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INFORME DE VALORIZACION DE CONSTRUCCION.

SOLICITANTE: SR. ERNESTO BALTAZAR PUMA TACO.

OBJETO DE LA TASACION: Determinar el valor comercial actual en el mercado inmobiliario del


predio materia del presente trabajo.

FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION: 20 de Mayo del 2015.

REGLAMENTACION EMPLEADA:
La presente valorización se efectúa por el método de Tasación Directa, la misma que corresponde
a la determinación del valor de los componentes físicos del inmueble, inspección ocular según
R.M. Nº 126-2007-Vivienda para el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú y muestras
fotográficas. Para el valor de realización en el mercado, la resolución S.B.S. Nº 808-2003.

LOCALIZACION: El inmueble, materia de la presente Tasación se encuentra localizado en la


Asociación Pro-vivienda “Las flores”, Manzana “H”, Lote 04, Zona I, distrito de Cerro Colorado,
Provincia y Departamento de Arequipa.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:


Los linderos y medidas perimétricas de la unidad inmobiliaria se encuentran registrados en los
Registro Público de la Propiedad Inmueble de Arequipa:

• Por el frente: con Avenida Oeste Nro. 02; con 10.00 ml.
• Por la Derecha: con Lote Nro. 03; con 20.00 ml.
• Por la Izquierda: con Lote Nro. 05; con 20.00 ml.
• Por el fondo: con lote Nro. 15; con 10.00 ml.

AREA DE TERRENO
El área de terreno correspondiente es de: 200.00 m2.

AREA TECHADA
El Área Techada y Ocupada es de: 58.73 m2

EDIFICACION
La edificación tiene las siguientes características:
• Estructuras: Columnas de concreto armado.
• Muros: de ladrillos en aparejo de soga.
• Techos: Losa aligerada de concreto armado.
• Revestimiento: con tarrajeo.
• Pisos: cemento pulido a color en todos los ambientes.
• Puertas: de metal en la edificación.
• Ventanas: carpintería metálica con vidrio simple.
• Baños: Acabado con aparatos sanitarios y enchapado con mayólica.
• Instalación eléctrica: Medidor y redes de electricidades empotradas; tablero con interruptores
termomagnéticos.
• Instalación sanitaria: redes empotradas de agua fría, y desagüe instalado pero sin
funcionamiento.

ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION.


El inmueble tiene como material predominante: CONCRETO, se encuentra en BUEN estado de
conservación, su antigüedad: 11 años.

DEPRECIACION.
Teniendo en cuenta el material estructural predominante, antigüedad y estado de
Conservación del inmueble; se considera un factor de depreciación de: 0.93.

ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO.


Zonificación: R2 – Residencial de Baja Densidad.
Uso Actual: Edificación de Vivienda Unifamiliar.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.


La zona donde se ubica el predio cuenta con redes de agua potable y desagüe, red de Alumbrado
público y conexiones domiciliarias; red de telefonía, pistas no asfaltadas. El acceso al inmueble es
por la parte Avenida Nro. 54 hasta la altura del Aeropuerto, entrando a la Asociación para llegar al
predio en mención.

FECHA SUGERIDA DE CONSTATACION.


20 de Mayo del 2015.

I. VALORIZACIÓN
VALOR DEL TERRENO (VT):
Teniendo en consideración el estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica
El predio, acceso a vías principales, zonificación, infraestructura, desarrollo inmobiliario y
equipamiento urbano, se determina como precio unitario para el terreno del inmueble n, en
tasación: US$ 1,200.00 /m2
Por lo tanto:
VT = US$ 18.35/ m2 x US$ 1,200.00/m2
VT = US$ 22,020.00
VALOR DE LA EDIFICACION (VE):
De acuerdo a las características constructivas y a los acabados del inmueble observados en la
inspección realizada se estima el precio de mercado de la edificación en: US$ 100.00
VALOR DE LA EDIFICACION:
VE = VUOE x AT x D
Valor de la Edificación:
VE = VUOE x AT x D
Dónde:
VUOE = Valor unitario obra edificación.
AT = Área Techada.
D = Factor de depreciación.
Por lo tanto:

DESCRIPCION AREA VUE VESD Factor de Valor de la


Edificación
M2. US$/M2. US$ Depreciación (US$)
PREDIO
URBANO 58.73 110.00 6460.30 0.93 6008.08
TOTAL 58.73 6460.30 6008.08

VE = US$ 6008.08

VALOR DE AREAS COMUNES (VAC).


Según el Reglamento General de Tasaciones del Perú, se asigna el 15% del Valor de la
Edificación para el Valor de las Áreas Comunes:
VAC = US$ 6008.08 x 0.15
VAC = US$ 901.21
El Valor Total del Predio (VTP), será igual a la sumatoria del Valor del Terreno (VT) más el Valor de
la Edificación (VE); más el Valor de las Áreas Comunes (VAC):
VD = VT + VE + VAC
VD = US$ 22,020.00 + US$ 6008.08 + US$ 901.21
VD = US$ 28,929.29
SON: VEINTIOCHO MIL NOVECIENTOS VEINTINUEVE CON 29/100 DÓLARES AMERICANOS
Tipo de Cambio: S/. 2.90/dólar.

AREQUIPA, MAYO DEL 2015.


PANEL FOTOGRAFICO.-
AREQUIPA, MAYO DEL 2015.