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REGLAMENTACION EMPLEADA:
La presente valorización se efectúa por el método de Tasación Directa, la misma que corresponde
a la determinación del valor de los componentes físicos del inmueble, inspección ocular según
R.M. Nº 126-2007-Vivienda para el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú y muestras
fotográficas. Para el valor de realización en el mercado, la resolución S.B.S. Nº 808-2003.
• Por el frente: con Avenida Oeste Nro. 02; con 10.00 ml.
• Por la Derecha: con Lote Nro. 03; con 20.00 ml.
• Por la Izquierda: con Lote Nro. 05; con 20.00 ml.
• Por el fondo: con lote Nro. 15; con 10.00 ml.
AREA DE TERRENO
El área de terreno correspondiente es de: 200.00 m2.
AREA TECHADA
El Área Techada y Ocupada es de: 58.73 m2
EDIFICACION
La edificación tiene las siguientes características:
• Estructuras: Columnas de concreto armado.
• Muros: de ladrillos en aparejo de soga.
• Techos: Losa aligerada de concreto armado.
• Revestimiento: con tarrajeo.
• Pisos: cemento pulido a color en todos los ambientes.
• Puertas: de metal en la edificación.
• Ventanas: carpintería metálica con vidrio simple.
• Baños: Acabado con aparatos sanitarios y enchapado con mayólica.
• Instalación eléctrica: Medidor y redes de electricidades empotradas; tablero con interruptores
termomagnéticos.
• Instalación sanitaria: redes empotradas de agua fría, y desagüe instalado pero sin
funcionamiento.
DEPRECIACION.
Teniendo en cuenta el material estructural predominante, antigüedad y estado de
Conservación del inmueble; se considera un factor de depreciación de: 0.93.
I. VALORIZACIÓN
VALOR DEL TERRENO (VT):
Teniendo en consideración el estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica
El predio, acceso a vías principales, zonificación, infraestructura, desarrollo inmobiliario y
equipamiento urbano, se determina como precio unitario para el terreno del inmueble n, en
tasación: US$ 1,200.00 /m2
Por lo tanto:
VT = US$ 18.35/ m2 x US$ 1,200.00/m2
VT = US$ 22,020.00
VALOR DE LA EDIFICACION (VE):
De acuerdo a las características constructivas y a los acabados del inmueble observados en la
inspección realizada se estima el precio de mercado de la edificación en: US$ 100.00
VALOR DE LA EDIFICACION:
VE = VUOE x AT x D
Valor de la Edificación:
VE = VUOE x AT x D
Dónde:
VUOE = Valor unitario obra edificación.
AT = Área Techada.
D = Factor de depreciación.
Por lo tanto:
VE = US$ 6008.08