FERNANDO CHEBATAROFF  arquitecto

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Montevideo, 29 de junio de 2012.

EDIFICIO “MONTYSUR”. PRUEBAS EN TERRAZA DE USO EXCLUSIVO POR U.1003 Y EN FACHADA A RAMBLA, PARA DETERMINAR ORIGEN DE PATOLOGÍAS QUE AFECTAN A U. 906 Y MEMORIA CORRECTIVA.
Calle José Martí Nº3435 esquina Rbla. República del Perú. Padrón 99.721. Pocitos. Montevideo.
Elaborado a solicitud del Dr. Fernando Arrieta (“Administración Zefferino”). Tel. 2709 51 16

1. OBJETIVO DEL ASESORAMIENTO. 2. INFORMACIÓN GENERAL. 3. DESCRIPCIÓN DE LAS PRUEBAS REALIZADAS.
3.1. Aplicación de hidrolavadora. 3.2. Estanqueidad hídrica del plano horizontal de la terraza. 3.3. Interpretación de la termografía elaborada por S.I.M.

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4. CAUSA DE LOS DEFECTOS ACTUALES. 5. PROCEDIMIENTO PARA LAS OBRAS CORRECTIVAS.
5.1. Condiciones generales que cumplirán las obras. Incluyendo la confirmación de la hipótesis. 5.2. Procedimiento correctivo de confirmarse la hipótesis planteada. 5.3. Recuperación de elementos de hormigón armado. 5.4. Criterio para la recuperación de patologías interiores.

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5 5 6 7

6. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES. ANEXO 1. Fotografías y Gráficos.

9 6 hojas

1. OBJETIVO DEL ASESORAMIENTO.
Inspección ocular, ejecución de pruebas e interpretación de la termografía elaborada con fecha 31/05/2010 por la empresa "SIM" ("Servicios de Ingeniería y Mantenimiento S.R.L."), de las causas de las humedades que afectan a la U. 906, en zona bajo terraza frontal de uso exclusivo por la U. 1003.

2. INFORMACIÓN GENERAL.
Edificio en propiedad horizontal. Visitas: 13/03/12 (elaboración del presupuesto), 29/05/12 y 21/06/12. Documentación consultada: -Plano de Mensura y Fraccionamiento. Ing. Agrimensor Juan S. Canavesi. Enero 1966. Lámina Nº III, que contiene plantas del séptimo al décimo piso. -Informe de inspección termográfica. “Localización de ingreso de humedad. Edificio Montysur". Empresa “SIM”. Mayo 2010.

3. DESCRIPCIÓN DE LAS PRUEBAS REALIZADAS.
3.1. Aplicación de hidrolavadora. (En pretil frontal de terraza de uso excl.
por la U. 1003 y en puntos críticos en encuentros con elementos verticales). Aplicación de agua a presión controlada utilizando una hidrolavadora. Tras sendas mediciones con higrómetro; se aplicó con la boca a una distancia no menor de 30 cm de las superficies, con énfasis en la zona de pretil frontal, y en los cerramientos verticales (fachada del último piso del edificio). La aplicación tuvo una duración de cerca de hora y media. Se concentró hacia la cara interior del pretil, en el borde superior de las baldosas de zócalo (a unos 30 cm del nivel del piso) y en el vértice interior del pretil, donde se encuentran las pastillas de revestimiento de la superficie vertical y las placas de revestimiento de la superficie horizontal (cara superior de pretil). En dicho vértice se observó el mortero degradado: se desprende con facilidad y se observan formaciones de musgo; detrás de este mortero hay algunas oquedades. Esto último ocurre también hacia la cara exterior donde la prueba se concentró, en dicho vértice exterior del pretil, donde se encuentran las placas de revestimiento sobre la superficie vertical y las que cubren la superficie horizontal (cara superior de pretil). Además, en las juntas de placas de revestimiento de fachada y en el encuentro con el edificio vecino.
BENITO NARDONE 2273. 11300 Montevideo - URUGUAY Tel. / Fax: 598-2 711 48 15. E-mail cheba@montevideo.com.uy

I. tanto en la superficie horizontal como a nivel de garganta. aunque no se manifestarían. dado que las mismas se manifiestan en el dormitorio medianero (Sector A) y en el living comedor (Sector B). se llevó a cabo una prueba de espejo de aguas según Norma UNIT 1065. La prueba tuvo una duración de 5 horas y alcanzó una profundidad de 6 cm aproximadamente en el punto más alto. U. Si bien existe una jardinera en la terraza del edificio vecino (ver fotografías 15 y 16). Tras mediciones con higrómetro en sectores críticos (donde hay humedades por filtración y deterioro de terminaciones).. 3. BENITO NARDONE 2273. que este hueco presenta un avanzado deterioro de terminaciones y que aparentemente es objeto de acumulación de agua. a la cual en principio se le podrían atribuir las filtraciones. Se descartaron también filtraciones por las placas de revestimiento en fachada ubicadas en el pretil.M. 11300 Montevideo . / Fax: 598-2 711 48 15. Los defectos se concentran sobre el pretil frontal. Además de encontrarse en el extremo opuesto de donde se manifiestan las humedades. Debido a sus dimensiones la pendiente pronunciada no se podía cubrir su totalidad sin que ingresara agua. Por esta razón se delimitó el sector de estudio abarcando áreas de filtraciones y evitando que la profundidad del agua en su punto más alto alcance el nivel límite. se encuentra desocupada. La Unidad 1003. Se realizó en sector de la terraza de uso exclusivo por la U. Se descartó la posibilidad de filtración debido al encuentro de la superficie horizontal con las ventanas que ofician de cerramiento de la unidad 1003. donde se observaron algunas condiciones (ver fotografías 19 y 20). Lo antedicho induce a pensar que la filtración se produce en el sector de la fachada donde hay un hueco sobre las aberturas. se descartaron la jardinera vecina y el pretil lateral como posibles causas.2. 3.URUGUAY Tel. Las pruebas permitieron descartar cualquier tipo de falla en la barrera hídrica de la terraza en la Unidad 1003. Se puede observar en el anexo 1 (ver fotografías 31 y 32).com. Está en buen estado de conservación: no se observaron vestigios de uso indebido o abandono de la terraza. Son continuos en toda su extensión e incluso continúan hasta la terraza vecina. E-mail cheba@montevideo. Estanqueidad (espejo de aguas) de plano horizontal de terraza. 905.FERNANDO CHEBATAROFF  arquitecto 2 No se abarcó el pretil lateral sobre muro medianero. que podrían ser causantes de filtraciones en la U. 1003. divisorio con los ambientes interiores. Interpretación de la termografía elaborada por la empresa S. fueron cambiadas como intento para solucionar el problema. en el encuentro con el pretil. con lluvias fuertes con viento fuerte SE.uy .3. 1002. al cual no se pudo acceder con la hidrolavadora ya que el ángulo de aplicación desde la terraza e incluso desde la unidad 906 no lo permitiría. aunque está equipada.

se realizó una obra correctiva de la barrera hídrica en la zona de la esquina de la terraza de uso exclusivo por la Unidad 1003. que estaban en funcionamiento (irradiando calor) en el momento de la elaboración de las termografías. luego objeto de obras correctivas: sustitución de ventanales de la Unidad 1003 y reparación de barrera hídrica en zona de esquina fachada-inmueble lindero.uy . se puede afirmar que son obras que dieron resultado en relación a los dos sectores potencialmente causales de filtraciones.FERNANDO CHEBATAROFF  arquitecto 3 En las dos primeras imágenes se observa que había un pasaje de agua y escurrimiento por el muro desde el triedro superior fachada-medianera-cielorraso de la U. 906. / Fax: 598-2 711 48 15. Como la prueba de estanqueidad en el plano horizontal con un espejo de agua de hasta 7 cm de altura no determinó filtración alguna. BENITO NARDONE 2273. 11300 Montevideo . Se visualiza el curso de los caños de la losa radiante. se observó que con posterioridad a esta prueba. Las láminas termográficas precedentes identifican dos zonas críticas en aquel momento. En atención a ese problema y con buen criterio.URUGUAY Tel. contribuyendo a evaporar el agua. El descenso de agua (franjas azules). E-mail cheba@montevideo.com. no llega hasta el piso de la terraza como para colarse ppor debajo de la barrera hídrica horizontal o su correspondiente garganta.

FERNANDO CHEBATAROFF  arquitecto 4 Si bien en estas dos láminas se aprecia acumulación de agua y corresponde a una zona en que no se hicieron obras correctivas. Fueron sustituidos. pero es muy improbable. Estas láminas precedentes. / Fax: 598-2 711 48 15. es un sitio distante del nivel del piso de la construcción lindera (que posee unas jardineras).com. sumadas a las obras correctivas realizadas tras las pruebas termógraficas. No puede descartarse absolutamente que la reparación no haya sido correctamente bien hecha (el suscrito no fue testigo de las obras). en el caso del referido muro se produce un cierto ingreso de agua debido a la separación del zócalo de la lajota del revestimiento original de mosaico veneciano y la consiguiente acumulación de agua detrás del mismo. 4) Es improbable que haya filtración desde la jardinera de inmueble vecino. ubicadas en zona inmediata a la fachada. 2) Falla de la barrera hídrica horizontal de la terraza de uso exclusivo por la Unidad 1003. aunque también inmediato a la fachada. permiten descartar los siguientes factores como causas de los problemas: 1) Ventanales de las fachadas. El agua se acumula sobre la impermeabilización. muestran que. Las pruebas realizadas. el ingreso persiste todavía. 906. donde se encuentra la boca de desagüe de pluviales. ubicada encima de la Unidad 906. E-mail cheba@montevideo. 1003 y la prueba termográfica no determinó indicios al respecto. BENITO NARDONE 2273. 3) Fachada en la zona del pretil. 4. y otro a unos tres metros de distancia. y las manifestaciones de humedad siempre fueron y siguen siendo muy lejanas a su ubicación. sin que se produzca el pasaje de la misma hacia la unidad inferior. uno inmediato al vecino. CAUSA DE LOS DEFECTOS ACTUALES. por lo que no es pertinente barajar la hipótesis de ingreso de agua desde el edificio vecino. Por otra parte. el problema se localiza lejos de las zonas de ingreso real de agua en la U.uy .URUGUAY Tel. pese a ello. 11300 Montevideo . En ese sector se aplicó una hidrolavadora a sensible presión por el espacio de hora y media y no se produjo ingreso de agua en ningún ambiente de la Unidad 906. más aún por el hecho de que el ingreso de agua que sufre el apartamento 906 se produce en dos sectores distantes entre sí. Se realizó una reparación del sector donde se manifestaba ingreso de agua y. Está más alta que el nivel de la terraza de uso por la U. correspondientes al piso en zona inmediata al muro exterior divisorio de las terrazas de uso exclusivo por las Unidades 1002 y 1003.

El sector más débil estaría constituido por la sensible disminución en el espesor de la fachada en zona entre el dintel de hormigón que corre por encima de la abertura y el cielorraso de la losa de hormigón armado que es estructura de la azotea consistente en la terraza de uso exclusivo por la Unidad 1003.com.URUGUAY Tel. que inclusive puede ser revestido con un lambriz.FERNANDO CHEBATAROFF  arquitecto 5 El corte muestra en forma aproximada. problema que se resuelve colocando un escudo térmico interior. Es la situación más probable. en zona interior del placar que está debajo del antepecho del ventanal. al aplicarse el revestimiento pétreo. La constitución de dicho sector no pudo ser visto desde la unidad inspeccionada. que se deposita sobre la losa de hormigón armado.uy . aunque este último no es necesario al ser un lugar no visible. haya sido eliminado o cerrado. que puede ser constituido por placas de espuma de poliestireno o de poliuretano de 2 cm o más. De no ser así. / Fax: 598-2 711 48 15. Hay otro tipo de humedad que afecta a la U. en coincidencia con lluvias con vientos fuertes desde la Rambla: A) En la zona de rebaje del espesor del muro. 906. por disponer de un revestimiento interior. pegadas con cola vinílica. (tabique de yeso. es muy probable que la filtración se produzca en alguna de las formas posibles que se indicas en las flechas. B) En la zona del pretil inmediato a dicha abertura. donde el espesor del cerramiento es muy escaso y se ignora su composición. 11300 Montevideo . que las dos improntas de humedad que afectan al interior de la Unidad 906 tienen una manifestación que es decreciente a medida que nos alejamos de la fachada. ya que no fue posible. lo que tiende a considerar que el ingreso se produce desde la misma. seguramente siempre fue un sector de muro de escaso espesor y. Se manifiesta en la cara interior del muro. y se trata de la condensación del agua por falta de aislamiento térmico (algo que pasa también en los vidrios). por debajo de la impermeabilización de la terraza. BENITO NARDONE 2273. E-mail cheba@montevideo. En una elipse azul se representa el dañado por humedad. por lo que el suscrito desconoce cómo era su constitución original. Una posibilidad es que el sector de referencia haya sido originalmente de vidrio. Es un edificio al que se le aplicó un revestimiento pétreo en fecha muy posterior a su ejecución. en marrón). tanto en losas macizas como nervadas) y que facilitan el desplazamiento del agua hacia el interior de la Unidad 906. el detalle constructivo del remate de la fachada e indica posibles elementos constitutivos. donde podría estar ingresando agua (flecha azul inclinada). Es importante destacar. En suma. modalidad habitual en la época de la concepción del inmueble de referencia y que posteriormente. ni desde la terraza de uso exclusivo por la Unidad 1003 ni desde las aberturas de la Unidad 906 aplicar una hidrolavadora a presión controlada para observar si se producía ingreso al interior del apartamento 906. y las fotografías son prueba elocuente de ello. por tanto de limitado aislamiento térmico. de tal forma que se confina sobre la misma e ingresa en aquellos sectores donde el citado elemento estructural presente fisuras (elementos que son normales. salvo que está revestido exteriormente con placas pétreas (flecha roja horizontal).

ambiental y eflorescencias sobre baldosas de revestimiento).com. (aberturas de aluminio. Para llevarla a cabo. aplicando agua a presión controlada con una hidrolavadora. sondear el estado de fijación de las placas pétreas mediante percusión con maceta forrada con goma y visualizar el estado de sellado de las juntas. / Fax: 598-2 711 48 15. Si examinada mediante percusión BENITO NARDONE 2273. Se tendrá especial cuidado de evitar el ingreso de agua al interior del edificio. se requiere un acceso mediante técnicas de progresión vertical. seguridad contra Por ejemplo. Observaciones El soporte deberá corregirse hasta que posea las siguientes cualidades:  Resistencia. Procedimiento Se ejecutará un hidrolavado en el sector de estudio (últimos pisos de fachada para determinar sobre la Rambla) mediante chorro de agua a presión controlada. (según decreto 89/995 del Poder Ejecutivo). Precauciones Se tomarán las medidas necesarias para que los trabajos afecten lo menos posible complemenel uso interior.URUGUAY Tel. además áreas a reparar de la ejecución de la prueba. plan de seguridad de la obra y supervisión de los trabajos. (no degradable ni deformable). lo que servirá para verificar si se ingresa agua en los puntos críticos indicados y por dónde lo hace.2. encargado de: formulación del bienes.S. E-mail cheba@montevideo. Ítem Preparación de la superficie. así como los elementos de seguridad personal de los operarios (cascos.P.T. que permitirá detectar las baldosas que a raíz de las filtraciones puedan estar flojas. cuerdas de amarre. del tipo vertical o el uso de balancines en lugar de andamios. Se adoptarán medidas de protección de las canalizaciones exteriores que existan y la empresa se hará responsable por su eventual deterioro. balancines y protecciones. 5. Supervisión y Los trabajos se harán bajo supervisión profesional (arq o ing civil) diaria de la seguridad de empresa. 6 Previo a la obra corresponde realizar una prueba que corrobore la hipótesis resultante de la inspección visual. Medidas de Se valorarán técnicas de trabajo que impidan robos durante el curso de las obras. Procedimiento correctivo de confirmarse la hipótesis planteada. la limpieza del sector de fachada (remoción de polvo. tramitando los permisos correspondientes cuando correspondan. se realizará un examen minucioso de todo el sector de la fachada mediante prueba de percusión con golpes con maceta de goma. Condiciones generales que cumplirán las obras correctivas. Los equipos de elevación. la empresa propondrá las medidas a adoptar que deberán ser aceptadas por la dirección de obras). incorporación de medidas de seguridad complementarias. musgos. las pruebas in situ y termografías anteriores que descartaron causas que en principio pacerían probables: barrera hídrica de terraza y entorno próximo (perímetro interior-exterior). Se la prueba a llevará a cabo la aplicación de hidrolavadora durante un plazo mínimo de una hora realizar en ambos sectores (sobre dormitorio medianero y estar comedor)..1. se habrá demostrado que la hipótesis de filtración de agua manejada es la correcta. Observaciones Se instalarán protecciones que permitan el normal y seguro tránsito de personas en la calle y su acceso al edificio durante la obra. Protección de Se adoptarán precauciones tendientes a proteger los elementos existentes las superficies. para evitar rayones y roturas. Contará con asesoramiento de técnico prevencionista reconocido por el personas y MTSS. vecinos). así como los espacios exteriores (acceso. detectar eventuales fisuras o deterioros no visibles a simple vista.uy . Condiciones de El suscrito realizará mediciones con higrómetro previas al inicio de la prueba. las que serán descritas. Permitirá. y el M. Luego del hidrolavado. 5. mallas y cinturones de seguridad) cumplirán con las exigencias del B. Se contratará seguro de responsabilidad civil ante el Banco de Seguros del Estado por un capital global de U$S 100. y lograr la suciedades. Un operario sostenido por un arnés puede maniobrar cómodamente en el sector mencionado. andamios tubulares. 11300 Montevideo . demás elementos provenientes de la contaminación limpieza general.FERNANDO CHEBATAROFF  arquitecto 5. jardines e inmuebles tarias. PROCEDIMIENTO CORRECTIVO RECOMENDADO. Ítem Andamios y protecciones. o robos. Luego se realizarán mediciones para corroborar si aumenta la actividad de la humedad.000 desde el inicio de los trabajos hasta la recepción provisoria de los mismos. De ser así. estudio de riesgos.S.S.

Será especialmente dosificada y protegida para evitar su fisuración. 5. etc.  Limpieza. y protección con pintura. BENITO NARDONE 2273.  Minimizar fisuras: en encuentro entre materiales de diferente composición y por retracción de los materiales incorporados en esta etapa. b) Revoques: Limpieza. No se admitirán discontinuidades visibles en las superficies reparadas. Deberán cumplir con:  Buena solución estética (disimular perfectamente las reparaciones). que sean de marca reconocida y el consumo estimado de los mismos. musgo/hongos/algas. se aplicará a pincel sobre la superficie preparada y libre de polvo un “puente de adherencia” tipo “Sikatop Modul” que sea aceptado por la dirección de la obra. homogéneo y plano. una primera capa de mortero de arena y portland 3 x 1 aditivada con hidrófugo de marca reconocida. El soporte será estable. reparación y pintura Se valorará que se indiquen los productos a aplicarse como elementos de referencia. se aplicará luego del puente de adherencia. Tendrá una pendiente mínima de 1% para garantizar la evacuación de agua.  Los revoques de reposición cumplirán con lo dicho en el punto anterior. Se aconseja el uso de productos del tipo Imper Max y Sealer Flex.  Buen nivel de impermeabilización.FERNANDO CHEBATAROFF  arquitecto 7 Conformación de pendiente Barrera hídrica Terminaciones correctivas. para aquellos elementos que tengan componentes cementicios. Previamente a la aplicación de morteros de reparación y/o regularización sobre superficies de baja absorción (hormigones y morteros impermeables). (ausencia de polvo.). con la capa impermeable existente. Se aplicarán productos desengrasantes (detergente PH neutro).uy . de modo de sellar todos los poros. En el hueco de fachada se ejecutará una pendiente mínima que permita la rápida evacuación del agua de lluvia. La corrosión en el acero en piezas de hormigón armado se debe a la confluencia de tres factores: 1) Presencia de humedad. siendo los más comunes los siguientes: a) Carbonatación: El dióxido de carbono penetra y afecta la matriz cementosa y reduce la protección alcalina pasivante del acero.  Adherencia total a las superficies existentes. Tendrá la mayor semejanza posible en textura y color a la original. Cuando se haya removido la capa impermeable. 2) Destrucción del recubrimiento del hormigón protector de las barras de acero por la acción de algún agente agresor. y solapada en todos sus lados al menos 10 cm.  Si se encuentran imperfecciones demasiado salientes deberán picarse. Se dividen en sectores: a) Hormigón armado: Limpieza. de profundidad cuidando de no cortar los hierros de la armadura cuando se trabaje en piezas de hormigón armado. 11300 Montevideo . condiciones de temperatura y viento. se establecen a los 28 días de su colocación. Estará limpio y seco. a aceptar por la dirección de obra. colocada en forma esmerada. tanto en su base como en los bordes que correspondan. con mortero de arena y portland modificado con polímeros (de marca reconocida) con dosificación adecuada a la situación particular. con golpes con maceta de goma no posee una resistencia adecuada. En este caso se aplicará en camadas sucesivas que no superen este espesor y se esperará el tiempo necesario entre capa y capa para permitir las retracciones de la anterior. E-mail cheba@montevideo. Sus bordes se cortarán con amoladora hasta 1 cm. Terminaciones aparentes.URUGUAY Tel. facilitando su oxidación. pinturas degradadas). para la impermeabilización del sector a corregir.com. / Fax: 598-2 711 48 15.3. aceites. reparación. Especificaciones. se delimitará el sector a remover. membranas líquidas. Las condiciones de curado. Nunca tendrá espesores mayores a 2 cm. ni entre éstas y las existentes. Se retirará toda la parte comprendida en este perímetro (tanto la que no presente la resistencia adecuada como la que esté firme) hasta una profundidad mínima de 1 cm. Recuperación de elementos de hormigón armado (dintel). (espesor de la capa. siguiendo las indicaciones del fabricante.  En superficies irregulares se aplicará una capa de regularización. Se evaluará si las placas pétreas tienen una barrera hídrica por debajo de las mismas.

Aplicación de sellador. que se pinta sobre las estructuras y penetra a través de las mismas. del tipo “Sikatop” (ejemplo de dos componentes) o similar. Se indican. saturando el sustrato. Mortero de Para regularizar o rellenar defectos superficiales y asegurar un recubrimiento nivelación-sellador protector continuo. Limpieza del sustrato mediante hidrolavado.1. Producto Inhibidor de la corrosión y protección contra el desarrollo de daños latentes.2. Nivelación y relleno de poros superficiales. Aplicación de sellador y pintura. Productos para la reparación de elementos de hormigón armado. (Se observó en borde de losa en esquina del living-comedor. De haberse elegido barras de acero de menor sección y. haber agregado en BENITO NARDONE 2273.uy . Protección Detención de carbonatación. que sólo es un problema estético. este defecto posiblemente no habría aparecido. Mortero de Se recomienda la aplicación de morteros pre dosificados. modificados con reparación. Criterio a aplicarse cuando existan daños visibles por corrosión en el acero. dentro de las gamas de opción. independientemente de la sección de las barras y separación entre ellas elegida. Fisura a 45º en cielorraso. Criterio a aplicarse cuando no hayan daños visibles por corrosión en el acero. Ejemplo: “Sika FerroGard 903” u otro producto de prestaciones similares.3. Observaciones Impregnación acuosa. polímeros y con un módulo de elasticidad similar al del hormigón. Retiro de elementos sobrantes y limpieza de obra.3.URUGUAY Tel. se debe a que aunque la losa maciza de hormigón armado haya tenido la cuantía suficiente de acero. Sellado y recubrimiento contra el ingreso de agentes agresores. 11300 Montevideo . los procedimientos correctivos a seguirse. la medida más adecuada para evitar la aparición de este defecto habría sido. De todos modos. 5. Limpieza de obra. ESTAS OBRAS NO ESTARÁN A CARGO DE LA EMPRESA QUE ACTÚEN EN LA FACHADA Y DEBERÍAN HACERSE UNOS TRES MESES DESPUÉS DE LA CULMINACIÓN DE LAS OBRAS EXTERIORES. 5. Nº 1 2 3 4 5 6 Descripción. 3) Penetración de oxígeno a través del hormigón hasta llegar a la armadura de acero. Nivelación y relleno de poros superficiales. Protección contra el eventual desarrollo de daños latentes. / Fax: 598-2 711 48 15. el agua que se filtra desde la fachada se cuela a través de dicha fisura). se eligieron. Nº 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Descripción. Protección contra el eventual desarrollo de daños latentes. E-mail cheba@montevideo. como contrapartida. rodillo o equipo manual de proyección a baja presión. barrera de vapor. inhibidora de la corrosión para estructuras de hormigón armado. Aplicación de dos capas de pintura. en forma sintética.3. 5. La causa del defecto. Ejemplos: “SikaTop” o “Sikaguard-720 EpoCem” o similares. en función de los daños observados durante las inspecciones del inmueble y del interior de la unidad 906. Aplicación mediante pincel.FERNANDO CHEBATAROFF  arquitecto 8 b) Ataque de cloruros: Los iones de cloruros penetran en el hormigón disueltos en agua y destruyen el recubrimiento protector de la armadura.4. Limpieza del sustrato mediante hidrolavado a alta presión y retiro de elementos flojos por picado. A utilizarse sólo si durante las obras se determina necesario. lo que permite una separación mayor entre las mismas.3. Criterio para la recuperación de las patologías interiores. aunque favorece la aparición de este problema. alcanzando las armaduras y recubriéndolas. evitar filtración de agua y cloruros sin formar anicarbonatación. demorando el inicio o reduciendo el avance de la corrosión. 5. Sellado y recubrimiento contra el ingreso de agentes agresores. barras de acero de mayor sección (diámetro).com. Protección del acero de refuerzo expuesto con “SikaTop-Armatec 108” u otro producto similar Reemplazo del hormigón deteriorado mediante la aplicación de mortero de reparación.

Arq. lo que habría impedido la aparición de fisuras que detectan zonas donde el hormigón no fue capaz de absorber la tracción generada por el proceso de secado durante la fase de la construcción. realice la misma y en función de sus resultados ejecute las obras correctivas siguiendo un procedimiento en función de los resultados. Una vez que el hierro queda mal recubierto. 2) La prueba de estanqueidad del plano horizontal de la terraza (espejo de aguas). pintándose toda su superficie. en puntos críticos (29/05/12). una vez aplicada la amoladora y retirados los materiales sueltos se sellará la fisura con “Sikaflex 1 A”. E-mail cheba@montevideo. Dos opciones posibles: 1) La que corresponde a lo indicado en el Capítulo 7. Se aconseja que sea la misma empresa. Por lo que se descartan fallas en la barrera hídrica. eliminando previamente los materiales sueltos y la posible corrosión de la armadura de acero. 11300 Montevideo . / Fax: 598-2 711 48 15. dejándose un pequeño margen de espesor (del orden de 0.uy .. Pamela Thomasset) 2 archivos. no demostró ingreso de agua desde pretil o a través de placas de revestimiento de fachada. se sellará la fisura con el procedimiento que corresponda según su profundidad: a) Si la profundidad es muy escasa (del orden de un centímetro o menos). ya que la salida del agua acumulada durante las mismas fue rápida. no demostró ingreso de agua desde la superficie horizontal.com. que antes de comenzar con las reparaciones. 3) La evacuación de pluviales se encuentra en buen estado.URUGUAY Tel. se elaborará un mortero de tres partes de arena voladora y una parte de pintura impermeabilizante fibrada “Protelbex” (u otro producto de prestaciones equivalentes) y se sellará la fisura. puede iniciarse un proceso de corrosión que hace que se vuelva a caer el material de reposición que suelen colocar los pintores (revoques comunes o enduidos).3. verificar si está afectada por un proceso de oxidación sensible (desprendimiento del recubrimiento de las barras de acero u oxidación en revoques). 3) La hipótesis planteada en base a inspección ocular y luego de descartar otras posibles causas será corroborada mediante una prueba que requiere medios especiales de acceso. los que afectan bienes propios. No se consideró perjudicial que la boca esté muy alejada de las humedades. por lo que no es causa del problema. De observarse deterioro. Aplicación de las terminaciones originales en el cielorraso. realizada el día 21/06/12. FERNANDO CHEBATAROFF (Con la colaboración de Arq.3. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES. que se aplicará en caso que se trate de fisuras vinculadas con barras de acero afectadas por oxidación. se aplicará el procedimiento que consta en el Capítulo 7. En caso extremo que se llegue a observar la armadura. al tratarse de patologías en bienes comunes. 12 hojas: 6 de texto y 6 de anexos documentales. Reposición de materiales para lograr el plano horizontal del cielorraso. de modo de ofrecer una superficie lisa apta para la fabricación de pintura. La clave está en que la aplicación de productos elásticos. de modo que la fisura no reaparezca. 2) Cuando no se observen improntas de deterioro del hierro. Se corroboró durante las pruebas realizadas. b) Si es de considerable profundidad (y más aún si es de sensible apertura de labios). Limpieza de obra. 1) La prueba de aplicación de una hidrolavadora a presión controlada.5 cm) a ser completado con la aplicación del mortero indicado en el punto a. Se deja constancia que las obras de reparación son de responsabilidad de la Copropiedad. Nº 1 2 Descripción.FERNANDO CHEBATAROFF  arquitecto 9 las zonas de esquinas de las losas de hormigón armado que su vez sean esquinas del inmueble. de este estudio (“RECUPERACIÓN DE ELEMENTOS DE HORMIGÓN ARMADO”). BENITO NARDONE 2273. con la boca de inyección a no menos de treinta centímetros de distancia. Picado de materiales sueltos en torno a la fisura y apertura de sus labios mediante amoladora. una armadura complementaria con una disposición a 45º con relación a la estructural. 3 4 5 6. MONTYSUR texto memoria.

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