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PODER JUDICIAL

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE CAJAMARCA


SALA ESPECIALIZADA CIVIL PERMANENTE

EXPEDIENTE N
DEMANDANTE
DEMANDADO
MATERIA
VIA PROCED

: 01811-2013-0-0601-JR-CI-03
: BLANCA TELESILA BANDA AGUILAR
: JORGE ALBERTO JAVE VARGAS y OTROS
: DESALOJO
: SUMARSIMO

SENTENCIA

N: 40 2015 SEC.

RESOLUCIN NMERO TRECE.


Cajamarca, veinte de mayo
Del ao dos mil quince.
VISTOS; En audiencia pblica y odo el informe oral, segn la Razn de Relatora
que antecede, Y CONSIDERANDO:
PRIMERO: Es materia de conocimiento por el Colegiado, el recurso de apelacin
de folios doscientos cuatro a doscientos nueve, interpuesto por el abogado
defensor de la demandante Blanca Telesila Banda Aguilar contra la Sentencia
nmero 184-2014-C, que obra de folios ciento ochenta y siete a ciento noventa y
siete, contenida en la resolucin nmero siete de fecha seis de noviembre del dos
mil catorce, que declara infundada la demanda presentada por Blanca Telesila
Banda Aguilar contra Jorge Alberto Jave Vargas y los litisconsortes Vctor Manuel
Lezama Ruiz, Mara Elodia Machuca Muoz, Nelson Luis Gutirrez Yupanqui y
Edelmira Arevalo Chuquilin, sobre desalojo por ocupacin precaria;
SEGUNDO: La apelante sustenta su recurso bsicamente en los siguientes
argumentos: a) El Juzgador ampara su decisin en un documento privado a favor
de Jorge Alberto Jave Vargas sobre Cesin de Derechos y Acciones, el mismo
que no ostenta la calidad de documento de fecha cierta, pues no ha sido
reconocido ni puesto a conocimiento de un funcionario pblico para su ratificacin,
por lo que darle mrito probatorio a dicho medio de prueba no slo est
amparando el abuso del derecho, sino que personas inescrupulosas puedan

generarse derechos que no ostentan para legitimar acciones dolosas; b) Tampoco


ha tenido en cuenta la autenticidad del documento privado de Cesin de
Derechos y Acciones, con que el demandado apareja ser propietario y
posesionario, adems de no realizar ninguna diligencia necesaria para acreditar la
legitimidad y autenticidad de dicha documental; c) Ni el demandado ni mucho
menos los litisconsortes han posedo el bien materia de litis de manera efectiva,
pues en el mes de agosto del ao prximo pasado, de manera arbitraria han
ingresado al predio materia de restitucin, existiendo una denuncia, cuyo medio
probatorio no ha sido merituado por el Juzgador, acreditndose con ello que el
demandado no es propietario ni poseedor de dicho inmueble; d) Otro error de
hecho en la recurrida es sealar que en la inspeccin judicial se ha podido
identificar y delimitar el bien materia de litis, sealando medidas perimtricas y
linderaciones, cuando no se ha designado o nombrado peritos que lleven a cabo
dichas medidas perimtricas, existiendo diferencias en el metrado respecto del
mismo bien en controversia, por lo que la decisin deviene en nula de pleno
derecho; e) El Juzgador de oficio no ha solicitado la exhibicional del original del
documento de Cesin de Acciones y Derechos para comprobar su autenticidad,
emitindose una decisin con merituacin deficiente al darle plena validez a dicha
documental; f) El A Quo ha considerado el presente caso como uno de mejor
derecho de propiedad, sin tener en cuenta la naturaleza del desalojo, que requiere
que la propietaria acredite de manera indubitable ostentar dicha condicin;
TERCERO: Que, de la revisin del escrito postulatorio de demanda de fojas
veinte a veintisiete, se desprende que la demandante Blanca Telesila Banda
Aguilar, interpone demanda de desalojo por ocupacin precaria contra Jorge
Alberto Jave Vargas, a fin de que ste desocupe y le restituya el inmueble de su
propiedad, ubicado en la Prolongacin Cinco Esquinas, cuadra diecisiete del
Barrio Santa Mercedes, antes Coorpuquio de esta ciudad, indicando que
mediante Escritura Pblica de fecha diez de mayo del dos mil uno, expedida por
el Notario Pblico Miguel Ledesma Inostroza, doa Zaida Fabiola Jave Vargas le
cedi en venta real y enajenacin perpetua el lote de terreno rstico antes
sealado con un rea de 161.28 m2, teniendo como antecedente registral la
Partida N 02005896 del Registro de Propiedad Inmueble de Cajamarca,
adquirido por anticipo de herencia de su seor padre don Cristbal Humberto

Jave Paredes, segn Escritura Pblica de fecha veinte de febrero de mil


novecientos noventa y nueve;
CUARTO: Al respecto, debemos tener en cuenta que el proceso de desalojo es
aquel que tiene por objeto una pretensin tendiente a recuperar el uso y goce de
un bien inmueble, que se encuentra ocupado por quien carece de ttulo o el que
tena ha fenecido, siendo pertinente traer a colacin lo establecido en el Cuarto
Pleno Casatorio Civil1, que mediante Casacin N 2195-2011-Ucayali, expedida
con fecha trece de agosto del dos mil doce, ha establecido como doctrina
jurisprudencial vinculante que: 1. Una persona tendr la condicin de precaria
cuando ocupe un inmueble ajeno, sin pago de renta y sin ttulo para ello, o
cuando dicho ttulo no genere ningn efecto de proteccin para quien lo ostente,
frente al reclamante, por haberse extinguido el mismo. 2. Cuando se hace alusin
a la carencia de ttulo o al fenecimiento del mismo, no se est refiriendo al
documento que haga alusin exclusiva al ttulo de propiedad, sino a cualquier
acto jurdico que le autorice a la parte demandada a ejercer la posesin del bien,
puesto que el derecho en disputa no ser la propiedad sino el derecho a poseer
(). Considerando en el punto 4. del referido pleno al sujeto activo y pasivo de la
pretensin de desalojo, que: () conforme al artculo 586 del Cdigo Procesal
Civil, que el sujeto que goza de legitimacin para obrar activa no slo puede ser
el propietario, sino tambin el administrador y todo aquel que se considere tener
derecho a la restitucin de un predio. Por otra parte, en lo que atae a la
legitimacin para obrar pasiva se debe comprender dentro de esa situacin a todo
aquel que ocupa el bien sin acreditar su derecho a permanecer en el disfrute de la
posesin, porque nunca lo tuvo o el que tena feneci;
QUINTO: En este orden de ideas y haciendo una apreciacin razonada y objetiva
de los hechos y pruebas aportadas en autos tenemos: 1) Con la copia certificada
de Escritura Pblica de Compraventa de un lote de terreno rstico, de fecha diez
de mayo del dos mil uno, que obra de folios dos a cuatro, se aprecia que
efectivamente la demandante ha acreditado ser la propietaria del bien inmueble
en litigio, en virtud a la venta efectuada por su anterior propietaria Zaida Fabiola
1

El cual constituye precedente judicial, de conformidad con el artculo 400 del Cdigo Procesal Civil, que prescribe:
La Sala Suprema Civil puede convocar al pleno de los magistrados supremos civiles a efectos de emitir sentencia que
constituya o vare un precedente judicial.
La decisin que se tome en mayora absoluta de los asistentes al pleno casatorio constituye precedente judicial y vincula
a los rganos jurisdiccionales de la Repblica, hasta que sea modificada por otro precedente (...)

Jave Vargas, quien lo adquiri por anticipo de herencia que le hiciere su seor
padre don Cristbal Humberto Jave Paredes, segn consta de la Escritura Pblica
de fecha veinte de febrero de mil novecientos noventa y nueve, obrante de folios
catorce a diecisis; 2) Por otro lado, el demandado Jorge Alberto Jave Vargas ha
alegado que ha posedo el predio materia de litis en condicin de propietario, por
haberlo adquirido mediante Contrato de Cesin de Derechos y Acciones que le
hiciere su seor padre Cristbal Humberto Jave Paredes con fecha veintids de
enero de mil novecientos noventa y nueve; cuyo documento obra de folios
cuarenta y cuatro a cuarenta y cinco, el mismo que con fecha diez de enero del
dos mil catorce ha sido elevado a escritura pblica ante la Notara del Dr. Flaminio
G. Vigo Saldaa, conforme se corrobora de la Copia Fedateada de escritura
pblica obrante de folios cuarenta y seis a cuarenta y siete; 3) Acreditado el
derecho de propiedad respecto del bien inmueble materia de litis por parte del
demandado Jorge Alberto Jave Vargas, se advierte tambin, que el referido bien
inmueble ha sido dividido por ste en dos sub lotes, siendo transferido el primero
de ellos con fecha trece de setiembre del dos mil trece a los litisconsortes
necesarios pasivos Nelson Luis Gutirrez Yupanqui y Edelmira Arvalo Chuquilin,
mediante Escritura Pblica de Compraventa nmero tres mil cuatrocientos
cuarenta y ocho, obrante en copia certificada de folios ciento trece a ciento
catorce; asimismo, con fecha veintids de noviembre del dos mil trece, el segundo
sub lote es transferido a los litisconsortes necesarios pasivos Vctor Manuel
Lezama Ruiz y Mara Elodia Machuca Muoz, mediante Escritura Pblica de
Compraventa nmero cuatro mil trescientos cincuenta y cinco, obrante en copia
certificada de folios ochenta y ocho a ochenta y nueve; y, 4) El bien inmueble
materia de litis jams estuvo en posesin la recurrente Blanca Telesila Banda
Aguilar, pues en un inicio se ha encontrado bajo la posesin del demandado Jorge
Alberto Jave Vargas, segn las declaraciones testimoniales brindadas por los
seores Sebastin Rodrguez Lpez, Romn Figueroa Cojal, Cristobal Humberto
Jave Paredes, Luis Huamn Peralta y la seora Maruja Marn Cortez en la
Audiencia de Saneamiento, Pruebas y Sentencia, cuya acta obra de folios ciento
setenta y uno a ciento ochenta; y, posteriormente, con la subdivisin en dos lotes
y ulterior venta, ha venido siendo posesionado por los ahora litisconsortes
necesarios pasivos antes mencionados en irrestricto ejercicio de su derecho de
propiedad, segn se corrobora de la inspeccin judicial llevado a cabo en el

predio materia de autos, cuya acta obra de folios ciento ochenta y dos a ciento
ochenta y siete; con lo cual queda desvirtuado el argumento de la apelante en el
sentido que los demandados no habran posedo el bien materia de litis;
SEXTO: Ahora bien, en la sentencia recurrida, el A Quo, luego de realizar el
anlisis respectivo de las documentales antes mencionadas, en la parte in fine del
Dcimo Considerando, concluye que los demandados no tienen la condicin de
ocupantes precarios puesto que tambin tienen ttulos de propiedad, que no es
posible dilucidarlo en un proceso sumarsimo de desalojo, presumindose la
buena fe en el ejercicio de su posesin, conforme al artculo 914 del Cdigo Civil.
Dicha conclusin ha sido cuestionada por la demandante en su recurso
impugnativo de apelacin indicando bsicamente que el A Quo no debi valorar el
documento presentado por el demandado Jorge Alberto Jave Vargas consistente
en el Contrato de Cesin de Derechos y Acciones que le hiciere su seor padre
Cristbal Humberto Jave Paredes con fecha veintids de enero de mil
novecientos noventa y nueve (vase fundamentos a), b), e) y f) trados a colacin
en el segundo considerando de la presente) por no ser autntico y haberse
falsificado; es decir, cuestiona la validez de un acto jurdico que es el tracto
sucesivo sobre el cual amparan hoy su derecho de propiedad y consecuente
posesin los litisconsortes necesarios pasivos Nelson Luis Gutirrez Yupanqui,
Edelmira Arvalo Chuquilin, Vctor Manuel Lezama Ruiz y Mara Elodia Machuca
Muoz. Al respecto, dicho cuestionamiento no se ha efectuado a travs de los
mecanismos procesales idneos y pertinentes 2, esto es, a travs de la cuestin
probatoria pertinente o algn otro mecanismo que la ley contempla; y, si bien se
aprecia que en la Vista de la Causa la parte demandante ha presentado un
informe pericial de parte que concluye que dicho documento es falso, no debe
perderse de vista que en el presente caso no se trata de discernir la validez o no
de dicho acto jurdico (menos si dicho informe pericial no ha sido objeto de debate
en un proceso), lo cual deber ser objeto de anlisis en otro tipo de proceso,
conforme as lo ha expuesto la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de
Justicia de la Repblica en el Sptimo Considerando de la Casacin N 838-2011Lima, acogiendo lo determinado por la instancia de mrito, resalt de manera
2

Artculo 300.Se puede interponer tacha contra los testigos y documentos. Asimismo, se puede formular oposicin a la actuacin de
una declaracin de parte, a una exhibicin, a una pericia o a una inspeccin judicial. Tambin pueden ser materia de
tacha y de oposicin los medios probatorios atpicos.

contundente que en un proceso de desalojo deben existir elementos de juicio


idneos para afirmar categricamente que el ttulo de propiedad del
demandante es incuestionable, de lo contrario la controversia surgida no puede
ser tratada en un proceso de esta naturaleza3;
SPTIMO: Refuerza lo antes esbozado, el hecho que reiterada jurisprudencia4 se
ha pronunciado en el sentido que el proceso de desalojo por cualquier causa que
fuese, incluyendo la de precario no es la va procedimental idnea para
determinar o resolver en definitiva la validez del derecho de propiedad, la nulidad
o anulabilidad del acto jurdico contenido en el ttulo, pues no protege la
propiedad, sino la validez de la restitucin de la posesin amparada en un
ttulo vlido y suficiente que lo justifique, la ausencia de ttulo o
fenecimiento del que tuvo la parte ocupante. De all que el ordenamiento
jurdico ha dispuesto que dicha pretensin sea tramitada en la va sumarsima
(ms breve y expedita), de conformidad con el artculo 585 del Cdigo Procesal
Civil, conforme al cual: La restitucin de un predio se tramita con arreglo a lo
dispuesto para el proceso sumarsimo y las precisiones indicadas en este
Subcaptulo. (). Adems, se debe precisar que slo si el Juez advierte la
nulidad absoluta, lo analizar en la parte considerativa de la sentencia y
proceder a declarar fundada o infundada la demanda nicamente sobre el
desalojo, dependiendo de cual de los ttulos adolece de nulidad manifiesta, tal y
conforme lo ha establecido el Cuarto Pleno Casatorio Civil 5, mediante Casacin
N 2195-2011-Ucayali, expedida con fecha trece de agosto del dos mil doce;
situacin que en el caso de autos razonablemente no se advierte; y, tambin
porque no se ha demostrado que hayan sido declarados nulos judicialmente, lo
que nos evidencia palmariamente que los demandados no son poseedores
precarios, pues, han acreditado su derecho a poseer validamente, quedando
desvirtuados los argumentos de la apelante;

En Dilogo con la Jurisprudencia, Tomo 157, Gaceta Jurdica, Primera Edicin, Lima, Octubre-2011, Pg. 59-60.
A manera de ejemplo se cita a la Casacin emitida en el Expediente N 34312-2009-0-01801-JR-CI-39 de fecha 14 de
octubre de 2010 (citada por Avendao Arana, Francisco: Los derechos Reales en la jurisprudencia, Dilogo con la
Jurisprudencia, Gaceta Jurdica S.A., Lima 2012, Pgs. 31-33).
5
El cual constituye precedente judicial, estableciendo en el punto 5.3 que: Si en el trmite de un proceso de desalojo, el
Juez advierte la invalidez absoluta y evidente del ttulo posesorio, conforme lo prev el artculo 220 del Cdigo Civil,
slo analizar dicha situacin en la parte considerativa de la sentencia sobre la nulidad manifiesta del negocio
jurdico-, y declarar fundada o infundada la demanda nicamente sobre el desalojo, dependiendo de cul de los ttulos
presentados por las partes es el que adolece de nulidad manifiesta.
4

OCTAVO: Con respecto al argumento que otro error de la recurrida es haber


identificado y delimitado el bien materia de litis, sealando medidas perimtricas y
linderaciones en la inspeccin judicial sin que se haya designado o nombrado
peritos que lleven a cabo dichas medidas perimtricas, existiendo diferencias en
el metrado respecto del mismo bien en controversia, no involucra necesariamente
que se trate de bienes diferentes, ya que en principio ello no ha sido materia de
cuestionamiento por ninguna de las partes procesales, razn por la cual dicha
controversia ni siquiera ha sido fijado como punto controvertido, e incluso, en la
misma inspeccin la recurrente no ha dejado constancia de ello, lo cual denota la
anuencia de las partes procesales respecto de que se trata del mismo bien, al
menos no est probado lo contrario. Sin perjuicio de ello, y ante lo analizado en
los tems precedentes, este aspecto pierde relevancia para este proceso;
NOVENO: Bajo este contexto, citando al artculo 196 del Cdigo Procesal Civil,
conforme al cual: Salvo disposicin legal diferente, la carga de probar 6 le
corresponde a quien afirma hechos que configuran su pretensin, o a quien los
contradice alegando nuevos hechos, ste Colegiado concluye que la actora no
ha probado fehacientemente que los emplazados vengan ocupando el bien de
manera precaria, por lo que la sentencia cuestionada debe ser confirmada por las
razones expuestas en la presente resolucin, dado que responde al mrito del
proceso y a derecho al como lo exigen los incisos 3) y 4) del artculo 122 del
Cdigo Procesal Civil; por cuanto los hechos en que se sustenta no se subsumen
en los presupuestos del aludido artculo 911 del Cdigo Civil, dejndose, en todo
caso, a salvo el derecho de la actora para que lo haga valer en la va
procedimental correspondiente, y en forma ms amplia discutir la validez, nulidad
o no como tambin la titularidad sobre el bien materia de Litis.
POR TALES CONSIDERACIONES y de conformidad con lo dispuesto en los
numerales 3) y 5) del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Per, artculo
407 del Cdigo Procesal Civil; y, artculos 12 y 40 del Texto nico Ordenado de
la Ley Orgnica del Poder Judicial, aprobado mediante Decreto Supremo N 01793-JUS, CONFIRMARON la sentencia nmero 184-2014-C, que obra de folios
ciento ochenta y siete a ciento noventa y siete, contenida en la resolucin nmero
6

La carga de la prueba constituye un medio de gravamen sobre quin alega un hecho, de manera que su incumplimiento
determina la absolucin de la contraria. () [Exp. N 99-23263, 5ta Sala Civil de Lima, 06/12/01, En: LEDESMA
NARVEZ, Marianella, Jurisprudencia actual, Lima 2005, T.6, p. 461]

siete de fecha seis de noviembre del dos mil catorce, que declara infundada la
demanda presentada por Blanca Telesila Banda Aguilar contra Jorge Alberto Jave
Vargas y los litisconsortes Victor Manuel Lezama Ruiz, Mara Elodia Machuca
Muoz, Nelson Luis Gutirrez Yupanqui y Edelmira Arevalo Chuquilin, sobre
desalojo por ocupacin precaria, con lo dems que contiene; y, los
DEVOLVIERON con la debida nota de atencin una vez cvonsentida o
ejecutoriada que sea la presente. La presente sentencia sale con dos firmas al
amparo del artculo 149 del TUO de la Ley Orgnica del Poder Judicial, por
cuanto el Seor Juez Superior Flores Arrascue, quien firm el voto, en la
actualidad ya no labora en este Distrito Judicial. Notifquese a las partes
procesales con las garantas de ley. PONENTE: Seor: FLORES ARRASCUE.SS.
ALVARADO PALACIOS
MERCADO CALDERN.

3 JUZGADO CIVIL - Sede Qhapaq an


EXPEDIENTE
: 01811-2013-0-0601-JR-CI-03
MATERIA
: DESALOJO
JUEZ
: SEVERINO VARGAS CALDERON
ESPECIALISTA
: CESAR JOEL ESTRADA JULON
LITIS CONSORTE : GUTIERREZ YUPANQUI NELSON LUIS Y, AREVALO
CHUQUILIN EDELMIRA
MACHUCA QUIROZ ELODIA Y LEZAMA RUIZ, VICTOR
MANUEL
DEMANDADO
: JAVE VARGAS, JORGE ALBERTO
DEMANDANTE
: BANDA AGILAR, BLANCA TELESILA
S E N T E N C I A N 184-2014-C
RESOLUCIN NMERO: SIETE
Cajamarca, seis de noviembre
del ao dos mil catorce.

I.

ANTECEDENTES:

PARTES Y MATERIA

Por escrito de fojas 20 a 24, doa Blanca Telesila Banda Aguilar


interpone demanda contra Jorge Alberto Jave Vargas, sobre desalojo por
ocupacin precaria, respecto del inmueble ubicado en la prolongacin
cinco esquinas cuadra 17 del Barrio Santa Mercedes antes Coorpuquio
de esta ciudad, con condena de costos y costas.

FUNDAMENTOS DE LA DEMANDA
Sostiene la accionante:
a) Que mediante escritura pblica de fecha diez de mayo del dos mil
uno, expedida ante el Notario Pblico de esta localidad Dr. Miguel
Ledesma Hinostroza, doa Zaida Fabiola Jave Vargas cedi a la
demandante en venta real y enajenacin perpetua un lote de terreno

rstico, el mismo que se encuentra ubicado en la prolongacin 5 esquinas


cuadra N 17 Barrio Santa Mercedes antes denominado Campia
Coorpuquio de esta ciudad con un rea de 161.28 M2 teniendo como
antecedente registral la partida N 02005896 del Registro de Propiedad
Inmueble de Cajamarca, habindolo adquirido por anticipo de herencia de
su seor padre don Cristbal Humberto Jave Paredes segn escritura
publica de fecha veinte de febrero de mil novecientos noventa y nueve,
ante el mismo Notario.
b) Que dicho lote de terreno se encontraba al cuidado de sus
amistades, quienes criaban animales y sembraban maz, personas a las
cuales el demandado de manera prepotente y abusiva las ha echado del
lote materia de Litis, que tambin se encontraba al cuidado de dicho lote
don Vctor Edinson Asenjo Cabanillas, quien le inform que en el mes de
Julio del dos mil trece el demandado estaba tratando de poseer dicho
predio, pero que al retornar a esta localidad se da con sorpresa que el
demandado se encontraba dentro de su propiedad desde el mes de agosto
del mismo ao, que ha cerrado una parte del predio y que lo utilizaba
como cochera.
c) Agrega adems que el predio materia de litis se encuentra inscrito
en el SADCAJ. as como ya se han elaborado los planos de localizacin
que se encuentran debidamente visados por la Municipalidad de esta
localidad y que los predios los viene cancelando desde hace aos atrs,
que adems tiene testigos que darn fe, que la recurrente es propietaria.
d) Que el demandado en la actualidad se encuentra dentro de su
propiedad y pese haber llegado en forma verbal a un acuerdo para que
desocupe el lote materia de Litis, e incluso le manifest que le deje una
parte de su propiedad, es decir la parte que se encuentra con chapas y
que le dar una parte de terreno que se encuentra construido, que no

pudo aceptarle porque la recurrente lo compr de buena fe a la hermana


del hoy demandado doa Zaida Fabiola Jave Vargas.
ADMISION DE LA DE LA DEMANDA
Por resolucin de fojas 29 a 30, se admiti a trmite la demanda en la va
del proceso sumarsimo y se confiere traslado a la parte demandada para
que la absuelva dentro del plazo de cinco das, bajo apercibimiento de ser
declarada rebelde.
CONTESTACION DE LA DEMANDA
El demandado Jorge Alberto Jave Vargas, por escrito de fojas 61 a 69,
contesta la demanda, solicitando se la declare infundada la misma;
argumentando lo siguiente:
a) Que la escritura presentada por la demandante, en la cual
aparece ser duea del lote de terreno materia de litis es nulo de hecho y
de derecho, que carece de valor jurdico y por ello deber declararse su
invalidez.
b) Que la demandante al haber adquirido el lote de terreno antes
mencionado en base a los antecedentes registrales no le da legitimidad de
compra, ya que dicho anticipo de herencia fue el veinte de febrero de 1999,
cuando ya estaba cedido a su nombre, es decir con fecha ms antigua y
que el derecho se determina primero en el tiempo primero en el derecho.
c) Que dicho terreno lo adquiri mediante documento de contrato de
cesin de derechos y acciones el 22 de enero de 1999, cuyas
linderaciones son las siguientes: Por el frente con 13.90 metros lineales
(variante va de evitamiento). Por la derecha con 16.70 metros lineales
colinda con la propiedad del cedente. Por la izquierda con 11.50 metros
lineales colinda con la propiedad del cedente. Por el fondo con 12.80
metros lineales colinda con la propiedad del cedente cuya rea superficial
total es de 188.91 metros cuadrados, que es de parte del rea total de
9,891.94 que corresponde al LOTE P-III conforme la escritura publica N

2030 de fecha cinco de julio del 2000; que dicho terreno lo viene
poseyendo desde que fue cedido por su padre don Cristbal H. Jave
Paredes en forma pacifica, publica y continua, haciendo mejoras con la
finalidad de vivir en compaa de su familia en forma digna, que la
demandante est mintiendo al decir que el terreno lo dej al cuidado de
unas amistades, sin indicar a que personas, para luego mencionar que
tambin se encontraba a cargo, la persona de Vctor Edinson Asenjo
Cabanillas, no existiendo prueba alguna y ni siquiera lo ha ofrecido como
testigo.
d) Que el lote de terreno lo cercado con chapas desde diez aos
atrs y por los cambios del clima cada dos aos los ha cambiando de
chapas, tambin ha hecho mejoras construyendo cuartos de material
noble para vivir con dignidad.
e) Asimismo menciona que la propiedad se inscribe ante la SUNARP
- Zona Registral N II Sede Chiclayo - Oficina Registral Cajamarca y no es
el SADCAJ, como equivocadamente manifiesta el demandante y menos
acompaa documento que acredite; menciona que se encuentra en el
terreno materia de litis de su propiedad, pero no en terreno de la
demandante.
INCORPORACION DE LITIS CONSORTES NECESARIOS
A.

Mediante resolucin de fojas 80 a 81 se tiene por incorporado como

litis consorte necesario pasivo a Vctor Manuel Lezama Ruiz y Elodia


Machuca Quiroz, quienes mediante escrito de fojas 102 a 109, contestan
la demanda, solicitando se la declare infundada la misma; refieren que la
escritura presentada por la demandante, en la cual aparece ser duea del
predio materia de litis, carece de todo valor probatorio porque dicho acto
jurdico realizado entre Blanca Telesila Banda Aguilar y Fabiola Jave
Vargas naci muerto, porque tal como se muestra en los documentos, fue

el seor Jorge Jave Vargas el verdadero dueo por tener un documento de


propiedad de fecha cierta y mucho mas antiguo, entre otros argumentos.
B.

Mediante resolucin de fojas 139 a 140 se tiene por incorporado

como litis consorte necesario pasivo a Nelson Luis Gutirrez Yupanqui y


Edelmira Arvalo Chiquiln, quienes mediante escrito de fojas 130 a 137,
absuelven el traslado solicitando se declare infundada; refieren que la
escritura presentada por la demandante, en la cual aparece ser duea del
predio materia de litis, carece de todo valor probatorio porque dicho acto
jurdico realizado entre Blanca Telesila Banda Aguilar y Fabiola Jave
Vargas naci muerto, tal como se muestra en los documentos, fue el seor
Jorge Jave Vargas el verdadero dueo, por tener documento de propiedad
de fecha cierta y mucho mas antiguo, entre otros argumentos.
AUDIENCIA DE SANEAMEINTO, PRUEBAS Y SENTENCIA
Mediante resolucin de fojas 151, se fija fecha para la audiencia nica,
que se lleva a cabo el 28 de agosto de 2014, conforme al acta de fojas 171
a 180, en la que se declar saneado el proceso; se fijaron los puntos
controvertidos; se admitieron y actuaron los medios probatorios
ofrecidos por las partes; se dispuso llevar a cabo la inspeccin judicial en
el predio objeto de proceso, la cual se ha realizado en la misma fecha de la
audiencia, conforme fluye del acta de fojas 183 a 186; por lo que, al haber
concluido la etapa probatoria, el estado del proceso es el de emitir
sentencia.

II.-

CONSIDERACIONES:

PRIMERO: El juzgado, de acuerdo a lo dispuesto por el inciso 3 del


Artculo 139 de la Constitucin Poltica del Estado, ha cumplido con
otorgar a los justiciables todas y cada una de las garantas del debido

proceso, respetando su derecho de defensa, contradiccin, prueba y


alegacin sin restriccin alguna.
SEGUNDO: Que conforme al artculo 196 del Cdigo Procesal Civil, salvo
disposicin legal distinta, la carga de probar corresponde a quien afirma
hechos que configuren su pretensin o a quien los contradice alegando
hechos nuevos, y de acuerdo al dispositivo siguiente, esto es artculo
197, los medios probatorios son valorados en forma conjunta por el
juzgador utilizando para ello su apreciacin razonada.
TERCERO: En la etapa correspondiente de la audiencia de saneamiento,
pruebas y sentencia se fijaron como puntos controvertidos los siguientes:
a) Determinar si la accionante Blanca Telesila Banda Aguilar en condicin
de propietaria del inmueble ubicado en la prolongacin 5 esquinas cuadra
17 del Barrio Santa Mercedes antes Coorpuquio de esta ciudad, de
161.28 metros cuadrados, le asiste el derecho a la restitucin del referido
predio por parte de los demandados; b) Determinar si los demandados
tiene la condicin de ocupantes precarios, por no tener titulo que
justifique la posesin sobre el predio antes referido o que el ttulo con el
que contaban a fenecido y por lo tanto le hace exigible la restitucin del
bien a la demandante.
CUARTO.- Que de conformidad con el artculo novecientos once del
Cdigo Civil, la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o
cuando el que se tena ha fenecido; por lo que en el proceso de desalojo
por ocupacin precaria, no solo habr de discutir la calidad de propietario
del accionante, sino tambin la existencia o no, de ttulo alguno que
justifique la posesin ejercida por el demandado, cuya validez no puede
ser materia de discusin en el presente proceso (sumarsimo).
QUINTO.- La precariedad en el uso de bienes inmuebles, a que se refiere
el artculo 911 del Cdigo Civil, no se determinara nicamente por la
carencia de un ttulo de propiedad, de arrendamiento u otro semejante;

sino que esta debe ser entendida como la ausencia absoluta de cualquier
circunstancia que permita advertir la ilegitimidad de la posesin que
ostenta el ocupante, de acuerdo con la amplitud de criterio con el que
debe interpretarse la norma contenida en el citado artculo 911 del Cdigo
Civil. (Cas. N 4149-2007-JUNIN, 5 de junio del dos mil siete publicada
en El Peruano 03/01/08).
SEXTO.- De igual manera para resolver el presente caso se tiene en
cuenta el Cuarto Pleno Casatorio Civil correspondiente a la casacin
N 2195-2011 UCAYALI, sobre desalojo por posesin precaria, donde
la Corte Suprema en precedente vinculante, establece: Que la
posesin precaria tiene lugar en dos supuestos:
1) Precario sin ttulo.- Que se configura en dos casos: a) cuando el
titular del derecho entrega gratuitamente a otro la posesin de un
inmueble; en este contexto, el titular, a su arbitrio y en cualquier
momento, puede requerir la restitucin

de la posesin a cargo del

beneficiario, la restitucin importa que el titular haya previamente


entregado para configurar el derecho a solicitar el desalojo por ocupacin
precaria; b) cuando se ejerce en ausencia absoluta de cualquier
circunstancia

que

justifique

el

uso

disfrute

del

bien.

Las

circunstancias justificantes de la posesin deben presentarse de


forma clara y contundente, y ser suficientemente probadas en los
actos postulatorios.
2) Precario con ttulo fenecido. Se presenta cuando la ocupacin que se
ejerce con un ttulo fenecido se caracteriza por ser una precariedad
sobreviniente ya que la entrega efectiva del bien por su titular se sustenta
en un contrato o acto jurdico por el cual se entrega la posesin, pero que
ste fue dejado sin efecto o validez por posterioridad a la ocupacin del
adquiriente. El fenecimiento de ttulo no puede extenderse a cualquier

acto jurdico o por configurarse causal resolutoria por incumplimiento de


obligaciones a que se refiere el artculo 1429 del Cdigo Civil, entre otros
supuestos, sino que tal fenecimiento debe ser declarado por la va judicial
mediante decisin firme y definitiva.
De igual forma el pleno ha dejado establecido que no procede alegarse ni
discutirse en el proceso de desalojo por ocupacin precaria

el mejor

derecho de propiedad, resolucin de contrato, prescripcin adquisitiva de


dominio, entre otras pretensiones; toda vez que el proceso de desalojo es
una de carcter sumarsimo donde se requiere la tutela urgente y tiene
limitaciones en la actividad y debate probatorio, por lo que tales hiptesis
deben hacerse valer en la va procesal que correspondiera.
SEPTIMO: Ahora partiendo de tales premisas y para determinar los
puntos controvertidos, del estudio del presente proceso, se aprecia los
siguientes hechos relevantes: Mediante escritura pblica de fecha 10 de
mayo del dos mil uno, expedida por el Notario Pblico de esta localidad Dr.
Miguel Ledesma Hinostroza, doa Zaida Fabiola Jave Vargas cedi en
venta real y enajenacin perpetua el lote de terreno rstico, que se
encuentra ubicado en la Prolongacin 5 esquinas cuadra 17 Barrio Santa
Mercedes antes denominado Coorpuquio de esta ciudad con un rea
de 161.28M2, con los linderos siguientes: Por el frontis colinda con el
camino a Columbo (antes Tartar), con 13.50 metros lineales; por el
costado derecho entrando colinda con la propiedad de Doris Silva Estrada
con 15 metros; por el lado izquierdo entrando colinda con la propiedad de
don Guillermo Jave Vargas con 10.30 metros y por el fondo colinda con
la propiedad de don Miguel Andrs Vargas Cruz y Maribel Cortez Moreno
con 12 metros lineales; teniendo como antecedentes registrales la partida
N 02005896 del registro de propiedad Inmueble de Cajamarca (ver
documento de folios 2 a folios 4, memoria descriptiva y plano de folios 5 y
6), predio que lo adquiri por anticipo de herencia de su seor padre

Cristbal Humberto Jave Paredes, en mayor extensin (891.24 M2),


conforme se acredita con la escritura pblica de anticipo de herencia de
fecha 20 de febrero de 1999, que obra de folios 14 a folios 16; propiedad
que a la vez proviene de la divisin y particin realizada mediante
escritura pblica celebrado por Cristobal Humberto Jave Paredes, Luis
Antonio Jave Ortiz y Walter Dany Inostroza Jave de fecha cinco de julio del
ao dos mil, sobre un rea superficial de 72, 060.72 metros cuadrados,
correspondiendo a Cristobal Humberto Jave Paredes el rea de 9,384.24
M2, del cual sera parte el predio materia de Litis (ver fls. 37 a 43), con lo
que quedara acreditado el derecho de propiedad de la demandante, que le
da derecho a solicitar la restitucin respectiva y por lo tanto el primer
punto controvertido ha quedado demostrado.
OCTAVO:

Sin embargo de otro lado respecto a determinar si los

demandados tiene la condicin de ocupantes precarios, por no tener titulo


que justifique la posesin sobre el predio en Litis, se aprecia, que mediante
contrato de cesin de derechos y acciones, de folios 44 y testimonio de
escritura pblica de cesin de derechos e independizacin de folios 46 a
47, don Cristobal Humberto Jave Paredes, cede a favor de Jorge Alberto
Jave Vargas, la extensin de 188.94 M2 que es parte del rea descrita de
9,384.24 M2, con la siguiente linderacin: Por el frente con 13.90 metros
lineales (variante va de evitamiento), por la derecha con 16.70 metros
colinda con la propiedad del cedente, por la izquierda con 11.50 metros
colinda con la propiedad del cedente y por el fondo con 12.80 metros
lineales colinda con la propiedad del cedente; siendo que el adquiriente lo
divide en dos lotes, transfiriendo el primer lote a los litis consortes
necesarios pasivos: Vctor Manuel Lezama Ruiz y Mara Elodia Machuca
Ruiz (ver escritura de folios 88 y 89), y el segundo lote transfiere a los
Litis consortes necesarios pasivos: Nelson Luis Gutirrez Yupanqui y

Edelmira Arvalo Chuquiln conforme fluye de la escritura pblica, plano y


memoria descriptiva de folios 113 a folios 116.
NOVENO: Asimismo, conforme a la inspeccin judicial llevada a cabo,
cuya acta obra de folios 183 a folios 186, se ha logrado identificar el predio
materia de Litis, el mismo que se encuentra ubicado en el camino o trocha
carrozable que conduce a los predios que se ubican en el centro poblado
de Tartar, a 200 metros aproximadamente de la va de evitamiento en la
prolongacin cinco esquinas de esta ciudad de Cajamarca, con las
linderaciones siguientes: Por el frente con el camino o trocha carrozable a
Tartar con 13.80 metros lineales aproximadamente, por el costado
derecho entrando

con un

solar sin construir con 16 metros, por el

costado izquierdo entrando con otro solar de terceros con 13.50 metros y
por el fondo con la propiedad de Miguel Andrs Vargas Cruz con 12
metros aproximadamente. Por lo que si bien es cierto segn los
documentos de ambas partes en las linderaciones consignadas existe
alguna diferencia mnima en el metrado, se trata del mismo predio en
controversia y por lo tanto los demandados no tendran la condicin de
ocupantes precarios.
DECIMO:

As,

de

las

pruebas

analizadas

en

los

considerandos

precedentes, y a la luz de la norma legal y jurisprudencia citada en los


considerandos precedentes, se llega a la conclusin que si bien la
demandante Blanca Telesila Banda Aguilar, acredita la condicin de
propietaria del predio materia de Litis; en lo que atae al demandado
Jorge Alberto Jave Vargas, ste tambin cuenta con un contrato de cesin
de derechos y acciones de fecha 22 de enero de 1999, que acredita su
derecho de posesin y propiedad, con el cual ha transferido dicho
inmueble a los listis consortes necesarios, Vctor Manuel Lezama Ruiz y
Elodia Machuca Quiroz, Vctor Manuel Lezama Ruiz y Mara Elodia

Machuca

Ruiz,

quienes

actualmente

se

encuentran

en

posesin,

construyendo sus viviendas conforme ha quedado constatado en la


inspeccin judicial realizada (ver fls. 183-186), lo que ha quedado
corroborado adems con las declaraciones testimoniales de Sebastin
Rodrguez Lpez, Romn Figueroa Cojal y Humberto Jave Paredes y las
declaraciones de parte obrantes en la audiencia nica de folios 171 a
folios 180; por lo que ha quedado totalmente acreditado que los
demandados no tienen la condicin de ocupantes precarios, puesto que
tambin tienen ttulos de propiedad, que no es posible dilucidarlo en un
proceso sumarsimo de desalojo, presumindose la buena fe en el ejercicio
de su posesin, conforme al artculo 914 del Cdigo Civil.
DECIMO PRIMERO.- Cabe tambin precisar que el artculo 906 del
Cdigo Civil diferencia la posesin ilegtima de buena fe con la posesin
ilegtima de mala fe, al respecto el doctor Lama More al respecto seala:
Ser de buena fe aquella posesin que se ejerce en virtud de un ttulo que
el poseedor considera legtimo, pero que en realidad se encuentra afectado
de un vicio que lo invalida. ms adelante el autor citado pone como
ejemplos: Puede ser el caso de aquel que adquiri un bien de quin l
crea propietaria, o del arrendatario que adquiri la posesin pensando
que el arrendador era el propietario o persona autorizada por ste o por la
ley, pero sin embargo se acredit que despus no lo era.
DECIMO SEGUNDO: Por todo lo expuesto se llega a la conclusin que la
demanda debe ser desestimada, conforme lo manda el artculo 200 del
Cdigo Procesal Civil, al no haberse probado la precariedad en la posesin
del predio materia de litis por parte de los demandados.
Finalmente, el juzgador considera equitativo y prudente exonerar de
la condena de costas y costos a la parte actora, tal como lo permite el
artculo 412 del acotado, en tanto si bien la demanda ser rechazada,

pero se aprecia que han existido algunos motivos atendibles para haber
litigado.

III.

DECISIN:

Por tales consideraciones y normas glosadas y, adems, de conformidad


con lo sealado por los artculos 119, 120, 121, 122, 188, 197 y 200
del Cdigo Procesal Civil, as como artculo 49 del Texto nico Ordenado
de la Ley Orgnica del Poder Judicial, apreciando hechos y pruebas en
forma conjunta y con san critica con criterio de conciencia y impartiendo
justicia a nombre de la nacin, FALLO:
DECLARANDO INFUNDADA LA DEMANDA presentada por BLANCA
TELESILA BANDA AGUILAR contra JORGE ALBERTO JAVE VARGAS y
los Litis consortes Vctor Manuel Lezama Ruiz, Mara Elodia Machuca
Muoz, Nelson Luis Gutirrez Yupanqui y Edelmira Arvalo Chuquiln,
sobre desalojo por ocupacin precaria, en la va asignada al proceso
sumarsimo; en consecuencia, ARCHVESE definitivamente el proceso
una vez que esta resolucin quede firme; SIN COSTOS NI COSTAS;
Tmese Razn y Hgase Saber. REASUMIENDO sus funciones el seor
juez al trmino de sus vacaciones.- Notifquese.-