República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Defensa

Universidad Nacional Experimental de la Fuerza Armada Nacional Bolivariana

UNEFA-CHUAO

Ingeniería Civil Diurno

7mo Semestre

Planificación y Evaluación de Proyectos de Obras Civiles

ELABORACION DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCION DE

UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR DE UNA PLANTA, EN EL
SECTOR MATA DE GUADUA PARROQUIA SAN JUAN
BAUTISTA MUNICIPIO SAN CRISTOBAL, EDO TACHIRA.

Profesora: Alumnos:

Ing. Ana Chacón Yohander A. Cuicas G. V-18.040.935

Scarlet A. Rodríguez P. V-27.322.014

Brayan A. Malavé G. V-26.597.110

Ana K. Zapata. S V-226.476.647

Caracas, 07 de Febrero del 2022

 CONTENIDO

INTRODUCCION........................................................................................PAG. 4

1. PROPUESTA DEL PROYECTO...........................................................PAG. 5

1.1 Planteamiento y Delimitación de la Problemática...................................PAG. 5

1.2 Formulación del Problema........................................................................PAG. 6

1.3 Objetivos del Proyecto.............................................................................PAG. 6

1.1.1 Objetivo General...................................................................................PAG. 6

1.1.2 Objetivos Específicos............................................................................PAG. 6

1.4 Justificación del Proyecto.........................................................................PAG. 7

2. MARCO REFERENCIAL......................................................................PAG. 8

2.1 Marco Teórico..........................................................................................PAG. 8

2.2 Marco Legal.............................................................................................PAG. 11

3. METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION.....................................PAG. 14

3.1 Población de la Zona................................................................................PAG. 14

3.2 Memoria Descriptiva...............................................................................PAG. 14

3.3 Memoria Constructiva.............................................................................PAG. 17

3.4 Análisis del Mercado...............................................................................PAG. 18

4. PERFIL DEL PROYECTO...................................................................PAG. 19

4.1 Definición del Proyecto...........................................................................PAG. 19

4.2 Ventajas y Desventajas de la Construcción............................................PAG. 19

4.3 Aportes Económicos y Sociales..............................................................PAG. 20

4.4 Presupuesto.............................................................................................PAG. 20
5. ESTUDIO TECNICO.................................................................................PAG. 21

5.1 Tamaño del Proyecto..................................................................................PAG. 21

5.2 Recursos Financieros..................................................................................PAG. 21

5.3 Localización del Proyecto............................................................................PAG. 21

5.4 Planos del Proyecto.....................................................................................PAG. 22

CONCLUSION.................................................................................................PAG. 23

REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS..............................................................PAG. 24
 INTRODUCCION

Un proyecto, es la búsqueda de una solución inteligente al planteamiento de un problema tendente a

resolver. La evaluación de un proyecto, es toda actividad encaminada a tomar distintas desiciones.
Además, tiene por objeto conocer su rentabilidad económica y social, de tal manera que asegure
resolver una necesidad humana en forma eficiente, segura y rentable.

Uno de los aspectos más importantes es la elaboración de proyectos, es el análisis del mercado en el
que se va a ofrecer el producto, ya que, un conocimiento adecuado del mismo permite evaluar
posibilidades de éxito del bien o servicio evaluado. Es necesario estar alerta a las exigencias y
expectativas del mercado, más aun en una época de globalización y de alta competitividad de
productos como la que se vive hoy en día.

Cualquier proyecto que se esté evaluando, debe de tener un estudio de mercado que le permita saber
en qué medio habrá de moverse, pero sobre todo si las posibilidades de venta son reales y si los
bienes y servicios podrán colocarse en cantidades pensadas, de modo tal que se cumplan los
propósitos y objetivos propuestos.

La vivienda juega un papel decisivo en la calidad de vida de las personas y conlleva, en la mayoría
de los casos, al acceso a servicios hoy considerados esenciales para alcanzar niveles mínimos de
bienestar. En adición a lo anterior, representa la principal inversión y el patrimonio más importante
de las familias ya que en algunos casos constituye incluso una fuente importante de ingresos.

El problema de la vivienda es uno de los factores más consecuentes en el país. Es necesario

contribuir con soluciones para las problemáticas que los venezolanos diariamente enfrentamos.
 CAPITULO I

PROPUESTA DEL PROYECTO

1.1PLANTEAMIENTO Y DELIMITACION DE LA PROBLEMATICA

Los proyectos de construcción de viviendas se han ido incrementando en cantidad,

debido al aumento en la demanda que en los últimos años se ha hecho manifiesta por la
necesidad social de vivienda que presentan los venezolanos. Esto ha repercutido en la
ejecución de proyectos descontrolados y poco planificados, los cuales en muchas ocasiones
no logran culminarse y por ende no completan sus objetivos, traduciéndose en grandes
pérdidas de dinero y de esfuerzos. Esta situación se evidencia en las distintas ciudades de
nuestro país, donde existe una importante cantidad de proyectos de viviendas unifamiliares,
que se encuentran en estado inconcluso y de abandono, sabiendo que si estos proyectos de
ser terminados serían comercializados en su totalidad, estarían habitados y contribuirían al
abastecimiento de soluciones habitacionales en Venezuela.
Nosotros como ingenieros consideramos necesario un plan de proyecto que sirva
como orientador a los Gerentes de Proyectos que laboran en la construcción de
edificaciones de viviendas unifamiliares, de manera que se logre disminuir y predecir
posibles circunstancias favorables y desfavorables que podrían alterar los resultados
esperados de un proyecto específico. Muchas obras de este tipo, que en la actualidad se
encuentran en su fase de ejecución, se han visto en la obligación de disponer de recursos
adicionales a los inicialmente previstos, reincidiendo en la distorsión de los objetivos,
aumento de los costos e incremento de los tiempos de entrega fijados.
En otros lugares, edifican grandes complejos habitacionales cuyos proyectos
ameritan periodos de tiempo superiores a un año para su materialización, cuentan con
profesionales que traducen de manera metódica, sobre los fundamentos de la Gerencia de
Proyectos basados en los estudios del Project Management Institute (PMI), todo lo
referente a la Definición y Desarrollo de los Proyectos que promocionan, de esta manera
disminuyen la incertidumbre gracias a la planificación que logran en los mismos. En este
tipo de proyecto que llevaremos a cabo, se pueden encontrar aproximadamente 1 unidad de
vivienda, ya que según la Ordenanzas del Municipio se construye en el ochenta por ciento
(80%) de la parcela para dicha viviendas unifamiliares aisladas.
 Pronóstico
La situación antes descrita puede distorsionar el logro de los objetivos que engloba la
construcción de un proyecto de vivienda Unifamiliar. Esto desmotivaría la realización de
este tipo de proyectos debido a la necesidad de recursos extras no contemplados requeridos
para la materialización de estos proyectos.

Control de Pronóstico
Esta situación hace necesaria el desarrollo de herramientas que permitan disminuir el
grado de incertidumbre que podría percibirse en un proyecto de viviendas unifamiliares, y
que a su vez facilite la planificación y desarrollo de estos proyectos.

1.2 FORMULACION DEL PROBLEMA

¿Cómo desarrollar un proyecto para viviendas unifamiliares?

1.3 OBJETIVOS DEL PROYECTO

1.1.1 Objetivo General

Elaborar un proyecto de una Vivienda Unifamiliar Aislada de una planta, en el sector

Mata de Guadua, Parroquia San Juan Bautista, Municipio San Cristóbal, Edo Táchira.

1.1.2 Objetivos Específicos

1. Elaborar los diseños urbanísticos y arquitectónicos de las unidades de viviendas

unifamiliares.

2. Realizar los estudios de mercado, técnico, organizacional y financiero para

determinar la factibilidad del proyecto.

3. Identificar las ventajas y desventajas para la ejecución del proyecto para viviendas
unifamiliares en el municipio San Cristóbal.
 1.4 JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

En los últimos años ha existido un incremento en el desarrollo de proyectos civiles

del tipo viviendas multifamiliares; de acuerdo a estudios estadísticos realizados y
publicados, (https://construyenpais.com/persiste-el-deficit-habitacional-en-venezuela/) en el
cual indica que según la Cámara Venezolana de Construcción, para el 2016 el déficit
habitacional del país era de Dos millones 442 mil 987 viviendas. Esta escasez de viviendas
notable, se ha venido combatiendo por el Estado venezolano con la realización de proyectos
urbanísticos de viviendas en las distintas regiones del país. En su mayoría obras
urbanísticas de viviendas unifamiliares, resultando como consecuencia el sub-
aprovechamiento de los terrenos y la poca oferta debido a las pocas unidades de viviendas
que este tipo de obras provee.

Se ha entrado en una etapa cronológica, en lo que respecta al desarrollo de proyectos

de vivienda, donde se requieren soluciones drásticas para la problemática de la escasez
habitacional, y el plan de respuesta de esta problemática radica en la realización de
proyectos de viviendas unifamiliares. Este tipo de viviendas, ofrecen de una manera radical
cientos de soluciones habitacionales, dependiendo de las dimensiones que tenga
específicamente cada proyecto.
Han sido ingenieros quienes se han encargado de gerencial los proyectos del tipo
viviendas unifamiliares en Venezuela. Esta gerencia la han realizado de acuerdo a las
experiencias obtenidas con el paso del tiempo utilizando sus propios criterios y
desaprovechando una gran cantidad de herramientas existentes en la gerencia de proyectos
que de ser aplicadas, pudieran contribuir en la disminución de la incertidumbre que se
presenta en la ejecución de este tipo de obras civiles.
 CAPITULO 2
MARCO REFERENCIAL
2.1 MARCO TEORICO
Los conocimientos necesarios para elaboración de este proyecto, son recopilaciones de
métodos y técnicas que con el tiempo han demostrado ser las prácticas más adecuadas para
dirigir y desarrollar proyectos, estas prácticas se encuentran en constante evolución y son el
resultado de los conocimientos que residen en los practicantes y académicos que se dedican
al Desarrollo de Proyectos.
A través de las metodologías, se espera disminuir en gran parte de la incertidumbre
que los Proyectos de Viviendas Unifamiliares podrían presentar, a demás de que podremos
reducir los costos y disminuir la incidencia de los riesgos de manera que obtendremos un
mayor blindaje ante el logro de los objetivos deseados.

TERMINOS Y DEFINICIONES

¿Que es un Proyecto?
Un Proyecto es un esfuerzo temporal que se lleva a cabo para crear un producto,
servicio o resultado único.

Temporal significa que cada proyecto tiene un comienzo definido y un final definido. El
final se alcanza cuando se han logrado los objetivos del proyecto o cuando queda claro que
los objetivos del proyecto no serán o no podrán ser alcanzados, o cuando la necesidad del
proyecto ya no exista y el proyecto sea cancelado.

Gerencia de Proyectos
Es la aplicación de conocimientos, destrezas, herramientas y técnicas a las
actividades de un proyecto, para el logro de los objetivos del mismo.

Programa
El nivel que convierte la estrategia en un conjunto coherente de proyectos para el
logro tanto de dicha estrategia como de la visión. También puede definirse como un grupo
de proyectos manejados de forma coordinada, para obtener beneficios y control que no se
obtendrían manejados de forma individual.
Portafolio de un Proyecto

Un conjunto de proyectos o programas que, en su conjunto, constituyen la estrategia

de inversión de una empresa. Los proyectos integrados en un programa no tienen que,
necesariamente, ser interdependientes ni estar relacionados.

Definición y Éxito de un Proyectos

Para iniciar exitosamente un proyecto, es fundamental contar con una definición del
mismo: una definición clara y concisa del proyecto es la base para desarrollar un plan de
proyecto confiable. Puede definirse como la necesidad de identificar el propósito del
mismo, sus objetivos, su alcance y sus metas, y determinar además, la estructura del
trabajo, cual será el resultado del proyecto antes de su inicio.

CICLO DE VIDA DEL PROYECTO Y ORGANIZACION

Ciclo de Vida del Proyecto
Son las diferentes fases en que los directores de proyectos o la organización,
pueden dividir los proyectos, para facilitar la gestión, con los enlaces
correspondientes a las operaciones de la organización ejecutante.
El Ciclo de Vida de un proyecto define las fases que conectan el inicio de
un proyecto con su fin.
La transición de una fase a otra dentro del ciclo de vida de un proyecto
generalmente implica y, por lo general, está definida por alguna forma de
transferencia técnica. Los productos entregables de una fase se revisan para verificar
si están completos, si son exactos y se aprueban antes de iniciar la siguiente fase.
No obstante, no es inusual que una fase comience antes de la aprobación de los
productos entregables de la fase previa, cuando los riesgos involucrados se
consideran aceptables. El ciclo de vida de un proyecto, define:

 Qué trabajo técnico se debe realizar en cada fase.

 Cuándo se deben generar los productos entregables en cada fase y cómo se
revisa, verifica y valida cada producto entregable.
 Quién(es) está(n) involucrado(s) en cada fase.
  Cómo controlar y aprobar cada fase.

Generalmente el nivel de actividad se incrementa a medida que avanza el proyecto y

disminuye cuando éste se aproxima a su cierre, y los esfuerzos tienden a ser proporcionales
a los costos del proyecto.

Anteproyecto
El anteproyecto es el conjunto de estudios, datos, documentos gráficos, croquis, planos y
maquetas necesarios para tener una idea aproximada del diseño, carácter y
funcionamiento del proyecto, así como de la estimación del costo de la obra. Esta etapa
es necesaria para realizar el proyecto ejecutivo. La información mínima que deberá
contener el anteproyecto es la siguiente:
I. Memoria descriptiva.
II. Programa arquitectónico.
III. Estudios preliminares.
IV. Cuadro que contenga: el programa de necesidades, el programa arquitectónico
correspondiente y los m2 resultantes específicos por área, zona, sección o nivel con
subtotales y totales. V. Planos arquitectónicos, incluyendo el conjunto y descripción
del sitio.
VI. Descripción de los criterios propuestos con respecto a las instalaciones, la estructura,
los acabados, la iluminación, la ventilación, la circulación y la orientación. Y otros
documentos que se requieran de acuerdo con las características, complejidad y
magnitud de la obra a realizar. El énfasis indicado para cada uno de estos aspectos del
diseño, dependerá del tipo de edificación a realizarse por ejemplo: laboratorios,
talleres, aulas, entre otros. El anteproyecto deberá ser firmado de conformidad por el
Director o el Jefe de Departamento o el Coordinador Administrativo, aprobado por el
Responsable del Área de Obras y autorizado por el Secretario General o el Secretario
de Unidad, según corresponda.
Proyecto definitivo.
Es un conjunto coherente e integral de actividades tendientes a alcanzar objetivos
específicos que contribuyan al logro de un objetivo general o de desarrollo, en un
periodo de tiempo determinado, con unos insumos y costos definidos. El cual busca
mejorar una situación, solucionar una necesidad sentida o un problema existente.
 Dependiendo del alcance indicado en la contratación, el desarrollo del proyecto será a
cargo del mismo proyectista, o corresponderá a una nueva asignación o a un nuevo
proceso de licitación. En el caso de que el anteproyecto se elabore internamente, se
asignara al arquitecto proyectista mediante los sistemas establecidos.

2.2 MARCO LEGAL

Actualmente todos los desarrollos habitacionales y urbanísticos que tengan cabida en la Parroquia
San Juan Bautista, se rigen por la Ordenanza Municipal de San Cristóbal, vigente desde su
publicación en el año de 1976, y en ella se establecen las variables urbanas de cada sector de la
ciudad y la parroquia, en el se puede observar que el principal uso permitido en la parroquia es el
residencial.

Parroquia San Juan Bautista. Plano de Zonificación, Ordenanza Municipal de San Cristóbal 1976. Fuente:
Ordenanza Municipal de San Cristobal.1975.
Zona R-3 Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y Continua, con una densidad neta
aproximada de 274 Hab/ha, calculada con un índice familiar de 6 y 5 personas
respectivamente.

ARTÍCULO 51: AREA DE PARCELA:

El área mínima de las parcelas será:

a. Para Vivienda Unifamiliar Aislada 400 M2

ARTÍCULO 52: FRENTE DE PARCELA:

La longitud mínima del frente será:

a. Para Vivienda Unifamiliar Aislada 15 mts

ARTÍCULO 53: AREA DE UBICACIÓN:

El área de ubicación no podrá ser mayor:

a. Para Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, del cuarenta por ciento (40%)
del área de la parcela.
ARTÍCULO 54: AREA DE CONSTRUCCION:

El área de construcción no podrá ser mayor:

a. Para Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, del ochenta por ciento (80%)
del área de la parcela.

ARTÍCULO 55: RETIROS:

a. Frente: El retiro mínimo de frente será de seis metros (6 mts) en todos los casos.

b. Fondo: el retiro mínimo de fondo será de cuatro metros (4 mts) en todos los casos.

c. Laterales: El retiro mínimo lateral será:

1. Para Vivienda Unifamiliar Aislada y Bifamiliar Aislada no podrá ser menos de tres
metros (3mts).

ARTÍCULO 56: ALTURA DE FACHADA:

Para todos los casos permitidos en la zona R-3 la altura de fachada no podrá ser mayor de
diez metros (10 mts) y sólo se permitirá un máximo de (3) plantas.

ARTÍCULO 57: ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS:

Para todos los caso se exigirá un (1) espacio para estacionar un (1) vehículo por cada
unidad de vivienda.
 CAPITULO 3

METODOLOGIA DE LA INVESTIGACIÓN
3.1 POBLACION DE LA ZONA

De acuerdo al Censo de Población y Vivienda del año 2011 el municipio San Cristóbal posee una
población de 263.765 habitantes que representan un 22,57% de la población total del estado Táchira
y de los cuales 126.827 son hombres (48,08%) y 136.938 mujeres. La tasa de alfabetización de la
población es de un 97,8% y el peso de la población del municipio sobre el total del estado Táchira
durante el periodo intercensal 2001-2011 ha disminuido en un -2.6%.

3.2 MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO LUIS RAMIRO ZAMBRANO
SECTOR MATA DE GUADUA, SAN
UBICACION CRISTOBAL, ESTADO TACHIRA
FECHA 07 DE FEBRERO DEL 2022
Generalidades

La presente Memoria Descriptiva trata de la construcción de una obra nuevo en el terreno que
presentaremos en el siguiente punto, que comprende de una vivienda Unifamiliar Continua de una
planta, con el fin de que la construcción de la vivienda permita la generación de beneficios
económicos y presentara los lineamientos de calidad que se mantendrán y mejoraran en proyectos
futuros, realizados en la misma región.

Ubicación

El terreno donde se construirá se encuentra ubicado en Aldea Zorca, Sector Mata de Guadua,
parroquia San Juan Bautista, Municipio San Cristóbal, Estado Táchira. Sus coordenadas son:
Latitud Norte 7º 46' y Longitud Oeste 72º 14',limita por el Norte con el municipio Cárdenas,
por el Sur con los municipios Torbes y Córdoba, por el Este con los municipios Cárdenas y
Fernández Feo, por el Oeste con los municipios Libertad e Independencia. Se divide en
cinco (5) parroquias: La Concordia, Pedro María Morantes, San Juan Bautista, San
Sebastián, Dr. Francisco Romero Lobo.

Linderos

Por el lado izquierdo: Vía principal del Valle y un terreno vendido.

Por el lado derecho: Vía principal Mata de Guadua.

Descripción de la Obra

El proyecto de una Vivienda Unifamiliar Aislada de 110.65 m² consta, de 4 habitaciones, 2 baños, 1

cocina amplia, sala, comedor, patio trasero y estacionamiento. En el terreno donde estará la
construcción se encuentra una vivienda privada, por la cual se debe comprar el terreno donde está la
misma para desarrollar el proyecto y demoler la vivienda para lograr la finalidad de la construcción.
Además de realizar lo dicho anteriormente se debe aplanar el terreno con máquinas porque posee un
perfil del suelo muy irregular.

Nombre del Proyecto

"Elaboración de un Proyecto de Construcción de una Vivienda Unifamiliar Aislada de una

planta, en el Sector Mata de Guadua, Parroquia San Juan Bautista Municipio San Cristóbal,
Estado Táchira".

Vialidad

La vialidad está totalmente desarrollada en el sector, contando con dos vías principales con mucha
influencia de transporte y avenidas laterales.

Clima

Predomina el clima templado con una temperatura promedio que oscila entre los
12° C y 26° C y una precipitación promedio de rango variable entre 877 y 1.165
mm anuales, el patrón de distribución muestra una ligera tendencia bimodal, con
un periodo lluvioso entre los meses Abril y Noviembre, generando una descarga
del 87% del total anual.

Geología y Características del Suelo

Según el Léxico Estratigráfico de Venezuela, son tres las formaciones que

predominan dentro del municipio, Formación La Luna, Formación La Quinta y
Formación Colón, que datan entre los períodos Cretáceo Superior y Triásico -
Jurásico, dichas formaciones presentan una litología compuesta por lutitas
oscuras, macizas mal estratificadas, peritosas, de fractura irregular; en algunos
sitios presenta capas delgadas de caliza. Poseen una aptitud de moderada a
pobre como material de fundación, dependiendo del espesor de los bancos de
calizas y su fractura miento.

Presentan texturas medias con presencia de estratos gruesos y profundidad

variable; según su capacidad de uso, estos suelos pertenecen a las clases IV, V
y VI.

Sismicidad

Es una región epicentro con altos peligros sísmicos, ya que se encuentra en una zona tectónica
dominada por el sistema de fallas de Boconó. Según el mapa de zonificación sísmica de
Venezuela, evidentemente la cercanía con la falla activa de Boconó y el complejo sistema de fallas
que presenta el estado, colocan al municipio dentro de la zona 4, lugar que corresponde a la
categoría de alto riesgo.
 3.3 MEMORIA CONSTRUCTIVA

Área del Terreno: 677.10 m²

Área de la Construcción

Etapas de la Construcción
 Realizar la demolición de la casa comprada.
 Aplanar todo el terreno con maquinaria requerida donde se va a realizar la
construcción.
 3.4 ANALISIS DEL MERCADO

Actualmente todos los desarrollos habitacionales y urbanísticos que tengan cabida en la

parroquia San Juan Bautista se rigen por la Ordenanza Municipal de San Cristóbal, vigente
desde su publicación en el año de 1976 , y en ella se establecen las variables urbanas de cada
sector de la ciudad y la parroquia, en el se puede observar que el principal uso permitido en la
parroquia es el residencial.

Como producto de esta característica principalmente residencial esta parroquia cuanta con una
serie de espacios públicos como plazas y parques, una variedad de edificios religiosos, espacios
culturales( un museo antropológico, un auditorio y una biblioteca publica), espacios deportivos
varios, hospitales y clínicas varias y una importante variedad de centros universitarios.

Por todo esto y por la inminente incremento de la población de esta parroquia que aunque
disminuido su tendencia es al ascenso para lo cual observaremos el siguiente cuadro:

Este proyecto es muy viable y acorde a la necesidad de soluciones residenciales que necesita esta
parroquia
 CAPITULO 4

PERFIL DEL PROYECTO

4.1 DEFINICION DEL PROYECTO

El objetivo se basa en poder diseñar una vivienda unifamiliar aislada . La intención de diseño es
poder brindar a los usuarios una vivienda calidad en cada uno de los espacios. Estructuralmente la
vivienda se resuelve en estructura de concreto armado siendo un sistema confiable y seguro.

Características del Proyecto

 El terreno cuenta con un Área Total de 677.10 m².

 La vivienda se desarrolla en un Área de 541 m².

 La vivienda es de una sola planta, en donde posee un área de 110.65 m².

 Además, se considera que la vivienda es privada.

4.2 VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LA CONSTRUCCION

Ventajas

Localización.

Las viviendas unifamiliares suelen estar lejos del centro de las ciudades, situándose en muchas
ocasiones en zonas exclusivas en las afueras o proximidades de los núcleos urbanos, por lo que
proporcionan mayor tranquilidad a las personas que habitan en ellas.

Coste.

La adquisición e incluso construcción de viviendas unifamiliares se ha convertido en una inversión

que cada vez más personas deciden llevar a cabo.

El coste de adquirir una vivienda unifamiliar con parcela se ha visto reducido de manera
considerable, no obstante se recomienda que antes de comprar o construirse una casa, contactes,
para que te asesoren en el proceso, un técnico cualificado para poder resolverte cualquier duda.

Reformas
Puedes realizar los cambios y remodelaciones de la vivienda que consideren oportunos sin
necesidad de contar con la aprobación o autorización del resto de vecinos.

Desventajas

Mantenimiento

El costo de mantenimiento es alto en estas casas, ya que todo lo tiene que hacer el propietario. En
las casas multifamiliares, el costo se comparte, por lo que el mantenimiento no es tan alto.

Tiempo de Construcción

La desventaja es que construir una vivienda lleva tiempo de planeación y ejecución, así como
trámites que pueden resultar engorrosos. Todo esto genera costos. Por otra parte, aunque se tenga
un presupuesto, en una construcción siempre habrá que considerar gastos extraordinarios. Por
ejemplo, por cambios, imprevistos o aumentos en compra de materiales.

4.3 APORTES ECONOMICOS Y SOCIALES

El proyecto se basa en la construcción de una vivienda unifamiliar, para tratar de solventar la

demanda de vivienda en nuestra ciudad, la cual se convierta en una vivienda accesible y cómodo
para los usuarios. Además, que el terreno cuenta con la infraestructura necesaria como:
alumbrado público, alcantarillado y vías. Partiendo de esta premisa, se empezará a realizar el
presupuesto desde la obtención o compra del terreno elegido y después el costo de cada
vivienda, para comprobar que se trata de un proyecto viable tanto para los potenciales usuarios y el
proyectista.

4.4 PRESUPUESTO

ARCHIVO DE EXCEL : PRESUPUESTO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR BASE

 CAPITULO 5

ESTUDIO TECNICO

5.1 TAMAÑO DEL PROYECTO

El área requerida para atender las necesidades del proyecto se ha estimado en alrededor de 677.10
metros cuadrados, en este espacio fue escogido 541 metros cuadrados que es donde se desarrollará
la construcción de la vivienda. El área de la vivienda es de 110.65 metros cuadrados en el cual está
distribuida en dos baños, una cocina amplia, comedor, sala, cuatro habitaciones, patio trasero y
estacionamiento, el resto se utilizara para la siembra de distintos cultivos.

5.2 RECURSOS FINANCIEROS

La vivienda será financiada por una Empresa Privada en el cual nos va sufragar hasta el 100% de la
totalidad de la inversión ya que es un proyecto de primera necesidad para los que van habitar dicha
vivienda.

5.3 LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO

El terreno donde se construirá se encuentra ubicado en Aldea Zorca, Sector Mata de Guadua,
parroquia San Juan Bautista, Municipio San Cristóbal, Estado Táchira. Sus coordenadas son:
Latitud Norte 7º 46' y Longitud Oeste 72º 14',limita por el Norte con el municipio Cárdenas,
por el Sur con los municipios Torbes y Córdoba, por el Este con los municipios Cárdenas y
Fernández Feo, por el Oeste con los municipios Libertad e Independencia. Se divide en
cinco (5) parroquias: La Concordia, Pedro María Morantes, San Juan Bautista, San
Sebastián, Dr. Francisco Romero Lobo.

5.4 PLANOS DEL PROYECTO

PLANO N°1: ARCHIVO PDF "PROYECTO TACHIRA PLANO DE VIVIENDA"

PLANO N°2: ARCHIVO PDF "PROYECTO TACHIRA PLANO DE UBICACION Y RETIROS"

PLANO N°3: ARCHIVO PDF "PROYECTO TACHIRA DE VIVIENDA ACOTADO"

 CONCLUSION

Según el estudio realizado podemos decir entonces, que el Proyecto de una Vivienda Unifamiliar
puede cubrir gran parte de la demanda de tener vivienda propia que hay familias en estrato 1 y 2,
así como también las características de los diseños arquitectónicos que van de acuerdo a las
tendencias actuales, lo que hace que el proyecto sea factible en ese aspecto.

La estructura de este proyecto se considera factible físicamente, ya que el terreno se adecuo para
que dicha vivienda se pudiera ser construida en esa zona, ya que esto se hizo basándonos en la
Normativa Municipal del Municipio San Cristóbal, Edo Táchira.

El proyecto se considera financieramente viable tomando en consideración las siguientes

observaciones: el dinero necesario para la inversión inicial y el capital de trabajo del proyecto, es
accesible por parte de los inversionistas; el análisis de mercado y el presupuesto. Dan resultados
alentadores, y el porcentaje de ganancias permite ser flexibles ante eventualidades.
 REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

 https://es.scribd.com/document/317538848/Ordenanza-de-Zonificacion1

 https://www.eenbasque.net/guia_transferencia_resultados/files/Univ.Chile_Tesis_Guia_del_Estudi
o_de_Mercado_para_la_Evaluacion_de_Proyectos.pdf

 https://es.slideshare.net/jhoanpinilla/ingeniieria-civil

 Propuesta de Red de Espacios Públicos para la Parroquia San Juan Bautista. San Cristóbal, Edo
Táchira.

 Informe Geoambiental 2011 ESTADO TACHIRA.