FGU CALLE ALFA AGUILA 109 - SURQUILLO

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PERITAJE TECNICO DE EDIFICACION AFECTADA POR OBRAS

COLINDANTES

1. ANTECEDENTES.

La empresa CORPORACIÓN INMOBILIARIA SUDAMERICANA SAC con RUC 20506908061 es la

responsable en de la ejecución de la obra CONDOMINIO ALAMEDA LAS GAVIOTAS la cual está
ubicada en Av. Las Gaviotas 246 Chorrillos, cuyo uno de sus linderos colinda con la vivienda
afectada, Dicha empresa curso carta notarial Nº 27899 con fecha 26 de julio del 2017 para
entregar un ACTA DE VERIFICACIÓN PREVIA DE ESTADO DE PROPIEDAD COLINDANTE que se
realizó el 12 de junio del mismo año, en la cual indica que los diferentes ambientes de la vivienda
se encontraban en buen estado.

Debido a vibraciones generadas por los trabajos de excavación profunda y construcción del
edificio comenzaron a surgir patologías en las estructuras de la vivienda tales como fisuras,
rajaduras y aflorecimiento de humedad y salitre.

El propietario manifiesta que a la fecha viene cursando cartas notariales a la empresa

constructora para que esta se haga responsable de las reparaciones que sean necesarias a su
vivienda.

2. IDENTIFICACIÓN.

 El bien inmueble está ubicado en: AV. LAS GAVIOTAS 266, CASA 34, LA CAMPIÑA,
CHORILLOS.
 Propietario: CHARLES CHOQUENA CHAMBILLA.
 Uso: VIVIENDA, año de construcción: 2007, AMPLIACION: 2009

3. CARACTERISTICAS DEL BIEN INMUEBLE.

3.1. TAMAÑO

 Área del lote: 73.71 M2

 El área total de construcción es de: 150 M2
 Niveles sobre el terreno: 3 + AZOTEA

3.2. PROPIEDADES DE LOS MATERIALES

Los materiales predominantes en la edificación son:

 CONCRETO ARMADO Y LADRILLOS KING KONG

3.3. DESCRIPCION DE LA ESTRUCTURA:

Concreto reforzado:

 Pórticos de concreto ( X ) Prefabricados ( ) Pantallas de concreto ( ) Sistema dual ( )

 Mampostería: Confinada ( X) Reforzada ( ) Simple ( ) Metálica: Pórticos arriostrados (
) Pórticos no arriostrados ( )
 Mixta: Combinación de dos o más sistemas ( )

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3.4. GEOMETRIA

 Configuración en planta: Buena ( X ) Regular ( ) Mala ( )

 Configuración en altura: Buena ( X ) Regular ( ) Mala ( )
 Cantidad de muro en las dos direcciones: Buena ( X ) Regular ( ) Mala ( )
 Vulnerabilidad Sísmica: Buena ( X) Regula ( ) Mala ( )

4. PATOLOGIAS ESTRUCTURALES.
La vivienda materia del peritaje, está dividida en dos partes, la construcción original y la
ampliación de vivienda. Esta última es donde se presentan en mayor cantidad patologías
estructurales las cuales son descritas a continuación:

PISO 1:

 Comedor:

La pared del comedor que es colindante a la obra presenta dos fisuras : una de 2mmen
abertura (foto 2) y otra de 1mm en promedio. La primera fisura es de recorre desde la
mitad de la pared de izquierda a derecha en línea quebrada diagonal (foto 1) , la segunda
esta pagada a la mampara y en recorrer en line quebrada en vertical (foto 3).

FOTO 1

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FOTO 2

FOTO 3

El piso de comedor presenta una inclinación además todo el enchape del piso esta cajoneado.
Se aprecia en la zona donde se une el piso y la pared colindante a la obra, una separación de
1.5cm en su parte más abierta. (foto 4 y 5)

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FOTO 4

FOTO 5

La mampara que separa el comedor del patio presenta un descuadre por la deformación del piso
, el cual a desmontado la hoja corrediza. (foto 6)

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FOTO 6

 Patio :

Las paredes con pintadas y enchapadas, así como los vidrios presenta manchas de
salpicadura de lechada de cemento. (foto 7)

FOTO 7

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 Cocina:

Se verifica fisuras en el techo, sobre los vanos de ventanas y puertas.

FOTO 8

FOTO 9

PISO 2:

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 BAÑO DEL DORMITORIO PRINCIPAL:

Se aprecia un a afloración de salitre en el techo del baño.(foto 10)

FOTO 10

 DORMITORIO 2:

Se observa fisura en el techo, en zona de junta construcción (ampliación) (foto 11 y

12)

FOTO 11

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FOTO 12

PISO 3:

 BAÑO DORMITORIO SECUNDARIO:

Se verifica presencia de aflorecimiento de salitre en pared colindante al baño (foto 13)

y fisura en el techo. (foto 14).

FOTO 13

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FOTO 14

 SALA PISO 3

Se aprecian fisuras en la zona de junta de construcción (ampliación) , tanto en el techo como

en el piso y paredes. El enchape cerámico presente rajaduras y esta cajoneado en la zona
de junta de construcción. (fotos 15 y 16). La fisura en el piso es de 1mm en promedio (foto
17). También se observa aflorecimiento de salitre en la pared adyacente a al baño del
pasadizo. (foto 18)

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FOTO 15

FOTO 16

FOTO 17

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FOTO 18

AZOTEA.

Se observó en el parapeto adyacente a la pared colindante a la obra una fisura horizontal

a la altura de la base del muro. (foto 19 y 20)

FOTO 19

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FOTO 20

II. FORMULACION DE LA CERTIFICACION

Una vez agotados los pasos anteriores procedemos a certificar que:

La antigüedad de la edificación es de 13 años. La ampliación es de 11 años

La construcción se encuentra edificada con materiales que cumplen con las normas vigentes del
RNE.

Como puede apreciarse en el registro fotográfico la zona más afectada es la ampliación de la

vivienda, la cual es colindante con la obra. Presenta patología en elementoS no estructurales,
quiere decir esto que sus elementos tales como piso y mampostería presentan grietas o fisuras.
Los elementos estructrurales no presentan grietas o fisuras, puntualizando con esto que no se
advierten en el futuro fallos inminentes en los elementos estructurales como vigas, columnas,
zapatas, muros. Así mismo las fisuras en los techos y piso de la ampliación en zona de junta de
construcción, responde a los movimientos de la estructura por asentamientos que se produjeron
al quedar la cimentación expuesta durante el proceso de construcción de los muros pantallas.
Por otro lado, se observa en la edificación afloreciomiento de salitre en zonas de baños, esto es
debido a fugas de agua internas, que, por las vibraciones propias de la construcción, las
conexiones sanitarias posiblemente se han despegado y/o tenga tuberías fisuradas. Cabe
señalar que en el panel fotográfico que realizo la inmobiliaria antes de la construcción no se
evidencia presencia de humedad o salitre en las paredes y techos, lo que corrobora lo antes
expuesto.

Se recomienda:

Reparación total de las áreas afectadas por los asentamientos de la cimentación colindante a
la obra:

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Comedor del piso 1:

1. Demolición del piso del comedor y pared colindante a la obra. Reforzar dicha pared
con dos columnas.
2. Relleno y compactación del terreno natural.
3. Vaciado de nuevo falso piso y contrapiso.
4. Enchape de piso nuevo piso cerámico.
5. Trabajo de pintura en pared y techo.
6. Desmontar y volver a montar nueva estructura para mampara de vidrio y cambiar los
vidrios afectados.

Cocina piso 1:

1. Resanar fisuras en área de vanos de ventana y puerta. Se recomienda hacer bruna para
junta de construcción y rellenar con materiales tipo resina elastómera.
2. Trabajo de pintura.

Aflorecimiento de salitre en paredes y techos de los pisos 2 y 3:

1. De ser necesario picar piso y pared para encontrar las fugas de agua y repararlas.
2. Retirar toda la pintura afectada y realizar un tratamiento a las superficies con
materiales que neutralicen el salitre.
3. Trabajos de pintura.
Reparación de fisuras en liso 2 y 3:

1. Levantar los pisos cerámicos afectados (rajados y cajoneados) y remplazarlos por

nuevos. De no encontrar el mismo tipo color y tamaño se deberá cambiar el enchape
de todo el ambiente.
2. En techos abrir las juntas de construcción y rellenarlas con materiales tipo resinas
elastómeras. Al momento del enchapar esta zona se deberá considerar dicha junta.
3. En paredes realizar el mismo procedimiento del ítem 2 y considerar una bruña vertical
en la junta de construcción.

Azotea:

1. Demolición de parapeto afectado según indican las fotografías. Levantar nuevo muro y
además se deberá construir nuevos elementos de confinamiento para este parapeto.
2. Trabajos de tarrajeo y pintura.
3. En la zona de junta de construcción se deberá utilizar materiales flexibles y a la
vez sellantes para evitar que ingrese la humedad.

III. PERICIA VALORIZADA

1. REPARACION EN AREA DE COMEDOR PISO 1 SUB TOTAL: S/16,848.20

a. Demolición del piso del comedor y pared colindante a la obra.
b. Reforzar dicha pared con una placa de 15cm x 60 cm en la zona golpeada.
c. Rellenar y compactar terreno natural.
d. Vaciado de nuevo falso piso y contrapiso.
e. Enchape de piso nuevo con cerámico similar al existente.
f. Trabajos de pintura en pared y techo.
g. Desmontar ventanas y mampara y colocar nuevas (mampara de 3 hojas en sistema de vidrio
templado).
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2. REPARACION EN AREA DE COCINA PISO 1 SUB TOTAL: S/1,947.12

a. Resanar fisuras en área de vanos de ventana y puerta y crear bruña para junta de
construcción, rellenar con material tipo resina elastómera.
b. Trabajos de pintura.
3. REPARACION AFLORECIMIRNTO DE SALITRE (piso 2 y 3) SUB TOTAL: S/5,719.36
a. Picado de paredes para encontrar las fugas de agua y repararlas
b. Retirar pintura afectada y realizar tratamiento a las superficies con materiales que neutralicen
el salitre.
c. Trabajos de pintura.
4. REPARACION DE FISURAS EN PISO 2 Y 3 SUB TOTAL: S/15,032.84
a. Levantar los pisos cerámicos afectados (rajados y cajoneados) y reemplazarlos por nuevos. (SE
CONSIDERA CAMBIO TOTAL DEL CERAMICO EN AMBIENTE).
b. En techos abrir las juntas de construcción y rellenarlas con materiales tipo resinas
elastómeras.
c. En paredes realizar el mismo procedimiento del ítem 4.b y se considera una bruña vertical en
la junta de construcción.
d. Cambio total de los vidrios de la ventana del piso 3- sala
e. Trabajos de pintura.
5. REPARACION EN AZOTEA SUB TOTAL: S/4,409.08
a. Demolición de parapeto afectado según indican las fotografías. Levantar nuevo muro y además se deberá
construir nuevos elementos de confinamiento para este parapeto.
b. Trabajos de tarrajeo y pintura.
c. En la zona de junta de construcción se deberá utilizar materiales flexibles y a la vez sellantes para evitar
que ingrese la humedad.

6. REPARACION EN FACHADA SUB TOTAL: S/9,699.00

a. Sellar separación de vereda con límite de propiedad
b. Levantar el enchape cajoneado y roto con límite de propiedad
c. Trabajos de pintura en fachada
d. Trabajo de pintura en posos de luz (ductos) interiores.

COSTO DIRECTO TOTAL : S/53,655.60

La presente certificación se expide a solicitud del INTERESADO para constancia se firma en la

ciudad de Lima los 28 días del mes de febrero del año 2020.

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