PROYECTO DE VISADO DE PLANOS PARA

FINES DE SERVICIOS BÁSICOS DE

INFRAESTRUCTURA URBANA (AGUA, DESAGÜE
Y ELECTRIFICACIÓN)
(SEGÚN ORD. N° 038-MDPP)

SOLICITANTE : ASOCIACION CASA HUERTA EL PARAISO -PUENTE

PIEDRA

UBICACIÓN : KM 24.5 Panam. Norte Asoc. Shangri-La – Al final de

la Calle Los Cerezos - Distrito de Puente Piedra – Lima.

FECHA : Marzo, 2022

 INTRODUCCIÓN

El presente Proyecto de Visado de Planos para Fines de Servicios Básicos de

Infraestructura Urbana (Agua, Desagüe y Electrificación), Según Ord. N° 038-
MDPP; está compuesto por los siguientes documentos y planos:

MD-01: Memoria Descriptiva del Plano Perimétrico, conteniendo las

colindancias, ángulos, medidas y coordenadas UTM del Proyecto
desarrollado.
MD-02: Memoria Descriptiva del Plano de Lotización, conteniendo todas las
medidas, áreas, sistemas viales, descripciones de lotes, etc. del
Proyecto de Lotización.
U-01: Plano de Ubicación, especifica el lugar donde se encuentra ubicado los
barrios vecinos dentro del distrito.
P-01: Plano Perimétrico, establece las coordenadas, linderos y ángulos
perimétricos del Proyecto.
LT-01: Plano de Lotización, establece la distribución de áreas, medidas
colindantes de cada lote, cortes de vías y nombre de calles
TP-01: Plano Topográfico, establece la distribución de curvas de nivel, y
linderos del proyecto.
C-01: Plano Catastral, contiene los lotes consolidados y con modulos y/o
construcciones en su interior.

El Proyecto de Visado de Planos para Fines de Servicios Básicos de

Infraestructura Urbana (Agua, Desagüe y Electrificación), Según Ord. N° 038-
MDPP de la “ASOCIACION CASA HUERTA EL PARAISO -PUENTE PIEDRA”, ha
sido diseñada según el Reglamento Nacional de Edificaciones.

Esperando que este documento sea lo más explícito posible para los
solicitantes y para el que lo lee; culminamos este proyecto.
 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO PERIMETRICO

SOLICITANTE:

ASOCIACION CASA HUERTA EL PARAISO - PUENTE PIEDRA

UBICACIÓN:

El predio se encuentra ubicado en el KM 24.5 Panam. Norte Asociación

Shangri-la – Al final de la Calle los Cerezos - Distrito de Puente Piedra – Lima.

AREA Y LINDERO:

El predio es de forma irregular y es de acceso horizontal, tiene un área

total de 551,276.35 m² (55.13 Has) y un perímetro de 2,905.67 ml. Colinda de la
siguiente manera:

Por el norte: Colinda con CERROS ERIAZOS y la ASOCIACIÓN SAN MARTIN,

mediante una línea quebrada de (02) tramos:

- 1er Tramo: una línea recta (A-B) de 347.87 metros lineales con ángulo
interno de vértice A de 142°21'17".
- 2do Tramo: una línea recta (B-C) de 366.04 metros lineales con ángulo
interno de vértice B de 96°46'59".

Por el este: Colinda con la ASOCIACIÓN SAN MARTIN y CERROS ERIAZOS,

mediante una línea quebrada de (11) tramos:

- 1er Tramo: Una línea recta (C-D) de 106.04 metros lineales con ángulo
interno de vértice C de 155°20'55".
2do Tramo: Una línea recta (D-E) de 121.40 metros lineales con ángulo
interno de vértice D de 217°09'52".
- 3er Tramo: Una línea recta (E-F) de 83.01 metros lineales con ángulo
interno de vértice E de 195°02'05".
- 4to Tramo: Una línea recta (F-G) de 64.36 metros lineales con ángulo
interno de vértice F de 95°48'04".
- 5to Tramo: Una línea recta (G-H) de 91.19 metros lineales con ángulo
interno de vértice G de 162°47'05".
- 6to Tramo: Una línea recta (H-I) de 34.13 metros lineales con ángulo
interno de vértice H de 208°18'05".
 - 7mo Tramo: Una línea recta (I-J) de 80.81 metros lineales con ángulo
interno de vértice I de 172°53'53".
- 8vo Tramo: Una línea recta (J-K) de 106.48 metros lineales con ángulo
interno de vértice J de 177°27'20".
- 9no Tramo: Una línea recta (K-L) de 86.21 metros lineales con ángulo
interno de vértice K de 198°40'47".
- 10mo Tramo: Una línea recta (L-M) de 41.01 metros lineales con ángulo
interno de vértice L de 87°24'23".
- 11vo Tramo: Una línea recta (M-N) de 94.15 metros lineales con ángulo
interno de vértice M de 246°07'24".

Por el sur: Colinda con CERROS ERIAZOS, mediante una línea quebrada de (06)

tramos:

- 1er Tramo: una línea recta (N-O) de 35.94 metros lineales con ángulo
interno de vértice N de 86°16'49".
- 2do Tramo: una línea recta (O-P) de 82.25 metros lineales con ángulo
interno de vértice O de 192°01'55".
- 3er Tramo: una línea recta (P-Q) de 169.38 metros lineales con ángulo
interno de vértice P de 196°05'09".
- 4to Tramo: una línea recta (Q-R) de 176.38 metros lineales con ángulo
interno de vértice Q de 145°52'06".
- 5to Tramo: una línea recta (R-S) de 88.70 metros lineales con ángulo
interno de vértice R de 186°44'31".
- 6to Tramo: una línea recta (S-T) de 105.85 metros lineales con ángulo
interno de vértice S de 170°24'30".

Por el oeste: Colinda con el Asociación Pro Vivienda Nuevo Amanecer, mediante

una línea quebrada de (03) tramos:

- 1er Tramo: una línea recta (T-U) de 72.44 metros lineales con ángulo
interno de vértice T de 143°09'05".
- 2do Tramo: una línea recta (U-V) de 177.27 metros lineales con ángulo
interno de vértice U de 176°17'23".
- 3er Tramo: una línea recta (V-A) de 374.76 metros lineales con ángulo
interno de vértice V de 147°00'23".
DATOS TECNICOS:

Los vértices del Predio se realizaron en Coordenadas UTM en el Sistema WGS84

(World Geodetic System 84) desarrollados bajo un levantamiento perimetral
con una Estación Total Marca: Topcon, Modelo 7503; y enlazado a la Red
Geodésica Geocéntrica Nacional (REGGEN).
ACCESO:
El Predio se encuentra a la altura de la Carretera Panamericana Norte Km. 24.5
margen izquierda, pasando el cruce con Rio Chillón, ingresar a la mano derecha
por el ovalo, en dirección a la Vía Malecón, ingresar por la Calle 3, y girar por Av.
Los Pinos, hacia la Calle Los Cedros, ingresar a la mano izquierda a la Calle Los
Cerezos, y al final de esta Calle ingresaremos al Predio Asociación Casa Huerta
del Paraíso de Puente Piedra.

El acceso es vehicular y peatonal, teniendo facilidad para la evacuación de sus

habitantes.

ENERGÍA ELECTRICA:
El Predio no cuenta con energía eléctrica.

AGUA:
El Predio no cuenta con agua potable.
 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO DE LOTIZACIÓN Y TRAZADO

SOLICITANTE:
ASOCIACION CASA HUERTA EL PARAISO -PUENTE PIEDRA

PROYECTO:
VISADO DE PLANOS PARA FINES DE SERVICIOS BÁSICOS DE INFRAESTRUCTURA
URBANA (AGUA, DESAGÜE Y ELECTRIFICACIÓN), SEGÚN ORD. N° 038-MDPP; DE
LA “ASOCIACIÓN CASA HUERTA EL PARAISO -PUENTE PIEDRA”

DISTRIBUCION DE AREAS:
El área ocupada para la Lotización es de 551,276.31m² (55.13 has)
distribuida de la siguiente manera:
R.N.E. PROYECTO
DESCRIPCIÓN ÁREA (m2) PORCENTAJE PORCENTAJE
ÁREA (m2)
(%) (%)
VIVIENDA - TALLER (280 Lotes) 292,305.47 53.02 341,766.38 61.99
APORTES (21 Lotes)
PARQUE 01
RECREACIÓN PARQUE 02
PÚBLICA (01 Lote) ARBOLIZACION 55,664.43 10.10 38,589.34 7.00
01
ARBOLIZACION
02
Servicio de Parques de Lima (SERPAR) 11,199.57 2.03 11,025.52 2.00
(17 Lotes)
Fondo Metropolitano de Renovación y 1.00
5,520.17 1.00 5,512.76
Desarrollo Urbano (FOMUR) (08 Lotes)
SERVICIOS PÚBLICOS EDUCACION 01
11,419.09 2.07 11,025.52 2.00
COMPLEMENTARIOS EDUCACION 02
OTROS FINES 5,675.46 1.03 5,512.76 1.00
MIRADOR P. 01 16,724.75
MIRADOR P. 02 3,311.42
MIRADOR P. 03 1,402.98
MIRADOR P. 04 956.00
CENTRO 1,370.98
PROYECTOS COMERCIAL 5.74
ESPECIALES LOCAL 2,527.29
(05 Lotes) INSTITUCIONAL
BOMBEROS 1,071.84
POSTA MEDICA 1,000.91
COMISARIA 831.37
SEGURIDAD 01 1,426.83
SEGURIDAD 02 1,023.72
CIRCULACIÓN VIAL 137,844.07 25.01 137,844.07 25.01
TOTAL 551,276.3 100.00
5
LOTIZACIÓN

Sobre el terreno, se lotiza un total de 288 lotes distribuidos de la siguiente

manera:

- VIVIENDA - TALLER 268 Lotes

- APORTES: 09 Lotes
o Educación (02 Lotes)
o Recreación Pública (04 Lotes)
o FOMUR (01 Lote)
o SERPAR (01 Lote)
o Otros fines (01 Lotes)

- PROYECTOS ESPECIALES 11 Lotes

o Mirador Panorámico (04 Lotes)
o Centro Comercial (01 Lote)
o Local Institucional (01 Lote)
o Bomberos (01 Lote)
o Posta Medica (01 Lote)
o Comisaria (01 Lote)
o Seguridad (02 Lotes)

DISTRIBUCIÓN DE LOTES

MANZANA “A”
Contiene en su interior un total de 15 lotes, 14 lotes destinados para Vivienda -
Taller y 01 lote destinado para Local Institucional, distribuidos de la siguiente
manera:
MANZANA “B”
Contiene en su interior un total de 08 lotes, 07 destinados para Vivienda - Taller y
01 Lote destinado para Recreación Publica, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “C”
Contiene en su interior un total de 13 lotes destinados para Vivienda - Taller,
distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “D”
Contiene en su interior un total de 06 lotes destinados para Vivienda - Taller
distribuidos de la siguiente manera:
MANZANA “E”
Contiene en su interior un total de 06 lotes destinados para Vivienda - Taller
distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “F”
Contiene en su interior un total de 09 lotes destinados para Vivienda - Taller Y 01
lote destinado para Comisaría distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “G”
Contiene en su interior un total de 06 lotes, distribuidos de la siguiente manera:
MANZANA “H”
Contiene en su interior un total de 07 lotes, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “I”
Contiene en su interior un total de 05 lotes, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “J”
Contiene en su interior un total de 05 lotes, distribuidos de la siguiente manera:
MANZANA “K”
Contiene en su interior un total de 09 lotes, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “L”
Contiene en su interior un total de 07 lotes, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “M”
Contiene en su interior un total de 12 lotes, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “N”
Contiene en su interior un total de 06 lotes, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “Ñ”
Contiene en su interior un total de 03 lotes, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “O”
Contiene en su interior un total de 05 lotes, distribuidos de la siguiente manera:
MANZANA “P”
Contiene en su interior un total de 04 lotes, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “Q”
Contiene en su interior un total de 06 lotes destinados para Vivienda - Taller
distribuidos de la siguiente manera:
MANZANA “R”
Contiene en su interior un total de 18 lotes, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “S”
Contiene en su interior un total de 12 lotes, distribuidos de la siguiente manera:
MANZANA “T”
Contiene en su interior un total de 04 lotes, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “U”
Contiene en su interior un total de 07 lotes, distribuidos de la siguiente manera:
MANZANA “V”
Contiene en su interior un total de 01 lote, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “W”
Contiene en su interior un total de 06 lotes, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “X”
Contiene en su interior un total de 03 lotes, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “Y”
Contiene en su interior un total de 07 lotes, distribuidos de la siguiente manera:
MANZANA “Z”
Contiene en su interior un total de 08 lotes, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “A1”
Contiene en su interior un total de 11 lotes, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA B1”
Contiene en su interior un total de 05 lotes, distribuidos de la siguiente manera:
MANZANA C1”
Contiene en su interior un total de 08 lotes, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “D1”
Contiene en su interior un total de 06 lotes, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “E1”
Contiene en su interior un total de 09 lotes, distribuidos de la siguiente manera:
MANZANA “F1”
Contiene en su interior un total de 11 lotes, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “G1”
Contiene en su interior un total de 01 lote, distribuido de la siguiente manera:

MANZANA “H1”
Contiene en su interior un total de 12 lotes, distribuidos de la siguiente manera:
MANZANA “I1”
Contiene en su interior un total de 07 lotes, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “J1”
Contiene en su interior un total de 12 lotes, distribuidos de la siguiente manera:
MANZANA “K1”
Contiene en su interior un total de 14 lotes, distribuidos de la siguiente manera:

MANZANA “L1”
Contiene en su interior un total de 04 lotes, distribuidos de la siguiente manera:
AREA DE APORTES:

Se considerará para el presente Expediente Técnico de Lotización, el cuadro de

Aportes Reglamentarios para Habilitaciones Urbanas con Fines Residenciales
según la Ordenanza Metropolitana Nº 836 de fecha 15 de setiembre del 2005.

Los Aportes estarán distribuidos de la siguiente manera:

CUADRO DE APORTES
APORTES (21 Lotes)
PARQUE 01
RECREACIÓN PARQUE 02
PÚBLICA (01 Lote) 10.10 7.00
ARBOLIZACION 01 55,664.43
38,589.34
ARBOLIZACION 02
Servicio de Parques de Lima (SERPAR) 11,199.57 2.03 11,025.52 2.00
(17 Lotes)
Fondo Metropolitano de Renovación y 1.00
Desarrollo Urbano (FOMUR) (08 Lotes) 5,520.17 1.00 5,512.76

SERVICIOS PÚBLICOS EDUCACION 01 5,663.44

COMPLEMENTARIOS 2.07 11,025.52 2.00
EDUCACION 02 5,755.65
OTROS FINES 5,675.46 1.03 5,512.76 1.00
MIRADOR P. 01 16,724.75
MIRADOR P. 02 3,311.42
MIRADOR P. 03 1,402.98
MIRADOR P. 04 956.00
CENTRO 1,370.98
PROYECTOS COMERCIAL
ESPECIALES LOCAL 2,527.29 31,648.09 5.74
(05 Lotes) INSTITUCIONAL
BOMBEROS 1,071.84
POSTA MEDICA 1,000.91
COMISARIA 831.37
SEGURIDAD 01 1,426.83
SEGURIDAD 02 1,023.72

- RECREACION PÚBLICA:
 Es un área de aporte necesario, tiene un área total de 55,664.43m², dando un
porcentaje de 10.10% dentro del Proyecto.

- SERPAR (Servicio de Parques de Lima):

Es un área de aporte necesario, tiene un área total de 11,199.57m², dando un

porcentaje de 2.03% dentro del Proyecto.

- FOMUR (Fondo Metropolitano de Renovación y Desarrollo Urbano):

Es un área de aporte necesario, tiene un área total de 5,520.17m², dando un

porcentaje de 1.00% dentro del Proyecto.

- SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS

● EDUCACIÓN
Este aporte será entregado al Ministerio de Educación, se ha considerado un
área de 11,419.09m² dando un porcentaje de 2.07% dentro del Proyecto.
● OTROS FINES
Es un área de aporte necesario, tiene un área total de 5,675.46m², dando un
porcentaje de 1.03% dentro del Proyecto.

- PROYECTO ESPECIALES

● PROYECTOS ESPECIALES
Es un área de aporte necesario, tiene un área total de 31,648.09 m², dando un
porcentaje de 5.74% dentro del Proyecto.

AREA DE CIRCULACION VIAL

R.N.E. PROYECTO
DESCRIPCIÓN ÁREA PORCENTAJ ÁREA (m2) PORCENTAJ
(m2) E (%) E (%)
CIRCULACIÓN VIAL 137,844.07 25.01 137,844.07 25.01

Tiene un área total de 137,844.07m² dando un porcentaje total de 25.01% dentro

del Proyecto.
CLASIFICACION DE VIAS:

El diseño del sistema vial que se estableció han sido diseñados según el
Reglamento Nacional de Edificaciones (Titulo II, Norma GH. 0.20 Capitulo II); y
están constituido por los siguientes:

Puente Piedra, Marzo 2022.