SEGUNDO PARCIAL

CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES

1. EFICACIA Y INEFICACIA DEL CONTRATO

A) EFICACIA

“Capacidad de lograr efecto en los contrato”

Un contrato es EFICAZ cuando las dos partes cumplen. Los que usualmente son los más
eficaces son los de compraventa instantánea.

B) INEFICACIA

Tres SUPUESTOS donde el la fuerza vinculante se QUIEBRA:

 Lesión (Art 338): Alguien se aprovecha de mis derechos.

 Imprevisión (art 1091): Circunstancias desconocidas, imprevistas
por las partes, que crean grandes beneficios hacia uno de los
contratantes, y beneficios hacia el otro.
 Se pide la adecuación del contrato, o la reparación. Puede
ser extracontractualmente, o judicialmente la equivalencia
o la adecuación.
 Abuso de Derecho (Art 10): Nadie puede ejercer un derecho
particular abusando del derecho de otro.
 “El ejercicio regular de un derecho propio o el
cumplimiento de una obligación legal no puede constituir
como ilícito ningún acto.” (ART 10 CCyCN).

2. EFECTOS DE LOS CONTRATOS

Los únicos EFECTOS que pueden salir de los contratos son los DERECHOS Y
OBLIGACIONES.

El contrato encuentra y justifica su EFICACIA a partir del vinculo obligacional

que se crea a partir de su CELEBRACIÓN (efecto vinculante).

CLASIFICACIÓN DE LO EFECTOS DE LOS CONTRATOS.

1. DE TODOS LOS CONTRATOS

a. Efectos Relativos: Los efectos del contrato solo se aplican a las partes
contratantes.
i. Partes
1. Quienes son Partes.
ii. Extensión
1. Sucesores Particulares
2. Sucesores Universales.
iii. Terceros
 1.
2. Estipulación a favor de un tercero.
2. EFECTOS DE LOS CONTRATOS BILATERALES
a. Suspensión por cumplimiento:
b. Tutela
3. EFECTOS DE LOS CONTRATOS ONEROSOS (Responsabilidad por saneamiento).
a. Garantía por evicción
b. Garantía por v icios ocultos.

A) EFECTOS DE TODOS LOS CONTRATOS

 PARTES

Las partes son los centros de imputación. Y los efectos del contrato se van a trasladar
hacia todas las partes.

Efecto Relativo: “Los efectos del contrato solo se aplican a las partes contratantes”.

 Los que CELEBRAN el contrato (Sobre ellos se extienden los efectos).

 Quien es REPRESENTADO por un otorgante que actua en su nombre e interés.
 El REPRESENTADO (Quien manifieste su voluntad contractual, aunque esta sea
trasmitida por un apoderado).

ACERCA DE REPRESENTACIÓN:

Representantes: “Yo puedo hacer el contrato para mi o puedo hacerlo para otros”.
 Representantes Legales:
o Representación de incapaces: Personas incapaces de ejercicio, aquellas
personas titulares de determinados objetos pero no pueden ejercer derechos.
 Representación Voluntaria:
o Una parte faculta a otra voluntariamente a través de un acto de
apoderamiento.
o Acto jurídico unilateral esencialmente revocable.
o Poder: Mandato judicial, general o particular.
 Disposiciones Anticipadas de Salud (art. 60): Son Aquellas disposiciones preliminares
puestas por un paciente que no puede decidir, para que otra persona decida por el.
 Representación Orgánica: Personas jurídicas que no pueden hablar por sí mismas y
necesitan un representante legal.

 SUCESORES

La herencia comprende todos los derechos y obligaciones del causante que no se

extinguen por su fallecimiento.

 SUCESORES PARTICULARES: Mortis Causa, Me suceden en todo mi patrimonio.

 SUCESORES UNIVERSALES: Me suceden en un bien específico por acto entre vivos, o
por herencia.
SUCESORES UNIVERSALES: “Los efectos del contrato se extienden, activa y pasivamente, a los
sucesores universales, a no ser que las obligaciones que de él nacen sean inherentes a la
persona, o que la transmisión sea incompatible con la naturaleza de la obligación, o esté
prohibida por una cláusula del contrato o la ley.” (ART 1024)

 TERCEROS

El tercero es aquel que no es parte.

Regla General: En principio los contratos no van a tener EFECTOS sobre TERCEROS. No se
puede obligar a terceros, solo a las partes y eventualmente a sucesores universales.

ART 1022: “El contrato no hace surgir obligaciones a cargo de terceros, ni los terceros
tienen derecho a invocarlo para hacer recaer sobre las partes obligaciones que éstas no han
convenido, excepto disposición legal”

TIPOS DE TERCEROS.

 TERCEROS INTERESADOS Son que los que forman parte del contrato, y son afectados
por los resultados de los mismos (v. bien).
 TERCEROS DESINTERESADOS Son aquellos que no tienen nada que ver con el contrato.
Lo único que tienen que hacer es respetar el contrato (no interferir).
 Los terceros van a necesitar representación :
o Adquisición a Título Gratuito (Art 1035).
o Promesa de Hecho a un tercero
 Quien promete el hecho de un tercero queda obligado a hacer lo
razonablemente necesario para que el tercero acepte la promesa. Si ha
garantizado que la promesa sea aceptada, queda obligado a obtenerla
y responde personalmente en caso de negativa. (ART 1026).
 ESTIPULACIÓN A FAVOR DE UN TERCERO:
o Art 1027: “Si el contrato contiene una estipulación a favor de un tercero
beneficiario, determinado o determinable, el promitente le confiere los
derechos o facultades resultantes de lo que ha convenido con el estipulante. El
estipulante puede revocar la estipulación mientras no reciba la aceptación del
tercero beneficiario; pero no puede hacerlo sin la conformidad del promitente
si éste tiene interés en que sea mantenida. El tercero aceptante obtiene
directamente los derechos y las facultades resultantes de la estipulación a su
favor. Las facultades del tercero beneficiario de aceptar la estipulación, y de
prevalerse de ella luego de haberla aceptado, no se transmiten a sus
herederos, excepto que haya cláusula expresa que lo autorice. La estipulación
es de interpretación restrictiva.”

ART 965: “Derecho de propiedad. Los derechos resultantes de los contratos integran el derecho
de PROPIEDAD del contratante.”

CONTRATOS DE DURACIÓN (TRACTO SUCESIVO).

 Contrato de duración y ejecución diferida: Suspendemos el contrato a una condición
suspensiva.

B. EFECTOS DE LOS CONTRATOS BILATERALES

B.1 SUSPENSION POR CUMPLIMIENTO

La suspensión por cumplimiento se da en los contratos onerosos de

cumplimiento simultáneo.

Art 1031: “En los contratos bilaterales, cuando las partes deben cumplir
simultáneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la prestación, hasta que la
otra cumpla u ofrezca cumplir. La suspensión puede ser deducida judicialmente como acción o
como excepción.

La cumplidora puede suspender el cumplimiento hasta que la otra cumpla u ofrezca

cumplir. Puede deducirse judicialmente como acción o excepción.

1. ACCIÓN: Retención del cumplimiento. Si uno no cumple, el otro retiene su

cumplimiento.
2. EXCEPCIÓN: Indicado el juicio, la parte puede presentar la suspensión por
cumplimiento. Probando que la otra parte no cumplió, el juez procederá a
suspenderé la ejecución hasta que una de las partes cumpla.

Si la otra parte no cumple con los derechos y obligaciones previstos en los contratos,
debiendo estas cancelarse en el mismo momento (forma simultánea), la otra parte puede
suspender el cumplimiento del contrato. Es decir,

Cuando una de las partes, no cumple el contrato, la otra puede demandar

judicialmente.

B.2 TUTELA PREVENTIVA

ART 1032: “Una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus derechos
sufriesen una grave amenaza de daño porque la otra parte ha sufrido un menoscabo
significativo en su aptitud para cumplir, o en su solvencia. La suspensión queda sin efecto
cuando la otra parte cumple o da seguridades suficientes de que el cumplimiento será
realizado.”

B.3 SEÑA

Entrega que hace una de las partes de una cosa mueble

Art 1059: “La entrega de señal o arras se interpreta como confirmatoria del
acto, excepto que las partes convengan la facultad de arrepentirse; en tal caso, quien entregó
la señal la pierde en beneficio de la otra, y quien la recibió, debe restituirla doblada.”

Art 1060: “Como señal o arras pueden entregarse dinero o cosas muebles. Si es
de la misma especie que lo que debe darse por el contrato, la señal se tiene como parte de la
prestación si el contrato se cumple; pero no si ella es de diferente especie o si la obligación es
de hacer o no hacer.”
SEÑA PENITENCIAL: Puede consistir en dinero o en otra cosa mueble.

La seña penitencial forma parte, cuando las parten la establecen ESTRICTIVAMENTE,

ellas se pueden arrepentir de seguir con el contrato. Si el que se arrepiente es:

 El que recibió la seña: Este tendrá que devolver el doble a quien se la dio.
 El que entrego la seña: Pierde la seña.

Solo me puedo arrepentir sí, explícitamente digo que es una “Seña Penitencial”. Es de
interpretación RESTRICTIVA.

Plazo de arrepentimiento:

 Plazo que establezcan las partes.

 Si las partes nada dicen, hasta el primer acto de cumplimiento.
 Notificación: Forma fehaciente.

SEÑA CONFIRMATORIA: Si te entrego la seña sin explicitar que es penitencial, la seña es

confirmatoria. Esta seña, es obligatoria. Me obligo, estoy celebrando un contrato.

C. EFECTOS DE LOS CONTRATOS ONERSOS

 GARANTÍAS POR EVICCIÓN.

 GARANTÍA POR VICOS OCULTOS.

C.1 GARANTÍA POR EVICCIÓN

Evicción significa “ser vencido en juicio”. Entonces, la garantía se activa cuando

uno es vencido en juicio y le puede reclamar al otro el VALOR DE LA COSA.

Si “A” hubiera actuado con mala fe, le debe los daños y perjuicios.

Mala fe toma lugar en una evicción cuando uno conocía el daño de los perjuicios que iba
ocasionar, y hubo iniciado la acción de igual manera.

1. Cito al transmitente.

2. se presenta o no el transmitente.

3. Pierdo el juicio.

Definción (art 1044): “La responsabilidad por evicción asegura la existencia y la

legitimidad del derecho transmitido, y se extiende a:

a) toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o
contemporánea a la adquisición;

b) los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o

industrial, excepto si el enajenante se ajustó a especificaciones suministradas por el
adquirente;

c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.”

La GARANTÍA por EVICCIÓN no comprende:

“a) las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente;

b) las turbaciones de derecho provenientes de una disposición legal;

c) la evicción resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y consolidado

posteriormente. Sin embargo, el tribunal puede apartarse de esta disposición si hay un
desequilibrio económico desproporcionado.” Art 1045.

Por ejemplo:

Prescripción Adquisitiva.

DOS EXCEPCIONES

El adquirente a título gratuito le puede reclamar al que adquirió por título oneroso.

- Clausula por Evicción.

- Si hubo mala fe del tramítenle: Conocía el peligro, pero no me
lo dijo.

Allanamiento. A…..o…..B

CLASE DEL 08/05

EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS

EFICACIA.

Un contrato es EFICAZ cuando las dos partes cumplen. Los que usualmente son los más
eficaces son los de compraventa instantánea.

EJECUCIÓN DE CUMPLIMIENTO.

Cumplimiento de contratos (Art. 730): Puedo cumplir el contrato a través de un

tercero.

Volver los artículos a la parte….del 1076.

EFECTOS DE EXTINCIÓN DEL CONTRATO

 RESCICIÓN
o Unilateral
  Clausula Rescisoria: Necesito agarrarme de una cláusula que me
permita extinguir el contrato.
o Bilateral
 Art 1076: “El contrato puede ser extinguido por rescisión bilateral. Esta
extinción, excepto estipulación en contrario, sólo produce efectos para
el futuro y no afecta derechos de terceros.”
o Los efectos son para el futuro.
 REVOCACIÓN
o UNILATERAL
 Se por la voluntad de una parte, y por la posibilidad que me va a dar la
ley
 DONACIÓN
 Mandato Judicial: En cualquier momento, y wsin causa, le
puedo revocar el mandato al abogado que me representa.
 Los Efectos son para el futuro.
 RESOLUCIÓN
o Incumplimiento de lo parte, conectado a través de una clausula resolutoria.
o ¿Solo bilaterales?
 Clausula resolutoria:
 Condición Resolutoria:
 Clausula expresa de Resolución: El mecanismo explicito que le voy a
dar a esta resolución.
 Clausula resolutoria implícita:
 Por el hecho de tener un contrato bilateral, la ley dice que
tengo que intimar a la otra parte de forma fehaciente.
 Intimar para que en 15 días para cumplir el contrato, bajo
apercibimiento de la extinción del contrato.
o Daños y perjuicios. En caso de este incumplimiento de
puede reclamar por daños y perjuicios ocasionados.
 Ius Biandi: Puedo pedir la adecuación
 Resolución por ministerio de ley: Estoy en un trabajo y renuncio. Me
están pagando a través de un cuenta. Cierro la cuenta, porque la ley
me permite la extinción del mismo.
 IMPREVISIÓN
o Bilaterales onerosos conmutativos:
 Un hecho ajeno a las partes, hace que un contrato resulte
extremadamente oneroso.
 Se pide la adecuación o la extinción.

CLASE 22/05

Art 1088: “La resolución por cláusula resolutoria implícita exige:

a) un incumplimiento en los términos del artículo 1084. Si es parcial, debe privar

sustancialmente de lo que razonablemente la parte tenía derecho a esperar en razón del
contrato;
b) que el deudor esté en mora;

c) que el acreedor emplace al deudor, bajo apercibimiento expreso de la resolución total o

parcial del contrato, a que cumpla en un plazo no menor de quince días, excepto que de los
usos, o de la índole de la prestación, resulte la procedencia de uno menor. La resolución se
produce de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo. Dicho requerimiento no es necesario
si ha vencido un plazo esencial para el cumplimiento, si la parte incumplidora ha manifestado
su decisión de no cumplir, o si el cumplimiento resulta imposible. En tales casos, la resolución
total o parcial del contrato se produce cuando el acreedor la declara y la comunicación es
recibida por la otra parte.”

REQUISITOS DE LA CLAUSULA RESOLUTORIA

1. INCUMPLIMIENTO
a. El contrato se hace para que se cumplirse, y el otro no cumplio.
2. MORA DEL DEUDOR DE LA PRESTACIÓN
3. ENPLACE AL DEUDOR (intime).
4. INTIME A QUE CUMPLA: “Intimación a que Cumpla”.
5. PLAZO: 15 DÍAS.
6. BAJO A PERCIBIMIENTO DE RESOLVER EL CONTRATO:
a. Si no contesta, si no cumple, el intimante puede extinguir el contrato de puro
derecho.
b. Puede reclamar, posteriormente, y con lo que tenga para probar, por daños y
perjuicios.

INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO

Interpretar es desentrañar el sentido y el argumento que el contrato lleva. Es

uno de los temas complicados ya que tiene que ver con el tema de la comunicación.

“El contrato debe interpretarse conforme a la intención común de las partes y al

principio de la buena fe.” (ART 1061).

Las normas van dirigidas:

 JUEZ
 LAS PARTES
 ARBITROS (Algunas veces).

TIPOS DE INTERPRETACIONES

INTERPRETACIONES SEGÚN LA DOC.

 Voluntad interna de las partes al contratar.

 Intención Declarada.
o Seguridad Jurídica.
 Eclectica:
o Se toma un poco de la voluntad declarada y otro poco de la Voluntad interna.
 Se van a basar:
o Comportamiento de las partes.
o Voluntad declarada.
o Voluntad Interna.
 o BUENA FE
 ART 9: “Los derechos deben ser ejercidos de buena fe.”
 ART 961: “Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse
de buena fe. Obligan no sólo a lo que está formalmente expresado,
sino a todas las consecuencias que puedan considerarse comprendidas
en ellos, con los alcances en que razonablemente se habría obligado
un contratante cuidadoso y previsor.”
 ART 1061: “El contrato debe interpretarse conforme a la intención
común de las partes y al principio de la buena fe.”

INTERPRETACIONES SEGÚN EL CODIGO.

1. BUENA FE
2. INTENCIÓN COMÚN DE LAS PARTES.
3. INTERPRETACIÓN RESTRICTIVA

ART 1062: “Cuando por disposición legal o convencional se establece expresamente una
interpretación restrictiva, debe estarse a la literalidad de los términos utilizados al manifestar
la voluntad. Este artículo no es aplicable a las obligaciones del predisponente y del proveedor
en los contratos por adhesión y en los de consumo, respectivamente.”

4. INTERPRETACIÓN CONTEXTUAL.
5. PRINCIPIO DE LA CONSERVACIÓN DEL NEGOCIO.
6. PRINCIPIO DE LA CONDUCTA DE LAS PARTES.
7. Onerosos: Equitativo.
8. Gratuito: Menos gravosos para el obligado.
9. INTERPRETACIÓN INTEGRADORA.

CONTRATOS DE ADHESIÓN.

 Cualquier clausula mínima para la parte del predisponente.

 Clausulas especiales sobre las generales.

CONTRATOS CONEXOS.

 Son aquellos que tienen una finalidad Común.

CONTRATOS DE CONSUMO

 ART 337 AL 340.

 Normas interpretativas
o Algunas cláusulas se tienen por no presentadas.