No.

_______/2022
CONTRATO DE COMPRA DE INMUEBLE

ENTRE:

DE UNA PARTE; LA EMPRESA DE TRANSMISIÓN ELECTRICA

DOMINICANA (ETED), entidad autónoma del Estado Dominicano, constituida y
organizada bajo las previsiones contenidas en el Artículo 138 de la Ley General de
Electricidad No. 125-01 y conforme al Decreto No. 629-07 de fecha dos (02) del mes de
noviembre del año dos mil siete (2007), con su domicilio social ubicado en la Avenida
Rómulo Betancourt No. 1228, sector Bella Vista, Santo Domingo, Distrito Nacional,
debidamente representada por su Administrador, ING. MARTÍN ROBLES
MORILLO, dominicano, mayor de edad, casado, ingeniero, portador de la cédula de
identidad y electoral No. 001-0147134-0, domiciliado y residente en esta Ciudad, quien
en éste contrato actúa conforme al artículo 44, del Decreto No. 339-20, de fecha 16 de
agosto del año 2020, quien en lo adelante se denominará “LA COMPRADORA o LA
ETED", indistintamente;

Y de la otra parte, el señor FIDEL RODRÍGUEZ HERNÁNDEZ, dominicano, mayor

de edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral No. 123-0014283-8,
domiciliado y residente en Los Plátanos, casa No. 42, sector Juan Adrián, municipio
Piedra Blanca, provincia Monseñor Nouel, República Dominicana y ocasionalmente en
esta ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional; quien en lo adelante del presente
contrato se denominará EL VENDEDOR.

PREÁMBULO:

POR CUANTO: A que LA ETED se encuentra inmersa en un plan de expansión de

sus redes eléctricas, en interés de dar respuesta al crecimiento de la demanda en el
servicio de la energía eléctrica con la finalidad de mejorar la calidad de ésta, es por lo
que en la actualidad se encuentra ejecutando importantes proyectos en distintas zonas
del país.

POR CUANTO: A que, dentro de estos proyectos, se encuentra la construcción de la

Subestación a 69kv Rancho Arriba.

POR CUANTO: A que la Dirección de Ingeniería y Proyectos, ha identificado los

terrenos propiedad de EL VENDEDOR como un área imprescindible para la
construcción de la Subestación a 69kv Rancho Arriba, en el municipio de Rancho
Arriba, provincia San José de Ocoa.

POR CUANTO: A que EL VENDEDOR, está en disposición de vender a LA ETED

1,924.20 Mts2, y se compromete por medio del presente acto a facilitar a LA
COMPRADORA toda la documentación que avala su derecho de propiedad y
cualquier otra documentación exigida por la Ley que rige la Materia.

POR CUANTO: A que EL VENDEDOR está consciente de la necesidad e

importancia por parte de la ETED de realizar el indicado Proyecto Eléctrico.

POR TANTO: Y en el entendido de que el preámbulo que antecede forma parte

integral del presente contrato, las partes libre y voluntariamente:

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: OBJETO DEL CONTRATO: EL VENDEDOR, por medio del presente

contrato, vende, cede y transfiere con todas las garantías ordinarias y de derecho, libre
de toda carga, gravamen, u oposición, litis judicial y de todo tipo de impuestos
gubernamental, en favor de LA ETED quien acepta a su entera satisfacción, el
inmueble que se describe a continuación:

“Designación Catastral No. 305700127602, del municipio Rancho Arriba,

provincia San José de Ocoa, con una superficie de MIL NOVECIENTOS
VEINTICUATRO METROS CUADRADOS CON VEINTE
DECIMETROS CUADRADOS (1,924.20 Mts2), amparada mediante
Certificado de Título Matricula No. 3000509964”.

SEGUNDO: PRECIO CONVENIDO: El precio convenido y pactado entre ambas

partes para la venta del presente inmueble, asciende a la suma de CINCO MILLONES
SETECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100
(RD$ 5,775,000.00); con la retención del 5% incluida, pagaderos al momento de firma
del presente contrato, otorgando EL VENDEDOR formal recibo de descargo y
finiquito legal por la suma antes mencionada.

PÁRRAFO II: El precio de compra de este inmueble, está fundamentado a partir de los
“Informe de Avaluó” de la tasación de Catastro Nacional, de fecha 22 de julio de 2021 y
avaluó privado presentado por la Agrim. Cesiah Luz Álvarez, de fecha 28 de enero de
2022, los cuales forman parte integral del presente contrato.

PÁRRAFO III: EL VENDEDOR asume la responsabilidad de cualquier litigio o

condenación que pueda sobrevenir en contra de LA ETED, por parte de terceros, que
resulten afectados con el derecho de propiedad sobre los terrenos a los que se refiere el
presente contrato, de resultar que en efecto no sea el propietario del terreno al que se
refiere este contrato. Este concepto incluye, pero no está limitado, a las condenaciones
per se, a los gastos y honorarios de los abogados de LA ETED y de la parte que
pudieran resultar gananciosa.

TERCERO: JUSTIFICACIÓN DERECHO DE PROPIEDAD: EL VENDEDOR

justifica su derecho de propiedad sobre el referido inmueble mediante el Certificado de
Título Matricula No. 3000509964, expedido a su nombre por el Registrador de Títulos
de Baní, señor Rigoberto Lorenzo.

PÁRRAFO I: EL VENDEDOR declara que el inmueble objeto del presente contrato,

se encuentra libre de carga y/o gravamen, y que es el único con calidad para suscribir el
presente contrato de venta, que no existe ninguna Litis y/o reclamación, haciéndose EL
VENDEDOR responsable de cualquier perjuicio que pueda ocasionar a LA ETED la
existencia de cualquier gravamen, oposición, o documento de cualquier naturaleza no
conocido o inconcluso, que impida la transferencia del derecho de propiedad a la fecha
del presente contrato.

PÁRRAFO II: EL VENDEDOR declara por igual, que al momento de la entrega del
inmueble estará desocupado de toda persona física o moral, bajo cualquier título de
inquilinato, arrendamiento, posesión, servidumbre, contrato, documento, figura jurídica
o de hecho, de cualquier naturaleza.

PÁRRAFO III: En el hipotético caso de que la ETED no pueda realizar transferencia

del título del inmueble a su nombre, por causas atribuidas a EL VENDEDOR, este se
obliga y compromete a hacer devolución a la ETED de los montos pagados, más los
intereses generados por este al momento de hacer efectiva la devolución, en un plazo de
diez (10) días calendario, contados a partir de la reclamación.

CUARTO: LA ETED reconoce que es la única responsable en realizar el traspaso del

inmueble objeto del presente contrato, por ante el Registro de Títulos de San José de
Ocoa, debiendo pagar el Impuesto de Transferencia por ante la Dirección General de
Impuestos Internos, así como cualquier otro impuesto o costos adicionales relacionados
al mismo, para lo cual EL VENDEDOR se compromete a entregar toda la
documentación que sea requerida para realizar depósito respeto a la transferencia en el
departamento de la Jurisdicción Inmobiliaria del Registro de Títulos de San José de
Ocoa, por parte de LA ETED.
PÁRRAFO I: EL VENDEDOR reconoce que, para la transferencia del inmueble a
nombre de LA ETED, se compromete y obliga mediante el presente contrato, a
suministrar y firmar todos los documentos que sean necesarios para realizar la
transferencia a favor de LA COMPRADORA. Así mismo, EL VENDEDOR se
compromete a entregar en manos de la ETED, al momento de recibir el cheque
correspondiente, el Certificado de Título original, para que esta pueda realizar el
proceso de transferencia antes descrito, y en caso de ser necesario firmar cualquier
documento y comparecer ante la Jurisdicción Inmobiliaria.

PÁRRAFO II: EL VENDEDOR, al momento de recibir el pago correspondiente a la

presente venta se obliga y compromete a suministrar los siguientes documentos:

1- Original del Certificado de Título Matricula No. 3000509964;

2- Certificación del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI), expedida por la
Dirección General de Impuestos Internos del inmueble;
3- Certificación del Impuesto al día de EL VENDEDOR, expedida por la
Dirección General de Impuestos Internos;
4- Certificación actualizada del estado jurídico del inmueble.

QUINTO: LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN COMPETENTE: El presente

Contrato se rige por las leyes de la República Dominicana, que será la aplicable en caso
de cualquier demanda, disputa o controversia que pueda surgir en la aplicación,
ejecución e interpretación del presente Contrato; por lo que, ante cualquier demanda,
disputa o controversia, y en particular el procedimiento de ejecución en virtud de este
Contrato, deberá ser llevado ante los tribunales de la República Dominicana.

SEXTO: ELECCIÓN DE DOMICILIO: Las partes hacen elección de domicilio para

los fines y consecuencias jurídicas, en las direcciones que se indican al principio del
presente contrato.

SÉPTIMO: NOTIFICACIONES: Cualquier notificación que deba hacerse de acuerdo

a las disposiciones del presente Contrato, cuya forma de notificación no haya sido
expresamente estipulada en el presente Contrato, se considerará debidamente realizada
y notificada para todos sus propósitos y efectos, cuando la misma sea realizada o
entregada: (i) mediante acto de alguacil; (ii) mediante carta escrita con acuse de recibo;
o (iii) mediante correo electrónico en horas laborables a la parte que fuera dirigida,
indicando envío de original mediante correo certificado. Cualquiera de estas formas de
notificación surtirá efectos y será oponible a la Parte receptora a partir de la fecha de
recepción de la misma.

HECHO Y FIRMADO, de buena fe, en tres (3) originales de un mismo tenor y efecto,
uno para cada una de las partes. Y un tercero para el protocolo del Notario. En el
municipio Rancho Arriba, provincia San José de Ocoa, República Dominicana, a los
_________________ ( ) días del mes de _________________ del año dos mil veintidós
(2022).

POR LA COMPRADORA:

__________________________________
ING. MARTÍN ROBLES MORILLO
Administrador

POR EL VENDEDOR:
 _________________________________
FIDEL RODRÍGUEZ HERNÁNDEZ
Yo, Dr. RAMÓN MARÍA CASTILLO PEÑA, Abogado Notario Público de los del
Número para el municipio de San José de Ocoa, Matricula No. 5762, CERTIFICO Y
DOY FE, que las firmas que anteceden fueron puestas en mi presencia libre y
voluntariamente por los señores: ING. MARTÍN ROBLES MORILLO y FIDEL
RODRÍGUEZ HERNÁNDEZ, de generales y calidades que constan en este acto,
quienes me declararon bajo la fe del juramento, que esta es la forma como ellos
acostumbran a firmar todos los actos públicos y privados de sus vidas civiles, por lo que
debe dársele entera fe y crédito, en municipio Rancho Arriba, provincia San José de
Ocoa, República Dominicana, a los _________________ ( ) días del mes de
_________________ del año dos mil veintidós (2022).

______________________________
Notario Público