Juicio ordinario No. 468-2011. Of. 2º.

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO. CIUDAD

DE RETALHULEU.
FRANCISCO CHANCHAVAC NIMATUJ, de generales conocidas dentro del proceso civil
arriba identificado, ante usted con todo respeto comparezco a evacuar la audiencia que
me fue conferida con motivo del día y hora señalados para la vista dentro del presente
proceso y para el efecto:
EXPONGO:
I) Siendo el día y hora señalados para la vista dentro del presente proceso previo
a dictar sentencia, me permito presentar el siguiente alegato: a) Señor Juez, a
la presente demanda, no debió de habérsele dado trámite, porque con los
mismos documentos que se acompañan por el demandante, se evidencia que
yo soy legítimo propietario de la finca urbana número setenta y cuatro mil
cuatrocientos noventa y ocho, folio ciento noventa y ocho del libro doscientos
quince, del departamento de Retalhuleu, derecho que se encuentra
plenamente registrado y el ahora demandante pretende que ese tribunal
autorice o declare y me obligue a otorgar en escritura pública mi
consentimiento para operar en el segundo registro de la propiedad la
desmembración de una fracción de la finca de mi propiedad antes indicada,
eso es imposible jurídica y legalmente, toda vez que yo soy legítimo
propietario de dicha finca, que el derecho de propiedad lo tengo inscrito por
compra que le hice a la señora YOLANDA GARCIA ADOLFO, quien había
comprado dicha finca antes y lo increíble del caso es que ahora el demandante
aparece con una escritura supuestamente hecha antes de que le fuera vendido
a la señora YOLANDA GARCIA ADOLFO la totalidad de la finca que ella me
vendió y nunca inscribió ese derecho que ahora alega y que no le asiste,
porque yo siempre he estado en posesión de la totalidad de mi finca que antes
estuvo en posesión de la señora GARCIA ADOLFO; b) Señor Juez, de
conformidad a los artículos 1141 del Código Civil y 6 del Acuerdo Gubernativo
del Presidente de la República de fecha 27 de enero del 2005, se establece que
cuando entre dos o más inscripciones de una misma fecha y relativas a la
misma finca o derecho determinará la preferencia la anterioridad en la hora de
la entrega del título en el registro y el derecho de prioridad se establece por
medio del libro de entrega de documentos, cuyo ingreso se consignará en
riguroso orden cronológico, anotándose como mínimo el número de orden de
ingreso del documento el nombre del presentante, la hora exacta y fecha de
entrega. Si el documento es rechazado para su inscripción se perderá la
prioridad, salvo que el mismo sea injustificado y así lo resuelva un Juez de
Primera Instancia. En caso de documentos suspendidos, la prioridad se
 perderá al retirar el documento del registro a menos que el interesado haya
solicitado inscripción provisional al momento de su presentación….. Lo
anterior evidencia claramente que el demandante carece de derecho de
requerir a ese tribunal que se me obligue a dar mi consentimiento, cuando
sabemos que el consentimiento es voluntario y no obligatorio y por otro lado
la pregunta sale ¿Porqué el demandante nunca inscribió su supuesto derecho
si compro antes que comprara la señora YOLANDA GARCIA ADOLFO y yo?
La respuesta es fácil, ese derecho nunca existió aquí quiere existir una estafa y
quererme despojar de un bien inmueble por el cual yo pague para adquirir su
propiedad y ello lo demostraré en el proceso; c) Contra el demandante tuve la
necesidad de promover el proceso penal número 6305-2010 en el Ministerio
Público, porque me empezó a perturbar en mi propiedad desde el año dos mil
diez, es decir cuatro años después que yo tenía en posesión la finca de mi
propiedad y la estaba cultivando con plátano y banano, pues el demandante
me fue a machetear la plantación que tenía y también corto el seto vivo que
tenía dicho inmueble de todo ello tiene conocimiento el ministerio público de
Retalhuleu y aún así ha continuado con hacer perjuicio en mi propiedad
argumentando que él es dueño de la mitad, yo no tengo la culpa si lo estafaron
a él, pero yo pague por el terreno que poseo VEINTISIETE MIL QUETZALES a
la señora YOLANDA GARCIA ADOLFO, lo cual demuestro con fotocopia de
cheque de caja que adjunto al presente memorial y por ello el demandante no
tiene derecho de pedir algo que no le corresponde y yo no se lo quite, que si el
pago algo y no le entregaron lo que pago no es mi culpa que se lo reclame a
quien lo estafo pero yo ni lo conocía y por ello no me tiene que hacer daño.
II) Señor Juez, el demandante lo que únicamente lo que pretende con esta
demanda es despojarme de un inmueble que yo compré de buena fe y que
siempre lo he poseído desde la fecha en que lo pague a la señora GARCIA
ADOLFO, incluso está inscrito en el IUSI de San Felipe, Retalhuleu, a nombre
de mi persona y yo pago los impuestos de dicho inmueble.
III) Con la prueba documental que la propia parte actora aporto al juicio y los
medios de prueba que aporte en el período de prueba y que consisten en a)
Certificación o fotocopia simple del proceso penal número 6305-2010 que se
tramita en la Fiscalía Distrital del Ministerio Público de Retalhuleu,
documentación que oportunamente presentaré y con la cual demostraré que
por la perturbación que el demandante me empezó hacer en el año dos mil
diez en mi propiedad y los perjuicios y daños lo denuncie y además que yo soy
el poseedor de la finca urbana número 74498, folio 198 del libro 215 de
Retalhuleu; b) Diez fotografías del inmueble de mi propiedad consistente en la
finca urbana número 74498, folio 198 del libro 215 de Retalhuleu, que
oportunamente presentaré con las cuales demostraré parte de los daños que
me ha ocasionado el demandante en mi propiedad en las plantaciones de
banano y plátano que tenía sembrado y que él macheteo y así mismo que el
seto vivo lo macheteo también; c) Certificación expedida por el Administrador
del Impuesto único sobre inmuebles de la Municipalidad de la Villa de San
Felipe, Retalhuleu, con fecha treinta de mayo del dos mil doce, que
oportunamente presentaré donde consta que yo tengo pagados los hasta el
cuarto trimestre dicho impuesto de la finca urbana de mi propiedad número
74498 folio 198 del libro 215 de Retalhuleu, y por ende demuestro que soy el
propietario de dicha finca y el demandante no tiene nada que ver con ella,
documento que oportunamente presentaré; d) Solicitud en original firmada
por la señora YOLANDA GARCIA ADOLFO, de fecha veintiuno de octubre del
2006, dirigida al señor Alcalde Municipal de San Felipe, Retalhuleu, donde
solicita la señora GARCIA ADOLFO, solvencia municipal de la finca urbana
número 74498, folio 198 del libro 215 de Retalhuleu, que me vendió en esa
fecha, donde demuestro que ella era propietaria de la totalidad de la finca que
me vendió, documento que oportunamente presentaré; e) Comprobante de
transacción del Banco Agromercantil, de fecha veintiuno de octubre del dos
mil seis, que contiene fotocopia simple del cheque de caja número 24900360
de fecha 21 de octubre del 2006, a nombre de YOLANDA GARCIA ADOLFO
por la cantidad de veintisiete mil quetzales y depositado por dicha señora a su
cuenta que tiene o tenía en el Banco Internacional el veinticuatro de octubre
del 2006, además fotocopia del boucher donde consta que yo compre el
cheque de caja a favor de la señora YOLANDA GARCIA ADOLFO y además
fotocopia de la boleta de retiro de ahorro de mi cuenta número 93-0801613-6
del Banco Agromercantil, donde consta que retiré veintiocho mil quetzales, de
los cuales veintisiete mil quetzales sirvieron para comprar el inmueble que era
propiedad de la señora GARCIA ADOLFO, documentación que
oportunamente presentaré; f) Certificación expedida por el segundo registro
de la propiedad de la finca número 74498 folio 198 del libro 215 del
departamento de Retalhuleu y fotocopia simple del primer testimonio de la
escritura pública número 451 autorizada el 21 de octubre del 2006, en la ciudad
de Retalhuleu, por el Notario FELIX ROLANDO ALVARADO BONILLA,
documentos que oportunamente presentaré, donde consta que en dicha fecha
me fue vendida la finca por la señora YOLANDA GARCIA ADOLFO y el área
con que cuenta dicho inmueble, además de esa prueba documental, la
declaración de parte del actor donde reconoce mi derecho de propiedad y las
declaraciones testimoniales de FRIDOLINO SANTOS AJANEL, CARLOS
HUMBVERTO PACHECO VARGAS Y MARIA DEL ROSARIO AJANEL
 CUYUCH, donde se corrobora mi propiedad y la posesión sobre el inmueble
tantas veces relacionado en el proceso y por ende el actor no tiene derecho
alguno.
IV) En virtud de lo anterior contesto la demanda en sentido negativo, y así mismo
interpuse las excepciones perentorias de a) Falta de legitimación activa del
demandante para promover la presente demanda y solicitar la
declaración de la obligación de otorgar en escritura pública el
consentimiento para operar en el segundo registro de la propiedad
inmueble la desmembración de una fracción de la finca rústica inscrita
en dicho registro, bajo el número setenta y cuatro mil cuatrocientos
noventa y ocho, folio ciento noventa y ocho, del libro doscientos quince
del departamento de Retalhuleu, porque dicha finca fue comprada en su
totalidad por el demandado a la señora YOLANDA GARCIA ADOLFO,
desde el veintiuno de octubre del dos mil seis, fecha desde la cual posee
dicho inmueble que se encuentra registrado a su nombre en el Registro
de la Propiedad de Inmuebles con sede en Quetzaltenango, desde el
veintisiete de enero del dos mil siete que fue operada dicha inscripción;
b) Improcedencia del presente proceso planteado por el demandante
WERNER GADIEL MORALES HERANANDEZ, toda vez que el demandado
tiene inscrito su derecho de propiedad sobre la totalidad del inmueble
consistente en finca urbana número setenta y cuatro mil cuatrocientos
noventa y ocho, folio ciento noventa y ocho, del libro doscientos quince,
del departamento de Retalhuleu desde el veintitrés de noviembre del dos
mil seis que fue presentada la escritura de compraventa número
cuatrocientos cincuenta y uno de fecha veintiuno de octubre del dos mil
seis autorizada por el Notario FELIX ROLANDO ALVARADO BONILLA y
desde esa fecha está en posesión de dicha finca, de conformidad a lo que
establecen los artículos 1141 del Código Civil y 6 del Acuerdo Gubernativo
30-2005 dl Presidente de la República, de fecha veintisiete de enero del
dos mil cinco; rogando que llegado el momento procesal oportuno de
resolver, se declaren dichas excepciones con lugar y SIN LUGAR la demanda
planteada en mi contra y como consecuencia se condene al pago de las costas
procesales al demandante.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
El juez de oficio, señalará día y hora para la vista dentro del término señalado en la Ley
Constitutiva del Organismo Judicial, oportunidad en la que podrán alegar de palabra o por
escrito lo abogados de las partes y estas si así lo quisieren. Parte conducente artículo 196
del Decreto Ley 107.
 PETICIÓN:
I) Se admita para su trámite el presente memorial, agregándolo a sus
antecedentes;
II) Se tenga por evacuada la audiencia conferida, con ocasión del día y hora
señalados para la vista dentro del presente proceso y por presentado nuestro
alegato respectivo;
III) Que llegado el momento procesal se declare: a) CON LUGAR LAS
EXCEPCIONES PERENTORIAS indicadas en el memorial de demanda; b) SIN
LUGAR LA DEMANDA ORDINARIA, que promueve el señor WERNER
GADIEL MORALES HERNANDEZ en mi contra; c) Se condene por imperativo
legal al demandante en el pago de las costas.
CITA DE LEYES:
Artículos: 29, 50, 61, 62, 63, 66, 67, 71, 73, 75, 79, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 118,
123, 126, 127, 128, 129, 130, 142, 172,177, 178, 183, 186, 196, 572, 573, 574, 576, del Código
Procesal Civil y Mercantil. 1141 del Código Civil. 6 del acuerdo Gubernativo 30-2005, del
Presidente de la República de fecha 27 de enero Del 2005; 3, 141, 142, 143, 171, 172, 173, 176,
de la Ley del Organismo Judicial. Acompaño tres copias del presente memorial. Ciudad
de Retalhuleu, diecinueve de julio del dos mil trece. A RUEGO Y POR ENCARGO DEL
PRESENTADO, QUIEN FIRMA PERO DE MOMENTO NO PUEDE HACERLO Y EN SU
AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN: