CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago de Chile, a 28 días del mes de Diciembre, Del ano 2021 Don Manuel Raul
Hernandez Villagran, Empresario, con domicilio en Santa Julia #3351, comuna de La
Florida cedula nacional de identidad 4.489.317-7 en su calidad de arrendatario del
inmueble ubicado en calle Gabriel Palma 992, Comuna de Recoleta. Adelante El
Arrendador y Bharat Raut Servicios Alimenticios SpA, RUT: 77.337.696-4,
representada por Bharat Raut, C. l. 22.772.336-K, ambos con domicilio en Vitacura Nº
3085, dp. 31 Comuna de Vitacura, Región Metropolitana, en adelante El Arrendatario,
se ha convenido el siguiente contrato de arriendo;

PRIMERO: El arrendador, quién acepta para sí en este acto, la dependencia en la dirección del
arrendador ubicada en calle Gabriel Palma 992 de Comuna De Recoleta con el objeto de destinarlo uso
comercial holding de talleres

SEGUNDO: El arriendo comienza a regir el 22 de Diciembre del 2021 y se entenderá

hecho por el plazo de un (1) año renovable por períodos sucesivos e iguales si ninguna
de las partes manifiesta a la otra su intención de modificarle o ponerle término mediante
comunicación por carta certificada remitida al domicilio personal, con treinta (30) días
de anticipación.

TERCERO: La renta de arrendamiento será de $ 960.000 (Novecientos sesenta mil)

pesos mensuales y deberá pagarse los primeros cinco días de cada mes en forma
anticipada al arrendador Además deberá cancelar proporcionalmente la suma
correspondiente a los gastos comunes de la Comunidad actuando de la misma forma
anterior.

CUARTO: La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento, reajuste

que se hará cada 4 meses con la sumatoria de la variación que experimente el Índice de
Precios al Consumidor.

QUINTO: La parte arrendataria estará obligada a cancelar los gastos ordinarios en

relación al uso de la propiedad arrendada, esto es, los consumos de agua, gas,
elec.tricidad y aseo.

SEXTO: Queda Permitido SUBARRENDAR Solo talleres con horario restringido. el

presente contrato, no hacer variaciones en la propiedad arrendada, causar molestias a
los vecinos y destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente del convenido en el
puntoprimero de este contrato.

SEPTIMO: El solo retardo en el pago de la renta de arrendamiento y/o de los gastos

comunes, dará derecho al arrendador para poner término al arre ndamiento, como
asimismo le autoriza al corte de los suministros.

OCTAVO: El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediata

mente que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante desocupación total
de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves.
 NOVENO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el
mismo estado que se recibe; con la habida consideración por su desgaste por uso y goce
legitimo y por el transcurso del tiempo; la devolución y conservación de las especies y
artefactos que se indican enel inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se
causen en la propiedad arrendada, sus servicios e ins talaciones y, en general para
responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, la parte
arrendataria entrega en garantía en este acto al ar rendado r, la suma de $960.000
(Novecientos sesenta mil) que este se obliga a devolver
reajustada al valor del mes de arriendo vigente al término del presente contrato dentro de
los treinta días siguientes a la restitución de la propiedad arrendada, quedando
autorizada la parte arrendadora para descontar de la cantidad
mencionada el valor efectivo de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que
se hayan podido ocasionar, como asimismo el valor de cuentas pendientes de gastos
comunes y/o consumos básicos.

DECIMO: El arrendatario no podrá en caso alguno imputar la garantía al pago de

rentas insolutas, ni el arriendo del último mes que permanezcaen la propiedad.

UNDECIMO: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de santiago sometiéndose a la jurisdicción de sus tribunales ordinarios de
justicia.

DUODECIMO: El inventario firmado por las partes se hará a la entrega de la

propiedad y será parte integrante de este contrato.

·· Este contrato se firma en dos ejemplares quedando cada parte con una de ellas.

AUTORIZACION NOTARIAL: AUTORIZO LAS FIRMAS DE DON: Manuel R. Hernandez V. CEDULA

NACIONAL DE IDENTIDAD 44893317-7, COMO LA PARTE ARRENDADOR Y DE DON Bharat
Raut, CEDULA DE IDENTIDAD 22772336-K, en representación de Bharat Raut
Servicios Alimenticios SpA, RUT: 77.337.696-4, COMO LA PARTE ARRENDATARIO,
SANTIAGO, 28 DE DICIEMBRE DE 2022.