EL CONTRATO

DE
USUFRUCTO,
USO,
HABITACIÓN Y
COMODATO
 EL CONTRATO DE USUFRUCTO
DEFINICIÓN:
“Es el derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia,
a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa“.
Del latín usus (uso) y fructus (fruto); derecho de usar lo ajeno y percibir sus frutos.

ELEMENTOS:
PERSONALES: USUFRUCTUARIO (titular del goce y uso de la ajeno)
NUDO PROPIETARIO: dueño de la cosa.
FORMALES: solemne, debe constar en escritura pública, ya que debe inscribirse en el
registro. Puede constituirse por contrato o por disposición de última
voluntad.
REALES: la cosa o bien.

REGULACIÓN LEGAL: Arts. 703 al 744 C.C.

 EL CONTRATO DE USUFRUCTO
DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES:

1) No aporta una definición legal.

2) Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y civiles que los bienes produzcan.
3) El usufructo puede ser a tiempo fijo, vitalicio, puro o bajo condición.
4) Puede constituirse sobre toda especie de bienes muebles e inmuebles.
5) No puede constituirse a perpetuidad.
6) Si no se fija plazo se entiende que es vitalicio.
7) El usufructo a plazo fijo no puede exceder de treinta años, y tampoco si se constituye a
favor de persona jurídica.
8) El usufructo puede cederse, arrendarse o enajenarse, pero sólo por el tiempo para el que
fue constituido.
 EL CONTRATO DE USUFRUCTO
OBLIGACIONES PREVIAS AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE USUFRUCTO, USO Y
HABITACIÓN
1. Los documentos de identificación de los comparecientes si no fueran conocidos por el
Notario.
2. Titulo de propiedad del bien que se da en usufructo, uso o habitación.

OBLIGACIONES POSTERIORES AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE USUFRUCTO, USO Y

HABITACIÓN
1. Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y que sufrirán modificación, una
vez autorizada la escritura.
2. Remitir el testimonio especial al AGP, dentro de los 25 días hábiles siguientes a la fecha de
la autorización de la escritura.
3. Testimonio con duplicado para el cliente, el cual deberá presentarse al Registro General
de la Propiedad.
 EL CONTRATO DE USUFRUCTO
IMPUESTOS:

❑ En el testimonio especial: se cubre e impuesto del timbre notarial, por tratarse de valor
determinado es del dos por millar sobre el valor del contrato, y aunque se constituyera a
título gratuito, el usufructo, uso o habitación deben estimarse y sobre ese monto se paga el
impuesto; sin que éste pueda exceder de Q.300.00. Más el timbre fiscal de Q.0.50 centavos
por cada hoja del testimonio

❑ En el testimonio o primer testimonio: se adjunta recibo de pago de IVA por e monto

establecido o estimado.
 EL CONTRATO DE USO
DEFINICIONES:
Es el derecho real que permite a una persona utilizar un bien ajeno, solo en lo suficiente para su subsistencia y
la de su familia.
Es el derecho de servirse o usar gratuitamente una cosa ajena, únicamente en la medida del usuario y su
familia.
Es la facultad jurídicamente protegida, de servirse de la cosa ajena conforme a las propias necesidades.

REGULACIÓN LEGAL: Arts. 745, 747 al 751 de C.C.

El artículo 745 del C.C. regula que El uso da derecho de servirse de cosa ajena o aprovecharse los frutos de ella, en
cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su familia.

DIFERENCIA CON EL USUFRUCTO:

1. El uso es más limitado que el Usufructo, ya que el uso sólo permite servirse de cosa ajena o aprovechar de ella,
en cuanto a las necesidades del usuario y su familia
2. Los derechos de uso no se pueden enajenar, gravar ni arredrar.
3. Debe prestarse garantía y hacer formal inventario y descripción del estado del inmueble.
 EL CONTRATO DE HABITACIÓN
DEFINICIÓN:
La habitación es el derecho real que consiste en la ocupación de un inmueble que pertenece
a otra persona, con la finalidad de satisfacer la necesidad de vivienda.
Facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para sí y las personas
de su familia.
El contrato de habitación es aún más limitado que el de uso. La habitación solo puede darse en
predios urbanos, porque en la habitación no hay aprovechamiento de frutos.

REGULACIÓN LEGAL: Artículo 746 al 751 C.C.

1. Se limita a lo que sea necesario para el habitacionista y su familia, aún cuando no la haya
tenido al momento de constituirse tal derecho.
2. Los derechos de habitación no se pueden enajenar, gravar ni arrendar.
3. Debe prestarse garantía y hacer formal inventario y descripción del estado del inmueble.
Aunque en algunos casos no es necesario.
 EL COMODATO
DEFINICIÓN:
 Contrato por virtud el cual una de las partes entrega a la otra una cosa no fungible para que
use de ella por ciento tiempo o para determinado servicio, con la obligación de devolverla una
vez cumplidos éstos.
ELEMENTOS PERSONALES:
Comodante
Comodatario
CARACTERÍSTICAS:
1) La entrega de la cosa al comodatario, por lo tanto es un contrato real.
2) La cesión de la cosa única y exclusivamente.
3) No se transmite la propiedad, solo el uso.
4) Es traslativo de uso.
5) El uso es gratuito en atención a la persona.
6) Debe devolverse la misma, cosa, salvo que fuera imposible, se devuelve otra de la misma
calidad y especie o el valor que corresponda, a elección del comodante.
 EL COMODATO
REGULACIÓN LEGAL: Artículos 1957 al 1973 C.C.
1. DEFINICIÓN LEGAL: Aquel por el cual “una persona entrega a otra, gratuitamente, algún
bien mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de él por ciento tiempo y
después lo devuelva”.
2. Los bienes que se tengan en arrendamiento o en usufructo, también se puedan dar en
comodato, siempre que no se tenga prohibición.
3. El comodato puede constar en documento privado o formulario, no es exigible que
conste en escritura pública, salvo que se trate de armas de fuego, en este caso DIGECAM
si lo requiere ya que debe registrarse.
 EL COMODATO
OBLIGACIONES PREVIAS AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE COMODATO DE ARMA DE FUEGO
1. Los documentos de identificación de los comparecientes si no fueran conocidos por el
Notario.
2. Titulo de propiedad del bien que se da en comodato.

OBLIGACIONES POSTERIORES AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE COMODATO DE ARMA DE

FUEGO
1. Testimonio especial al AGP dentro de los 25 días hábiles siguientes a la autorización de la
escritura.
2. Testimonio al cliente para presentar a DIGECAM.

IMPUESTOS:
1. En el testimonio especial: se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de valor
indeterminado es de Q.10.00
2. En el testimonio para el cliente: por ser de valor indeterminado no está afecto a impuestos
fiscales.
Modelos
 Contratos de Uso, Habitación y Comodato
La forma
notarial en
los
contratos
reales y de
garantía
 Contrato de Mutuo
DEFINICIÓN:
Es aquel contrato en virtud del cual una persona recibe de otra cierta
cantidad de dinero u otras cosas fungibles, con condición de devolver
otro tanto de la misma especie y calidad. (Art. 1942 C.C.)
ELEMENTOS:
 PERSONALES:
 Mutuante o acreedor: el que da el préstamo.
 Mutuario o deudor: el que lo recibe.
 REALES:
 Dinero y cosas fungibles
 FORMALES:
 Puede ser verbal o escrito. No hay formalidades especiales, pero si el valor del
contrato fuera igual o mayor a Q.300.00 debe constar por escrito (art. 1575 C.C.)
y si fuera garantizado con hipoteca, deberá constar en escritura pública.
Regulación Legal del contrato de mutuo
Artículos 1942 al 1956 C.C.
1. Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra, dinero
u otras cosas fungibles, con el cargo que se le devuelva igual
cantidad de la misma especie y calidad..
2. El deudor pagará intereses al acreedor y a falta de convenio
se presumirá que las partes aceptaron el interés legal.
3. Si se han prestado cosas fungibles que no sea dinero, deberá
restituirse igual cantidad del mismo género y calidad, aunque
el precio de ellas haya bajado o subido.
 Clases de Mutuo:

1) MUTUO SIMPLE: Comparecen mutuante y mutuario, no existe fiador ni garantía específica.

2) RECONOCIMIENTO DE DEUDA: Usualmente comparece sólo el obligado. No se constituye
garantía.
3) MUTUO CON FIANZA: Comparece un tercero que se responsabiliza, en caso de que el
mutuario no cumpla con la obligación (Fiador)
4) MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA: El mutuario o bien un tercero garantizan el
cumplimiento de la obligación constituyendo hipoteca, en el caso que el mutuario no
tenga bienes o los que tenga no sean suficientes.
5) MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA: Se garantiza la obligación constituyendo prenda sobre
un bien mueble, misma que deberá inscribirse en el Registro de Garantías Mobiliarias.
6) MUTUO CON GARANTÍAS MIXTAS: Si una sola garantía no es suficiente para garantizar el
cumplimiento de la obligación, puede constituirse otra más, sin importar que la naturaleza
sea distinta. Lo que sí se requiere es que se especifique que parte o monto del préstamo
está garantizado con tal garantía.
7) MUTUO BANCARIO: Es el otorgado por las instituciones bancarias, siempre es redactado con
base a un proyecto que el mismo banco establece, se establecen condiciones por el
banco que el obligado debe aceptar, inclusive la tasa de interés variable.
 Usura

 El Código Civil en el artículo 1946 establece que salvo pacto en contrario, el deudor
pagará intereses al acreedor, y a falta de convenio, se presumirá que las partes
aceptaron el interés legal.
 El interés legal está establecido en el artículo 1947 C.C.
 El mismo cuerpo normativo, en el artículo 1948 establece que cuando la tasa de interés
pactada sea manifiestamente desproporcionada con relación al interés corriente en el
mercado, el juez podrá reducirlo equitativamente, tomando en cuenta la tasa
establecida en el artículo 1947.
 El Código Penal en el artículo 276 indica que comete el delito de usura quien exige de
su deudor, en cualquier formal, un interés mayor que el tipo máximo que fije la ley o
evidentemente desproporcionado con la prestación. La sanción es prisión de 6 meses a
dos años y multa de Q.200.00 a Q.200,000.00 quetzales.
Obligaciones Previas al otorgamiento
de la escritura de Mutuo:
1. Los documentos de identificación de los comparecientes si no
fueran conocidos por el Notario (mutuante, mutuario y fiador si
fuere el caso)
2. Documentos con que se acredite la representación que se
ejercita, si fuera el caso.
3. Título de propiedad del bien que se da en garantía (si fueran
bienes muebles o inmuebles)
Obligaciones posteriores al otorgamiento
de la escritura de Mutuo:
1. Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo
contenido sufra modificación, en virtud de la escritura
autorizada.
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días hábiles siguientes a la autorización de la escritura.
3. Testimonio o primer testimonio, para el acreedor.
Impuestos:

1. En el testimonio especial su cubre el Impuesto del Timbre

Notarial, por tratarse de valor determinado es del dos por
millar del monto del contrato. Si el impuesto excediera de
Q.300.00, ese será el monto máximo que debe cubrirse.
2. Testimonio o primer testimonio para el cliente, éste no está
afecto a impuestos.
Modelos
Modelo de razón marginal:

 RAZÓN: En esta fecha mediante escritura pública número VEINTE

(20),autorizada por el Infrascrito Notario, en el que se otorgó
contrato de Mutuo con garantía Hipotecaria, se constituyó
HIPOTECA EN PRIMER LUGAR, sobre el bien inmueble que ampara el
presente título. CONSTE. Guatemala, dieciséis de septiembre de dos
mil veinte.

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO

 TAREA EN GRUPO
Redacte las siguientes escrituras públicas

1. MUTUO SIMPLE
2. RECONOCIMIENTO DE DEUDA
3. MUTUO CON FIANZA
4. MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA
5. MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA
6. MUTUO CON GARANTÍAS MIXTAS
7. MUTUO BANCARIO
Las escrituras deben ir redactadas en hojas de protocolo, a computadora, y en folder
tamaño oficio color negro con gancho. La tarea deberá llevar carátula con el nombre
de los integrantes y su número de carné.