Informe Daños Don Benito S.A. 190219PDF

INFORME DE DAÑOS
E ITEMIZADO REPARACIONES GALERIA COMERCIAL
• Ubicación Propiedad :
▪ Aldunate 1557 ROL 75-5
▪ Aníbal Pinto 1552 ROL 75-19
• Propietario: Don Benito S.A.
Este Informe trata sobre los daños ocurridos en la galería Comercial Castilla y Aragón, ubicada en
el sector del Empalme, zona de Coquimbo, ocasionados por el terremoto ocurrido a las 22: 32 Horas del
Sábado 19 de enero De magnitud 6,7 ° Richter y VIII en la escala de Mercalli. Ubicado a 13 Kilómetros al
Este de Tongoy con profundidad de 50,1 Kilómetros, y sus réplicas constantes a la fecha.
La propiedad cuenta con dos roles 75-5 y 75-19, por lo que se separaran los itemizados según
estos.
Debido al tamaño y los distintos destinos de la propiedad, el informe se divide en varias zonas para un
mejor análisis.
Sector A, B, C, D, E, F y G
A continuación expresados:
 ZONA A: Primer Local DIRECTV ubicado en la entrada principal por la calle Aldunate 1557.
 ZONA B. Locales ubicados por edificio de Aldunate N° 1557.
 ZONA B-2: Locales Pertenecientes a Calle Pinto N° 1552
 ZONA C: Zona común sector edificio por calle Aldunate 1er y 2do piso , corresponde a corredores,
despensas y baños
 ZONA C-2: Zona Espacio común que se encuentre en el sitio.
 ZONA D: Corresponde a las zonas donde se ubican oficinas en el segundo nivel de la Galería
 ZONA E: Oficinas Tercer nivel.
 ZONA F: Fachada calle Aldunate.
 ZONA G: Fachada calle Aníbal Pinto.
FAYC
DISEÑO / ARQUITECTURA /INGENIERÍA / CONSTRUCCIÓN
BENAVENTE # 1524. LA SERENA / 51- 2488992
WWW.FAYC.CL /contacto@fayc.cl
FAYC
PINTO
1 2
ALDUNATE
ALDUNATE
1 2
1 2
FAYC
1. Asentamiento de terreno
Area afectadas
A-B-C-D-F
Se visualiza un asentamiento del edificio , lo que provoca una roptuta estructural en el muro deslinde en
cadena, pilares y albañileria en bloque , esto se aprecia en eje graficado como “1” , provoca un daño
general de este, desde la Zona A desde calle Aldunate Hasta calle Pinto , Notandose en fachada Por calle
Aldunate y Pinto
FAYC
Zona A Y B 1er Nivel Aldunate
Debido al asentamiento, este proyecta una grieta de forma horizontal a través de todo el eje 1 dentro de
los locales en algunos puntos, con profundidad sobre los 8 cm, rompiendo el bloque de hormigón
Se propone afianzar la cadena colocando FE R 12 inyectado con Sika 31 cada 50 cm a cadena edificio
colindante, en ambos ejes , en todo el eje por fisura sobre 2 cm reparar las grietas con Sika Repair,
empastar y pintar con latex extra cubriente Sipa.
En Locales 1er piso, en todos los encuentros de muro existe fisuras menores , en zonas comunes como
pasillo y baños se aprecia en uniones entre materiales y , se recomienda limpiar y colocar en aquellas de
más profundas SIika Repair, colocar silicona, pintar en cada arista para luego pintar con Látex extra
cubriente.
Zona C y D, 2 Segundo Piso Sector Aldunate
Se, mantienen grietas profundas en ejes 1 y 2 que deben ser reparados con SIKA Repair , al igual que
todo estuco caído , a la vez limpiar y aplicar silicona pintable en cada encuentro de material y vértice
afectado.
En algunas Oficinas debido al asentamiento, penetro agua desde la cubierta, esto debido a que los sellos
de la hojalatería al separarse permitieron el ingreso del agua, provocando humedad interior.
Se propone limpiar estas remplazar algunas planchas de yeso cartón, echar bloqueador de humedad,
pasta de muros y pintar.
En el sector del pasillo se encontraron algunos porcelanatos trizados los cuales deben ser retirados y
remplazados por paños igual al existente.
Algunas Luminarias se desprendieron, estas deben fijarse reforzando el sistema de fijación con alambre
galvanizado.
La escalera de madera se encuentra suelta.
Zona E. Tercer Piso Sector Aldunate
Se, mantienen las grietas profundas y en eje 2 provoca desprendimiento de planchas de fibrocemento,
se propone utilizar el mismo sistema de reparación descrito anteriormente, remplazar la plancha de
fibrocemento, empastar y pintar.
Cubierta Sector Aldunate:

Al asentarse la propiedad se separaron los sellos de hojalatería, rompiéndose, se propone remplazar
estos. En sectores que la separación supere los 8mm se propone colocar membrana asfáltica como
reparación.
Fachada Aldunate
En grieta de separación provocada por asentamiento se propone colocar espuma expansiva que sirva
como dilatación, sobre esta colocar placa de fibrocemento y pintar el paño completo con pintura extra
cubriente.
FAYC
Itemizado Aldunate 1157/ Rol 75-9
Aldunate 1557 / 1er Piso
Zona A ( local DitecTV )
Item Uni Cantidad Pu P.Total
1 Reparación con Sika repair ML 11,2 3780 42336
2 Afianzamiento estructural
2.1 Perforación y despeje Uni 15 2800 42000
2.2 Inyección Fe a6318 Sika 31 Uni 15 8820 132300
3 Pinturas
3.1 Silicona pintable en encuentros ML 24 2700 64800
3.2 Pintura Eje 1 y cielo Mt2 78,7 4550 358085
4 Retiro escombro aseo y entrega gl 1 85000 85000
5 Subtotal 724521
6 Gastos generales 5% 36226,05
7 Utilidades 15% 108678,15
8 Total Neto 869425,2
9 IVA 19% 165190,788
10 Total 1034615,988
Aldunate 1557 1er Piso

Zona B Locales comerciales
Item Uni Cantidad Pu P.Total
1 Reparación con Sika repair Ml 47,2 3780 178416
2.2 Inyección Fe 12 Sika 32 Uni 34 8820 299880
3 Pinturas
3.1 Silicona pintable en encuentro ML 186 2700 502200
3.2 Pintura Eje 1 Eje 2 + cielo locales Mt2 286,7 4550 1304485
4 Retiro escombro Aseo y entrega gl 1 240000 240000
5 Subtotal 2620181
6 Gastos Generales 5% 131009,05
7 Utilidades 15% 393027,15
8 Total neto 3144217,2
9 IVA 19% 597401,268
10 Total 3741618,468
Aldunate 1557 1er Piso

Zona C (Pasillo y Baños )
Item Uni Cantidad Pu P. total
1 Pinturas
1.2 Pintura cielo / sectores tabiquería Mt2 247,8 4550 1127490
5 Subtotal 1568290
7 Utilidades 15% 235243,5
8 Total neto 1881948
9 IVA 19% 357570,12
10 Total 2239518,12
FAYC
Aldunate 1557 / 2do Piso Sector oficinas
Zona" C" Pasillo, Halls
1 Estucos dañado
1.1 despeje áreas sopladas gl 1 150000 150000
1.2 Reparación con Sika repair ML 33 3780 124740
2.2 Inyección Fe a6318 Sika 31 (Eje 1 y 2 ) Uni 29 8820 255780
3 Pinturas 0
3.2 Pintura muros y cielo Mt2 353,6 4550 1608880
4 Porcelanato 0
4.1 Retiro mt2 11 3200 35200
4.2 Material y Colocación mt2 11 18000 198000
4.3 Fragüe mt2 11 2000 22000
5 Escalera
5.1 afianzamiento madera uni 28 7800 218400
5.2 Retape y lacado mt2 33,6 4800 161280
5.3 silicona bordes cordón Ml 31 4200 130200
6 silicona guardapolvos pasillo Ml 74 4200 310800
7 Subtotal 6201080
9 Gastos generales 5% 310054
11 Utilidades 15% 930162
15 IVA 19% 1413846,24
17 Total 8855142,24
Aldunate 1557 / 2do Piso Sector oficinas

Zona" D " Oficinas
1 Arreglo estuco
1.1 despeje áreas sopladas gl 1 180000 180000
1.2 Reparación con Sika repair ML 45 3780 170100
2 Arreglo zonas húmedas 0
2.1 Cambio Planchas Yeso cartón m2 4 16800 67200
2.2 Bloqueador de humedad /lijado m2 13 6200 80600
3 Pinturas 0
3.2 Pintura muros y cielo Mt2 470,3 4550 2139865
4 Reposición luminarias caídas uni 11 7500 82500
5 Siliconas guardapolvos mtl 92 4200 386400
5 Retiro escombro Aseo y entrega gl 1 180000 180000
6 Subtotal 3718665
7 Gastos Generales 5% 185933,25
8 Utilidades 15% 557799,75
9 Total Neto 4462398
10 IVA 19% 847855,62
11 Total 5310253,62
FAYC
Aldunate 1557 / 3er Piso Sector oficinas
Zona" F “ Oficinas
1 Instalación fibrocemento m2 8 24000 192000
2 Empaste m2 8 3500 28000
3 Pinturas 0
3.2 Pintura muros y cielo Mt2 145 4550 659750
5 Subtotal 1041150
9 IVA 19% 237382,2
10 Total 1486762,2
Aldunate 1557 / Cubierta
1 Limpieza de sellos ML 116,4 2200 256080

2 Sello bituminoso sika ML 116,4 5840 679776
3 Membrana asfáltica ml 22 16800 369600
5 Subtotal 1380456
8 Total neto 1656547,2
9 IVA 19% 314743,968
10 Total 1971291,168
Aldunate 1557 / Fachada
1 Andamios día 5 72000 360000

2 Mitigación gl 1 135000 135000
3 Retiro escombros gl 1 70000 70000
4 Espuma expansiva dilatación ( ambos ejes ) mtl 18,4 11200 206080
5 Fibrocemento como juntura mtl 18,4 8700 160080
6 Pintura fachada mt2 86,4 4850 419040
5 Subtotal 1350200
9 IVA 19% 307845,6
10 Total 1928085,6
Total Sector Aldunate 1557
Neto 22325451,6
IVA 4241835,804
TOTAL $26.567.287,4
FAYC
Fotografias Sector Aldunate 1557 Rol 75-19
FAYC
FAYC
FAYC
FAYC
FAYC
FAYC
FAYC
FAYC
FAYC
FAYC
Zona B2 Y C2
En Locales 1er piso, En todos los encuentros de muro existe fisuras menores, entre estructura metálica y
tabiquería, en zonas comunes como pasillo se aprecian fisuras entre uniones de materiales “cielos,
retracciones de estos y uniones con muros, se recomienda limpiar y colocar en aquellas de más
profundidad SIika Repair (eje 1 y 2) y en la de menor profundidad colocar pasta de muro y colocar silicona
pintable (elastómero) en cada arista para luego pintar con Látex extra cubriente.
Cubierta Sector Pinto

Al asentarse la propiedad se separaron los sellos de hojalatería contra muro y policarbonatos,
rompiéndose dejando así penetrar humedad y llovizna. Se propone remplazar estos en sectores que la
separación sobre pase los 8mm y colocar membrana asfáltica como reparación.
Fachada Aldunate
En grieta de separación provocada por asentamiento se propone colocar espuma expansiva que sirva
como dilatación, sobre esta colocar placa de fibrocemento y pintar el paño completo con pintura extra
cubriente color definido.
Aníbal Pinto 1552 1er Piso

Zona B2 Locales comerciales
Ítem Uni Cantidad Pu P.Total
3 Pinturas
3.1 Pasta de muro ( solo afectado) m2 86,4 3200 276480
3.2 Silicona pintable en encuentro ML 189,2 2700 510840
3.3 Pintura Ejes y cielo locales Mt2 239,2 4550 1088360
5 Subtotal 1995680
9 IVA 19% 455015,04
10 Total 2849831,04
Aníbal Pinto 1552 1er Piso

Zona C2 Pasillo Común
Ítem Uni Cantidad Pu P.Total
1 Andamios dia 3 72000 216000
2 Mitigación gl 1 140000 140000
3 Fijaciones revestimientos gl 1 60000 60000
4 Pinturas 0
4.1 Pasta de muro m2 98,2 3200 314240
4.3 Pintura zona común Mt2 154,75 4550 704112,5
6 Subtotal 1773052,5
8 Utilidades 15% 265957,875
10 IVA 19% 404255,97
11 Total 2531918,97
FAYC
Aníbal Pinto 1552 / Cubierta
1 Limpieza de sellos ML 94,2 1800 169560

3 Membrana asfáltica ml 8 16800 134400
2 sello bituminoso Sika contra Canal ML 94,2 5800 546360
3 sello bituminoso Sika contra policarbonato ML 78 5800 452400
5 Subtotal 1377720
9 IVA 19% 314120,16
10 Total 1967384,16
Anibal Pinto 1552 / Fachada
1 Andamios Dia 2 72000 144000

1 Mitigación Gl 1 86000 86000
1 Retiro escombros Gl 1 75000 75000
2 Espuma expansiva dilatación (ambos ejes) Mtl 8,8 11200 98560
1 Pintura Fachada Mt2 49 4850 237650
5 Subtotal 641210
8 Total neto 769452
9 IVA 19% 146195,88
10 Total 915647,88
Total Sector Aníbal Pinto Total neto 6945195

IVA 1319587,05
Total $8.264.782,05
FAYC
- Fotografías Aníbal Pinto 1552
FAYC
Juan Font
Arquitecto
ICA 7648
FAYC

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E ITEMIZADO REPARACIONES GALERIA COMERCIAL

Zona C y D, 2 Segundo Piso Sector Aldunate

La escalera de madera se encuentra suelta.

Zona E. Tercer Piso Sector Aldunate

Cubierta Sector Aldunate:

Aldunate 1557 1er Piso

Aldunate 1557 1er Piso

Aldunate 1557 / 2do Piso Sector oficinas

Aldunate 1557 / Cubierta

1 Limpieza de sellos ML 116,4 2200 256080

Aldunate 1557 / Fachada

1 Andamios día 5 72000 360000

Total Sector Aldunate 1557

Cubierta Sector Pinto

Aníbal Pinto 1552 1er Piso

Aníbal Pinto 1552 1er Piso

1 Limpieza de sellos ML 94,2 1800 169560

Anibal Pinto 1552 / Fachada

1 Andamios Dia 2 72000 144000

Total Sector Aníbal Pinto Total neto 6945195

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