SESIÓN 1

CASO PRÁCTICO

DERECHO PROCESAL CIVIL II

INTEGRANTES
1. Llamoga Benavides Linda Sarita
2. López Huamán Yessi Esther
3. Mantilla Ramirez Irene Milagros
4. Ortiz Guerra Deyvi Anderson

DOCENTE
Abog. Marco Antonio Díaz Malpica
 CASO 1
"JUAN" Y “ROSA” son dos hermanos que son
copropietarios de una casa que les dejo de
herencia sus padres fallecidos, la cual consta de
dos pisos; luego de algunos años JUAN decide
enajenar la parte proporcional que le corresponde
de la casa a un amigo llamado SEBASTIAN, para lo
cual suscriben un contrato de compra venta
elevado a escritura pública; cuando ROSA toma
conocimiento de la situación decide interponer
una demanda de retracto ante el juzgado
competente, con el objeto de hacer valer su
derecho
 ¡AYUDEMOS A
ROSA!
RESOLVAMOS LAS SIGUIENTES INTERROGANTES:
 ¿Está ”ROSA" legitimada para interponer la
demanda?

Artículo 1599.-Titulares de derecho al retracto O

DIG
Tienen derecho de retracto: CÓ VIL
CI
2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones
indivisas.

SÍ, ROSA está legitimada para interponer la demanda de retracto en tanto es la

copropietaria del mueble, cumpliendo así con el supuesto que expresa el CC al tratarse de
porciones indivisas. Por lo que ROSA tendrá calidad de retrayente y por ende cuenta con
derecho preferente en la adquisión del bien, de manera que podrá subrogar al
comprador.
 ¿Contra quién debe de interponerla?

DIG O
Artículo 496.- Legitimidad pasiva CÓ ESAL
La demanda se dirigirá contra el enajenante y el RO C
P IVIL
C
adquirente del bien que se intenta retraer.

En ese sentido se debe interponer la demanda contra JUAN en su calidad de

enajenante y SEBASTIAN como adquirente del bien que ROSA intentará retraer.
 ¿Tiene realmente ”ROSA" un derecho de
retracto sobre la parte proporcional? ¿Qué
efectos tiene?

Sí, ROSA tiene derecho de retracto al ser copropietaria de

inmueble en cuestión cuyas porciones son indivisas, en ese
sentido se encuentra en el supuesto contemplado en el inciso 2
del artículo 1599° CC.

ROSA (retrayente) va a sustituir a

ROSA estará obligada a

Efectos:
1 SEBASTIAN (comprador) en el
contrato de compraventa, sin
cambiar las clausulas del mismo,
2 reembolsar a SEBASTIAN el
pago que realizó, los
tributos y gastos
de tal manera que quedará
pagados.
conformadas por JUAN
(vendedor) y ROSA.
CONSIDERACIONES
AL INTERPONER LA DEMANDA DE RETRACTO
 PLAZO
Artículo 1596.- Plazo para ejercer derecho de
retracto
El derecho de retracto debe ejercerse dentro
del plazo de treinta días contados a partir de
la comunicación de fecha cierta a la persona
que goza de este derecho.
Es importante que Rosa tenga en cuenta el
Es importante que Rosa tenga en cuenta
plazo al interponer la demanda, pues el
el plazo al interponer la demanda, pues el
artículo 497° del CPC advierte su
artículo 497° del CPC advierte su
improcedencia si se presentara fuera del
improcedencia si se presentara fuera del
plazo establecido; en la misma línea
plazo establecido; en la misma línea
pasado el plazo su derecho caducaría y en
pasado el plazo su derecho caducaría y
consecuencia la demanda sea declarada
en consecuencia la demanda sea
improcedente, en virtud del artículo 427°
declarada improcedente, en virtud del
inciso 3 del CPC.
artículo 427° inciso 3 del CPC.
 REQUISITOS
Artículo 495.- Requisitos y anexos especiales
[...]La demanda debe estar anexada con el
certificado de depósito en dinero del
equivalente de la prestación recibida por el
enajenante, los tributos y los gastos pagados
por el adquirente y, en su caso, los intereses
debidos por éste y que se hubieran devengado
[...]
Según el artículo 495° del CPC se deberá
anexar el certificado de depósito en dinero
que acredita haber reembolsado lo pagado
por el adquirente. Así podrá sustituirse o
subrogarse en su lugar y convertirse en el
nuevo propietario del bien inmueble. Ello se
ha previsto con el fin de evitar futuras
demandas por falta de pago del retrayente
 COMPETENCIA

Artículo 488.- Competencia

Son competentes para conocer los procesos abreviados los
jueces civiles, los de Paz Letrados, salvo en aquellos casos en que
la ley atribuye su conocimiento a otros órganos jurisdiccionales.
Los Juzgados de Paz Letrados son competentes cuando la cuantía
de la pretensión es mayor de cien y hasta quinientas Unidades de
Referencia Procesal; cuando supere este monto, los Jueces Civiles.

En este caso la competencia por cuantía se calculará en base a 450 URP, por lo
que correspondería interponer la demanda ante un Juez de Paz Letrado
 Expediente :
Secretario :
Cuaderno : Principal
Escrito : 01
Sumilla : Demanda de retracto
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE CAJAMARCA.
ROSA DEL CARMEN LÓPEZ HUAMÁN identificada con DNI N° 74576835, con
domicilio real en Av. Hoyos Rubio 1210, Distrito, Departamento y Provincia
de Cajamarca; con domicilio procesal en Jr. Los Sauces 453, con casilla
electrónica N° 5471 y con casilla judicial N° 52452. A usted,
respetuosamente me presento, digo:

I.- EMPLAZAMIENTO Y DIRECCIÓN DE LOS DEMANDADOS

La presente demanda la dirijo contra JUAN LOPEZ HUAMÁN, identificada con DNI N° 46892016 a quien se le deberá notificar en
su domicilio en el Jr. Venezuela 301 Barrio San Martin, Provincia, Departamento y Distrito de Cajamarca, en donde se recibirá las
notificaciones del presente proceso y contra SEBASTIAN FERNANDO PÉREZ FERNANDEZ

II.- PETITORIO

Solicito Señor Juez, se me reconozca el Derecho de Retracto en la compraventa de fecha 27 de julio de 2023, celebrado entre
los ahora demandados JUAN LÓPEZ HUAMÁN y SEBASTIAN FERNANDO PÉREZ FERNANDEZ en su condición de vendedor y
comprador respectivamente, con el fin de subrogarme en la posición de comprador y en todas la clausulas del contrato de
compraventa, ello en mi condición de copropietaria indiviso junto al vendedor respecto al inmueble de dos pisos ubicado en
Jr. Del Comercio N° 875, por lo que tengo derecho preferente en la venta.

Pido que en su oportunidad DECLARE FUNDADA mi demanda en todos sus extremos, de conformidad a los fundamentos de
hecho y derecho que paso a exponer.
CASO 2
Pedro Ruiz es propietario de un inmueble cuya superficie es de 200 m², cuenta con
dos pisos, 6 oficinas, terraza, cochera, entre otros. Pedro se mudará de la ciudad
por lo que decide firmar un Contrato de Constitución de Derecho de Usufructo con
su amigo Manuel Medina, por un plazo de quince años, en virtud del cual otorga
las facultades de usar y disfrutar dicho inmueble, el cual es elevado a escritura
pública, así mismo establece como pago el monto de cuatro mil soles.

Manuel es abogado por lo que decide fundar su bufete, el cual prospera

rápidamente debido a su gran capacidad como profesional, sin embargo a los
cinco años recibe una oferta de trabajo en el extranjero que no puede rechazar
por lo que decide cerrar su bufete. Razón por la que el usufructuario ya no quiere
mantener su derecho sobre la vivienda y decide vendérselo a su colega Úrsula
quien tiene el interés de constituir una empresa por lo que el inmueble es una
buena opción, se entiende que ahora ella gozará de los derechos de Manuel y
tendrá que cumplir con sus obligaciones.

Pedro Ruiz toma conocimiento de ello, y considera que sería mejor recuperar los
derechos de goce y disfrute que había transferido, porque decide que se volverá a
mudar a la ciudad. Por lo que elige ejercer su derecho de retracto, demandando a
Manuel y Úrsula con el fin de subrogar a esta.
PROPIETARIO USUFRUCTUARIO
CONTRATO CONSTITUTIVO

DERECHO DE
USUFRUCTO

V
E
N
T
RET
RA A
CT
O

ADQUIRIENTE DEL DERECHO

BIEN INMUEBLE
DE USUFRUCTO
GRACIAS