Fase 3 Aplicar Tecnicas Cuantitativas

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Técnicas de Investigación
Paso 3
Aplicar técnicas cuantitativas
Presentado por
Caren Dayana Pórtela Navarro
Cindy Carolina Cruz
Derly Fernanda Ortiz
Mateo Hoyos Hoyos
Roxana Islena Campo
Código: 101267216_58
Universidad Nacional Abierta y a Distancia
Escuela de Ciencias Administrativas, Contables, Económicas y de Negocios
Administración de Empresas
Curso: Técnicas de investigación
Octubre
2023
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Tecticas de Investigación
"Viviendas en Transformación.
Desafíos y Soluciones"
Planteamiento del problema
En el ámbito de la construcción de viviendas, nos encontramos ante una serie
de desafíos que están impactando tanto a las empresas constructoras como a las familias que
buscan adquirir una vivienda propia. Estos desafíos se han intensificado en los últimos tiempos y
requieren una atención inmediata.
Uno de los problemas más acuciantes es el incremento constante de los costos
de los insumos necesarios para la construcción de viviendas. La inflación, la escasez de materias
primas y las fluctuaciones en la oferta y la demanda han llevado a un aumento significativo en
los costos de producción, lo que a su vez se traduce en precios más altos para los compradores de
viviendas.
A este desafío se suma la disminución del apoyo gubernamental. Los
incentivos fiscales y los subsidios de vivienda asequible, que anteriormente facilitaban el acceso
a la vivienda, han experimentado cambios que han generado procesos más complicados y
burocráticos. Esto no solo desanima a los compradores potenciales, sino que también coloca a las
constructoras en una posición de vulnerabilidad.
La complejidad y la longitud de los procesos de adquisición de viviendas
también son factores que están afectando a las familias. Los requisitos y trámites a menudo
desalientan a aquellos que desean hacer realidad su sueño de tener una vivienda propia.
Esta problemática no solo tiene un impacto en las familias en busca de
vivienda, sino que también repercute negativamente en las constructoras. Los proyectos de
construcción quedan en una situación vulnerable, y en el peor de los casos, pueden ser
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abandonados, lo que tiene consecuencias significativas para la economía y el bienestar general de
la sociedad.
Impacto en las Constructoras
Incremento en el costo de insumos:
El alza en los precios de los insumos de construcción, como materiales y
mano de obra, afecta negativamente a las constructoras. Esto puede deberse a la inflación,
cambios en las regulaciones comerciales o problemas de suministro. Un aumento en los costos
de producción reduce los márgenes de beneficio de las constructoras.
Cambios en las regulaciones:
Si el gobierno modifica las regulaciones relacionadas con la construcción de
viviendas, como los estándares de calidad, seguridad o eficiencia energética, las constructoras
pueden verse obligadas a realizar inversiones adicionales para cumplir con estos requisitos. Esto
aumenta aún más los costos de construcción y el tiempo necesario para completar proyectos.
Subsidios gubernamentales insuficientes:
Si el gobierno reduce o elimina los subsidios a la vivienda, las constructoras
pueden experimentar una disminución en la demanda de viviendas, ya que las familias tienen
menos incentivos para comprar. Esto puede llevar a la cancelación o retraso de proyectos, lo que
afecta negativamente los ingresos de las constructoras.

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Procesos burocráticos largos y complejos:
Si el proceso para obtener aprobaciones gubernamentales y permisos de
construcción es lento y complejo, esto puede retrasar significativamente el inicio de proyectos de
vivienda. Esto, a su vez, puede aumentar los costos financieros para las constructoras y llevar a
la cancelación de proyectos.
Incertidumbre económica y política:
La incertidumbre en la economía y la política puede hacer que las
constructoras sean reacias a invertir en nuevos proyectos de vivienda. Los cambios frecuentes en
las políticas gubernamentales pueden dificultar la planificación a largo plazo de las constructoras
y hacer un impacto en la Comunidad en General.
Acceso a la vivienda
Si las políticas gubernamentales dificultan la compra de viviendas para las
familias, la comunidad en general se ve afectada. Las personas pueden enfrentar dificultades para
acceder a la vivienda propia, lo que afecta su calidad de vida y bienestar.
Escasez de viviendas asequibles:
Las políticas que aumentan los costos de construcción pueden llevar a una
escasez de viviendas asequibles en el mercado. Esto puede provocar un aumento en los precios
de la vivienda, lo que afecta a las familias de ingresos bajos y medios.
Impacto en la estabilidad económica:
Si las políticas de vivienda conducen a la cancelación de proyectos y a la
disminución de la inversión en el sector de la construcción, esto puede tener un impacto negativo

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en la economía en general, ya que la construcción es un motor importante de crecimiento
económico y generación de empleo.
Sobrecarga de trámites y requisitos:
Los procesos largos y complejos para acceder a una vivienda pueden afectar
la calidad de vida de las personas al generar estrés y ansiedad. Esto puede tener un impacto en la
salud mental y emocional de la comunidad.
 ¿Cuál es el impacto de las políticas de vivienda en las constructoras y en la
comunidad en general?
Objetivos
Objetivo General
Evaluar el impacto de las modificaciones en las política de vivienda, en
particular en el programa "Mi Casa Ya", en las constructoras y en la comunidad en general, con
el propósito de identificar soluciones para atenuar las consecuencias negativas.
Objetivos Específicos (Cuantitativos)
1. Determinar el porcentaje de reducción en la demanda de viviendas de bajo costo por parte
de las constructoras, como resultado de los cambios en las condiciones de postulación al
programa "Mi Casa Ya".
2. Cuantificar la tasa de cancelación o retraso de proyectos de vivienda por parte de las
constructoras debidos a las modificaciones en las políticas de vivienda, y analizar su
impacto económico en el sector de la construcción.

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Objetivos Específicos (Cualitativos):
1. Explorar las percepciones y opiniones de las familias de bajos ingresos que han
experimentado dificultades para acceder al programa "Mi Casa Ya" bajo las nuevas
condiciones, con el propósito de comprender su impacto emocional y social en sus vidas.
2. Analizar la cultura organizacional y la adaptabilidad de las constructoras frente a los
cambios en las políticas de vivienda, incluyendo la evaluación de posibles estrategias
implementadas para enfrentar estos desafíos y sus resultados.
Justificación
El programa "Mi Casa Ya", implementado por el gobierno en 2015, ha sido
un importante catalizador en la búsqueda de viviendas propias para las familias, al mismo tiempo
que ha representado un motor de crecimiento para la industria de la construcción. Este programa
permitía a las familias con ingresos inferiores a cuatro salarios mínimos acceder a créditos
hipotecarios y cumplir el anhelado sueño de ser propietarios de una vivienda.
Sin embargo, en 2023, el gobierno decidió introducir cambios significativos
en las condiciones de postulación, estableciendo que los postulantes debían priorizar un puntaje
de Sisbén más bajo, lo que generó incertidumbre y preocupación. La inclusión de una lista de
espera, donde no se garantiza la obtención del beneficio, ha generado un panorama de
desigualdad y falta de equidad.
Este cambio en las políticas de vivienda afecta profundamente a la
comunidad, ya que socava los principios de justicia social y equidad que el programa buscaba
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promover. Familias que se encuentran en situaciones económicas desafiantes quedan en un
limbo, sin saber si podrán acceder a una vivienda propia.
Además, el impacto se extiende al ámbito empresarial, afectando a las
constructoras y a sus trabajadores. Las constructoras se enfrentan a dificultades económicas, ya
que se ven obligadas a cancelar o retrasar proyectos, lo que a su vez afecta a sus empleados,
quienes corren el riesgo de perder sus empleos.
Impacto en las Familias:
Es fundamental entender cómo las modificaciones en las condiciones de
postulación al programa "Mi Casa Ya" afectan a las familias de bajos ingresos que aspiran a
tener una vivienda propia. Estos cambios pueden tener consecuencias significativas en su calidad
de vida, bienestar y acceso a una vivienda digna.
Equidad y Justicia Social:
El programa original tenía como objetivo promover la equidad y la justicia
social al facilitar el acceso a la vivienda a las familias más necesitadas. La investigación
permitirá evaluar si las nuevas condiciones se alinean o contradicen estos principios.
Impacto en las Constructoras:
Analizar cómo las nuevas políticas afectan a las constructoras es crucial para
comprender el impacto económico en el sector de la construcción. La posible disminución en la
demanda de viviendas y la cancelación de proyectos pueden tener un efecto dominó en la
economía.
Empleo y Sustentabilidad Empresarial:

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Las constructoras son fuentes importantes de empleo en muchas
comunidades. Si se ven afectadas por la disminución de la demanda, esto puede tener un impacto
negativo en los trabajadores y sus familias. Además, la sostenibilidad a largo plazo de las
empresas constructoras está en juego.
Priorización de Beneficiarios:
La investigación puede arrojar luz sobre si el nuevo enfoque de priorizar a
ciertos beneficiarios está justificado y si se ajusta a los objetivos del programa original. Esto
también podría generar debates sobre los criterios de selección y la toma de decisiones en
políticas gubernamentales.
Impacto Ambiental y Calidad de Vida:
La mención de la "contaminación" en el contexto de la investigación sugiere
la posibilidad de analizar cómo el desarrollo urbano y la construcción de viviendas impactan el
medio ambiente y la calidad de vida en las ciudades. Esto es relevante para abordar
preocupaciones ambientales y sociales.
Perspectiva Ciudadana y Cultura Organizacional:
Entender los pensamientos y opiniones de los ciudadanos, así como la cultura
organizacional de las constructoras, puede proporcionar una visión completa de cómo esta
problemática afecta a la sociedad en su conjunto.
Desafíos de Política Pública:

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Esta investigación podría arrojar luz sobre la necesidad de revisar y ajustar las
políticas públicas relacionadas con la vivienda y la construcción, con el fin de lograr un
equilibrio entre los objetivos de inclusión social, desarrollo económico y sostenibilidad.
Cuestionario
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Análisis de la Información
Rango de Edad
Mayoritariamente, nuestros encuestados se encuentran en los grupos de edad
de 25-34 años (41.5%) y 18-24 años (24.4%). Esto nos indica que la mayoría son adultos
jóvenes.
Estado Civil
La mayoría de los participantes son solteros o conviven (63.2%), lo que
sugiere que tenemos un grupo de personas jóvenes o en relaciones no formalizadas. También, un
24.4% de los encuestados están casados.
Nivel de Educación
La educación técnica o tecnológica es la más común, con un 28% de las
respuestas, seguida del bachillerato con un 22%. Esto nos indica que la mayoría tiene al menos
educación secundaria.
Situación Laboral:
La mayoría de nuestros encuestados trabaja, ya sea a tiempo completo (36%)
o a tiempo parcial (20%). Sin embargo, también tenemos un grupo considerable de
desempleados (14%) y estudiantes (4%).
Uso de Ayudas Gubernamentales para Vivienda
Es alentador observar que un 16% de los encuestados ha aprovechado
programas de ayuda gubernamental en el pasado para adquirir vivienda. Esto indica una
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participación en programas de vivienda respaldados por el gobierno, lo que sugiere que las
personas están dispuestas a buscar y utilizar recursos estatales para alcanzar su objetivo de tener
una vivienda propia. Este hallazgo puede ser útil para evaluar la efectividad de las políticas de
vivienda y su impacto en la población encuestada.
Opinión sobre Calidad de las Viviendas
Los resultados son altamente positivos en cuanto a la percepción de la calidad
de las viviendas en la zona de residencia. Un 68% de los encuestados las calificó como "Muy
buena" o "Buena". Esto indica que la mayoría de la población encuestada se siente satisfecha con
la calidad de las viviendas disponibles en su área. Esta información puede ser útil para promover
el desarrollo inmobiliario y la inversión en viviendas en la región.
Razones para Elegir Proyecto de Vivienda en lugar de Comprar Vivienda Usada
El factor económico (40%) y el apoyo gubernamental (50%) son las
principales razones por las cuales las personas optan por proyectos de vivienda en lugar de
viviendas usadas. Esto sugiere que la economía y el respaldo gubernamental son elementos
cruciales en la toma de decisiones de vivienda. La influencia de las políticas gubernamentales y
los incentivos económicos en el mercado de la vivienda es evidente. Este hallazgo puede servir
como base para evaluar la eficacia de las políticas de vivienda actuales y la necesidad de
ajustarlas para satisfacer las demandas de la población.
Lo que Buscan las Personas al Adquirir un Proyecto de Vivienda
La comodidad (48%) y el bajo costo (32%) son los principales factores que
las personas buscan al adquirir proyectos de vivienda. Estos datos subrayan la importancia de la
comodidad y la economía en la elección de vivienda. La comodidad puede incluir aspectos como

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la disponibilidad de servicios y comodidades en el proyecto de vivienda, lo que sugiere que las
personas valoran no solo la vivienda en sí, sino también el entorno en el que se encuentra. Estos
resultados son cruciales para desarrolladores y planificadores urbanos.
Experiencia de Discriminación en el Proceso de Búsqueda de Vivienda
Un 24% de los encuestados ha experimentado discriminación en su búsqueda
de vivienda. Este hallazgo destaca la necesidad de abordar y combatir los problemas de
discriminación en el mercado de la vivienda. La igualdad de acceso a la vivienda es un principio
fundamental, y estos datos señalan la importancia de implementar medidas que promuevan la
equidad en la adquisición de vivienda.
Factores Importantes al Seleccionar una Vivienda
La asequibilidad es el factor más crítico al seleccionar una vivienda, con el
precio (60%) y el tamaño de la vivienda (54%) en los primeros lugares. Estos resultados reflejan
la importancia de hacer que las viviendas sean asequibles para la población. También, la
ubicación (31%) juega un papel significativo, lo que sugiere que las personas buscan viviendas
que estén convenientemente ubicadas cerca de sus trabajos, escuelas y otros servicios. Estos
datos son vitales para guiar estrategias de desarrollo inmobiliario y planificación urbana.
Dificultades Financieras en la Adquisición de Vivienda
Más de la mitad de los encuestados (52%) ha enfrentado dificultades
financieras en su búsqueda de vivienda. Esto pone de manifiesto los desafíos económicos que
enfrentan las personas al tratar de adquirir una vivienda. Las barreras financieras pueden
obstaculizar el acceso a la vivienda, lo que destaca la necesidad de medidas y políticas que
aborden estas dificultades y faciliten la compra de vivienda.

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Fuentes de Financiamiento Consideradas
Es interesante notar que los ahorros personales (54%) y los préstamos
hipotecarios (44%) son las fuentes de financiamiento más consideradas. Esto indica una
responsabilidad financiera por parte de los encuestados. Sin embargo, la baja participación de
subsidios gubernamentales (6%) sugiere que quizás no estén aprovechando al máximo los
recursos gubernamentales disponibles. Esto podría ser un área de mejora en las políticas de
vivienda para hacer que los subsidios sean más accesibles y efectivos.
Conclusión
La transformación del programa "Mi Casa Ya" y los cambios en las políticas
de vivienda han provocado un profundo impacto en las vidas de las familias de bajos ingresos y
en la industria de la construcción. A medida que estas políticas han evolucionado, han surgido
desafíos significativos que requieren una atención y soluciones cuidadosas.
La introducción de la priorización de puntajes más bajos en el Sisbén y la
inclusión de una lista de espera han generado incertidumbre y desigualdad en la comunidad, lo
que socava los principios fundamentales de equidad y justicia social que el programa original se
propuso promover. Las familias de bajos ingresos, que aspiran a convertirse en propietarios de
una vivienda, se encuentran atrapadas en una situación de incertidumbre, sin garantías de poder
acceder a una vivienda digna.
En paralelo, las constructoras, que representan un pilar importante de la
economía, han experimentado dificultades económicas debido a la disminución de la demanda y
la cancelación de proyectos. Esto ha planteado inquietudes sobre la pérdida de empleos y la

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sostenibilidad a largo plazo de estas empresas, lo que a su vez impacta a los trabajadores y sus
familias.
La investigación ha resaltado la necesidad de abordar la equidad en las
políticas de vivienda, asegurando que los beneficios lleguen a quienes más los necesitan.
También ha enfatizado la importancia de revisar las políticas públicas relacionadas con la
vivienda y la construcción para lograr un equilibrio entre los objetivos de inclusión social,
desarrollo económico y sostenibilidad.
En última instancia, esta investigación subraya la importancia de encontrar
soluciones que puedan restablecer el equilibrio y restaurar la equidad en el acceso a la vivienda.
Estas soluciones deberán ser holísticas y tomar en cuenta las perspectivas de las familias, la
comunidad, las constructoras y la política pública. El objetivo es forjar un futuro en el que el
sueño de la vivienda propia sea una realidad para todos, sin importar sus circunstancias
económicas, manteniendo así los principios de equidad y justicia social que son fundamentales
para una sociedad justa y equitativa.

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Caren Dayana Pórtela Navarro

Cindy Carolina Cruz

Derly Fernanda Ortiz

Mateo Hoyos Hoyos

Roxana Islena Campo

Universidad Nacional Abierta y a Distancia

Escuela de Ciencias Administrativas, Contables, Económicas y de Negocios

Curso: Técnicas de investigación

En el ámbito de la construcción de viviendas, nos encontramos ante una serie

requieren una atención inmediata.

Uno de los problemas más acuciantes es el incremento constante de los costos

de los insumos necesarios para la construcción de viviendas. La inflación, la escasez de materias

primas y las fluctuaciones en la oferta y la demanda han llevado a un aumento significativo en

A este desafío se suma la disminución del apoyo gubernamental. Los

constructoras en una posición de vulnerabilidad.

La complejidad y la longitud de los procesos de adquisición de viviendas

Esta problemática no solo tiene un impacto en las familias en busca de

Impacto en las Constructoras

Incremento en el costo de insumos:

El alza en los precios de los insumos de construcción, como materiales y

cambios en las regulaciones comerciales o problemas de suministro. Un aumento en los costos

de producción reduce los márgenes de beneficio de las constructoras.

Cambios en las regulaciones:

Si el gobierno modifica las regulaciones relacionadas con la construcción de

Subsidios gubernamentales insuficientes:

Si el gobierno reduce o elimina los subsidios a la vivienda, las constructoras

afecta negativamente los ingresos de las constructoras.

Si el proceso para obtener aprobaciones gubernamentales y permisos de

construcción es lento y complejo, esto puede retrasar significativamente el inicio de proyectos de

Incertidumbre económica y política:

La incertidumbre en la economía y la política puede hacer que las

y hacer un impacto en la Comunidad en General.

Si las políticas gubernamentales dificultan la compra de viviendas para las

acceder a la vivienda propia, lo que afecta su calidad de vida y bienestar.

Escasez de viviendas asequibles:

de la vivienda, lo que afecta a las familias de ingresos bajos y medios.

Impacto en la estabilidad económica:

Si las políticas de vivienda conducen a la cancelación de proyectos y a la

disminución de la inversión en el sector de la construcción, esto puede tener un impacto negativo

económico y generación de empleo.

Sobrecarga de trámites y requisitos:

salud mental y emocional de la comunidad.

 ¿Cuál es el impacto de las políticas de vivienda en las constructoras y en la

Evaluar el impacto de las modificaciones en las política de vivienda, en

el propósito de identificar soluciones para atenuar las consecuencias negativas.

Objetivos Específicos (Cuantitativos)

1. Determinar el porcentaje de reducción en la demanda de viviendas de bajo costo por parte

de las constructoras, como resultado de los cambios en las condiciones de postulación al

programa "Mi Casa Ya".

2. Cuantificar la tasa de cancelación o retraso de proyectos de vivienda por parte de las

constructoras debidos a las modificaciones en las políticas de vivienda, y analizar su

impacto económico en el sector de la construcción.

condiciones, con el propósito de comprender su impacto emocional y social en sus vidas.

2. Analizar la cultura organizacional y la adaptabilidad de las constructoras frente a los

cambios en las políticas de vivienda, incluyendo la evaluación de posibles estrategias

implementadas para enfrentar estos desafíos y sus resultados.

El programa "Mi Casa Ya", implementado por el gobierno en 2015, ha sido

que ha representado un motor de crecimiento para la industria de la construcción. Este programa

hipotecarios y cumplir el anhelado sueño de ser propietarios de una vivienda.

Sin embargo, en 2023, el gobierno decidió introducir cambios significativos

espera, donde no se garantiza la obtención del beneficio, ha generado un panorama de