Expediente:

Secretario:
Escrito: N°01
Cuaderno: Principal
Sumilla: Demanda de Desalojo por
ocupante precario.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

BERTHA IBETH VELARDE BALDARRAGO identificada con

DNI N° 08245533, quien actúa a nombre propio y en
representación de: YENY MARTHA VELARDE
BALDARRAGO, HILDA EDITH VELARDE BALDARRAGO Y
MARLENE ELIZABETH VELARDE BALDARRAGO según los
poderes que fluyen de la partida N° 13512864 del Registro de
Mandatos y Poderes de los Registros Públicos de Lima, todas
con domicilio procesal para estos efectos en la Jirón General
Pezet 420 Distrito de Rímac, Casilla Electrónica N° 85652,
respetuosamente digo:

I. PETITORIO:
1. Que, haciendo uso de mi Derecho a la Tutela Jurisdiccional
Efectiva que me concede el Art. I del Título Preliminar del Código
Procesal Civil, recurro a su despacho, interponiendo DEMANDA
DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, contra: CAROL
OBREGON PEÑA, y contra quienes se encuentren viendo en mi
propiedad, a fin de que desocupen el inmueble ubicado en Calle
Los Quechuas N° 457 – Dpto “L”, ( 3er piso) Urb. San Pablo, (
Lote 10, Mz. 604) Distrito de La Victoria – Lima, lugar en donde
también se le notificara; y se me restituya en la posesión del mismo
en mi calidad de propietaria del bien inmueble, haciendo extensiva
la demanda de pago de las costas y costos del proceso por las
siguientes consideraciones de hecho y de derecho que paso a
exponer:
II. FUDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:
1. Que, por escritura pública de fecha 20 de octubre del año 1958,
mis padres (a la fecha ya fallecidos) Don José Teodosio Velarde
Luna y Doña Hilda Gregoria Baldarrago Roldan de Velarde
adquirieron el inmueble ubicado en el lote 10 de la Mz A 604 de la
Urb. San Pablo, distrito de La Victoria –Lima, de si anterior
propietario Sociedad Agrícola San Pablo S.A.
2. Al fallecimiento de mi señora madre Hilda Gregoria Baldarrago
Roldan de Velarde, mediante sucesión intestada, mi padre Jose
Teodosio Velarde Luna Baldarrago y sus hijas Yeny Martha Velarde
Baldarrago, Bertha Ibeth Velarde Baldarrago y Marlene Elizabeth
Velarde Baldarrago , adquieren la totalidad de las acciones y
derechos del inmueble mencionado líneas arriba y que le
correspondía a Hilda Gregoria Baldarrago Roldan de Velarde, al
haber sido declaradas como sus herederas por auto consentido de
fecha 22 de diciembre de 1987, expedido por el 23° Juzgado de
Primera Instancia de Lima, debidamente inscrita en la SUNARP,
con la partida N° 07047751 de los registros públicos de Lima.
3. Posteriormente al fallecimiento de mi señor padre José Teodosio
Velarde Luna y a solicitud de sus hijas Hilda Edith Baldarrago de
Velarde, Marlene Elizabeth Baldarrago Velarde de Paredes, Jenny
Mirtha Baldarrago Velarde y Bertha Ibeth Velarde Baldarrago,
mediante sucesión intestada, fuimos declaradas herederas
universales conforme se desprende de la Partida N° 13201078,
expedido por los Registros Públicos de Lima y que acompaño como
medio probatorio.
4. Mediante escritura pública de fecha 20 de octubre de 2015,
extendida ante el Notario Público de la CIUDAD DE Lima Dr. Julio
Antonio Pozo Valdez, mis hermanas, poderdantes Hilda Edith
Baldarrago de Velarde, Marlene Elizabeth Baldarrago Velarde de
Paredes, Jenny Mirtha Baldarrago Velarde me otorgan un poder
por escritura pública debidamente inscrita en el registro de
 mandatos y poderes de los Registros Públicos de Lima, sobre los
inmuebles y otros , ubicado en el lote 10 de la Mza 604 de la Urb
San Pablo, distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de
Lima, conforme obra en la Partida N° 13512864 y que acompaño
a la presente.
5. Que, con el demandado no me une ningún vínculo contractual, es
decir, no tengo celebrado contrato alguno ni mucho menos le he
autorizado para que ocupe el bien, es decir existe ausencia
absoluta a cualquier otra circunstancia que justifique el uso y
disfrute del bien, por lo que tiene la calidad de OCUPANTE
PRECARIO, tal como lo indica el artículo 911 del Código Civil, es
decir, ejercen la posesión sin título alguno, por lo tanto, en su
oportunidad debe de declararse fundada la demanda.
6. Que el demandado, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 6
del decreto legislativo 1070 fue invitado a una Conciliación
Extrajudicial ante el centro de conciliación “A 6ª SALVADOR” con
lo que nuestra parte cumplió con el requisito procedimental
respectiva, hecho que se acredita con el Acta de Conciliación
correspondiente.

III FUNDAMENTACION JURIDICA.

- Fundamento mi pretensión en lo dispuesto en el artículo 911 del

Código Civil vigente que establece que el precario es el que ejerce
la posesión sin título alguno, conforme lo es en el presente caso,
así como en lo que dispone la segunda parte del artículo 586 del
Código Procesal Civil que establece que pueden ser demandados
por desalojo el precario, así como en el artículo 70 de la
Constitución Política del Estado y el Articulo 923 del Articulo Civil
que establece la facultad de reivindicar el bien.
- Asimismo, cabe nombrar las siguientes jurisprudencias al
respecto:
 Cas N° 14-95, La posesión es precaria si se ejerce sin título alguno
o cuando el que se tenía ha fenecido.
  CAS N° 677-96, es posesión precaria aquella llamada de facto o
clandestina, pues el que la ejerce en tal situación no tiene título o
teniéndolo ha fenecido.
 CAS N° 1147-2001, La posesión precaria se configura cuando no
existe título o inclusive cuando no existe siquiera uno invalido que
justifique la posesión.
 CAS N° 417-2009 Ha establecido que la posesión precaria es la que
se ejerce de facto, sin contar con título que justifique la posesión
que detenta el ocupante.

IV VIA PROCEDIMENTAL.

- La presente demanda corresponde tramitarse vía PROCESO

SUMARÍSIMO, tal cual lo dispone el artículo 546 y 585 de nuestro
actual código adjetivo.

V MONTO DEL PETITORIO.

- En este proceso no hay monto del petitorio por no existir pago de

merced conductiva.

VI MEDIOS PROBATORIO.

1. Copia Legalizada del TESTIMONIO DE COMPRA VENTA DEL

INMUEBLE MATERIAL DE LITIS.
2. Copia literal certificada de la Sucesión Intestada de Hilda Gregoria
Baldarrago Roldan de Velarde a favor del cónyuge e hijas expedida
por los Registros Públicos de Lima.
3. Copia literal de la Sucesión de Don José Teodosio Velarde Luna, a
solicitud de la recurrente y demás hijas expedida por SUNARP.
4. Copia Literal certificada de inscripción de mandatos y poderes a
favor de la recurrente.
5. Acta de Conciliación.
6. Certificado de numeración municipal del inmueble materia de Litis.

VI ANEXOS

1. A Copia de mi DNI.
1. B Copia legalizada del testimonio de compra venta.

1. C Copia literal de Sucesión Intestada de Doña Hilda Gregoria

Baldarrago Roldan.

1. D Copia literal certificada de sucesión intestada de Don José Teodosio

Velarde Lima.

1. E Copia Literal certificada de inscripción de mandatos y poderes a

favor de la recurrente.

1. F Certificado de numeración del inmueble expedido por la

Municipalidad de La Victoria.

1. G Aranceles judiciales por ofrecimiento de pruebas.

1. H Dos cedulas de notificación.

Por tanto.

Sírvase señor Juez admitir a trámite la presente demanda y, en su

oportunidad, declararla fundada.

PRIMER OTROSIDIGO: De conformidad a lo dispuesto por el artículo 80

del C.P.C otorgamos las facultades generales de representación procesal
que señala el artículo 74 del referido código al letrado que autoriza
declarando estar instruido de sus alcances, para lo cual me ratifico en
el domicilio señalado en el introito.

Lima 25 de septiembre de 2019

BERTHA IBETH VELARDE BALDARRAGO.

DNI N° 08245533