ARRENDAMIENTO PURO El arrendamiento puro se establece mediante un contrato, el uso o goce temporal de un bien, pero con la diferencia de que

no existe opción de compra al término de la vigencia del contrato. Por lo tanto, las Arrendadoras no contraen obligación alguna de enajenar el bien, ni de hacerle partícipe al arrendatario del importe de la venta que se haga del bien a un tercero. En el caso de que al término del contrato exista un contrato de compraventa del bien entre la Arrendadora y el arrendatario, el bien tendrá que ser enajenado al valor comercial o de mercado El arrendamiento puro se establece mediante un contrato, el uso o goce temporal de un bien, pero con la diferencia de que no existe opción de compra al término de la vigencia del contrato.  EL OBJETO DEL ARRENDAMIENTO. Dice el Código Civil que los bienes fungibles que se consumen con el uso no puede ser materia de este contrato, pero puede suceder que una misma cosa sea susceptible de varios usos, uno que la consuma y otro que no, supuesto este último en el cual no hay inconveniente para que pueda ser arrendada. TIEMPO DETERMIANDO Y PRECIO CIERTO. La relación arrendaticia debe durar un tiempo determinado. La cesión por un precio cierto equivale a que sea determinado, es decir, no indeterminado, aleatorio o contingente. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.  EL ARRENDADOR ESTA OBLIGADO A: y A entregar al arrendatario las cosas objeto del contrato. y A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarlas en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.  EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A:
y y

A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia destinándola al uso pactado.

EJEMPLO: Contrato de arrendamiento que celebra por una parte la Sra. Juana López Hernández con domicilio en Río Bravo No. 300 Nte. Col del Valle, San Sebastián, en la ciudad de Zapopan, Jalisco., y por otra parte el Sr. José Guadalupe Vázquez Rodríguez con domicilio en Av. Independencia No. 687 Col. Country en la ciudad de Zapopan Jalisco. ‡ ‡ ‡ Casa habitación, ubicada en la Av. Américas 1451, Zapopan Jalisco. Vigencia de un año a partir del día 15 de febrero del 2010, con vencimiento el 14 de febrero del 2011. Renta estipulada de $ 5,000.00 mensuales pagaderos los días 16 de cada mes.

ya que para su perfeccionamiento se requiere la entrega de la cosa. sólo se entrega la "tenencia".) Características del Contrato de Comodato Es un contrato típico o nominado. Es un contrato esencialmente gratuito. con cargo de restituir la misma especie después de terminado el uso Naturaleza jurídica El comodato (de commodum. por lo que no es traslativo del dominio. "El comodante conserva la propiedad de la cosa". «si interviene algún emolumento que haya de pagar el que adquiere el uso. es el comodatario el que se obliga a restituirlo. provecho) es el contrato por el cual una de las partes (comodante) entrega (de manera gratuita) a la otra (comodatario) una cosa fungible o no fungible para que use de ella por cierto tiempo. Es un contrato real. para que haga uso de ella. mueble o bien raíz. ( el bien puede ser fungible por ejemplo puede darse la ocasión de que se presten a un banquero monedas para que este las exhiba durante un tiempo y luego las restituya con su desgaste natural de la cosa. En cuanto a su contenido: y y Es generalmente gratuito y con facultad de usarla en favor del comodatario. y y y Es un contrato sinalagmático imperfecto. El CCF reconoce su índole gratuita en el articulo 2497. y se la devuelva ( art 2497 ccf ). En cuanto a su perfeccionamiento: y El contrato nace con la entrega de la cosa. El comodatario debe devolver la misma cosa en el mismo estado en que fue recibida . posteriormente. la convención deja de ser comodato» (sería arrendamiento de cosa). Elementos Sobre los elementos personales (comodante y comodatario) y de su capacidad. naturaleza del objeto y la forma del contrato lo estudiaremos a continuación. En el derecho argentino se admite el comodato oneroso. En el derecho argentino. ya que en un principio solo se obliga el comodante a entregar el bien. puesto que se encuentra reglamentado en la ley. con la firma del contrato (si es que se efectúa por escrito).COMODATO Art 2497 AL 2515 CCF El comodato es un contrato por el cual una parte entrega a la otra gratuitamente una especie.

b) Por razón del objeto se distinguen el préstamo y el comodato en recaer aquél sobre dinero o cosas fungibles. aún cuando no se entregue el bien. se diferencian en que el comodato es esencialmente gratuito. sólo el comodante permite el uso gratuito de la cosa entregada. mientras que el préstamo. esto no implica que por vía de otras normas no se atiendan situaciones específicas como obligación precontractual. y éste sobre cosas no fungibles. QUIENES PUEDEN SER COMODANTES No sólo el propietario. El comodato se cumple con la entrega de la cosa y la transferencia no existe. e incluso -dice CASTÁN. a diferencia del art. el mutuo o préstamo produce la obligación de restituir otro tanto de la misma especie y calidad. Hay contrato de arrendamiento con todos sus efectos desde que se celebra. en el préstamo no puede reclamarse la devolución antes del tiempo convenido. mientras que la del comodato es simplemente transferir el uso de la cosa. es válido entre las partes el préstamo de cosa ajena. . Comodato y usufructo: en ambos no se puede alterar la sustancia del objeto del contrato. La diferencia es que el contrato de arrendamiento o locación no es real. mientras que en el comodato puede reclamarse. tendrá derecho a recuperarla por vía de enriquecimiento sin causa. en el supuesto de que quiera reivindicarla. sino también el usufructuario y el arrendatario pueden constituirlo. 2256} del Código mexicano. siquiera no pueda éste modificar en nada la situación del propietario de la cosa. por ejemplo.Comparación con otros contratos y Comodato y arrendamiento: ambos tienen por objeto el uso de cosas no fungibles. y Comodato y donación: El contrato de donación es consensual y queda perfeccionado por el simple consentimiento y la cosa es transferida del donante al donatario. la de restituir la cosa misma que fue entregada. c) Por su finalidad. Sin embargo. d) Por sus efectos. aunque naturalmente es también gratuito. el comodato. por ejemplo. Pero en el usufructo la persona que recibe la cosa tiene derecho de propiedad sobre los frutos. si luego no se entrega sin justificación razonable. admite el pacto de pagar interés. Pero la doctrina admite esta solución de falta de acción al tratarse de un contrato real y gratuito. e) Por la extinción. antes. en el comodato no. si el futuro comodatario hiciere gastos o inversiones sobre la cosa. Comodato y préstamo : Las notas diferenciales entre comodato y mutuo o préstamo de consumo son: y y a) Por sus caracteres. la del mutuo o préstamo es transferir la propiedad. que determina: la promesa de hacer un empréstito de uso no da acción alguna contra el prominente. LA PROMESA DEL COMODATO En el CC español nada se regula.

pero no los frutos» dice el artículo 2501 del CCF. se cuestiona si es posible prestar los derechos. y podría existir una nueva forma de comodato. basta la capacidad general para contratar. 2497). por su carácter real. al igual que la cosa matriz. No transmitiéndose por el comodato la propiedad. u onerosa arrendamiento se estará a las reglas generales de los contratos. siempre que esos derechos no sean personalísimos como los de un usuario o habitacionista OBJETO El objeto del comodato ha de ser. En algunos casos es posible.CAPACIDAD No se requiere capacidad especial para celebrar este contrato. salvo cuando fueren tan urgentes que no pueda esperarse el resultado del aviso sin peligro . pero las cosas consumibles serán materia apta para este contrato. En el caso de que la cosa prestada produzca frutos: «El comodatario adquiere el uso de ella (de la cosa). En cuanto a la prueba de si la entrega de posesión fue gratuita. según el CCF. sin embargo. sino el uso de la cosa. el comodatario adquiere única y exclusivamente el simple uso de la cosa prestada durante un determinado período de tiempo. siempre que se presten para un uso tal que no implique consumición de las mismas ad pompam vel ostentationem La llamada "fabricación en serie" ha generado un nuevo tipo de fungibilidad. COMODANTE Siendo contrato unilateral sus obligaciones tienen carácter eventual o accidental. entienden algunos autores que esta norma se refiere a que el comodatario no adquiere la propiedad de los frutos. el billete de un viaje. Aunque el concepto de comodato deja bien claro que es el préstamo de una cosa. teniendo en cuenta la jurisprudencia de que se presume el carácter oneroso de la entrega de un inmueble por su larga duración y falta de justificación por no tratarse de personas con íntimos o familiares relaciones COMODATARIO El comodante conserva la propiedad de la cosa y. en consecuencia. la única exigencia que se impone. FORMA Y PRUEBA En cuanto a la forma de celebración. precario en caso de inmueble. y nacen de principios de justicia. siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlos. Son tales obligaciones: y Abonar los gastos extraordinarios causados durante el contrato para la conservación de la cosa prestada. que los utilice. es la de la entrega de la cosa al comodatario. una cosa no fungible (art. como por ejemplo la entrada a un teatro. Hay autores que lo afirman. siendo permisible. si el objeto es una cosa fabricada en serie. etc. toda persona que tenga un mínimo de derechos sobre ella pueda cederla en comodato. es posible la devolución de "otra cosa idéntica". Así.

las obligaciones y derechos que nacen del comodato pasan a los herederos de ambos contrayentes y y y y APLICACIÓN EN MATERIA COMERCIAL . puede el comodante reclamarla a su voluntad». Muerte del comodatario: en el caso de que el préstamo se haya hecho en contemplación a la persona de aquél. y el comodato es gratuito para el comodatario. a un uso de carácter secundario o alternativo. si antes de estos plazos tuviere el comodante urgente necesidad de ella. En éste caso. por consiguiente. si el dueño de un cuadro lo presta a quien lo pintó para una exposición monográfica. ora por haber quedado indeterminado el plazo de duración de contrato («puede el comodante reclamarla a su voluntad»). Casos más usuales y Pérdida de la cosa:(con independencia de quién haya de soportar la responsabilidad por dicha pérdida). Supuesta falta de plazo: si no hay una fecha indicada de la devolución de la cosa. más que por referencia a la posible utilización de la cosa conforme a su naturaleza o. ora por tener necesidad urgente de ella. Voluntad unilateral del comodante y del comodatario: Por reclamar fundadamente el comodante la restitución de la cosa objeto de préstamo. Así se deduce. Por ejemplo. el comodante puede pedir la devolución de ésta cuando él quiera. debe entenderse que la reclamación por el comodante no debe realizarse hasta que dicha exposición sea clausurada. «el comodante no puede reclamar la cosa prestada sino después de concluido el uso para que la prestó. Opina CASTÁN que la expresión «uso a que había de destinarse la cosa» debe ser entendida en términos temporales.y Responder de los daños que hubiere sufrido el comodatario por los vicios de la cosa prestada que el comodante conociere y no hubiere hecho saber a aquél. En otro caso. al tiempo que dispone que. en efecto. «en caso de duda. incumbe la prueba (de tales extremos) al comodatario». porque estos contratos son onerosos. por el contrario. Responde sólo de los vicios que conoce. La referencia a «estos plazos» sólo puede conectarse con el «uso para el que la prestó». el comodato se denomina precario. podrá reclamar la restitución». EXTINCION DEL COMODATO Cesación del comodato «Si no se pactó la duración del comodato ni el uso a que había de destinarse la cosa prestada. Transcurso del plazo: es la principal causa de conclusión del contrato. o por haberse terminado el servicio para el cual la cosa fue prestada". "cesa el comodato por concluir el tiempo del contrato. como en la venta y el arrendamiento. y no de todos. Sin embargo. y éste no resulta determinado por la costumbre de la tierra.

Estas erogaciones son deducibles en términos del artículo 42 frac. En este caso estaríamos frente a dos contratos diferentes: por un lado la venta del producto. y por el otro el comodato (también llamado préstamo de uso) respecto del envase que debe ser devuelto o reintegrado al comerciante. Un ejemplo diario es la venta de productos envasados cuyo envase debe devolverse. EJEMPLO CON APLICACIÓN FISCAL Cuando una persona le transfiere el uso de un bien inmueble. Acción contra los herederos que de mala fe vendieron la cosa para obtener el valor actual de ella y los perjuicios Acción de daños y perjuicios causados por los vicios ocultos de la cosa. de devolución y daños y perjuicios Acción de daños y perjuicios por deterioro o pérdida de la cosa imputable al comodatario Acción de reivindicación contra el tercer adquiriente de la cosa Acción contra los herederos del comodatario que de buena fe vendieron la cosa para obtener su valor.No existen dentro del Código de Comercio disposiciones referidas al contrato de comodato. Acción dada en equivalencia COMODATO EJEMPLO REAL Cuando un hermano le presta su vehículo automotor a otro hermano. por medio de un contrato de Comodato. ACCIONES QUE NACEN DEL CONTRATO DE COMODATO y y y y y y y y Acción para obtener la devolución de la cosa dada en comodato Acción ante el uso indebido de la cosa. . a otra persona y esta persona efectúa erogaciones para la mejora del bien. El uso del comodato de bienes muebles es frecuente y de empleo generalizado. VI de la LISR.

al hacer un contrato se establece como depósito una determinada cantidad la cual no se acumulará ni se considerará como valor de actos. pero podrá pedir judicialmente la retención del depósito. No está obligado a entregar la cosa si fue embargada o retenida. si se estipule en el contrato pagar retribución 2. Pagar los gastos de entrega de la cosa depositada. Devolver la cosa si existe plazo o aún cuando el plazo no llegara. Entregar la cosa. valores.CONTRATO DE DEPÓSITO  OBJETO DEL CONTRATO. Recibir la cosa. 5. Si se le demanda por daños y perjuicios puede anular el contrato pero debe restituir la cosa depositada o el valor de esta.  EJEMPLO. Oneroso: el depositario tiene derecho de exigir retribución por el depósito. 6. debiendo éste restituirla cuando otra persona denominada depositante. Responderá de los daños y perjuicios. Javier Martínez se va a ir a estudiar al extranjero y le entrega su carro a su primo para que se lo cuide durante el tiempo que esté allá. Gratuito: cuando expresamente se conviene que no se pagara ninguna retribución al depositario. Ceder la posesión de una cosa a una persona denominada depositario para que se encargue de custodiarla.  OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE. . quedan obligados a realizar el cobro de estos en las épocas de su vencimiento. Depositario y Depositante. acordando que en 8 meses regresa por él. guardarla y conservarla 2. ocasionados por su negligencia y/o malicia. conservando su valor y los derechos que les correspondan.  OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO. a menos que en se estipule en el contrato que dicho depósito se tomará a cuenta del pago por el uso o goce del bien. 3. 1. Los depositarios de títulos. En el caso de Arrendamiento.  CARACTERISTICAS DEL CONTRATO. No puede retener la cosa aun cuando no se le pagara o para garantizar otro crédito contra el depositante. 1. 7. aquellos que haya hecho en la conservación del depósito y de los perjuicios sufridos.  PARTES CONTRATANTES.  EJEMPLO. 4. Dar a viso a la autoridad y dueño si se conoce en caso de descubrir que el depósito es robado. la reclame. efectos o documentos que devenguen intereses. Indemnizar al depositario 3.

El título ejecutivo que consigne una obligación indiscutible es condición necesaria y suficiente para proceder en contra del deudor sin y aún en contra de su voluntad.El deudor debe ser propietario de los bienes en que se va a trabar el embargo o que le pertenezcan derechos sobre esos bien. en cuanto basten a cubrir la suerte principal.. pues se parte del supuesto de que la obligación consignada en el título es cierta.SECUESTRO Se llama secuestro al depósito de una cosa litigiosa en poder de un tercero. Sujetos: Depositante: Son varios los cuales confían a un depositario la custodia y conservación de un bien por el cual ha surgido controversia.. la cosa materia de un juicio.la legislación permite que la responsabilidad genérica de todo deudor. Derechos: 1. pues cuando el acreedor hipotecario embarga no aumenta su preferencia. que se obliga a entregarla. Depositario: Es quien se obliga resguardar un bien hasta que las autoridades jurisdiccionales decidan sobre la situación jurídica del mismo.Si realizado el requerimiento el deudor manifiesta no poder pagar en ese momento.En el embargo no hay poder directo e inmediato porque la cosa se coloca bajo la guarda de un tercero a disposición del juez. 2.. se concrete en uno o en varios bienes o derechos a través del embargo. se están poniendo esos bienes o derechos a disposición del órgano jurisdiccional para que sean objeto te secuestro. ..El Embargante no tiene derecho de preferencia en virtud del registro. concluido el pleito al que conforme a la sentencia tenga derecho ella. Obligaciones: 1. a un tercero.. El secuestro judicial es el se constituye por el decreto de un juez al dictar sentencia en un pleito. hasta que se decida a quien debe entregarse. líquida y exigible de inmediato. consistente en responder con todos sus bienes de las obligaciones que tiene.. 3. Existe el primero cuando los litigantes entregan la cosa litigiosa. es decir. consecuencias legales y costas 2. que se perfecciona cuando el órgano jurisdiccional en una fórmula sacramental hace y traba formal embargo sobre los bienes designados. 4. por lo que sus características lo relacionan con el depósito. pero señala bienes o derechos o en su defecto lo hace el ejecutante. ordena que se embarguen bienes al deudor y que se pongan en depósito. El secuestro puede ser convencional y judicial.

por el cuidado del inmueble. 106 LISR. . mientras resolvemos quien se debe quedar con el inmueble.Si se considera una causa de preferencia la que establece el CPC en el caso del re embargante.. En tanto. mientras resuelven quien debe quedarse con ellas. con características especiales que implicaría una excepción. que te parece si mientras decidimos quien se va a quedar con el inmueble lo dejamos en secuestro convencional con Don Pancho que es una persona imparcial y justa. Para Don Pancho esta cuota representa un ingreso el cual debe pagar contribuciones de acuerdo al art. APLICACIÓN FISCAL Un hermano al otro.3. a Don pancho se le dará una cuota mensual mientras dure el litigio. entonces tendría que considerarse una tercera causa de preferencia al lado de las garantías y privilegios. de estricta interpretación SECUESTRO EJEMPLO REAL Dos personas están disputa por ciertas cabezas de ganado y las dejan en secuestro convencional con el compadre de uno de ellos.

Asimismo debe dársela sin demora de la ejecución de dicho encargo. mostrar. arrendar y de ser necesario poder litigar asuntos relacionados con el inmueble en nombre del Sr. Mandante Debe también el mandante indemnizar al mandatario de todos los daños y perjuicios que le haya causado el cumplimiento del mandato.  Partes Contratantes. de todos los hechos o circunstancias que puedan determinarlo a revocar o modificar el encargo. Desde el punto de vista fiscal. Ejemplo 2: El Sr. Ejemplo 1: Una persona solicita a otra la compra de enseres domésticos. Mandante: Persona que faculta a otra su representación para actuar en su nombre. sin culpa ni imprudencia del mismo mandatario. las cantidades necesarias para la ejecución del mandato. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. Que el mandatario se obligue a ejecutar por cuenta de un mandante actos jurídicos que éste le encargue.  Objeto del contrato. Mandatario: Persona que recibe la confianza de otra para actuar en su nombre. En el ámbito de los trámites tributarios. Agustín la casa que sus padres le dejaron de herencia. se sujetará a las instrucciones recibidas del mandante y en ningún caso podrá proceder contra disposiciones expresas del mismo. Martin para que este se encargue de cuidar. dicho contrato debe ser escrito. este contrato se considera como una prestación de servicios al que le son aplicables los siguientes artículos 120 LISR y 14 LIVA .MANDATO  Definición: Es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra. en el desempeño de su encargo.  Obligaciones: Mandatario El mandatario. El mandatario está obligado a dar oportunamente noticia al mandante. El mandante debe anticipar al mandatario. si éste lo pide. Agustín celebra un contrato de mandato con su vecino el Sr.

Articulo 120 LISR Están obligadas al pago del impuesto establecido en esta Sección. Martha. Dueño El precio de la obra se pagará al entregarse ésta. no tiene derecho de exigir después ningún aumento. o convenio expreso en contrario. a no ser que hubiere morosidad de parte del dueño de la obra en recibirla. puede desistir de la empresa comenzada. el impuesto en el caso de contratos de obra a precio alzado o por administración. aunque lo haya tenido el precio de los materiales o el de los jornales. las remuneraciones que deriven de un servicio personal independiente« . II. El dueño de una obra ajustada por un precio fijo. será a cargo del prestador del servicio quien lo trasladará al dueño de la obra.  Obligaciones Empresario Todo el riesgo de la obra correrá a cargo del empresario hasta el acto de la entrega. salvo convenio en contrario. Articulo 34 RLIVA Para los efectos del artículo 14. las personas físicas«. Ingresos por la prestación de un servicio profesional. comprometiéndose a terminar dicha remodelación a más tardar en año y medio respetándole el precio pactado.  Partes contratantes Empresario: Persona encargada de realizar el trabajo contratado Dueño: Persona que contrata al empresario para desarrollar un trabajo. comprometiéndose a entregar en el tiempo de acuerdo a las especificaciones contratadas. Ejemplo 1 Juan le ofrece el servicio de remodelación de la casa de campo de la Sra. fracción I de la Ley. El empresario que se encargue de ejecutar alguna obra por precio determinado.OBRA A PRECIO ALZADO  Objeto: Que el arquitecto o la persona encargada de desarrollar el trabajo contraten por un valor total la obra a ejecutar y estos absorben todas las variaciones de precio de los materiales y de la mano de obra. con tal que indemnice al empresario de todos los gastos y trabajos y de la utilidad que pudiera haber sacado de la obra.