Julio Teobaldo Flórez Bogallo

Abogado – Titulado.

DOCTORA:
LEÍDA PATRICIA GARCÍA DÍAZ
JUEZ SEGUNDO PROMISCUO MUNICIPAL
DE ORALIDAD DE ARAUCA - ARAUCA.
E. S. D.

REFERENCIA.: PROCESO DEMANDA DE ENTREGA MATERIAL

POR EL TRADENTE AL ADQUIRIENTE.
RADICADO No.: 810014089002 – 2013 – 00163 – 00.
DEMANDANTE.: CARLOS ANTONIO MANOSALVA.
DEMANDADO.: NUBIA ESTELA GERRERO MEJIA.
ASUNTO.: ALEGATOS DE CONCLUSION.

JULIO TEOBALDO FLOREZ BOGALLO, reconocido en el proceso de la

referencia, acudo ante su señoría, a fin de presentar alegatos de conclusión, para
el efecto procedo:

1.SOBRE LOS HECHOS DE LA DEMANDA, PRETENSIONES Y ACTUACION

PROCESAL:
Analizados los hechos y pretensiones que edifican la demanda y actuación procesal
puede concluirse, sin equivoco que los mismos no están llamados a prosperar,
porque existe un reconocimiento de derecho adquirido mediante escritura pública
MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE (1437) de fecha 22 de septiembre del
2011 mediante el cual bajo la figura pacto de retroventa la señora NUBIA STELLA
GUERRERO, vendió en bien objeto de este litigio al señor CARLOS ANTONIO
MANOSALVA, dentro del mismo documento en la capsula cuarta: mediante el pacto
de retroventa las partes acuerdan sobre la reserva y la facultad de recobrar el bien
inmueble

Está probado que la hija de la parte actora señora NUBIA STELLA GUERRERO
MEJIAS, suscribió la escritura pública de compraventa con pacto de retroventa
numero mil cuatrocientos treinta y siete (1.437) fechada el día veintidós (22) de
septiembre del año dos mil once (2.011) a favor del señor CARLOS ANTONIO
MANOSALVA (Q.E.P.D.), debidamente registrada al folio de matrícula inmobiliaria
No. 410-17488 emitida por la oficina de instrumentos público de Arauca.

También se probó que el causante CARLOS ANTONIO MANOSALVA (Q.E.P.D.),

adquiero el inmueble en acto de compraventa por medio de la citada escritura
pública, luego entonces existe un reconocimiento de derecho ajeno.

Igualmente está probado que la señora NUBIA STELLA GUERRERO MEJIAS, hija
legitima de la parte actora, adquirió mediante adjudicación en remate a través de la
sentencia judicial numero cuatrocientos cuarenta y siete (447) fechada el dieciocho
(18) de mayo del año dos mil siete (2.007), proferida por el juzgado segundo civil de
Arauca, tal como se corrobora en el certificado de libertad y tradicional del inmueble
en mención en la anotación sexta (6) del folio 410-17488.
 Julio Teobaldo Flórez Bogallo
Abogado – Titulado.

Por otra parte, está probado que la señora ZAIDA MEJIAS OSTIA, (Q.E.P.D.), no
puede alegar posesión en acto de buena fe, porque ella ingreso al inmueble en
calidad de madre de la señora NUBIA STELLA GUERRERO MEJIAS, quien
ostenta el derecho en acción de retroventa, tal como se consagro en la escritura
pública de compraventa con pacto de retroventa numero mil cuatrocientos treinta y
siete (1.437) fecha veintidós (22) de septiembre del año dos mil once (2.011),
reconociendo derecho ajeno.

De hecho, está probado que la hija de la señora ZAIDA MEJIAS OSTIA, (Q.E.P.D.),
ostenta el derecho de reserva de dominio sobre el inmueble objeto del debate
procesal, en consecuencia, debió ser vinculada a esta causa.

Reitero que tanto las actrices a través de su hija asumieron la posesión del inmueble
porque su hija compro el inmueble en el año dos mil siete (2.007), por lo tanto, no
puede pretender la posesión por vía extraordinaria como a bien lo alega en la
demanda porque no cumple con los requisitos consagrados en la ley 791 de 2.002,
art 5° y ss, que consagra ‘’ Que la pertenencia por vía de prescripción extraordinaria
opera a los diez (10) años.

Luego entonces tenemos que desde la fecha que se compró del inmueble, es decir,
a partir del año dos mil siete (2.007) solo han transcurrido siete (7) años, desde la
aludida fecha de adquisición del inmueble por parte de la hija, donde la parte actora
no se opuso al secuestre del inmueble y entrega del mismo dentro del proceso
ejecutivo a su hija.

Está probado que el inmueble fue secuestrado dentro del citado proceso ejecutivo
en comento, donde se identificó plenamente el predio, sin existir objeción de la parte
actora en esta causa, por ende, no ejerció sus derechos en consecuencia no puede
prosperar la pertenencia a su favor, (Ver anexo fechado el día nueve (9) de agosto
del 2.005.

Está probado que el inmueble objeto del presente litigio era propiedad del señor
ANTONIO GUERRRERO NOGOA, y este fue rematado en proceso ejecutivo tal
como está consignado en el respectivo certificado de tradición.

Ahora bien, no puede omitirse que existe un vínculo familiar entre la propietaria en
derecho reserva de dominio, señora NUBIA STELLA GUERRERO MEJIA y su
progenitora quien funge como parte actora en esta causa.

Son estas las razones que me impulsan a solicitar a su señoría, se declaren

probadas las excepciones de mérito propuesta conforme a los argumentos
expuestos, razón por la cual solicito.
 Julio Teobaldo Flórez Bogallo
Abogado – Titulado.

2. PETICIONES.

2.1. Se declaren probadas las excepciones de méritos propuestas con fundamento

en las razones de hechos y derechos narrados.

2.2. Se ordene la cancelación del registro de la demanda al folio de matrícula

inmobiliaria número 410-17488 ordenada en la presente causa para el efecto
ofíciese a la oficina de instrumentos públicos de Arauca.

2.3. Condene a la parte actora al pago de las costas y agencias en derechos y

perjuicios causados con la aplicación de la medida cautelar.

3. FUNDAMENTOS DE DERECHO.

Invoco las siguientes normas:

 Artículo 29 de la constitución política de Colombia.

 Artículo:92, 509 y ss, del código de procedimiento civil.
 Ley 791 del 2.002 art. 5°
 Art.407 del C.P.C.

4.PRUEBAS.

 Téngase las allegadas al expediente.

5. ANEXOS.

 Téngase las allegadas al expediente.

6.NOTIFICACIONES.

 A la parte actora en la calle 22 No.7-14 Barrio Unión del Municipio de Arauca.

 Al apoderado de la parte actora en la calle 3ra No. 15 A-34 Urbanización Santa

bárbara del municipio de Arauca.

 A mi representado y al suscrito en la calle 16 No. 20-56 piso 1 oficina 107, edificio

Arauca centro. Tel.320-8105821.
De su señoría, atentamente,

JULIO TEOBALDO FLOREZ BOGALLO.

C.C No. 8’719.774 expedida de barranquilla (Átl.)
T.P. No.: 210.500 del C.S.J.