse oportunamente a consideración del mandante.
Solo se aceptarán artefactos o equipos especificados sin ningún tipo de
intervención con su respectiva factura y la garantía del fabricante con todos
los datos correspondientes.

1.- PERMISOS Y DERECHOS MUNICIPALES

1.1. PERMISOS Y DERECHOS

 El mandante tramitará oportunamente todos los permisos y la recepción
municipal de las obras, debiendo consultar los pagos oportunos de derechos
e impuestos que correspondan.
1.2. TRABAJOS PREVIOS

1.2.0. TRAZADOS Y NIVELES

Los trabajos de trazados y niveles serán dirigidos por un profesional de la

obra y aprobados por la I.T.O. El replanteo del trazado se deberá verificar
en las distintas etapas de: excavación, fundaciones e instalaciones,
respetando las cotas indicadas en los planos.

1.2.1. ASEO DE LA OBRA

Será de cargo del Contratista el despeje de basuras, escombros, despuntes,

etc. que hubiere antes de la iniciación de la obra y durante su ejecución.
Asimismo, será obligatorio la mantención y entrega de la obra en perfecto
estado de limpieza. Al término de los trabajos se retirarán todos los
escombros e instalaciones provisorias quedando el terreno y la obra limpia y
despejada

2. OBRA GRUESA

2.1. EXCAVACIONES.

Se consultan las excavaciones para dar cabida a las fundaciones, las

dimensiones serán 0,50 mt x 0,30 mt. Las excavaciones deberán quedar
libres de cualquier material vegetal y orgánico. Al recibir el vaciado del
hormigón deberá estar perfectamente niveladas.

2.2.- CIMIENTOS

2.2.1 CIMIENTOS CORRIDOS

Los cimientos se construirán con hormigón 170 Kg cem/m³. Los cimientos

corridos serán de 50 cm de profundidad por 30 cm de ancho como mínimo e
irán en todo el contorno del cuerpo de la edificación, además de uno
transversal para acoger al muro divisorio.
2.3.- SOBRECIMIENTOS

Los sobrecimientos se construirán con hormigón 255 Kg cem/m3. Los

sobrecimientos serán de 0.15 x 0.40 cm.

2.4.- MOLDAJES

Su estructura tendrá firmeza tal que impida deformaciones por efecto del
vaciado del hormigón y sus uniones serán estancas para evitar pérdidas de
lechada de cemento. Los moldajes se entregarán perfectamente:
aplomados, nivelados, amarrados, calafateados y profusamente mojados
antes de vaciar el hormigón.

Incluye la ejecución de todos los accesorios necesarios para la ubicación de

cañerías, ductos, anclajes u otros elementos preembutidos.

2.5.- RADIER

Previo a la ejecución del radier, se consulta la compactación del terreno

natural.
Se consulta radier e = 10 cm hormigón 212,5 Kg cem/m³.

2.6.- EMPLANTILLADO DE RIPIO

Previo a la ejecución del radier, se consulta la compactación del terreno

natural, posteriormente se colocará doble capa de polietileno con traslapos
de 20 cm como mínimo, la que recibirá la cama de ripio en un espesor
aproximado de 10 cm también compactada.

2.7.- TABIQUERIA DE MADERA

Se consulta una estructura de nativo de 2” x 4” de sección. Pies derechos a

0,50. Todas las uniones entre piezas de madera se harán mediante un
mínimo de dos clavos de 4”. Todos los tabiques se unirán mediante una
solera superior de amarre de 2”x 4”la que deberá quedar traslapada al
menos en 50 cm respecto de la solera del tabique, y clavada a ella con
clavos de 3” cada 15 cm.

PILARES: Se consultan dos pilares de roble de 4 x 4”, empotrados en

poyos de Hormigón.
2.8. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

2.8.1 Vigas principales:

Se recomienda utilizar vigas principales de madera tratada con dimensiones

de 4 pulgadas por 6 pulgadas (2"x6"). Estas dimensiones proporcionarán la
resistencia y capacidad de carga adecuadas para soportar la estructura de la
techumbre.

2.8.2 Costaneras:

Para las costaneras, se pueden utilizar elementos de madera con

dimensiones de 2 pulgadas por 3 pulgadas (2"x3"). Estas dimensiones son
comunes y brindarán el soporte necesario para la cubierta del techo.

2.8.3 Vigas de techo:

Las puntas de caballete pueden estar compuestas por elementos de madera

con dimensiones de 2 pulgadas por 6 pulgadas (2"x6"). Estas dimensiones
proporcionarán la resistencia adecuada para mantener la estabilidad en el
punto más alto de la estructura.

2.9.- AISLACION TERMICA

2.9.1. Aislación térmica en el techo

Se aplicará una capa de aislación térmica en el techo utilizando poliestireno

expandido con un espesor de 12 cm. Este material será colocado entre las
vigas de la estructura de la techumbre, proporcionando un excelente
aislamiento térmico para evitar la transferencia de calor. Se tomarán las
medidas necesarias para asegurar una correcta fijación del poliestireno
expandido, utilizando adhesivos o sujetadores especializados.

2.9.2. Aislación térmica en los muros

Los muros de la vivienda serán aislados térmicamente mediante la

instalación de poliestireno expandido con un espesor de 10 cm. Este
material será colocado entre las estructuras de los muros, ya sea entre los
perfiles de madera o entre los paneles de revestimiento. El poliestireno
expandido actuará como una barrera eficiente contra la pérdida de calor. Se
prestará especial atención a la correcta fijación del poliestireno expandido,
utilizando adhesivos o sujetadores adecuados.
2.10.- FIELTRO EN CUBIERTA

Se consulta fieltro o de 10 Lbs.

2.11.- CUBIERTA

Se consulta cubierta de ZinCalum 0.5mm de plancha acanalada.

2.13. TAPACANES

Se considera traslapo de pino de 32 mm x 190 mm (1½”x 8”), las cerchas

deberán estar perfectamente niveladas para recibir el tapacán.

2.14. HOJALATERIA

Se ejecutará en planchas de zinc – alum liso, e = 0,4 mm. Se consultan

canales de aguas lluvias de 45 cm de desarrollo. Se consulta un caballete de
todo el largo del techo, 4 bajadas, terminales de tapacán con cubierta,
forros, esquineros, más hojalatería para puertas y ventanas.

2.15.- REVESTIMIENTO EXTERIOR

La fachada que esta orientada a la calle esta revestida en un revestida

completamente con piezas con planchas de Zinc tipo 5 v; en sus costados
con tejuela de alerce en la parte superior con Siding tipo Smart panel
imitación madera de 6mm tinglado dispuestos en forma horizontal sobre un
encamisado de OSB de 9.5 mm, el aislante según norma y fieltro asfáltico
15 lbs. El color a, este se colocará de acuerdo a norma del fabricante sobre
estructura de tabiques de madera.

2.16.- REVESTIMIENTO INTERIOR

2.16.1. CIELOS:
Se consulta plancha de aglomerado desnudo en 8 cm. Fijada mediante
tornillos y cubriendo las juntas con listones de madera.

2.16.2. MUROS:
Se consulta la colocación de aglomerado desnudo en 8 cm colocado
con la nervadura de manera vertical.
En el muro de baño y cocina contempla rollo de vinilico