EL ARRENDAMIENTO

ESTUDIANTE:

1.ALFREDO LIMA FLORES

DOCTOR: JAIME ROLANDO OLMOS AMELUNGE

MATERIA: DERECHO CIVIL IV (CONTRATOS)

AÑO: 2023
 1. DEFINICIONES BÁSICAS

Etimología:

El término arrendamiento, de etimología latina, proviene de ar por ad, acción;

reddere, volver; de re, segunda vez y dere, tema frecuentativo de dar; tiene tres
acepciones diferentes: a) acción de arrendar, b) contrato por el cual se
arrienda, y c) precio en el que se arrienda

Concepto:

El contrato de arrendamiento en Bolivia también conocido como contrato de

alquiler, consiste en que una persona llamada arrendador, se obliga a ceder el
derecho de uso y goce temporal de un determinado bien mueble o inmueble a
otra persona llamada arrendatario, comprometiéndose la misma a pagar un
canon de arrendamiento por el derecho cedido. En este sentido, cabe
especificar que por canon de arrendamiento se entiende al precio establecido
en el contrato, que será cancelado periódicamente por el arrendatario.

DEFINICIÓN SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL BOLIVIANO

ARTÍCULO 685. (NOCIÓN). -

El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes concede a la otra

el uso o goce temporal de una cosa mueble o inmueble a cambio de un canon
arrendamiento según el código civil boliviano:

Antecedentes históricos.

El contrato de arrendamiento es tan antiguo como la necesidad de contar un

techo donde vivir o de herramientas para preocuparse el sustento diario. Su
origen se remonta en las épocas que el hombre nómada se convierte en
sedentario. Es en este momento que empieza a avizorarse el surgimiento de la
propiedad privada y con ella aparece las primeras formas de des igualdades
entre los poseedores de bienes y des poseídos. El arrendamiento resulta un
desprendimiento y una consecuencia del derecho de la propiedad y su
evolución marcha con la necesidad que tiene los hombres que tiene el goce de
obtener el uso y el goce de una cosa que no le pertenece. Sin embargo, en las
civilizaciones primitivas este tipo de contrato era poco usual, su diferencia con
la venta, era casi imperceptible. Fue en roma donde aparece con toda nitidez el
arrendamiento, como consecuencia de su expansión por la conquista, el
incremento del comercio y el aumento de su población emergente de la
afluencia, y la incorporación de los extranjeros a las urbes y de la emancipación
de los esclavos.

La necesidad de estos de contar con un techo que, por sus escasos recursos
no podían disponer de uno propio, dieron las condiciones necesarias para la
regulación adecuada de este tipo de contratos. De esta manera, los capitalistas
se aseguraban una inversión conveniente y las personas de escasos recursos
encontraban, por medio del arrendamiento, un alojamiento seguro.

En la época del feudalismo el arrendamiento se caracteriza por la perpetuidad

de las relaciones entre propietario y el terrazguero que confiere el dominio útil
sobre el bien arrendado y un derecho real y directo sobre el mismo. Esta
perpetuidad fue condenada por la revolución francesa, la que restauro el
principio de la temporalidad de los efectos de este contrato, tal como se
expresa en el artículo 1709 del código francés del año 1804. Y en el artículo
1129 del código civil boliviano de 2 de abril de 1831. Esta característica de la
temporalidad del contrato de arrendamiento se encuentra consagrada en los
artículos 685 y siguientes de nuestro nuevo código civil de 1976.

Modernamente, los principios de la temporalidad y onerosidad constituyen la

base donde descansa la doctrina y legislación del contrato de arrendamiento.

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE ALQUILER EN BOLIVIA

El contrato de alquiler o arrendamiento en Bolivia tiene cuatro características

principales, a saber:

 Consensualidad
 Bilateral o conmutativo
 Oneroso
 Temporal

A continuación, pasaremos a explicar cada una de estas características del

contrato de alquiler en Bolivia.

Consensualidad. - El contrato de arrendamiento en Bolivia, llega a ser un

contrato consensual ya que la legislación boliviana permite a las partes
establecer ciertos elementos del contrato de acuerdo a su voluntad. En este
sentido, ambos podrían fijar el destino de arrendamiento del bien, la posibilidad
de subarriendo o cesión de contrato por parte del arrendatario, establecer
ciertas prohibiciones o limitaciones en relación al uso y goce del bien, el tiempo
de duración del contrato, la forma y periodo de pago, el derecho de adquisición
preferente del bien, entre otros.

Bilateral o conmutativo. - El contrato de alquiler o arrendamiento en Bolivia,

llegaría a ser de cumplimiento recíproco, ya que cada una de las partes se
compromete al cumplimiento de una obligación. En este sentido, una de las
partes se comprometería a ceder el derecho de uso de un bien y la otra a pagar
un precio por la cesión de este derecho.

Oneroso. - En relación a la onerosidad, el contrato de arrendamiento en Bolivia

y en la mayor parte del mundo, es un contrato que genera intercambio de
intereses patrimoniales que tienen un valor económico. En este sentido, el
contrato de arrendamiento, llegaría a ser un contrato oneroso, ya que, por la
cesión del derecho de uso de un bien, el arrendador recibiría el pago de un
precio determinado que le generaría ingresos económicos.

Asimismo, para entender de una mejor el concepto de onerosidad, cabe

señalar que la doctrina define a un contrato oneroso como “cuando tiene por
objeto la utilidad de ambos contratantes, gravándose cada uno a beneficio del
otro”.

Temporal. - Una de las características esenciales de este tipo de contrato es

su temporalidad, ya que el derecho de uso y goce de un bien, sólo podría ser
establecido por determinado tiempo. En este sentido el Artículo 688 del Código
Civil boliviano, establece que el tiempo de duración máxima del contrato de
arrendamiento en Bolivia, sería de diez años y en caso de que las partes no
establezcan el tiempo de duración, la legislación boliviana establece en su
Artículo 687 que, para el caso de locales comerciales, industriales o para el
ejercicio de una profesión y mansiones se entendería que la duración del
contrato sería por un año.
En el contrato de arrendamiento intervienen dos partes, el arrendador y el
arrendatario. Por virtud de este contrato tanto el arrendador como el
arrendatario tienen derechos y obligaciones recíprocas.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR O PROPIETARIO

Entre las obligaciones más importantes del arrendador o propietario en el

contrato de arrendamiento o alquiler en Bolivia tenemos las siguientes:

 Entregar al arrendatario o inquilino el bien arrendado en las condiciones

establecidas en el contrato;
 Garantizar al arrendatario o inquilino el derecho de uso y goce pacífico
del bien dado en alquiler o arriendo, evitando que existan elementos que
disminuyan y/o limiten la idoneidad de este derecho y;
 En caso de existir una garantía por el arrendamiento, el arrendador
deberá entregar la misma a momento de la finalización del contrato.

ARTICULO 726 (OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR). - El arrendador

está obligado a entregar la cosa con sus pertenencias y en estado de servir
para el uso y producción a que está destinada.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO O INQUILINO

 El inquilino o arrendatario tiene comúnmente las siguientes obligaciones

en el contrato de arrendamiento o alquiler en Bolivia:
 Utilizar el bien arrendado en los términos establecidos y en caso de no
estar establecido en el contrato, deberá utilizar el bien conforme a su
naturaleza;
 Conservar y cuidar el bien de manera responsable como un buen padre
de familia, siendo el mismo responsable de su deterioro;
 Cancelar el canon de arrendamiento de manera puntual, y
 Restituir el bien arrendado a momento de finalización del contrato en las
condiciones en las que fue entregado.

El contrato de alquiler en Bolivia básicamente denota la obligación de ceder el

derecho de uso y goce temporal de un determinado bien mueble o inmueble a
cambio de un canon de arrendamiento que debe ser pagado periódicamente
por el arrendatario.

ARTÍCULO 727. (OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO). -

I. El arrendatario está obligado a destinar al servicio de la cosa los medios

necesarios para la gestión de ella, a observar las reglas de la buena técnica, a
respetar el destino económico de la cosa, y a correr con los gastos de
explotación.

II. El arrendador puede comprobar, aún mediante acceso al lugar, la

ejecución de tales obligaciones, y en caso de incumplimiento puede pedir la
resolución del contrato.

Requisitos de formación del contrato de arrendamiento.

De acuerdo con el artículo 452 del código civil boliviano son requisitos para la
formación del contrato:

1) El consentimiento de las partes. ART 463

2) El objeto. ART 485
3) La causa. ART 489

1) El consentimiento de las partes. El consentimiento puede ser expreso

o tácito. Es expreso si se manifiesta verbalmente o por escrito o por
signos inequívocos; tácito, si resulta presumible de ciertos hechos o
actos.
2) El objeto. Todo contrato debe tener un objeto posible, lícito y
determinado o determinable
3) La causa. La causa es ilícita cuando es contraria al orden público o a las
buenas costumbres o cuando el contrato es un medio para eludir la
aplicación de una norma imperativa.
Requisitos generales de contrato de arrendamiento.

• Datos personales tanto del arrendado/a como del arrendatario/a.

• La identificación del inmueble.
• Datos de la vivienda, dirección exacta y una descripción detallada de la
vivienda.
• Duración del contrato.
• La cuota que se abonará cada mes.
• Fecha del plazo de pago.
• Fianza aportada. Te aconsejamos que guardes siempre el extracto
bancario de cualquier pago tanto de la fianza, la mensualidad o cualquier
suministro como precaución.
• Mobiliario y electrodomésticos que se incluyen en la vivienda y su estado
físico.
• Las diferencias cláusulas específicas que hayan acordado, como si se
pueden o no pintar las paredes, hacer agujeros, si se permiten
mascotas, si puedes o no subarrendar.

COMPARACION CON OTROS ESTADOS.

Arrendamiento en Estados Unidos

El arrendamiento o “lease” es un contrato entre el inquilino y el dueño o

administrador de la propiedad, donde se incluye el derecho a uso del bien
inmueble y las responsabilidades específicas de las partes involucradas, a
cambio de un pago, y por un tiempo determinado.

Cuando alguien alquila un departamento, casa, oficina o negocio, casi siempre

debe firmar un contrato de arrendamiento.

Si bien la información que contienen los contratos de alquiler varía de un

arrendador a otro, desde el punto legal hay ciertas condiciones estándares que
usted observará en casi todos los acuerdos de arrendamiento, y hay otras que
el propietario de un bien no debería exigir.
¿Qué información debe tener un “lease” o contrato de arrendamiento?

Si va a alquilar una propiedad debe de asegurarse de que su contrato de

arrendamiento tenga las obligaciones del dueño bien claras, así como
los derechos del inquilino.

Por lo general, los términos del contrato incluyen la siguiente información

básica:

Nombres de todas las personas involucradas en el alquiler.

 Descripción de la propiedad que se va a alquilar.

 Duración del arrendamiento; por lo general es de un año.
 Monto del alquiler.
 Fecha de comienzo y vencimiento del alquiler.
 Día del mes cuando debe realizar el pago de la renta.
 Cantidad de dinero a dar como depósito de seguridad.
 Monto de las multas, si el inquilino paga tarde.
 Responsabilidades sobre del mantenimiento de lugar arrendado; es
decir, quién repara qué y quién debe pagarlo.
 Opciones para renovar el contrato.
 Requisitos de la notificación de terminación del arriendo.
 Fecha cuando el arrendador se puede mudar.
 Reglas sobre la tenencia de mascotas.
 Normas sobre la terminación anticipada del contrato.

Qué pasa si no tiene un contrato de renta por escrito

Si bien no es necesario que los contratos de alquiler o arrendamiento se pacten

por escrito para ser válidos, las cláusulas del contrato serán más fáciles de
exigir, si el contrato de alquiler está en un documento firmado.

En los Estados Unidos un contrato de alquiler verbal puede ser considerado y

ejecutable. Sin embargo, través de un contrato de arrendamiento en forma
escrita, usted puede probar su reclamo sin cuestionamientos de forma más
fácil.
Uno de los problemas más comunes con los arrendamientos son las disputas
sobre quién se encarga del mantenimiento y las reparaciones necesarias de la
propiedad, y cuándo se puede o no desalojar al inquilino. Si estas pautas están
establecidas en un contrato, usted estará mejor protegido en caso de
incumplimiento o desahucio.

Qué no se debería incluir en un contrato de arrendamiento

Antes de firmar un contrato, lea y consulte lo que no entienda o le parezca que

va más allá de un acuerdo típico de alquiler.

Algunas cláusulas que aparecen en un contrato de arrendamiento escrito son,

debido a su naturaleza, o ilegales o no exigibles. Por ejemplo:

 El arrendador no puede recuperar automáticamente la posesión del

inmueble, si el arrendatario se atrasa en el pago del alquiler: por lo
general un inquilino debe recibir una notificación sobre su atraso, y un
aviso por escrito en caso de desalojo.
 El dueño no puede entrar a la unidad alquilada en cualquier
momento: el administrador debe respetar la privacidad del inquilino y no
puede entrar libremente. Primero, debe avisarle y obtener su permiso,
salvo que se trate de una emergencia.
 Los arrendatarios no deben pagar por todos los daños de la unidad,
independientemente de quién tenga la culpa: tampoco es una
cláusula permitida, el inquilino no debe pagar por daños que no son su
responsabilidad, ni por desgaste debido al uso de la propiedad.
 El propietario del bien no puede cobrar más dinero del que ordene
el tribunal: el precio del alquiler es establecido en el contrato; pero si en
una disputa legal debido a este motivo, el inquilino va a la corte, y allí se
resuelve el monto, el dueño no puede incluir en el contrato que aun así
le puede cobrar más.
 No lo pueden discriminar: no le pueden negar su derecho a una
vivienda justa o negarle el arrendamiento, debido a su raza, color de
piel, nacionalidad, o limitaciones físicas.
Los contratos de alquiler o de arrendamiento de vivienda son documentos
entre, un arrendador (dueño de la vivienda o compañía administradora) y el
arrendatario (inquilino que va a ocupar la vivienda). El contrato establece
principalmente:

 Los términos de uso del espacio

 Normas sobre el pago de la renta y depósito
 Fecha de inicio y culminación del alquiler

A continuación presentamos respuestas a preguntas frecuentes que surgen a

la hora de firmar un contrato de arrendamiento de vivienda.

 ¿El contrato de alquiler de vivienda debe constar por escrito?

 ¿Qué términos debe incluir el contrato de arrendamiento?
 ¿Qué no se pueden incluir en un contrato de alquiler?
 ¿Cuándo puede el propietario retener el depósito de seguridad?

El contrato de alquiler de vivienda debe constar por escrito

En la mayoría de los estados no se necesita que el contrato conste por escrito.

La regla general exige que los acuerdos orales tengan validez si son por un
periodo de un año o menos. Y si no se establece la duración del contrato, se
asume que es mes a mes.

Sin embargo, incluso si usted está en un estado que reconoce los contratos
orales, la falta de un contrato escrito puede causar problemas a ambas partes.

Tener un contrato escrito y firmado por el arrendador y arrendatario es la mejor

opción para ambos.

Qué términos debe incluir el contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento define los derechos y obligaciones del arrendador

y el arrendatario. Estos son algunos de los términos que suelen incluirse:
  Nombre de las partes.
 Dirección de la propiedad.
 Plazo de duración del contrato.
 Precio del alquiler y modo de pago de la renta.
 Reglas para la renovación del contrato.
 Dice quién es responsable por el pago de las cuentas de servicios
básicos (agua, luz, recogida de basura, etc.)
 Reglas sobre la tenencia de mascotas.
 Información sobre el uso del estacionamiento.
 Reglas sobre el subarriendo.
 Manejo de disputas.

Qué no se puede incluir en los contratos de alquiler

Los contratos de renta de vivienda no pueden incluir cláusulas que violen las
leyes estatales o federales. De acuerdo con su estado, es posible que las
siguientes cláusulas se consideren abusivas.

 Exclusión de inquilinos debido a su raza, color, origen nacional u

orientación sexual.
 Exclusión de niños, a menos que se trate de una vivienda para adultos
mayores.
 Renuncia al derecho de obtener la devolución del depósito de seguridad.
 Renuncia a la garantía de habitabilidad.

Cuando puede el propietario retener el depósito de seguridad

El uso del depósito de seguridad se limita generalmente para el pago de daños

y desperfectos en la propiedad, reparaciones necesarias (más allá del desgaste
normal) y mensualidades de renta impagas.

En muchos casos, solo se puede usar el depósito de seguridad una vez que el
arrendatario se haya ido de la vivienda alquilada.

 Ejemplo. Si el arrendatario de muda del apartamento después de diez

años, el arrendador no puede emplear el depósito de seguridad para
 reemplazar la alfombra simplemente porque está vieja. Pero si el
inquilino causó deterioros a la alfombra más allá del uso normal,
entonces sí puede usar el depósito para este fin.

El dueño de la propiedad debe devolver el depósito (menos las deducciones

autorizadas), dentro de cierto tiempo. Las leyes de muchos estados exigen que
la devolución se haga dentro de 30 días después del término del contrato.

ARRENDAMIENTO EN ESPAÑA

En España, el contrato de arrendamiento es regulado por los artículos 1542 y

siguientes del Código Civil de España; los arrendamientos
de Inmuebles además están regulados por normativas específicas: la Ley de
Arrendamientos Urbanos LAUy la Ley de Arrendamientos Rústicos
(49/2003) LAR.34 Se han modificado varios artículos de la Ley de
Arrendamientos urbanos con la Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y
Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, publicada en el BOE el 5 de
junio de 2013.

Derechos y obligaciones que genera el arrendamiento

Derechos y obligaciones del arrendador

 Aunque no se haya pactado en el contrato, el arrendador está obligado

a:
 Entregar al arrendatario la vivienda arrendada con todas sus
pertenencias y además de estar en buen estado para su uso convenido,
así como las condiciones óptimas de higiene y seguridad del inmueble.
 No estorbar el uso de la vivienda, salvo en reparaciones urgentes e
indispensables.
 Garantizar el uso o goce pacífico de la vivienda por todo el tiempo del
contrato.

El arrendador (durante el arrendamiento) no puede:

  Intervenir en el uso legítimo de la vivienda arrendada, salvo en casos
urgentes e indispensables.
 Si el arrendador no cumpliera con hacer las reparaciones necesarias
para el uso a que esté destinada la vivienda, el arrendatario tiene la
opción de recurrir ante un juez para que resuelva lo que en derecho
corresponda o rescindir el arrendamiento.

Derechos y obligaciones del arrendatario

 A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o

negligencia.
 Disponer bien arrendado solamente para el uso convenido o conforme a
su naturaleza.
 A pagar la renta desde el día en que reciba el bien arrendado y en
términos del contrato respectivo, aun cuando el contrato se hubiese
celebrado con anterioridad.
 La renta deberá ser pagada en el lugar convenido; si no se hubiese
pactado, en la casa o despacho del arrendatario.
 Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario
el uso del bien arrendado, generalmente tendrá el derecho a no pagar la
renta mientras dure el impedimento (total o parcialmente).
 A conservar y cuidar el bien arrendado.
 A restituir el bien arrendado al terminar el contrato en las mismas
condiciones en que le fue entregado, únicamente con el desgaste
natural excepto que se haya pactado cosa contraria.
 A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenido.
 Causa de término del arrendamiento
 En general, pueden ser causas de término del contrato de
arrendamiento:
 Muerte del arrendador o del arrendatario, cuando expresamente se
hubiere pactado.
 Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o, en su caso, por la
ley.
  Por acuerdo mutuo.
 Nulidad.
 Confusión.
 Pérdida o/y destrucción total del apartamento arrendado.
 Por caso fortuito o fuerza mayor.
 Por expropiación del apartamento arrendado hecha por causa de utilidad
pública.
 Por venta judicial.

El arrendador puede exigir el término del contrato

Por falta de pago de la renta

Por no pagar la renta en fechas convenidas.

Por el apartamento en contravención al uso convenido.

Por daños graves al apartamento arrendado imputables al arrendatario.

Por variar la forma del apartamento arrendado sin contar con el consentimiento
del arrendador.

Por necesitar la vivienda para sí o sus familiares en primer grado de

consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de
sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial. (apartado núm.3 del art.9 de
la Ley de Arrendamientos Urbanos)

Garantías de alquiler

El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que

el arrendador y el arrendatario podrán pactar cualquier tipo
de garantía de alquiler.1Las garantías disponibles en el mercado son
el aval bancario, el depósito a favor del arrendador, el seguro de impago
(protección) de alquileres y últimamente la prenda (pignoración) sobre
una póliza de seguro de vida según lo establecido en el artículo 99 de la Ley de
Contrato de Seguro.67

Contrato de arrendamiento en precario

La doctrina del TS interpreta de forma conjunta los arts.1750 del Código Civil y
el 1565.3 de la anterior Ley de Enjuiciamiento Civil de 1.881 y, por tanto, define
el precario como una situación de hecho que implica la utilización gratuita de un
bien ajeno, con la consiguiente falta de título que justifique el goce de la
posesión (usufructo, propiedad, renta vitalicia), ya porque no se haya tenido
nunca, o bien, porque tras haberla tenido se pierda o también porque nos
otorgue una situación de preferencia, respecto a un poseedor de peor derecho.

ARRENDAMIENTO EN BRASIL

Los contratos de arrendamiento son bilaterales y tratan sobre la cesión de un

determinado bien inmueble a cambio de un monto en efectivo. Las personas
migrantes, refugiadas y solicitantes de refugio pueden firmar este tipo de
contrato en Brasil. Es importante firmar siempre un contrato cuando se alquila
un inmueble, para garantizar la seguridad y legalidad.

El arrendamiento de una propiedad se puede realizar de dos formas:

1. Inmobiliaria: empresas que alquilan casas y realizan contratos de

alquiler de inmuebles. Sin embargo, la lista de documentos requeridos
es extensa y a menudo puede ser que la persona migrante, refugiada o
solicitante de refugio no cuente con esta lista. Además, se exige la figura
de la persona fiadora, que muchas veces acaba siendo un obstáculo
para el arrendamiento.
2. Directamente con la persona propietaria: el contrato de
arrendamiento se realiza directamente con la persona propietaria.
Usualmente, este no requiere de tantos documentos ni de garantes y no
se hace un contrato físico, sólo verbal.

Teniendo en cuenta que el contrato de arrendamiento muchas veces se hace

directamente con la persona propietaria, es importante analizar la propuesta
antes de confirmar. Comprueba si el precio solicitado por la propiedad es justo
para lo que se está entregando, si el rango de precios en la región es similar.
Todas estas precauciones deben tomarse para que no acabes sufriendo ningún
tipo de golpe o extorsión. También es importante contar con un contrato escrito,
ya que solo de esta forma tendrás alguna garantía legal respecto a la
propiedad y al contrato.

Brasil es el país más grande de Sudamérica, pero la mayoría de su población

vive en las ciudades. De hecho, aproximadamente 82 de cada 100 brasileños
residen en áreas urbanas. El país sudamericano es también un lugar popular
para los expatriados interesados en aprender portugués o descubrir la belleza
del país. A pesar de que en los últimos años algunas empresas internacionales
han retirado a sus empleados de Brasil, todavía hay muchas oportunidades
para los expatriados interesados en explorar la cultura brasileña.

Muchos expatriados que se mudan a Brasil viven en grandes ciudades, como

Río de Janeiro o São Paulo. Ciudades más pequeñas como Belém y Manaus
también están ganando popularidad entre los expatriados y los viajeros
internacionales. El coste de vida también varía mucho entre ciudades de
diferentes tamaños: un apartamento amueblado promedio en Belém costará
alrededor de 1.410 reales brasileños mientras que el mismo tipo de
apartamento en Río de Janeiro costará alrededor de 2.690 reales.

¿Cómo funciona el proceso de alquiler en Brasil?

La mayoría de los alquileres en Brasil se dividen en tres categorías: alquileres

privados de un propietario, alquileres privados asistidos con la ayuda de un
agente, o alquileres a corto plazo de un propietario o compañía. Los alquileres
a corto plazo se consideran de menos de 30 meses, y aunque este tipo de
contratos sea menos típico, no es tan insólito. La mayoría de los recién
llegados a Brasil comienzan con un alquiler privado, porque los propietarios
tienden a ser más flexibles que los agentes y las empresas, que a veces
pueden exigir co-firmantes locales o grandes depósitos.

Como suele ser el caso cuando te mudas a una nueva ciudad, muchas de las
mejores ofertas en alquileres se conocen a través del boca a boca. Si puedes
permanecer en un alquiler a corto plazo mientras buscas un alquiler más
permanente, es posible que tengas más opciones para encontrar algo en
persona que a larga distancia. Sin embargo, debido a las leyes de alquileres
brasileños, muchos arrendamientos a corto plazo son de pisos compartidos, lo
que no siempre es ideal para los expatriados, especialmente aquellos con
familias. Si puedes encontrar alguien de la localidad que esté dispuesto a
ayudarte a lo largo del proceso, o encontrar una agencia que se especialice en
trabajar con expatriados, tu búsqueda será mucho más fácil.

¿Puedo negociar el alquiler con el propietario?

La mayoría de los alquileres privados permitirán la negociación, ya que estás

trabajando directamente con el propietario. El uso de una agencia o el alquilar a
través de una compañía ofrece menos flexibilidad porque tienen más reglas y
pautas a seguir, sin embargo, no es estrictamente imposible.

¿Qué necesito saber sobre los alquileres en Brasil?

Contratos y depósitos

Por lo general, los inquilinos a largo plazo deberán pagar de dos a tres meses
de renta como depósito. Por ley, los propietarios de edificios o los propietarios
individuales están obligados a depositar el dinero en una cuenta de ahorros
que esté separada de la suya. Cuando recuperes tu depósito al final de tu
contrato, cualquier interés ganado será tuyo. Para los inquilinos a corto plazo,
los contratos en persona generalmente solo requerirán pagos mensuales. Sin
embargo, si tomas la decisión de alquilar aún estando fuera del país, el
propietario o la compañía a menudo solicitarán un pago inicial del 50% del
precio por el tiempo acordado. La ley brasileña establece que los propietarios
solo pueden solicitar una forma de garantía, ya sea en forma de un fiador o un
gran depósito.

Muchos contratos de alquiler en Brasil también requerirán la certificación

notarial. Por lo general, esto deberá hacerse en Brasil, ya que los propietarios
no suelen aceptar documentos notariados en el extranjero. Hay una gran
cantidad de información incluida en el contrato de alquiler, tal como sucede en
muchos otros países. Podría ser una buena idea revisar las cláusulas típicas de
Brasil y los detalles del contrato con anticipación.

Gastos de los que es responsable el arrendatario

En general, se espera que los inquilinos paguen por sus propios servicios
públicos, tales como electricidad y agua. Dependiendo de la situación, también
se puede esperar que pagues el condominio, que es una tarifa por vivir en un
condominio o apartamento que normalmente se usa para cubrir servicios,
electricidad, limpieza, y mantenimiento de espacios comunes. También hay
impuestos (conocidos como IPTU) que pueden ser pagados por el arrendatario
o el propietario. Si el propietario paga, generalmente se refleja en un
incremento del precio general del alquiler.

¿Qué documentos o requisitos son necesarios para alquilar?

 Los alquileres a largo plazo a veces requieren de cofirmantes locales o

prueba de un historial de trabajo sólido antes de que los extranjeros
puedan firmar contratos.
 La mayoría de los propietarios dudan en alquilar apartamentos a
expatriados durante un corto plazo, por lo que muchos requieren
contratos de más de 18 meses.

¿Puedo pagar mis facturas desde el extranjero?

Brasil es uno de los pocos países de América del Sur que se está alejando
constantemente de una economía basada en el efectivo. De hecho, el uso de
sistemas de pago electrónico está creciendo aproximadamente un 9% cada
año. Debido a esto, la mayoría de los propietarios prefieren el pago mediante
una transferencia bancaria online, pero ten cuidado ya que estos pagos
generalmente tienen que provenir de un banco local.

Si planeas financiar el alquiler de tu apartamento desde tu cuenta en el

extranjero, deberás transferir dinero a un banco local antes de pagarle al
propietario. Estas transacciones pueden ser costosas, por lo que es
aconsejable usar un servicio como Dice para asegurarte de obtener el tipo de
cambio real y para reducir las tarifas internacionales. Una vez que el dinero
esté en tu cuenta bancaria local de Brasil, el proceso de iniciar el pago de tu
alquiler generalmente es muy simple.

LEASING BOLIVIA

EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Desde hace varios años existe un nuevo concepto para adquirir y financiar
bienes: se trata del arrendamiento financiero, también conocido como
“Leasing”.

El Leasing es un contrato mediante el cual una entidad arrendadora, como BNB

Leasing S.A., otorga el uso o goce temporal de un bien al arrendatario, que
puede ser una persona natural o jurídica, quien se obliga a pagar una cuota
periódica durante un plazo determinado.

Esta figura, permite a los clientes (empresas o personas) acceder a bienes

como ser: inmuebles, vehículos, maquinaria, equipo médico, equipamiento
informático u otros pagando una cuota de arrendamiento sin necesidad de una
garantía adicional y con la ventaja que genera un ahorro impositivo.

¿Cómo funciona?

• El cliente elige el bien que necesita y el proveedor de su confianza.

• BNB Leasing compra el activo y se lo entrega al cliente en calidad de

arrendamiento durante un periodo de tiempo previamente pactado.
 • El cliente le paga a BNB Leasing un canon periódico por el uso y goce
del activo durante la duración del contrato.

Vencido el contrato, el arrendatario tiene las siguientes opciones:

• Devolver el bien arrendado al arrendatario.

• Comprar el bien arrendado pagando un porcentaje del valor de la
adquisición del bien, precio que fue previamente determinado en el
contrato.

Modalidades

1. Leasing financiero directo, mediante esta modalidad el cliente podrá

adquirir en arrendamiento financiero los activos que requiera a cambio
del pago de una cuota periódica en un plazo convenido. Al término del
respectivo contrato, el cliente tiene derecho a ejercer la opción de
compra por un valor determinado que se pacta al inicio del mismo. El
activo puede ser adquirido en Bolivia o en el exterior., BNB Leasing S.A.
realiza la compra y la financia.

2. Leasing, modalidad de financiamiento mediante la cual el arrendatario

(cliente) asume el rol de vendedor. BNB Leasing S.A. arrienda ese bien
al cliente bajo un contrato de Leasing financiero con una opción de
compra que posibilita la recuperación del bien por parte del arrendatario.
El procedimiento permite convertir los activos en liquidez para capital de
operaciones o capital de inversiones.

Principales características

La principal función del contrato de Leasing no es ceder el uso de un bien

(mueble o inmueble) como pasaría en un contrato de alquiler, sino financiar su
explotación. Por ello, el Leasing es una alternativa al contrato de préstamo de
dinero o a otros contratos de financiación.

Durante toda la vida del contrato, la entidad de Leasing (arrendador financiero)

mantiene la titularidad sobre el bien objeto del contrato, sin embargo, no se
hace responsable de los vicios que puedan aquejar a la cosa arrendada, pues
es el arrendatario financiero (el usuario) es quien corre con los deterioros y la
pérdida del dicho bien.

Frente al incumplimiento del cliente en el pago de las cuotas de arrendamiento,

la entidad de Leasing puede ejercer acciones declarativas o ejecutivas (si
cuenta con un título de esta naturaleza para ejercitar su derecho). Además,
puede resolver el contrato e instar al juez, a través de un corto procedimiento
procesal, la recuperación del bien objeto del contrato. Todo ello sin perjuicio de
que el cliente haga valer otras pretensiones relativas al contrato de Leasing en
el procedimiento declarativo que corresponda. Como norma general, el contrato
lleva aparejada una cláusula por la cual el cliente está obligado a soportar las
inspecciones que sobre el bien desee hacer el propietario del mismo (entidad
arrendadora de Leasing), e igualmente, el cliente está obligado a pagar a su
costa un seguro al que le obliga la entidad de Leasing.

¿Qué entidades financieras ofrecen leasing en Bolivia?

En Bolivia, la ASFI autoriza el funcionamiento de tres instituciones de

arrendamiento financiero:

• Bisa leasing (LBI)

• BNB leasing (LBN) y
• Fortaleza leasing (LFO).
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PUESTO COMERCIAL DE ABARROTE

Conste por el presente documento privado, mismo que podrá

ser elevado a la categoría de público con el simple
reconocimiento de firmas que, las partes suscribientes han
celebrado un contrato de arrendamiento de inmueble al tenor
de las siguientes cláusulas:

PRIMERA (DE LAS PARTES).- Son partes del presente

documento:

1. Sr. JUAN MAMANI LARUTA con C.I. No. 2198999-SC., mayor

de edad, hábil por ley, con domicilio en esta ciudad,
quien para los efectos del presente contrato será
denominado de ahora en adelante como EL ARRENDADOR.
2. Sr. GUILLERMO HUMEREZ NINA, con C.I. 5201584-CBBA,
mayor de edad, hábil por ley, con domicilio en esta
ciudad, quien para los efectos del presente contrato
será denominado de ahora en adelante como EL
ARRENDATARIO.
Todos y en conjunto denominados para efectos del
presente contrato como LAS PARTES.

SEGUNDA (DEL OBJETO). - El presente contrato tiene por

objeto el arrendamiento de un espacio físico y/o tienda
comercial, denominado de ahora en adelante el “PUESTO
COMERCIAL”, ubicado en la Avenida Paurito, EN EL MERCADO
NUEVO DEL PLAN 3.000 con numero de puesto 78 de la ciudad
de Santa Cruz de la Sierra del Estado Plurinacional de
Bolivia.

TERCERA (DEL PLAZO).- El tiempo de duración del presente

contrato es de 6 meses calendario a partir de la presente
fecha, desde el 14 de octubre hasta el 14 de abril de 2023.
Este plazo podrá ser renovado previo acuerdo de partes POR
ESCRITO con no menos de noventa (30) días de anticipación y
suscripción de un nuevo contrato.
CUARTA (DEL CANON DE ARRENDAMIENTO). - EL ARRENDATARIO pago
al ARRENDADOR por el referido espacio o tienda comercial,
un canon mensual de arrendamiento de Bs. 1.500 (MIL
QUINIENTOS 00/100 bolivianos) Por el tiempo de los 6 meses
de arrendamiento lo cual fueron pagados por adelantado.

QUINTA (DE LAS REPARACIONES, MEJORAS Y EQUIPAMIENTO).- EL

ARRENDATARIO se compromete a devolver el puesto comercial
en perfectas condiciones, apto para uso y con las facturas
de agua y energía eléctrica canceladas en su totalidad
hasta la finalización del contrato.

SÉXTA (DEL USO DEL PUESTO COMERCIAL).- EL ARRENDATARIO sólo

podrá utilizar el inmueble arrendado para el uso de un
PUESTO COMERCIAL DE ABARROTE.
EL ARRENDATARIO queda expresamente prohibido de almacenar
en el Inmueble sustancias descritas y prohibidas por la Ley
1008 y sus anexos sin contar con las autorizaciones o
permisos correspondientes, así como material, insumos o
productos de contrabando. En caso de hacerlo, será
responsable por asumir todos los gastos y costos legales
para defender el inmueble y asegurar en todo momento la
propiedad del mismo a favor del ARRENDADOR.
SEPTIMA (DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES).- Las partes se
obligan a:

EL ARRENDADOR:

1. Garantizar a EL ARRENDATARIO la pacífica posesión del

 PUESTO COMERCIAL.
2. Garantizar el uso y goce pacifico del PUESTO COMERCIAL.
EL ARRENDATARIO:
1. Pagar su propio gasto de energía eléctrica, agua, y
otros servicios con los que cuente el referido PUESTO
COMERCIAL.
2. No ceder, ni transferir sus derechos y/u obligaciones,
emergentes del presente contrato, a terceros, sin el
consentimiento expreso del ARRENDADOR.
OCTAVA (DE LA ACEPTACIÓN). - Ambas partes, en señal de
conformidad con todas y cada una de las cláusulas
establecidas en el presente contrato firmamos en tres
ejemplares de un mismo tenor y para un mismo efecto
jurídico.

Santa Cruz de la Sierra, 14 de Octubre de 2022.

JUAN MAMANI LARUTA

ARRENDADOR

GUILLERMO HUMEREZ NINA

ARRENDATARIO