EXPEDIENTE:

Escrito N° : 01
Secretario :
Cuaderno : Principal
Sumilla : Interpone demanda de
desalojo por Ocupación
Precaria

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL

DISTRITO DE CALLERÍA

FELIX CESPEDES IRAZABAL, Identificado con DNI N°00028045, con

domicilio real en Av. Sáenz Peña 318-Calleria y, señalando domicilio y Procesal
en el Jr. Libertad N° 386– Distrito de Callería, celular 961960429, a Usted
atentamente digo:

I.- PETITORIO:
Que recurro ante su despacho Sr. Juez, en vista de haber FRACASADO LA
INSTANCIA DE CONCILIACION EXTRAJUDICIAL previa, a fin de interponer
demanda de DESALOJO POR PRECARIEDAD, en contra de PATRICIA
MURAYARI TORRES, identificada con DNI. 44600806, a quien se le deberá
notificar en Av. Paseo de la república. Asentamiento Humano 19 de Enero Mz. E
Lt.1.- Distrito de Yarinacocha, a fin de que desocupe el inmueble de mi propiedad
que viene ilegítimamente ocupando en dicho domicilio señalado, debiendo en la
sentencia condenarlos expresamente al pago de   COSTOS Y COSTAS, por los
siguientes fundamentos de hecho y derecho:

II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de Coronel Portillo, Porque, conforme se desprende
del tercer párrafo del artículo 547 del Código Procesal Civil, son competentes para
conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando no exista cuantía.
y respecto al domicilio, por estar dentro el radio territorial de la Corte Superior de
Coronel Portillo, conforme a lo previsto en el artículo 14º primer párrafo del
Código Procesal Civil. (Es de destacar que, conforme se desprende del inc. 1) del
arto 24 del C.P.C., además del Juez del domicilio del demandado, también es
competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el
bien).

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, el Señor Félix Céspedes Irazábal, es propietario del inmueble en Av. Paseo
de la república. Asentamiento Humano 19 de Enero Mz. E Lt.1.- Distrito de
Yarinacocha, que viene ocupando precariamente la demandada PATRICIA
MURAYARI TORRES, el mismo que se encuentra registrado por la Municipalidad
Distrital de Yarinacocha con CONSTANCIA DE POSESION N°213-2010-SGIDU-
MDY. (LEY N°28687)

2. Que la demandada viene ocupando el inmueble de una forma precaria pues

carece de cualquier título de posesión, además no paga la totalidad de establecido
en el CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA Y DE LOS DERECHOS DE POSESION Y
MEJORAS DEL LOTE DE TERRENO, no cumpliendo con devolver el inmueble a pesar
de haberle requerido.

3. Que, siendo que me asiste el derecho de propietario la inmediata disposición del

bien que por derecho propio tengo, pido que en la brevedad la presente causa sea
resuelta y sentenciada.

4. Que, llamado a conciliar, no se llegó a un acuerdo con la demandada, por lo que

doy fracasada dicha instancia extrajudicial.

5.Se debe tener en cuenta que conforme lo señala la doctrina “en el proceso de
desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitución de un predio a su
legítimo usuario, quien exige la devolución del uso a quien viene ocupándolo sin
justo título o habiendo perdido este.” (SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006):
Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pág. 9)

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Constitución
1. Conforme lo señala el artículo 70º de la Constitución que garantiza el derecho a
la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute de
mi bien inmueble.
2.- Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad,
derecho del cual me encuentro investido conforme al título que acompaño a la
presente demanda

Normas Legales
Artículo 923 del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder jurídico
que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Artículo 911 del Código Civil, numeral que establece claramente que la posesión
precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
Artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito por mi
persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad de
arrendatario.
Artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho y habiéndose
remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligación la misma
que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno derecho.
Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado, tiene la
calidad de precario, de conformidad con el artículo 911 del C.C.
Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio se
tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del
Sub-Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo 11 ("Disposiciones especiales") del Título
111 ("Proceso sumarísimo") de la Sección Quinta ("Procesos contenciosos") del
indicado Código adjetivo.
Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el
desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso particular), y que puede
ser demandado, entre otros, el precario (como ocurre en el caso particular).

El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago según el Art. 591 C.P.C.,

mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y
devolución del inmueble.
Jurisprudencia
“El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio ocupado
por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que
consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los
que ocupen el predio.”
Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pág. 871.
“en un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor debe acreditar
fehacientemente su derecho de propiedad con relación al bien sub litis y que la
parte demandada ejerce una posesión sin título que la respalde o habiéndolo tenido
éste ha fenecido.”
Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.

V. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

1.- Copia del Documento Nacional de Identidad del Recurrente.

2.- Copia legalizada del Contrato Privado de Compra Venta de los Derechos de
Posesión y Mejoras del Lote de Terreno de fecha dos de Junio del año 2011
3.Copia legalizada de la Carta Notaria a los Señores Jhon Fernando Céspedes
Guevara y Patricia Murayari Torres, el 24 de Octubre del 2019.
4.Copia Certificada de la constancia de posesión N°213-2010-SGIDU-MYD. (LEY
N° 28687).
5.Copia legalizada del acta de conciliación N° 013-2020 C.C.U.J
VI. Anexos:
1.A Copia de mi documento de Identidad.
OTROSI DIGO: Adjunto Tasas judiciales: cedulas de notificación, ofrecimiento
de pruebas y Papeleta de abogado.

POR TANTO
 Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el
trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley,
y en su momento declararla fundada.

Pucallpa, 21 de setiembre del

2020

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JOSE RIOS MACEDO
DNI 41412991