“”DERECHO CIVIL VI”” LA PENÚLTIMA MASACRE.

“CONTRATO DE ARRENDAMIENTO”

Como se le conocía en el derecho romano al contrato de arrendamiento:

Como locación de cosas

A que le llamamos arrendamiento:

Al contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a
otra que se obliga a pagar el precio determinado por el uso o goce de la cosa

Cuándo es obligatorio inscribir el contrato de arrendamiento en el registro de la propiedad:

Cuando el plazo es mayor de tres años o se haya pagado la renta anticipada por más de un año art
1125 # 6

Cuáles son las características del arrendamiento:

 CONSENSUAL: se perfecciona por el acuerdo de voluntades, el arrendador a darle el uso o goce de
la cosa por cierto tiempo; el arrendatario debe pagar por ese uso o goce el precio determinado
 BILATERAL: hay obligaciones reciprocas para las partes
 CONMUTATIVO: desde la celebración del contrato se ve el provecho o pérdida que les cause
 PRINCIPAL : subsiste por si solo, y puede incluir contratos accesorios como la fianza
 DE TRACTO SUCESIVO: su cumplimiento se prolonga a través del tiempo

Por el contrato de arrendamiento podemos decir que:

a. Se transfiere el uso y goce de la cosa pero no la propiedad y el arrendador se obliga a dejar gozar
b. Es temporal
c. El arrendatario debe pagar por ese uso o goce
d. Es un contrato de intercambio

FIGURAS A FINES ARRENDAMIENTO

COMPRAVENTA Transmite el domino de la cosa Solo traslada el uso y el goce

Se transmite la posesión de la cosa

pero no el uso ni le goce
DEPOSITO Es un contrato Real
Puede ser gratuito como oneroso
El depositario es quien recibe la
remuneración
Las obligaciones y responsabilidades
son Menos extensas y menos
rigurosas
El comodatario tiene el uso y goce
COMODATO de la cosa en forma GRATUITA
El arrendamiento es un contrato Consensual
El arrendamiento es oneroso
El arrendador es quien recibe la remuneración
Las obligaciones y responsabilidades son más
extensas y rigurosas
El arrendatario tiene el uso y goce de la cosa a
cambio del pago de una renta

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 Es un derecho real porque se El arrendamiento otorga el uso y el goce
obtiene el uso y goce de la cosa
Termina con la muerte del No termina con la muerte del arrendatario sino que
usufructuario puede continuar con los herederos
Puede originarse de un negocio El arrendamiento siempre es oneroso y
USUFRUCTO jurídico gratuito u oneroso conmutativo
Puede Nacer de un contrato u otro
negocio jurídico como la donación o Nace únicamente de un contrato
herencia
El usufructuario puede dar en
arrendamiento El arrendatario no lo puede hacer sin el
consentimiento del arrendador* (preguntar al lic)
Recae sobre bienes fungibles y El arrendamiento recae sobre bienes no fungibles
consumibles
Es un contrato real El arrendamiento es consensual
MUTUO El mutuo Transfiere el domino de los El arrendamiento transfiere al arrendatario
bienes fungibles al mutuario únicamente el uso y goce
El mutuario devolverá al mutuante El arrendatario debe devolver la misma cosa
igual cantidad de la misma especia y
calidad

Es un contrato comercial Es contrato civil

Incluye servicios como alimentación, Las obligaciones del arrendador terminan con la
HOSPEDAJE limpieza, electricidad, agua, teléfono entrega de la cosa
etc. El cuidado y vigilancia le corresponde al
El cuidado y vigilancia le arrendatario
corresponden al hospedero

Cuáles son los elementos del arrendamiento:

 Consentimiento  Capacidad y  Elementos reales
elementos
personales

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Sobre el consentimiento:
Las partes deben estar de acuerdo en la naturaleza del contrato, la cosa arrendada, el precio y el
plazo del contrato

Sobre la capacidad:
 Quien ejerce la patria potestad puede dar en arrendamiento los bienes del pupilo si
el plazo no excede de 3 años y no haya renta anticipada por más 1 año. Artículo 265
y 332 # 1: Autorización judicial.
 1125 # 6: se inscribe en el registro si es por más de 3 años y hay renta anticipada
En conclusión, toda persona con capacidad puede tomar en arrendamiento, pero los
representantes de menores necesitan autorización general

Puede el poderdante o mandatario general vender:

No puede vender, salvo clausula especial artículo 1690
EL MANDATARIO GENERAL:
Puede celebrar contrato de arrendamiento en representación del arrendador o
arrendatario, pero para los contratos de disposición necesita facultad especial. 1690

LOS ADMINISTRADORES DE SOCIEDADES:

Gozan de facultades para celebrar los actos y contratos necesarios para el desarrollo de
los negocios sociales art. 47 C.d.C.

ALBACEAS:
Tiene la facultad de administrar los bienes hasta que los herederos tomen posesión lo
que implica que puede dar en arrendamiento artículo 1050 #1; pero no puede comprar
según el 1793#1 es la prohibición para este.

ESPOSOS:
Según el 131 pueden dar en arrendamiento con o sin el consentimiento del otro si el
plazo NO excede de 3 y la renta NO se paga por más de 1 año; si el plazo y pago se
excede se necesita el consentimiento de los dos según el 1882

EL USUFRUCTUARIO:
Según el 716 puede gozar de los bienes del usufructo y puede arrendarlos a otros , actúa
bajo nombre propio y no le es aplicable los más de 3 años de plazo y renta anticipada,
además, cuando termina el derecho del usufructuario terminan todos los contratos
celebrados por él.

EL TITULAR DE UN DERECHO DE HABITACIÓN:

Son derechos reales, personales e intransferibles y el artículo 748 dispone que no puede
enajenarlos, gravarlos ni arrendarlos.

CONDÓMINOS:

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 Dispone el 1883 que el copropietario de cosa indivisa no puede arrendar sin el
consentimiento de sus condueños ya que el 490 establece que se necesita el acuerdo de
las 2 3ras partes de los condueños

FUNCIONARIOS y EMPLEADOS PÚBLICOS:

Según el 1884 #1 tiene prohibición de arrendar los bienes del Estado que tiene a su cargo

>>>ELEMENTOS REALES<<< cosa, precio o renta, plazo

Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de arrendamiento

SOBRE LA COSA ARRENDADA:

Inmuebles, muebles, bienes incorpóreos, patrimonio familiar, cosa ajena, bienes del
Estado, cosa ya arrendada, cosa futura, empresa, vivienda amueblada.

INMUEBLES:
Si el plazo no es más de 3 años y renta pagada más de 1 año, basta que conste por
escrito si se excede el plazo y el pago, se inscribe en el registro según el 1125 #6; genera
IVA que se paga un mes después, y están exentos del pago de impuesto de papel sellado
y timbre fiscal

MUEBLES:
Por ausencia de disposiciones especiales se sujeta a las normas del arrendamiento de
inmuebles

BIENES INCORPÓREOS:
Pueden ser objeto de arrendamiento las patentes de invención, las marcas, los derechos
de autor, por medio de las licencias de uso donde se transfiere el uso y goce a un tercero
por un precio llamado REGALÍA; también

BIENES SUJETO A PATRIMONIO FAMILIAR:

NO pueden ser objeto de arrendamiento artículo 356 y358 , pero si se deja de habitar
y/o cultivar termina el patrimonio familiar, art 363 #2

ARRENDAMIENTO DE COSA AJENA:

Gira alrededor de la buena o mala fe pero la compraventa de cosa ajena es un acto nulo
totalmente

BIENES DEL ESTADO:

El arrendamiento de bienes del Estado, municipalidades y entes autónomos o
descentralizados se rigen por leyes especiales artículo 462 y 1896

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COSA YA ARRENDADA A OTRO:
Si el arrendador da en arrendamiento la misma cosa a diferente persona, tendrá
preferencia el primer contratante se determinará por la fecha; si son de la misma fecha,
quien tenga la cosa en su poder; si tuvo que inscribirse en el registro, quien haya inscrito
primero, artículo 1885

COSA FUTURA:
El 1538 señala “las cosas que se esperan que existan puede ser objeto de contrato” y la
condición es que llegue a existir, tal como una casa en vías de construcción es válido
quedando el arrendador a concluirla

EMPRESA:
Según el 655 del C.d.C. la empresa mercantil es cosa mueble, y como tal puede ser
objeto de arrendamiento u otros contratos y “el arrendatario puede explotarlo pero no
puede modificar su destino” art. 664 C.d.C.

VIVIENDA AMUEBLADA:
Los muebles pueden ser accesorios de la casa y se presume salvo pacto en contrario que
tanto casa como muebles se arrendan por el mismo plazo y la renta incluye a ambos. Se
debe levantar inventario de los bienes muebles incluidos (se recomiendan fotografías)
art 1934

PRECIO O RENTA
El precio del arrendamiento se le denomina RENTA o ALQUILER que es la
contraprestación que paga el arrendatario por el uso o goce de la cosa arrendada y debe
ser en común acuerdo entre las partes

DETERMINACIÓN DE LA RENTA:
Esta determinación implica la fijación y el período que cubre el cual se debe cumplir en
períodos ya convenidos

LA RENTA puede ser de 2 maneras:

1. DETERMINADA: Es cuando las partes fijan en común acuerdo el monto y periodo que
cubre.
2. DETERMINABLE: En esta se establecen las bases o reglas para la determinación, ejemplo:
En los arrendamientos agrícolas, el 75% es pago en efectivo y el 25 % es
en producción.

PAGADERA EN DINERO O EN ESPECIE:

Es parte del pago en dinero y un complemento en especie.

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INDEXACIÓN:
Es cuando la renta queda sujeta a ajustes periódicos, si sube el precio del producto,
también sube la renta, pero si después de esto dicha empresa baja el costo de su
producto, la renta no baja.
LUGAR, FECHA Y MODO DE PAGO:
Se debe realizar con lo establecido en el contrato, y a falta de estipulación, se paga por
períodos vencidos extendiendo el arrendador recibo firmado, art. 1903

PERÍODO VENCIDO:
Significa que la renta es exigible al terminar el período el cual se paga después del día
último del mes, ejemplo: período vencido= Miércoles31 de julio 2013, entonces el día de
pago sería el 1 de Agosto.

RENTA ANTICIPADA:
Es la que se exige al iniciarse el período o el mes.

A falta de pacto expreso, el pago de la renta es por periodos vencidos, y el pago de renta
anticipada es legalmente permitido si fue convenido por las partes.

AJUSTES DE RENTA POR PRIVACIÓN DEL USO O GOCE DE LA COSA:

Si el arrendatario pierde el uso o goce de la cosa por causas ajenas a su pulpa o mala fe
le renta se debe ajustar proporcionalmente, art. 1906 a falta de acuerdo lo fija el juez
solicitado por cualquiera de las partes

Si es privado totalmente de la cosa sin culpa, nada tiene que pagar de renta y el contrato
entra en estado de suspensión.

Si es privado del uso y goce total o parcial de la cosa por más de 2 meses puede pedir la
rescisión del contrato, art. 1906 Ult . Par.

La destrucción total de la cosa, extingue el contrato por falta de objeto pero la privación
supone que la cosa existe pero no hay causal de terminación sino de rescisión (2 meses).

MODIFICACIÓN DE LA RENTA CONVENIDA:

No puede ser modificada, salvo convenio entre las partes pero se puede prever ajustes
periódicos de renta

DEL PLAZO:
El 1880 hace referencia que el uso y goce de la cosa se transfiere al arrendatario por
cierto tiempo, pero no establece el límite de ese “cierto tiempo”

PLAZO MÁXIMO:
No lo establece el CC

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PLAZO INICIAL:
Debe ser fijado por las partes art. 1886 (determinado o determinable)

PERIODOS FORZOSOS: 1888

Son los que se han fijado en beneficio de las partes y están obligadas a respetar

PERÍODOS VOLUNTARIOS: 1888

Es cuando una de las partes después de vencido el forzoso, quiere terminar el contrato
voluntario avisando a la otra parte con 3 meses de anticipación, si no avisa se vuelve
forzoso.

PRÓRROGA:
Se puede prorrogar con el consentimiento de las partes, pero los contratos celebrados
por el tutor no son prorrogables.

DERECHO DE TANTEO: 1,886

El arrendatario que ha cumplido con sus obligaciones tiene preferencia para prorrogar el
contrato

TÁCITA RECONDUCCIÓN:
Si vencido el plazo el arrendador no requiere la cosa y continúa recibiendo la renta, la
ley presume acuerdo de prórroga por plazo indeterminado y surte efecto sin necesidad
de pacto expreso

PRÓRROGA AUTOMÁTICA:
Plazo que se extiende por otro período igual establecido en el contrato, pues sin
necesidad de manifestación expresa de voluntad, las partes continúan cumpliendo sus
obligaciones prorrogando así por un periodo más adicional pero si no desean continuar
cualquier parte debe avisar el fin del mismo

EFECTO DE LA PRORROGA EN CUANTO A FIANZAS Y GARANTÍAS:

La fianza es la garantía que el arrendador exige al arrendatario para garantizar el
cumplimiento de sus obligaciones y el fiador se obliga personalmente a responder por el
arrendatario. Pero si el plazo es prorrogado, produce la extinción de la fianza y otras
garantías prestadas, a menos que el fiador se obligue a continuar siéndolo.

NORMAS DE INTERPRETACIÓN:
El art 1602 obliga a interpretar las cláusulas ambiguas, oscuras o contradictorias son a
favor del arrendador, pero el 1889 señala que en el contrato de arrendamiento, es a
favor del arrendatario que no haya sido moroso en el pago de la renta.

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OBLIGACIONES DE LAS PARTES
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
Principalmente son 4: entregar la cosa, conservar la cosa en estado de servir, garantizar
dicho uso, no mudar la forma de la cosa

ENTREGA DE LA COSA:
El arrendador está obligado a entregar la cosa en estado de servir, la entrega puede ser
real, simbólico o legal
LA ENTREGA DE LA COSA DEBE SER COMPLETA: Salvo pacto en contrario puede incluir
accesorios

LA ENTREGA DE LA COSA DEBE SER EN ESTADO DE SERVIR; El arrendador dispone de entregar la

cosa para lo convenido y de no ser así el arrendatario lo acomoda para su uso pero con el
consentimiento del arrendador

INVENTARIO: Se recomiendo hacer inventario de los accesorios

LUGAR DE ENTREGA: Se debe entregar en el lugar convenido o donde se encuentre, puede ser
también en la casa del arrendador o arrendatario

TIEMPO DE ENTREGA: Se debe entregar inmediatamente, salvo pacto de plazo de entrega, el

arrendatario es quien exige el cumplimiento caso contrario el arrendador incurrirá en mora y
puede rescindir el contrato 1429, 1930

CONSERVAR LA COSA EN ESTADO DESERVIR:

La cosa puede estar expuesta a sufrir daños y estos deben ser reparados por el
arrendador
CASO FORTUITO: o fuerza mayor, corresponde al arrendador.
NATURALEZA DE LA COSA, SUS VICIOS o DEFECTOS: corresponde al arrendador reparar los
daños que sufra

USO Y GOCE NORMAL: es obligación del arrendatario a modo de no ocasionarle más daño de su
uso

REPARACIONES LOCATIVAS: de pequeño mantenimiento le corresponde al arrendatario y los

daños causados por tercero es el arrendador quien actúa sobre ellos

GARANTÍA DE USO y GOCE: El arrendador debe garantizar jurídicamente el uso y goce pacifico
de la cosa defendiéndola de actos de terceros
El arrendatario no goza de la garantía de saneamiento por vicios ocultos, es menester que el
arrendador informe si los hay

NO MUDAR LA FORMA DE LA COSA: es aplicable a las dos partes 1893,

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IMPUESTOS: corresponde al arrendador el pago de impuestos fiscales o municipales, el pago de
tributos le corresponde al arrendatario

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Recibir la cosa arrendada, usar y gozar de ella, pagar la renta en el monto, tiempo y formas
convenidas, cuidar la cosa y evitarle daños, avisar al arrendador de las perturbaciones de
derecho, devolver la cosa al terminar el contrato

TRANSMISIÓN DE DERECHOS Y SUBARRENDAMIENTO:

TRANSMISIÓN DE DERECHOS
Es la transmisión contractual a terceros los derechos y obligaciones lo que implica una cesión o
sucesión a título particular.

En el arrendamiento puede ocurrir la transmisión de la relación por el fallecimiento de

cualquiera de las partes;,
En el caso de sucesión del Arrendador, el tercero asume los derechos y obligaciones frente al
arrendatario

CESIÓN DE DERECHOS:
La cesión de la relación contractual deriva e un contrato en el que son partes el
arrendatario – cedente y el cesionario requiriendo el consentimiento expreso del
arrendador 1890

SUCESIÓN DEL ARRENDADOR:

Es imposible transmitir los derechos el arrendador a un tercero por ende La sucesión de
derechos del arrendador es accesoria a la transferencia de derechos reales en la cosa y el
arrendatario no tiene nada que hacer en el contrato y el nuevo dueño no podrá negarse
al uso de la cosa al arrendatario

SUCESIÓN DEL ARRENDATARIO:

Si el arrendatario mure, surge el derecho de continuar con el arrendamiento o
terminarlo por parte de sus herederos

EL SUBARRENDAMIENTO:
Es u contrato de arrendamiento con todas sus característica pero hecho por el
arrendatario llamado aquí subarrendador frente al nuevo arrendatario siempre y
cuando no le esté prohibido expresamente

LOS EFECTOS JURÍDICOS DEL SUBARRENDAMIENTO: Son los mismos que el de arrendamiento,
con la diferencia sobre el plazo, y el subarrendatario es solidariamente responsable con el
arrendatario frente al arrendador

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MEJORAS: son las obras que el arrendatario realiza para el mejor uso de la cosa pero sin cambia
su esencia; se clasifican en:
 MEJORAS NECESARIAS: no permiten la destrucción o el deterioro de la cosa
 ÚTILES: son las mejoras que aumentan el valor y renta de la cosa (sin mudar la cosa)
 DE RECREO: sirven para el ornato, lucimiento o mayor comodidad (sin mudar la cosa)
 OBLIGACIÓN DE ABONOS DE MEJORAS: lo invertido por el arrendatario no es abonable
por el arrendador salvo convenio escrito
 MEJORAS NO ABONABLES: son las realizadas por el arrendatario y quedan a beneficio
del bien arrendado, sin costo para el arrendador

ARRENDAMIENTO DE CASAS Y LOCALES:

Debe llenar los requisitos de higiene y salubridad y es obligación del arrendador obtener la
tarjeta de habitabilidad que extiende el Centro de Salud pero debido a lo engorroso del trámite
no es necesario y no afecta la eficacia el contrato

TERMINACIÓN
El contrato de arrendamiento no puede ser a perpetuidad, sino que tiene fin
 Artículo 1928: terminación del contrato por el plazo fijado en el contrato o por la ley
 Artículo 1929: por convenio expreso, o por nulidad absoluta o relativa, pérdida do
destrucción de la cosa, por expropiación o evicción,
 Artículo 1930: por incumplimiento de obligaciones por las partes, abandono de la cosa
por el arrendatario, el arrendador puede pedir judicialmente la cosa incumplimiento del
pago de renta
 Artículo 1939: el arrendatario tiene el derecho de terminar el contrato dando aviso al
arrendador por 30 días y si es vivienda debe ser de 60 días
 Artículo 1940: Le da derecho al arrendador para finalizar el contrato tal como la mora del
arrendatario, reparaciones indispensables o nueva construcción, deterioro causado por
el arrendatario
 Inciso 5: Inmuebles del Estado, pueden terminar los contratos cuando tiene necesidad
de destinarlos a su función natural y principal

RESTITUCIÓN DE LA COSA
Terminando el contrato es obligación del arrendatario devolver al arrendador la cosa
El Artículo 1937 establece una PRESUNCIÓN DE CULPA por los daños que muestre el inmueble
lo cual es responsabilidad del arrendatario
La restitución del edificio la hará el arrendatario desocupando total y completamente
entregando las llaves al arrendador, 1938 el pago de la renta termina cuando se restituya la
cosa.

“” CONTRATO DE DONACION “”.

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CUÁL ES LA DEFINICIÓN LEGAL DEL CONCEPTO DONACIÓN ENTRE VIVOS:
Es un contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a título
gratuito.

Es un contrato por el que una persona, llamada donante, transmite gratuitamente parte de
sus bienes presentes a otra persona, llamada donatario, debiendo reservarse para sí bienes
suficientes para su subsistencia y para el cumplimiento de sus obligaciones.

CUÁL ES LA DIFERECIA ENTRE LA DONACIÓN DEFINIDA POR CÓDIGO ACTUAL CON EL DE

1877, (697):
En el actual se transfiere toda la propiedad, en tanto que; en el de 1877 solo parte de los
bienes.

CUÁLES SON LOS CARACTERES DEL CONTRATO DE DONACIÓN_

a) Es una relación jurídica entre vivos. distando de la donación por causa de muerte y del
legado que son libertades mortis causa.
b) Hay gratuidad y espíritu de liberalidad. Una parte se empobrece para enriquecer a
otra.
c) Hay una transmisión de un derecho o de una cosa. Incluye bienes materiales e
inmateriales y los derechos subjetivos.

CUÁLES SON LOS DOS ELEMENTOS QUE SIEMPRE DEBEN IR JUNTOS PARA QUE SE DE LA
DONACIÓN:
La gratuidad y el espíritu de liberalidad.

POR QUÉ LOS CONTRATOS DE MANDATO Y EL DEPÓSITO GRATUITO, EL COMODATO Y EL

MUTUO SIN INTERESES NO SON DONACIÓN:
Porque les falta el espíritu de liberalidad.

QUÉ SON LOS BIENES:

Las cosas que son o pueden ser objeto de apropiación y se clasifican en muebles e inmuebles.
(Para el legislador las cosas son el género lo cual es más amplio que el bien).

QUÉ PUEDE SER OBJETO DE DONACIÓN:

 Toda clase de cosas,
 Y derechos de lícito comercio.

CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE DONACIÓN:

a) GRATUITO: La gratuidad no es absoluta, se le puede imponer una carga al donatario
pero cuando la carga es menor a la cosa donada también se le considera donación.
b) UNILATERAL: Es cuando la carga de la prestación solo recae en la parte del donante.
c) PRICIPAL: Existe por sí mismo.

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 d) CONSENSUAL: No se requiere de la entrega de la cosa para que el contrato exista, pero
tampoco es solemne pues no es necesario que se constituya en escritura pública.
e) INTANTÁNEO: Rápido, se agota con la entrega de la cosa.
f) VOLUNTARIO: No es creado por la fuerza.
g) DE DISPOSICIÓN: La trasferencia es inherente a la donación y se realiza por el
consentimiento de las partes.
h) SUBSIDIARIDAD: Se desarrolla con las normas de la compraventa.

CUÁLES SON LAS MODALIDADES DE LA DONACIÓN:

a) Donaciones entre vivos y donaciones por causa de muerte: Nuestro Código regula dos
tipos; donación entre vivos y donación por causa de muerte. La donación entre vivos es
un contrato, la donación por causa de muerte no lo es porque deriva de un negocio
jurídico unilateral. La donación es irrevocable, la donación por causa de muerte es
revocable. La donación es consensual no solemne la donación por causa de muerte es
solemne. La donación entre vivos que
Surta efectos después de la muerte del donante debería considerarse como donación
por causa de muerte bajo las normas de última voluntad.
b) Donaciones gratuitas, onerosas y remuneratorias: Aquella cuando el donante actúa con
liberalidad sin esperar contraprestación del donatario. La onerosa es aquella que exige
del donatario una prestación cuyo valor debe ser menor al objeto donado. Son
remuneratorias aquellas que se hacen a una persona por sus méritos o por los servicios
prestados al donante.
c) Donaciones directas e indirectas: es directa cuando el enriquecimiento del donatario se
realiza sin intermediario y en forma abierta. Es indirecta cuando el enriquecimiento se
realiza por intermedio de un tercero.
d) Donación con ocasión de matrimonio: Aquellas que hace un futuro cónyuge a favor del
otro o la que los padres de los futuros cónyuges hacen a éstos.
e) Donación manual: es informal, cosas muebles de poco valor mediante un contrato
verbal. (regalos de cumpleaños, de navidad, donativos a enfermos mendigos o enanos).
f) Donación con cláusula de reversión: Es un pacto o condición que una vez fallecido el
donatario, la cosa regresa al donante o pasa a otras personas.

CUÁLES SON LOS ELEMENTOS DE LA DONACIÓN:

1. Elementos personales y elementos reales.

DE LOS ELEMENTOS PERSONALES: La regla general indica que toda persona que tenga
capacidad de ejercicio = mayor de 18 años y no ser interdicto pueden hacer y recibir
donaciones.
1.1= Menores de edad: puede recibir y aceptarlas por medio de su representante legal,
directamente no puede hacerlo si está sujeta a condición o es onerosa, entonces; el
representante legal necesitará autorización judicial. La patria potestad no puede disponer de
los de éste. El Código Civil 264 establece que los padres no `pueden enajenar, ni gravar bienes
de los hijos… sino por causa de absoluta necesidad y evidente utilidad con previa autorización
de juez competente e intervención del Procurador General de la Nación y seguimiento del juez

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que autorizó la enajenación o gravamen. El 420 CPCYM indica que hay utilidad y necesidad
cuando los productos de los bienes inmuebles no alcancen para cubrir los créditos o para llenar
las necesidades de alimentación del menor o incapaz.

1,2= Incapaces y ausentes: se resuelven con las mismas disposiciones que son para los
menores.

1,3= Esposos: En Guatemala son válidas y legalmente aceptables las que los cónyuges se hacen.
Con el agregado de que los bienes que se donen pasan tendrían la calidad de bien propio.-

1,4= Personas Jurídicas: (Sean lucrativas o no) en el entendido que puede ejercitar todos los
derechos necesarios para realizar sus fines.

1.5= Tutor: el tutor puede donar al pupilo. Empero el ex pupilo no puede donar al ex tutor en
tanto no han sido aprobadas y canceladas las cuentas de la tutela (33 inciso 3),

1-6= Mandatarios: Un mandatario general puede aceptar donaciones hechas a favor de su

mandante lo que no puede hacer es donar los bienes del mandante, salvo mediante mandato
específico.

DE LOS ELEMENTOS REALES:

De conformidad con 1855 el objeto real de un contrato es “la cosa”. Y tal objeto solo lo
determina el donante. (1860). Se exige estimarla o darle valor económico. En la donación
gratuita el donante no responde ante el donatario (entregado el sapo que se lo coma la culebra)
en la onerosa o remuneratoria si (por evicción).

2,1= bienes futuros:

Las otras legislaciones se discuten cual lagartos sonrientes, la nuestra reconoce que pueden
ser objeto de un contrato las cosas que se esperan que existan.

2,2= Derechos proindivisos: el titular puede donarlos libremente sin necesidad de consulta o
autorización.

2,3= Derechos de sociedades: por norma general ningún socio puede transmitir a otra el interés
que tenga sin consentimiento de los demás.

2.4= Nuda propiedad o de usufructo: No existe impedimento legal para otorgarla.

2,5= donación de todos o la mayor parte de bienes del donante: Es un principio
universalmente aceptado en los sistemas jurídicos latinos, que el patrimonio de una persona
no es transmisible entre vivos, ni por contrato y que solo puede existir por causa de muerte.
Desde este ángulo nuestra norma es impertinente.

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2,6= Consentimiento: Según el 1252 la manifestación de voluntad en el negocio jurídico, puede
ser expresa o tácita y el 1518 dispone que los contratos se perfeccionan con el simple
consentimiento de las partes, salvo los solemnes o reales. El 1857 establece que si la aceptación
del donatario no se manifiesta en el momento de la donación debe notificarse la aceptación al
donante en forma auténtica que se define como aquella que se realiza judicial y notarialmente,
en la que conste fehacientemente la identificación de la persona a quien se hace, lugar y fecha y
el contenido y objeto de la notificación.

En el consentimiento de la donación pueden darse tres vicios de los contratos gratuitos que
provocan su anulación:

1) La causa o motivo ilícito.

2) El error sobre el motivo o causa.
3) El error en la persona del donatario.

REQUISITOS FORMALES DE LOS CONTRATOS:

POR SU FORMA: (1574).

1. Por escritura pública.
2. Por documento privado o por acta levantada por el alcalde del lugar.
3. Por correspondencia.
4. Verbalmente. La ley no establece la forma pueden hacerse como convengan las
partes.
(1575). Si excede de 300.00 debe constar por escrito.
(1576). Los que deban de inscribirse deben constar en escritura pública.
(1577). Los solemnes deben ir en escritura pública.
(1578). La ampliación, ratificación o modificación debe hacer conforme la ley de su
otorgamiento.

EFECTOS DEL CONTRATO:

EN CAUNTO AL DONANTE:

El principal es sufrir un empobrecimiento, al transmitir gratuitamente un bien al donatario.

Conservar la cosa y correr los riesgos mientras no la haya entregado.
Da un saneamiento limitado.

EN CUANTO AL DONATARIO:
 El principal es el enriquecimiento que obtiene en su patrimonio-
 Puede exigir aún judicialmente la entrega de la cosa-
CUÁLES SON LAS OBLIGACIONES A CARGO DEL DONATARIO:
 Cumplir las cargas en la donación onerosa. Si hay demora en el cumplimiento de la
carga impuesta el donante puede rescindir la donación-
 Responsabilidad por alimentos hacia el donante. Si no lo hace cae en ingratitud. 1866.
 Responsabilidad hacia alimentistas, acreedores e hijos del donante.

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 Por alimentistas debemos entender: los cónyuges y parientes y hermanos del donante.
Por acreedores: aquellos que tenían ya esa responsabilidad por las deudas del donante. La
obligación solo comprende hasta donde llegue el monto de lo donado. Su patrimonio no es
afecto.

EFECTOS FISCALES:
La ley fiscal las trata por separado, así, las donaciones entre vivos están afectas al IVA, La
base imponible no puede ser menor al costo de de adquisición de los inmuebles o el costo de
fabricación de los muebles.

Las donaciones por causa de muerte son oficio de la Ley de Herencias Legados y Donaciones.

REVOCACIÓN:

Los acreedores del donante pueden plantear la acción pauliana o revocatoria, en caso de que
por la vía de las donaciones, el deudor reduzca el patrimonio de tal modo que ponga en peligro
su solvencia y capacidad de pago.

El donante la ejecuta cuando el donatario infringe gravemente sus deberes de lealtad y

gratitud.

LAS CAUSALES QUE SEGÚN NUESTRO C.C. DAN ORIGEN A LA REVOCACIÓN SON:
 Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra, los bienes, su cónyuge,
conviviente, sus ascendientes y descendientes.
 Por acusar o denunciar de algún delito del donante. Salvo que se su clan.
 Por negarse indebidamente a alimentar al donante o lo desamparará.

EL DERECHO DE REVOCACIÓN EXIGE LAS SIGUIENTES NORMAS:

1) Si el donatario fallece antes de la fecha de la escritura de revocación, el donante no la

puede hacer valer, pero si muere después la puede hacer valer contra los herederos del
donatario.
2) La revocación de la donación debe hacerse en escritura pública.
3) La revocación debe ser notificada dentro de los 60 días siguientes a la fecha de la
escritura.
4) El donatario puede oponerse a la revocación que haga el donante.
5) Notificada la demanda el donante puede contrademandar la devolución de los bienes
donados.
6) En caso se consumare la revocación el donante puede exigir la devolución de los bienes.

REDUCCIÓN DE LA DONACIÓN:
Doctrinariamente es una causa de terminación total o parcial de la donación, que tiende a
proteger al donante que tiene derecho a legítima.

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 Lo que nuestra legislación tipifica es que si el donante se quedó sin lo necesario para
subsistir puede por este medio recuperar su patrimonio.

DESCRIBA OTRAS FORMAS DE EXTINCIÓN DEL CONTRATO:

 si el donatario causa la muerte voluntariamente del donante. 1868.
 El negocio jurídico carece de nulidad absoluta cuando su objeto sea contrario al orden
público, a las leyes o por la ausencia de requisitos esenciales.
 Si es onerosa por incumplir la carga el donatario.

“” CONTRATO DE MUTUO “”.

CUÁL ES LA DEFINICIÓN LEGAL DEL CONTRATO DE MUTUO:

Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u otras cosas fungibles con el
cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad. (1942).

CUÁL ES EL IMPEDIMENTO QUE EN EL DERECHO ROMANO TENÍA EL MUTUO:

Si la propiedad del dinero o de las cosas fungibles no pasaba a manos del receptor no había
contrato.

MENCIONE DOS CONTRATOS QUE HAN PROVOCADO LA CRISIS DEL MUTUO:

1. Apertura de crédito.
2. Cuenta corriente.

PARA ESPAÑA, CHILE, COLOMBIA, ITALIA Y ROMA QUÉ ASUMEN POR MUTUO:
Es un contrato real, que transfiere el dominio de cosas fungibles o dinero, para su consumo
por el receptor y con la obligación de éste de restituir lo recibido.

EN EL MUTUO CUANDO TERMINA O SE EXTINGUE MI OBLIGACIÓN:

Al entregar la cosa.

Y CUÁNDO SE PRODUCE LA UNILATERALIDAD:

Cuando el otro la recibe,

LA ENTREGA DE LA COSA MUTUADA ES UNA FORMALIDAD O EL CUMPLIMIENTO DE LA

OBLIGACIÓN DEL ACREEDOR:
Es el cumplimiento de la obligación del acreedor o cual nunca puede ser solemne.

ENUMERE LAS CARACTERÍSTICAS DEL MUTUO EN EL DERECHO MODERNO:

a) Es un contrato consensual. Es el consentimiento de las partes y no la entrega de la cosa
la que da nacimiento al contrato.

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 b) Es un contrato de contenido obligacional: El efecto real queda subordinado a su
contenido obligacional, pues el mutuo no es un contrato de disposición, sino de
administración, para los fines de la capacidad del mutuante.
c) Gratuito y oneroso: para el Código Civil Guatemalteco, es normalmente oneroso ya que
el deudor debe pagar interese a su acreedor.
d) Es un contrato bilateral: ambas partes se obligan, en donde uno entrega la cosa y el
otro la recibe.

CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS DEL MUTUO EN NUESTRO CÓDIGO CIVIL_

1) Es un contrato real: Ya que requiere para su perfección la entrega de la cosa (1588). El
consentimiento en él es innecesario.
2) Es un contrato unilateral: entregado el sapo o sea la cosa el mutuante ni huele ni hiede,
más el mutuario asume la obligación de restitución, con o sin intereses.
3) Es transmisor de dominio: La transferencia de dominio es lo que diferencia más
claramente al mutuo del depósito, pues en éste último no se transfiere la propiedad de
la cosa, sino únicamente su guarda y custodia, no para su consumo y utilización.
4) Restitución de cosas de la misma especie y calidad: Si son distintas a las pactadas ya no
será mutuo compraventa o permuta.
5) Oneroso. El mutuario debe pagar intereses al mutuante y si no lo estipula el tas, se
presume que debe cargar el interés legal (1946).
6) Principal. Es igual que yo “subsiste por sí solo”, y es usual que incluya uno o más
accesorios (fianza, hipoteca, prenda, etc.).

EL MUTUO TIENE CONTRATOS AFINES CUÁLES SON:

a) Comodato. La diferencia fundamental entre el mutuo y comodato estriba en la
naturaleza de la cosa prestada, pues el mutuo debe se fungible (consumible) y la cosa
objeto de comodato debe ser no fungible, ni consumible, dado que el comodatario debe
restituir precisamente la misma cosa que recibió. En el mutuo hay transferencia de
dominio de la cosa al mutuario quien como nuevo propietario asume los riesgos, en
tanto que el comodato el comodante sigue siendo el propietario y corre con los riesgos
y finalmente el comodato es esencialmente gratuito, en tanto que el mutuo puede ser
gratuito y oneroso. CLAVE.
b) Arrendamiento: La diferencia fundamental estriba en la naturaleza de las cosas objeto
de los contratos, pues las cosas fungibles o consumibles no pueden ser objeto de
arrendamiento además de que en el arrendamiento el arrendador mantiene la
propiedad y el riesgo de la cosa, en tanto que en el mutuo el mutuario adquiere la
propiedad y los riesgos,
c) Sociedad: Qué contrato se celebra cuando una persona entrega dinero o casas a otra
para un negocio social. Seria mutuo si el acreedor no participa en las pérdidas, ni
asume la calidad de socio y existe una obligación de restitución a cargo de la sociedad.
Sería aporte de capital, si el que entrega asume la calidad de socio, participa en las
pérdidas y la inexistencia de una obligación de restitución. CLAVE.
d) Compraventa y permuta: Los tres son contratos traslativos de dominio y pueden tener
como objeto cosas fungibles o consumibles. La diferencia estriba en que la

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 compraventa y la permuta son de ejecución instantánea, en tanto que el mutuo es de
ejecución diferida, y en que el mutuo la contraprestación del deudor es la restitución de
cosas de la misma especie y calidad en tanto que en la compraventa es el pago del
precio, y en la permuta la transferencia de dominio de cosas de diferente especie.
e) Depósito irregular: en el depósito irregular, el depositante queda obligado en pago de
honorarios al depositario, en el mutuo, es el que recibe la cosa el que remunera al
acreedor, el depositante puede elegir, en cualquier tiempo, la restitución de la cosa, en
tanto que el mutuante solo cuando a vencido el plazo.
f) Donación: el mutuo gratuito y la donación ambos son gratuitos y transfieren el dominio
de cosas y pueden tener por objeto cosas fungibles o consumibles. En el mutuo gratuito
la gratuidad se refiere al uso de la cosa durante el tiempo y el mutuario la restituye, en
la donación, es la transmisión de la propiedad lo que se realiza con ánimo de liberalidad
y el donatario no restituye.
g) Apertura de crédito: ambos son contratos de préstamo, cuyo objeto es el dinero. Pero
se diferencia por la entrega de los prestado, en el mutuo es cuando se celebra el
contrato, en la apertura de crédito puede ocurrir mucho después.
CUÁLES SON LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO DE MUTUO:

Personales y reales.
Son personales:
 Un acreedor = mutuante.
 Un deudor = mutuario. Y ambas partes deben tener capacidad de ejercicio.

En nuestro código Civil no existe prohibición expresa, que impida al representante legal dar
en mutuo bienes fungibles o dinero del menor o incapaz. A los legisladores me los saludan en
cuanto a los riegos, por ello soy de la idea que se necesita de autorización judicial para la patria
potestad, tutor o guardador. Sino de sapos se convierten en lagartos con los bienes a su cargo.

Elementos reales:

Únicamente puede ser objeto de contrato de mutuo, el dinero y cosas fungibles (1942). El
dinero en mención no es el billete por el que el enano se muere sino la moneda oficial con que
pagan los contratos. Hoy, hay libre disposición. A partir del 1 de mayo 2001, hay la posibilidad
legal de contratar legalmente un mutuo y en general cualquier contrato.

Elementos formales: son los mismos ya descritos anteriormente. (1574-1578).

CUÁLES SON LOS EFECTOS DEL CONTRATO DE MUTUO:

EN CUANTO AL MUTUANTE:
Del contrato de mutuo nace para el mutuante un derecho personal o de crédito en contra del
mutuario. Tiene la obligación de entregar la cosa, En el mutuo consensual, sigue la obligación
hasta que la cumple. Es responsable de la mala calidad, vicios ocultos y saneamiento por
evicción y problemas en el amor.

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EN CUANTO AL MUTUARIO:

Por el contrato de mutuo, el mutuario adquiere la propiedad de las cosas objeto del mismo
siendo su principal obligación restituir la cosa. La única manera que el acreedor pueda exigir
judicialmente al mutuario la restitución de lo prestado después de vencido el plazo del contrato
o el plazo legal es que aquél haya caído en mora.

INTERÉS:

Es la remuneración que el deudor en dinero u otras cosas ha de satisfacer al acreedor por la

privación que para él supone el no disfrute del capital debido.

El mutuo tradicional es gratuito, y solo hay intereses si así lo pactan las partes. En nuestro
medio siempre es un contrato oneroso que siempre genera intereses.

 INTERESES EN LOS PRÉSTAMOS DE COSAS Y DE DINERO:

 Cómo calcular intereses en el mutuo de cosas: a falta de pacto entre las partes, ello
dependerá de la forma de restitución del mutuo.

 los intereses convencionales y legales: en Guatemala las partes son libres para convenir
el tipo de interés. Incluyendo Bancos. El interés legal es igual al promedio ponderado
de las tasa de interés activas publicadas de los bancos del sistema el día anterior a la
fecha de su fijación reduciendo en dos puntos porcentuales.

 Acumulación y capitalización de intereses: El 1949 la prohíbe en las obligaciones civiles,

aunque permite a los bancos hacerlo si la Junta Monetaria lo autoriza. El CoCo. La
permite en las obligaciones mercantiles, mediante pacto expreso y siempre que la tasa
no sobrepase la tasa promedio ponderado.

POR ANATOCISMO DEBEMOS ENTENDER: Es la capitalización de intereses. CLAVE.

 Acumulación: el hecho de que los intereses generen a su vez intereses.
Capitalización: aquella operación por la que el monto de intereses no pagados se
adicionan al capital adeudado, de modo que generan intereses como capital. Los
convenios sobre anatocismo deben considerarse inmorales cuando el plazo de la
capitalización es tan breve que infla desmesuradamente el capital.
 Forma de pago de intereses: Deben pagarse en los plazos, forma y lugar
convenidos, salvo estipulación en contrario, en los que rigen la obligación
principal.

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 Pago de intereses y prórroga de plazo: En los préstamos de dinero, el pago de
los intereses caídos o de los incurridos después del vencimiento del plazo, no
implicará prórroga de éste. (1951),
 Cuotas niveladas: AQUÍ el deudor conviene en pagar un interés más alto que el
aplicable durante el plazo de la obligación o en indemnizar de otra forma a su
acreedor.
 Tipo de interés variable: es cuando se ajusta el mismo a la devaluación
monetaria y a la inflación. LIBOR: LONDON INTERBANC OFFERING TATE, o sea, la
tasa de interés en que, en una fecha determinada, se ofrecen préstamos de
semejantes características, en el mercado intercambiario de Londres.
 Intereses en caso de pago anticipado: 1956. El deudor de una suma de dinero
puede anticipar el pago, pero cubriendo todos los intereses por todo el tiempo
que faltare para el vencimiento del plazo.
 Mora en pago de intereses: nuestro código guarda silencio de tal modo que el
incumplimiento del deudor solo da derecho al pago de los intereses no a la mora
que generen.
 Presunción de pago de intereses e imputación de pagos: si se pactó el pago
periódico de interés de una obligación, la constancia de pago del último período,
constituye presunción legal de pago de los anteriores, el pago de capital
presume el de los intereses.
 Intereses e imputación de pagos en obligaciones bancarias: LO QUE NOS DA A
ENTENDER ES QUE, el plazo de los créditos corre a beneficio del deudor o lo que
es lo mismo puede hacerlo cuando el quiera y pueda y si es anticipado solo paga
interese al tiempo del pago.

Que le dijo un sapo a otro sapo, volvámonos más sapitos.

Que desde sus anhelos Dios, los proteja con la armadura de la bendición.

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