CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por
una parte la señora IRMA ELIZABETH RAMÍREZ PATIÑO en su carácter de propietaria del inmueble
y a quien en lo subsecuente se le denominará “LA ARRENDADORA” y por la otra parte JOSE ANGEL
VAZQUEZ JARAMILLO, en su carácter de arrendatario del inmueble y a quien en lo subsecuente se
le denominara como “EL ARRENDATARIO”. Reconocidas las partes y a petición de las mismas se le
celebra el presente contrato bajo las siguientes declaraciones y clausulas. --------------------------------
============================DECLARACIONES================================
PRIMERA.- Declara LA ARRENDADORA, ser mexicana, mayor de edad y contar con la capacidad
suficiente para celebrar el presente contrato. Así como tener su domicilio en Cerrada de Morelos
#105 “A” en La Labor, Apaseo el Grande, Guanajuato. -----------------------------------------------------------
SEGUNDA. - Declara LA ARRENDADORA, ser legitima propietaria del inmueble –motivo del
presente contrato-, que se encuentra ubicado en calle costanera número 309 “A” en el
Fraccionamiento “San Telmo” ubicado en Apaseo el
Grande.---------------------------------------------------------------------------------
TERCERA. - Declara EL ARRENDATARIO, ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad y que
cuenta con la capacidad legal y económica suficiente, para celebrar el presente contrato, así como
tener su domicilio particular en Calle Miguel Hidalgo, número 135 ciento treinta y cinco, localidad
La Labor, Código postal 38196, municipio de Apaseo el Grande,
Guanajuato.-------------------------------------------
CUARTA. - Declara LA ARRENDADORA, haber recibido de conformidad la cantidad de $1,800.00
Mil ochocientos pesos 00/100 M., con motivo de un depósito en garantía. Manifestando a su vez
que dicho dinero quedara a beneficio del inmueble al momento en que termine la relación que
este contrato lo obliga con LA ARRENDADORA, en caso de que haya algún daño al inmueble y que
la arrendadora así lo considere.
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=================================CLAUSULAS===============================
PRIMERA.- La duración del presente contrato, será de seis meses, para ambas partes; contados a
partir del día 27 veintisiete del mes de septiembre del 2023 dos mil veintitrés y terminados el día
27 veintisiete de marzo del año 2024 dos mil veinticuatro. Si EL ARRENDATARIO desea dar por
terminado el presente contrato anticipadamente a la fecha de su vencimiento, deberá estar al
corriente con el pago de la renta y cubrir un mes de renta adicional al mes de depósito como pago
a LA ARERENDADORA, por los daños y perjuicios ocasionados.-------------------------------------------------
SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO pagará a LA ARRENDADORA por concepto de renta mensual la
cantidad de $1800.00 (Mil ochocientos pesos mexicanos) a partir del día 27 veintisiete del 2023 y
hasta el 27 veintisiete de febrero del 2023, que sería el último pago del contrato. Desalojando el
inmueble el día 27 veintisiete de marzo del año 2024 dos mil veinticuatro o bien renovar el
contrato.-TERCERA.- La renta estipulada en la clausula anterior, deberá pagarse los días 27
veintisiete de cada mes, en el domicilio particular de LA ARRENDADORA arriba señalado.
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CUARTA.- La falta de pago oportuno conforme a la clausula anterior, obliga a EL ARRENDATARIO a
cubrir un 10% (Diez por ciento) adicional por importe de la renta a cubrir. Dicha sanción se aplicará
cada vez que se produzca el retraso y si por algún motivo se llegara a recibir la renta en abonos o
en diferente fechas a la estipulada, no se entenderá como novado el presente
contrato.-------------------
QUINTA.- EL ARRENDATARIO da en depósito a LA ARENDADORA la cantidad de $1800 (Mil
ochocientos pesos); dicho depósito deberá ser devuelto a EL ARRENDATARIO, dos meses después
del término del presente contrato, una vez comprobado que este, no haya dejado adeudos
pendientes por concepto de Agua, Luz, Teléfono y demás servicios que haya contratado, así como
devolver el inmueble sin daños estructurales. El depósito, bajo ninguna circunstancia se tomara
por concepto de
renta.----------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA.- Si al término del arrendamiento forzoso. EL ARRENDATARIO no desocupa el inmueble por
cualquier causa, conviene en que la renta aumentará en un 60 % Sin que esto implique novación,
tacita reconducción o prórroga del contrato; siendo voluntad expresa de las partes tan solo el
aumento del precio del arrendamiento. Este incremento se producirá en igual proporción en cada
anualidad que transcurra sin que EL ARRENDATARIO desocupe, tomando como base del cálculo el
monto de la renta del último mes de año anterior. Subsistiendo, además, todas las obligaciones
señaladas para EL ARRENDATARIO hasta el momento en que el inmueble sea devuelto y LA
ARRENDADORA se dé por recibida, por escrito y conforme a lo estipulado en este contrato. EL
ARRENDATARIO, no podrá retener la renta en ningún caso judicial o
extrajudicial .-----------------------
SÉPTIMA.- EL ARRENDATARIO se compromete a pagar todo el mes de arrendamiento completo,
aun y cuando ocupe el inmueble por un lapso menor; y conviene que por falta de pago de una de
las mensualidades. LA ARRENDADORA podrá solicitar la rescisión del contrato con las sanciones
previstas en la cláusula I de este
contrato.----------------------------------------------------------------------------
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se compromete a acreditar el pago de la renta o el lapso que haya
ocupado el inmueble si este fuera menor, mediante la exhibición de los recibos correspondientes
debidamente firmados por la ARRENDADORA o su representante, si le es solicitado por cualquiera
de ellos, obligándose a cubrir los meses cuyo pago no estén debidamente justificados, y acepta el
hecho de que tenga en su poder un recibo posterior no lo exime de adeudos anteriores. Queda a
cargo de EL ARRENDATARIO, la carga de la prueba y la obligación de demostrar el estar al corriente
en el pago de las rentas cuando sea promovido en su contra en su juicio ordinario civil de rescisión
de contrato por incumplimiento de las pensiones rentísticas a su
cargo.-------------------------------------
NOVENA.- Será causa de rescisión de contrato el que cualquier autoridad clausure el inmueble
arrendado por causa imputables a EL ARRENDATARIO. Si por falta de permisos, licencias o
autorizaciones correspondientes por su legal y debido funcionamiento, se le impone multas o
sanciones EL ARRENDATARIO, este se obliga a cubrir el importe de las mismas y deslindar de
responsabilidades a LA ARRENDADORA , en el caso de que el inmueble sea clausurado, EL
ARRENDATARIO se obliga a gestionar la liberación del inmueble en su entera costa, a sacar en paz
y a salvo a LA ARRENDADORA , de cualquier procedimiento que se instaure en su contra, así
mismo se obliga a pagar la renta correspondiente de cada mes en que se mantenga clausurado el
inmueble.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA.- Expresamente se prohíbe a EL ARRENDATARIO, traspasar o subarrendar total o
parcialmente el inmueble arrendado, el incumplimiento de esta obligación, dará a LA
ARRENDADORA el derecho de rescindir este contrato sin necesidad de previa declaración judicial y
por tanto a exigir a EL ARRENDATARIO la desocupación del inmueble.---------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA.- Las partes contratantes convienen en que LA ARRENDADORA o quien a su
derecho representante tendrá acceso a él inmueble arrendado, previo aviso con 24 horas de
anticipación a fin de verificar el estado que guarda el mismo, así como sus instalaciones y servicios.
DÉCIMA SEGUNDA- No podrá EL ARRENDATARIO, sin consentimiento por escrito de LA
ARRENDADORA, variar la forma del inmueble arrendado, si se requiere hacer alguna reparación
para el uso a que está destinado el inmueble arrendado, EL ARRENDATARIO se obliga a poner en
conocimiento a LA ARRENDADORA dicha situación por escrito, recabando copia con acuse de
recibido, EL ARRENDATARIO tampoco podrá bajo ninguna circunstancia ejecutar actos que
perturben la seguridad o tranquilidad de los vecinos y transeúntes. Igualmente, no realizara acto u
omisión alguna que este afecte o comprometa la seguridad, estabilidad, salubridad o comodidad,
siendo de rescisión cualquier práctica en contrario.---------------------------------------------------------------
DÉCIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podrá tener sustancias, peligrosa o corrosivas en el
inmueble; si realizase alguna actividad peligrosa que ponga en riesgo la seguridad del inmueble,
deberá asegurar todo el inmueble por el probable riesgo. En caso de siniestro del inmueble
producido por la realización de dichas actividades o por el descuido en el mantenimiento de sus
sistemas de seguridad o de las instalaciones mismas EL ARRENDATARIO deberá cubrir a LA
ARRENDADORA y a los propietarios de los colindantes los daños y perjuicios ocasionados. LA
ARRENDADORA no es responsable de la seguridad de los bienes muebles introducidos por EL
ARRENDATARIO al inmueble.--------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda obligado a pagar por el servicio de Luz, Agua Potable
y demás servicios que contrate, entregando a LA ARRENDADORA los comprobantes debidamente
pagados.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA QUINTA. -Cuando LA ARRENDADORA de por terminado el contrato dará aviso por escrito,
en forma indubitable a EL ARRENDATARIO, con treinta días naturales de anticipación a la fecha en
que solicite la desocupación del inmueble dentro de dicho periodo y cubrir los adeudos que tenga
pendientes.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEXTA.- En caso de que EL ARRENDATARIO deje de cumplir cualquier obligación derivada
del presente contrato, LA ARRENDADORA podrá dar por terminado el mismo sin necesidad de
declararlo judicial previa y bastara para tal efecto la notificación por escrito de la misma. Debiendo
desocupar EL ARRENDATARIO el inmueble dentro de los treinta días naturales vigente contando a
partir de la fecha en que reciba la notificación en los términos ya previstos por el presente
contrato y sin que esto signifique prorroga
alguna.----------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SÉPTIMA.- En caso de que LA ARRENDADORA se vea obligada a iniciar cualquier
procedimiento judicial ante cualquier incumplimiento al presente contrato. EL ARRENDATARIO
deberá resarcir el importe de los honorarios profesionales derivados de la intervención del
abogado que para tales fines
contrate.--------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA OCTAVA.- EL ARRENDATARIO señala como domicilio para notificaciones, Emplazamiento
o cualquier otro efecto legal correspondiente al inmueble
arrendado.------------------------------------------
DÉCIMA NOVENA.- Declara expresamente EL ARRENDATARIO estar de acuerdo con las cláusulas
del presente contrato.
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Acordada la satisfacción de las partes a la lectura del presente contrato, se firma por duplicado en
Apaseo el Grande, Guanajuato, el día 27 veintisiete de septiembre del año 2023 dos mil veintitrés.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

IRMA ELIZABETH RAMÍREZ PATIÑO JOSE ANGEL VAZQUEZ JARAMILLO