CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN: POR UNA PARTE

SRA. CLAUDIA MARGARITA ANG VILLANUEVA , COMO PARTE ARRENDADORA A QUIEN

EN SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL “ARRENDADOR"; Y POR LA OTRA PARTE,
LA SRA. ROSA GUADALUPE MONTERO GUEVARA A QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARÁ
EL “ARRENDATARIO", Y COMO “FIADOR” LA SRA. BRENDA MAGALI MONTERO GUEVARA,
DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES:----------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------- D E C L A R A C I O N E S-----
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I.- Declara el “ARRENDADOR " bajo protesta de decir verdad:

a) Que es legítimo propietario del departamento marcado con el número 202 de la Calle
Espuela fraccionamiento Hípico en Boca del Rio, Ver., de conformidad con lo dispuesto y
señalado en la Escritura pública del Registro Público de la Propiedad en Veracruz Ver.,
inmueble que es objeto del presente contrato, que en adelante se le denominará
“INMUEBLE”.

b) inscrito debida y legalmente el en Registro Público de la propiedad.

c) Que es su voluntad dar en arrendamiento el “INMUEBLE” descrito en la declaración I

incisos a) y b) del presente contrato.
d) Que es su voluntad obligarse en la forma y términos que aparecen en el presente
contrato.------------------------------------------------------------------------------------------

II.- Declara el “ARRENDATARIO” bajo protesta de decir verdad ---------------------------------

a) Que es su voluntad recibir en arrendamiento el “INMUEBLE” referido en la
Declaración I, incisos a) y b) del presente contrato.------------------------------------------------
b) Que expresamente y bajo protesta de decir verdad, que utilizará el inmueble antes
mencionado, única y exclusivamente para dedicarlo a uso de casa habitación para
empleados de la Arrendataria y su familia en primer grado, de forma lícita.--------------------
c) Que es su voluntad obligarse en la forma y términos que aparecen en el presente
contrato.---------------------------------------------------------------------------------------------------

III.- Declaran ambas partes que se reconocen recíprocamente la personalidad con que se
ostentan.

Conformes las partes con las declaraciones que anteceden, convienen en otorgarse las
siguientes:

-------------------------------------------- C L Á U S U L A S: ----------------------------------------

OBJETO DEL CONTRATO

PRIMERA.- El “ARRENDADOR " da en arrendamiento al “ARRENDATARIO", quien lo recibe

en esa calidad, el “INMUEBLE” descrito en la declaración I inciso a del presente contrato,
con todo lo que al mismo de hecho y por derecho corresponde.
DURACIÓN Y VIGENCIA

SEGUNDA.- El presente contrato iniciará su vigencia a partir del 15 de Enero del 2020 ,
siendo su vigencia de 12 MESES, obligatorio para ambas partes, venciéndose el día 15 de
Enero del 2021 fecha en que el “ARRENDATARIO” deberá desocupar el “INMUEBLE”
dejándolo en las mismas condiciones en que lo recibió, solo con el desgaste del uso normal.
Este plazo es fatal e improrrogable sin embargo las partes podrán renovar este contrato,
mediante contrato expreso y por escrito, por un período adicional de 12 MESES, O
FRACCION para tal efecto, el “ARRENDATARIO” deberá notificar por escrito al
“ARRENDADOR " su interés de renovarlo con treinta días naturales de anticipación a la fecha
de su vencimiento, siempre y cuando el “ARRENDATARIO” haya dado cumplimiento a todo
lo pactado en el presente contrato. De no existir renovación el “ARRENDATARIO", se obliga
a desocupar el “INMUEBLE”” a más tardar el 15 de Enero del 2021 sin necesidad de
requerimiento judicial o extrajudicial ante notario público, por esta razón convienen las
partes que al término del presente contrato si no fuera suscrito otro, y el arrendatario
permanece en posesión del inmueble descrito en la declaración I, inciso a) de este contrato,
deberá pagar por concepto de renta mensual, el equivalente a la cantidad que por concepto
de renta mensual se encuentre vigente, más un incremento del 10% (diez por ciento) por
concepto de pena convencional hasta que el inmueble sea desocupado y entregado judicial
o extra judicialmente.

SUBARRENDAMIENTO, TRASPASO Y CESIÓN

TERCERA.- El “ARRENDATARIO” no podrá por ningún motivo traspasar, subarrendar, ni

ceder parcial o totalmente el “INMUEBLE” arrendado. De hacerlo, además de ser causa de
rescisión del presente contrato, deberá pagar al "ARRENDADOR" como pena convencional
el 20% (veinte por ciento) del importe de las rentas equivalentes a un año.

PRECIO Y PAGO

CUARTA.- La renta mensual que el “ARRENDATARIO” pagará al "ARRENDADOR" por el uso

y goce del “INMUEBLE” arrendado objeto de este contrato, será por la cantidad de:
$8,150.00 (Ocho mil ciento cincuenta pesos, 00/100 M.N.) más $350.00 (Trescientos
cincuenta pesos 00/100 M.N.) de el mantenimiento del edificio. El pago total de $8,500.00
se realizara por mes anticipado, dentro de los 5 días naturales es decir del día 15 al día 20
de cada mes. Las partes establecen como medios de pago los siguientes: a) El
“ARRENDATARIO” efectuará dentro del plazo estipulado el pago de las rentas mensualmente
en efectivo en el domicilio del inmueble referido en este contrato, o depósito a la cuenta
BBVA BANCOMER 1444019016 a nombre de Claudia Margarita Ang. Villanueva con número
de Tarjeta 4152313132622437 clave interbancaria 012847014440190160, o algún otra
cuenta que el “ARRENDADOR” lo indique. La falta de pago de UNA mensualidad de
arrendamiento facultará al “ARRENDADOR” a darlo por terminado anticipadamente sin
necesidad de resolución judicial y el “ARRENDADOR” podrá de inmediato recuperar el
“INMUEBLE” sin perjuicio de su derecho para ejercitar las acciones legales correspondientes.

INTERESES MORATORIOS

QUINTA.- Las partes acuerdan que las rentas insolutas causarán a partir del día 06 de cada
mes y hasta que se liquiden, un interés moratorio convenido del 10% mensual, porcentaje
que se cobrará por todo el mes, aunque el atraso haya sido de un solo día, renunciando el
“ARRENDATARIO” a lo dispuesto por el artículo 2422 Fracción I del Código Civil de Veracruz,
respecto a lo relativo a la tasa de interés a cobrarse al arrendatario moroso.

ESTADO FÍSICO DEL INMUEBLE

SEXTA.- El “ARRENDATARIO”, a la fecha de firma del presente contrato, ha inspeccionado

el “INMUEBLE” objeto del presente contrato, cerciorándose de que se encuentran en buenas
condiciones de uso y funcionamiento, por lo cual lo recibe a su entera satisfacción,
obligándose a devolverlo en las mismas condiciones, solo con el deterioro de uso normal.
(SE HARA INVENTARIO Y FOTOGRAFIAS DEL INMUEBLE)

MANTENIMIENTO Y PAGO DE SERVICIOS

SÉPTIMA.-
“EL ARRENDATARIO” está obligado en mantener en buenas condiciones el inmueble y
deberán de hacerle un servicio de mantenimiento cada 6 meses a los 4 aires acondicionados
donde el “ARRENDADOR” enviará un técnico a su revisión y queda del “ARRENDATARIO”
pagar los servicios de éste, obligándose a presentar la nota de dicho mantenimiento. Los
servicios de gas, luz, agua, cable u otro contratado por el “ARRENDATARIO” será única y
exclusivamente su responsabilidad. El agua es una cuota fija definida por el CAB que deberá
enviar la copia del pago mensual vía correo paga y deberá de guardar como comprobante
los pagos de cada uno de los servicios en entregados al finalizar el contrato a la Sra. Claudia
Margarita Ang Villanueva.------------------------------------------------------------------------------

REPARACIONES

OCTAVA.- el “ARRENDADOR” está de acuerdo en reparar en un término no mayor a

QUINCE días naturales una vez que le haya sido notificado por escrito por parte de él
“ARRENDATARIO”, aquellos desperfectos que por vicios ocultos pudiera tener o presentarse
en el “INMUEBLE” objeto del presente contrato.

NOVENA.- Durante la vigencia del presente contrato, el “ARRENDATARIO” se obliga

Con el “ARRENDADOR” a:
a) Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos en el presente contrato.
b) Pagar puntualmente los servicios de energía eléctrica, gas y cualquier otro servicio que
se contrate utilizados por el “ARRENDATARIO” durante el tiempo en que permanezca
vigente el presente contrato.
c) Responder de los daños que el “INMUEBLE” sufra por su culpa o negligencia, o de las
personas a quienes le haya permitido el acceso a la casa arrendada.
d) Responder de los daños que sufran los bienes muebles que se entregan inventariados y
que forman parte del presente contrato descritos en el anexo 1.
e) No usar y disponer del “INMUEBLE” arrendado para un fin distinto de la habitación del
“ARRENDATARIO” y demás personas a quien autorice el acceso a la misma, haciéndose
total y exclusivamente responsable por cualquier otro uso que se le dé al inmueble, liberando
al arrendador de cualquier responsabilidad, en caso de la comisión de un delito en el
inmueble arredrando.
f) No variar la forma el “INMUEBLE” arrendado o llevar a cabo obras en la misma sin el
previo consentimiento por escrito del “ARRENDADOR”, en el entendido de que todas las que
hiciere, sea de la clase que fueren, quedaran a beneficio del “INMUEBLE” arrendado o bien
el “ARRENDADOR” podría exigir que se restablezca el mismo a su forma original, o exigir
una indemnización suficiente.
g) Llevar a cabo las reparaciones de aquellos deterioros que regularmente se causen por
las personas que habiten el “INMUEBLE” arrendado.
h) No subarrendar ni conceder derecho alguno sobre “el “INMUEBLE”” arrendado
Sin la previa autorización por escrito del “ARRENDADOR”.
i) Permitir al “ARRENDADOR” o a las personas autorizadas por este por escrito, el
Acceso al INMUEBLE arrendado cuando ello tenga por objeto facilitarle a aquel
El cumplimiento de las obligaciones que le derivan como "ARRENDADOR".

TERMINACIÓN ANTICIPADA

DÉCIMA.- En caso de terminación anticipada de este contrato por causa injustificada,

conforme al presente contrato, o la ley y que sea imputable al arrendatario, se acuerda
como pena convencional que si esto ocurre durante los primeros seis meses o antes del
plazo señalado en la cláusula segunda, 2 mes de renta sin tomar en cuenta el depósito, este
quedará como garantía de los servicios hasta la entrega de los finiquitos correspondientes.

DE LAS CAUSAS DE RECISION

DÉCIMA PRIMERA.- Será Causa de rescisión del presente contrato, además de las que la
ley establece:
1.- La falta de pago oportuno de la renta.
2.- Caer el arrendatario en estado de insolvencia
3.- No cumplir con las obligaciones derivadas con alguna cláusula del presente contrato
4.- Incurrir en quiebra o suspensión de pagos.
5.- Dedicar el inmueble total o parcialmente a un fin distinto al estipulado en este contrato
6.- Hipotecar o vender el inmueble en garantía del fiador.
7.- La falta de pago de cualquiera de los servicios de Luz (CFE), u otro servicio que contrate.
Si el arrendatario da motivo a la rescisión del presente contrato, por incurrir en alguna de
la anteriores causales o las establecidas por la ley, deberá pagar además de los gastos y
honorarios que origine por la intervención de abogados, la pena a que se refiere la primera
parte de la cláusula decima de este contrato.

DEL BUEN USO DEL BIEN

DÉCIMA SEGUNDA.- El presente contrato lo celebramos las partes de buena fe, confiando
en la honorabilidad que se reputa a cada una de ellas, por lo tanto el arrendatario, se obliga
a no ejecutar ni permitir que se ejecuten en el interior del inmueble arrendado, ningún acto
o hecho ilícito tipificado en la Ley de Extinción de Dominio del orden Federal o estatal si se
expidiese durante la vigencia de este contrato, y desde este momento libera de toda
responsabilidad, presente o futura, al arrendador en la eventual comisión de alguno o varios
hechos que puedan encuadrarse dentro de las legislaciones de extinción de dominio, que
los sancione, y por lo consiguiente el arrendador, no podrá ser afectado en la propiedad del
inmueble arrendado, el arrendatario, declara bajo protesta de decir verdad, que el importe
de las rentas que genere este contrato es dinero licito obtenido de forma honesta.

El arrendatario, sus trabajadores o persona que por cualquier motivo ingrese al inmueble
arrendado, serán los únicos responsables si se comete algún delito, de cualquier naturaleza
dentro del citado inmueble, con motivo del mismo si no cuidan que se cumpla con las
obligaciones señaladas y además cuidaran que no existan personas secuestradas, y/o
vehículos o instrumentos que provengan de algún ilícito, sin involucrar al inmueble y/o al
arrendador, y por lo tanto, ni en Agente del Ministerio Público, ni la autoridad Judicial,
Federal o Estatal, podrán inculpar conforme a la Ley de Extinción de dominio al arrendador.

Expresamente los contratantes acuerdan que queda prohibido ingresar de cualquier manera
al inmueble objeto del presente contrato, cualquier sustancia, producto, o material prohibido
por la ley, así como a cualquier persona que se encuentre fuera de la ley, en el caso de que
por motivo de incumplimiento de esta cláusula, o cualquier otra causa imputable al
arrendatario, la autoridad, cualquiera que esta fuese, llegase a inmovilizar, limitar, clausurar,
expropiar, o extinguir el dominio de alguna manera del inmueble señalado en este contrato,
el arrendatario se obliga, de la manera más amplia a indemnizar al arrendador, recuperando
el valor monetario a precio vigente comercial del inmueble materia de este instrumento y
cuyo monto mínimo será la cantidad de $1,800,000.00 (Un millón ochocientos mil pesos
00/100 M.N.)

DEPÓSITO EN GARANTÍA
DÉCIMA TERCERA.- A efecto de garantizar todas y cada una de las obligaciones que se
derivan del presente contrato, el “ARRENDATARIO” hace entrega al momento de la firma
del mismo, la cantidad de: $8,500.00 (Ocho Mil quinientos Pesos 00/100 Moneda Nacional)
(ESTE DEPOSITO NO SERA USADO NUNCA COMO MES DE RENTA ) en garantía del
cumplimiento de las obligaciones asumidas por el “ARRENDATARIO” en el presente contrato,
El cual es equivalente al monto de un mes de renta, quedando obligado "EL ARRENDADOR
" a devolver al “ARRENDATARIO” en el momento en que este desocupe el “INMUEBLE”
objeto del presente contrato, siempre y cuando no queden saldos pendientes de pago de
los servicios, y haya tramitado el finiquito de los mismos, y "EL ARRENDADOR" haya recibido
con conformidad el “INMUEBLE”.

ENERGÍA ELÉCTRICA

DÉCIMA CUARTA.- Queda convenido que el importe del consumo de Energía Eléctrica,
corre a cargo del “ARRENDATARIO”, así como a devolver el “INMUEBLE” al propietario sin
adeudos por éste concepto, obligándose a entregar al “ARRENDADOR”, al mismo tiempo
con copia de los recibos pagados y, en su caso, un FINIQUITO expedido por Comisión
Federal de Electricidad al momento de desocupar el “INMUEBLE”.

LINEA TELEFÓNICA

DÉCIMA QUINTA.- El “ARRENDATARIO” recibe el “INMUEBLE” sin línea de teléfono, por

lo cual podrá contratar si así lo deseare. El “ARRENDATARIO” se compromete a entregar al
“ARRENDADOR” al mismo tiempo que desocupe el “INMUEBLE”, una copia de todos los
recibos originales pagados y el documento de migración del servicio o la baja total.

DOMICILIO

DÉCIMA SEXTA.- Para todo lo relativo al presente contrato, las partes señalan
Como sus domicilios los siguientes:

El “ARRENDADOR: Av. Ricardo Flores Magón 317-2 Col. Ignacio Zaragoza, Veracruz, Ver.

DECIMA SEPTIMA.-
El “ARRENDATARIO”: Espuela 152 202, Esq. Carril, C. Pista, Fraccionamiento Hípico, Boca
del Rio, Ver.

El “FIADOR”: Espuela 152 202, Esq. Carril, C. Pista, Fraccionamiento Hípico, Boca del Rio,
Ver.

DEL FIADOR Y OBLIGADO SOLIDARIO:

La Sra Brenda Magali Montero Guevara.

presenta copia de la escritura inscrita en el registro público de la propiedad bajo el número,
1943 de la sección primera de fecha 15 de diciembre del 2009 se encuentra hasta la fecha
según la indicada inscripción libre de gravámenes, de la cual es propietaria, el cual mientras
dure el contrato presente no podrá ser vendida o gravada . Y quien asiste a la celebración
de este contrato de manera voluntaria como fiador y obligado solidario del arrendatario,
para el cumplimiento de todas y cada una de la obligaciones de este contrato, renunciando
a los beneficios de orden y exclusión renunciando de manera lisa y llana a los artículos 2694,
2695, 2697 2699, 2702, 2704, 2727, 2728, 2729, 2731 y demás relativos y aplicables del
Código Civil para el Estado de Veracruz, durando esta obligación hasta la devolución del
inmueble totalmente desocupado y hasta la total liquidación de cualquier adeudo a cargo
del arrendatario.

El fiador señala que en caso de controversia judicial, señala como para el emplazamiento
de Ley el domicilio ubicado: Espuela 152 202, Esq. Carril, C. Pista, Fraccionamiento Hípico,
Boca del Rio, Ver. Y por consiguiente renuncia a la competencia que pudiese establecer a
su favor, por el cambio de domicilio.

DEL FALLECIMIENTO DE LOS CONTRATANTES

DÉCIMA OCTAVA.- El fallecimiento del arrendador durante la vigencia de este contrato,

no será causa de la cancelación del mismo, por lo que el importe de la renta será entregado
a sus legítimos sucesores, o a quien este asigne, quienes deberán respetar todas y cada
una de la cláusulas contenidas en este contrato. En caso de fallecimiento del arrendatario,
igualmente la obligación de pago de la renta subsistirá, en términos de la cláusula decima
del presente contrato.

JURISDICCIÓN Y LEGISLACIÓN APLICABLE

DÉCIMA NOVENA Todas la partes, incluyendo el arrendatario, su fiador, y el arrendador,

están de acuerdo en que para la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente
contrato, se someten a las leyes y jurisdicción de los tribunales competentes de la ciudad
de Veracruz, Ver., renunciando expresamente a cualquier otra que en razón de sus
domicilios presentes o futuros les pudiera corresponder.

INDEPENDENCIA DE LAS CLÁUSULAS

VIGÉSIMA.- La nulidad parcial o total de una o varias de las cláusulas que integran el
presente contrato no afectará en modo alguno el valor y fuerza legal del resto del contrato.
Asimismo, los encabezados de cada cláusula son una simple referencia a su contenido, por
lo que no podrán limitar el contenido, alcance o valor del texto del contrato.

Enteradas las partes contratantes del contenido y alcance del presente contrato en el que
no existe dolo, lesión, error, mala fe, u otro vicio del consentimiento, lo firman por triplicado
en Alvarado, Veracruz el 15 de enero del 2020.

POR: el “ARRENDADOR”
Sra. Claudia Margarita Ang Villanueva.

POR: el “ARRENDATARIO”
Sra. Rosa Guadalupe Montero Guevara

Fiador y Obligado Solidario

Sra. Brenda Magali Montero Guevara

Testigo

Wendy Olivia Kloss Castillo