SOL CONSTRUYENDO S.A.C.
RUC N° 20530254985
INFORME DE OCURRENCIA DE DAÑOS DURANTE EL FENOMENOS DEL
NIÑO COSTERO
CLIENTE : SANTOS JANET AQUINO CALLIRGOS
DNI : 16727941
INMUEBLE : VIVIENDA
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE : CALLE MARCOS CALDERON MZ D LOTE 9 A.H
SANTIAGO ZAPATA SILVA SULLANA-PIURA
OBRA : EVALUACION DAÑOS EN INMUEBLE
FECHA EVALUACIÓN : 05/11/2019
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OBJETIVO.- Evidenciar, según informe, los daños ocacionados por el Fenómeno del Niño
Costero en nuestra Región Piura, puntualmente en el inmueble el cual se detalla a
continuación. Así mismo, se realiza recomendaciones (líneas abajo) de reconstrucción y/o
reparación, entre otros; según se puede observar.
UBICACIÓN GEOGRAFICA INMUEBLE DEL SINIESTRO.- Calle Marcos Calderon
Mz D lote 9 A.H Santiago Zapata Silva. Sullana-Piura.
1.- DESCRIPCIÓN DE DISTRIBUCION DE IMNUEBLE.
Estructuralmente se disponde de una vivienda que presenta dos plantas, primer y segundo
piso.Ambas con techo de losa aligerado, y con una azotea sin techo metálico complementario.
A continuación se muestra la descripción detallada de los pisos:
PRIMER PISO:
Se cuenta con:
Bodega de Abarrotes
Escalera hacia segundo piso
Sala comedor
02 baños completos
Cocina
Pasadizo , escalera
03 dormitorios
Patio
lavandería
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SEGUNDO PISO:
Se cuenta con:
03 dormitorios con closet y baño incluido
Pasadizo
Balcón
Escalera hacia tercer piso
TERCER PISO:
Tanque elevado.
ÁREAS DE LA VIVIENDA
Área techada del primer piso : 170.00 metros cuadrados.
Área techada del segundo piso : 170.00 metros cuadrados.
Área de la vivienda: 184.20 metros cuadrados.
LINDEROS:
Por el frente: calle Marcos Calderon - 6.00 metros lineales.
Por la derecha: lote 10 – 30.95 metros lineales.
Por la izquierda: lote 8 -30.10 metros lineales.
Por el fondo: lote 15 – 6.90 metros lineales.
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Imágenes 1: Fachada de la vivienda, donde se puede apreciar el frente de la casa. (05/11/2019)
2.FENOMENO DEL NIÑO COSTERO
CONDICIONES PREVIAS ANTE EL FENÓMENO FLUVIAL: El inmueble que arriba
se menciona tiene un compromiso de garantía, en su momento bajo “Buenas Condiciones”,
en general; siendo un lugar bastante aceptable y de excelente confort para habitarla. Es
propicio señalar que antes del fenómeno Niño Costero 2017, toda la vivienda, se
encontraban bajo excelentes condiciones, un piso más que el otro. Los predios, se
resultaron afectados directamente, desde el inicio del “fenómeno fluvial”, donde e incluso
la zona quedó inundada producto del desbordamiento del canal cerrcano . Al momento, el
departamento (vivienda) aún presenta daños en proporción, secuelas de la inudación que
se presentarán en el presente informe.
2.1.-INFORMACIÓN CONOCIMIENTO PÚBLICO
¿Qué es el 'Niño Costero' y por qué está generando tantas emergencias en Perú?
Para entender de mejor manera qué ocasionó tantas lluvias extremas, inundaciones, huaicos
y desbordes en el Perú; es necesario conocer qué es el evento de 'El Niño costero'. Este evento
ha sido denomiando así por El Enfen (Estudio Nacional del Fenómeno El Niño), debido al
calentamiento focalizado del mar únicamente frente a las costas peruanas y del vecino país
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del Ecuador. Es ésta temperatura elevada la que está ocasionando todos las emergencias de
naturaleza climática registradas hasta el momento en el país. "Durante un feómeno El
Niño propiamente dicho, la temperatura del agua del océnao se eleva en toda la franja
ecuatorial del Pacífico hasta la costa de los Estados Unidos, y su impacto se percibe en todo
el mundo", señaló Nelson Quispe, meteorólogo director del área de Pronóstico del Senamhi.
Es así que nace la diferencia con este 'Niño costero". El calentamiento anómalo del mar en
la costa peruana empezó a mediados de enero causando que el agua alcance temperaturas de
29 ºC. (FUENTE: Dirario La República, Mar 2017 | 21:55 h).
Como ya es sabido, Perú afrontó, desde diciembre de 2016, lluvias e inundaciones que han
provocado la muerte de 85 personas. Los primeros meses de este año 2017 se han registrado
la mayor cantidad de pérdidas humanas y materiales en los departamentos de Tumbes, Piura,
Lambayeque, Loreto, Ica, Ancash, Cajamarca, La Libertad, Huancavelica y provincias de
Lima, de las cuales algunas continuan bajo la declaratoria de Estado de Emergencia por el
Gobierno Nacional, como es el caso de Piura.
Según el reporte del Sistema de Información Nacional para la Respuesta y Rehabilitación -
SINPAD, actualizado al 17 de mayo de 2017, se reportan 231,874 damnificados; 1 129,013
afectados y 143 fallecidos. Han colapsado 25,700 viviendas, 258,545 están afectadas y
23,280 están inhabitables. (Fuente: OPS/OMS PERU).
Esta ciudad es bastante vulnerable debido al desorden de la ocupación del suelo y sobre todo,
por la falta de planificación, después del 97-98 no se han realizado obras para evacuar de
manera efectiva las lluvias, situación que se complica en esta oportunidad.
3. DAÑOS OCASIONADOS POR EL FENOMENOS DEL NIÑO COSTERO 2017 EN
LA VIVIENDA.
En la zona de fachada tenemos daños a lo que refiere a la pintura de esta zona y el estado de
oxidación de los elementos metálicos y derivados que se encuentran en el interior de la
vivienda, daños en el portón y puertas.
El deterioro de la pintura en las paredes de la vivienda es muy notorio y da un mal aspecto si
se evalúa desde el punto de vista estético, a tal punto que alguna de las capas de pintura se
ha desprendido de su lugar. Este mismo daño también lo presenta el cielo raso de la mayoría
de los ambientes, presenta desprendimiento y exceso de humedad a tal punto que se puede
lograr apreciar la aparición de hongo. La excesiva humedad del ambiente junto al contacto
directo del agua de lluvia durante los meses de febrero, marzo y abril del año 2017 son los
causantes de la presencia de este daño. (Ver imagen 2)
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Imagen 2: Desprendimiento de la pintura en paredes y cielo raso.
En cuanto a los elementos metálicos del portón, puertas y algunas ventanas, estos presentaban
un estado de oxidación apreciable, donde es necesario un trabajo de mantenimiento ya que
el no hacerlo puede conllevar posteriormente a un estado de corrosión. En la imagen 3 se
puede apreciar los daños antes descritos.
Siguiendo por los ambientes del piso, las puertas de entrada de algunas habitaciones y baño
junto a las ventanas también presentan daños significativos que requieren trabajos de
mantenimiento. Los trabajos de refacción en este caso van a consistir en un mantenimiento
general del elemento (lijado, encuadrado, pintura que le dé estabilidad, engrasado de
bisagras, etc.).
Ya en el interior de la vivienda, se aprecia que los zócalos presentan el miso daño que la
pintura de la fachada, en algunos casos la capa de mortero se ha desprendido a causa de la
gran humedad generada por las lluvias. Este problema se logrará superar con la ayuda de un
retiro del material afectado para luego colocar las nuevas capas de mortero o pintura (según
sea el caso) más la adición de un sellador para evitar el ingreso de agua o agentes perjudiciales
originados de la excesiva humedad. (Ver imagen 4)
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Imagen 3: Estado apreciable de oxidación en puerta principal del inmueble.
Por otro lado, la aparición de fisuras en varias zonas de la casa también es un daño muy
persistente que ocurre en épocas de lluvia. Estas fallas se deben más que todo a la contracción
del mortero que se usa en el tarrajeo, el cual al estar expuesto a esfuerzos internos de
expansión y dilatación a causa de que en determinados momentos el muro está
completamente mojado por la lluvia y al día siguiente tiende a secarse, es que se producen
las grietas (ver imagen 5)
La contracción en el mortero o pasta, se da generalmente cuando existe un exceso o
deficiencia de agua, por lo tanto, las intensas y frecuentes lluvias son un factor muy influyente
para que esta falla se genere, incluso cuando el mortero se presenta en estado endurecido.
Asimismo, el daño por fisuramiento no solo se presenta por los cambios de temperatura o
por la contracción de la pasta de cemento, sino también por el asentamiento del suelo debido
al estado de saturación que adquiere durante las épocas de lluvia (de fuerte intensidad). En
algunos casos los trabajos de refacción consisten en solo sellar esas fisuras y en caso de ser
más profundas se pica la zona y se vuelve a pasar una capa de mortero o tarrajeo adicional.
En la imagen 5 se muestra una fisura aparecida en uno de los muros interiores de la casa.
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Figura 4: Daño en la zona de zócalo.
Imagen 5: Aparición de fisuras por contracción del mortero y humedad en los muros.
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Entrando a la parte del techo, lo que ha sufrido más daño son las capas de pintura en varios
ambientes. Al igual que en el zócalo y en los muros interiores, la pintura ha reventado y se
han generado pequeñas burbujas producto de la excesiva humedad generada por el ambiente
en la temporada de lluvias.
En esta misma zona del techo, algunas luminarias se perjudicaron incluyendo el cableado en
general. En la figura 6, se aprecia el daño ocurrido en la zona de techo.
Para esta situación, se necesitan trabajos de refacción de pintura donde se incluye el lijado
empastado y las capas de pintura.
En cuanto a carpintería de madera, hubo algunas puertas que resultaron afectadas a causa del
problema de expansión de las fibras de este material (problema típico en épocas de lluvia),
lo que genera un descuadre total del elemento junto al marco de madera. También se
presentaron problemas en el tema de pintura y cerrajería.
El mismo problema ocurrió con el techo metálico, pero en este caso el problema fue por el
tema de oxidación, provocada por el contacto del material metálico con el agua de lluvia.
(Ver imagen 7)
Por último, la red de desagüe también colapsó debido a las excesivas lluvias, perjudicando
gravemente los lavaderos y baño de la vivienda, con lo que se tuvo que construir
inmediatamente un pequeño muro de cemento en la segunda puerta de entrada de la vivienda,
porque el agua entró hasta la casa, dañando artefactos y muebles.
Imagen 6: Daño por humedad y filtración en la pintura del techo y daño en el
cielorraso.
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Para esta situación, se necesitan trabajos de refacción de pintura donde se incluye el lijado
empastado y las capas de pintura. Así como también remover las partes afectadas del
cielorraso quitando este recubrimiento en todo el ambiente donde se generó el daño para
poder evitar que se siga esparciendo la humedad y siga daño dichos ambientes.
Imagen 7: Oxidación en los elementos de metal como ventanas de vidrio.metal.
RESUMEN.- El daño ocasionado al inmueble producto de un evento natural como es el
Fenómeno del Niño Costero, ha convertido de la tranquilidad de algunas familias a
situaciones desagradables, ya que inmuebles como casas u otras, se han visto directamente
afectadas. También, la parte económica que atraviesa en gran parte nuestras regiones, al
momento, no nos permite poder realizar cualquier mejora y/o arreglo al bien afectado; por lo
que recurrimos a derechos legales inmersos a compromisos financieros para de una u otra
forma se nos pueda brindar lo que nos corresponde, para poder realizar las mejoras necesarias
y así recuperar la calidad de hogar donde se venía habitando.
BIBLIOGRAFÍA DIGITAL.-Se extiende las siguientes direcciones electrónicas para
corroborar y/o confirmar la intensidad de daños ocasionados a causa del Fenómeno Niño
Costero 2017. Se detalla a continuación:
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https://www.youtube.com/watch?v=VQ1kcy9nIww
https://elcomercio.pe/peru/piura/piura-catastrofico-castilla-inundacion-411531
https://larepublica.pe/sociedad/859679-rio-piura-desborde-inunda-las-calles-y-llega-
hasta-el-centro-historico-videos
https://www.youtube.com/watch?v=O-Iq5RsxlvM
https://www.youtube.com/watch?v=1ynHQC5kudI
4. REGISTRO FOTOGRÁFICO
A continuación, se presentarán algunas fotos tomadas en la inspección de la casa y que
reflejan el daño que ha sufrido. También se verá reflejado lo explicado en los párrafos
anteriores como una muestra fehaciente de lo que realmente sucedió a causa del Fenómeno
del Niño Costero.
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5.- PRESUPUESTO
A continuación, se presenta una cotización de todas las partidas necesarias para subsanar los
daños que presentó la casa, a causa del Fenómeno del Niño Costero.
IMPORTANTE. - Para las siguientes partidas de costos, en función a los daños expuestos
anteriormente, se deberá incluir la mano de obra de reposición, como es el caso de pintura de
paredes, cielo raso, puertas y ventanas.
EXTRA-IMPORTANTE: Juzgamos el presente informe, convencidos de que el personal
técnico especialista a evaluar cada partida económica que estamos presentando para efectos
de RECLAMO, tenga TOTAL ACEPTACIÓN, ya que consideramos que se han calculado
en función a los serios daños que ha causado el fenómeno Niño Costero en el inmueble; del
cual podemos ADICIONAR, que entre los daños ocasionados sería la inhabitación temporal,
ya que la zona quedó inundada, tal como se podrá apreciar en los links arriba compartidos.
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PRESUPUESTO DE REPARACION DE DAÑOS
PROPIETARIO JANET AQUINO
DIRECCION Ca. MARCOS CALDERONMZ D LT 9 A.H SANTIAGO SILVA
PARTIDA UND CANTIDAD PRECIOS UNITARIOS TOTAL
RETIRO DE PINTURA EN MAL ESTADO (RASQUETEO Y LIJADO) EN
1 MUROS INETRIORES Y FACHADA M2 640 6 3840.00
RETIRO DE PINTURA EN MAL ESTADO (RASQUETEO Y LIJADO)
2 EN LOSA ALIGERADA M2 290 6 1740.00
3 EMPASTADO Y PINTADO DE MUROS INTERIORES Y FACHADA M2 640 25 16000.00
4 EMPASTADO Y PINTADO DE LOSA ALIGERADA M2 270 28 7560.00
PICADO, RETIRO Y REPOSICIÓN DE CONTRAPISO DE CEMENTO
EN PARTE SUPERIOR DE LOSA ALIGERADA DE 2DO PISO DEBIDO
5 AL MAL ESTADO POR LAS INTENSAS LLUVIAS M2 130 35 4550.00
REPARACIÓN Y MANTENIMIENTO DE PUERTA METÁLICA
6 PRINCIPAL UND 1 450 450.00
7 REPARACION Y MANTENIMIENTO PUERTAS DE MADERA UND 8 300 2400.00
REPARACION Y MANTENIMIENTO DE PORTON METALICO DE
8 COCHERA-REJA UND 1 800 800.00
9 MANTENIMIENTO PROTECTORES METALICOS UND 2 200 400.00
PICADO, RETIRO, REPOSICIÓN DE CIELORRASO DAÑADO POR
10 LAS FILTRACIONES EN EL ÚLTIMO PISO M2 70 35 2450.00
11 REPARACIÓN Y SELLADO DE FISURAS EN MUROS ML 25 30 750.00
SITEMA ELECTRICO DAÑADO POR FILTRACIONES Y CORTO
CIRCUITOCORTO CIRCUITO, INCLUYE REACBLEADO Y CAMBIO
DE 12 PTOS ENTRE TOMACORRIENTES INTERRUPTORES Y
12 LUMINARIAS GLB 1 850 850.00
DAÑO EN INSTALACIONES SANITARIAS, APARATOS
SANITARIOS, RED DE DESAGÜE POR COLAPSO DE ESTA MISMA,
13 E INUNDACIÓN GLB 1 1200 1200.00
REPARACION DE BOMBA MALOGRADA POR INUNDACION,
14 LMPIEZA DE CISTERNA CONTAMINADA Y TANQUE ELEVAO GLB 1 900 900.00
PICADO ,RETIRO DE TARRAJEO EN MAL ESTADO POR HUMEDAD
15 E INUNDACION EN EL PRIMER PISO M2 40 5 200.00
16 REPOSICION DE TARRAJEO EN MUROS M2 40 35 1400.00
PICADO, RETIRO Y REPOSICION DE ZOCALOS EN MAL ESTADO
17 POR INUNDACION Y FILTRACIONES ML 50 25 1250.00
18 LIMPIEZA GENERAL GLB 1 800 800.00
19 ELABORACIÓN DE INFORME TECNICO GLB 1 1500 1500.00
SUMA 49040.00
UTILIDAD 10% 4904.00
GASTOS GENERASLES 15% 7356.00
SUBTOTAL 61300.00
IGV 18% 11034.00
TOTAL 72334.00
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