ARRENDAMIENTO PURO El arrendamiento puro se establece mediante un contrato, el uso o goce temporal de un bien, pero con la diferencia de que

no existe opción de compra al término de la vigencia del contrato. Por lo tanto, las Arrendadoras no contraen obligación alguna de enajenar el bien, ni de hacerle partícipe al arrendatario del importe de la venta que se haga del bien a un tercero. En el caso de que al término del contrato exista un contrato de compraventa del bien entre la Arrendadora y el arrendatario, el bien tendrá que ser enajenado al valor comercial o de mercado El arrendamiento puro se establece mediante un contrato, el uso o goce temporal de un bien, pero con la diferencia de que no existe opción de compra al término de la vigencia del contrato.  EL OBJETO DEL ARRENDAMIENTO. Dice el Código Civil que los bienes fungibles que se consumen con el uso no puede ser materia de este contrato, pero puede suceder que una misma cosa sea susceptible de varios usos, uno que la consuma y otro que no, supuesto este último en el cual no hay inconveniente para que pueda ser arrendada. TIEMPO DETERMIANDO Y PRECIO CIERTO. La relación arrendaticia debe durar un tiempo determinado. La cesión por un precio cierto equivale a que sea determinado, es decir, no indeterminado, aleatorio o contingente. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.  EL ARRENDADOR ESTA OBLIGADO A: y A entregar al arrendatario las cosas objeto del contrato. y A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarlas en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.  EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A:
y y

A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia destinándola al uso pactado.

EJEMPLO: Contrato de arrendamiento que celebra por una parte la Sra. Juana López Hernández con domicilio en Río Bravo No. 300 Nte. Col del Valle, San Sebastián, en la ciudad de Zapopan, Jalisco., y por otra parte el Sr. José Guadalupe Vázquez Rodríguez con domicilio en Av. Independencia No. 687 Col. Country en la ciudad de Zapopan Jalisco. ‡ ‡ ‡ Casa habitación, ubicada en la Av. Américas 1451, Zapopan Jalisco. Vigencia de un año a partir del día 15 de febrero del 2010, con vencimiento el 14 de febrero del 2011. Renta estipulada de $ 5,000.00 mensuales pagaderos los días 16 de cada mes.

En el derecho argentino se admite el comodato oneroso. mueble o bien raíz. El CCF reconoce su índole gratuita en el articulo 2497.COMODATO Art 2497 AL 2515 CCF El comodato es un contrato por el cual una parte entrega a la otra gratuitamente una especie. El comodatario debe devolver la misma cosa en el mismo estado en que fue recibida . con cargo de restituir la misma especie después de terminado el uso Naturaleza jurídica El comodato (de commodum.) Características del Contrato de Comodato Es un contrato típico o nominado. es el comodatario el que se obliga a restituirlo. para que haga uso de ella. En cuanto a su perfeccionamiento: y El contrato nace con la entrega de la cosa. puesto que se encuentra reglamentado en la ley. ya que para su perfeccionamiento se requiere la entrega de la cosa. y se la devuelva ( art 2497 ccf ). «si interviene algún emolumento que haya de pagar el que adquiere el uso. por lo que no es traslativo del dominio. la convención deja de ser comodato» (sería arrendamiento de cosa). ya que en un principio solo se obliga el comodante a entregar el bien. naturaleza del objeto y la forma del contrato lo estudiaremos a continuación. Es un contrato esencialmente gratuito. ( el bien puede ser fungible por ejemplo puede darse la ocasión de que se presten a un banquero monedas para que este las exhiba durante un tiempo y luego las restituya con su desgaste natural de la cosa. con la firma del contrato (si es que se efectúa por escrito). sólo se entrega la "tenencia". Es un contrato real. provecho) es el contrato por el cual una de las partes (comodante) entrega (de manera gratuita) a la otra (comodatario) una cosa fungible o no fungible para que use de ella por cierto tiempo. "El comodante conserva la propiedad de la cosa". Elementos Sobre los elementos personales (comodante y comodatario) y de su capacidad. posteriormente. y y y Es un contrato sinalagmático imperfecto. En el derecho argentino. En cuanto a su contenido: y y Es generalmente gratuito y con facultad de usarla en favor del comodatario.

si luego no se entrega sin justificación razonable. y Comodato y donación: El contrato de donación es consensual y queda perfeccionado por el simple consentimiento y la cosa es transferida del donante al donatario. esto no implica que por vía de otras normas no se atiendan situaciones específicas como obligación precontractual. Pero la doctrina admite esta solución de falta de acción al tratarse de un contrato real y gratuito. la del mutuo o préstamo es transferir la propiedad. 2256} del Código mexicano. e incluso -dice CASTÁN. si el futuro comodatario hiciere gastos o inversiones sobre la cosa. Comodato y usufructo: en ambos no se puede alterar la sustancia del objeto del contrato. . en el comodato no. siquiera no pueda éste modificar en nada la situación del propietario de la cosa. QUIENES PUEDEN SER COMODANTES No sólo el propietario. mientras que el préstamo. c) Por su finalidad. se diferencian en que el comodato es esencialmente gratuito. el mutuo o préstamo produce la obligación de restituir otro tanto de la misma especie y calidad. d) Por sus efectos. Hay contrato de arrendamiento con todos sus efectos desde que se celebra. sólo el comodante permite el uso gratuito de la cosa entregada.Comparación con otros contratos y Comodato y arrendamiento: ambos tienen por objeto el uso de cosas no fungibles. por ejemplo. antes. mientras que en el comodato puede reclamarse. en el supuesto de que quiera reivindicarla. La diferencia es que el contrato de arrendamiento o locación no es real. e) Por la extinción. tendrá derecho a recuperarla por vía de enriquecimiento sin causa. b) Por razón del objeto se distinguen el préstamo y el comodato en recaer aquél sobre dinero o cosas fungibles. a diferencia del art. en el préstamo no puede reclamarse la devolución antes del tiempo convenido. Sin embargo. que determina: la promesa de hacer un empréstito de uso no da acción alguna contra el prominente. la de restituir la cosa misma que fue entregada. admite el pacto de pagar interés. El comodato se cumple con la entrega de la cosa y la transferencia no existe. Pero en el usufructo la persona que recibe la cosa tiene derecho de propiedad sobre los frutos. y éste sobre cosas no fungibles. por ejemplo. mientras que la del comodato es simplemente transferir el uso de la cosa. sino también el usufructuario y el arrendatario pueden constituirlo. el comodato. aunque naturalmente es también gratuito. LA PROMESA DEL COMODATO En el CC español nada se regula. es válido entre las partes el préstamo de cosa ajena. aún cuando no se entregue el bien. Comodato y préstamo : Las notas diferenciales entre comodato y mutuo o préstamo de consumo son: y y a) Por sus caracteres.

pero no los frutos» dice el artículo 2501 del CCF. No transmitiéndose por el comodato la propiedad. Hay autores que lo afirman. si el objeto es una cosa fabricada en serie. por su carácter real. es la de la entrega de la cosa al comodatario. es posible la devolución de "otra cosa idéntica". 2497). en consecuencia. salvo cuando fueren tan urgentes que no pueda esperarse el resultado del aviso sin peligro . FORMA Y PRUEBA En cuanto a la forma de celebración. En el caso de que la cosa prestada produzca frutos: «El comodatario adquiere el uso de ella (de la cosa). etc. y nacen de principios de justicia. siempre que se presten para un uso tal que no implique consumición de las mismas ad pompam vel ostentationem La llamada "fabricación en serie" ha generado un nuevo tipo de fungibilidad. siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlos. una cosa no fungible (art. teniendo en cuenta la jurisprudencia de que se presume el carácter oneroso de la entrega de un inmueble por su larga duración y falta de justificación por no tratarse de personas con íntimos o familiares relaciones COMODATARIO El comodante conserva la propiedad de la cosa y. Aunque el concepto de comodato deja bien claro que es el préstamo de una cosa. siendo permisible. la única exigencia que se impone. sin embargo. u onerosa arrendamiento se estará a las reglas generales de los contratos. sino el uso de la cosa. que los utilice. el comodatario adquiere única y exclusivamente el simple uso de la cosa prestada durante un determinado período de tiempo. En algunos casos es posible. siempre que esos derechos no sean personalísimos como los de un usuario o habitacionista OBJETO El objeto del comodato ha de ser.CAPACIDAD No se requiere capacidad especial para celebrar este contrato. basta la capacidad general para contratar. COMODANTE Siendo contrato unilateral sus obligaciones tienen carácter eventual o accidental. como por ejemplo la entrada a un teatro. precario en caso de inmueble. Son tales obligaciones: y Abonar los gastos extraordinarios causados durante el contrato para la conservación de la cosa prestada. según el CCF. Así. al igual que la cosa matriz. el billete de un viaje. toda persona que tenga un mínimo de derechos sobre ella pueda cederla en comodato. se cuestiona si es posible prestar los derechos. y podría existir una nueva forma de comodato. pero las cosas consumibles serán materia apta para este contrato. entienden algunos autores que esta norma se refiere a que el comodatario no adquiere la propiedad de los frutos. En cuanto a la prueba de si la entrega de posesión fue gratuita.

por consiguiente. En otro caso. a un uso de carácter secundario o alternativo. Sin embargo. Supuesta falta de plazo: si no hay una fecha indicada de la devolución de la cosa. «en caso de duda. y el comodato es gratuito para el comodatario. Así se deduce. puede el comodante reclamarla a su voluntad». en efecto. Voluntad unilateral del comodante y del comodatario: Por reclamar fundadamente el comodante la restitución de la cosa objeto de préstamo. más que por referencia a la posible utilización de la cosa conforme a su naturaleza o. Opina CASTÁN que la expresión «uso a que había de destinarse la cosa» debe ser entendida en términos temporales. las obligaciones y derechos que nacen del comodato pasan a los herederos de ambos contrayentes y y y y APLICACIÓN EN MATERIA COMERCIAL . Transcurso del plazo: es la principal causa de conclusión del contrato. «el comodante no puede reclamar la cosa prestada sino después de concluido el uso para que la prestó. En éste caso. Muerte del comodatario: en el caso de que el préstamo se haya hecho en contemplación a la persona de aquél. "cesa el comodato por concluir el tiempo del contrato. incumbe la prueba (de tales extremos) al comodatario». si antes de estos plazos tuviere el comodante urgente necesidad de ella. Por ejemplo. al tiempo que dispone que. si el dueño de un cuadro lo presta a quien lo pintó para una exposición monográfica. el comodato se denomina precario. o por haberse terminado el servicio para el cual la cosa fue prestada". y no de todos. Casos más usuales y Pérdida de la cosa:(con independencia de quién haya de soportar la responsabilidad por dicha pérdida). Responde sólo de los vicios que conoce. ora por tener necesidad urgente de ella. podrá reclamar la restitución». como en la venta y el arrendamiento.y Responder de los daños que hubiere sufrido el comodatario por los vicios de la cosa prestada que el comodante conociere y no hubiere hecho saber a aquél. el comodante puede pedir la devolución de ésta cuando él quiera. EXTINCION DEL COMODATO Cesación del comodato «Si no se pactó la duración del comodato ni el uso a que había de destinarse la cosa prestada. debe entenderse que la reclamación por el comodante no debe realizarse hasta que dicha exposición sea clausurada. porque estos contratos son onerosos. ora por haber quedado indeterminado el plazo de duración de contrato («puede el comodante reclamarla a su voluntad»). y éste no resulta determinado por la costumbre de la tierra. La referencia a «estos plazos» sólo puede conectarse con el «uso para el que la prestó». por el contrario.

Acción dada en equivalencia COMODATO EJEMPLO REAL Cuando un hermano le presta su vehículo automotor a otro hermano. Estas erogaciones son deducibles en términos del artículo 42 frac. VI de la LISR. a otra persona y esta persona efectúa erogaciones para la mejora del bien. En este caso estaríamos frente a dos contratos diferentes: por un lado la venta del producto. y por el otro el comodato (también llamado préstamo de uso) respecto del envase que debe ser devuelto o reintegrado al comerciante. El uso del comodato de bienes muebles es frecuente y de empleo generalizado.No existen dentro del Código de Comercio disposiciones referidas al contrato de comodato. Acción contra los herederos que de mala fe vendieron la cosa para obtener el valor actual de ella y los perjuicios Acción de daños y perjuicios causados por los vicios ocultos de la cosa. EJEMPLO CON APLICACIÓN FISCAL Cuando una persona le transfiere el uso de un bien inmueble. ACCIONES QUE NACEN DEL CONTRATO DE COMODATO y y y y y y y y Acción para obtener la devolución de la cosa dada en comodato Acción ante el uso indebido de la cosa. por medio de un contrato de Comodato. Un ejemplo diario es la venta de productos envasados cuyo envase debe devolverse. . de devolución y daños y perjuicios Acción de daños y perjuicios por deterioro o pérdida de la cosa imputable al comodatario Acción de reivindicación contra el tercer adquiriente de la cosa Acción contra los herederos del comodatario que de buena fe vendieron la cosa para obtener su valor.

guardarla y conservarla 2. aquellos que haya hecho en la conservación del depósito y de los perjuicios sufridos. Dar a viso a la autoridad y dueño si se conoce en caso de descubrir que el depósito es robado. 1. si se estipule en el contrato pagar retribución 2. 1. Responderá de los daños y perjuicios. al hacer un contrato se establece como depósito una determinada cantidad la cual no se acumulará ni se considerará como valor de actos. Los depositarios de títulos. 7.  OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE. Si se le demanda por daños y perjuicios puede anular el contrato pero debe restituir la cosa depositada o el valor de esta. Gratuito: cuando expresamente se conviene que no se pagara ninguna retribución al depositario. Depositario y Depositante. Entregar la cosa. En el caso de Arrendamiento. debiendo éste restituirla cuando otra persona denominada depositante. a menos que en se estipule en el contrato que dicho depósito se tomará a cuenta del pago por el uso o goce del bien. Pagar los gastos de entrega de la cosa depositada. acordando que en 8 meses regresa por él.  CARACTERISTICAS DEL CONTRATO. valores. Javier Martínez se va a ir a estudiar al extranjero y le entrega su carro a su primo para que se lo cuide durante el tiempo que esté allá. pero podrá pedir judicialmente la retención del depósito.  EJEMPLO. 3. 6. la reclame. Oneroso: el depositario tiene derecho de exigir retribución por el depósito. . Indemnizar al depositario 3. Recibir la cosa.CONTRATO DE DEPÓSITO  OBJETO DEL CONTRATO. Devolver la cosa si existe plazo o aún cuando el plazo no llegara. 5. Ceder la posesión de una cosa a una persona denominada depositario para que se encargue de custodiarla.  EJEMPLO. conservando su valor y los derechos que les correspondan. efectos o documentos que devenguen intereses.  OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO.  PARTES CONTRATANTES. quedan obligados a realizar el cobro de estos en las épocas de su vencimiento. No puede retener la cosa aun cuando no se le pagara o para garantizar otro crédito contra el depositante. 4. ocasionados por su negligencia y/o malicia. No está obligado a entregar la cosa si fue embargada o retenida.

ordena que se embarguen bienes al deudor y que se pongan en depósito. Existe el primero cuando los litigantes entregan la cosa litigiosa. Sujetos: Depositante: Son varios los cuales confían a un depositario la custodia y conservación de un bien por el cual ha surgido controversia. la cosa materia de un juicio. pues cuando el acreedor hipotecario embarga no aumenta su preferencia.En el embargo no hay poder directo e inmediato porque la cosa se coloca bajo la guarda de un tercero a disposición del juez. consistente en responder con todos sus bienes de las obligaciones que tiene. 4. pero señala bienes o derechos o en su defecto lo hace el ejecutante. hasta que se decida a quien debe entregarse. es decir..El título ejecutivo que consigne una obligación indiscutible es condición necesaria y suficiente para proceder en contra del deudor sin y aún en contra de su voluntad.la legislación permite que la responsabilidad genérica de todo deudor. consecuencias legales y costas 2.. en cuanto basten a cubrir la suerte principal. El secuestro judicial es el se constituye por el decreto de un juez al dictar sentencia en un pleito...El Embargante no tiene derecho de preferencia en virtud del registro. que se perfecciona cuando el órgano jurisdiccional en una fórmula sacramental hace y traba formal embargo sobre los bienes designados. 3. se están poniendo esos bienes o derechos a disposición del órgano jurisdiccional para que sean objeto te secuestro. pues se parte del supuesto de que la obligación consignada en el título es cierta. líquida y exigible de inmediato. Depositario: Es quien se obliga resguardar un bien hasta que las autoridades jurisdiccionales decidan sobre la situación jurídica del mismo. se concrete en uno o en varios bienes o derechos a través del embargo.Si realizado el requerimiento el deudor manifiesta no poder pagar en ese momento. El secuestro puede ser convencional y judicial. por lo que sus características lo relacionan con el depósito. Derechos: 1. 2. que se obliga a entregarla. . a un tercero. concluido el pleito al que conforme a la sentencia tenga derecho ella...El deudor debe ser propietario de los bienes en que se va a trabar el embargo o que le pertenezcan derechos sobre esos bien.SECUESTRO Se llama secuestro al depósito de una cosa litigiosa en poder de un tercero. Obligaciones: 1.

mientras resolvemos quien se debe quedar con el inmueble. 106 LISR.Si se considera una causa de preferencia la que establece el CPC en el caso del re embargante.3. con características especiales que implicaría una excepción. de estricta interpretación SECUESTRO EJEMPLO REAL Dos personas están disputa por ciertas cabezas de ganado y las dejan en secuestro convencional con el compadre de uno de ellos. entonces tendría que considerarse una tercera causa de preferencia al lado de las garantías y privilegios. . mientras resuelven quien debe quedarse con ellas. Para Don Pancho esta cuota representa un ingreso el cual debe pagar contribuciones de acuerdo al art.. por el cuidado del inmueble. En tanto. APLICACIÓN FISCAL Un hermano al otro. a Don pancho se le dará una cuota mensual mientras dure el litigio. que te parece si mientras decidimos quien se va a quedar con el inmueble lo dejamos en secuestro convencional con Don Pancho que es una persona imparcial y justa.

Agustín celebra un contrato de mandato con su vecino el Sr. mostrar. En el ámbito de los trámites tributarios. Mandatario: Persona que recibe la confianza de otra para actuar en su nombre. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. en el desempeño de su encargo. Mandante Debe también el mandante indemnizar al mandatario de todos los daños y perjuicios que le haya causado el cumplimiento del mandato. Agustín la casa que sus padres le dejaron de herencia. El mandante debe anticipar al mandatario. Ejemplo 1: Una persona solicita a otra la compra de enseres domésticos. dicho contrato debe ser escrito. si éste lo pide. Desde el punto de vista fiscal. Que el mandatario se obligue a ejecutar por cuenta de un mandante actos jurídicos que éste le encargue. este contrato se considera como una prestación de servicios al que le son aplicables los siguientes artículos 120 LISR y 14 LIVA .  Objeto del contrato. arrendar y de ser necesario poder litigar asuntos relacionados con el inmueble en nombre del Sr. Martin para que este se encargue de cuidar. se sujetará a las instrucciones recibidas del mandante y en ningún caso podrá proceder contra disposiciones expresas del mismo.  Obligaciones: Mandatario El mandatario.  Partes Contratantes. sin culpa ni imprudencia del mismo mandatario.MANDATO  Definición: Es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra. las cantidades necesarias para la ejecución del mandato. El mandatario está obligado a dar oportunamente noticia al mandante. Mandante: Persona que faculta a otra su representación para actuar en su nombre. de todos los hechos o circunstancias que puedan determinarlo a revocar o modificar el encargo. Asimismo debe dársela sin demora de la ejecución de dicho encargo. Ejemplo 2: El Sr.

 Partes contratantes Empresario: Persona encargada de realizar el trabajo contratado Dueño: Persona que contrata al empresario para desarrollar un trabajo. no tiene derecho de exigir después ningún aumento. El empresario que se encargue de ejecutar alguna obra por precio determinado. con tal que indemnice al empresario de todos los gastos y trabajos y de la utilidad que pudiera haber sacado de la obra. puede desistir de la empresa comenzada. aunque lo haya tenido el precio de los materiales o el de los jornales. comprometiéndose a terminar dicha remodelación a más tardar en año y medio respetándole el precio pactado. Martha. a no ser que hubiere morosidad de parte del dueño de la obra en recibirla. las remuneraciones que deriven de un servicio personal independiente« . las personas físicas«. o convenio expreso en contrario. Ejemplo 1 Juan le ofrece el servicio de remodelación de la casa de campo de la Sra. El dueño de una obra ajustada por un precio fijo. será a cargo del prestador del servicio quien lo trasladará al dueño de la obra.OBRA A PRECIO ALZADO  Objeto: Que el arquitecto o la persona encargada de desarrollar el trabajo contraten por un valor total la obra a ejecutar y estos absorben todas las variaciones de precio de los materiales y de la mano de obra. II. Ingresos por la prestación de un servicio profesional. el impuesto en el caso de contratos de obra a precio alzado o por administración.  Obligaciones Empresario Todo el riesgo de la obra correrá a cargo del empresario hasta el acto de la entrega. Articulo 120 LISR Están obligadas al pago del impuesto establecido en esta Sección. comprometiéndose a entregar en el tiempo de acuerdo a las especificaciones contratadas. salvo convenio en contrario. Dueño El precio de la obra se pagará al entregarse ésta. fracción I de la Ley. Articulo 34 RLIVA Para los efectos del artículo 14.

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