COMERCIO HOSTAL 1 ESTRELLA

PROP. : SR. MARCELO PEDRO ZAMORA DIAZ

CONSTRUCTORA Y SUPERVISORA J&M S.A.C.

PROL. LOS PINOS 286 - TPTO
927652543 – 996080395 - 936718684
Constructorajym2504@gmail.com
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

Proyecto :Comercio Hostal 1 Estrella.

Ubicación : El terreno está ubicado en Jr. José Olaya cuadra 14,Barrio
Huayco, en el distrito de Tarapoto Departamento de San Martin.
Propietario: Sr. Marcelo Pedro Zamora Díaz

1) GENERALIDADES
El presente proyecto es un Comercio Hostal 1 Estrella, en un terreno cuya área
es de 159.80 m2.
Se trata de un proyecto que será construido de 4 niveles, primer hasta el cuarto
piso.

2) NOMBRE DEL PROYECTO:

Comercio Hostal 1 Estrella.

3) DEL TERRENO
Se ubica en Jr.
José Olaya cuadra 14
en el distrito de
Tarapoto

AQUI
PROYECTO

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 4) CONCEPTUALIZACION DEL PROYECTO

El proyecto se ha elaborado teniendo como referencia lo señalado en el

Reglamento Nacional de Edificaciones y las coordinaciones realizadas con el
cliente.

Los elementos funcionales, así como los accesos a la edificación, la topografía,

la orientación, la iluminación y la ventilación han tenido preponderancia al
diseñar el Edificio, no dejando de lado el factor estético del edificio.

5) PLANTEAMIENTO ARQUITECTÓNICO

* Características Generales:

-Sobre un área de 159.80 m2 se construirá un Edificio de Comercio Hostal 1

Estrella, que se accederá a través de una zona común por el lado izquierdo, el
mismo que conecta al hostal 1 estrella a partir del segundo nivel.
Para ello se solicitará la Licencia de Edificación para dar inicio a esta Obra
Nueva. La topografía del terreno es plana.

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Etapa:
Primer Nivel
Se accede por el Jr. José Olaya cuadra 14 en el distrito de Tarapoto al
edificio con nivel +0.15m. Hay dos accesos, un ingreso por el lado izquierdo en
el que se llega a la escalera lineal, que conectará los demás niveles, por el lado
derecho se accede al local comercial, que cuenta con baños públicos para
damas y caballeros; antes de ello se encuentra el ducto de basura junto a la
escalera de evacuación con vestíbulo previo.

 02 estacionamientos para carros

 Planta / comercio
 Caja
 Depósito de basura
 SS.HH Hombre/Mujer
 Jardín posterior
 01 Escalera que comunica con el
segundo nivel

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Segundo Nivel
En el segundo nivel +5.19m, se
accede al Hostal 1 Estrella a través
de la escalera lineal protegido con
muro cortafuego todo el perímetro
con resistencia de 2 horas, además
consta con recepción, ducto de
basura, servicios higiénicos públicos
para damas y caballeros, cuarto
eléctrico y tres habitaciones con sus
respectivos servicios higiénicos.

 Recepción
 SS.HH Hombre/Mujer
 Ducto de basura
 Habitación 01 + SS.HH
 Habitación 02 + SS.HH
 Habitación 03 + SS.HH
 Cuarto eléctrico
 Jardín generado por el ducto
 01 Escalera que comunica
con el tercer nivel

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Tercer Nivel
En el tercer nivel +8.43m, se
accede a través de la escalera
en U protegido con muro
cortafuego todo el perímetro con
resistencia de 2 horas, además
consta con ducto de basura,
cuarto eléctrico, y tres
habitaciones con sus respectivos
servicios higiénicos.

 Ducto de basura
 Habitación 04 + SS.HH
 Habitación 05 + SS.HH
 Habitación 06 + SS.HH
 Cuarto eléctrico
 01 Escalera que
comunica con el cuarto
nivel

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Cuarto Nivel
En el cuarto nivel +11.67m, se accede a través de la escalera en U protegido
con muro cortafuego todo el perímetro con resistencia de 2 horas, además
consta con ducto de basura, cuarto eléctrico, y tres habitaciones con sus
respectivos servicios higiénicos.

 Ducto de basura
 Habitación 07 + SS.HH
 Habitación 08 + SS.HH
 Habitación 09 + SS.HH
 Cuarto eléctrico
 01 Escalera que
comunica con la azotea

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Azotea habilitada
En el nivel +14.91m, se accede a través de la escalera en U protegido con
muro cortafuego todo el perímetro con resistencia de 2 horas a la Azotea
habilitada que consta con ducto de basura, lavandería y una escalera tipo gato
que conduce al tanque elevado.

 Ducto de basura
 Lavandería
 Escalera tipo gato
que conduce al
tanque elevado.

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6) ÁREAS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
El proyecto se desarrolla sobre un terreno de forma regular. Cuenta con
01 frente y tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas:

El terreno es de forma regular,

Por el Frente : Con el Jr. José Olaya C-14, con línea recta de 6.80
ml
Por la Derecha : Con lote vecino con una línea recta de 23.50
ml.
Por la Izquierda : Con lote vecino con una línea recta de 23.50
ml.
Por el Fondo : Con lote vecino con una línea recta de 6.80 ml.

El Área del terreno es 159.80 m2.

Área techada

-Primer Piso 107.55 m2

-Segundo piso 94.85 m2
-Tercer piso 83.95 m2
-Cuarto piso 83.95 m2
- Azotea 17.50 m2

- Área Total 387.80 m2

- Área libre 64.20 m2

7) ACABADOS
Los acabados propuestos son de calidad y resistentes al alto tránsito. En
general tenemos los siguientes:
Pisos:
Cemento Frotachado en depósito de basura y en veredas exteriores.
Cemento pulido en la azotea.

Enchapes y revestimientos:
De cerámica 60x60 cm en el comercio.
De cerámica 40x40 cm en las habitaciones y circulaciones.

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De cerámica 30x30 m en ss.hh.

Muros:
Ladrillo pandereta 15x22x10 con mortero 1:5 cemento-arena gruesa.

Puertas y Ventanas

- Mamparas con marco de Aluminio y madera pesado.

- Puerta de madera machihembrada, de vidrio templado de 10mm.
Y puerta de evacuación metálica de acero galvanizado zincado en
base gris calibre 18
- Ventanas con marco de aluminio pesado y vidrio polarizado color
natural de 10mm.
Muros Cortinas
- Con marco de Aluminio pesado y vidrio crudo de 10 mm.

8) PLANO DE SEGURIDAD-DEFENSA CIVIL

El plan de Seguridad, de acuerdo al RNE, incluye el plano de

flujos S-01, La señalización oficial será adherida a la edificación
en los lugares correspondientes. A continuación las señales y
equipos que se deben adquirir:

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Arq. Julio Cesar Vásquez Castillo CAP 13141

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