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LOS CONTRATOS.

Concepto de contrato: Convencin destinada a crear obligaciones Elementos del contrato: Coinciden con los requisitos de validez de todo acto jurdico. Se encuentran en el artculo 1445 del CC y son: 1 capacidad legal: 2 consentimiento libre de vicios; 3 objeto lcito y 4 causa lcita. (a ellos, hay que agregar las solemnidades prescritas por la ley para la validez, si el acto es solemne.) Artculo 1444, Cosas del contrato: Cosas de la esencia: Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente. Las cosas de la esencia de un contrato le dan su fisonoma propia y caracterstica, lo individualizan y distinguen de los dems. Cosas de la naturaleza: Son de la naturaleza de un contrato las (cosas) que no siendo esenciales en l, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial. Se entienden incorporadas al contrato por sola disposicin de la ley ante el silencio de las partes, estas pueden, sin embargo, suprimirlas o alterarlas mediante una clusula formal, sin que el contrato pierda su fisonoma caracterstica. Cosas accidentales: Son accidentales a un contrato aquellas (cosas) que ni esencial ni naturalmente le pertenecen y que se le agregan por medio de clusulas especiales. Solo pertenecen al contrato por acuerdo especial de las partes. Clasificacin de los contratos: 1. Contratos unilaterales y bilaterales: cuando el contrato genera obligaciones para una sola parte, o cuando ambas partes se obligan recprocamente. Importancia prctica: a. Solo en los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria tcita (segn el artculo 1489), b. Solo en los contratos bilaterales tiene aplicacin la teora de los riesgos (segn el artculo 1550), c. Solo en los contratos bilaterales tiene aplicacin la regla del artculo 1552, segn la cual la mora purga la mora 2. Contratos gratuitos y onerosos: si tiene por objeto la utilidad de una sola parte, sufriendo la otra un gravamen; o si tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno en beneficio del otro. Los contratos bilaterales son siempre onerosos ya que siempre genera obligaciones para ambas partes, por ello, cada parte paga la ventaja que recibe. El contrato unilateral tambin puede ser oneroso, ello ocurre por ejemplo en el mutuo a inters. Importancia prctica: a. En cuanto al ejercicio de la accin pauliana en los contratos gratuitos ejecutados por el deudor en perjuicio de los acreedores, basta la mala fe del deudor para la revocacin del acto; en los contratos onerosos, en cambio, son revocables en atencin a que est de mala fe el otorgante y el adquirente. (esto es, que ambos conozcan el mal estado de los negocios del deudor. Art. 2468) b. En los contratos onerosos, puesto que ambas partes obtienen beneficios, el deudor responde de la culpa leve. En los contratos gratuitos responder de la

culpa grave o levsima, segn si la gratuidad cede en provecho del acreedor (depsito) o del deudor (comodato). 3. Contratos conmutativos y aleatorios: (es una subdivisin de los contratos onerosos), el contrato es oneroso conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a una prestacin que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez, es decir, el pago que realiza una de las partes es equivalente a la ventaja que obtendr. El contrato es oneroso aleatorio, si dicho equivalente es la contingencia incierta de ganancia o prdida, por lo que las partes no conocen de antemano el benefici o sacrificio que les significar el contrato. Importancia prctica: a. La rescisin por lesin enorme solo tiene cabida en los contratos onerosos conmutativos. 4. Contratos principales y accesorios: El contrato es principal si subsiste por si mismo, sin necesidad de otra convencin; y accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella. Tambin es accesorio el contrato que sin garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, depende de otro contrato, de modo que no puede subsistir sin l. (llamados contratos dependientes, no incluidos en la definicin legal del artculo 1442) Importancia prctica: a. Los contratos accesorios siguen la suerte de lo principal. Si bien pueden existir sin ellos (ser creados con anterioridad al principal a que acceden), no es concebible que subsistan luego de la extincin del contrato principal al que garantizan o del que dependen. 5. Contratos consensuales, solemnes y reales: el contrato es consensual cuando se perfecciona por el solo acuerdo de voluntades, sin necesidad de formalidad alguna; solemne, cuando requiere la observancia de ciertas formas mediante las cuales se manifiesta o exterioriza el consentimiento de las partes; y reales, cuando para su perfeccionamiento requieren la entrega de la cosa objeto del contrato. 6. Contratos nominados o innominados: Atendiendo a si tienen una individualidad acusada, un nombre y una reglamentacin legal o no. 7. Contratos de libre discusin y de adhesin: El primero, supone que las partes concluyen sus condiciones como resultado de un proceso de libre deliberacin; el segundo, supone que una de las partes formula unilateralmente las condiciones del contrato y la otra se limita a prestar su aceptacin o adhesin a dichas condiciones en bloque. 8. Contratos individuales y colectivos: el contrato individual es aquel que requiere el consentimiento unnime de las partes a quienes dejar vinculadas. El contrato colectivo se caracteriza porque afecta a una colectividad, o grupo de individuos, aunque no hayan concurrido a su celebracin, por el hecho de pertenecer a ese grupo o colectividad.

Efectos de los contratos: Efectos entre las partes: 1. El contrato legalmente celebrado es una ley para las partes. Esta ley particular puede dejar de tener fuerza obligatoria para las partes solo: a. si las partes de comn acuerdo lo dejan sin efecto y b. si la ley autoriza expresamente dejarlo sin efecto por determinadas causas. 2. La ejecucin del contrato se hace de buena fe. El contrato no solo obliga a aquello que fue objeto de una expresa estipulacin, sino que debe cumplirse conforme a la intencin de las partes y a las finalidades que se han propuesto al contratar. As se incluyen en el contrato las cosas de la naturaleza y las que la costumbre considera inherentes a la clase de contrato de que se trata. 3. Se aplica el principio de la autonoma de la voluntad: Las partes pueden celebrar toda suerte de contratos, respetando la ley, el orden pblico y las buenas costumbres. En el contrato, las partes son libres de sealar su proyeccin, duracin y efectos. Efectos respecto de terceros: La regla general es que los contratos producen efecto relativo, esto es, slo respecto de quienes concurrieron a su celebracin. Tipos de terceros: Los terceros no extraos: -Los herederos: En realidad los herederos son los continuadores de la personalidad del causante, por lo que no pueden ser en realidad considerados como terceros. Se contrata para s y para sus herederos. -Los sucesores a ttulo singular: (Legatarios, cesionarios, comprador y donatario): Para que los sucesores a ttulo singular se vean afectados por el contrato realizado por el causahabiente, el contrato debe ser anterior a la adquisicin que el sucesor hace del bien y deben referirse al bien mismo adquirido. -Los acreedores de las partes: La libertad con que el deudor puede aumentar o disminuir su patrimonio, aumenta o disminuye el derecho de prenda general de los acreedores, en este sentido, los actos que efecte el deudor les afectarn y les sern oponibles. Los acreedores pueden evitar las conductas fraudulentas del deudor con la accin pauliana o revocatoria y la accin de simulacin. Los terceros extraos: Son los terceros a quienes no afecta ni afectar nunca el contrato celebrado por las partes. El contrato no puede conferirles ni quitarles un derecho. Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato: -El contrato colectivo de trabajo. -La estipulacin a favor de otro: intervienen en la estipulacin el estipulante, el prometiente y el tercero beneficiario. Requisitos: a. El tercero beneficiario tiene que ser absolutamente extrao al contrato. El estipulante no puede ser mandatario del tercero. b. El estipulante tiene que obrar a nombre propio. De lo contrario operan las reglas de la agencia oficiosa. Desde que el tercero ratifica el acto, se considera parte. Solo el tercero puede demandar lo estipulado. Su ratificacin, expresa o tcita, consolida el derecho y hace intempestiva la resciliacin o cualquier revocacin total o parcial que pueda operar entre estipulante y prometiente.

El derecho para el tercero nace directamente de la estipulacin. La aceptacin no condiciona el ingreso del derecho al patrimonio del tercero, sino que hace irrevocable el contrato. Teora de la inoponibilidad: La inoponibilidad puede definirse como la ineficacia, respecto de terceros, de un derecho nacido como consecuencia de la celebracin o de la nulidad de un acto jurdico. La inoponibilidad, a diferencia de la nulidad, no ataca el acto mismo, sino sus efectos. El acto es vlido y produce efectos entre las partes. Causas de inoponibilidad: a. Inoponibilidad por falta de publicidad. b. Inoponibilidad por falta de fecha cierta. c. Inoponibilidad por fraude. (accin pauliana) d. Inoponibilidad por lesin de derechos adquiridos. e. Inoponibilidad por lesin de las asignaciones forzosas. (accin de reforma de testamento) f. Inoponibilidad por falta de concurrencia. (ej. Venta cosa ajena, y la gestin del mandatario que excede sus facultades. No son oponibles al dueo y al mandante, respectivamente.) g. Inoponibilidad de la nulidad de un acto. (ej. La nulidad de la sociedad no perjudica las acciones de terceros de buena fe contra los asociados.) Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad: Sujeto activo: Los terceros a quienes la ley ha intentado proteger. Los sucesores a ttulo singular, los acreedores y el deudor cedido. La inoponibilidad se puede hacer valer como accin o como excepcin. Sujeto pasivo: Toda persona que pretenda prevalerse del acto o de la nulidad, salvo excepciones. (Ejemplo: la inoponibilidad por fraude no alcanza a los terceros adquirentes a ttulo oneroso de buena fe. La inoponibilidad de la nulidad de la sociedad solo puede alegarse a los socios.) Efectos de la inoponibilidad: El efecto es que el acto no puede perjudicar a terceros, pero si aprovecharles. Si el tercero tiene inters en aprovechar los efectos del acto o de la nulidad puede renunciar a la inoponibilidad. Extincin de la inoponibilidad: a. La inoponibilidad de forma se extingue por el cumplimiento de las formalidades omitidas. b. Por la renuncia del tercero, ya que la inoponibilidad mira su inters personal. c. Por prescripcin, en aquellos casos en que deba hacerse valer como accin.

LOS CONTRATOS EN PARTICULAR. LA PROMESA. La promesa es un contrato que tiene fisonoma propia, en el que una o amabas partes se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato. Requisitos de la promesa: (1554) 1. Escrituracin. (excepto el contrato de seguro, 515 CdeC) 2. Validez del contrato prometido. (en cuanto al fondo) 3. Que se convenga un plazo o condicin para fijar la poca en que el contrato prometido debe celebrarse. 4. Que el contrato prometido se especifique de tal modo que para su perfeccionamiento falte slo la tradicin de la cosa o las solemnidades legales. (en atencin a lo dispuesto en este nmero, se dice que la promesa solo puede recaer en contratos reales o solemnes, pues de lo contrario si se tratase de un contrato consensual- no sera necesaria la tradicin o el cumplimiento de una solemnidad para su perfeccionamiento). Efectos de la promesa: De la promesa nacen obligaciones de hacer, por lo tanto el acreedor podr optar por el cumplimiento forzado de la obligacin (la celebracin del contrato prometido) o por la indemnizacin de perjuicios derivados de la infraccin del contrato. LA COMPRAVENTA. Define la compraventa el artculo 1793: La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Caractersticas: a. Bilateral b. Oneroso c. Regularmente conmutativo. d. Principal. e. Normalmente consensual. Elementos: 1. Consentimiento sobre la cosa, el precio y sobre la venta misma. 2. Cosa. 3. Precio. Solemnidades: Excepcionalmente la compraventa reviste el carcter de solemne. 1. Solemnidades legales ordinarias: Son aquellas exigidas por la ley para la venta de cierta clase de bienes: (consiste en la escritura pblica.) a. La compraventa de bienes races. b. La venta de los derechos de servidumbre y censo. c. La venta de una sucesin hereditaria. 2. Solemnidades legales especiales: Son aquellas exigidas por la ley en atencin a las circunstancias en que se celebra un contrato o a la calidad de las partes que lo estipulan.

a. Las ventas forzadas ante la justicia. La venta se hace previa tasacin del inmueble, la publicacin de avisos y en pblica subasta. b. Las ventas de bienes pertenecientes a incapaces. La venta se hace generalmente con autorizacin judicial y en pblica subasta. 3. Solemnidades voluntarias: Las partes que celebran un contrato de compraventa pueden someterlo las solemnidades que deseen. Mientras no se cumplan las solemnidades que las partes han estipulado para el perfeccionamiento del contrato, este es un simple proyecto y las partes podrn retractarse: a. hasta el cumplimiento de la solemnidad, o b. hasta que ha principiado la entrega de la cosa. (se entiende una derogacin tcita de la estipulacin). La cosa vendida. Requisitos: a. Comerciable. b. Determinada o determinable. c. Singular. (No se puede vender una universalidad jurdica) d. Real. (debe existir o esperarse que exista) e. No debe pertenecer al comprador. El precio. Requisitos: a. Debe consistir en dinero. (De lo contrario se crea un contrato diverso) b. Debe ser real. (No es real cuando es simulado o fingido) c. Debe ser serio. (No es serio cuando es irrisorio) d. Deber ser determinado o determinable. (Por las partes de consuno o por un tercero.) Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. La regla general es la capacidad. Son incapaces para celebrar una compraventa: a. Las personas afectas a una incapacidad general para contratar. b. Las personas afectar a incapacidades particulares del contrato de compraventa. b.1. incapacidades dobles. (de comprar y de vender): b.1.1. La compraventa entre cnyuges no separados judicialmente. b.1.2. La compraventa entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. Exceptense la compraventa respecto de los bienes que formen el peculio profesional del hijo, sin perjuicio de la autorizacin judicial requerida tratndose de bienes inmuebles. b.2. incapacidades simples. (de comprar o de vender): b.2.1. son incapaces para vender: b.2.1.1. Los administradores pblicos, respecto de los bienes que administran sin que la enajenacin est comprendida dentro de sus facultades o sin mediar autorizacin expresa de la autoridad competente. b.2.2. son incapaces para comprar: b.2.2.1. El empleado pblico, respecto de los bienes pblicos o particulares que se vendan en el ejercicio de sus funciones, aunque la venta se haga en pblica subasta. b.2.2.2. Los jueces y otros funcionarios del orden judicial (incluyendo abogados), respecto de los bienes en cuyo litigio han intervenido,

y que se vendan a causa del litigio, aunque la venta se haga en pblica subasta. El juez (y su cnyuge e hijos) es adems incapaz para adquirir cosas o derechos que se litiguen en los juicios de que l conozca, y hasta 5 aos desde que las cosas o derechos dejaron de ser litigiosos. b.2.2.3. Los tutores y curadores, respecto de los bienes de sus pupilos, sin arreglo a lo dispuesto en el artculo 412 del CC. (bienes muebles, con autorizacin de los dems guardadores o del juez y bienes inmuebles, en ningn caso.) b.2.2.4. Los mandatarios, sndicos y albaceas. -El mandatario no podr comprar bienes que el mandante le ha encargado vender y vender de los suyos los que el mandante le ha encargado comprar. Ello salvo la autorizacin expresa del mandante. Las mismas reglas se aplican al sndico respecto de los bienes de la quiebra. En cuanto al albacea, se aplican las reglas de los tutores y curadores. Efectos del contrato de compraventa. 1. Obligaciones del vendedor: a. Hacer la tradicin de la cosa. (Si la tradicin no consiste en la entrega material de la cosa, deber hacerse tambin dicha entrega). a.1. Momento en que debe hacerse la tradicin: De inmediato o segn lo pactado por las partes. a.2. Derecho de retencin del vendedor: El vendedor podr retener la cosa vendida si: 1. sta sigue en su poder, es decir, no ha sido entregada; 2. El comprador no ha pagado el precio o no esta llano a pagarlo; y 3. Si no se ha fijado un plazo para el pago del precio, salvo que disminuya considerablemente la fortuna del deudor y ste no caucione eficazmente el pago del precio. a.3. Los gastos de la entrega son de cargo del vendedor, hasta la entrega. a.4. Como debe hacerse la entrega: La cosa debe entregarse segn el tenor de la obligacin, con sus frutos y accesorios. Los frutos naturales pendientes pertenecen al comprador desde la venta. Tambin pertenecen al comprador los frutos naturales y civiles que a partir de la venta genere la cosa. Lo anterior es sin perjuicio de que las partes hayan fijado un plazo o condicin para la entrega de la cosa, caso en que los frutos sern del vendedor hasta vencido el plazo o cumplida la condicin. Todo lo dicho, sin perjuicio de las estipulaciones de las partes. a.5. La prdida, mejora o deterioro de la especie o cuerpo cierto que se vende pertenece al comprador, desde el momento en que se perfecciona el contrato, hasta la entrega de la cosa. En la venta a peso, cuenta o medida en que tales operaciones tienen por objeto determinar la cosa, el riesgo es del comprador solo desde que tales operaciones se verifiquen; en la venta al gusto, el riesgo es del comprador solo desde que ha expresado su conformidad con la cosa.

a.6. En la entrega de predios rsticos vendidos a cabida, si la cabida real del predio es mayor que la declarada en la venta, el comprador deber aumentar proporcionalmente el precio. Si la cabida real es considerablemente mayor que la cabida declarada en la venta (ello ocurre cuando el valor del exceso es mayor al 10% del valor de la superficie total), tendr el comprador derecho a aumentar el precio proporcionalmente o desistirse del contrato, en este ltimo caso, tendr derecho adems a ser indemnizado de perjuicios. Si la cabida real es menor que la declarada, el vendedor deber completar la cabida. Si ello no fuere posible, o no se le exigiere, deber sufrir una disminucin proporcional del precio. Si la cabida real es mucho menor a la cabida declarada (ello ocurre cuando el precio de la cabida que falta excede la dcima parte de la cabida declarada), podr el comprador aceptar la disminucin del precio o desistirse del contrato siendo indemnizado de perjuicios. Las reglas precedentes se aplican a la venta de predios rsticos como cuerpo cierto cuando se sealan sus linderos. Tambin se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderas. (1832, 1833 y 1835). Todas las acciones para hacer valer las reglas precedentes prescriben en un ao, contado desde la entrega, sin perjuicio de la accin por lesin enorme que pudiere corresponderle a los contratantes, segn el caso. b. Obligacin de saneamiento: (art. 1837) La obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida (saneamiento de la eviccin), y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios. b.1. Saneamiento de la eviccin: Consiste en la obligacin del vendedor de defender al comprador cada vez que sea vctima de la agresin de terceros que pretendan derechos sobre la cosa, que embaracen su goce y turben su posesin. Luego, si el comprador es privado de todo o parte de la cosa comprada, el saneamiento se traduce en la indemnizacin de perjuicios. Requisitos: 1. Que el comprador se vea expuesto al riesgo de eviccin, es decir, debe ser turbado o amenazado en su derecho. La eviccin debe consistir en: Una privacin total o parcial de la cosa vendida. Que esta privacin tenga lugar por sentencia judicial, y Que la privacin provenga de una causa anterior a la compraventa. 2. Que el vendedor sea citado de eviccin. La accin de eviccin se extingue por renuncia, prescripcin y otros casos especiales previstos en la ley. 1. La renuncia siempre deja vigente la obligacin del vendedor de restituir el precio, salvo el caso en que el comprador saba que la cosa era ajena o haya tomado expresamente el peligro de la eviccin, especificndolo. 2. La accin para solicitar la defensa del comprador es imprescriptible. Declarada la eviccin por sentencia o entregada la cosa comienza a correr el plazo de 5 aos para solicitar la restitucin del precio y de 4 aos para otras indemnizaciones, como lo son las costas del contrato de compraventa, las del

a. b. c.

juicio, el pago de los frutos que el comprador haya debido restituir, las mejoras necesarias y tiles y, cuando el vendedor estaba de mala fe, las voluptuarias. 3. Otros casos: La obligacin se extingue parcialmente: -En las ventas forzadas, la indemnizacin se limita a la restitucin del precio. -En los casos en que el vendedor se allane a la eviccin no es obligado a las costas del juicio ni a los frutos que el comprador haya percibido durante l y haya debido restituir al tercero. La obligacin se extingue completamente: -En el caso en que el vendedor citado no haya comparecido en juicio y la cosa haya sido evicta por no haber interpuesto el comprador alguna excepcin suya. -En el caso en que el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten a juicio de rbitros, sin consentimiento del vendedor, y se fallare contra el comprador. -Si el comprador perdi la posesin por su culpa y de ello se sigui la eviccin. b.2. Saneamiento de los vicios redhibitorios: Si la cosa adolece de vicios o defectos que la hacen intil o aminoran su utilidad, habr violado el vendedor su obligacin de conferir al comprador la posesin til de la cosa. El comprador, cuya cosa tiene estos vicios (naturalmente) 1. contemporneos a la venta, 2. graves y 3. ocultos, tendr accin para que se rescinda la venta o se rebaje el precio de los vicios. Efectos: El comprador, por regla general, tiene la alternativa entre las dos acciones (la redhibitoria que rescinde el contrato- y la estimatoria que solicita la rebaja proporcional del precio), sin embargo hay casos en los que solo podr pedir la rebaja del precio, y si el vendedor esta de mala fe, con indemnizacin de perjuicios: a. Si el vicio no es grave. b. Si la cosa perece despus de perfeccionado el contrato, mientras el vicio oculto no sea la causa de la extincin. (si la cosa perece por el vicio oculto podr el comprador optar por la rescisin del contrato.) Extincin de la obligacin: a. Renuncia: Solo vlida para el vendedor de buena fe. b. Prescripcin: Respecto de la accin redhibitoria: a. 6 meses para bienes muebles, y b. 1 ao para bienes races. Respecto de la accin quanti minoris: a. 1 ao para los muebles. b. 18 meses para inmuebles.

La accin de indemnizacin prescribe segn las reglas generales. Los plazos se cuentan desde la entrega real de la cosa.

c. El saneamiento de los vicios no procede en las ventas forzadas, salvo que el vendedor conociendo o debiendo conocer los vicios no los haya declarado a peticin del comprador. En tal caso habr lugar, adems de la accin redhibitoria, a la indemnizacin de perjuicios. 2. Obligaciones del comprador: a. Recibir la cosa comprada: Si el comprador no recibe la cosa, debiendo hacerlo, se constituye en mora de recibir. Si esto ocurre, deber abonar al vendedor todos los gastos y perjuicios que ello signifique en el cuidado y almacn de la cosa. El vendedor dejar de tener el cuidado ordinario de la cosa, y solo responder del dolo o de la culpa grave. b. Obligacin de pagar el precio: El la obligacin fundamental del comprador, y al igual que la entrega- esencial de la compraventa. El pago se realiza en la poca y lugar convenido por la partes (se aplica la regla general), y si las partes guardan silencio, en la poca y lugar de la entrega. (se deroga la regla general del pago de obligaciones genricas: de inmediato y en el domicilio del deudor.) El comprador puede suspender el pago del precio, depositndolo o retenindolo en calidad de depositario, en ambos casos con autorizacin judicial: a. Si fuere turbado en la posesin de la cosa o b. probare que existe contra ella una accin real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato. El depsito durar hasta que: a. El vendedor haga cesar la turbacin, o b. El vendedor afiance las resultas del juicio. Efectos del incumplimiento del comprador de pagar el precio: a. El no pago del precio da al vendedor la opcin del cumplimiento forzado o la resolucin del contrato, en ambos casos con indemnizacin de perjuicios. Resuelto el contrato el vendedor tiene derecho a la restitucin de la cosa y la indemnizacin de los daos que pudiere haber sufrido. b. La diferencia con los efectos generales de la resolucin es en cuanto a los frutos y en cuanto a las arras. Respecto de los frutos, el vendedor tendr derecho a que se le restituyan totalmente, si nada se pago, o proporcionalmente a la suma impaga. En cuanto a las arras, si las hubiere, tendr derecho a retenerlas o exigir su restitucin doblada. c. El comprador tiene derecho a ser restituido en la parte del precio que hubiere pagado y a que ser reembolsado en las mejoras como poseedor de mala fe. (solo las mejoras necesarias, pudiendo llevarse los materiales de las mejoras tiles y voluptuarias si se pueden separar sin detrimento y si el vendedor no desea pagar su precio). d. Respecto de terceros, el vendedor tendr accin contra los terceros poseedores de mala fe, en los trminos de los artculos 1490 y 1491.

MANDATO. El artculo 2116 del CC. Define mandato como un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. (Caracterstica esencial del mandato, implica que los efectos del negocio cometido se radican en el mandante y no en el mandatario.) El mandato es generalmente consensual: El contrato se perfecciona por la aceptacin expresa o tcita del mandatario. Incluso el silencio (transcurrido un tiempo razonable) importar aceptacin si el mandatario es de las personas que por su profesin u oficio se encargan de negocios ajenos. Excepcionalmente el mandato es solemne, ello solo cuando la ley lo requiera expresamente: Ej., mandato judicial, mandato para contraer matrimonio. El mandato es por su naturaleza oneroso: El mandante debe pagar una remuneracin al mandatario, aunque no medie estipulacin. De ello se desprende que el mandatario es por regla general responsable de la culpa leve. (Si no es remunerado responder solo de su dolo o culpa grave) El mandato es siempre un contrato bilateral: 1.-El mandatario se obliga a: a. cumplir el cometido, b. rendir cuentas al mandante y c. restituir al mandante cuanto hubiere recibido por l; d. el mandatario que se extralimita no obliga al mandante para con terceros y resulta l mismo obligado si: a) se ha obligado personalmente , b) si no les ha dado a los terceros suficiente conocimiento de sus poderes. 2.-El mandante se obliga a: a. proveer al mandatario de los medios necesarios para cumplir el cometido, b. si el mandato es oneroso, se obliga adems a pagar los honorarios del mandatario. c. resarcir al mandatario los perjuicios que sin culpa pueda haber sufrido por causa del mandato. d. respecto de terceros, a cumplir las obligaciones contradas por el mandatario a nombre del mandante, dentro de los lmites del mandato. (y aquellas que estando fuera de los lmites del mandato se hubieren contrado a su nombre y las ha ratificado.) Representacin y mandato: La representacin no es de la esencia del mandato, pero si de su naturaleza. Puede ocurrir que el mandatario obre a nombre propio: En tal caso, los efectos respecto de terceros se radicarn en el mandatario, pero entre ste y su mandante sigue rigiendo el contrato de mandato. El mandato confiere al mandatario la facultad para realizar actos administrativos: Todos los otros actos requieren expresa autorizacin del mandante. Se entiende por actos de administracin, todas aquellas medidas de carcter material o jurdico tendientes a conservar los bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas que puedan procurar.

El mandato se extingue por: (2163) 1. Por el desempeo del negocio para el que fue constituido: 2. Por la llegada del plazo o el cumplimiento de una condicin fijados para la terminacin del mandato; 3. Por la revocacin del mandante; 4. Por la renuncia del mandatario; 5. Por la muerte del mandante o del mandatario; 6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro; 7. Por la interdiccin del uno o del otro; y 8. Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas; 9. Falta de uno de los mandatarios conjuntos, cuando deben obrar de consuno. (2172) El mandatario se constituye agente oficioso si: a. El mandato es nulo y ha obrado de buena fe, y b. Ha obrado fuera de los lmites del mandato, pero motivado por una necesidad imperiosa. EL ARRENDAMIENTO: El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. 1. Del arrendamiento de las cosas: Elementos: a. Consentimiento: El arrendamiento de las cosas es consensual, sin embargo es de gran importancia prctica su escrituracin (prueba) y ms aun su otorgamiento por escritura pblica (ttulo ejecutivo, y respeto del arrendamiento por los sucesores a ttulo oneroso), inscrita en el registro de propiedad del conservador de bienes races (respeto del arrendamiento por los acreedores hipotecarios cuya hipoteca est inscrita con posterioridad al arrendamiento). b. Cosa: La cosa debe reunir los requisitos del objeto (real, comerciable y determinada), debe adems: a. No ser de aquellas cosas cuyo arrendamiento la ley prohbe, b. No ser de aquellos derechos estrictamente personales (personalsimos) y c. No ser consumible (pues es esencial que la cosa sea restituida al trmino del contrato). c. Precio: El precio, al igual que en la compraventa, debe ser a. Real, b. Serio y c. Determinado. A diferencia de lo que ocurre en aquel contrato, en el arrendamiento el precio puede ser ya en dinero, ya en frutos naturales de la cosa arrendada (aparcera o mediera). Si el precio se paga peridicamente se denomina renta. Obligaciones del arrendador: 1. Conceder al arrendatario el goce de la cosa arrendada: 1 Entregar al arrendatario la cosa arrendada, (de la esencia del contrato, las dems son de la naturaleza y pueden ser alteradas.) 2 Mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento,

3 Librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa. Obligaciones del arrendatario: 1. 2. 3. 4. 5. Pagar el precio o renta, (esencial, el arrendamiento es oneroso) Usar la cosa segn los trminos o el espritu del contrato, Cuidar la cosa como un buen padre de familia, Efectuar las reparaciones locativas, Restituir la cosa al trmino del arrendamiento (esencial, el arrendamiento es temporal).

El comodatario tiene las mismas obligaciones, salvo el pago de la renta y las reparaciones locativas. Expiracin del contrato de arrendamiento: El contrato de arrendamiento termina: 1. Por destruccin total de la cosa arrendada, 2. Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo (o, por desahucio), 3. Por la extincin del derecho del arrendador, segn las normas legales, Debe respetar el arrendamiento: a. Quien adquiere el derecho del arrendador a ttulo gratuito, b. Quien adquiere el derecho del arrendador a ttulo oneroso, si el arrendamiento constaba de escritura pblica, exceptuados los acreedores hipotecarios, y c. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento se otorg por escritura pblica inscrita con anterioridad a la hipoteca. 4. Por sentencia judicial, en los casos que determina la ley, y 5. Por las causales generales de extincin de los contratos.