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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente instrumento que se extiende por duplicado el Contrato de


Arrendamiento de Local Comercial que celebran de una parte y como----:---------------------

I.- INTRODUCCION.- ============= DE LAS PARTES ================

PARTE ARRENDADORA: ======================================

JUAN MARIO REY ARROYO GOMEZ, identificado con DNI. N 29307614


domiciliado en la Av. Daniel Alcides Carrin N 729 B, La Pampilla, distrito de Jos Lus
Bustamante y Rivero, a quien se llamara en lo sucesivo ARRENDADOR.----------------

PARTE ARRENDATARIA: =======================================

II.-ACUERDOS BAJO LOS TRMINOS Y CONDICIONES QUE SE CONTRATA:

PRIMERO.- ============ DEL BIEN A ARRENDARSE ==============

Por el presente contrato La Parte Arrendadora da en arriendo LA PARTE DEL


INMUEBLE CORRESPNDIENTE A LA COCHERA a la Parte Arrendataria
constituido por un local con fachada a la avenida Alcides Carrin signado con el N 729 B,
ubicado en la Av. Alcides Carrin la Pampilla, distrito de Jos Lus Bustamante y Rivero,
provincia y departamento de Arequipa. El mismo que queda ubicado entrando al inmueble
al lado derecho que tiene aproximadamente un rea de 5.50 m2 x 6.00 m2, con frentera a la
calle, del cual es conocedora la arrendataria.-------------------------

SEGUNDO.- =========== DEL FUNCIONAMIENTO DEL LOCAL ==========

El inmueble que se arrienda ser destinado por el Arrendatario solo al fin exclusivo para el
uso y funcionamiento de RESTAURANTE VENTA DE COMIDAS, quedando
prohibido que el Arrendatario le d uso distinto, el cual ser conducido directamente por la
arrendataria bajo pena de resolucin de este contrato.----------------------------------------------

TERCERO.- ============ DE LA MERCED CONDUCTIVA ==============

La renta acordada es de quinientos nuevos soles mensuales (S/. 500.00). El pago ser por
mensualidades adelantadas, siendo que la falta de pago de dos mensualidades y 15 das (su
no pago) ser causal de resolucin de contrato automtico con lanzamiento sin necesidad
de acudir a la va judicial. Finalmente queda convenido que siendo obligacin del pago de
la renta pactada por mensualidades adelantadas. El pago se efectuar el primer da de cada
mes en el domicilio del Arrendador. Ambas partes contratantes dejan constancia que, lo
que aqu se estipula, representa su real y comn intencin, ejecutando el derecho de libre
contratacin. El pago de lo estipulado en esta clusula queda acreditada con la firma del
presente---------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTO.- =====================DEL PLAZO =======================


El plazo de duracin del alquiler ser por el trmino de un ao, el cual correr a partir del
01 de Mayo de 2014, y vencer indefectiblemente el 30 de Abril de 2015, (comprende el
periodo computable del 01-05-2014 al 30-04-2015).---------------------------------------------

QUINTO.- ========DEL ESTADO DE CONSERVACIN DEL LOCAL======

El ambiente que es materia de alquiler es de material de madera con techo de eternit y


puerta de metal que da a la calle. La Parte Arrendataria declara que recibe los ambientes
materia de arriendo a la suscripcin del presente contrato en ptimas condiciones, sin
ningn deterioro, con todas sus paredes, muros, techos y pisos en buen estado y pintados,
puertas, ventanas pintadas, servicios de agua potable, desage, energa elctrica y
sanitarios en perfecto estado (bao y lavandera) comprometindose a conservarlos en
igual estado, salvo el desgaste natural producido por el uso normal.-----------------------------

SEXTO.- =========DEL SUB-ARRENDAMIENTO Y MEJORAS===========

A la ARRENDATARIA le est prohibido por ningn motivo el cambio de uso, traspaso


ni en todo ni en parte, ni puede sub-arrendar, ni ceder onerosa o gratuitamente el ambiente
materia del presente, ni cualquier otra cesin de la posesin contractual, bajo pena de
resolucin y/o rescisin inmediata del presente contrato y de hacerse responsables del pago
de daos y perjuicios que ocasione.-------------------------------------------------------------------
Tampoco podr introducir ninguna modificacin ni alteracin en el inmueble (mejoras),
salvo autorizacin escrita del arrendador, quedando estas en beneficio del arrendante si las
autorizare sin derecho a reembolso alguno.----------------------------------------------------------

SEPTIMO.- ============= DEL PAGO DE LOS SERVICIOS==============


Los gastos correspondientes a servicios pblicos, tales como consumo domiciliario de
energa elctrica, agua potable, sern de cargo de la Parte Arrendataria A PRORRATA
entre las partes ya que existe un solo medidor.------------------------------------------------------
La parte ARRENDATARIA, podr gestionar a su nombre y cargo el servicio de telfono u
otros bajo su exclusiva responsabilidad,.-------------------------------------------------------------
Los gastos que demanden el funcionamiento del local comercial como son arbitrios
municipales, tasas, impuestos, licencia de funcionamiento, y cualquier otro de esta ndole
son de cuenta propia y exclusiva de la Arrendataria. ---------------------------------------------

OCTAVO.- ===========DE LA RESOLUCIN DEL CONTRATO===========

La falta de pago de dos meses y cinco das producir la resolucin automtica del contrato,
quedando expedido el derecho del ARRENDADOR para iniciar las acciones para
desocupar el local y accin de desalojo, sin perjuicio de exigir el pago de las rentas
adeudadas y las que se generaran hasta la desocupacin del local con derecho a retener los
bienes hasta su cancelacin-----------------------------------------------. ----------------------------

NOVENO.- -------------------------CONDICION -----------------------------------------------


Es convenio de las partes que el Arrendador podr guardar el vehculo de su hermano en el
local materia de alquiler solamente por las noches y lo retirara por la maana para inicio
de actividades de la parte arrendataria, tambin es opcin de parte arrendataria abonar la
suma de S/. 80.00 nuevos soles mensuales para cubrir los gastos de cochera del vehculo,
y de esta manera tener el local para su exclusividad, si optara por esto ltimo ser de
manera adelantada su pago.----------------------------------------------------------------------------
DECIMO.- ===========DE LA RENOVACION DEL CONTRATO===========
Si la Parte Arrendataria deseara seguir ocupando el ambiente arrendado, una vez vencido el
plazo de este contrato, tendr primera opcin para celebrar un nuevo contrato, pero debe
notificarlo por escrito al Arrendador con no menos de 30 das de anticipacin a la fecha de
vencimiento de este contrato, con el objeto de acordar las nuevas condiciones, plazo y
renta, es requisito indispensable para ejercitar esta opcin que el Arrendatario haya
cumplido con el pago puntual de la renta. --------------------------------------------------------

Vencido el plazo de alquiler la arrendataria se obliga a devolver el local en las mismas


condiciones que lo recibi ya descritas en clausula anterior sin ms deterioro que el gasto
por el natural uso.--------------------------------------------------------------------------------

La ARRENDATARIA desocupar el local sin necesidad de requerimiento alguno,


aceptando ser desalojada sin previo proceso, con el consentimiento expreso que da en esta
clusula renunciando a cualquier accin judicial, administrativa o policial.

DECIMO.- ===================DE LA GARANTIA===================

A la firma del presente la ARRENDATARIA entrega al ARRENDADOR por concepto


de fondo de garanta la suma de S/. 500.00 (Quinientos nuevos soles) suma que no
generar intereses y que ser devuelto, siempre y cuando no hubiese ningn reclamo que
efectuar por parte del arrendante. Este fondo de garanta no ser utilizado de ninguna
forma para cubrir mensualidades impagas, estando facultado el arrendador para hacer las
reparaciones que requiera el local y deudas de carcter fiscal que adeudara la arrendante
con esta cuanta, Dichos arreglos y/o devolucin se podrn efectuar hasta despus de 45
das de concluido el contrato --------------------------

DECIMO PRIMERA.- ==============CLAUSULA PENAL================

Si el Arrendatario no gestiona oportunamente un nuevo contrato o no suscribe el nuevo


contrato que se haya convenido y no desocupara el inmueble arrendado, deber abonar al
Arrendador por concepto de renta, la suma de MIL QUINIENTOS NUEVOS SOLES
MENSUALES por cada mes de ocupacin que exceda el plazo fijado en este contrato, sin
perjuicio de las acciones que la Ley confiere al Arrendador para obtener la desocupacin
del inmueble arrendado y el pago de las sumas de dinero que se adeude por la renta fijada.

Las partes convienen que en caso de que la ARRENDATARIA tuviera que rescindir i/o
resolver el presente contrato antes que venza el plazo convenido, se obligada a abonar al
ARRENDADOR el total de las mensualidades pactadas por indemnizacin de lucro
cesante, con indemnizacin por los daos y perjuicios que con esa actitud le acarrea, por el
plazo fijado restantes, teniendo el arrendador el derecho de retencin de los bienes
muebles que estuviesen en el local materia del presente.------------------------------------------

DECIMO SEGUNDO.- =============================================

Para los efectos de este contrato, las partes fijan como sus domicilios los obran en la parte
introductoria y se someten expresamente a la jurisdiccin de los Jueces de la ciudad de
Arequipa (provincia), por todas las cuestiones que pudieran originarse del presente
contrato, fijando su domicilio en el sealado en la introduccin.---------------------------------

DECIMO TERCERA:- =============================================


Estando ambas partes de acuerdo con lo expresado en las clusulas del presente contrato
suscriben el mismo en seal de entera conformidad y ponen su huella digital, legalizando
sus firmas ante Notario Pblico. En Arequipa a los 24 das del mes de Abril de dos mil
catorce. -----------------------------------------------.---------------------------------------------------

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JUN MARIO REY ARROYO GOMEZ ADELINA OLGA DIAZ BERNAL
DNI. 29307614 DNI. 07768923
ARRENDANTE ARRENDATARIA