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Modelo de Contrato de

CompraVente de un Bien Futuro


El siguiente documento es un Modelo de Contrato de CompraVente de
un Bien Futuro
COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO
Seor Notario:
Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de
compraventa de bien futuro que celebran de una parte don _____________, identificado con
D.N.I. N________, de estado civil soltero y con domicilio en ____________, a quien en lo
sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
N________, de estado civil soltero y con domicilio en ____________, a quien en lo sucesivo
se denominar EL COMPRADOR, con intervencin de don CCC, identificado con D.N.I.
N________ en calidad de FIADOR; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
PRIMERO
EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado en ____________, distrito
_________, provincia ________ y departamento de ________, el mismo que se encuentra
inscrito en la partida registral N_________del Registro de la Propiedad Inmueble de
________, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido
documento registral. EL VENDEDOR adquiri la propiedad del inmueble de su anterior
propietario Don __________ mediante escritura pblica extendida por ante el Notario Pblico
de _______ Don __________, conforme obra en el asiento ____de la referida partida registral
del citado Registro de la Propiedad Inmueble de ________.
SEGUNDO
EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la clusula anterior ha
proyectado construir un inmueble de dos plantas, de acuerdo con los planos de edificacin
que ha entregado a EL COMPRADOR, habiendo ste expresado su conformidad con dicho
proyecto de edificacin.

TERCERO
Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir, en favor de EL
COMPRADOR, la propiedad del terreno y del inmueble de dos plantas de existencia futura, a
que se refieren las clusulas primera y segunda respectivamente de este documento. Por su
parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado
en la clusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
CUARTO
El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de
S/. ______ (____ y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero,
ntegramente y en armadas, en la siguiente forma y oportunidades:
1.- S/. _______ en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta y sin
ms constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.
2.- S/. _____ el da ________
3.- S/. _____ el da ________
4.- S/. _____ el da ________
5.- S/. _____ el da ________
QUINTO
A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligacin EL COMPRADOR gira en favor de EL
VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/.______, S/._______.,
S/.______. y S/.______.; dichas sumas incorporan los importes establecidos en los numerales
2, 3, 4 y 5 de la clusula anterior ms los correspondientes intereses a la fecha de
vencimiento all indicadas para cada una de ellas.
Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Don
__________, las cuales podrn ser descontadas en el sistema financiero.
SEXTO
El lugar de pago de todas las armadas ser el domicilio de EL VENDEDOR.

STIMO
Las partes acuerdan que tratndose en este caso de una venta de bien futuro, el presente
contrato queda sujeto a la condicin suspensiva de que el bien llegue a tener existencia, en
aplicacin del artculo 1534 del Cdigo Civil.
OCTAVO
Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato llegue a tener
existencia, ser no mayor a _____ meses contados a partir de la fecha de suscripcin de la
escritura pblica que origine esta minuta.
NOVENO
Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se producir slo
cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representacin grfica en los planos
respectivos, as como su valor de acuerdo a los anexos que forman parte integrante en este
contrato.
DCIMO
Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en las clusulas anteriores que en
caso el bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir en el plazo
estipulado por las partes, o no se ajusten a los anexos, aqul se obliga a devolver la parte del
precio que EL COMPRADOR hubiere pagado hasta entonces ms los intereses
compensatorios correspondientes.
DCIMO PRIMERO
EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el bien objeto
de la prestacin a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la clusula octava
de este documento. Esta obligacin incluye, adems de la edificacin, la obtencin de todos
los documentos exigidos por ley, tales como licencia de construccin y declaratoria de fbrica,
entre otros.
DCIMO SEGUNDO

EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo dentro de los


_____ das de producida su existencia, acto que se verificar con la entrega de las llaves del
inmueble, procurndole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesin de dicho bien.
DCIMO TERCERO
EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del
bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMO CUARTO
EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que
sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la
prestacin a su cargo, en favor de EL COMPRADOR, una vez que el bien llegue a tener
existencia.
DCIMO QUINTO
EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar
pactados en la clusula cuarta de este documento.
DCIMO SEXTO
EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR,
en la forma y oportunidad pactadas.
DCIMO STIMO
EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existir el bien objeto de la prestacin a
su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad,
posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin,
que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO OCTAVO
EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al

momento de la entrega del bien materia de este contrato.


DCIMO NOVENO
En este contrato participa Don __________, identificado con D.N.I. N _____ y domiciliado en
______, quien voluntariamente se constituye en fiador de la obligacin asumida por EL
COMPRADOR. Dicha fianza se realiza en calidad de ilimitada, irrevocable y de ejecucin
inmediata.
Asimismo, conforme al inciso primero del artculo 1883 del Cdigo Civil, el fiador hace expresa
renuncia al beneficio de excusin, por lo que para la ejecucin de la garanta no ser
necesario efectuar previamente la excusin de los bienes de EL COMPRADOR.
VIGSIMO
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin, formalizacin
y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
VIGSIMO PRIMERO
EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificar el bien
objeto de la prestacin a su cargo.
VIGSIMO SEGUNDO
En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a EL
COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta
antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos
que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

VIGSIMO TERCERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de
la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se someten las
partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

VIGSIMO CUARTO
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en
la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir
efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.

VIGSIMO QUINTO
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten
aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar
partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de ______, a los ____ das del mes de _____de _____.

CONTRATO SOBRE BIENES AJENOS

Conste por el presente contrato uno de compromiso de compraventa de bien


ajeno que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. ., de
estado civil soltero y domiciliado en , a quien en adelante se
denominar EL COMPRADOR; y de la otra parte BBB S.A., con R.U.C. N
. inscrita en la partida electrnica del Registro de Personas Jurdicas
de y domicilio legal en .., representada por su Gerente General don
CCC, identificado con D.N.I. N , con domicilio en , con
poderes inscritos en el asiento .. de la referida partida electrnica, a quien en
adelante se denominar EL VENDEDOR; bajo los trminos y condiciones
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es una persona jurdica de derecho privado
constituida bajo el rgimen de la sociedad comercial de responsabilidad limitada,
cuya actividad principal es la compraventa de computadoras nuevas o usadas,
realizando accesoriamente funciones de intermediacin en las transacciones que
le sean solicitadas.
SEGUNDA.- En consonancia con lo sealado en la clusula precedente le ha
sido ofrecido a EL VENDEDOR la propiedad de una computadora personal
usada, con las siguientes caractersticas: monitor color marca , con .. dot
pitch de resolucin y N de serie ; disco duro de . MB, serie N ;
disketera de 3.5 marca , serie N ..; tarjeta madre .., con
procesador .., serie N ; . MB de memoria RAM; teclado marca
, serie N ;y mouse marca , serie N .., cuyo propietario es
el seor don ..
Dicha transferencia se producira como parte de pago de una computadora
personal de ltima generacin a ser adquirido por el ofertante.

TERCERA.- A efectos de posibilitar la transferencia descrita en la clusula


segunda el ofertante ha accedido a que EL VENDEDOR exhiba en sus
instalaciones el bien materia de ofrecimiento.
CUARTA.- EL VENDEDOR deja constancia que el bien a que se refiere la
primera clusula se encuentra en buen estado de conservacin y funcionamiento,
sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, hallndose
totalmente operativo. Esta declaracin no perjudica lo dispuesto en las clusulas
dcimo cuarta y dcimo quinta.
OBJETO DEL CONTRATO:
QUINTA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a adquirir la
propiedad de la computadora personal sealada en el primer prrafo de la
segunda clusula, y a transferirla en favor de EL COMPRADOR. Por su parte,
EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el precio pactado en la
clusula sexta, en la forma, monto, lugar y oportunidad all convenidos.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
SEXTA.- Las partes acuerdan que el precio del bien objeto de la compraventa
asciende a la suma de US$ 500.00 (QUINIENTOS y 00/100 de dlares
americanos), que EL COMPRADOR cancelar en dinero en efectivo,
ntegramente, al momento de la entrega del mencionado bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a adquirir y entregar el bien objeto de la
prestacin a su cargo en un plazo mximo de 30 das contados a partir de la
suscripcin del presente contrato.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga, asimismo, a entregar a EL
COMPRADOR todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo, especialmente el correspondiente comprobante
de pago.
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a suscribir todos los documentos y a
realizar todos los actos que fueren necesarios, conducentes a la formalizacin de

la transferencia de propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo en favor


de EL COMPRADOR.
DCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a garantizar que sobre el bien objeto del
presente contrato no exista obligacin u obligaciones tributarias pendientes de
pago al momento de la transferencia de propiedad que se efecte. Sin embargo,
se obliga a responder por aqullas si existieran, o a efectuar el correspondiente
reembolso a EL COMPRADOR, de ser el caso.
DCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido
de conformidad con los trminos pactados en el presente contrato.
DCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR declara conocer que el bien materia
del presente contrato es de propiedad de tercera persona, as como el estado de
conservacin y funcionamiento del citado bien y se obliga a recibirlo de EL
VENDEDOR en la forma y oportunidad pactadas.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMO TERCERA.- Queda pactado que todos los gastos y tributos originados
por la transferencia de propiedad del bien ajeno en favor de EL COMPRADOR,
sern de exclusivo cargo de ste.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMO CUARTA.- EL VENDEDOR se obliga a garantizar que, al momento
de la transferencia de propiedad, el bien objeto de la prestacin a su cargo se
encuentre libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida
judicial o extrajudicial, y en general de todo acto o circunstancia que impida,
prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad, posesin o uso
del bien. Sin embargo, EL VENDEDOR queda obligado al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el artculo 1495 del
Cdigo Civil.
DCIMO QUINTA.- Asimismo, EL VENDEDOR queda obligado al
saneamiento por los vicios ocultos existentes al momento de la transferencia,
entendindose por vicios ocultos cualquier dao o menoscabo en la estructura

fsica del bien, excepto aquellos desgastes producidos por el uso normal y
ordinario del bien.
CLUSULAS INDEMNIZATORIAS:
DCIMO SEXTA.- Queda expresamente pactado que vencido el plazo
establecido en la clusula sptima sin que EL VENDEDOR haya adquirido y/o
transferido la propiedad del bien sealado en la segunda clusula, deber abonar
a EL COMPRADOR la suma de S/. . (. y 00/100 nuevos soles) como
indemnizacin por todo concepto.
DCIMO STIMA.- Queda expresamente pactado que producida la adquisicin
del bien por parte de EL VENDEDOR y la negativa de EL COMPRADOR a
perfeccionar la transferencia de propiedad del mismo, ste deber abonar a aqul
la suma de S/. . (. y 00/100 nuevos soles) como indemnizacin por todo
concepto.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO OCTAVA.- Las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales de para la solucin de cualquier controversia generada
con motivo de la celebracin y/o ejecucin del presente contrato.
DOMICILIO:
DCIMO NOVENA.- Las partes sealan como sus respectivos domicilios los
especificados en la introduccin del presente contrato, por lo que se reputarn
vlidas todas las comunicaciones y notificaciones dirigidas a las mismas con
motivo de la ejecucin del presente contrato. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho
cambio a la contraparte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se
someten a las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten
aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de


., a los del mes de de .
EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1537 (Compromiso de venta de bien ajeno) y ss.

CONTRATO DE COMPRAVENTA A PRUEBA


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COMPARECIENDO

Don ..., gerente de la empresa ..., constituida en escritura pblica otorgada ante Don ..., Notario de
..., e inscrita en el Registro Mercantil con fecha de ... de ... de ..., libro ..., tomo ..., folio ..., con CIF
nm. ..., y con domicilio social en ..., calle ..., con poderes de representacin conforme a escritura
H
pblica autorizada por Don ..., Notario de ... con fecha de ... de ... de ..., de una parte;
o
Don ..., gerente de la empresa ..., constituida en escritura pblica otorgada ante Don ..., Notario de t
..., e inscrita en el Registro Mercantil con fecha de ... de ... de ..., libro ..., tomo ..., folio ..., con CIF e
nm. ..., y con domicilio social en ..., calle ..., con poderes de representacin conforme a escritura l
e
pblica autorizada por Don ..., Notario de ... con fecha de ... de ... de ..., de otra parte;
s
ACUERDAN

B
a
r
c
Celebrar el presente CONTRATO MERCANTIL DE COMPRAVENTA A PRUEBA, de acuerdo con e
las siguientes,
l
o
n
ESTIPULACIONES
a

I. Por el presente contrato la empresa ... compra a la empresa ... las siguientes mercancas
(especificar cantidades, calidades..) conforme al muestrario ... que se le ha puesto a su
disposicin.

H
o
t
e
l

e
II. Los precios de las mercaderas son los especificados en el muestrario para cada una de ellas,s
correspondiendo a cada una la siguiente cantidad (detallar precios).
M
III. El precio total asciende a la cantidad de ..., que satisface la parte compradora en el presente a
d
acto en metlico, sirviendo este documento como carta de pago.
r
i
IV. La entrega de la mercanca se efecta en el presente acto al comprador.
d
V. El comprador dispone del plazo de ... das para rescindir el presente contrato si la mercanca H
no le satisface, debiendo devolver al vendedor dichas mercancas y sindole devuelta la cantidad o
entregada al vendedor como precio de las mismas.
t
e
VI. El vendedor se obliga a la devolucin de la cantidad que le ha sido entregada por el
l
comprador en el caso sealado en el apartado anterior.
e
s
VII. El vendedor indemnizar al comprador de los daos, perjuicios y gastos ocasionados por el
M
incumplimiento de sus obligaciones nacidas por el presente contrato.

VIII. Si el comprador incumple sus obligaciones conforme al presente contrato, deber indemnizar l
a
al vendedor de los daos, perjuicios y gastos ocasionados.
g
a
IX. El vendedor es responsable del saneamiento por vicios ocultos y eviccin.
X.

Todos los gastos derivados del presente contrato sern de cuenta del comprador.

XI. Para resolver cualquier cuestin derivada del presente contrato las partes se someten
expresamente a los Tribunales de ..., con renuncia del fuero propio.
Dando fe, firman el presente contrato mercantil de compraventa a prueba, Don ..., como gerente
de la empresa ..., y Don ..., como gerente de la empresa ..., en ... a ... de ... de ....

H
o
t
e
l
e
s

M
a
l
l
Los contratos mercantiles pueden ser intervenidos por Agente Mediador Colegiado conforme al
o
art.93 del Cdigo de Comercio, el cual establece que Los Agentes Colegiados tendrn el
r
carcter de Notarios en cuanto se refiera a la contratacin de efectos pblicos, valores industriales
c
y mercantiles, mercaderas y dems actos de comercio comprendidos en su oficio, en la plaza
a
respectiva.
NOTA:

Llevarn un libro-registro con arreglo a lo que determina el artculo 27, asentando en l por su
orden, separada y diariamente, todas las operaciones en que hubiesen intervenido, pudiendo,
adems, llevar otros libros con las mismas solemnidades.
Los libros y plizas de los Agentes colegiados harn fe en juicio.

H
o
t
e
l
e
s

Adems hay que atender al art.517.2.5 de la LEC que establece como ttulo ejecutivo Las
plizas de contratos mercantiles firmadas por las partes y por corredor de comercio colegiado que S
e
las intervenga, con tal que se acompae certificacin en la que dicho corredor acredite la
v
conformidad de la pliza con los asientos de su libro registro y la fecha de stos.
i
l

Si interviniese Agente Mediador en el presente contrato, se ha de incluir la clusula siguiente:

l
a

Este contrato ha sido formalizado con la intervencin de Don ..., Agente Mediador Oficial, a H
o
todos los efectos legales oportunos, incluyendo los sealados en la LEC en su artculo
t
e

517.2.5, as como en los arts.58 y 93 del Cdigo de Comercio, y dems legislacin


l
aplicable.
e
s
Y en prueba de su conformidad las partes otorgan y firman el presente contrato por triplicado y a
un solo efecto, de lo que yo el Agente doy fe, hechas las advertencias legales, as como de la
T
capacidad legal para contratar e identidad de los contratantes y de la legitimidad de sus firmas y e
de todo lo dispuesto en el presente contrato, que firmo y sello en ... a ... de ....
n
e
r
i
f
e

CONTRATO DE COMPRAVENTA SOBRE MUESTRARIO


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REUNIDOS

Don ..., gerente de la empresa ..., constituida en escritura pblica otorgada ante Don ..., Notario de
..., e inscrita en el Registro Mercantil con fecha de ... de ... de ..., libro ..., tomo ..., folio ..., con CIF
nm. ..., y con domicilio social en ..., calle ..., con poderes de representacin conforme a escritura
pblica autorizada por Don ..., Notario de ... con fecha de ... de ... de ..., de una parte;
Don ..., gerente de la empresa ..., constituida en escritura pblica otorgada ante Don ..., Notario de
..., e inscrita en el Registro Mercantil con fecha de ... de ... de ..., libro ..., tomo ..., folio ..., con CIF
nm. ..., y con domicilio social en ..., calle ..., con poderes de representacin conforme a escritura
pblica autorizada por Don ..., Notario de ... con fecha de ... de ... de ..., de otra parte;
ACUERDAN

Acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL SOBRE

MUESTRARIO, de acuerdo con las siguientes,


ESTIPULACIONES

I. Por el presente contrato la empresa ... compra a la empresa ... las siguientes mercancas
(especificar cantidades, calidades..) conforme al muestrario ... que se le ha puesto a su
disposicin.
II. Los precios de las mercaderas son los especificados en el muestrario para cada una de ellas,
correspondiendo a cada una la siguiente cantidad (detallar precios).
III. El precio total asciende a la cantidad de ..., que satisface la parte compradora en el presente
acto en metlico, sirviendo este documento como carta de pago.
IV. La entrega de la mercanca se har en el almacn del comprador sito en ..., corriendo los
gastos de transporte por cuenta del vendedor.
V.

La fecha de entrega de la mercanca es de ... de ... de ....

VI. La entrega se har de la mercanca en su totalidad, excluyndose la posibilidad de entregar


una parte de la misma al comprador bajo la promesa de entregar el resto de la mercanca.
VII. Una vez entregada la mercanca la parte compradora dispone del plazo de ... das para
inspeccionarla y reclamar la sustitucin de aquellas mercaderas que no se ajusten a lo
especificado en el muestrario.
VIII. El vendedor sustituir las mercaderas entregadas que no se ajusten a lo establecido en el
muestrario por otras que renan los requisitos establecidos en el mismo.
IX. Para el caso de desacuerdo entre las partes sobre la adecuacin de las mercaderas a las
muestras, se nombrarn peritos por ambas partes que decidirn si los gneros son o no de recibo.
Si los peritos declarasen ser de recibo, se estimar consumada la venta, y en el caso contrario, se
rescindir el contrato, con devolucin por el vendedor de la cantidad recibida como precio, sin
perjuicio de la indemnizacin a que tenga derecho el comprador.
X. El vendedor indemnizar al comprador de los daos, perjuicios y gastos ocasionados por el
incumplimiento de sus obligaciones nacidas por el presente contrato.
XI. Si el comprador incumple sus obligaciones conforme al presente contrato, deber indemnizar
al vendedor de los daos, perjuicios y gastos ocasionados.
XII. El vendedor es responsable del saneamiento por vicios ocultos y eviccin.
XIII. Todos los gastos derivados del presente contrato sern de cuenta del comprador.
XIV. Para resolver cualquier cuestin derivada del presente contrato las partes se someten
expresamente a los Tribunales de ..., con renuncia del fuero propio.
Y en prueba de su conformidad, firman el presente contrato de compraventa mercantil Don ...,

como gerente de la empresa ..., y Don ..., como gerente de la empresa ..., en ... a ... de ... de ....
NOTA:
Los contratos mercantiles pueden ser intervenidos por Agente Mediador Colegiado conforme al
art.93 del Cdigo de Comercio, el cual establece que Los Agentes Colegiados tendrn el
carcter de Notarios en cuanto se refiera a la contratacin de efectos pblicos, valores industriales
y mercantiles, mercaderas y dems actos de comercio comprendidos en su oficio, en la plaza
respectiva.
Llevarn un libro-registro con arreglo a lo que determina el artculo 27, asentando en l por su
orden, separada y diariamente, todas las operaciones en que hubiesen intervenido, pudiendo,
adems, llevar otros libros con las mismas solemnidades.
Los libros y plizas de los Agentes colegiados harn fe en juicio.
Adems hay que atender al art.517.2.5 de la LEC que establece como ttulo ejecutivo las
plizas de contratos mercantiles, firmadas por las partes y por Corredor de Comercio colegiado
que los intervengan, con tal que se acompae certificacin en la que dicho agente acredite la
conformidad de la Pliza con los asientos de su Libro-Registro y la fecha de stos.
Si interviniese Agente Mediador en el presente contrato, se ha de incluir la clusula siguiente:

Este contrato ha sido formalizado con la intervencin de Don ..., Agente Mediador Oficial, a
todos los efectos legales oportunos, incluyendo los sealados en la LEC en su artculo 517.2.5,
as como en los arts.58 y 93 del Cdigo de Comercio, y dems legislacin aplicable.
Y en prueba de su conformidad las partes otorgan y firman el presente contrato por triplicado y a
un solo efecto, de lo que yo el Agente doy fe, hechas las advertencias legales, as como de la
capacidad legal para contratar e identidad de los contratantes y de la legitimidad de sus firmas y
de todo lo dispuesto en el presente contrato, que firmo y sello en ... a ... de ....

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