Clase 11 14/09/2023

Copropiedad Inmobiliaria
Normativa
Tenemos una ley N°21.442 de 13/04/2022 que regula la copropiedad inmobiliaria, además, esta ley
establece que debe existir en reglamento que aun no esta vigente. Por otro lado, la ley permite
que se dicten circulares de la división de desarrollo urbano mediante el ministerio de la vivienda y
urbanismo.

Concepto
- Definición: “Es aquel régimen jurídico especial de copropiedad inmobiliaria que se
caracteriza por la atribución exclusiva de un derecho de propiedad sobre las distintas
unidades en que se divide un inmueble y de un derecho de dominio común, indiviso,
permanente e irrenunciable sobre los bienes comunes que permiten la existencia y goce
de la unidad” (art. 1°).

Se ha tenido que crear un régimen especial, debido a que se tiene que distinguir el dueño del suelo
y dueño de la edificación sobre ese suelo. Debido a que la regla general es que el dueño del suelo
sería dueño de las edificaciones.

 Sin embargo, las normas especiales distinguen entre el dueño del suelo y los dueños de
cada unidad de la edificación.

Al principio, las unidades reguladas por el régimen especial se entendían con unidades en altura o
propiedades horizontales (el depto individual), sin embargo, debido a los nuevos proyectos
desarrollados que comprendían a las unidades como un espacio de suelo, se cambió la
nomenclatura.

Clases de Bienes
Los bienes encontramos son los de dominio exclusivo de cada persona y los bienes de dominio
común que varían dependiendo del tipo de copropiedad.

Clases de Condominios
Tipo A  Departamentos (Unidades como espacio en altura de la edificación)

Tipo B  Condominios (Unidades como sitios del terreno)

Origen del Régimen de Copropiedad
Se origina a través del otorgamiento del certificado de copropiedad inmobiliaria por la Dirección de
Urbanismo y Construcción (DOM), el cual es irrevocable.

Sin embargo, para que se conceda el otorgamiento se deben cumplir ciertos requisitos;

1. Cumplimiento de leyes y reglamentos (art. 48-1°)

2. Otorgamiento Reglamento de copropiedad (arts. 9-1; 8°), reducido a escritura pública e
inscrito en el RH y G del CBR (art. 8°-f)
3. Plano en que se individualicen las unidades y bienes de dominio común (art. 49)

- Archivo de planos y certificado en una sección especial del CBR (art. 49)
- Carpeta física o Digital, Secretaria Ejecutiva de Condominios, MINVU
o Enajenaciones, reservas y promesas: Art. 48-3°