1

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte xxxx xxxxx

xxxx ES en su carácter de “ARRENDADORA”, respecto del LOCAL xx Zona x,
ubicado dentro del Centro Comercial “xxxxx xx xxxxxxxxxx”, con dirección en
-----------------------------------, C.P. xxxxx Mexicali, B.C, y por otra parte
xxxxxxxxxxxxxxxxxx, S.A DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR:
xxxxxxxx con el carácter de “ARRENDATARIO”, y por la otra parte la
xxxxxxxxxxxxxxx, en su carácter de “AVAL” y a quien en lo sucesivo así se le
denominara por su propio derecho y al tenor de los siguientes: - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - -- - - - - - - -

-------------------------- ANTECEDENTES ----------------

-------------

I.- La a r r e n d a d o r a representada por la Sra.-------------------------, d e c l a r a p o r

su propio derecho es una persona mayor de edad y con la plena
capacidad jurídica para contratar y obligarse en los términos del
presente contrato, cuenta con Registro Federal de Contribuyente
número: xxxxxxxxxxxxx, su domicilio fiscal se encuentra ubicado
e n Av. x x x x x x x , C P. x x x x , M e x i c a , B . C . , Q u e e s p r o p i e t a r i a y
cuenta con las facultades suficientes para dar en arrendamiento el
Local xx Zona x con superficie de xx.xxxm2 (en lo sucesivo
identificándolo como el bien arrendado), perteneciente al Centro
Comercial “-------------------------”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--------------------------------

II.- La ARRENDADORA, manifiesta tener pleno dominio sobre el Inmueble

motivo del presente Contrato y que no existe impedimento Legal alguno para darlo
en “ARRENDAMIENTO”, bajo las condiciones que oportunamente se citarán; - - - - -
-----------------------------------------

III.- CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por

una parte
-------------------------------------------., es una Sociedad Mercantil legalmente Constituida
conforme a las leyes de la República Mexicana, según lo acreditan con los documentos
denominados; - - - - - - -

1. Escritura Pública No. xxxx, tomo xxxx, volumen x Folio x de fecha xx de xxxxxxx
del xxxx, otorgada ante la Fe del Lic. xxxxxx, Notario Público No. xx de la ciudad de
xxxxxx, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esa ciudad el
día xx de xxxx del xxxx- registro x bajo el folio mercantil electrónico No. xxxxx

Siendo su domicilio fiscal el ubicado en:

-----------------------------------------------------------------------------.

B). Que, suscribe el presente Contrato, representada por: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, quien se

identifica con credencial expedida, por el Instituto Nacional Electoral con clave de elector
No. ------------------------- y con lectura mecánica de datos: xxxxxxxxxxxxxx, quien
 2
manifiesta que su personalidad no le ha sido restringida de modo alguno, por lo
tanto no tiene impedimento legal para obligarse en los términos que se detallarán
en las cláusulas subsecuentes.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--------------------------

IV.- DECLARA EL “AVAL”: La -------------------, Con domicilio en calle xx número

xxxxxxxxxx, Fraccionamiento xxxxx, CP. xxxxxxx, xxxxxxxxxx, con Registro Federal de
Contribuyente: xxxxxxxxxxxx, declara estar de acuerdo y obligarse solidariamente y
directamente con todas y cada una de las cláusulas de este contrato, así mismo, esta de acuerdo
en renunciar a los beneficios de orden y exclusión.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Expuesto lo anterior las partes otorgan las siguientes: - - -

---------------
------------------------------------ -------------------------
---------------

------------ -----------------CLÁUSULAS------------------
---------------

PRIMERA. - La ARRENDADORA, representada en este acto por la

xxxxxxxxxxxxxxxxx, da en “ARRENDAMIENTO” del LOCAL COMERCIAL
xx zona x, A LA ARRENDATARIA, U BICADO EN
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx., a xxxxxxxxxxxxxxxxxxx., REPRESENTADA EN
ESTE ACTO POR: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, quien lo acepta y lo recibe
con todas las características conocidas por ambas partes, quienes además se
reconocen su personalidad y capacidad para celebrar el presente Contrato.- - - - - -

SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar por concepto

de
“ARRENDAMIENTO” O “RENTA” la cantidad de: $ x0,000.00 (xxxxx MIL
PESOS 00/100 M. N.) más el Impuesto al Valor Agregado menos las retenciones
correspondientes. Efectuándolo por adelantado dentro de los primeros diez días de cada
mes, ya sea por trasferencia bancaria electrónica, la ARRENDADORA hace entrega al
ARRENDATARIO a la firma del presente contrato, el número de cuenta bancaria, el
número CLABE de la cuenta bancaria, banco, plaza y sucursal, en donde será transferida
mensualmente la renta, conviniendo en que una vez comenzado el mes, éste deberá
ser pagado completo, ya que para efectos de esta cláusula todo mes iniciado se tendrá
por íntegramente transcurrido. Independientemente de la renta mensual que se establece
en la presente Cláusula. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

TERCERA.- La duración de éste Contrato será por el término de xxx AÑOS

(xxxxxxxx MESES) que contarán a partir del día x DE xxxxx xxxxx el cual fenecerá
el xx DE xxxxx xxxx .

CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” recibe el Inmueble arrendado en buen estado

de uso, pero para la adecuación, acondicionamiento y funcionamiento de su Local el
arrendatario deberá presentar previamente al arrendador para su aprobación y
autorización respectiva proyecto arquitectónico de adecuación y acondicionamiento
 3
del local objeto del contrato y al término del arrendamiento “EL ARRENDATARIO”
se obliga a devolver a la arrendadora el local arrendado en el estado en que se
encuentre, sin más deterioro que el causado por uso normal y racional del mismo,
libre de cualquier responsabilidad o reclamación de carácter laboral, fiscal o
administrativo de obligaciones frente a terceros, quince días después de la fecha de
la terminación del arrendamiento, quedando en beneficio de la arrendadora, todas
las mejoras inamovibles hechas a la localidad, sin obligación alguna de indemnizar,
por lo que la entrega de la localidad arrendada deberá ser a satisfacción de la parte
“ARRENDADORA”, quien supervisará tal situación, para tal efecto “EL
ARRENDATARIO”, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

QUINTA.- “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble arrendado en buen estado de

uso y se obliga a reponer todo lo que se destruya, siendo su responsabilidad la
contratación para la introducción de línea de gas, energía eléctrica y telefónica en caso
de requerirlas y a devolver el local motivo de este contrato en el mismo estado en que
lo recibe a satisfacción de la parte arrendadora, quien supervisara tal situación, así
mismo queda entendido que la arrendataria no podrá hacer sin previa solicitud por
escrito a la arrendadora quien a su vez dará consentimiento de la misma forma, obras
que modifiquen la estructura original del Inmueble, ya sean de carácter temporal o
permanente y todas las que hiciere, sean las que fueren, quedarán a beneficio del
mismo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEXTA.- La falta de pago de una de las mensualidades dará lugar a la rescisión del
presente Contrato, quedando obligado “EL ARRENDATARIO” a pagar la renta que
se venza hasta el día en que se entregue el referido inmueble, conforme a lo
previsto por el Artículo del Código en consulta, así mismo, de observarse esta
situación, podrá “LA ARRENDADORA” sin necesidad de procedimiento Legal
alguno, ni autorización Judicial, tomar posesión inmediata del Local en cuestión y
poner a disposición del Juzgado de Primera Instancia que sea competente en esta
Ciudad, las pertenencias de “EL ARRENDATARIO”, la causa de rescisión del
presente Contrato operará sin mayor trámite y sin necesidad de interpelación notarial
al respecto. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - -

SÉPTIMA.- Los contratantes estipulan que si por cualquier causa “EL

ARRENDATARIO” no paga la RENTA en los primeros DIEZ días del mes, la suma
insoluta causará a partir del día 25 hasta que se liquide, intereses moratorios calculados
con una tasa equivalente a la T.I.I.E. (Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio), tasa
que se cobrará por todo el mes aunque el atraso haya sido de un sólo día, conviniendo
igualmente que el incumplimiento a lo estipulado en la presente cláusula será causa de
rescisión del presente contrato.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - -

OCTAVA.- Las partes pactan que si el inmueble arrendado se hubiere destinado a

cualquier tipo de negocio o comercio llegara a ser clausurado o sellado por alguna
autoridad, las obligaciones contraídas por la “ARRENDATARO permanecerán
vigentes durante todo el tiempo que el establecimiento instalado en la finca alquilada
permanezca clausurado o sellado, aun cuando su duración original haya terminado, no
cesando sus responsabilidades sino hasta que la “ARRENDADORA” o su
administrador reciban el inmueble en cuestión. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - -
 4

NOVENA.- Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento o ejecución y para

aquello que no esté expresamente estipulado en este Contrato, las partes se someten a la
Jurisdicción y Competencia de los Tribunales con residencia e n x x x x x , B a j a
C a l i f o r n i a , así como, las Leyes vigentes y aplicables en el Estado de Baja California,
renunciando “EL ARRENDATARIO” al fuero que por razón de su domicilio actual
o futuro pudiera corresponderle, entendiéndose por domicilio del mismo para todo lo
relativo o referente al arrendamiento el inmueble objeto del contrato, sin que en lo
futuro pudiese alegar nada en contrario. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------------------------------

DÉCIMA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a la conservación en perfectas

condiciones del inmueble arrendado y a cumplir con los ordenamientos que dicten
las autoridades sanitarias, así como a mantener el inmueble bajo las condiciones de
limpieza y cuidado de la imagen requerida. - - - - - - - - - - -

DÉCIMA PRIMERA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a destinar el Inmueble de

que se trata única y exclusivamente para establecer un comercio cuyo giro será de:
“COMPRA Y VENTA DE xxxxxxxx”; y no podrá tener en dicho local otros
artículos; y bajo ningún concepto será subarrendado o traspasado, así como
también, no podrá ser destinado a diverso giro comercial que el aquí convenido; lo
anterior con fundamento en los Artículos del Código Civil para el Estado de Baja
California, ya que, si “EL ARRENDATARIO” hiciese caso omiso a lo aquí
dispuesto, esto será causal de rescisión del presente contrato, sin necesidad de aviso
judicial o notarial.- - - - - - - - - -

DÉCIMA SEGUNDA. - “EL ARRENDATARIO” queda enterado y se compromete

y obliga a no tener animales de ninguna especie dentro del Inmueble de referencia. - - - -
---------------------------

DECIMA TERCERA. - “EL ARRENDATARIO entrega un mes de Renta adelanta

por $ xx,000.00 (xxxxxx MIL PESOS 00/100 M. N.) más el Impuesto al Valor Agregado
menos las retenciones correspondientes y dos meses de Depósito en Garantía por $
xx,000.00 (xxxxxx MIL PESOS 00/100 M. N.) al momento de la firma del contrato. -
------------------------------------------

DÉCIMA CUARTA.- “El ARRENDATARIO” al desocupar el Inmueble materia del

presente contrato se compromete a darse de baja ante la Comisión Federal de
Electricidad, Teléfonos de México, o cualquier otro servicio, público o privado,
contratado para el caso de contratar servicio personal con los mismos y entregar a la
Arrendadora copia de los finiquitos que dichas dependencias extiendan.- - - - - - - - - - -
- ---
 5
DECIMA QUINTA : “EL ARRENDATARIO” le hará saber al arrendador con
anticipación y por escrito de la continuación del presente contrato de arrendamiento del
inmueble autorizado previamente por escrito, respetando el incremento de las rentas
conforme a la modalidad estipulada en la cláusula TERCERA del presente contrato,
serán equivalentes al incremento anual que emita el Banco Nacional de México, de
acuerdo al I.N.P.C. (Índice Nacional de Precios al Consumidor), aumentos acumulados
subsecuentes y aplicables cada año o doce meses - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---------------------------------
En los términos anteriores las partes dejan celebrado el presente contrato
debidamente enteradas del contenido, alcance y fuerza legal de las cláusulas
que lo integran y de que en el mismo no existe ignorancia, error, dolo, mala fe o
cualquier otro vicio del consentimiento que lo pudiese invalidar y previa lectura
del mismo de conformidad lo firman y ratifican en LA CIUDAD DE xxxx, BAJA
CALIFORNIA, el día x x d e x x x x x 2 0 x x .

“LA ARRENDADORA” “EL ARRENDATARIO”

__________________________________ ____________________________________
SRA. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR
xxxxxxxxxxxxxxx

“AVAL”

_______________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxx