HENRY DAVID GONZALES OSORIO

INGENIERO CIVIL
REG. CIP N° 236634

INFORME TÉCNICO Nº 001-HDGO-EMJ-2021

A : Sra. Giovana Ruby García Zaldivar

Propietaria

DE : Ing. Henry David GONZALES OSORIO

ASUNTO : Opinión técnica sobre evaluación a Dpto. 102 (Primer Piso) por presencia de fisuras

PROYECTO : “EDIFICIO MULTIFAMILIAR JADE”

FECHA : Lima, 30 de julio del 2021

Por medio del presente, se le informa al propietario la opinión técnica de la vivienda inspeccionada, correspondiente al
Dpto. N°102 de la edificación “Edificio Multifamiliar JADE”, por el cual al respecto le informó:

ANTECEDENTES:

1. Con fecha 23.07.2021 a solicitud de los propietarios se realizó una visita técnica para la inspección de las
fisuras presentes en el Dpto. 102 (Primer Piso) Ubicado en Lote “31” MZ “O” de la Urb. Alpamayo Calle Monte
Blanco, departamento y provincia de Lima, Distrito de Ate. En dicha visita los propietarios proporcionan
material fotográfico de las evidencias de las fisuras antes y durante el proceso de reparación por parte de la
Inmobiliaria, así como él envió de los planos de la edificación a mi persona. Así mismo en el momento de la
inspección las fisuras presentes se encontraron reparadas, no pudiendo evidenciar y/o inspeccionar las fisuras
previas al resane ejecutado ni el procedimiento empleado para dichas reparaciones por parte de la
inmobiliaria.

ANALISIS DE LA DOCUMENTACIÓN E INSPECCIÓN:

1. SOBRE LOS PLANOS PROPORCIONADOS POR EL PROPIETARIO:

- De la información proporcionada de los planos de arquitectura, la edificación posee un sótano, semisótano,

5 pisos y azotea. El departamento inspeccionado presenta un área aproximado de 68.47 m2

La zona achurada de azul fue el área inspeccionado – Dpto. 102 (Primer Piso)
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- De la información proporcionada de los planos de estructuras, la edificación posee un sistema estructural

en la dirección “X” de Muros Estructurales con un coeficiente de Reducción R=6 y en la dirección “Y” de
Albañilería Confinada con un coeficiente de Reducción R=3, en ambas direcciones son estructuras
regulares.

Extracto de Lamina E-01 – Especificaciones Técnicas

Extracto de Lamina E-02 – Detalle de Tabiquería para muros de albañilería

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2. SOBRE LAS IMÁGENES PROPORCIONADAS POR EL PROPIETARIO (ANTES DE LA REPARACIÓN):

A continuación, se muestra algunas imágenes de zonas con presencia de fisuras, las cuales se encuentran
identificadas como se muestra a continuación:

 PRESENCIA DE FISURAS EN MUROS DE ALBAÑILERIA Y CONEXIÓN VIGA-COLUMNA

Zona de fisura en proceso de reparación al Muro de Albañilería Ubicado en el eje B/ 2´ (Dormitorio 2)

Zona de fisura en proceso de reparación al Muro de Albañilería Ubicado en el eje B/ 2´ (Dormitorio 2)

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Zona de fisura en Muro de Albañilería Ubicado muro de Closet (Dormitorio 2)

Zona de fisura en Muro de Albañilería Ubicado en Baño de Servicio

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Fisura en proceso de reparación a la conexión Viga – columna, Ubicado en los ejes 2 / C, D

(Primer Piso Área de Sala – Comedor)
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 PRESENCIA DE FISURAS EN ZONA DE JUNTA DE MUROS DE ALBAÑILERIA

A continuación, se muestra algunas imágenes de zonas con presencia de fisuras en juntas en muros de albañilería
(De acuerdo al detalle de tabiquería de espesor 2 cm relleno con tecnopor), las mismas que se encuentran
identificadas como se muestra a continuación:

Ser observa presencia de fisuras en zonas de ambientes de dormitorio 2 y pasadizo. Así mismo se
observa reparada en zona de junta de muro de albañilería en ambiente de Sala – Comedor.
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3. SOBRE VISITA TECNICA DE LA INSPECCIÓN REALZIADA AL DTO. 102 (PRIMER NIVEL):

Al momento de la inspección las fisuras presentadas en el punto N°2 del presente informe se encontraban
reparadas por parte de la inmobiliaria de acuerdo a lo manifestado con el propietario, los casos donde se aprecia
reparaciones son en la zona de juntas y muros de albañilería; así mismo se pudo apreciar una reparación en la
zona de encuentro de viga-columna. A continuación, se muestra las zonas inspeccionadas como se detalla a
continuación:

Se observa reparación en encuentro Viga- Columna (Ubicado en el eje 2/C,D Sala-Comedor)

Se observa reparación en encuentro de muro de albañilería y dintel (SSHH de visita)

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Se observa reparación en muro de albañilería divisorio de ambientes de SSHH de visita y Dormitorio N°2.

Se observa reparada en zona de junta de muro de albañilería en ambiente de Sala – Comedor.

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Se observa reparación en muro de albañilería en ambiente de Dormitorio N°2

Se observa reparación en encuentro de muro de albañilería y losa aligerada (Zona superior de Junta)
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Se observa colocación de nuevo enchape en zona superior en ambiente de SSHH de Dorm. Principal

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

- Se concluye de la inspección y/o evaluación no existen fisuras en elementos estructurales (Columnas, Vigas,
Placas y losas), así mismo las fisuras en los elementos No estructurales (Muros de Albañilería) no
comprometen la estructura de la edificación.

- Se concluye que las fisuras en su gran mayoría presentes en los muros de albañilería se encuentran en las
zonas de juntas, esto posiblemente por la falta de colocación de juntas en los tabiques de albañilería (Junta
de 2cm relleno con tecnopor indicados en el detalle de tabiquería) durante el proceso constructivo y para el
caso de fisuras en muro de albañilería posiblemente por la falta de colocación de columnetas de amarre
(Columnetas colocadas con espaciamiento máximos de 2.70m indicados en el detalle de tabiquería)
durante el proceso constructivo.

- Se concluye que para el caso de la fisura en la conexión Viga- Columna, no se encontró información en los
planos de estructuras sobre la existencia de dicha columna inspeccionada ubicada en el eje 2 / C, D –
Primer Piso.

- Se recomienda que la inmobiliaria presente una propuesta definitiva para la no aparición futura de dichas
fisuras presentadas en el informe en los puntos 2 y 3. Así mismo en caso que aparezca fisuras en
elementos estructurales (Columnas, Vigas, Placas y losas) se recomienda la evaluación estructural
(Revisión de planos, estudio de suelos, ensayo de esclerómetria y extracción de diamantinas) para una
análisis más específico y detallado.

Atentamente