Fondo MIVIVIENDA S.A.

PROGRAMA
“BONO MIVIVIENDA SOSTENIBLE”

MANUAL OPERATIVO

FEBRERO 2017

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 CONTENIDO

Contenido Página
1. Introducción 3
2. Descripción del Proyecto 3
3. Definiciones 4
4. Organización del Proyecto, Gestión y Monitoreo, Roles e Intereses de los
5
Actores
5. Términos y Condiciones Generales del Bono Mivivienda Sostenible 7
5.1 Línea de Base del Proyecto 7
5.2 Modelo para el Proyecto de Vivienda Sostenible 7
6. Criterios para calificar un Proyecto de Vivienda como Sostenible 9
6.1 Agua 10
6.2 Energía 12
6.3 Capacitación en Bioclimática 13
6.4 Gestión de Residuos 14
6.5 Gestión de la Comunicación 14
7. Programa de Asistencia Técnica y Comercial 15
7.1 Propósito 15
7.2 Componentes 15
7.2.1 Campaña de Marketing 15
7.2.2 Certificación y Verificación de Proyectos 15
7.2.3 Capacitación de Actores 15
7.2.4 Desarrollo de Políticas Ambientales y Sociales 16
7.2.5 Difusión de Conocimientos a Entidades Públicas 16
7.2.6 Monitoreo y Reporte de Impactos 16
8. Procesos de Certificación y Verificación 16
8.1 Enlace con los Promotores Inmobiliarios 16
8.2 Verificadores 16
8.3 Procedimiento de Certificación de Proyectos 17
8.4 Procedimiento Alternativo de Certificación 17
8.4.1 Certificación realizada vía Convenio, Acuerdo o Similar 17
8.5 Condiciones de Certificación de Proyectos 17
8.5.1 Certificación de Proyectos Sostenibles Parciales 17
8.5.2 Etapas de Certificación de Proyectos 17
8.6 Procedimiento de Verificación de Cumplimiento de Obligaciones 18
8.7 Acciones sobre los resultados en caso los Criterios de Elegibilidad con
los que fue Certificado el Proyecto no hayan sido alcanzados en la 18
Ejecución del mismo
8.8 Requisitos para el otorgamiento del Bono Mivivienda Sostenible a los
18
Adquirientes
ANEXOS 19

2
 1. Introducción

En el contexto mundial de cambio climático, donde pequeñas alzas en las temperaturas del
planeta pueden generar enormes desastres, donde el sector construcción es uno de los
mayores contribuyentes a la emisión de Gases de Efecto Invernadero y donde Perú es uno
de los países más vulnerables a sus efectos, un cambio en la forma de construir se vuelve
necesario.

Los criterios de sostenibilidad no suelen ser tomados en cuenta por los profesionales ligados
al diseño y la construcción en la concepción de las viviendas peruanas; como resultado, los
consumos de agua y energía son altos para los estándares internacionales y además no se
encuentran debidamente acondicionadas a las diversas zonas bioclimáticas del país, que
comprenden climas intensos desde fríos extremos hasta calurosos con alta humedad
relativa. Para contrarrestar este problema, el Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento (MVCS) ha desarrollado el “Código Técnico de Construcción Sostenible” y así
regular el diseño y construcción de edificaciones para una mejora de su eficiencia energética
e hídrica.

El Fondo MIVIVIENDA S.A., como principal promotor de la vivienda social en el Perú y con la
intención de seguir la línea proyectada por el MVCS, busca fomentar la construcción de
viviendas sostenibles mediante la creación del Bono Mivivienda Sostenible, éste facilitaría el
financiamiento de dichas viviendas permitiendo su adquisición sin un mayor esfuerzo por
parte de los compradores de vivienda. El Bono complementa la cuota inicial para el acceso
de las familias a una vivienda calificada como sostenible.

El presente Manual Operativo sirve como guía para entender el propósito del programa, el rol
de los actores involucrados, la estructura, el funcionamiento, los criterios de evaluación y los
procesos de las operaciones que conlleva el nuevo Bono Mivivienda Sostenible. El alcance
de este programa servirá, en una primera etapa, principalmente a ciudades ubicadas en
zonas bioclimáticas desértica y desértica costera, que sufren, entre otras carencias, de
escasez de agua; por lo que es uno de los lugares más propicios para el inicio de este
proyecto, donde sus beneficios pueden sentirse con mayor impacto. En las etapas siguientes,
el alcance se ampliaría al resto del país.

2. Descripción del Proyecto

A diferencia de los segmentos sociales altos, los segmentos poblacionales de ingresos

medios y medios bajos, normalmente no están dispuestos o no pueden pagar más por una
vivienda con atributos de sostenibilidad dada su situación económica; sin embargo son el
grupo más numeroso donde los efectos de la utilización de tecnologías ahorradoras podrían
generar impactos importantes en el corto plazo; por ello el proyecto del Bono Mivivienda
Sostenible busca, entre otros, enfrentar esta barrera económica y cultural compensando el
sobrecosto de las nuevas tecnologías.

Normalmente la difusión y aceptación de los criterios de construcción sostenible en proyectos

inmobiliarios ha seguido un proceso de evolución que se inicia en el mercado de viviendas
para el segmento alto, pasando luego al segmento de viviendas sociales. En el caso peruano
se rompe este esquema porque se interviene directamente en el mercado local de viviendas
sociales, impulsando su introducción en segmentos medio y medio bajo.

Este Bono será asignado a familias que califiquen a los productos financieros del Fondo
MIVIVIENDA S.A. que permitan la adquisición de una vivienda que se otorgan a través del
sistema financiero peruano. Previamente, el proyecto en el que se desea adquirir una
vivienda, deberá haber sido declarado como sostenible por el Fondo MIVIVIENDA S.A.

3
 Esta iniciativa es un esfuerzo del Fondo MIVIVIENDA S.A. para facilitar el acceso de las
familias de clase media, media-baja a los beneficios de la vivienda social sostenible,
permitiendo también compensar los sobrecostos que implica incorporar en la solución
habitacional tecnologías y estrategias ahorradoras de agua y energía; contribuyendo así a
mitigar los efectos del cambio climático.

El esfuerzo se realiza inicialmente en Lima y ciudades ubicadas en zonas bioclimáticas

desértica y desértica costera por las razones anteriormente expresadas, sumadas a que los
efectos del cambio climático incrementarán a futuro el estrés hídrico, lo que obliga a iniciar
acciones concretas para incentivar el ahorro y uso racional de recursos entre los segmentos
mayoritarios de la población. Más adelante el programa llegaría al resto de ciudades fuera de
las zonas bioclimáticas desérticas. Así, en el Perú, el Fondo MIVIVIENDA S.A. se convierte
en pionero impulsando proyectos de vivienda sostenible.

Esta iniciativa es la primera que se realiza para impulsar vivienda social sostenible dirigida a
clase media, media-baja utilizando criterios de elegibilidad en un modelo creado acorde a las
condiciones del territorio y mercado peruanos.

Este esfuerzo pretende también acelerar la aceptación de los nuevos criterios de

sostenibilidad en viviendas por toda la sociedad, empezando por los sectores más
numerosos.

3. Definiciones

 Adquiriente: Persona o grupo de personas que buscan beneficiarse a través de uno de

los productos financieros del Fondo MIVIVIENDA S.A. para la adquisición, construcción o
mejoramiento de una vivienda.

 Bono del Buen Pagador (BBP): Atributo consistente en un subsidio directo que otorga el
Fondo MIVIVIENDA S.A. a través de las IFI, a las familias que califiquen al “Nuevo Crédito
MIVIVIENDA”. El monto del Bono del Buen Pagador está sujeto al valor de la vivienda a
adquirir (ver Anexo E), y es aplicado junto a la cuota inicial.

 Bono Mivivienda Sostenible (BMS): Atributo consistente en un subsidio directo que

otorga el Fondo MIVIVIENDA S.A. a través de las IFI, a las familias que califiquen a los
productos financieros de la institución que permitan la adquisición de vivienda, y que
además soliciten su aplicación en un proyecto calificado previamente como “Sostenible.”

 Certificación de Proyecto (Auditoría 1): Procedimiento por el cual el Verificador

comprueba que el Expediente Técnico presentado por el promotor inmobiliario cumple con
los requisitos expuestos en el presente Manual Operativo.

 Certificado de Proyecto Sostenible: Documento donde el Fondo MIVIVIENDA S.A. deja

constancia que un proyecto de vivienda cumple, en su etapa de diseño, en sus alcances y
especificaciones técnicas, con criterios de elegibilidad según el presente manual.

 Criterios de Elegibilidad: Criterios obligatorios señalados en el presente documento

cuyo cumplimiento permitirán calificar a un Proyecto de vivienda como sostenible.

 Documentos de Verificación: Conjunto de documentos con los cuales el promotor

inmobiliario debe demostrar la correcta ejecución e implementación de los Requisitos de
Elegibilidad. Sirve para la Verificación de Cumplimiento de Obligaciones (Auditoría 2).

4
  Expediente Técnico: Conjunto de documentos de carácter técnico y/o económico que
permiten la adecuada ejecución de una obra. Para efectos del Bono Mivivienda
Sostenible, éste servirá para la revisión documentaria de Certificación de Proyecto
(Auditoría 1) por parte del Verificador. Deberá contener la Solicitud de Registro de
Proyecto señalado en el Anexo D y los documentos detallados en el Anexo C.
 Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV): Entidad financiera de fomento que tiene como objetivo
la promoción y financiamiento de la adquisición, mejoramiento y construcción de
viviendas, especialmente las de interés social, articulando con el sector financiero e
inmobiliario.

 Green Building Tool: Herramienta informática que permite evaluar y cuantificar la

eficiencia medio ambiental de un proyecto inmobiliario, generando indicadores que a su
vez puedan permitir la certificación del mismo como Proyecto de Vivienda Sostenible.

 Grifería de bajo consumo: Grifería que incorpora tecnologías que permiten un ahorro en
el consumo de agua de por lo menos 30% en volumen comparado con artefacto similar
sin accesorios ahorradores.

 Informe de Verificación: Documento preparado por el Verificador que muestra los

resultados del proceso de Verificación de Cumplimiento de Obligaciones después de
haber realizado la visita a la obra culminada y revisado los Documentos de Verificación del
proyecto.

 Institución Financiera Intermediaria (IFI): Bancos, cajas municipales, cooperativas y

financieras a través de las cuales se canalizan los recursos para la colocación de los
créditos hipotecarios a los adquirientes.

 Lámpara LED: Lámpara que usa diodos emisores de luz como fuente luminosa. Un LED
es un semiconductor (unión de materiales con propiedades especiales para conducir la
electricidad) que convierte los electrones que atraviesan la unión en luz.

 Luminaria: Aparato de alumbrado que reparte, filtra o transforma la luz emitida por una o
varias lámparas y que comprende todos los dispositivos necesarios para el soporte, la
fijación y la protección de lámparas (excluyendo las propias lámparas).

 Promotor Inmobiliario: Persona natural o jurídica que impulsa, con recursos propios o
ajenos, las obras de edificación para sí o para su posterior venta, entrega o cesión a
terceros.

 Verificación de Cumplimiento de Obligaciones (Auditoría 2): Procedimiento por el cual

el Verificador comprueba la adecuada ejecución e implementación de los Requisitos de
Elegibilidad en el proyecto de vivienda. Implica visitas a la obra culminada y la revisión de
los Documentos de Verificación. Tiene como resultado el Informe de Verificación.

 Verificador: Persona Natural o Jurídica externa al Fondo MIVIVIENDA S.A. a cargo de

validar el cumplimiento de los criterios de elegibilidad de las viviendas sostenibles, tanto
en la etapa de diseño como en la de vivienda culminada.

 Vivienda Sostenible: Aquella que en su concepción incorpora criterios que van desde la
entorno urbano, consideraciones bioclimáticas, elección de materiales, utilización de
tecnologías ahorradoras de agua y energía, gestión de residuos y procesos constructivos
adecuados para generar el menor impacto negativo en el medio ambiente, así como la
mejor calidad de vida y mayores beneficios para los ocupantes. Para efectos del presente
manual, se entenderá como vivienda sostenible aquella que cumpla como mínimo con los
criterios establecidos en la Tabla N° 01.

5
 4. Organización del Proyecto, Gestión y Monitoreo, Roles e Intereses de los Actores

 Fondo MIVIVIENDA S.A.: Su interés principal es promover el desarrollo de un mercado

inmobiliario para segmentos medios y medios bajos de la población mediante la
colocación de sus productos financieros y dirigir el mercado inmobiliario en el futuro hacia
la construcción sostenible.

o Canaliza el dinero para otorgamiento de los créditos y del Bono Mivivienda Sostenible a
través de las instituciones financieras.
o Brinda asesoramiento técnico comercial a promotores y familias.
o Realiza campaña de difusión y concientización del producto.
o Otorga un código único para cada proyecto de vivienda sostenible que sea aprobado.
o Publica en su web institucional el listado e información general de los proyectos
sostenibles que sean aprobados
o Realiza el seguimiento (monitoreo) y documentación (reportes) de la información
relevante que permita evaluar el comportamiento de los proyectos de Vivienda Sostenible
durante su vida útil por un plazo razonable.

 Promotores Inmobiliarios: Su interés principal es vender las unidades inmobiliarias

resultantes de sus proyectos en el más breve plazo, así como diferenciarse de su
competencia otorgando más atributos a sus productos.

o Elaboran el proyecto de Vivienda Sostenible.

o Desarrollan el proyecto de Vivienda Sostenible acorde a los compromisos asumidos
o Realizan difusión del proyecto y sus bondades.
o Brindan orientación y concientización a los compradores de vivienda a través de talleres
y entrega de los Manuales de Uso y Mantenimiento
o Brindan facilidades para la supervisión durante la obra y para la verificación de la obra
concluida.

 Institución Financiera Intermediaria: Tiene como interés brindar el mayor número de

créditos hipotecarios, aliándose a promotores con un adecuado perfil de riesgo y con la
menor mora posible.

o Administra un registro de proyectos en merito a la la información de proyectos de

vivienda sostenible remitida por el Fondo MIVIVIENDA S.A.
o Califica a las familias que soliciten el financiamiento hipotecario para viviendas
sostenibles.
o Otorga el financiamiento hipotecario para la adquisición de las viviendas sostenibles.

 Adquirientes: Su principal interés es el de adquirir una vivienda con un mayor entregable

al mismo costo con la posibilidad de menores costos de operación y mantenimiento.

o Participan en las charlas de socialización y concientización para hacer uso eficiente de

las instalaciones de sus viviendas, respetando el equipamiento original.
o Califican y obtienen el crédito hipotecario que les permite acceder al Bono Mivivienda
Sostenible.
o Permiten el monitoreo del proyecto por parte del Fondo MIVIVIENDA S.A. con
posterioridad a su entrega.

 Verificadores: Tienen como interés el incrementar su cartera de clientes en un mercado

incipiente; así como consolidarse como expertos en la materia.

o Revisan los expedientes técnicos de los proyectos de vivienda sostenible y emiten el

informe respectivo sobre el cumplimiento de los requisitos de elegibilidad.
o Realizan visitas de monitoreo al proyecto durante su ejecución, emitiendo el informe
respectivo.

6
 o Realizan la verificación de los proyectos culminados de vivienda sostenible y emiten el
informe respectivo sobre cumplimiento de requisitos de elegibilidad.

 SEDAPAL: Sus principales intereses son los de reducir sus costos operativos y abastecer
a la mayor parte de la población posible con agua potable.

o Otorga el sello de “Producto Ahorrador” a los accesorios sanitarios que logren pasar las
pruebas en su laboratorio.
o Abastece de agua a los proyectos residenciales.

 Proveedores de accesorios sanitarios y lámparas LED: Su principal interés es vender

la mayor cantidad de productos y hacer que la demanda por sus productos eco-amigables
aumente a futuro.

o Importan y/o fabrican los productos ahorradores de agua y energía eléctrica.

o Colocan sus productos en el mercado a través de las distribuidoras.
o Proveen al público de productos ahorradores de agua y energía eléctrica.

 Cálidda:
o Diseña, construye y opera el sistema de distribución de gas natural en Lima y Callao, y
realiza planes quinquenales de expansión de sus redes. Al momento, estas redes se
encuentran en los distritos de El Agustino, San Juan de Lurigancho, San Juan de Miraflores,
Villa María del Triunfo, Los Olivos, Villa El Salvador, San Martín de Porras, Comas, Cercado,
San Miguel, Pueblo Libre, Jesús María, Surco, San Isidro y Magdalena.

5. Términos y Condiciones Generales del Bono Mivivienda Sostenible

El Bono Mivivienda Sostenible es un atributo que puede aplicarse a los diferentes productos
financieros del Fondo MIVIVIENDA S.A. que permitan la adquisición de una vivienda (ver
Anexo E), en la medida que los proyectos califiquen o cumplan con los requisitos señalados
en el presente documento.

5.1 Línea de Base del Proyecto: El modelo utilizado por el Fondo MIVIVIENDA S.A.
considera como punto de partida una vivienda en edificio multifamiliar con área promedio
entre 60 y 70 m2, con 03 dormitorios, 02 baños, sala comedor, cocina, lavandería y estar.
Esta vivienda está equipada con grifería y aparatos sanitarios tradicionales, calentador de
agua eléctrico de acumulación e iluminación con lámparas fluorescentes compactas.
Adicionalmente se asume que este proyecto no ha considerado durante su etapa de
construcción un Plan de Gestión de Residuos, un Plan de Comunicación sobre temas de
sostenibilidad y que el promotor inmobiliario no recibió una capacitación sobre análisis y
diseño arquitectónico bioclimático. Tal como se muestra en la Tabla N° 01.

5.2 Modelo para el Proyecto de Vivienda Sostenible: El modelo de vivienda que se

utilizará como referencia para el proyecto del Bono, considera a la misma solución
habitacional referida en la línea de base, pero equipada con grifería ahorradora, inodoro
ahorrador, iluminación con lámparas LED y redes internas de gas natural o GLP,
conjuntamente con un calentador a gas. Este proyecto ha considerado la realización de
un Plan de Gestión de Residuos, un Plan de Comunicación sobre temas de
sostenibilidad, y una capacitación introductoria al promotor inmobiliario sobre análisis y
diseño arquitectónico bioclimático tal como se detalla en el ítem 6. El cumplimiento de
estos requisitos genera un sobrecosto que intenta ser compensado con el Bono de Grado
1.

Adicionalmente, los proyectos de Vivienda Sostenible que incorporen un sistema de

tratamiento de aguas grises o negras para riego de áreas verdes, recibirán Bonos de
Grado 2, el cual podrá ser mayor al de Grado 1, dependiendo del valor de financiamiento
que corresponda a la vivienda según la Figura N° 01.

7
 Debido a que las redes públicas de gas natural no abarcan aún todo el territorio urbano del
país, y que dentro de los distritos donde ha llegado, no abarca todas las calles, se generan
dos casos diferenciados para las instalaciones internas de gas:

 Caso 1: Existen redes de gas natural en la vía pública donde se ubica el proyecto de
Vivienda Sostenible:
En estos casos, según lo estipulado en el D.S.029-2013-EM, deberán hacerse las
instalaciones internas de gas natural y conectarse a las redes públicas.

 Caso 2: No existen redes de gas natural en la vía pública donde se ubica el proyecto
de Vivienda Sostenible:
En estos casos, las redes internas deberán estar diseñadas para su uso con gas
licuado de petróleo (GLP), debiendo optar por dos alternativas: conexiones a tanque
centralizado o conexiones independientes para su uso con balones portátiles según
lo señalado en el ítem 6 del presente manual.

El Bono Mivivienda Sostenible será aplicable tanto a viviendas que se adquieran con
productos del Fondo MIVIVIENDA S.A. siempre y cuando el proyecto haya sido previamente
calificado como sostenible.

Las condiciones de fondeo para el proyecto del Bono Mivivienda Sostenible contemplan como
restricción que el monto del Bono no puede exceder el 4% del monto otorgado como
financiamiento para la adquisición de una vivienda. Teniendo en cuenta esto y los dos grados
de cumplimiento de requisitos, a la fecha, se han determinado los valores de la siguiente
manera:

Figura N° 01: Valores de los Bonos según Grado de Cumplimiento de Requisitos y

Valor de Financiamiento

En ese sentido, estos montos podrán adecuarse a futuro de acuerdo a los criterios del Fondo
MIVIVIENDA S.A., la misma que a futuro podrá ser modificada conjuntamente con la AFD,
conforme se modifiquen los valores de vivienda, el soporte a las familias para la adquisición
de la misma y los costos de implementación de las tecnologías acordadas.

El valor de los Bonos corresponde al 3 o 4% del valor de financiamiento o crédito que otorgue
el Fondo MIVIVIENDA S.A. al adquiriente de la vivienda. El porcentaje dependerá del Grado
de cumplimiento de requisitos de la vivienda.

8
 De cumplir la vivienda con los requisitos de Grado 1 (ver Tabla N° 01), ésta recibiría un Bono
equivalente al 4% del valor de financiamiento para las que vayan desde el valor de
financiamiento mínimo de los productos del Fondo MIVIVIENDA S.A. hasta un valor de
financiamiento de S/. 140,000. Si el valor supera los S/. 140,000, llegando hasta el tope
máximo de financiamiento de los productos del Fondo MIVIVIENDA S.A., a la vivienda le
correspondía un Bono equivalente al 3% del valor de financiamiento.

Para las viviendas que cumplan con los requisitos de Grado 2 (ver Tabla N° 01), los Bonos
equivaldrían al 4% del valor de financiamiento desde el tope mínimo hasta el tope máximo de
los productos del Fondo MIVIVIENDA S.A.

En otras palabras, para el primer tramo (valor de financiamiento hasta S/. 140,000), el Bono
se mantiene fijo en 4% del valor de financiamiento tanto para el Grado 1 como para el Grado
2; y para el segundo tramo (valores de financiamiento mayores a S/. 140,000), se
determinaron Bonos diferenciados en porcentaje para cada grado: para el Grado 1 el Bono
representa el 3% del valor de financiamiento mientras que para el Grado 2, éste se mantiene
en el 4% del tramo inicial.

Figura N° 02: Simulación de Cálculo de Bono Mivivienda Sostenible

AF: Aporte de la Familia; BBP: Bono del Buen Pagador; BMS: Bono Mivivienda Sostenible

(*) El Financiamiento Final se calcula dividiendo el Financiamiento descontando el BBP entre

1.04, y el BMS se calcula multiplicando dicho monto por 0.04.

6. Criterios para calificar un Proyecto de Vivienda como Sostenible

Los criterios contemplados en el presente manual para calificar un proyecto de vivienda como
sostenible, han sido priorizados por el Fondo MIVIVIENDA, con el soporte de la AFD, en base
al mercado peruano.
Estos criterios establecidos para la Etapa Piloto del programa, se resumen en la Tabla N° 01,
la misma que a futuro podrá ser modificada conjuntamente con la AFD.

Adicionalmente, se contemplan los siguientes requisitos de ubicación para los proyectos de

vivienda:

 De ubicarse en la Región Lima, el proyecto de vivienda debe estar a menos de 55 km

del centro de una ciudad, que además cuente con más de 100 000 habitantes.
 De ubicarse en otras regiones del Perú, el proyecto de vivienda debe estar a menos
de 30 km del centro de una ciudad, que además cuente con más de más de 50 000
habitantes.

Tabla N° 01: Criterios de Elegibilidad de las Viviendas Sostenibles

SUB-
ITEM CATEGORIA CRITERIO Requisitos de Elegibilidad Línea de Base
CRITERIOS
AGUA Consumo Equipos hidro- Instalación de grifería de Griferías tradicionales no
1
racional de sanitarios de lavatorios de bajo consumo ahorradoras.
2 agua bajo consumo Instalación de grifería de duchas Duchas tradicionales no

9
 de bajo consumo ahorradoras.
Sanitarios tradicionales
Instalación de inodoros de bajo
3 con tanques no
consumo
ahorradores.
Instalación de tanque de reserva
Tanque de reserva de
4 de agua (cisterna o tanque
agua.
elevado)
Instalación de sistemas de riego
tecnificado para áreas verdes en No considera sistema de
5
caso no haya aprovechamiento riego tecnificado.
de aguas residuales.
Instalación de medidores o No considera medidores
6
contómetros independientes. independientes.
Iluminación con lámparas
Instalación de lámparas LED en
7 incandescentes o
Sistemas de áreas comunales.
Eficiencia fluorescentes.
iluminación de
energética Instalación de lámparas LED con Iluminación con lámparas
bajo consumo
8 sus respectivas luminarias en las incandescentes o
ENERGIA unidades de vivienda. fluorescentes.
Instalación de red de gas (01 No considera instalación
9
punto, para calentador de agua). de red de gas.
Instalación de Instalación de
Calentador de agua
red de gas red de gas Instalación de calentador de
10 eléctrico de
agua eficiente.
almacenamiento.
Capacitación introductoria de
No se capacita en análisis
BIOCLIMATI Arquitectura Capacitación encargados del proyecto en
11 y diseño arquitectónico
CA Bioclimática en Bioclimática análisis y diseño arquitectónico
bioclimático.
bioclimático.
Realización y ejecución de un
Gestión de Plan de manejo No considera plan de
plan de manejo de residuos
12 RESIDUOS residuos de de residuos de manejo de residuos de
según los lineamientos del D.S.
operación operación operación.
003-2013-VIVIENDA.
Realización y ejecución de un
Gestión de Plan de plan de comunicación, No considera plan de
13 EDUCACIÓN
Comunicación Comunicación concientización y capacitación comunicación.
para usuarios.

Para el Bono de Grado 2, se deberán considerar los 13 requisitos anteriores más el siguiente:
Planta de Instalación de planta de
Consumo No considera Sistema de
Tratamiento de tratamiento de aguas residuales
14 AGUA racional de Tratamiento de Aguas
Aguas u otro sistema de tratamiento,
agua Residuales.
Residuales para riego de áreas verdes.

Detalle de criterios y requisitos contemplados:

Los criterios y requisitos contemplados están especificados abajo y los documentos

correspondientes requeridos para el Expediente Técnico están detallados en el Anexo C.

6.1 Agua: Considera el consumo racional del recurso a través de aparatos

sanitarios ahorradores de agua. Los requisitos son:

6.1.1 Instalación de grifería de bajo consumo en lavatorios de cocina y

lavamanos:

Requerimientos:
La grifería en lavatorios de baños y cocinas deberá tener dispositivos de
ahorro de agua (aireadores, reguladores), y contar además con el Sello de
Producto Ahorrador de SEDAPAL o con carta emitida por SEDAPAL donde se
indique que los productos han aprobado las pruebas técnicas del sellado.

10
 En caso la grifería a utilizar no tenga el Sello de Producto Ahorrador de
SEDAPAL al momento de la entrega del Expediente Técnico, podrá ser
aprobada si el postulante se compromete a presentar los certificados de
SEDAPAL en un plazo máximo de seis meses después de la Certificación del
Proyecto y hacer entrega de dichos documentos previo a la instalación de los
aparatos en las viviendas.

6.1.2 Instalación de duchas de bajo consumo:

Requerimientos: La grifería de las duchas deberá tener dispositivos de bajo

consumo, y contará además con el Sello de Producto Ahorrador de SEDAPAL
detallado en el Anexo A o con carta emitida por SEDAPAL donde se indique
que los productos han aprobado las pruebas técnicas del sellado.

En caso la grifería a utilizar no tenga el Sello de Producto Ahorrador de

SEDAPAL al momento de la entrega del Expediente Técnico, podrá ser
aprobada si el postulante se compromete a presentar los certificados de
SEDAPAL en un plazo máximo de seis meses después de la Certificación del
Proyecto y hacer entrega de dichos documentos previo a la instalación de los
aparatos en las viviendas.

6.1.3 Instalación de inodoros de doble pulsador o inodoros de 4.8 Lit.:

Requerimientos: Los inodoros deberán ser de doble pulsador (máximo de 4
litros para líquidos y 6 para sólidos) o de un pulsador con tanque de 4.8 litros o
menos, además deberán tener el Sello de Producto Ahorrador de SEDAPAL
detallado en el Anexo A o con una carta emitida por SEDAPAL donde se
indique que los productos han aprobado las pruebas técnicas del sellado.

En caso los inodoros a utilizar no tenga el Sello de Producto Ahorrador de

SEDAPAL al momento de la entrega del Expediente Técnico, podrán ser
aprobados si el postulante se compromete a presentar los certificados de
SEDAPAL en un plazo máximo de seis meses después de la Certificación del
Proyecto y hacer entrega de dichos documentos previo a la instalación de los
aparatos en las viviendas

6.1.4 Instalación de tanque de reserva de agua:

Requerimientos: Tanque cisterna y/o tanque elevado dimensionados según el

Reglamento Nacional de Edificaciones, que permiten el almacenamiento de
agua desde la red pública.

6.1.5 Instalación de sistemas de riego tecnificado para áreas verdes:

Requerimientos: El riego de las áreas verdes deberá hacerse mediante un

sistema de riego tecnificado como aspersión, goteo, mixto u otros
similares.

11
 El sistema de riego tecnificado debe implementarse en la totalidad del
proyecto, siendo indiferente a la cantidad de viviendas que apliquen al
Bono dentro del proyecto.

Condiciones de aplicación: Se exige que se hagan las instalaciones solo

en los proyectos cuyas áreas verdes comunes sumen 100m2 en adelante,
siendo el área mínima exigible en la cual deberán tenerse estos sistemas
de 10 m2.

En caso se esté optando por un Bono de Grado 2, donde el proyecto vaya a

tener un sistema de tratamiento de aguas residuales, no se exige la instalación
del sistema de riego tecnificado.

6.1.6 Instalación de medidores o contómetros independientes:

Requerimientos: Se contempla que las viviendas deben llevar instaladas, al

exterior de ellas, medidores independientes o contómetros, de manera que la
información que brindan sobre los consumos de agua puedan ser recolectadas
por la junta de propietarios o los propios usuarios, para que ésta realice
cálculos más precisos del consumo por vivienda. La intención es que los
consumos y gastos reales creen conciencia en los habitantes del edificio y,
consecuentemente, los motive a hacer uso racional del agua y a mantener en
buen estado sus aparatos e instalaciones sanitarias.

6.1.7 Planta de tratamiento de aguas residuales (para Bonos de Grado 2):

Requerimientos: Instalación de una planta de tratamiento de aguas
residuales (PTAR) u otro sistema de tratamiento para reuso de agua en riego
de áreas verdes.
De tratarse de áreas verdes públicas, la PTAR deberá contar con el/los
documentos de Opinión Técnica Favorable del Sistema de Tratamiento y
Disposición Sanitaria de Aguas Residuales Domésticas para Vertimiento y/o
Reuso, según corresponda, emitidos por la Dirección General de Salud del
Ministerio de Salud (DIGESA)
Si las áreas verdes son de carácter privado, éstas deberán cumplir con los
estándares de “Límites Máximos Permisibles para los efluentes de Plantas de
Tratamiento de Aguas Residuales Domésticas o Municipales” del DS-003-
2010-MINAM para vertimiento y/o las “Directrices recomendadas por la
Organización Mundial de la Salud (OMS) sobre la calidad microbiológica de las
aguas residuales empleadas en agricultura” vigentes en caso de reuso por lo
cual se deberá presentar los resultados de análisis de un laboratorio
accreditado por INACAL.No se exige que el sistema trate el agua proveniente
del total de viviendas, solo la requerida para alcanzar el volumen necesario
para regar las áreas verdes. Esto debe demostrarse mediante cálculos.
6.2 Energía: Se busca la eficiencia energética a través de sistemas de
iluminación de bajo consumo e instalaciones y aparatos a gas.

6.2.1 Instalaciones de iluminación de bajo consumo en áreas comunales:

Requerimientos: Lámparas LED tipo bombilla o tubo que cuenten como

mínimo con una de las siguientes validaciones (ver Anexo A):
• Certificación Energy Star.

12
 • Certificación UL (Underwriter Laboratories).
• Marcado CE (Conformidad Europea).

Las lámparas deberán estar fabricadas para tener como mínimo 15,000 horas
de vida útiles.

Además, deben implementarse en la totalidad del proyecto, siendo indiferente

a la cantidad de viviendas que apliquen al Bono dentro del proyecto. Debiendo
entenderse como proyecto al grupo de edificios certificados, que constituyen
etapas o la totalidad del proyecto.

Condiciones de aplicación:
Deberán instalarse solo en áreas comunales techadas e internas de la
edificación como pasillos, vestíbulos de recepción, cuartos de servicio,
estacionamientos, etc.
6.2.2 Instalaciones de iluminación de bajo consumo en departamentos:

Requerimientos: Instalación Lámparas LED tipo bombilla o tubo que cuenten

como mínimo, con una de las siguientes validaciones:
• Certificación Energy Star.
• Certificación UL (Underwriter Laboratories).
• Marcado CE (Conformidad Europea).

Las lámparas deberán estar fabricadas para tener como mínimo 15,000 horas
de vida útiles y estarán acompañadas de sus respectivas luminarias (plafones,
colgantes, arañas, etc.).

Condiciones de aplicación: Deberán instalarse 10 lámparas y luminarias

repartidas de la siguiente manera: 02 para sala-comedor, 01 por cada
dormitorio (asumiendo 3 dormitorios), 01 por cada baño (asumiendo 2 baños),
01 para cocina, 01 para lavandería y 01 para pasillo/estar.

En caso el departamento requiera menos de 10 lámparas podrán instalarse

solo las necesarias. Si requiere más de 10, se exige el 80% del total de
lámparas, manteniendo 10 como mínimo.

6.2.3 Instalación de redes internas de gas:

Requerimientos: Las redes internas de gas deberán contar como mínimo con
un punto de salida conectado al calentador de agua.

Para los casos donde la red pública de gas natural haya llegado a la zona del
proyecto, el promotor deberá realizar las instalaciones de redes internas de
gas natural según dicta el D.S. 029-2013-EM.

13
 En cambio, para los casos donde la red pública de gas natural no haya llegado
a la zona del proyecto, se podrá recurrir a una de las siguientes opciones:
• Instalación de redes internas con tanque comunal centralizado de GLP.
• Instalación de redes internas independientes por cada vivienda
para su uso con balones de GLP de acuerdo a normativa vigente.
• Sin instalación de redes internas, condicionado a la utilización de
calentadores eléctricos eficientes detallado en el punto 6.2.4.

Las redes internas de gas deberán contar como mínimo con un punto de salida
conectado al calentador de agua.

6.2.4 Instalación de calentador de agua eficiente:

Requerimientos: El calentador de agua eficiente podrá ser:

 Para los proyectos que cuenten con red de gas natural o redes internas con
tanque GLP, se exigirá la instalación de calentadores a gas de GN o GLP
según el caso. Los calentadores deberán tener una capacidad de calentar
como mínimo 10 litros/min para viviendas con 2 o más duchas, y podrán tener
una capacidad menor a 10 litros/min para viviendas con una ducha.

 Para los proyectos que no cuenten con red de gas, se exigirá una de las
siguientes dos opciones:
o Instalación de calentadores eléctricos de paso con resistencia
blindada; debiendo instalarse uno por cada ducha y siendo exigible
hasta 2 unidades por vivienda.
o Instalación de calentadores solares duales (con sistema auxiliar
eléctrico) individuales o colectivos, con capacidad de almacenar al
menos 120 litros por cada vivienda.

Asimismo, los calentadores deberán tener un periodo de garantía mínimo de 24

meses.

Además, la empresa fabricante y/o representante en el Perú de la marca de los

calentadores deberá contar con un Centro de Servicio Técnico Autorizado en la
ciudad donde se desarrolle el proyecto de viviendas.

6.3 Bioclimática

6.3.1 Capacitación introductoria de encargados del proyecto en Análisis y Diseño

Arquitectónico Bioclimático:

Requerimientos: Los encargados del proyecto de vivienda que buscan certificar

un proyecto para que acceda al Bono Mivivienda Sostenible, deberán recibir un
curso de capacitación introductoria en Análisis y Diseño Arquitectónico
Bioclimático. El temario mínimo del curso se encuentra en el Anexo B.

Para asegurar la Certificación del Proyecto (Auditoria 1), los participantes deberán
proporcionar una carta compromiso indicando que se va a participar de la
capacitación organizada por el FMV. Los participantes deberán culminar el curso

14
 en un plazo máximo de seis meses después de la Certificación del Proyecto
(Auditoria 1).

Para la primera etapa del presente programa, las capacitaciones serán cubiertas
por el Fondo MIVIVIENDA S.A.; el promotor inmobiliario será notificado con
anticipación sobre la fecha de inicio del curso.

6.4 Gestión de Residuos

6.4.1 Plan de Manejo de Residuos de Construcción

Requerimientos: Debe desarrollarse bajo los lineamientos del D.S. 003-2013-

VIVIENDA «Reglamento para la Gestión y Manejo de los Residuos de las
Actividades de Construcción y Demolición»; el contenido del plan se detalla en el
Artículo 13 «Contenido del Plan de Manejo de Residuos».

El estudio deberá ser realizado por una empresa externa que se encuentre en el
«Registro de Empresas o Instituciones Públicas o Privadas vigentes autorizadas
para la elaboración de Estudios de Impacto Ambiental» de la Dirección General de
Estudios Ambientales del Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento.

Enlace del Registro:

http://nike.vivienda.gob.pe/DGAA/Modulos/EmpresasEIA.aspx

En caso se trate de proyectos o etapas del proyecto que, a la fecha de aprobación

del presente manual, cuenten con licencia de construcción para obra nueva no
ejecutada, se podrá presentar el instrumento de gestión de residuos utilizado para
la obtención de la licencia municipal de edificación; debiendo estar firmado por el
profesional responsable

No obstante, en este segundo caso el promotor deberá presentar en un plazo

máximo de seis meses contados desde la certificación un Estudio bajo los
lineamientos del D.S. 003-2013-VIVIENDA «Reglamento para la Gestión y Manejo
de los Residuos de las Actividades de Construcción y Demolición» elaborado por
empresa externa que se encuentre en el « Registro de Empresas o Instituciones
Públicas o Privadas vigentes autorizadas para la elaboración de Estudios de
Impacto Ambiental» de la DGEA- MVCS.

6.5 Gestión de la Comunicación

6.5.1 Plan de Comunicación para Usuarios

Requerimientos: Plan de comunicación y socialización debe contemplar un

proceso de sensibilización y concientización sobre el uso adecuado de recursos,
así como otro de capacitación para el uso adecuado y mantenimiento de las
nuevas tecnologías que estarán equipadas en las viviendas.

Detalle de criterios y requisitos para los proyectos con vivienda en formato

unifamiliar:
Los detalles descritos anteriormente fueron definidos en base a viviendas en
formato multifamiliar, objetivo principal del programa. Para los casos donde las
viviendas tengan un formato unifamiliar, se acotan los siguientes detalles:

 Instalación de tanque de reserva de agua:

15
 Deberá instalarse uno por cada vivienda o uno general que surta al conjunto
de viviendas a certificar.

 Instalación de sistemas de riego tecnificado para áreas verdes:

Tanto para el Grado 1 como para el Grado 2, deberá hacerse el sistema de
riego tecnificado a cada vivienda que cuente con 40m2 o más de área verde
privada interior.

 Planta de tratamiento de aguas residuales (para Bonos de Grado 2):

No será obligatorio el riego de las áreas verdes privadas interiores de las
viviendas con el agua tratada del sistema de tratamiento de aguas residuales.

7. Programa de Asistencia Técnica y Comercial

7.1 Propósito

El posicionamiento en el mercado inmobiliario peruano de iniciativas que promuevan la

Vivienda Sostenible requiere de un trabajo conjunto de todas las entidades y sectores
involucrados, dado que deben romperse paradigmas muy arraigadas entre los
promotores inmobiliarios y consumidores peruanos. Por ello, en la etapa de ingreso al
mercado del Bono Mivivienda Sostenible, se requiere de un plan que capacite y acerque
a los stakeholders más importantes como son promotores inmobiliarios, las IFI, los
adquirientes de vivienda, las instituciones públicas y el mismo Fondo MIVIVIENDA S.A.

Un Programa de Asistencia Técnica y Comercial permitirá difundir y fortalecer conceptos

y conocimientos para el crecimiento de la inversión en Viviendas Sostenibles, así como
realizar ajustes en las estrategias de comunicación y ejecución del programa mediante la
retroalimentación recaudada por monitoreo.

En el presente documento se mencionan los componentes generales del programa; en un

documento adicional desarrollado entre el Fondo MIVIVIENDA S.A. y la Agencia
financiadora del programa se detallarán las actividades por cada componente
mencionado.

7.2 Componentes

7.2.1 Campaña de Marketing

 Servirá para la difusión del programa, especialmente dirigida a los
adquirientes de vivienda en los rangos de productos del Fondo MIVIVIENDA
S.A. Deben utilizarse los canales que el FMV ya viene utilizando para la
difusión de sus productos.
 El Fondo MIVIVIENDA S.A. realizará las acciones para medir el impacto de la
campaña de comunicación y la fijación de los mensajes que se desea
posicionar, a efectos de modificar, intensificar o hacer ajustes en la publicidad.

7.2.2 Certificación y Verificación de Proyectos

 Consiste en la evaluación, certificación y verificación de los proyectos de
vivienda dentro del programa del Bono Mivivienda Sostenible; así se busca
asegurar la veracidad de los documentos de los Expedientes Técnicos y la
adecuada ejecución del programa.
 Será realizada por una entidad externa al Fondo MIVIVIENDA S.A.
 Los detalles de los procesos de certificación y verificación se pueden ver en el
punto 8 del presente documento.

16
 7.2.3 Capacitación de Actores
 Basada en el trato y comunicación directa con bancos, instituciones
financieras, promotores inmobiliarios, gremios inmobiliarios y otras
instituciones similares, a quienes se les capacitará sobre las bondades y
objetivos del Bono, su procedimiento operativo y el modelo de negocio en
general; además se les proporcionará de la información técnica necesaria
para entender los criterios y requisitos de elegibilidad que exige el Bono a los
proyectos de vivienda.
 Está compuesto por talleres, cursos, eventos, seminarios, workshops y
similares que ayuden a concientizar sobre los beneficios de la Vivienda
Sostenible, impartir conocimientos y conceptos relacionados, y construir
capacidades de las instituciones involucradas en el programa del Bono
Mivivienda Sostenible, así como de las familias, la sociedad académica y civil
y general.

7.2.4 Desarrollo de Políticas Ambientales y Sociales

 Está referido a los cambios en las políticas internas del Fondo MIVIVIENDA
S.A. hacia unas más responsables en el sentido ambiental y social. Como
asimismo Capacitaciones y/o contratación de Consultorías y Asesorías.

7.2.5 Difusión de Conocimientos a Entidades Públicas

 Implica la difusión de lecciones aprendidas dentro del diseño,
implementación, operación y monitoreo del programa del Bono Mivivienda
Sostenible a entidades públicas en aras de sumar hacia la conversión del
mercado inmobiliario en uno más eco-amigable.

7.2.6 Monitoreo y Reporte de Impactos

 El Fondo MIVIVIENDA S.A., internamente y con la posible asistencia de un tercero,
realizará reportes con estimaciones en ahorros de agua, energía y CO2 evitado para los
proyectos dentro del programa de Vivienda Sostenible.
 Asimismo, el Fondo MIVIVIENDA S.A., internamente y con la posible asistencia de un
tercero, realizará un monitoreo de los indicadores de impactos en ahorros de agua, energía y
CO2 evitado para los proyectos del programa de Vivienda Sostenible; se recogerán también
indicadores financieros, de recursos humanos y de modificaciones en la estrategia de la
empresa. Se realizarán reportes anuales con los resultados obtenidos.
 El monitoreo de estas acciones del Programa de Asistencia Técnica y Comercial será
también realizado por el Fondo MIVIVIENDA S.A.

8. Procesos de Certificación y Verificación

Tienen por objetivo validar el cumplimiento de los criterios de sostenibilidad definidos en el

presente Manual Operativo y declarados por el promotor en la Solicitud de Registro de
Proyecto (Anexo D), sustentados en la utilización de tecnologías que satisfagan los
requerimientos de ahorros en consumo de recursos, así como en la realización e
implementación de los planes solicitados.
8.1 Enlace con los Promotores Inmobiliarios

 El promotor inmobiliario que esté interesado en desarrollar un proyecto con

viviendas sostenibles, podrá acercarse al Fondo MIVIVIENDA S.A. para la asesoría
técnica y comercial necesaria para ingresar su proyecto al programa.

8.2 Verificadores:

 El Fondo MIVIVIENDA S.A. realizará, a través de un tercero, la certificación y

verificación de los proyectos de Vivienda Sostenible para asegurar el cumplimiento
de los requisitos del Bono por parte de las inmobiliarias. Se contemplan dos etapas:
Certificación de Proyecto (Auditoría 1), y Verificación de Cumplimiento de
Obligaciones (Auditoría 2).

17
 8.3 Procedimiento de Certificación de Proyectos

 El promotor inmobiliario presentará el Expediente Técnico del proyecto al Fondo

MIVIVIENDA S.A., dicho expediente deberá contemplar los documentos señalados
en el Anexo C, según lo señalado en el numeral 3 del presente documento en la
definición de Expediente Técnico.
 El expediente podrá ser presentado con aprobación Municipal tanto en etapa de
proyecto como de anteproyecto, con las siguientes distinciones:
o Si se trata de una certificación de Grado 1, el expediente podrá presentarse con
aprobación Municipal en etapa de anteproyecto.
o En cambio, para proyectos de Grado 2, el expediente deberá presentarse con
aprobación Municipal en etapa de proyecto, con Licencia de Edificación y con los planos de
la PTAR o sistema de tratamiento de aguas residuales elegido con firma y sello municipal.
 El Verificador externo evaluará si la documentación presentada cumple los
requisitos de calificación, y emitirá el informe respectivo con sus comentarios.
 Con el informe favorable, el Fondo MIVIVIENDA S.A., en coordinación con el
Verificador, procederá a emitir el Certificado de Proyecto Sostenible, asignará un
código al proyecto, notificará a las IFI correspondientes informando sobre la
calificación del proyecto y lo incorporará a la base publicada en la página web oficial
del Bono.
 El Fondo MIVIVIENDA S.A. comunicará de este registro a las Agencias
Cooperantes o Multilaterales en caso estas financien las operaciones.
 Con el Certificado de Proyecto Sostenible y el registro, el promotor puede ofertar
sus viviendas como Vivienda Sostenible, previa autorización del Fondo
MIVIVIENDA S.A.

8.4 Procedimiento Alternativo de Certificación

8.4.1 Certificación realizada vía convenio, acuerdo o similar

La Certificación de Proyecto (Auditoría 1), y la Verificación de Cumplimiento de
Obligaciones (Auditoría 2) podrán ser encargadas por el Fondo MIVIVIENDA S.A.
a una institución o instituciones de prestigio nacional o internacional que aporte un
“Green Building Tool” y un proceso de Certificación debidamente validado. Esta
alternativa se materializará a través de un convenio, acuerdo o similar y se
sustentará en un informe de la Gerencia de Proyectos Inmobiliarios y Sociales o la
que haga sus veces, dentro del marco legal vigente, y con la autorización de la
agencia que financie la operación.

8.5 Condiciones de Certificación de Proyectos

8.5.1 Certificación de Proyectos Sostenibles Parciales

Los proyectos que no cumplan con los Requisitos de Elegibilidad en la totalidad
de sus viviendas, podrán también certificarse como sostenibles. Para estos casos,
y como se indica en el numeral 6, tanto la implementación del sistema de riego
tecnificado como la instalación de lámparas LED en espacios comunes, deberán
realizarse en la totalidad del proyecto, siendo indiferentes a la cantidad de
viviendas a las que se les vaya a implementar los Requisitos de Elegibilidad. En
este caso, el Certificado de Proyecto Sostenible tendrá que especificar claramente
cuantas viviendas están certificadas como verdes.

8.5.2 Etapas de Certificación de Proyectos

Los proyectos pueden certificarse, ya sea en etapa de planos, en construcción o
culminados. De igual manera, deben pasar por las dos auditorías, recibiendo el
Certificado de Proyecto Sostenible al aprobar la Auditoría 1. No se exigirá realizar
la Auditoria 2 sobre aquellas Viviendas que no están financiadas por el FMV

18
 dentro de este programa de vivienda sostenible o para las cuales el Promotor no
haya vendido con la ayuda del Bono Mivivienda Sostenible.

8.6 Procedimiento de Verificación de Cumplimiento de Obligaciones

 El promotor inmobiliario comunicará al Fondo MIVIVIENDA S.A. cuando el proyecto
sea culminado.
 El Verificador externo procederá a realizar la visita de Verificación de Cumplimiento
de Obligaciones (Auditoría 2).
 El promotor inmobiliario entregará los Documentos de Verificación al Verificador.
 En base a los resultados de la visita y de la revisión de los Documentos de
Verificación, el Verificador emitirá el Informe de Verificación respectivo al Fondo
MIVIVIENDA S.A.

8.7 Acciones sobre los resultados en caso los Criterios de Elegibilidad con los que
fue Certificado el Proyecto no hayan sido alcanzados en la Ejecución del mismo:

 En caso que el informe de Verificación de Proyecto Culminado indique que los

Requisitos de Elegibilidad originalmente aceptados en la Declaración Jurada
mostrada del Anexo D no fueron cumplidos por el promotor inmobiliario, el Fondo
MIVIVIENDA S.A. dirigirá un documento al promotor dando cuenta de las
observaciones encontradas, solicitando la subsanación correspondiente y
otorgando un plazo que dependerá del nivel de complejidad.
 En caso de no subsanar el incumplimiento, el Fondo MIVIVIENDA S.A. notificará al
promotor inmobiliario y publicará su falta en la página web del Bono, donde existirá
una lista de proyectos y promotores que no cumplieron con la implementación
adecuada de los requisitos. Se procederá a retirar el proyecto de la oferta aprobada
en dicho medio e imposibilitará al promotor de certificar proyectos por un plazo a
determinar según la gravedad de la falta.
 En caso de retirarse un proyecto del listado de Proyectos de Vivienda Sostenible,
no se afectarán los Bonos que se hayan entregado con anterioridad.
8.8 Requisitos para el otorgamiento del Bono Mivivienda Sostenible a los
Adquirientes

 Para que un adquiriente pueda acceder al Bono, este deberá adquirir uno de los
siguientes productos del Fondo MIVIVIENDA S.A: Nuevo Crédito Mivivienda,
MiConstrucción (solo en modalidad de Adquisición de Vivienda), o MiCasaMás; y
junto con esto, deberá identificar uno de los proyectos de vivienda previamente
calificados como ‘sostenibles’ por el Fondo MIVIVIENDA S.A.

 El Bono Mivivienda Sostenible tendrá el mismo tratamiento que el Bono del Buen
Pagador, por lo que se sumará a la cuota inicial y será transferido de las IFI a los
promotores inmobiliarios directamente. De esta forma el Bono, al reducir el
préstamo, busca facilitar la calificación de los adquirientes al crédito.

19
ANEXO A
Listado de Certificaciones

I. Agua

1. Sello de Producto Ahorrador de Agua – SEDAPAL (Fuente: SEDAPAL)

Uno de los requerimientos del Bono para las griferías es que cuenten con el Sello de
Producto Ahorrador de Agua de SEDAPAL. Este sello es una certificación otorgada por el
Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Lima – SEDAPAL, que tiene como objetivo
promover el uso racional del agua.

Están incluidos para la evaluación todos los productos de uso doméstico, comercial o
industrial que demuestren un ahorro de agua de mínimo un treinta por ciento (30%),
comparado con otros productos similares no ahorradores existentes en el mercado.

Los productos certificados por SEDAPAL se muestran en su página web:

http://www.sedapal.com.pe/productos-ahorrables

Asimismo, los trámites para la obtención del sello se realizan ante el Equipo Gestión
Comercial y Micromedición de la Gerencia Comercial de SEDAPAL.

Sello de Producto
Ahorrador de Agua
SEDAPAL

II. Energía

Las lámparas LED a utilizarse deberán contar como mínimo con una de las siguientes
validaciones:
 Certificado Energy Star.
 Certificado UL (Underwriter Laboratories).
 Marcado CE (Conformidad Europea).

Certificado Certificado UL Marcado CE

Energy Star

20
ANEXO B

Requisitos para la Capacitación Introductoria en Análisis y Diseño Arquitectónico Bioclimático

La capacitación a realizarse tendrá como beneficiarios a los promotores inmobiliarios,

específicamente a los encargados de los proyectos que estén dentro del programa del Bono
Mivivienda Sostenible, ésta forma parte de los requisitos de elegibilidad del Bono, por lo que la
capacitación es de carácter obligatorio. Deberán asistir 01 Gerente de Proyecto y 01 Jefe de Proyecto
involucrados directamente en el proyecto de vivienda.

El temario deberá contener como mínimo los siguientes puntos:

a) Importancia de la Arquitectura Bioclimática

b) Beneficios de la Arquitectura Bioclimática para los Proyectos Inmobiliarios
c) Principios básicos y componentes de un Estudio Bioclimático
d) Oferta de servicios para elaboración de Estudios Bioclimáticos en el Perú

21
 e) ANEXO C
f) Documentos Requeridos y Condiciones de Presentación para el Expediente Técnico
g)
h) Documentos Requeridos
1. Solicitud de Registro de Proyecto (Declaración Jurada).
2. Acta Municipal de Aprobación de Anteproyecto o Proyecto, según corresponda.
3. Memoria Descriptiva del Proyecto.
4. Calendarios de Avance de Obra (de estar por construirse o en proceso de construcción).
5. Resumen de precio de venta de las unidades inmobiliarias.
6. Documentos para Cumplimiento de Requisitos de Elegibilidad.
i)
j) Documentos para Cumplimiento de Requisitos de
Elegibilidad
k) Documentos Obligatorios para Bono de Grado 1 y
2
m) N
l) Categoría n) Requisitos de Elegibilidad
°

p) 1
. q) Instalación de grifería de lavatorios de bajo consumo.
1

r) 1
. s) Instalación de grifería de duchas de bajo consumo.
2

o) 1. Agua
t) 1
. u) Instalación de inodoros de bajo consumo.
3

v) 1
w) Instalación de tanque de reserva de agua (tanque
.
cisterna o elevado).
4
a) 1 b) Instalación de sistemas de riego tecnificado para áreas
. verdes en caso no haya aprovechamiento de aguas
5 residuales.
c) 1
. d) Instalación de medidores o contómetros independientes.
6
b) 2
. c) Instalación de lámparas LED en áreas comunales.
1
d) 2
e) Instalación de lámparas LED con sus respectivas
.
a) 2. Energía luminarias en las unidades de vivienda.
2
f) 2
g) Instalación de red de gas (01 punto mínimo, para
.
calentador de agua).
3
h) 2
. i) Instalación de calentador de agua eficiente.
4
k) 3
l) Capacitación introductoria de encargados del proyecto en
j) 3. Bioclimática .
análisis y diseño arquitectónico bioclimático.
1
n) 4
m) 4. Residuos .
o) Realización y ejecución de un plan de manejo de residuos
1 según los lineamientos del D.S. 003-2013-VIVIENDA .

22
 q)5
r) Realización y ejecución de un plan de comunicación,
p) 5. Educación .
concientización y capacitación para usuarios.
1
a) Documentos Obligatorios para Bono de Grado 2
c) N
b) Categoría d) Requisitos de Elegibilidad
°
f) 1
g) Instalación de planta de tratamiento de aguas residuales
e) 1. Agua .
u otro sistema de tratamiento, para riego de áreas verdes.
7
h)
i)
j) Condiciones de Presentación
k)
• Todos los documentos del Expediente Técnico deberán estar visados por un representante
legal de la empresa postulante.
• Los siguientes documentos deben ser originales:
• Solicitud de Registro de Proyecto (Declaración Jurada).
• Documento expedido por la empresa fabricante y/o representante en el Perú de la
marca de los calentadores donde ésta declare que cuenta con un Centro de Servicio
Técnico Autorizado en la ciudad donde se desarrolla el proyecto de vivienda.
• Plan de Gestión de Residuos.
• Plan de Comunicación para Usuarios.
• Cartas de Compromiso de:
• Obtención de Opinión Técnica Favorable para la PTAR.
• Acreditación de bajo consumo de agua (Sello SEDAPAL).
• Capacitación en Arquitectura Bioclimática.
l)
m)
n)
o)
p)
q)
r)
s)
t)
u)
v)
w)
x)
y)
z)
aa) ANEXO D
ab) Solicitud de Registro de Proyecto (Declaración Jurada)
ac)
ad) DATOS DE LA du)
EMPRESA
ae) Nombre de la Empresa
af)
ag) Dirección
ah)
ai) Nombre del Representante Legal
aj)
ak) DATOS DEL
PROYECTO
al) Nombre del Proyecto
am)
an) Área del Terreno ap) Área Construida Total
ao) (m2) (m2)
aq) ar)

23
 as) Cantidad Total de at) Cantidad de Viviendas au) Costo Total del
Viviendas Sostenibles Proyecto

av) aw) ax)

az) N° de Viviendas
ay) Rangos de Precio de Vivienda
Sostenibles
ba) Tipo 1 (Hasta 17 UIT) bb)
bc) Tipo 2 (> 17UIT – 20 UIT) bd)
be) Tipo 3 (> 20UIT – 35 UIT) bf)
bg) Tipo 4 (> 35UIT – 50 UIT) bh)
bi) Tipo 5 (> 50UIT – 70 UIT) bj)
bk) Tipo 6 (> 70 UIT) bl)
bm) Sectores / Torres a
Certificar (Ejm: Torre A;
Torre B; Torre D)
bn)

bo) Dirección
bp)
bq) Distrito br) Provincia bs) Región
bt) bu) bv)
bw) Plano de Ubicación
bx)
by)
bz)
ca)
cb)
cc)
cd)
ce)
cf)
cg)
ch)
ci)
cj)
ck)
cl)
cm)
cn)
co)
cp)
cq)
cr)
cs)
ct) El contenido de esta
Solicitud tiene calidad de
Declaración Jurada. Por
lo tanto, quien/enes
suscribe/imos a nombre
del Promotor Inmobiliario
____________________
____________________
____ declaro/amos que:
cu)
- Cuento/contamos con
poder suficiente para
suscribir en
representación de la

24
 empresa la presente
solicitud.
cv)
- La información
presentada en el
Expediente Técnico es
cierta en todos sus
extremos.
cw)
- El Proyecto de Vivienda
cumplirá con la
adecuada ejecución e
implementación de los
Requisitos de
Elegibilidad establecidos
en el punto 6 “Criterios
para calificar un
Proyecto de Vivienda
como Sostenible” del
Manual Operativo del
Bono Mivivienda
Sostenible, los cuales se
adjuntan a la presente
solicitud.
cx)
- Permitiremos la
verificación física del
proyecto, la cual podrá
ser realizada por el
Fondo MIVIVIENDA S.A.
o terceros en el
momento en el que el
Fondo MIVIVIENDA S.A.
lo considere necesario
previa coordinación con
el representante del
promotor inmobiliario.
cy)
Asimismo, el Promotor
Inmobiliario se
compromete a incluir en
el contrato de compra-
venta de la unidad
inmobiliaria con Bono
Mivivienda Sostenible, la
siguiente cláusula a ser
suscrita con el
propietario de la
vivienda:
cz)
da) CLÁUS
ULA ________:
Información sobre
consumos de
agua y
electricidad
db) El
PROPIETARIO
del bien inmueble
se obliga a
brindar al
PROMOTOR
INMOBILIARIO
información
periódica de sus
consumos
mensuales de

25
 agua, electricidad
y gas (de utilizarlo
en su vivienda),
por un plazo de
dos (02) años
contados a partir
de la entrega de
la vivienda.
dc)
dd) CLÁUS
ULA ________:
Autorización del
uso de datos
personales
de) El
PROPIETARIO
autoriza al
PROMOTOR
INMOBILIARIO,
dar a conocer sus
datos personales,
así como la
información
referida a los
servicios de
consumo de
agua, electricidad
y gas (de utilizarlo
en su vivienda)
del inmueble,
proporcionando
dicha información
al Fondo
MIVIVIENDA S.A.
para fines de
monitoreo y
evaluación de
impactos del
Programa “Bono
Mivivienda
Sostenible”1.
df)
dg) La información de
consumos deberá
extraerse
periódicamente, según le
sea conveniente al
PROMOTOR
INMOBILIARIO, al 30%
de las viviendas
beneficiadas con el Bono
Mivivienda Sostenible.
dh)
di) De verificarse la falsedad
de la información
proporcionada o el
incumplimiento de la
adecuada ejecución e
implementación de los
Requisitos de
Elegibilidad, el Fondo
MIVIVIENDA S.A., estará
facultado para retirar el
proyecto del Registro de
Proyectos Sostenibles,

1En el marco del convenio suscrito entre el Fondo MIVIVIENDA S.A. y la Agencia Francesa de Desarrollo – AFD.

26
 imposibilitar al Promotor
Inmobiliario de certificar
proyectos por un plazo a
determinar según la
gravedad de la falta e
iniciar las acciones
legales que
correspondan, según
sea el caso.
dj)
dk)
dn)
do) ____________________________
dp) Firma del Representante de la Empresa
dq) Nombre Completo:
dr) DNI:
ds) Cargo:
dt)
dv)
dw)Anexo A: Criterios y Requisitos de Elegibilidad
dx) Anexo B: Detalle de Criterios de Elegibilidad
dy)
dz)
ea) ANEXO E
eb) Productos del Fondo MIVIVIENDA S.A. aplicables al Bono Mivivienda Sostenible
ec)
ed) 1.
N
UE
V
O
C
RÉ
DI
TO
MI
VI
VI
EN
D
A
ee) C
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ll)
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ln)
lo) Anexo F
lp) Cartas de Compromiso
lq)
lr) I. Acreditación de Bajo Consumo de Agua
ls)
lt) BONO MIVIVIENDA SOSTENIBLE
lu) CARTA DE COMPROMISO DE
lv) ACREDITACIÓN DE BAJO CONSUMO DE AGUA

70
 lw)
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ly) Lima.....de...............de…….
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mb)Señores
mc) FONDO MIVIVIENDA S.A.
md)Presente.-
me)
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mg)De nuestra consideración:
mh)
mi) El que suscribe, ……………………………………………….........................…...., identificado
con DNI Nº……………..……….., Gerente General de la empresa …………….…….
………………………. con R.U.C. Nº ………………………................…; DECLARO BAJO
JURAMENTO que la grifería de lavatorios y duchas a utilizar en baños y cocinas, así como
los inodoros de las viviendas que se vendan con el Bono Mivivienda Sostenible del
proyecto residencial denominado…………………………….….……..…, ubicado en
…………………..……………………………………………........................., contarán con el
Sello de Producto Ahorrador de SEDAPAL. El documento debe ser emitido dentro de un
plazo máximo de seis (06) meses contados desde la Certificación del Proyecto, según los
requisitos definidos por el Fondo MIVIVIENDA S.A. especificados en el Manual Operativo
del “Bono Mivivienda Sostenible” que se anexan al presente documento.
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mv)Anexos
mw) 1. Requisitos de griferías a utilizar en los proyectos de Vivienda Sostenible
 Instalación de grifería de bajo consumo en lavatorios de cocina y lavamanos
 Instalación de duchas de bajo consumo
mx)2. Sello de Producto Ahorrador de Agua – SEDAPAL
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71
 ni) II. Obtención de Opinión Técnica Favorable para la PTAR
nj)
nk) BONO MIVIVIENDA SOSTENIBLE
nl) CARTA DE COMPROMISO DE OBTENCIÓN DE OPINIÓN TÉCNICA
FAVORABLE PARA LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS
RESIDUALES
nm)
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no)
np) Lima.....de...............de…….
nq)
nr)
ns) Señores
nt) FONDO MIVIVIENDA S.A.
nu) Presente.-
nv)
nw)
nx) De nuestra consideración:
ny)
nz) El que suscribe, ……………………………………………….........................…...., identificado
con DNI Nº……………..……….., Gerente General de la empresa …………….….
…………………………. con R.U.C. Nº ………………………................…; DECLARO BAJO
JURAMENTO que la Planta u otro Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales instalada
en el proyecto residencial denominado
…………………………………………………………………..……………………….…….,
ubicado en ……………………………………………………………………………….………..
……....., contará con el/los documentos de Opinión Técnica Favorable del Sistema de
Tratamiento y Disposición Sanitaria de Aguas Residuales Domésticas para Vertimiento y/o
Reuso, según corresponda, emitidos por la Dirección General de Salud del Ministerio de
Salud (DIGESA) para los casos donde el reuso del agua sea destinado hacia áreas verdes
públicas. Para los casos donde el reuso del agua sea destinado hacia áreas verdes
privadas, el Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales contará con el documento de
análisis de ensayo (con una antigüedad no mayor a 01 año) realizado por un laboratorio
acreditado por INACAL que muestre que el agua tratada es apta para su reuso en jardines
y/o vertimiento, según el estándar que le corresponda (Límites Máximos Permisibles para
vertimiento, Directrices de la OMS para reuso). Los documentos serán presentados al
Fondo Mivivienda S.A. en la etapa de Verificación de Proyecto.
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oy) III. Capacitación en Arquitectura Bioclimática
oz)
pa)BONO MIVIVIENDA SOSTENIBLE
pb) CARTA DE COMPROMISO DE CAPACITACIÓN EN
pc) ARQUITECTURA BIOCLIMÁTICA
pd)
pe)
pf)
pg) Lima.....de...............de…….
ph)
pi)
pj) Señores
pk) FONDO MIVIVIENDA S.A.
pl) Presente.-
pm)
pn)
po) De nuestra consideración:
pp)
pq) El que suscribe, ……………………………………………….........................…...., identificado
con DNI Nº……………..……….., Gerente General de la empresa …………….…….
…………………………. con R.U.C. Nº ………………………................…; DECLARO BAJO
JURAMENTO que el Gerente y Jefe responsables del proyecto residencial denominado
……………………………………………….. ubicado en
………………………………………………………………….................., asistirán dentro de un
plazo máximo de seis (06) meses de obtenida la Certificación del citado Proyecto, a un
Curso Introductorio de Capacitación en Arquitectura Bioclimática, según los requisitos
definidos por el Fondo MIVIVIENDA S.A. y especificados en el Manual Operativo del “Bono
Mivivienda Sostenible” que se anexan al presente documento.
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qd) Anexo
qe) Requisitos del Curso Introductorio de Capacitación en Arquitectura Bioclimática
qf)
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73
 qn)
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qt)
qu) IV. Plan de Manejo de Residuos de Construcción
qv) BONO MIVIVIENDA SOSTENIBLE
qw) CARTA DE COMPROMISO DE PLAN DE MANEJO DE RESIDUOS
DE CONSTRUCCION
qx)
qy)
qz)
ra) Lima.....de...............de…….
rb)
rc)
rd) Señores
re) FONDO MIVIVIENDA S.A.
rf) Presente.-
rg)
rh)
ri) De nuestra consideración:
rj)
rk) El que suscribe, ……………………………………………….........................…...., identificado
con DNI Nº……………..……….., Gerente General de la empresa …………….…….
…………………………. con R.U.C. Nº ………………………................…; DECLARO BAJO
JURAMENTO que dentro de un plazo máximo de seis (06) meses de obtenida la Certificación del
citado Proyecto, se presentará un Estudio bajo los lineamientos del D.S. 003-2013-VIVIENDA
«Reglamento para la Gestión y Manejo de los Residuos de las Actividades de Construcción y
Demolición» elaborado por empresa externa que se encuentre en el « Registro de Empresas o
Instituciones Públicas o Privadas vigentes autorizadas para la elaboración de Estudios de Impacto
Ambiental» de la DGEA- MVCS.
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74