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Contrato Arrendamiento y Comodato

Contrato Arrendamiento y Comodato

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ARRENDAMIENTO PURO El arrendamiento puro se establece mediante un contrato, el uso o goce temporal de un bien, pero con la diferencia de que

no existe opción de compra al término de la vigencia del contrato. Por lo tanto, las Arrendadoras no contraen obligación alguna de enajenar el bien, ni de hacerle partícipe al arrendatario del importe de la venta que se haga del bien a un tercero. En el caso de que al término del contrato exista un contrato de compraventa del bien entre la Arrendadora y el arrendatario, el bien tendrá que ser enajenado al valor comercial o de mercado El arrendamiento puro se establece mediante un contrato, el uso o goce temporal de un bien, pero con la diferencia de que no existe opción de compra al término de la vigencia del contrato.  EL OBJETO DEL ARRENDAMIENTO. Dice el Código Civil que los bienes fungibles que se consumen con el uso no puede ser materia de este contrato, pero puede suceder que una misma cosa sea susceptible de varios usos, uno que la consuma y otro que no, supuesto este último en el cual no hay inconveniente para que pueda ser arrendada. TIEMPO DETERMIANDO Y PRECIO CIERTO. La relación arrendaticia debe durar un tiempo determinado. La cesión por un precio cierto equivale a que sea determinado, es decir, no indeterminado, aleatorio o contingente. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.  EL ARRENDADOR ESTA OBLIGADO A: y A entregar al arrendatario las cosas objeto del contrato. y A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarlas en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.  EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A:
y y

A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia destinándola al uso pactado.

EJEMPLO: Contrato de arrendamiento que celebra por una parte la Sra. Juana López Hernández con domicilio en Río Bravo No. 300 Nte. Col del Valle, San Sebastián, en la ciudad de Zapopan, Jalisco., y por otra parte el Sr. José Guadalupe Vázquez Rodríguez con domicilio en Av. Independencia No. 687 Col. Country en la ciudad de Zapopan Jalisco. ‡ ‡ ‡ Casa habitación, ubicada en la Av. Américas 1451, Zapopan Jalisco. Vigencia de un año a partir del día 15 de febrero del 2010, con vencimiento el 14 de febrero del 2011. Renta estipulada de $ 5,000.00 mensuales pagaderos los días 16 de cada mes.

El comodatario debe devolver la misma cosa en el mismo estado en que fue recibida . En cuanto a su contenido: y y Es generalmente gratuito y con facultad de usarla en favor del comodatario.COMODATO Art 2497 AL 2515 CCF El comodato es un contrato por el cual una parte entrega a la otra gratuitamente una especie. es el comodatario el que se obliga a restituirlo. con la firma del contrato (si es que se efectúa por escrito). Elementos Sobre los elementos personales (comodante y comodatario) y de su capacidad. naturaleza del objeto y la forma del contrato lo estudiaremos a continuación. «si interviene algún emolumento que haya de pagar el que adquiere el uso.) Características del Contrato de Comodato Es un contrato típico o nominado. "El comodante conserva la propiedad de la cosa". ya que en un principio solo se obliga el comodante a entregar el bien. la convención deja de ser comodato» (sería arrendamiento de cosa). sólo se entrega la "tenencia". posteriormente. puesto que se encuentra reglamentado en la ley. En el derecho argentino. y y y Es un contrato sinalagmático imperfecto. para que haga uso de ella. En cuanto a su perfeccionamiento: y El contrato nace con la entrega de la cosa. El CCF reconoce su índole gratuita en el articulo 2497. mueble o bien raíz. En el derecho argentino se admite el comodato oneroso. ( el bien puede ser fungible por ejemplo puede darse la ocasión de que se presten a un banquero monedas para que este las exhiba durante un tiempo y luego las restituya con su desgaste natural de la cosa. Es un contrato esencialmente gratuito. con cargo de restituir la misma especie después de terminado el uso Naturaleza jurídica El comodato (de commodum. por lo que no es traslativo del dominio. provecho) es el contrato por el cual una de las partes (comodante) entrega (de manera gratuita) a la otra (comodatario) una cosa fungible o no fungible para que use de ella por cierto tiempo. y se la devuelva ( art 2497 ccf ). ya que para su perfeccionamiento se requiere la entrega de la cosa. Es un contrato real.

y Comodato y donación: El contrato de donación es consensual y queda perfeccionado por el simple consentimiento y la cosa es transferida del donante al donatario. antes. c) Por su finalidad. esto no implica que por vía de otras normas no se atiendan situaciones específicas como obligación precontractual. d) Por sus efectos. admite el pacto de pagar interés. mientras que en el comodato puede reclamarse. en el supuesto de que quiera reivindicarla. por ejemplo. en el comodato no. y éste sobre cosas no fungibles. sólo el comodante permite el uso gratuito de la cosa entregada. 2256} del Código mexicano. e) Por la extinción. e incluso -dice CASTÁN. si el futuro comodatario hiciere gastos o inversiones sobre la cosa. Pero la doctrina admite esta solución de falta de acción al tratarse de un contrato real y gratuito.Comparación con otros contratos y Comodato y arrendamiento: ambos tienen por objeto el uso de cosas no fungibles. Sin embargo. el mutuo o préstamo produce la obligación de restituir otro tanto de la misma especie y calidad. en el préstamo no puede reclamarse la devolución antes del tiempo convenido. sino también el usufructuario y el arrendatario pueden constituirlo. aún cuando no se entregue el bien. siquiera no pueda éste modificar en nada la situación del propietario de la cosa. por ejemplo. la del mutuo o préstamo es transferir la propiedad. mientras que la del comodato es simplemente transferir el uso de la cosa. si luego no se entrega sin justificación razonable. Pero en el usufructo la persona que recibe la cosa tiene derecho de propiedad sobre los frutos. La diferencia es que el contrato de arrendamiento o locación no es real. la de restituir la cosa misma que fue entregada. el comodato. tendrá derecho a recuperarla por vía de enriquecimiento sin causa. a diferencia del art. . El comodato se cumple con la entrega de la cosa y la transferencia no existe. Hay contrato de arrendamiento con todos sus efectos desde que se celebra. mientras que el préstamo. que determina: la promesa de hacer un empréstito de uso no da acción alguna contra el prominente. es válido entre las partes el préstamo de cosa ajena. b) Por razón del objeto se distinguen el préstamo y el comodato en recaer aquél sobre dinero o cosas fungibles. Comodato y usufructo: en ambos no se puede alterar la sustancia del objeto del contrato. LA PROMESA DEL COMODATO En el CC español nada se regula. QUIENES PUEDEN SER COMODANTES No sólo el propietario. aunque naturalmente es también gratuito. Comodato y préstamo : Las notas diferenciales entre comodato y mutuo o préstamo de consumo son: y y a) Por sus caracteres. se diferencian en que el comodato es esencialmente gratuito.

siempre que esos derechos no sean personalísimos como los de un usuario o habitacionista OBJETO El objeto del comodato ha de ser. En el caso de que la cosa prestada produzca frutos: «El comodatario adquiere el uso de ella (de la cosa). la única exigencia que se impone. Son tales obligaciones: y Abonar los gastos extraordinarios causados durante el contrato para la conservación de la cosa prestada. pero las cosas consumibles serán materia apta para este contrato. es la de la entrega de la cosa al comodatario. No transmitiéndose por el comodato la propiedad. Aunque el concepto de comodato deja bien claro que es el préstamo de una cosa. en consecuencia. Hay autores que lo afirman. sino el uso de la cosa. pero no los frutos» dice el artículo 2501 del CCF. es posible la devolución de "otra cosa idéntica". En cuanto a la prueba de si la entrega de posesión fue gratuita. entienden algunos autores que esta norma se refiere a que el comodatario no adquiere la propiedad de los frutos. precario en caso de inmueble. siempre que se presten para un uso tal que no implique consumición de las mismas ad pompam vel ostentationem La llamada "fabricación en serie" ha generado un nuevo tipo de fungibilidad. 2497). teniendo en cuenta la jurisprudencia de que se presume el carácter oneroso de la entrega de un inmueble por su larga duración y falta de justificación por no tratarse de personas con íntimos o familiares relaciones COMODATARIO El comodante conserva la propiedad de la cosa y. por su carácter real. y nacen de principios de justicia. COMODANTE Siendo contrato unilateral sus obligaciones tienen carácter eventual o accidental. toda persona que tenga un mínimo de derechos sobre ella pueda cederla en comodato. al igual que la cosa matriz. siendo permisible. salvo cuando fueren tan urgentes que no pueda esperarse el resultado del aviso sin peligro . se cuestiona si es posible prestar los derechos. u onerosa arrendamiento se estará a las reglas generales de los contratos. En algunos casos es posible. Así. si el objeto es una cosa fabricada en serie. el comodatario adquiere única y exclusivamente el simple uso de la cosa prestada durante un determinado período de tiempo.CAPACIDAD No se requiere capacidad especial para celebrar este contrato. siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlos. según el CCF. sin embargo. basta la capacidad general para contratar. el billete de un viaje. etc. que los utilice. y podría existir una nueva forma de comodato. FORMA Y PRUEBA En cuanto a la forma de celebración. como por ejemplo la entrada a un teatro. una cosa no fungible (art.

podrá reclamar la restitución». a un uso de carácter secundario o alternativo. más que por referencia a la posible utilización de la cosa conforme a su naturaleza o. y no de todos. Muerte del comodatario: en el caso de que el préstamo se haya hecho en contemplación a la persona de aquél. porque estos contratos son onerosos. EXTINCION DEL COMODATO Cesación del comodato «Si no se pactó la duración del comodato ni el uso a que había de destinarse la cosa prestada. y el comodato es gratuito para el comodatario. Supuesta falta de plazo: si no hay una fecha indicada de la devolución de la cosa. La referencia a «estos plazos» sólo puede conectarse con el «uso para el que la prestó». puede el comodante reclamarla a su voluntad». el comodante puede pedir la devolución de ésta cuando él quiera. incumbe la prueba (de tales extremos) al comodatario». «en caso de duda. Responde sólo de los vicios que conoce. en efecto. como en la venta y el arrendamiento. ora por haber quedado indeterminado el plazo de duración de contrato («puede el comodante reclamarla a su voluntad»). Sin embargo. debe entenderse que la reclamación por el comodante no debe realizarse hasta que dicha exposición sea clausurada. En otro caso. si antes de estos plazos tuviere el comodante urgente necesidad de ella. o por haberse terminado el servicio para el cual la cosa fue prestada". si el dueño de un cuadro lo presta a quien lo pintó para una exposición monográfica. Por ejemplo.y Responder de los daños que hubiere sufrido el comodatario por los vicios de la cosa prestada que el comodante conociere y no hubiere hecho saber a aquél. las obligaciones y derechos que nacen del comodato pasan a los herederos de ambos contrayentes y y y y APLICACIÓN EN MATERIA COMERCIAL . «el comodante no puede reclamar la cosa prestada sino después de concluido el uso para que la prestó. ora por tener necesidad urgente de ella. "cesa el comodato por concluir el tiempo del contrato. al tiempo que dispone que. Casos más usuales y Pérdida de la cosa:(con independencia de quién haya de soportar la responsabilidad por dicha pérdida). por el contrario. por consiguiente. En éste caso. Así se deduce. el comodato se denomina precario. Transcurso del plazo: es la principal causa de conclusión del contrato. y éste no resulta determinado por la costumbre de la tierra. Opina CASTÁN que la expresión «uso a que había de destinarse la cosa» debe ser entendida en términos temporales. Voluntad unilateral del comodante y del comodatario: Por reclamar fundadamente el comodante la restitución de la cosa objeto de préstamo.

VI de la LISR. de devolución y daños y perjuicios Acción de daños y perjuicios por deterioro o pérdida de la cosa imputable al comodatario Acción de reivindicación contra el tercer adquiriente de la cosa Acción contra los herederos del comodatario que de buena fe vendieron la cosa para obtener su valor. Acción contra los herederos que de mala fe vendieron la cosa para obtener el valor actual de ella y los perjuicios Acción de daños y perjuicios causados por los vicios ocultos de la cosa. EJEMPLO CON APLICACIÓN FISCAL Cuando una persona le transfiere el uso de un bien inmueble. ACCIONES QUE NACEN DEL CONTRATO DE COMODATO y y y y y y y y Acción para obtener la devolución de la cosa dada en comodato Acción ante el uso indebido de la cosa.No existen dentro del Código de Comercio disposiciones referidas al contrato de comodato. por medio de un contrato de Comodato. a otra persona y esta persona efectúa erogaciones para la mejora del bien. En este caso estaríamos frente a dos contratos diferentes: por un lado la venta del producto. y por el otro el comodato (también llamado préstamo de uso) respecto del envase que debe ser devuelto o reintegrado al comerciante. El uso del comodato de bienes muebles es frecuente y de empleo generalizado. . Acción dada en equivalencia COMODATO EJEMPLO REAL Cuando un hermano le presta su vehículo automotor a otro hermano. Un ejemplo diario es la venta de productos envasados cuyo envase debe devolverse. Estas erogaciones son deducibles en términos del artículo 42 frac.

4. No puede retener la cosa aun cuando no se le pagara o para garantizar otro crédito contra el depositante.  OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO. Los depositarios de títulos. . aquellos que haya hecho en la conservación del depósito y de los perjuicios sufridos.CONTRATO DE DEPÓSITO  OBJETO DEL CONTRATO. Responderá de los daños y perjuicios. acordando que en 8 meses regresa por él. pero podrá pedir judicialmente la retención del depósito. Indemnizar al depositario 3. a menos que en se estipule en el contrato que dicho depósito se tomará a cuenta del pago por el uso o goce del bien. valores. No está obligado a entregar la cosa si fue embargada o retenida. conservando su valor y los derechos que les correspondan. Devolver la cosa si existe plazo o aún cuando el plazo no llegara.  CARACTERISTICAS DEL CONTRATO. debiendo éste restituirla cuando otra persona denominada depositante. Depositario y Depositante. Gratuito: cuando expresamente se conviene que no se pagara ninguna retribución al depositario.  PARTES CONTRATANTES. Oneroso: el depositario tiene derecho de exigir retribución por el depósito. quedan obligados a realizar el cobro de estos en las épocas de su vencimiento. 1. Javier Martínez se va a ir a estudiar al extranjero y le entrega su carro a su primo para que se lo cuide durante el tiempo que esté allá. efectos o documentos que devenguen intereses. En el caso de Arrendamiento. ocasionados por su negligencia y/o malicia. Ceder la posesión de una cosa a una persona denominada depositario para que se encargue de custodiarla. Pagar los gastos de entrega de la cosa depositada. Entregar la cosa. 1. la reclame. Si se le demanda por daños y perjuicios puede anular el contrato pero debe restituir la cosa depositada o el valor de esta. 5.  OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE. 6. 3. Recibir la cosa.  EJEMPLO. guardarla y conservarla 2. Dar a viso a la autoridad y dueño si se conoce en caso de descubrir que el depósito es robado. al hacer un contrato se establece como depósito una determinada cantidad la cual no se acumulará ni se considerará como valor de actos. 7.  EJEMPLO. si se estipule en el contrato pagar retribución 2.

En el embargo no hay poder directo e inmediato porque la cosa se coloca bajo la guarda de un tercero a disposición del juez.. Obligaciones: 1. líquida y exigible de inmediato. Derechos: 1. pero señala bienes o derechos o en su defecto lo hace el ejecutante. .El deudor debe ser propietario de los bienes en que se va a trabar el embargo o que le pertenezcan derechos sobre esos bien. en cuanto basten a cubrir la suerte principal. hasta que se decida a quien debe entregarse. que se perfecciona cuando el órgano jurisdiccional en una fórmula sacramental hace y traba formal embargo sobre los bienes designados. consistente en responder con todos sus bienes de las obligaciones que tiene. es decir. 3..El título ejecutivo que consigne una obligación indiscutible es condición necesaria y suficiente para proceder en contra del deudor sin y aún en contra de su voluntad. se están poniendo esos bienes o derechos a disposición del órgano jurisdiccional para que sean objeto te secuestro. pues se parte del supuesto de que la obligación consignada en el título es cierta. 4... consecuencias legales y costas 2. concluido el pleito al que conforme a la sentencia tenga derecho ella.. se concrete en uno o en varios bienes o derechos a través del embargo. por lo que sus características lo relacionan con el depósito. la cosa materia de un juicio.SECUESTRO Se llama secuestro al depósito de una cosa litigiosa en poder de un tercero. Sujetos: Depositante: Son varios los cuales confían a un depositario la custodia y conservación de un bien por el cual ha surgido controversia. que se obliga a entregarla. pues cuando el acreedor hipotecario embarga no aumenta su preferencia.El Embargante no tiene derecho de preferencia en virtud del registro. Existe el primero cuando los litigantes entregan la cosa litigiosa. Depositario: Es quien se obliga resguardar un bien hasta que las autoridades jurisdiccionales decidan sobre la situación jurídica del mismo.Si realizado el requerimiento el deudor manifiesta no poder pagar en ese momento.. ordena que se embarguen bienes al deudor y que se pongan en depósito. El secuestro judicial es el se constituye por el decreto de un juez al dictar sentencia en un pleito. a un tercero. 2. El secuestro puede ser convencional y judicial.la legislación permite que la responsabilidad genérica de todo deudor.

mientras resuelven quien debe quedarse con ellas. que te parece si mientras decidimos quien se va a quedar con el inmueble lo dejamos en secuestro convencional con Don Pancho que es una persona imparcial y justa. con características especiales que implicaría una excepción. por el cuidado del inmueble. Para Don Pancho esta cuota representa un ingreso el cual debe pagar contribuciones de acuerdo al art. APLICACIÓN FISCAL Un hermano al otro.Si se considera una causa de preferencia la que establece el CPC en el caso del re embargante.. 106 LISR. de estricta interpretación SECUESTRO EJEMPLO REAL Dos personas están disputa por ciertas cabezas de ganado y las dejan en secuestro convencional con el compadre de uno de ellos. En tanto. . a Don pancho se le dará una cuota mensual mientras dure el litigio.3. entonces tendría que considerarse una tercera causa de preferencia al lado de las garantías y privilegios. mientras resolvemos quien se debe quedar con el inmueble.

las cantidades necesarias para la ejecución del mandato. si éste lo pide. En el ámbito de los trámites tributarios. Desde el punto de vista fiscal. Asimismo debe dársela sin demora de la ejecución de dicho encargo. mostrar. El mandatario está obligado a dar oportunamente noticia al mandante.  Objeto del contrato. El mandante debe anticipar al mandatario. de todos los hechos o circunstancias que puedan determinarlo a revocar o modificar el encargo. arrendar y de ser necesario poder litigar asuntos relacionados con el inmueble en nombre del Sr. Mandatario: Persona que recibe la confianza de otra para actuar en su nombre. Ejemplo 1: Una persona solicita a otra la compra de enseres domésticos. en el desempeño de su encargo. Agustín celebra un contrato de mandato con su vecino el Sr. Mandante: Persona que faculta a otra su representación para actuar en su nombre. se sujetará a las instrucciones recibidas del mandante y en ningún caso podrá proceder contra disposiciones expresas del mismo.MANDATO  Definición: Es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. este contrato se considera como una prestación de servicios al que le son aplicables los siguientes artículos 120 LISR y 14 LIVA . dicho contrato debe ser escrito. Ejemplo 2: El Sr. Mandante Debe también el mandante indemnizar al mandatario de todos los daños y perjuicios que le haya causado el cumplimiento del mandato. sin culpa ni imprudencia del mismo mandatario. Agustín la casa que sus padres le dejaron de herencia.  Obligaciones: Mandatario El mandatario. Martin para que este se encargue de cuidar. Que el mandatario se obligue a ejecutar por cuenta de un mandante actos jurídicos que éste le encargue.  Partes Contratantes.

Ejemplo 1 Juan le ofrece el servicio de remodelación de la casa de campo de la Sra. fracción I de la Ley. comprometiéndose a entregar en el tiempo de acuerdo a las especificaciones contratadas. Ingresos por la prestación de un servicio profesional. puede desistir de la empresa comenzada. El empresario que se encargue de ejecutar alguna obra por precio determinado. con tal que indemnice al empresario de todos los gastos y trabajos y de la utilidad que pudiera haber sacado de la obra.OBRA A PRECIO ALZADO  Objeto: Que el arquitecto o la persona encargada de desarrollar el trabajo contraten por un valor total la obra a ejecutar y estos absorben todas las variaciones de precio de los materiales y de la mano de obra. a no ser que hubiere morosidad de parte del dueño de la obra en recibirla. El dueño de una obra ajustada por un precio fijo. no tiene derecho de exigir después ningún aumento. Dueño El precio de la obra se pagará al entregarse ésta. las personas físicas«. las remuneraciones que deriven de un servicio personal independiente« . II. Martha. o convenio expreso en contrario. Articulo 120 LISR Están obligadas al pago del impuesto establecido en esta Sección. aunque lo haya tenido el precio de los materiales o el de los jornales.  Obligaciones Empresario Todo el riesgo de la obra correrá a cargo del empresario hasta el acto de la entrega. será a cargo del prestador del servicio quien lo trasladará al dueño de la obra. Articulo 34 RLIVA Para los efectos del artículo 14. salvo convenio en contrario. comprometiéndose a terminar dicha remodelación a más tardar en año y medio respetándole el precio pactado. el impuesto en el caso de contratos de obra a precio alzado o por administración.  Partes contratantes Empresario: Persona encargada de realizar el trabajo contratado Dueño: Persona que contrata al empresario para desarrollar un trabajo.

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