DICTAMEN PERICIAL

1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 Objeto de la Pericia:

Valorización de un predio indicando sus características principales.

1.02 Persona o Entidad que solicita la tasación:

31º Juzgado Especializado en lo Civil de Lima.

1.03 Metodología o Reglamentación empleada:

La tasación del inmueble se forma por el método de Tasación Directa, teniendo en
cuenta los valores comerciales del terreno en la zona, y los precios unitarios de
construcción con su depreciación; y como marco referencial el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por Resolución Ministerial Nº 469-99-
MTC/15.04.

1.04 Fecha de la Tasación:

Marzo del 2021.

1.05 Ubicación:
El inmueble (Departamento en el 3er. Piso), se encuentra ubicado en la Av. Próceres
Nº 15080 Departamento D-1, Distrito de Surquillo; Provincia y Departamento de
Lima.

1.06 Propietario:
Augusto Andrés Villanueva Paz, según consta en el As. 2-c de la ficha Nº 394782
del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

1.07 Infraestructura de Servicios Urbanos:

El predio cuenta con los servicios Urbanos de Redes Públicas y conexiones
domiciliarias de agua potable, desagüe, energía eléctrica, teléfono, pistas, veredas.

1.08 Zonificación y uso actual del predio:

El predio está en el cuarto piso de un edificio de cinco pisos (5 departamentos por
piso) y azotea ubicada con frente a la Av. Próceres y tiene el uso de vivienda.

1.09 Linderos y medidas perimétricas:

Por el frente: con la zona común y Dpto. D-2 con 8.00 ml. Por la derecha: con el
Dpto. D-3 con 12.00 ml.
Por la izquierda: con 12.00 ml
Por el fondo: Con propiedad de terceros, con 8.00 ml.

1.10 Área del terreno:

Área del terreno matriz = 925.00 M2.
Área proporcional del terreno = 4.10 % x 925.00 M2.

1
 Área proporcional del terreno = 37.93 M2.

1.11 Área Techada:

El área techada es de 81.00 M2.

1.12 Descripción:
Se trata del Dpto. D-1 en el cuarto piso de un edificio de 5 pisos y azotea, con un
área techada de 81.00 M2. y un área ocupada de 83.50 M2.

1.13 Distribución:
Costa de: Sala-comedor, 2 dormitorios, baño, cocina, comedor diario, pasaje, cuarto
y baño de servicio, tendal, jardín interior.

1.14 Edificación:
Cimentación: Cimientos y sobrecimientos de concreto ciclópeo.
Muros : De ladrillo de arcilla tipo k-k.
Columnas : De concreto armado.
Techos : Losas aligeradas de concreto armado.
Pisos : Varios.
Revestimientos: Tarrajeado con mezcla cemento-arena.
Pintura : Látex lavable en interiores y exteriores.
Puertas : De madera.
Ventanas : De cristal templado.
Baños : Sanitarios losas vitrificadas y mayólicas.
Inst. Eléctricas: Empotradas.
Inst. Sanitarias: Empotradas.

1.15 Antigüedad y estado de conservación:

El inmueble tiene una antigüedad estimada de 18 años y su estado de conservación
es bueno.

1.16 Depreciación:
De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones, Tabla Nº 1 (Edificios),
se considera una depreciación del 17 %.

1.17 Aspecto Legal:

Inmueble inscrito en la Ficha Nº 394825 del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima.

1.18 Servidumbres:
Según Reglamento Interno de Propiedad Horizontal.

2.00 TASACION COMERCIAL

2.01 Valor del Terreno (VT):

Teniendo en cuenta los valores del mercado de la zona donde se ubica el predio, su
acceso a vías principales, zonificación, consolidación urbana del entorno, infra-
estructura de servicios y equipamiento urbano, se determina el valor unitario de

1
 terreno en US $ 750.00/M2.

VT = 37.93 M2. x US $ 750.00/M2. = US $ 28,447.50

VT = US $ 28,447.50

2.02 Valor de la Edificación (VE):

Según las características constructivas y materiales utilizados para la edificación, se
considera un valor unitario de edificación de US $ 850.00/M2.

VE = 81.00 M2. x US $ 850.00/M2. x 0.83 = US $ 57,145.50

VE = US $ 57,145.50

2.03 Valor de las Áreas de Uso Común (VUC):

En aplicación del Art. II F.42 del Reglamento Nacional de Tasaciones, se tiene:

VUC = 15 % (VE)
VUC = 15 % (US $ 57,145.50)
VUC = US $ 8,571.83

2.04 Valor Total del Predio (VTP):

De acuerdo al Art. II E.38 del Reglamento Nacional de Tasaciones, procedemos a la
sumatoria de los valores parciales:

VTP = VT + VE + VUC
VTP = US $ 28,447.50+ US $ 57,145.50+ US $ 8,571,83
VTP = US $ 94,164.83
(Noventa y cuatro mil, ciento sesenta y cuatro Dólares Americanos)
Tipo de cambio: US $ 1.00 = S/ 3.74 Nuevos Soles

Equivalente al cambio: S/ 352,176.46 Soles.

2.05 Acciones y Derechos:

Considerando que se trata de un propietario único, este posee sobre el inmueble
materia de la presente tasación, el 100 % de derechos y acciones.

4.00 CONCLUSIÓN:
El valor de los derechos y acciones que le corresponden al ejecutado es el siguiente:

100 % x US $ 94,164.83=US $ 94,164.83

(Noventa y cuatro mil, ciento sesenta y cuatro Dólares Americanos)
Tipo de cambio: US $ 1.00 = S/ 3.74 Soles

Equivalente al cambio: S/. 352,176.46 Soles.

(Trescientos cincuenta y dos mil, ciento setenta y seis y 23/50 Soles).

Lima, marzo del 2021.