ARRENDAMIENTO PURO El arrendamiento puro se establece mediante un contrato, el uso o goce temporal de un bien, pero con la diferencia de que

no existe opción de compra al término de la vigencia del contrato. Por lo tanto, las Arrendadoras no contraen obligación alguna de enajenar el bien, ni de hacerle partícipe al arrendatario del importe de la venta que se haga del bien a un tercero. En el caso de que al término del contrato exista un contrato de compraventa del bien entre la Arrendadora y el arrendatario, el bien tendrá que ser enajenado al valor comercial o de mercado El arrendamiento puro se establece mediante un contrato, el uso o goce temporal de un bien, pero con la diferencia de que no existe opción de compra al término de la vigencia del contrato.  EL OBJETO DEL ARRENDAMIENTO. Dice el Código Civil que los bienes fungibles que se consumen con el uso no puede ser materia de este contrato, pero puede suceder que una misma cosa sea susceptible de varios usos, uno que la consuma y otro que no, supuesto este último en el cual no hay inconveniente para que pueda ser arrendada. TIEMPO DETERMIANDO Y PRECIO CIERTO. La relación arrendaticia debe durar un tiempo determinado. La cesión por un precio cierto equivale a que sea determinado, es decir, no indeterminado, aleatorio o contingente. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.  EL ARRENDADOR ESTA OBLIGADO A: y A entregar al arrendatario las cosas objeto del contrato. y A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarlas en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.  EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A:
y y

A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia destinándola al uso pactado.

EJEMPLO: Contrato de arrendamiento que celebra por una parte la Sra. Juana López Hernández con domicilio en Río Bravo No. 300 Nte. Col del Valle, San Sebastián, en la ciudad de Zapopan, Jalisco., y por otra parte el Sr. José Guadalupe Vázquez Rodríguez con domicilio en Av. Independencia No. 687 Col. Country en la ciudad de Zapopan Jalisco. ‡ ‡ ‡ Casa habitación, ubicada en la Av. Américas 1451, Zapopan Jalisco. Vigencia de un año a partir del día 15 de febrero del 2010, con vencimiento el 14 de febrero del 2011. Renta estipulada de $ 5,000.00 mensuales pagaderos los días 16 de cada mes.

la convención deja de ser comodato» (sería arrendamiento de cosa). sólo se entrega la "tenencia". es el comodatario el que se obliga a restituirlo. y se la devuelva ( art 2497 ccf ). En el derecho argentino. con la firma del contrato (si es que se efectúa por escrito). posteriormente. ( el bien puede ser fungible por ejemplo puede darse la ocasión de que se presten a un banquero monedas para que este las exhiba durante un tiempo y luego las restituya con su desgaste natural de la cosa.COMODATO Art 2497 AL 2515 CCF El comodato es un contrato por el cual una parte entrega a la otra gratuitamente una especie. provecho) es el contrato por el cual una de las partes (comodante) entrega (de manera gratuita) a la otra (comodatario) una cosa fungible o no fungible para que use de ella por cierto tiempo. En cuanto a su perfeccionamiento: y El contrato nace con la entrega de la cosa. puesto que se encuentra reglamentado en la ley. El comodatario debe devolver la misma cosa en el mismo estado en que fue recibida .) Características del Contrato de Comodato Es un contrato típico o nominado. En cuanto a su contenido: y y Es generalmente gratuito y con facultad de usarla en favor del comodatario. "El comodante conserva la propiedad de la cosa". Elementos Sobre los elementos personales (comodante y comodatario) y de su capacidad. por lo que no es traslativo del dominio. Es un contrato esencialmente gratuito. naturaleza del objeto y la forma del contrato lo estudiaremos a continuación. con cargo de restituir la misma especie después de terminado el uso Naturaleza jurídica El comodato (de commodum. ya que para su perfeccionamiento se requiere la entrega de la cosa. «si interviene algún emolumento que haya de pagar el que adquiere el uso. En el derecho argentino se admite el comodato oneroso. y y y Es un contrato sinalagmático imperfecto. ya que en un principio solo se obliga el comodante a entregar el bien. mueble o bien raíz. El CCF reconoce su índole gratuita en el articulo 2497. Es un contrato real. para que haga uso de ella.

La diferencia es que el contrato de arrendamiento o locación no es real. aún cuando no se entregue el bien. Comodato y usufructo: en ambos no se puede alterar la sustancia del objeto del contrato. Hay contrato de arrendamiento con todos sus efectos desde que se celebra. a diferencia del art. si luego no se entrega sin justificación razonable. esto no implica que por vía de otras normas no se atiendan situaciones específicas como obligación precontractual. el comodato. mientras que el préstamo.Comparación con otros contratos y Comodato y arrendamiento: ambos tienen por objeto el uso de cosas no fungibles. sino también el usufructuario y el arrendatario pueden constituirlo. El comodato se cumple con la entrega de la cosa y la transferencia no existe. 2256} del Código mexicano. y Comodato y donación: El contrato de donación es consensual y queda perfeccionado por el simple consentimiento y la cosa es transferida del donante al donatario. Comodato y préstamo : Las notas diferenciales entre comodato y mutuo o préstamo de consumo son: y y a) Por sus caracteres. Sin embargo. en el supuesto de que quiera reivindicarla. en el préstamo no puede reclamarse la devolución antes del tiempo convenido. es válido entre las partes el préstamo de cosa ajena. el mutuo o préstamo produce la obligación de restituir otro tanto de la misma especie y calidad. la de restituir la cosa misma que fue entregada. mientras que en el comodato puede reclamarse. aunque naturalmente es también gratuito. se diferencian en que el comodato es esencialmente gratuito. por ejemplo. la del mutuo o préstamo es transferir la propiedad. e) Por la extinción. Pero la doctrina admite esta solución de falta de acción al tratarse de un contrato real y gratuito. e incluso -dice CASTÁN. d) Por sus efectos. en el comodato no. y éste sobre cosas no fungibles. que determina: la promesa de hacer un empréstito de uso no da acción alguna contra el prominente. Pero en el usufructo la persona que recibe la cosa tiene derecho de propiedad sobre los frutos. por ejemplo. tendrá derecho a recuperarla por vía de enriquecimiento sin causa. si el futuro comodatario hiciere gastos o inversiones sobre la cosa. LA PROMESA DEL COMODATO En el CC español nada se regula. mientras que la del comodato es simplemente transferir el uso de la cosa. . c) Por su finalidad. antes. admite el pacto de pagar interés. QUIENES PUEDEN SER COMODANTES No sólo el propietario. b) Por razón del objeto se distinguen el préstamo y el comodato en recaer aquél sobre dinero o cosas fungibles. siquiera no pueda éste modificar en nada la situación del propietario de la cosa. sólo el comodante permite el uso gratuito de la cosa entregada.

y nacen de principios de justicia. la única exigencia que se impone. sin embargo. en consecuencia. salvo cuando fueren tan urgentes que no pueda esperarse el resultado del aviso sin peligro . u onerosa arrendamiento se estará a las reglas generales de los contratos. siempre que se presten para un uso tal que no implique consumición de las mismas ad pompam vel ostentationem La llamada "fabricación en serie" ha generado un nuevo tipo de fungibilidad. siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlos. teniendo en cuenta la jurisprudencia de que se presume el carácter oneroso de la entrega de un inmueble por su larga duración y falta de justificación por no tratarse de personas con íntimos o familiares relaciones COMODATARIO El comodante conserva la propiedad de la cosa y. precario en caso de inmueble. según el CCF. No transmitiéndose por el comodato la propiedad. Son tales obligaciones: y Abonar los gastos extraordinarios causados durante el contrato para la conservación de la cosa prestada. En el caso de que la cosa prestada produzca frutos: «El comodatario adquiere el uso de ella (de la cosa). etc. Así. siempre que esos derechos no sean personalísimos como los de un usuario o habitacionista OBJETO El objeto del comodato ha de ser. es la de la entrega de la cosa al comodatario. se cuestiona si es posible prestar los derechos. pero las cosas consumibles serán materia apta para este contrato. 2497). pero no los frutos» dice el artículo 2501 del CCF. el billete de un viaje. toda persona que tenga un mínimo de derechos sobre ella pueda cederla en comodato. COMODANTE Siendo contrato unilateral sus obligaciones tienen carácter eventual o accidental. basta la capacidad general para contratar. como por ejemplo la entrada a un teatro. sino el uso de la cosa. una cosa no fungible (art. y podría existir una nueva forma de comodato. entienden algunos autores que esta norma se refiere a que el comodatario no adquiere la propiedad de los frutos. siendo permisible. Aunque el concepto de comodato deja bien claro que es el préstamo de una cosa. por su carácter real. FORMA Y PRUEBA En cuanto a la forma de celebración. si el objeto es una cosa fabricada en serie. Hay autores que lo afirman.CAPACIDAD No se requiere capacidad especial para celebrar este contrato. es posible la devolución de "otra cosa idéntica". al igual que la cosa matriz. que los utilice. En algunos casos es posible. En cuanto a la prueba de si la entrega de posesión fue gratuita. el comodatario adquiere única y exclusivamente el simple uso de la cosa prestada durante un determinado período de tiempo.

Sin embargo. por consiguiente. porque estos contratos son onerosos. a un uso de carácter secundario o alternativo. y el comodato es gratuito para el comodatario. Por ejemplo. EXTINCION DEL COMODATO Cesación del comodato «Si no se pactó la duración del comodato ni el uso a que había de destinarse la cosa prestada. más que por referencia a la posible utilización de la cosa conforme a su naturaleza o. al tiempo que dispone que. La referencia a «estos plazos» sólo puede conectarse con el «uso para el que la prestó». y no de todos. en efecto. puede el comodante reclamarla a su voluntad». debe entenderse que la reclamación por el comodante no debe realizarse hasta que dicha exposición sea clausurada. las obligaciones y derechos que nacen del comodato pasan a los herederos de ambos contrayentes y y y y APLICACIÓN EN MATERIA COMERCIAL . como en la venta y el arrendamiento. podrá reclamar la restitución». el comodante puede pedir la devolución de ésta cuando él quiera. Muerte del comodatario: en el caso de que el préstamo se haya hecho en contemplación a la persona de aquél. o por haberse terminado el servicio para el cual la cosa fue prestada". En otro caso. Voluntad unilateral del comodante y del comodatario: Por reclamar fundadamente el comodante la restitución de la cosa objeto de préstamo. por el contrario. y éste no resulta determinado por la costumbre de la tierra. Así se deduce.y Responder de los daños que hubiere sufrido el comodatario por los vicios de la cosa prestada que el comodante conociere y no hubiere hecho saber a aquél. Opina CASTÁN que la expresión «uso a que había de destinarse la cosa» debe ser entendida en términos temporales. Transcurso del plazo: es la principal causa de conclusión del contrato. "cesa el comodato por concluir el tiempo del contrato. si antes de estos plazos tuviere el comodante urgente necesidad de ella. ora por haber quedado indeterminado el plazo de duración de contrato («puede el comodante reclamarla a su voluntad»). En éste caso. si el dueño de un cuadro lo presta a quien lo pintó para una exposición monográfica. Casos más usuales y Pérdida de la cosa:(con independencia de quién haya de soportar la responsabilidad por dicha pérdida). «el comodante no puede reclamar la cosa prestada sino después de concluido el uso para que la prestó. ora por tener necesidad urgente de ella. «en caso de duda. el comodato se denomina precario. incumbe la prueba (de tales extremos) al comodatario». Supuesta falta de plazo: si no hay una fecha indicada de la devolución de la cosa. Responde sólo de los vicios que conoce.

El uso del comodato de bienes muebles es frecuente y de empleo generalizado. a otra persona y esta persona efectúa erogaciones para la mejora del bien. EJEMPLO CON APLICACIÓN FISCAL Cuando una persona le transfiere el uso de un bien inmueble. por medio de un contrato de Comodato. Acción dada en equivalencia COMODATO EJEMPLO REAL Cuando un hermano le presta su vehículo automotor a otro hermano. Estas erogaciones son deducibles en términos del artículo 42 frac.No existen dentro del Código de Comercio disposiciones referidas al contrato de comodato. ACCIONES QUE NACEN DEL CONTRATO DE COMODATO y y y y y y y y Acción para obtener la devolución de la cosa dada en comodato Acción ante el uso indebido de la cosa. Un ejemplo diario es la venta de productos envasados cuyo envase debe devolverse. . VI de la LISR. y por el otro el comodato (también llamado préstamo de uso) respecto del envase que debe ser devuelto o reintegrado al comerciante. Acción contra los herederos que de mala fe vendieron la cosa para obtener el valor actual de ella y los perjuicios Acción de daños y perjuicios causados por los vicios ocultos de la cosa. En este caso estaríamos frente a dos contratos diferentes: por un lado la venta del producto. de devolución y daños y perjuicios Acción de daños y perjuicios por deterioro o pérdida de la cosa imputable al comodatario Acción de reivindicación contra el tercer adquiriente de la cosa Acción contra los herederos del comodatario que de buena fe vendieron la cosa para obtener su valor.

Oneroso: el depositario tiene derecho de exigir retribución por el depósito. No está obligado a entregar la cosa si fue embargada o retenida. 1. pero podrá pedir judicialmente la retención del depósito. . quedan obligados a realizar el cobro de estos en las épocas de su vencimiento. Ceder la posesión de una cosa a una persona denominada depositario para que se encargue de custodiarla. Pagar los gastos de entrega de la cosa depositada. Devolver la cosa si existe plazo o aún cuando el plazo no llegara. debiendo éste restituirla cuando otra persona denominada depositante. 5. 1. 7. No puede retener la cosa aun cuando no se le pagara o para garantizar otro crédito contra el depositante. 4.  EJEMPLO. Los depositarios de títulos.  OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE.  OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO. a menos que en se estipule en el contrato que dicho depósito se tomará a cuenta del pago por el uso o goce del bien. Responderá de los daños y perjuicios. Entregar la cosa. efectos o documentos que devenguen intereses. si se estipule en el contrato pagar retribución 2.  EJEMPLO. 6. Javier Martínez se va a ir a estudiar al extranjero y le entrega su carro a su primo para que se lo cuide durante el tiempo que esté allá. al hacer un contrato se establece como depósito una determinada cantidad la cual no se acumulará ni se considerará como valor de actos. Dar a viso a la autoridad y dueño si se conoce en caso de descubrir que el depósito es robado. acordando que en 8 meses regresa por él. ocasionados por su negligencia y/o malicia.CONTRATO DE DEPÓSITO  OBJETO DEL CONTRATO. Indemnizar al depositario 3. la reclame. aquellos que haya hecho en la conservación del depósito y de los perjuicios sufridos.  PARTES CONTRATANTES. Si se le demanda por daños y perjuicios puede anular el contrato pero debe restituir la cosa depositada o el valor de esta. Recibir la cosa.  CARACTERISTICAS DEL CONTRATO. Gratuito: cuando expresamente se conviene que no se pagara ninguna retribución al depositario. valores. conservando su valor y los derechos que les correspondan. Depositario y Depositante. En el caso de Arrendamiento. guardarla y conservarla 2. 3.

a un tercero..El título ejecutivo que consigne una obligación indiscutible es condición necesaria y suficiente para proceder en contra del deudor sin y aún en contra de su voluntad. líquida y exigible de inmediato.Si realizado el requerimiento el deudor manifiesta no poder pagar en ese momento. El secuestro judicial es el se constituye por el decreto de un juez al dictar sentencia en un pleito. pues se parte del supuesto de que la obligación consignada en el título es cierta.SECUESTRO Se llama secuestro al depósito de una cosa litigiosa en poder de un tercero. 3. que se obliga a entregarla. que se perfecciona cuando el órgano jurisdiccional en una fórmula sacramental hace y traba formal embargo sobre los bienes designados. por lo que sus características lo relacionan con el depósito. 4. es decir. Sujetos: Depositante: Son varios los cuales confían a un depositario la custodia y conservación de un bien por el cual ha surgido controversia. . se están poniendo esos bienes o derechos a disposición del órgano jurisdiccional para que sean objeto te secuestro. pues cuando el acreedor hipotecario embarga no aumenta su preferencia... la cosa materia de un juicio..la legislación permite que la responsabilidad genérica de todo deudor. en cuanto basten a cubrir la suerte principal. Existe el primero cuando los litigantes entregan la cosa litigiosa. 2.. pero señala bienes o derechos o en su defecto lo hace el ejecutante.. Depositario: Es quien se obliga resguardar un bien hasta que las autoridades jurisdiccionales decidan sobre la situación jurídica del mismo.En el embargo no hay poder directo e inmediato porque la cosa se coloca bajo la guarda de un tercero a disposición del juez. consistente en responder con todos sus bienes de las obligaciones que tiene.El deudor debe ser propietario de los bienes en que se va a trabar el embargo o que le pertenezcan derechos sobre esos bien. Derechos: 1. Obligaciones: 1. hasta que se decida a quien debe entregarse. El secuestro puede ser convencional y judicial. concluido el pleito al que conforme a la sentencia tenga derecho ella.El Embargante no tiene derecho de preferencia en virtud del registro. ordena que se embarguen bienes al deudor y que se pongan en depósito. se concrete en uno o en varios bienes o derechos a través del embargo. consecuencias legales y costas 2.

a Don pancho se le dará una cuota mensual mientras dure el litigio. que te parece si mientras decidimos quien se va a quedar con el inmueble lo dejamos en secuestro convencional con Don Pancho que es una persona imparcial y justa. de estricta interpretación SECUESTRO EJEMPLO REAL Dos personas están disputa por ciertas cabezas de ganado y las dejan en secuestro convencional con el compadre de uno de ellos..Si se considera una causa de preferencia la que establece el CPC en el caso del re embargante. APLICACIÓN FISCAL Un hermano al otro. mientras resolvemos quien se debe quedar con el inmueble. por el cuidado del inmueble. mientras resuelven quien debe quedarse con ellas. En tanto.3. Para Don Pancho esta cuota representa un ingreso el cual debe pagar contribuciones de acuerdo al art. con características especiales que implicaría una excepción. 106 LISR. entonces tendría que considerarse una tercera causa de preferencia al lado de las garantías y privilegios. .

en el desempeño de su encargo. Agustín celebra un contrato de mandato con su vecino el Sr. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. Desde el punto de vista fiscal.  Objeto del contrato.  Partes Contratantes. Ejemplo 1: Una persona solicita a otra la compra de enseres domésticos. Que el mandatario se obligue a ejecutar por cuenta de un mandante actos jurídicos que éste le encargue. Mandante: Persona que faculta a otra su representación para actuar en su nombre. Mandante Debe también el mandante indemnizar al mandatario de todos los daños y perjuicios que le haya causado el cumplimiento del mandato. El mandante debe anticipar al mandatario. mostrar. si éste lo pide. En el ámbito de los trámites tributarios. Mandatario: Persona que recibe la confianza de otra para actuar en su nombre. este contrato se considera como una prestación de servicios al que le son aplicables los siguientes artículos 120 LISR y 14 LIVA . dicho contrato debe ser escrito. arrendar y de ser necesario poder litigar asuntos relacionados con el inmueble en nombre del Sr. Asimismo debe dársela sin demora de la ejecución de dicho encargo. El mandatario está obligado a dar oportunamente noticia al mandante. de todos los hechos o circunstancias que puedan determinarlo a revocar o modificar el encargo. Martin para que este se encargue de cuidar.  Obligaciones: Mandatario El mandatario. sin culpa ni imprudencia del mismo mandatario. Agustín la casa que sus padres le dejaron de herencia. Ejemplo 2: El Sr. las cantidades necesarias para la ejecución del mandato. se sujetará a las instrucciones recibidas del mandante y en ningún caso podrá proceder contra disposiciones expresas del mismo.MANDATO  Definición: Es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra.

Martha. Articulo 120 LISR Están obligadas al pago del impuesto establecido en esta Sección. aunque lo haya tenido el precio de los materiales o el de los jornales. II. El empresario que se encargue de ejecutar alguna obra por precio determinado.OBRA A PRECIO ALZADO  Objeto: Que el arquitecto o la persona encargada de desarrollar el trabajo contraten por un valor total la obra a ejecutar y estos absorben todas las variaciones de precio de los materiales y de la mano de obra. comprometiéndose a terminar dicha remodelación a más tardar en año y medio respetándole el precio pactado. Dueño El precio de la obra se pagará al entregarse ésta. comprometiéndose a entregar en el tiempo de acuerdo a las especificaciones contratadas. o convenio expreso en contrario. no tiene derecho de exigir después ningún aumento. Ingresos por la prestación de un servicio profesional. puede desistir de la empresa comenzada. El dueño de una obra ajustada por un precio fijo. será a cargo del prestador del servicio quien lo trasladará al dueño de la obra. salvo convenio en contrario. las personas físicas«. Ejemplo 1 Juan le ofrece el servicio de remodelación de la casa de campo de la Sra.  Obligaciones Empresario Todo el riesgo de la obra correrá a cargo del empresario hasta el acto de la entrega. Articulo 34 RLIVA Para los efectos del artículo 14.  Partes contratantes Empresario: Persona encargada de realizar el trabajo contratado Dueño: Persona que contrata al empresario para desarrollar un trabajo. el impuesto en el caso de contratos de obra a precio alzado o por administración. a no ser que hubiere morosidad de parte del dueño de la obra en recibirla. con tal que indemnice al empresario de todos los gastos y trabajos y de la utilidad que pudiera haber sacado de la obra. fracción I de la Ley. las remuneraciones que deriven de un servicio personal independiente« .

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