ARRENDAMIENTO PURO El arrendamiento puro se establece mediante un contrato, el uso o goce temporal de un bien, pero con la diferencia de que

no existe opción de compra al término de la vigencia del contrato. Por lo tanto, las Arrendadoras no contraen obligación alguna de enajenar el bien, ni de hacerle partícipe al arrendatario del importe de la venta que se haga del bien a un tercero. En el caso de que al término del contrato exista un contrato de compraventa del bien entre la Arrendadora y el arrendatario, el bien tendrá que ser enajenado al valor comercial o de mercado El arrendamiento puro se establece mediante un contrato, el uso o goce temporal de un bien, pero con la diferencia de que no existe opción de compra al término de la vigencia del contrato.  EL OBJETO DEL ARRENDAMIENTO. Dice el Código Civil que los bienes fungibles que se consumen con el uso no puede ser materia de este contrato, pero puede suceder que una misma cosa sea susceptible de varios usos, uno que la consuma y otro que no, supuesto este último en el cual no hay inconveniente para que pueda ser arrendada. TIEMPO DETERMIANDO Y PRECIO CIERTO. La relación arrendaticia debe durar un tiempo determinado. La cesión por un precio cierto equivale a que sea determinado, es decir, no indeterminado, aleatorio o contingente. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.  EL ARRENDADOR ESTA OBLIGADO A: y A entregar al arrendatario las cosas objeto del contrato. y A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarlas en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.  EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A:
y y

A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia destinándola al uso pactado.

EJEMPLO: Contrato de arrendamiento que celebra por una parte la Sra. Juana López Hernández con domicilio en Río Bravo No. 300 Nte. Col del Valle, San Sebastián, en la ciudad de Zapopan, Jalisco., y por otra parte el Sr. José Guadalupe Vázquez Rodríguez con domicilio en Av. Independencia No. 687 Col. Country en la ciudad de Zapopan Jalisco. ‡ ‡ ‡ Casa habitación, ubicada en la Av. Américas 1451, Zapopan Jalisco. Vigencia de un año a partir del día 15 de febrero del 2010, con vencimiento el 14 de febrero del 2011. Renta estipulada de $ 5,000.00 mensuales pagaderos los días 16 de cada mes.

) Características del Contrato de Comodato Es un contrato típico o nominado. naturaleza del objeto y la forma del contrato lo estudiaremos a continuación. la convención deja de ser comodato» (sería arrendamiento de cosa). El comodatario debe devolver la misma cosa en el mismo estado en que fue recibida . mueble o bien raíz. Elementos Sobre los elementos personales (comodante y comodatario) y de su capacidad. "El comodante conserva la propiedad de la cosa".COMODATO Art 2497 AL 2515 CCF El comodato es un contrato por el cual una parte entrega a la otra gratuitamente una especie. es el comodatario el que se obliga a restituirlo. con la firma del contrato (si es que se efectúa por escrito). puesto que se encuentra reglamentado en la ley. En cuanto a su perfeccionamiento: y El contrato nace con la entrega de la cosa. ya que para su perfeccionamiento se requiere la entrega de la cosa. posteriormente. ( el bien puede ser fungible por ejemplo puede darse la ocasión de que se presten a un banquero monedas para que este las exhiba durante un tiempo y luego las restituya con su desgaste natural de la cosa. y y y Es un contrato sinalagmático imperfecto. En cuanto a su contenido: y y Es generalmente gratuito y con facultad de usarla en favor del comodatario. El CCF reconoce su índole gratuita en el articulo 2497. con cargo de restituir la misma especie después de terminado el uso Naturaleza jurídica El comodato (de commodum. En el derecho argentino se admite el comodato oneroso. por lo que no es traslativo del dominio. y se la devuelva ( art 2497 ccf ). para que haga uso de ella. sólo se entrega la "tenencia". provecho) es el contrato por el cual una de las partes (comodante) entrega (de manera gratuita) a la otra (comodatario) una cosa fungible o no fungible para que use de ella por cierto tiempo. ya que en un principio solo se obliga el comodante a entregar el bien. Es un contrato real. En el derecho argentino. Es un contrato esencialmente gratuito. «si interviene algún emolumento que haya de pagar el que adquiere el uso.

el mutuo o préstamo produce la obligación de restituir otro tanto de la misma especie y calidad. El comodato se cumple con la entrega de la cosa y la transferencia no existe. a diferencia del art. La diferencia es que el contrato de arrendamiento o locación no es real. QUIENES PUEDEN SER COMODANTES No sólo el propietario. esto no implica que por vía de otras normas no se atiendan situaciones específicas como obligación precontractual. y Comodato y donación: El contrato de donación es consensual y queda perfeccionado por el simple consentimiento y la cosa es transferida del donante al donatario. admite el pacto de pagar interés. sino también el usufructuario y el arrendatario pueden constituirlo. sólo el comodante permite el uso gratuito de la cosa entregada. tendrá derecho a recuperarla por vía de enriquecimiento sin causa. Comodato y usufructo: en ambos no se puede alterar la sustancia del objeto del contrato. aunque naturalmente es también gratuito. por ejemplo. la de restituir la cosa misma que fue entregada. por ejemplo. en el préstamo no puede reclamarse la devolución antes del tiempo convenido. mientras que la del comodato es simplemente transferir el uso de la cosa. aún cuando no se entregue el bien. en el supuesto de que quiera reivindicarla.Comparación con otros contratos y Comodato y arrendamiento: ambos tienen por objeto el uso de cosas no fungibles. e) Por la extinción. b) Por razón del objeto se distinguen el préstamo y el comodato en recaer aquél sobre dinero o cosas fungibles. en el comodato no. que determina: la promesa de hacer un empréstito de uso no da acción alguna contra el prominente. mientras que en el comodato puede reclamarse. es válido entre las partes el préstamo de cosa ajena. Sin embargo. Comodato y préstamo : Las notas diferenciales entre comodato y mutuo o préstamo de consumo son: y y a) Por sus caracteres. el comodato. e incluso -dice CASTÁN. y éste sobre cosas no fungibles. LA PROMESA DEL COMODATO En el CC español nada se regula. Pero la doctrina admite esta solución de falta de acción al tratarse de un contrato real y gratuito. se diferencian en que el comodato es esencialmente gratuito. la del mutuo o préstamo es transferir la propiedad. Hay contrato de arrendamiento con todos sus efectos desde que se celebra. c) Por su finalidad. Pero en el usufructo la persona que recibe la cosa tiene derecho de propiedad sobre los frutos. 2256} del Código mexicano. si el futuro comodatario hiciere gastos o inversiones sobre la cosa. siquiera no pueda éste modificar en nada la situación del propietario de la cosa. antes. d) Por sus efectos. si luego no se entrega sin justificación razonable. . mientras que el préstamo.

Aunque el concepto de comodato deja bien claro que es el préstamo de una cosa. por su carácter real. basta la capacidad general para contratar. sino el uso de la cosa. al igual que la cosa matriz. toda persona que tenga un mínimo de derechos sobre ella pueda cederla en comodato. precario en caso de inmueble. pero no los frutos» dice el artículo 2501 del CCF. En algunos casos es posible. Así. etc. En el caso de que la cosa prestada produzca frutos: «El comodatario adquiere el uso de ella (de la cosa).CAPACIDAD No se requiere capacidad especial para celebrar este contrato. No transmitiéndose por el comodato la propiedad. Hay autores que lo afirman. siempre que esos derechos no sean personalísimos como los de un usuario o habitacionista OBJETO El objeto del comodato ha de ser. siendo permisible. el billete de un viaje. 2497). se cuestiona si es posible prestar los derechos. teniendo en cuenta la jurisprudencia de que se presume el carácter oneroso de la entrega de un inmueble por su larga duración y falta de justificación por no tratarse de personas con íntimos o familiares relaciones COMODATARIO El comodante conserva la propiedad de la cosa y. es posible la devolución de "otra cosa idéntica". como por ejemplo la entrada a un teatro. FORMA Y PRUEBA En cuanto a la forma de celebración. el comodatario adquiere única y exclusivamente el simple uso de la cosa prestada durante un determinado período de tiempo. entienden algunos autores que esta norma se refiere a que el comodatario no adquiere la propiedad de los frutos. COMODANTE Siendo contrato unilateral sus obligaciones tienen carácter eventual o accidental. En cuanto a la prueba de si la entrega de posesión fue gratuita. pero las cosas consumibles serán materia apta para este contrato. siempre que se presten para un uso tal que no implique consumición de las mismas ad pompam vel ostentationem La llamada "fabricación en serie" ha generado un nuevo tipo de fungibilidad. y nacen de principios de justicia. según el CCF. y podría existir una nueva forma de comodato. sin embargo. si el objeto es una cosa fabricada en serie. u onerosa arrendamiento se estará a las reglas generales de los contratos. salvo cuando fueren tan urgentes que no pueda esperarse el resultado del aviso sin peligro . es la de la entrega de la cosa al comodatario. Son tales obligaciones: y Abonar los gastos extraordinarios causados durante el contrato para la conservación de la cosa prestada. que los utilice. en consecuencia. siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlos. la única exigencia que se impone. una cosa no fungible (art.

puede el comodante reclamarla a su voluntad». EXTINCION DEL COMODATO Cesación del comodato «Si no se pactó la duración del comodato ni el uso a que había de destinarse la cosa prestada. ora por haber quedado indeterminado el plazo de duración de contrato («puede el comodante reclamarla a su voluntad»). La referencia a «estos plazos» sólo puede conectarse con el «uso para el que la prestó». y el comodato es gratuito para el comodatario. o por haberse terminado el servicio para el cual la cosa fue prestada". como en la venta y el arrendamiento. podrá reclamar la restitución». Supuesta falta de plazo: si no hay una fecha indicada de la devolución de la cosa. el comodante puede pedir la devolución de ésta cuando él quiera. Opina CASTÁN que la expresión «uso a que había de destinarse la cosa» debe ser entendida en términos temporales. En éste caso. Sin embargo. Voluntad unilateral del comodante y del comodatario: Por reclamar fundadamente el comodante la restitución de la cosa objeto de préstamo. incumbe la prueba (de tales extremos) al comodatario». las obligaciones y derechos que nacen del comodato pasan a los herederos de ambos contrayentes y y y y APLICACIÓN EN MATERIA COMERCIAL . en efecto. Por ejemplo. debe entenderse que la reclamación por el comodante no debe realizarse hasta que dicha exposición sea clausurada. «en caso de duda. y éste no resulta determinado por la costumbre de la tierra. En otro caso. si antes de estos plazos tuviere el comodante urgente necesidad de ella. ora por tener necesidad urgente de ella. Muerte del comodatario: en el caso de que el préstamo se haya hecho en contemplación a la persona de aquél. el comodato se denomina precario. y no de todos. porque estos contratos son onerosos. más que por referencia a la posible utilización de la cosa conforme a su naturaleza o. Responde sólo de los vicios que conoce. por el contrario. Casos más usuales y Pérdida de la cosa:(con independencia de quién haya de soportar la responsabilidad por dicha pérdida). si el dueño de un cuadro lo presta a quien lo pintó para una exposición monográfica. a un uso de carácter secundario o alternativo.y Responder de los daños que hubiere sufrido el comodatario por los vicios de la cosa prestada que el comodante conociere y no hubiere hecho saber a aquél. Así se deduce. Transcurso del plazo: es la principal causa de conclusión del contrato. «el comodante no puede reclamar la cosa prestada sino después de concluido el uso para que la prestó. al tiempo que dispone que. por consiguiente. "cesa el comodato por concluir el tiempo del contrato.

Acción contra los herederos que de mala fe vendieron la cosa para obtener el valor actual de ella y los perjuicios Acción de daños y perjuicios causados por los vicios ocultos de la cosa. . Acción dada en equivalencia COMODATO EJEMPLO REAL Cuando un hermano le presta su vehículo automotor a otro hermano. El uso del comodato de bienes muebles es frecuente y de empleo generalizado.No existen dentro del Código de Comercio disposiciones referidas al contrato de comodato. por medio de un contrato de Comodato. En este caso estaríamos frente a dos contratos diferentes: por un lado la venta del producto. Estas erogaciones son deducibles en términos del artículo 42 frac. EJEMPLO CON APLICACIÓN FISCAL Cuando una persona le transfiere el uso de un bien inmueble. a otra persona y esta persona efectúa erogaciones para la mejora del bien. VI de la LISR. y por el otro el comodato (también llamado préstamo de uso) respecto del envase que debe ser devuelto o reintegrado al comerciante. Un ejemplo diario es la venta de productos envasados cuyo envase debe devolverse. ACCIONES QUE NACEN DEL CONTRATO DE COMODATO y y y y y y y y Acción para obtener la devolución de la cosa dada en comodato Acción ante el uso indebido de la cosa. de devolución y daños y perjuicios Acción de daños y perjuicios por deterioro o pérdida de la cosa imputable al comodatario Acción de reivindicación contra el tercer adquiriente de la cosa Acción contra los herederos del comodatario que de buena fe vendieron la cosa para obtener su valor.

 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO. 6. Entregar la cosa. Gratuito: cuando expresamente se conviene que no se pagara ninguna retribución al depositario. valores. Depositario y Depositante. Javier Martínez se va a ir a estudiar al extranjero y le entrega su carro a su primo para que se lo cuide durante el tiempo que esté allá. 1. . pero podrá pedir judicialmente la retención del depósito.  OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO. la reclame. 4. al hacer un contrato se establece como depósito una determinada cantidad la cual no se acumulará ni se considerará como valor de actos. En el caso de Arrendamiento. guardarla y conservarla 2. si se estipule en el contrato pagar retribución 2. acordando que en 8 meses regresa por él. 3.  PARTES CONTRATANTES. No puede retener la cosa aun cuando no se le pagara o para garantizar otro crédito contra el depositante. aquellos que haya hecho en la conservación del depósito y de los perjuicios sufridos. ocasionados por su negligencia y/o malicia. Pagar los gastos de entrega de la cosa depositada.  OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE. Si se le demanda por daños y perjuicios puede anular el contrato pero debe restituir la cosa depositada o el valor de esta. Devolver la cosa si existe plazo o aún cuando el plazo no llegara. 1. Recibir la cosa. efectos o documentos que devenguen intereses.  EJEMPLO.CONTRATO DE DEPÓSITO  OBJETO DEL CONTRATO. Los depositarios de títulos. 7. Oneroso: el depositario tiene derecho de exigir retribución por el depósito.  EJEMPLO. No está obligado a entregar la cosa si fue embargada o retenida. Indemnizar al depositario 3. Dar a viso a la autoridad y dueño si se conoce en caso de descubrir que el depósito es robado. Ceder la posesión de una cosa a una persona denominada depositario para que se encargue de custodiarla. debiendo éste restituirla cuando otra persona denominada depositante. conservando su valor y los derechos que les correspondan. a menos que en se estipule en el contrato que dicho depósito se tomará a cuenta del pago por el uso o goce del bien. quedan obligados a realizar el cobro de estos en las épocas de su vencimiento. Responderá de los daños y perjuicios. 5.

se están poniendo esos bienes o derechos a disposición del órgano jurisdiccional para que sean objeto te secuestro... en cuanto basten a cubrir la suerte principal. El secuestro judicial es el se constituye por el decreto de un juez al dictar sentencia en un pleito. a un tercero. Derechos: 1. 2.El Embargante no tiene derecho de preferencia en virtud del registro. pues se parte del supuesto de que la obligación consignada en el título es cierta.Si realizado el requerimiento el deudor manifiesta no poder pagar en ese momento. Existe el primero cuando los litigantes entregan la cosa litigiosa. Sujetos: Depositante: Son varios los cuales confían a un depositario la custodia y conservación de un bien por el cual ha surgido controversia.... . Obligaciones: 1.El deudor debe ser propietario de los bienes en que se va a trabar el embargo o que le pertenezcan derechos sobre esos bien. por lo que sus características lo relacionan con el depósito. Depositario: Es quien se obliga resguardar un bien hasta que las autoridades jurisdiccionales decidan sobre la situación jurídica del mismo. consecuencias legales y costas 2. El secuestro puede ser convencional y judicial. hasta que se decida a quien debe entregarse. concluido el pleito al que conforme a la sentencia tenga derecho ella.SECUESTRO Se llama secuestro al depósito de una cosa litigiosa en poder de un tercero. que se perfecciona cuando el órgano jurisdiccional en una fórmula sacramental hace y traba formal embargo sobre los bienes designados. que se obliga a entregarla.En el embargo no hay poder directo e inmediato porque la cosa se coloca bajo la guarda de un tercero a disposición del juez. la cosa materia de un juicio.la legislación permite que la responsabilidad genérica de todo deudor.. pues cuando el acreedor hipotecario embarga no aumenta su preferencia. 3. líquida y exigible de inmediato. es decir. consistente en responder con todos sus bienes de las obligaciones que tiene. se concrete en uno o en varios bienes o derechos a través del embargo. pero señala bienes o derechos o en su defecto lo hace el ejecutante. ordena que se embarguen bienes al deudor y que se pongan en depósito. 4.El título ejecutivo que consigne una obligación indiscutible es condición necesaria y suficiente para proceder en contra del deudor sin y aún en contra de su voluntad.

entonces tendría que considerarse una tercera causa de preferencia al lado de las garantías y privilegios. con características especiales que implicaría una excepción. En tanto. . mientras resolvemos quien se debe quedar con el inmueble..Si se considera una causa de preferencia la que establece el CPC en el caso del re embargante. 106 LISR.3. Para Don Pancho esta cuota representa un ingreso el cual debe pagar contribuciones de acuerdo al art. por el cuidado del inmueble. APLICACIÓN FISCAL Un hermano al otro. que te parece si mientras decidimos quien se va a quedar con el inmueble lo dejamos en secuestro convencional con Don Pancho que es una persona imparcial y justa. a Don pancho se le dará una cuota mensual mientras dure el litigio. de estricta interpretación SECUESTRO EJEMPLO REAL Dos personas están disputa por ciertas cabezas de ganado y las dejan en secuestro convencional con el compadre de uno de ellos. mientras resuelven quien debe quedarse con ellas.

 Obligaciones: Mandatario El mandatario. El mandante debe anticipar al mandatario. en el desempeño de su encargo. Mandante Debe también el mandante indemnizar al mandatario de todos los daños y perjuicios que le haya causado el cumplimiento del mandato. arrendar y de ser necesario poder litigar asuntos relacionados con el inmueble en nombre del Sr. mostrar.MANDATO  Definición: Es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra. este contrato se considera como una prestación de servicios al que le son aplicables los siguientes artículos 120 LISR y 14 LIVA . Mandante: Persona que faculta a otra su representación para actuar en su nombre.  Partes Contratantes. Mandatario: Persona que recibe la confianza de otra para actuar en su nombre. Ejemplo 1: Una persona solicita a otra la compra de enseres domésticos. si éste lo pide. de todos los hechos o circunstancias que puedan determinarlo a revocar o modificar el encargo. sin culpa ni imprudencia del mismo mandatario. Que el mandatario se obligue a ejecutar por cuenta de un mandante actos jurídicos que éste le encargue. Ejemplo 2: El Sr. las cantidades necesarias para la ejecución del mandato.  Objeto del contrato. Desde el punto de vista fiscal. El mandatario está obligado a dar oportunamente noticia al mandante. Agustín la casa que sus padres le dejaron de herencia. se sujetará a las instrucciones recibidas del mandante y en ningún caso podrá proceder contra disposiciones expresas del mismo. En el ámbito de los trámites tributarios. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. dicho contrato debe ser escrito. Asimismo debe dársela sin demora de la ejecución de dicho encargo. Agustín celebra un contrato de mandato con su vecino el Sr. Martin para que este se encargue de cuidar.

OBRA A PRECIO ALZADO  Objeto: Que el arquitecto o la persona encargada de desarrollar el trabajo contraten por un valor total la obra a ejecutar y estos absorben todas las variaciones de precio de los materiales y de la mano de obra. Ejemplo 1 Juan le ofrece el servicio de remodelación de la casa de campo de la Sra. Articulo 120 LISR Están obligadas al pago del impuesto establecido en esta Sección. Ingresos por la prestación de un servicio profesional.  Partes contratantes Empresario: Persona encargada de realizar el trabajo contratado Dueño: Persona que contrata al empresario para desarrollar un trabajo. El dueño de una obra ajustada por un precio fijo. Articulo 34 RLIVA Para los efectos del artículo 14. Dueño El precio de la obra se pagará al entregarse ésta. II. salvo convenio en contrario. será a cargo del prestador del servicio quien lo trasladará al dueño de la obra. el impuesto en el caso de contratos de obra a precio alzado o por administración. las remuneraciones que deriven de un servicio personal independiente« . comprometiéndose a terminar dicha remodelación a más tardar en año y medio respetándole el precio pactado. fracción I de la Ley. o convenio expreso en contrario. comprometiéndose a entregar en el tiempo de acuerdo a las especificaciones contratadas. Martha. a no ser que hubiere morosidad de parte del dueño de la obra en recibirla.  Obligaciones Empresario Todo el riesgo de la obra correrá a cargo del empresario hasta el acto de la entrega. las personas físicas«. no tiene derecho de exigir después ningún aumento. puede desistir de la empresa comenzada. con tal que indemnice al empresario de todos los gastos y trabajos y de la utilidad que pudiera haber sacado de la obra. aunque lo haya tenido el precio de los materiales o el de los jornales. El empresario que se encargue de ejecutar alguna obra por precio determinado.

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