ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

GENERALES DE ARQUITECTURA

OBRA : CASA ZÚÑIGA RAMIREZ

PROPIETARIO : RICARDO ZÚÑIGA Y VALERIA RAMIREZ

UBICACION : HACIENDA EL BELLOTO, LOTE 3D7 – LAGUNA ACULEO

COMUNA DE PAINE – RM

ARQUITECTO : CRISTIÁN ANDRÉS ANTÚNEZ HERNÁNDEZ

FECHA : JULIO, 2017

REVISION : 01
 0. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El proyecto corresponde a una vivienda unifamiliar ubicada en la Hacienda El

Belloto, lote 3D7, sector Laguna Aculeo, Comuna de Paine.

Se considera un piso y con 237,05 m2 construidos totales sobre el nivel del suelo.

Dentro del metraje mencionado contempla un garaje de estacionamientos en el

terreno.

El presente documento será complementario con los planos y documentos de las

distintas especialidades incluidas dentro del proyecto.

1. MATERIALES Y ELEMENTOS DE CONSTRUCCION

1.1 Calidad de los materiales

La totalidad de los materiales especificados se entienden de primera calidad

dentro de su especie, salvo indicación de lo contrario, por parte del arquitecto de
la obra.

La eventual sustitución de marcas o especificaciones deberá consultarse

previamente al arquitecto, quien tendrá total atribución para modificar
cualquiera de los puntos que a continuación se detallan.

1.2 Ubicación de los materiales de construcción e instalaciones

Para los efectos de la determinación del punto exacto de montaje de los

elementos de la construcción y accesorios de las instalaciones, los respectivos
contratistas deberán someterse a las indicaciones de los planos y
especificaciones respectivas.

2. INSTALACION DE FAENAS Y CONSTRUCCIONES PROVISORIAS

2.1 Instalaciones de faenas

Se deberán realizar todas las instalaciones provisorias que permitan al ejecutor de

la obra el abastecimiento de agua potable, electricidad y evacuación de aguas
servidas.

Se solicitará empalme provisorio de agua potable para el abastecimiento de las

faenas y eventualmente de los servicios higiénicos provisionales. La instalación y
alimentación de energía eléctrica deberá cumplir con las recomendaciones
entregadas por la norma NCh 350. Se adoptarán las medidas necesarias hacer
una correcta disposición de los desechos de baños químicos u otros durante todo
el desarrollo de la obra en total cumplimiento de la normativa sanitaria y
ambiental.

Se consulta la construcción provisoria de bodegas para el almacenamiento de

materiales que se adquieran con anticipación a su uso., siempre tomando las
debidas precauciones de cuidado con la vegetación existente.

Todas las instalaciones provisorias deberán ser retiradas una vez finalizadas las
obras.

2.2 Construcciones provisorias

Se ejecutarán al interior del terreno asignado para construcción y deberán poseer

las cualidades que permitan un correcto desenvolvimiento tanto para
profesionales como para el personal.

Se deberá habilitar un espacio de trabajo para profesional a cargo y que permita

además la conservación de planos y documentos de obra.

Se deberá habilitar además un local cerrado para ser usado como bodega de
materiales. Éste deberá contar además con un espacio destinado al almacenaje
de herramientas.

Se deberá proveer además de la instalación de baños químicos y ducha in situ

para el aseo del personal.

Durante la faena y al término de ella, se velará por el aseo de vías usadas para el
acarreo de materiales, que el entorno no sea contaminado por elementos o
escombros provenientes de la obra. No se podrá arrojar escombros en los
alrededores de la obra u otros sitios no autorizados.

Una vez desmontadas las construcciones e instalaciones provisionales, serán

extraídos escombros, restos de materiales y excedentes, dejando el área exterior
totalmente limpia y arreglada.

3. OBRAS DE CONSTRUCCIÓN

3.1 Trazados y niveles

Los trabajos topográficos y de trazado, se realizarán bajo la dirección de un

profesional idóneo que súper vigilará la exactitud y apego de trazados y niveles a
puntos de referencia indicados en planos de arquitectura y estructura
debidamente rectificados según el replanteo, que deberá ser recibido por el
arquitecto.
Los puntos que determinan ejes o cotas se marcarán con clavos y estarán
claramente representados con números o letras.

3.2 Excavaciones y movimientos de tierra

Una vez obtenido el trazado definitivo y aprobado por el arquitecto, se procederá

a ejecutar las excavaciones de las dimensiones adecuadas para dar cabida a las
fundaciones de la ampliación de la casa conforme a los planos de estructura.

Será requisito indispensable el reconocimiento del suelo para la verificación de las

características físicas y mecánicas señaladas en los planos.

Las excavaciones se realizarán en las dimensiones y profundidad indicada en

planos del proyecto de cálculo estructural. La excavación podrá ser manual o
mecánica dependiendo del volumen de material a retirar o de las características
del suelo.

Las excavaciones deberán ser recibidas por el Ingeniero de cálculo estructural

antes de proceder a la ejecución de los sellos de fundaciones.

3.2.1 Excavaciones a mano

Tendrán las dimensiones necesarias para contener las fundaciones

consultadas en los planos. La profundidad será la indicada en los planos
del proyecto de cálculo estructural penetrando a lo mínimo 0,20 m. en el
terreno apto para fundación.

El fondo de toda excavación será horizontal y sin alteraciones de la

constitución natural del terreno.

Se realizarán los drenajes necesarios para mantener las excavaciones

limpias y secas en caso de filtraciones o que se sobrepase el nivel freático
de napas subterráneas tal que aseguren un agotamiento permanente.

Deberá tomarse las precauciones necesarias para dejar los taludes de

acuerdo con las indicaciones del I.N.N

3.3 Rellenos compactados

En caso que sea necesario rellenar, éstos se harán por capas horizontales de
espesor no mayor de 20 cm. Se podrá utilizar material proveniente de
excavaciones libre de materias orgánicas, desechos o escombros. En las zonas
que exista material de mala calidad se remplazará por un material de
estabilizado de mejor calidad.

Las capas sucesivas de rellenos se regarán y apisonarán con pisón neumático. En

general se deberán reducir las capas a un tercio de su espesor original.
Sobre los rellenos de pavimentos se terminará con una cama compactada de
ripio de un espesor mínimo de 7 cm.

Estos trabajos deberán ser supervisados y aprobados por el ingeniero mecánico

competente.

3.4 Retiro de excedentes y extracción de escombros

El material de excavaciones deberá ser llevado por medios mecánicos fuera del
recinto de la obra, además de todo material con características de escombros.
Los escombros y basuras deberán ser retirados fuera del terreno. Se deben
entregar los certificados correspondientes del vertedero utilizado.

3.5 Fundaciones

Las características de las fundaciones y el tipo de hormigón a utilizar estarán

definidos en el proyecto de cálculo estructural. Deberán respetarse estrictamente
las directrices de dicho proyecto. Se ejecutarán ensayos de resistencia cada 50
m3 como mínimo.

En cualquier etapa de la construcción deben hacerse verificaciones que

aseguren el correcto emplazamiento de los distintos elementos de la obra.

3.6 Bajo emplantillado

Antes del emplantillado se instalará una capa de 10 cm de huevillo de diámetro

¾” canto rodado compactado o se realizará de acuerdo a lo indicado en planos
de cálculo. Comentado [MSOFFICE1]: Revisar con calculo

3.7 Emplantillado

Para sellar la excavación se colocará una capa de ripio arenoso de 2 - 3 cm de

espesor en el sello expuesto, el cual se compactará con 6 pasadas de plancha
vibradora de peso mediano sobre el mismo punto. Comentado [a2]: Revisar con calculo

3.8 Estructura resistente

3.8.1.1 Hormigón armado

Todos los elementos de hormigón armado deberán responder a las

disposiciones de las normas chilenas atingentes, en especial la norma NCh
170 y al código ACI 318. Se ejecutarán estrictamente conforme a las
indicaciones de dimensiones, estructura, refuerzos, etc. del Proyecto de
Estructuras.

Tipo de acero, diámetros, longitudes y ubicación será lo indicado en planos

de Cálculo Estructural. Será requisito indispensable que antes de proceder
a la concretadura, las enfierraduras de los diversos elementos estructurales
sean primeramente recibidas conforme por el profesional responsable de la
obra, luego inspeccionadas por la I.T.O., todo lo cual se dejará constancia
en el libro de obra. En caso de que la procedencia del acero no sea de
fabricación nacional deberá contar con el visto bueno del Ingeniero de
cálculo estructural.

3.8.1.2 Hormigón

Las partidas de hormigón de estructuras se harán conforme a planos de

cálculo y para la ejecución de los trabajos se aplicarán las siguientes
exigencias mínimas:

Previo al hormigonado del radier, se deberá tener especial cuidado en

dejar todas las tuberías embutidas (electricidad, corrientes débiles) y las
pasadas (alcantarillados, agua potable, gas, cajas, drenajes, ventilación
pasiva, etc.) que sean necesarias para evitar cualquier futuro picado de la
estructura.

Los hormigones se deberán vibrar con sistema mecánico.

Se deberá proteger los hormigones de evaporación, cambios bruscos de

temperaturas, sol directo, heladas, trepidaciones, etc., y se deberán regar
constantemente para mantener la humedad.

Los hormigones deberán ser preparados en planta cumpliendo los tipos y

dosificaciones indicadas por el proyecto de cálculo. Para la obtención de
los coeficientes de resistencia, se practicarán ensayos previos a objeto de
determinar la adecuada dosificación y granulometría. El transporte del
hormigón dentro de la obra se podrá realizar por medio de carretillas u
otros métodos manuales, mediante gravedad por canoas y tubos, o
bombeado, de modo tal que el método usado de garantía de eficiencia y
seguridad.

Las junturas de trabajo se ejecutarán solamente en los puntos de menor

fatiga del elemento antes de reanudar cualquier faena futura, se retirarán
los trozos sueltos y se lavará prolijamente con agua a presión el sector a
completar.

En la preparación de hormigones se incorporará impermeabilizante a la

mezcla.

En todos los elementos que se especifica hormigón visto, una no

satisfactoria terminación en obra implicará su demolición y su re-ejecución.
En caso de que las imperfecciones sean reparables a criterio del
 arquitecto, éstas se ejecutarán con Pastizán o similar, de manera de
obtener una superficie homogénea de similares características.

3.8.1.3 Enfierradura

Se deberán considerar todas las indicaciones y especificaciones de los

Planos de Cálculo.

3.8.1.4 Moldajes de fundaciones

Los moldajes para hormigones deben ser estancos, estables, rígidos y

resistentes, para soportar sin deformarse la presión del hormigón y su
vibrado. Se considerará dejar incorporadas todas las pasadas para
instalaciones, indicadas en los planos de estructura y en los planos de
instalaciones, o las que fueran necesarias en general.

Se usará moldajes que aseguren un buen acabado de la obra gruesa,

especialmente en aquellos recintos y elementos que no llevan
revestimientos.

Se cuidará especialmente de evitar la pérdida de lechada de cemento.

Las tolerancias de deformaciones serán especificadas por el Ingeniero
cálculo estructural. En caso de hormigonar contra terreno, deberá utilizar
polietileno.

3.9 Radieres

Se colocará una base de ripio de 10 cm. de espesor y una capa de hormigón de

igual espesor el cuál se afinará posteriormente en los sectores con piso flotante
(living comedor, pasillos, dormitorios). Según planos de cálculo.

Se pondrá especial cuidado en una buena aislación, por medio de una capa de
polietileno, y de sika u otro producto incorporado en la mezcla, para garantizar
una perfecta aislación respecto del terreno.

Los niveles de terminación del afinado estarán determinados por el material de

revestimiento de piso de cada recinto. (ver plano de pavimentos)

Se contemplará para todos los radieres malla acma, en toda su superficie.

Se coordinará en forma eficiente la instalación de artefactos, calefacción, agua,

y eléctrica, de modo de no interrumpir, ni topar faenas.

3.10 Tabiquería exterior volcometal e=15cm.

El núcleo de tabiques se ejecutará en estructura de acero galvanizado en base a

montantes y canales de 90 mm, incluirá aislación térmica y acústica consistente
en rollo de fisiterm de 50 mm. de espesor y densidad de 14 kg/m3. Se fijarán a la
estructura mediante tornillos auto perforantes y arandela circular o cuadrada de
2 x 2 cm. cada 40 cm. en ambos sentidos, de modo de que no se produzcan
desprendimientos de la aislación. El rollo deberá cubrir la superficie por completo,
considerando traslapos entre los rollos de modo de que no se produzcan puentes
térmicos o acústicos por falta del material.

Por la cara interior se instalará una membrana de vapor de polietileno. Sobre ella
se contempla una plancha de terciado estructural (OSB) de 12 mm y una plancha
de yeso cartón de 10 mm en el caso de caras secas y de 12,5 mm RH en caso de
caras húmedas.

Por la cara exterior se instalará una plancha de terciado estructural (OSB) de 15

mm, sobre éstas se contempla una membrana hidrófuga tipo Tyveck, para recibir
posteriormente el revestimiento tinglado de pvc tipo siding. F-60

3.11 Tabiquería interior volcometal

El núcleo de tabiques se ejecutará en estructura de acero galvanizado en base a

montantes y canales de 63 mm, incluirá aislación térmica y acústica consistente
en rollo de fisiterm de 50 mm. de espesor y densidad de 14 kg/m3. Se fijarán a la
estructura mediante tornillos auto perforantes y arandela circular o cuadrada de
2 x 2 cm. cada 40 cm. en ambos sentidos, de modo de que no se produzcan
desprendimientos de la aislación. El rollo deberá cubrir la superficie por completo,
considerando traslapos entre los rollos de modo de que no se produzcan puentes
térmicos o acústicos por falta del material. F-30.

Sobre cada cara se instalará doble plancha de yeso cartón de 10 mm en el caso

de caras secas y de 12,5 mm RH en caso de caras húmedas. Se deberá tener
especial cuidado en que las uniones a tope entre planchas no sean coincidentes
entre la primera y segunda capa.

En el caso de caras secas la terminación será empastada apta para recibir

pintura.

En las caras húmedas la terminación será según lo especificado en planos de

baños (ver recubrimientos).

3.12 Estructuras de techumbre

Se ejecutarán estrictamente conforme a las indicaciones de dimensiones,

estructura, anclajes, uniones, etc. del Proyecto de cálculo estructural y a
Escantillones de Arquitectura. La estructura de la techumbre estará compuesta
por cerchas de acero galvanizado y planchas de terciado estructural de 15 mm,
sobre y bajo las cerchas como lo muestran los cortes escantillones. F-30.
Se considera perfiles doble T en tapacán de techos, según se indica en planos de
detalles.

Tabla Informe resistencia al Fuego según art. 4.3.2 de OGUC.

Muros: F-30 /// Propuesto F-60 en tabiques exteriores y F-30 en tabiques interiores

Cubierta: F-30 /// Propuesto F-30 en cubierta Cerchas.

3.13 Garaje

El garaje que alberga bodega, leñera y 2 estacionamientos vehiculares,

corresponde a una construcción aislada en tabiquería volcometal, de
terminación exterior idéntica a la vivienda. Su estructuración será según proyecto
de cálculo.

3.12 Reparación de defectos

El Arquitecto que en este caso actuará también de ITO y el Ingeniero Estructural,

formularán sus observaciones en el Libro de Obra y señalarán en cada caso el
procedimiento de eventual reparación de los desperfectos que pudieren
presentar las obras de hormigones, y ordenarán su demolición y reconstrucción
con cargo al Contratista en el caso que se estime que los defectos sean
inaceptables.

4. TERMINACIONES

4.1 Protecciones hídricas

Todas las terminaciones hídricas en contacto directo con la techumbre se

ejecutarán membrana impermeable elástica CHQ mezclada con arena en la
superficie o recubrimiento Sellenite.

Las canales de aguas lluvia presentarán una pendiente mínima de 0,5% indicadas
en plano de escantillón.

El sistema de canales y bajadas será complementario al proyecto de absorción

de aguas lluvias.

4.2 Barrera hidrófuga

En el paquete de tabiques exteriores, por el exterior de la plancha de terciado

estructural y bajo el revestimiento de tinglado “siding pvc”, se instalará una
membrana hidrófuga tipo Tyvek o similar.

4.3 Impermeabilizaciones
 4.3.1 Barrera de humedad bajo radier

Bajo las planchas de poliestireno y sobre el emplantillado, como barrera de

humedad y contra la filtración de aguas, se instalará una manga de
polietileno de espesor 0,2mm. Ésta considerará traslapos de 30 cm. como
mínimo y cubrirá la superficie completa bajo aislación.

4.3.2 Barrera de humedad bajo cimientos

Bajo los cimientos y sobre el emplantillado, como barrera de humedad y

contra la filtración de aguas, se instalará una manga de polietileno de
espesor 0,2mm. Ésta considerará traslapos de 30 cm. como mínimo y
cubrirá la superficie de los heridos.

4.3.3 En estucos exteriores

Se consulta impermeabilización de muros por el exterior y en zonas

húmedas por interior y exterior.

Se contempla el uso de Sika 1 en todos los estucos exteriores.

Se impermeabilizará con IGOL PRIMER e IGOL DENSO, los sobrecimientos de

todo el perímetro de la casa hasta la altura de 70 cm. sobre el nivel del
terreno, previamente al remate de exteriores poniendo especial cuidado
en los sectores inmediatos a los jardines.

4.3.4 Cabezas de muros

Las cabezas de muros serán completamente impermeabilizadas con

Membrana impermeable elástica CHQ mezclada con arena en la
superficie o recubrimiento Sellenite, cuidando minuciosamente el
encuentro y la continuidad con las losas de modo de generar una
membrana continua y homogénea que cubra completamente desde la
losa de techumbre a los muros de antetechos, cubriendo por el exterior
hasta 50cm bajo la cabeza del muro.

No habrán forros ni corta goteras metálicas. Las corta goteras serán

ejecutados en obra a dos cm del borde de las losas.

4.4 Aislación térmica

4.4.1 En tabiques exteriores de volcometal

De manera continua sobre los elementos de volcometal que conforman la

estructura de tabique se colocará un rollo continuo de fisiterm (lana de
vidrio) de 50 mm de espesor, los que se fijarán mediante grapas a la
estructura. De manera de cumplir con indicación de norma NCh 2251:
 Paine: Zona 3

R100 = 122

Espesor mínimo lana de vidrio: 30 mm, densidad de 11 Kg/m3

Se deberán considerar traslapos de 10 cm como mínimo entre rollos de

modo de que no se generen puentes térmicos ni acústicos.

4.4.2 En techumbres

Bajo las vigas de la techumbre y sobre los perfiles omega de cielo falso, se
instalará la aislación térmica correspondiente a doble rollo de lana de
vidrio de 50 mm de espesor cada uno y una densidad de 14 Kg/m3, de
manera de cumplir con indicación de norma NCh 2251:

Paine: Zona 3

R100 = 141

Espesor mínimo lana de vidrio: 80 mm, densidad de 11 Kg/m3

Se deberá tener especial cuidado de cubrir la estructura de madera para

evitar puentes térmicos.

4.5 Carpinterías metálicas

4.5.1 Techo

Se consideran cerchas y envigado metálico en techo, dimensiones,

espesores y distanciamientos según planos de cálculo.

4.5.2 Tabiques

Se utilizarán perfiles metálicos tipo volcometal. Dimensiones, espesores y

distanciamientos según planos de cálculo.

4.6 Revestimientos exteriores

Se utilizará panel de revestimiento de PVC tipo siding, color Beige veta madera de
Polymerland o similar, sus dimensiones largo 380 cm, ancho 20,3 cm espesor 1
mm., instalación según fabricante.

Considerar antes de la instalación del siding, membrana hidrófuga M100.

4.7 Revestimientos interiores

 4.7.1 Cerámica rectificada

Se instalarán en los muros señalados en los planos de detalles de baños y

cocina. Todas las instalaciones eléctricas, mecánicas, anclajes,
perforaciones, etc., deberán ejecutarse con anterioridad a la colocación
de las cerámicas. Las superficies deberán encontrarse perfectamente
aplomadas y niveladas.

Para la fijación se utilizará adhesivo en pasta, tipo Bekron, Corfix o similar, el

que deberá responder a propiedades de elasticidad e impermeabilidad.
Se debe presionar el cerámico sobre la mezcla fresca, asegurando un
buen contacto mientras se mantiene la alineación y el espacio entre piezas
de cerámica mediante separadores.

Las uniones horizontales y verticales deben quedar separadas mediante

una cantería de 2 mm. Las canterías deben lograrse con separadores
especiales para esta función y se sellarán con fragüe color a elección por
el arquitecto y en obra, aplicado con esponja. Una vez transcurrido el
tiempo de secado se retirará el material sobrante y se limpiará la superficie
con paño húmedo.

4.7.2 Yeso cartón

Los revestimientos interiores que no contemplen la instalación de cerámica,

y que estén revestidos con planchas de yeso cartón (volcanita), se
terminarán empastados aptos para recibir terminación de pintura
conforme a lo indicado en el ítem 4.x.x.

4.7.3 Estucos interiores

Estuco normal, sólo platachado con arena fina a grano perdido y con
todos los cantos matados mínimamente, (se harán muestras).

4.7.4 Enlucido interior

Los muros serán terminados interiormente con un enlucido de yeso con una
terminación apta para recibir pintura.

4.7.5 Enchapado en piedra

Se consulta enchape en piedra, modelo a definir, en franja del muro del

living, en que se adosa estufa a combustión lenta.

4.8 Pavimentos

Todos los tipos de pavimentos que a continuación se describen se indican en

planos de pavimentos.
 4.8.1 Cerámicos y porcelanatos

Se contempla en los baños, cocina y lavandería, tal como lo muestra el

plano de pavimentos. Las partidas estarán dadas por el arquitecto en obra
o por los planos de detalles, previa consulta al arquitecto.

Las palmetas se pegarán con adhesivo tipo Bekron, Corfix o similar. La

consistencia de la mezcla debe ser tal que permita una fácil aplicación
con llana tipo peineta o espátula. Se deberá cubrir la superficie
uniformemente con suficiente adhesivo como para formar una capa que
permita una perfecta adherencia. Se dejará una cantería entre las
palmetas de 2mm. Se realizará fraguado con Befragüe, Binda Fraguador o
similar, color a definir en obra según palmetas a colocar.

No se podrá transitar sobre el pavimento hasta 3 días después de

colocado.

Baños: Cerámica 40x40 cm. modelo a defenir.

Cocina y lavandería: Cerámica 40 x 40 cm. modelo a definir.

4.8.2 Piso flotante

Se consulta piso flotante en todos los recintos interiores a excepción de

zonas húmedas, como baños, cocina y lavandería.

4.8.3 Hormigón lavado

En el área de terrazas, acceso peatonal y vehicular se consulta la

ejecución de pavimentos de radier de hormigón lavado de distintas
granulometrías, tal como lo muestra la planta de pavimentos. Se deberá
tener especial cuidado en la ejecución de las pendientes para asegurar el
correcto escurrimiento de las aguas.

4.9 Cielos

4.9.1 Yeso cartón

La totalidad de los cielos contemplan revestimiento de yeso-cartón de 10

mm para recintos secos y de tipo RH de 12,5 mm. de espesor en caso de
recintos húmedos. Las planchas serán con borde rebajado para
terminación de junta invisible mediante cinta joint gard. Las planchas se
colocarán de manera desplazada una de otra, de modo de no formar
líneas continuas de junturas.
 La estructura sustentante se ejecutará mediante perfiles omega. Consistirá
en un palillaje con separaciones a 0,40m, para la fijación de las planchas.
Las planchas se fijarán a la estructura mediante tornillos para yeso-cartón.

También en sector cocina y estar se contempla cielos falsos como cenefas

para aplicación de iluminación los que se ejecutaran de la misma manera
descrita anteriormente.

4.10 Empastes

Las superficies de yeso cartón que no recibirán cerámicos y los estucos interiores,
se recorrerán completas con pasta de muro con el fin de corregir las superficies y
dejarlas aptas para ser pintadas posteriormente. En este caso, el empastado se
realizará luego de la colocación de la correspondiente huincha para juntas. Una
vez seca la pasta se procederá a lijar la superficie para emparejarla y dejarla con
la terminación requerida para recibir la pintura.

4.11 Pinturas y barnices

Como generalidad, para todas las terminaciones con pintura se aplicará el

número de manos recomendado por el fabricante para lograr un acabado
correcto o las que sean necesarias para obtener un color continuo y parejo.

La superficie, al momento de recibir la pintura, deberá encontrarse totalmente

limpia y seca, libre de elementos sueltos u otro elemento que perjudique la
adherencia de la pintura a la base.

No se pintará estando instaladas tapas o guarniciones de artefactos, cerrajería,

quincallería, etc.

4.11.1 Sobre maderas

Sobre la madera de pilares, marcos de puertas y ventanas, se aplicarán

dos manos de Xiladecor incoloro.

4.11.2 Sobre yeso cartón

En cielos y muros interiores de yeso-cartón que no consideren revestimiento

cerámico, se aplicarán dos manos de esmalte al agua color a definir por el
arquitecto. Se aplicará luego de una mano de látex al agua como
imprimación. Las superficies deben haber sido previamente empastadas y
lijadas.
4.12 Puertas

La puerta de acceso será de MDF, espesor 45 mm, ancho 90 cm, alto 230 cm, con
cantería horizontal, modelo Capri III marca Jeldwen o similar, terminación
enchapada en mara clara, más un paño fijo acristalado. Marco y bastidores en
pino Finger Joint.

Las hojas de las puertas interiores serán de MDF, espesor 45 mm, alto 230 cm, con
cantería horizontal modelo Capri Milano, marca Jeldwen o similar, terminación
pintura esmalte al agua, color a definir.

Las hojas de puertas de closet serán en MDF, espesor 35 mm, alto 230 cm, con
cantería horizontal modelo Milano, marca Jeldwen o similar, terminación pintura
esmalte al gua, color a definir.

Las hojas de puertas de baños tendrán en su parte inferior un rebaje de 3 cm,

para facilitar una correcta ventilación natural del recinto.

Todos los marcos serán de madera pino Finger Joint o similar, y tendrán las
dimensiones correspondientes para cada puerta. Se realizarán 3 fijaciones por
pierna de marco y mínimo dos fijaciones del cabezal.

Se pintarán una vez colgadas. Se deberá verificar el adecuado afianzamiento de

la puerta junto con el correcto funcionamiento del conjunto puerta-marco. Luego
de colgar las puertas se pintarán y se instalará su quincallería.

4.13 Ventanas

Se consulta la instalación de ventanas PVC tipo correderas, batientes y fijas con

marcos, estas se consultan en termopanel, marca, modelo y color a definir.

4.14 Cerrajería y quincallería

4.14.1 Cerraduras

Se consulta la instalación de juegos de manillas tipo DAP 2816-C de Dap

Ducasse o similar. Consideran manillas por cada lado, llaves, ranuras y
seguros, según la siguiente lista:

Dormitorios: Manilla y llave int- ext.

Baños: Manilla int-ext, llave interior y ranura exterior.

Acceso principal: Manilla interior, tirador exterior, llave int-ext.

Acceso de servicio: Manilla int-ext, llave ext, seguro int.

 4.14.2 Bisagras

Las puertas de madera se fijarán al marco mediante bisagras de fierro

cromado con terminación satinado 3”x3”x2 tipo DAP canto recto de
Duchase o similar. Se utilizarán 3 bisagras por puerta.

4.14.3 Topes de puertas

Será bajo de tipo medialuna con terminación de acero inoxidable satinado

tipo 46060-9 de Duchase o similar. Se instalará detrás de cada puerta.

4.14.4 Cubrejuntas

En los cambios de pavimentos se considera cubrejunta de PVC, color similar

al pavimento.

4.15 Guardapolvos y cornisas

4.15.1 Guardapolvos MDF

Se contemplan guardapolvos GP22 de 12x69mm, de MDF pre pintado y de

tono similar al piso, diseño recto con cantería, según detalles y se consultan
embutidos al muro. Sus fijaciones no deberán verse en la superficie, por lo
que se debe contemplar la instalación de tarugos de la misma madera
sobre las fijaciones.

4.15.2 Guardapolvo cerámico

En muros de baños y cocina que no lleven revestimiento cerámico, en la

parte inferior se considerará guardapolvo cerámico, idéntico al pavimento
especificado, de 7 cm de altura.

4.15.3 Cornisas

Para todos los recintos secos, se considera cornisa modelo M2 de Nomastyl

o similar.

En baños y cocina, al no llevar cornisas, se deberá dejar una cantería de 15

mm, en el atraque entre los muros y cielos.

4.16 Muebles en obra

4.16.1 Muebles de cocina

Se harán de acuerdo a plano de detalle, con la aprobación por parte del

propietario y del arquitecto.
 Cubierta Staron color por definir a 90 cm de altura terminada con nariz
recta de 5cm según detalle. Las puertas serán termo laminadas color a
elección, interiores en melamina blanca 16 mm, Bisagras metálicas marca
BLUM de Comercial Hábitat.

Los tiradores serán perfiles continuos de aluminio color plata mate,

dispuestos en el borde superior de puertas y cajones, o en la altura
completa en el caso de puertas altas.

El mueble será colgante, tal como lo muestran los planos de detalle de

cocina.

4.16.2 Closet

Se harán de acuerdo a planos de detalles.

En lo general se harán los interiores en masisa enchapada de 16 mm, en

melamina blanca. Para las cajoneras se consultan rieles metálicos. Puertas
serán de 30 a 35 mm de espesor y de acuerdo al plano de detalle.

Los closets se ejecutarán conforme con proyecto propuesto por fabricante

y aprobado por arquitecto.

4.17 Obras exteriores

4.17.1 Medianeros y cierros

En medianeros se consulta cerco verde altura 200 cm. Instalación según

fabricante.

En cierro (frente predial)

4.17.2 Iluminación exterior

En la ubicación mostrada en planos de propuesta eléctrica, se instalarán

luminarias exteriores que serán proporcionadas por el propietario.

5 INSTALACIONES

5.1 Artefactos sanitarios y griferías

Serán comprados y definidos por el mandante en elección conjunta con el

arquitecto.
Se instalarán en estricta concordancia con las recomendaciones entregadas
para cada caso por el fabricante y dando completo cumplimiento a las normas
sanitarias vigentes.

Las bocas de admisión deberán quedar en perfecto plomo con los muros y
radieres. Los espacios que quedan en los tabiques alrededor de la boca de
admisión de la tubería de agua, como también los producidos por perforaciones
para la salida de surtidores de agua y cuerpos de llaves de paso, deberán ser
sellados con cemento blanco a fin de evitar la infiltración del agua superficial
hacia el interior.

5.1.1 WC

En baños se instalarán WC modelo a definir. Se deberá tener especial

cuidado en que el artefacto sea de origen Español y no Argentino.
Deberán considerarse las fijaciones necesarias para evitar desplazamientos
del artefacto. Se instalarán en las ubicaciones indicadas en planos de
baño.

5.1.2 Lavamanos

A definir por propietario y serán proporcionado por éste. Se deberá

coordinar el envío y recepción.

5.1.3 Vanitorios

A definir por propietario y serán proporcionado por éste. Se deberá

coordinar el envío y recepción.

5.1.4 Lavaplatos

Será de sobreponer con 2 cubetas y escurridero en acero inoxidable,

modelo a definir por propietario y será proporcionado por éste. Se deberá
coordinar el envío y recepción.

5.1.5 Lavadero

A definir por propietario y serán proporcionado por éste. Se deberá

coordinar el envío y recepción.

5.1.6 Tina

Su dimensión es de 150 x 70 cm, modelo a definir por propietario y será

proporcionada por éste. Se deberá coordinar el envío y recepción.

5.1.7 Receptáculo de ducha

Será realizada en obra.

 5.1.8 Grifería

La grifería de todos los recintos, serán proporcionados por el propietario. Se

deberá coordinar el envío y recepción de esta.

5.2 Alcantarillado

La instalación se ejecutará de acuerdo a planos correspondientes y debidamente

aprobados por la empresa que suministre el servicio.

Se consulta una red necesaria para servir a todos los artefactos indicados en los
planos y jardín.

5.3 Agua potable

La instalación se hará de acuerdo a los planos y de acuerdo a las normas e

inspección de Servicios de agua potable correspondiente. Los planos deberán ser
aprobados por dicha Empresa y según el informe de factibilidad.

Se consulta la construcción de nicho para medidor (MAP), según normas, con

puertas abatibles en celosía metálica con ángulo especial.

Se consulta alimentación de regadío independiente de la casa desde la salida

del medidor.

5.4 Gas licuado

Deberá ejecutarse de acuerdo a planos y normas correspondientes con la

aprobación del servicio respectivo.

5.5 Instalación eléctrica

La instalación se ejecutará de acuerdo al plano entregado por el arquitecto,

respetando estrictamente la ubicación de artefactos e iluminación, y en base a
las exigencias de la Dirección de Servicios Eléctricos y a las normas de la
Compañía Chilena de Electricidad.

La instalación será totalmente embutida en todo su recorrido. Los interruptores y

enchufes serán embutidos del tipo BTICINO – modelo LIGHT en color blanco o
alternativa modelo LUNA color blanco. Se consulta la ejecución del nicho para
medidor junto con el de MAP, deberán considerarse las distancias y alturas que
correspondan según norma.

- Se considerará la instalación de todos los equipos de iluminación que proveerá

el cliente (lámparas, focos, etc.).
5.6 Corrientes débiles

Se consulta el tendido de tuberías para parlantes, antenas, señal wifi, citófonos,

teléfonos según se indica en plano entregado por el arquitecto.

Se dejará tendido y definida posición de antena de televisión satelital (tubería de

3/4”).

5.7 Calefacción

En lo general se consulta calefacción a leña, a través de dos estufas a

combustión lenta, marca a definir, ubicadas según plano de arquitectura. Su
correcta instalación será según indicaciones del fabricante.

6 OTROS

6.1 Aseo general

La obra deberá dejarse completamente limpia de escombros y de cualquier otro

material, a entera satisfacción del arquitecto y propietarios.

Luego de ésta se ejecutará la revisión general de detalles y terminaciones para la

recepción final por parte del arquitecto.

6.2 Entrega y Recepción Final

Se dará por concluida la construcción con la entrega de ésta a su propietario de

manos del Constructor responsable, con la puesta en marcha y correcto
funcionamiento de todos los equipos instalados y con la entrega de certificados
de recepción de todas las instalaciones domiciliarias por parte de las respectivas
empresas al Constructor a través de sus contratistas autorizados.

6.3 Nota 1. Ref. Derechos de cambio de artículos o subcontratos de

terminación.

El propietario tendrá el derecho de cambiar, proporcionar o subcontratar

cualquier material o artículo de terminación, siendo este de valor similar al
presupuesto original. En caso de ser de mayor o menor valor, se generarán
diferencias en favor o en contra que serán entregadas por quien corresponda.
(pinturas, revestimientos de muros y pisos, puertas, ventanas, artefactos, griferías,
quincallerías, muebles, etc.).

Independientemente de esto, en el presupuesto deberán estar cotizados todos los

trabajos de obra de mano e instalación.
6.4 Nota 2. Ref. Certificados y recepciones

La constructora se compromete a la recepción y a la entrega de los certificados

correspondientes a todos los servicios e instalaciones correspondientes y
requeridas por el municipio para que el arquitecto pueda recepcionar de forma
definitiva la obra.

6.5 Nota 3. Respecto de la información planimétrica

La información que contienen la planimetría y las especificaciones técnicas es la

que se respetará sobre cualquier otra especialidad, ya sean planos de cálculo,
instalaciones, etc.

Cualquier discrepancia entre cálculo u otra especialidad y arquitectura, se

comunicará y discutirá el punto en cuestión con el arquitecto de la obra.

La empresa constructora antes de comenzar las faenas, deberá cotejar la

información contenida entre los planos de cálculo, instalaciones y arquitectura,
respecto de cotas, alturas, niveles, etc.

6.6 Nota 4. Obras posteriores a la recepción municipal

Para la etapa de recepción estas se encontrarán con todas las obras de

instalaciones, radieres y muros hasta dos metros de altura estucados.

Se deberá prever de todos los elementos de estructuras, empalmes, arranques,

etc, dentro del sistema general de la casa, como lo indican planos de
arquitectura, de modo tal que las faenas que resten para cuando se determine,
sólo sean: levantar muros, ejecutar cubiertas y terminaciones.

Cristián Antúnez H. Valeria Ramirez C. Ricardo Zúñiga

Arquitecto Propietaria Propietario