ARRENDAMIENTO PURO El arrendamiento puro se establece mediante un contrato, el uso o goce temporal de un bien, pero con la diferencia de que

no existe opción de compra al término de la vigencia del contrato. Por lo tanto, las Arrendadoras no contraen obligación alguna de enajenar el bien, ni de hacerle partícipe al arrendatario del importe de la venta que se haga del bien a un tercero. En el caso de que al término del contrato exista un contrato de compraventa del bien entre la Arrendadora y el arrendatario, el bien tendrá que ser enajenado al valor comercial o de mercado El arrendamiento puro se establece mediante un contrato, el uso o goce temporal de un bien, pero con la diferencia de que no existe opción de compra al término de la vigencia del contrato.  EL OBJETO DEL ARRENDAMIENTO. Dice el Código Civil que los bienes fungibles que se consumen con el uso no puede ser materia de este contrato, pero puede suceder que una misma cosa sea susceptible de varios usos, uno que la consuma y otro que no, supuesto este último en el cual no hay inconveniente para que pueda ser arrendada. TIEMPO DETERMIANDO Y PRECIO CIERTO. La relación arrendaticia debe durar un tiempo determinado. La cesión por un precio cierto equivale a que sea determinado, es decir, no indeterminado, aleatorio o contingente. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.  EL ARRENDADOR ESTA OBLIGADO A: y A entregar al arrendatario las cosas objeto del contrato. y A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarlas en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.  EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A:
y y

A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia destinándola al uso pactado.

EJEMPLO: Contrato de arrendamiento que celebra por una parte la Sra. Juana López Hernández con domicilio en Río Bravo No. 300 Nte. Col del Valle, San Sebastián, en la ciudad de Zapopan, Jalisco., y por otra parte el Sr. José Guadalupe Vázquez Rodríguez con domicilio en Av. Independencia No. 687 Col. Country en la ciudad de Zapopan Jalisco. ‡ ‡ ‡ Casa habitación, ubicada en la Av. Américas 1451, Zapopan Jalisco. Vigencia de un año a partir del día 15 de febrero del 2010, con vencimiento el 14 de febrero del 2011. Renta estipulada de $ 5,000.00 mensuales pagaderos los días 16 de cada mes.

mueble o bien raíz. Es un contrato real. ya que en un principio solo se obliga el comodante a entregar el bien. es el comodatario el que se obliga a restituirlo. por lo que no es traslativo del dominio. la convención deja de ser comodato» (sería arrendamiento de cosa). El comodatario debe devolver la misma cosa en el mismo estado en que fue recibida . En el derecho argentino. Es un contrato esencialmente gratuito. ya que para su perfeccionamiento se requiere la entrega de la cosa. provecho) es el contrato por el cual una de las partes (comodante) entrega (de manera gratuita) a la otra (comodatario) una cosa fungible o no fungible para que use de ella por cierto tiempo. En cuanto a su perfeccionamiento: y El contrato nace con la entrega de la cosa.COMODATO Art 2497 AL 2515 CCF El comodato es un contrato por el cual una parte entrega a la otra gratuitamente una especie. En el derecho argentino se admite el comodato oneroso. En cuanto a su contenido: y y Es generalmente gratuito y con facultad de usarla en favor del comodatario. y se la devuelva ( art 2497 ccf ). y y y Es un contrato sinalagmático imperfecto. sólo se entrega la "tenencia".) Características del Contrato de Comodato Es un contrato típico o nominado. puesto que se encuentra reglamentado en la ley. con la firma del contrato (si es que se efectúa por escrito). "El comodante conserva la propiedad de la cosa". ( el bien puede ser fungible por ejemplo puede darse la ocasión de que se presten a un banquero monedas para que este las exhiba durante un tiempo y luego las restituya con su desgaste natural de la cosa. El CCF reconoce su índole gratuita en el articulo 2497. «si interviene algún emolumento que haya de pagar el que adquiere el uso. con cargo de restituir la misma especie después de terminado el uso Naturaleza jurídica El comodato (de commodum. para que haga uso de ella. Elementos Sobre los elementos personales (comodante y comodatario) y de su capacidad. naturaleza del objeto y la forma del contrato lo estudiaremos a continuación. posteriormente.

la del mutuo o préstamo es transferir la propiedad. 2256} del Código mexicano. es válido entre las partes el préstamo de cosa ajena. Comodato y usufructo: en ambos no se puede alterar la sustancia del objeto del contrato. admite el pacto de pagar interés. en el comodato no. sino también el usufructuario y el arrendatario pueden constituirlo. . aún cuando no se entregue el bien. esto no implica que por vía de otras normas no se atiendan situaciones específicas como obligación precontractual. mientras que la del comodato es simplemente transferir el uso de la cosa. en el supuesto de que quiera reivindicarla. el comodato. e) Por la extinción. Comodato y préstamo : Las notas diferenciales entre comodato y mutuo o préstamo de consumo son: y y a) Por sus caracteres. y éste sobre cosas no fungibles. se diferencian en que el comodato es esencialmente gratuito. mientras que en el comodato puede reclamarse. siquiera no pueda éste modificar en nada la situación del propietario de la cosa. en el préstamo no puede reclamarse la devolución antes del tiempo convenido. LA PROMESA DEL COMODATO En el CC español nada se regula. antes. que determina: la promesa de hacer un empréstito de uso no da acción alguna contra el prominente. El comodato se cumple con la entrega de la cosa y la transferencia no existe. Pero la doctrina admite esta solución de falta de acción al tratarse de un contrato real y gratuito. La diferencia es que el contrato de arrendamiento o locación no es real. b) Por razón del objeto se distinguen el préstamo y el comodato en recaer aquél sobre dinero o cosas fungibles. por ejemplo. si luego no se entrega sin justificación razonable. e incluso -dice CASTÁN. el mutuo o préstamo produce la obligación de restituir otro tanto de la misma especie y calidad. si el futuro comodatario hiciere gastos o inversiones sobre la cosa. c) Por su finalidad. d) Por sus efectos. Sin embargo. tendrá derecho a recuperarla por vía de enriquecimiento sin causa. sólo el comodante permite el uso gratuito de la cosa entregada. Hay contrato de arrendamiento con todos sus efectos desde que se celebra. y Comodato y donación: El contrato de donación es consensual y queda perfeccionado por el simple consentimiento y la cosa es transferida del donante al donatario. aunque naturalmente es también gratuito. Pero en el usufructo la persona que recibe la cosa tiene derecho de propiedad sobre los frutos. a diferencia del art.Comparación con otros contratos y Comodato y arrendamiento: ambos tienen por objeto el uso de cosas no fungibles. QUIENES PUEDEN SER COMODANTES No sólo el propietario. la de restituir la cosa misma que fue entregada. por ejemplo. mientras que el préstamo.

COMODANTE Siendo contrato unilateral sus obligaciones tienen carácter eventual o accidental. No transmitiéndose por el comodato la propiedad. sin embargo. sino el uso de la cosa. siempre que esos derechos no sean personalísimos como los de un usuario o habitacionista OBJETO El objeto del comodato ha de ser. Hay autores que lo afirman. salvo cuando fueren tan urgentes que no pueda esperarse el resultado del aviso sin peligro . en consecuencia. precario en caso de inmueble. siendo permisible. 2497). entienden algunos autores que esta norma se refiere a que el comodatario no adquiere la propiedad de los frutos. siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlos. En cuanto a la prueba de si la entrega de posesión fue gratuita. según el CCF. como por ejemplo la entrada a un teatro. una cosa no fungible (art. pero no los frutos» dice el artículo 2501 del CCF. se cuestiona si es posible prestar los derechos. que los utilice. Así. FORMA Y PRUEBA En cuanto a la forma de celebración. u onerosa arrendamiento se estará a las reglas generales de los contratos. siempre que se presten para un uso tal que no implique consumición de las mismas ad pompam vel ostentationem La llamada "fabricación en serie" ha generado un nuevo tipo de fungibilidad. la única exigencia que se impone. basta la capacidad general para contratar. etc. el comodatario adquiere única y exclusivamente el simple uso de la cosa prestada durante un determinado período de tiempo. teniendo en cuenta la jurisprudencia de que se presume el carácter oneroso de la entrega de un inmueble por su larga duración y falta de justificación por no tratarse de personas con íntimos o familiares relaciones COMODATARIO El comodante conserva la propiedad de la cosa y. y podría existir una nueva forma de comodato. toda persona que tenga un mínimo de derechos sobre ella pueda cederla en comodato. es posible la devolución de "otra cosa idéntica". al igual que la cosa matriz.CAPACIDAD No se requiere capacidad especial para celebrar este contrato. y nacen de principios de justicia. pero las cosas consumibles serán materia apta para este contrato. Aunque el concepto de comodato deja bien claro que es el préstamo de una cosa. si el objeto es una cosa fabricada en serie. es la de la entrega de la cosa al comodatario. En el caso de que la cosa prestada produzca frutos: «El comodatario adquiere el uso de ella (de la cosa). por su carácter real. el billete de un viaje. En algunos casos es posible. Son tales obligaciones: y Abonar los gastos extraordinarios causados durante el contrato para la conservación de la cosa prestada.

ora por tener necesidad urgente de ella. Responde sólo de los vicios que conoce. si el dueño de un cuadro lo presta a quien lo pintó para una exposición monográfica.y Responder de los daños que hubiere sufrido el comodatario por los vicios de la cosa prestada que el comodante conociere y no hubiere hecho saber a aquél. o por haberse terminado el servicio para el cual la cosa fue prestada". más que por referencia a la posible utilización de la cosa conforme a su naturaleza o. y no de todos. en efecto. En otro caso. Opina CASTÁN que la expresión «uso a que había de destinarse la cosa» debe ser entendida en términos temporales. y el comodato es gratuito para el comodatario. Voluntad unilateral del comodante y del comodatario: Por reclamar fundadamente el comodante la restitución de la cosa objeto de préstamo. al tiempo que dispone que. incumbe la prueba (de tales extremos) al comodatario». «el comodante no puede reclamar la cosa prestada sino después de concluido el uso para que la prestó. por el contrario. porque estos contratos son onerosos. Casos más usuales y Pérdida de la cosa:(con independencia de quién haya de soportar la responsabilidad por dicha pérdida). como en la venta y el arrendamiento. ora por haber quedado indeterminado el plazo de duración de contrato («puede el comodante reclamarla a su voluntad»). "cesa el comodato por concluir el tiempo del contrato. La referencia a «estos plazos» sólo puede conectarse con el «uso para el que la prestó». podrá reclamar la restitución». «en caso de duda. Así se deduce. por consiguiente. Sin embargo. a un uso de carácter secundario o alternativo. puede el comodante reclamarla a su voluntad». el comodante puede pedir la devolución de ésta cuando él quiera. En éste caso. si antes de estos plazos tuviere el comodante urgente necesidad de ella. el comodato se denomina precario. Por ejemplo. Muerte del comodatario: en el caso de que el préstamo se haya hecho en contemplación a la persona de aquél. y éste no resulta determinado por la costumbre de la tierra. Supuesta falta de plazo: si no hay una fecha indicada de la devolución de la cosa. EXTINCION DEL COMODATO Cesación del comodato «Si no se pactó la duración del comodato ni el uso a que había de destinarse la cosa prestada. las obligaciones y derechos que nacen del comodato pasan a los herederos de ambos contrayentes y y y y APLICACIÓN EN MATERIA COMERCIAL . Transcurso del plazo: es la principal causa de conclusión del contrato. debe entenderse que la reclamación por el comodante no debe realizarse hasta que dicha exposición sea clausurada.

Un ejemplo diario es la venta de productos envasados cuyo envase debe devolverse. por medio de un contrato de Comodato. En este caso estaríamos frente a dos contratos diferentes: por un lado la venta del producto. Estas erogaciones son deducibles en términos del artículo 42 frac. y por el otro el comodato (también llamado préstamo de uso) respecto del envase que debe ser devuelto o reintegrado al comerciante. Acción contra los herederos que de mala fe vendieron la cosa para obtener el valor actual de ella y los perjuicios Acción de daños y perjuicios causados por los vicios ocultos de la cosa. Acción dada en equivalencia COMODATO EJEMPLO REAL Cuando un hermano le presta su vehículo automotor a otro hermano. VI de la LISR. a otra persona y esta persona efectúa erogaciones para la mejora del bien. de devolución y daños y perjuicios Acción de daños y perjuicios por deterioro o pérdida de la cosa imputable al comodatario Acción de reivindicación contra el tercer adquiriente de la cosa Acción contra los herederos del comodatario que de buena fe vendieron la cosa para obtener su valor. . EJEMPLO CON APLICACIÓN FISCAL Cuando una persona le transfiere el uso de un bien inmueble.No existen dentro del Código de Comercio disposiciones referidas al contrato de comodato. El uso del comodato de bienes muebles es frecuente y de empleo generalizado. ACCIONES QUE NACEN DEL CONTRATO DE COMODATO y y y y y y y y Acción para obtener la devolución de la cosa dada en comodato Acción ante el uso indebido de la cosa.

6. En el caso de Arrendamiento. 4.  OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO. Recibir la cosa. 3. Depositario y Depositante. Javier Martínez se va a ir a estudiar al extranjero y le entrega su carro a su primo para que se lo cuide durante el tiempo que esté allá.  EJEMPLO. conservando su valor y los derechos que les correspondan. valores. ocasionados por su negligencia y/o malicia. guardarla y conservarla 2.  OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE. debiendo éste restituirla cuando otra persona denominada depositante. a menos que en se estipule en el contrato que dicho depósito se tomará a cuenta del pago por el uso o goce del bien. Pagar los gastos de entrega de la cosa depositada. acordando que en 8 meses regresa por él. efectos o documentos que devenguen intereses. Responderá de los daños y perjuicios. Entregar la cosa. aquellos que haya hecho en la conservación del depósito y de los perjuicios sufridos. 7. Ceder la posesión de una cosa a una persona denominada depositario para que se encargue de custodiarla. 1. 5. Devolver la cosa si existe plazo o aún cuando el plazo no llegara.  EJEMPLO.CONTRATO DE DEPÓSITO  OBJETO DEL CONTRATO. pero podrá pedir judicialmente la retención del depósito. No puede retener la cosa aun cuando no se le pagara o para garantizar otro crédito contra el depositante. . al hacer un contrato se establece como depósito una determinada cantidad la cual no se acumulará ni se considerará como valor de actos. Dar a viso a la autoridad y dueño si se conoce en caso de descubrir que el depósito es robado. Si se le demanda por daños y perjuicios puede anular el contrato pero debe restituir la cosa depositada o el valor de esta. quedan obligados a realizar el cobro de estos en las épocas de su vencimiento. 1. Oneroso: el depositario tiene derecho de exigir retribución por el depósito.  PARTES CONTRATANTES.  CARACTERISTICAS DEL CONTRATO. Indemnizar al depositario 3. si se estipule en el contrato pagar retribución 2. la reclame. Los depositarios de títulos. No está obligado a entregar la cosa si fue embargada o retenida. Gratuito: cuando expresamente se conviene que no se pagara ninguna retribución al depositario.

ordena que se embarguen bienes al deudor y que se pongan en depósito. Existe el primero cuando los litigantes entregan la cosa litigiosa. 3. Depositario: Es quien se obliga resguardar un bien hasta que las autoridades jurisdiccionales decidan sobre la situación jurídica del mismo. que se perfecciona cuando el órgano jurisdiccional en una fórmula sacramental hace y traba formal embargo sobre los bienes designados.. consistente en responder con todos sus bienes de las obligaciones que tiene. 2.. Sujetos: Depositante: Son varios los cuales confían a un depositario la custodia y conservación de un bien por el cual ha surgido controversia. El secuestro puede ser convencional y judicial. en cuanto basten a cubrir la suerte principal. pero señala bienes o derechos o en su defecto lo hace el ejecutante.la legislación permite que la responsabilidad genérica de todo deudor. líquida y exigible de inmediato. concluido el pleito al que conforme a la sentencia tenga derecho ella. por lo que sus características lo relacionan con el depósito. consecuencias legales y costas 2.. pues se parte del supuesto de que la obligación consignada en el título es cierta. El secuestro judicial es el se constituye por el decreto de un juez al dictar sentencia en un pleito. se concrete en uno o en varios bienes o derechos a través del embargo. que se obliga a entregarla. hasta que se decida a quien debe entregarse.El Embargante no tiene derecho de preferencia en virtud del registro. es decir.El título ejecutivo que consigne una obligación indiscutible es condición necesaria y suficiente para proceder en contra del deudor sin y aún en contra de su voluntad.SECUESTRO Se llama secuestro al depósito de una cosa litigiosa en poder de un tercero. Obligaciones: 1.En el embargo no hay poder directo e inmediato porque la cosa se coloca bajo la guarda de un tercero a disposición del juez. se están poniendo esos bienes o derechos a disposición del órgano jurisdiccional para que sean objeto te secuestro. a un tercero. 4. . pues cuando el acreedor hipotecario embarga no aumenta su preferencia.El deudor debe ser propietario de los bienes en que se va a trabar el embargo o que le pertenezcan derechos sobre esos bien....Si realizado el requerimiento el deudor manifiesta no poder pagar en ese momento. Derechos: 1. la cosa materia de un juicio.

mientras resolvemos quien se debe quedar con el inmueble. de estricta interpretación SECUESTRO EJEMPLO REAL Dos personas están disputa por ciertas cabezas de ganado y las dejan en secuestro convencional con el compadre de uno de ellos. que te parece si mientras decidimos quien se va a quedar con el inmueble lo dejamos en secuestro convencional con Don Pancho que es una persona imparcial y justa. 106 LISR. a Don pancho se le dará una cuota mensual mientras dure el litigio. En tanto. mientras resuelven quien debe quedarse con ellas.. . APLICACIÓN FISCAL Un hermano al otro.3. con características especiales que implicaría una excepción.Si se considera una causa de preferencia la que establece el CPC en el caso del re embargante. por el cuidado del inmueble. entonces tendría que considerarse una tercera causa de preferencia al lado de las garantías y privilegios. Para Don Pancho esta cuota representa un ingreso el cual debe pagar contribuciones de acuerdo al art.

Agustín la casa que sus padres le dejaron de herencia. Mandatario: Persona que recibe la confianza de otra para actuar en su nombre. arrendar y de ser necesario poder litigar asuntos relacionados con el inmueble en nombre del Sr. mostrar. dicho contrato debe ser escrito. Martin para que este se encargue de cuidar. en el desempeño de su encargo.MANDATO  Definición: Es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra. Mandante: Persona que faculta a otra su representación para actuar en su nombre.  Objeto del contrato. El mandante debe anticipar al mandatario. Ejemplo 2: El Sr. las cantidades necesarias para la ejecución del mandato. Ejemplo 1: Una persona solicita a otra la compra de enseres domésticos. El mandatario está obligado a dar oportunamente noticia al mandante. este contrato se considera como una prestación de servicios al que le son aplicables los siguientes artículos 120 LISR y 14 LIVA . Asimismo debe dársela sin demora de la ejecución de dicho encargo. En el ámbito de los trámites tributarios.  Partes Contratantes. si éste lo pide. de todos los hechos o circunstancias que puedan determinarlo a revocar o modificar el encargo. Desde el punto de vista fiscal. Mandante Debe también el mandante indemnizar al mandatario de todos los daños y perjuicios que le haya causado el cumplimiento del mandato. sin culpa ni imprudencia del mismo mandatario. Que el mandatario se obligue a ejecutar por cuenta de un mandante actos jurídicos que éste le encargue.  Obligaciones: Mandatario El mandatario. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. se sujetará a las instrucciones recibidas del mandante y en ningún caso podrá proceder contra disposiciones expresas del mismo. Agustín celebra un contrato de mandato con su vecino el Sr.

puede desistir de la empresa comenzada. Dueño El precio de la obra se pagará al entregarse ésta. aunque lo haya tenido el precio de los materiales o el de los jornales. II. Martha. salvo convenio en contrario. a no ser que hubiere morosidad de parte del dueño de la obra en recibirla. El empresario que se encargue de ejecutar alguna obra por precio determinado.OBRA A PRECIO ALZADO  Objeto: Que el arquitecto o la persona encargada de desarrollar el trabajo contraten por un valor total la obra a ejecutar y estos absorben todas las variaciones de precio de los materiales y de la mano de obra. será a cargo del prestador del servicio quien lo trasladará al dueño de la obra. comprometiéndose a terminar dicha remodelación a más tardar en año y medio respetándole el precio pactado. comprometiéndose a entregar en el tiempo de acuerdo a las especificaciones contratadas. no tiene derecho de exigir después ningún aumento. el impuesto en el caso de contratos de obra a precio alzado o por administración. El dueño de una obra ajustada por un precio fijo. fracción I de la Ley. las remuneraciones que deriven de un servicio personal independiente« . con tal que indemnice al empresario de todos los gastos y trabajos y de la utilidad que pudiera haber sacado de la obra. Ejemplo 1 Juan le ofrece el servicio de remodelación de la casa de campo de la Sra. las personas físicas«. Articulo 120 LISR Están obligadas al pago del impuesto establecido en esta Sección. Articulo 34 RLIVA Para los efectos del artículo 14.  Obligaciones Empresario Todo el riesgo de la obra correrá a cargo del empresario hasta el acto de la entrega. o convenio expreso en contrario.  Partes contratantes Empresario: Persona encargada de realizar el trabajo contratado Dueño: Persona que contrata al empresario para desarrollar un trabajo. Ingresos por la prestación de un servicio profesional.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful