Entre, NELSON JOSE BUCARAN DEFENDINI, venezolano, mayor de

edad, divorciado, Abogado, titular de la Cédula de Identidad Nº 2.749.791,

domiciliado en la ciudad de Anaco, Municipio Anaco del Estado Anzoátegui,
quien para los efectos de este Contrato se denominará en lo adelante EL
ARRENDADOR, por una parte y por la otra, el ciudadano ALEXIS
RAMON VELASQUEZ AZACON, venezolano, mayor de edad, soltero,
titular de la Cédula de Identidad N° 19.489.829, del mismo domicilio, quien
en lo adelante se denominarán EL ARRENDATARIO, se ha convenido en
celebrar el siguiente Contrato de Arrendamiento contenido en las siguientes
cláusulas:----------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: A solicitud de EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR
da en arrendamiento, Un apartamento, de un área de Seis metros con Cuarenta
centímetros (6.40 mts) por Cuatro metros con Cincuenta centímetros (4.50
mts), es decir, Veintiocho metros cuadrados con Ochenta centímetros (28.80
mts²), aproximadamente, distinguido con el No. 3, construido en la planta alta
del Centro Comercial IMAN CENTER, ubicado en la calle Arismendi de la
ciudad de Anaco, Municipio Anaco del Estado Anzoátegui, que consta de una
(01) habitación, sala – comedor – cocina, un (01) baño con poceta, ducha,
lavamanos, accesorios, espejo y su correspondiente puerta corrediza de
aluminio y plástico, el cual es para uso exclusivo como vivienda, sin que se
pueda cambiar este uso bajo ningún respecto. El citado apartamento tiene un
aire acondicionado de 12.000 BTU, marca GREE modelo GJ12-22L, Serial
Nº00486 (al cual se le debe hacer mantenimiento cada seis (6) meses), y un
Calentador de Agua Blindado Térmico de Veintisiete Litros (27 Lts.) marca
RECORD, igualmente un protector de corriente para aire acondicionado 220
VCA, Marca TA-2. También posee un closet de madera con su maletero de
pared a pared. El edificio tiene un equipo hidroneumático, motobomba, tanque
y accesorios, los gastos de mantenimiento y de reparación son prorrateados
entre todos los inquilinos. ---------------------------------------------------------
Se entrega a EL ARRENDATARIO tres (3) llaves, que corresponde a la
puerta principal del edificio, puerta de entrada al apartamento y de habitación,
por las cuales entregara como depósito la cantidad de TREINTA
BOLIVARES FUERTES (Bs.F.30,00). Al término del presente contrato, si
éste no ha sido renovado, serán devueltas a EL ARRENDADOR. EL
ARRENDATARIO, pagarán la cuota parte del consumo de agua, en caso de
que se vacíe el tanque subterráneo que suple de este servicio al Edificio, y el
cual será prorrateado entre todos los inquilinos de los apartamentos y los
locales de la planta baja del Edificio, el servicio de luz se encuentra dentro del
canon de arrendamiento. Los bombillos internos del apartamento al quemarse
deben ser repuestos por EL ARRENDATARIO, igual el del frente que le
corresponda.------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: A solicitud de EL ARRENDATARIO, la duración de este
contrato es de seis (6) meses fijos, contado a partir del Once de Octubre del
Dos Mil Trece (11-10-2013), hasta el Once de Abril del Dos Mil Catorce (11-
04-2014), fecha en que hará entrega del apartamento EL ARRENDATARIO,
en las mismas condiciones en que lo
recibe.----------------------------------------------
TERCERA: A solicitud de EL ARRENDATARIO, el canon de
arrendamiento se fijó en la cantidad de MIL OCHOCIENTOS
BOLIVARES FUERTES (Bs.F.1.800,00), el cual cancelarán por
mensualidades vencidas y pagaderos en el Bufete Bucaran Defendini &
Asociados, a partir de la fecha de comienzo de este Contrato. De acuerdo a lo
estipulado en la Cláusula Novena. En caso de Mora en cancelar el canon,
pagará por cada día de atraso, la cantidad de CIEN BOLÍVARES FUERTES
(Bs.F.100,00). El canon de arrendamiento es respaldado por Seis (6) Letras de
Cambio consecutivas mensuales, a partir del 11 de Octubre del año 2013, las
cuales EL ARRENDATARIO reconoce en contenido y firma, y de no pagar
la primera letra, las demás Letras de Cambio se convertirán en deuda de plazo
vencido en su totalidad y así serán cobradas, por la vía amistosa o judicial. Las
mismas serán entregadas a EL ARRENDATARIO en la medida que vaya
cancelando al canon de arrendamiento. Si EL ARRENDATARIO desocupa
el inmueble antes del vencimiento del contrato pagará la totalidad del mismo,
o se negociará el
pago.------------------------------------------------------------------------
CUARTA: Es convenio entre las partes, que EL ARRENDATARIO entrega
un (1) mes como Garantía de Fiel Cumplimiento y un (1) mes adelantado, lo
que suma la cantidad de TRES MIL OCHOCIENTOS BOLIVARES
FUERTES (Bs.F.3.800,00). -----------------------------------------------------------
QUINTA: A solicitud de EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR
utilizará el dinero por Garantía de Fiel Cumplimiento mencionado en la
cláusula anterior, al vencimiento del contrato, si éste no es renovado, para
cubrir gastos de pintura y reparaciones que haya que realizar y que hayan sido
ocasionadas por EL ARRENDATARIO en el inmueble objeto de este
Contrato, ya sean por daños, deterioro, o por el mal uso ó negligencia del
mismo, nunca se computara por canon de arrendamiento, en caso que EL
ARRENDATARIO al desocupar el inmueble lo entregue totalmente pintado
y sin deterioro alguno, se le devolverá el mes que entrega como garantía de
fiel cumplimiento. El mes adelantado se computara para el último mes del
contrato si EL ARRENDATARIO, al vencimiento del mismo, decide no
renovarlo ------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble en perfectas
condiciones y será por su cuenta todas las reparaciones internas, menores ó
locáticas que requiere el inmueble objeto de este Contrato, tales como:
Sanitarios, cañerías, instalaciones eléctricas, closet, lámparas, pintura, sistema
de agua y demás aparatos que posea el inmueble dado en arrendamiento y
será también responsable de las reparaciones mayores si resultaren culpables
de ellas comprometiéndose formalmente EL ARRENDATARIO a conservar
el inmueble objeto del presente Contrato en las mismas condiciones de aseo y
sin desperfectos en sus instalaciones, excepto aquél debido al uso normal. A
los efectos de este contrato se entenderá como reparaciones menores: Aquellas
que no excedan del Cincuenta por Ciento (50%) del valor del canon mensual
de arrendamiento. Las reparaciones mayores serán por cuenta de EL
ARRENDADOR y en ningún caso EL ARRENDATARIO deberán ocuparse
de la ejecución de las mismas. En caso de que EL ARRENDATARIO,
ejecute una reparación sin haber obtenido el permiso de EL
ARRENDADOR, será únicamente por cuenta de EL ARRENDATARIO.
EL ARRENDATARIO, declara conocer el inmueble objeto de este contrato,
por haberlo examinado y comprobado que se haya en buen estado, sirviendo
el siguiente Contrato de comprobante, sin que puedan admitir prueba en
contrario.-------------------------------------------------------------------------------------
--
SEPTIMA: EL ARRENDATARIO no podrán ejecutar ningún cambio en el
inmueble objeto de este contrato, no construir, ni agregar nada, sin el previo
consentimiento de EL ARRENDADOR dado por escrito en cada caso. Para
que EL ARRENDATARIO pueda realizar cualquier reforma o bienhechuría
en el inmueble, deberá obtener el previo consentimiento por escrito de EL
ARRENDADOR, siendo por su cuenta todos los gastos que se ocasione. Para
el supuesto de que EL ARRENDADOR, prefiera o no restituir el
inmueble a su estado original, todas las mejoras o bienhechurías de cualquier
naturaleza que sea y que EL ARRENDATARIO realicen en el inmueble
arrendado, quedarán a beneficio de éste, sin que EL ARRENDATARIO
pueda exigir o reclamar, en ningún caso, indemnización alguna en razón a
dichas mejoras o bienhechurías, cualquiera que sea el valor de las mismas, o la
causa por la cual termine el contrato.--------------------------------------------------
OCTAVA: Es condición expresamente convenida entre EL ARRENDADOR
y EL ARRENDATARIO, que éste no podrá ceder el presente contrato ni
traspasar o subarrendar el inmueble objeto de este Contrato, ni total ni
parcialmente, sin el consentimiento de EL ARRENDADOR dado por escrito,
tampoco podrá alojar en forma perenne a cualquier otra persona, ya que el
inmueble ha sido arrendado para ocuparlo tres (3) personas, la pareja y un (1)
hijo. El incumplimiento de esta cláusula dará lugar al desalojo del
apartamento.--------------------------------------------------------------------------
NOVENA: Si posteriormente a la fecha de la firma de este contrato, se
cambiara el número distintivo del Apartamento, o el nombre que distingue el
inmueble ó pasara a otro propietario, este contrato por ninguno de estos
hechos perderá su valor legal entre las
partes.------------------------------------------------
DECIMA: EL ARRENDATARIO cuando no haya cancelado la primera
Letra de Cambio a la fecha de su vencimiento, EL ARRENDADOR, tendrá
derecho a solicitar la resolución de este contrato y la desocupación del in-
mueble, sin fianza judicial alguna y éste cancelará la suma de CIEN
BOLIVARES FUERTES (Bs.F. 100,00) diarios por concepto de daños y
per-juicios por cada día que tarde en entregar desocupado el inmueble.---------
DÉCIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR no será responsable en ningún
caso por los daños y perjuicios, pérdidas o robos que sufra EL
ARRENDATARIO en el Apartamento, por motivo de inundación, ya sea por
lluvia, por desbordamiento de quebradas, ríos, etc., o por ruptura de algún tubo
o conducto de aguas blancas o negras, filtración, terremoto o temblor e
incendio.-------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR pagará todos los impuestos y
derechos que la legislación vigente acuerde, como de su exclusiva obligación,
tales como: Derecho de frente, etc., EL ARRENDATARIO pagará el
mantenimiento de la bomba hidroneumática de forma prorrateada en conjunto
con los demás inquilinos del Edificio y bombillos quemados del apartamento,
durante el período de arrendamiento y cambiará los bombillos que le
correspondan al apartamento, en la parte interna y externa, cuando estén
quemados.-----
DECIMA TERCERA: Queda expresamente convenida entre las partes
contratantes que si en razón de los trabajos de urbanismo el inmueble objeto
de este contrato queda afectado por Decreto de Expropiación por causa de
utilidad pública o social, de cualquier oficina gubernamental creada ó que
se creare, aún cuando sean las denominadas organismos autónomos que
dependen de ellos, afectando con sus obras directas o indirectamente el
inmueble objeto de este contrato, y sus propietarios se vieran obligados a
enajenar, disponer, derribar o en cualquier otra forma gravar el inmueble y
pedir su desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno derecho, y EL
ARRENDATARIO en consecuencia desocupará el inmueble y cancelará el
canon de arrendamiento hasta el día que entregue las llaves del inmueble
desocupado, cuando dicha desocupación ocurra antes del vencimiento del
presente contrato y por las causas contempladas en la presente cláusula.--------
DECIMA CUARTA: Es convenio entre las partes, que por el bienestar de
EL ARRENDATARIO, no se permiten tener perros o gatos, dentro o
fuera del apartamento, el no cumplimiento de esta norma dará causa a
EL ARRENDADOR para solicitar la resolución del contrato y por ende
la desocupación del inmueble.---------------------------------------------------------
DECIMA QUINTA: Se elige como domicilio especial a la ciudad de Anaco,
Municipio Anaco o Cantaura, Municipio Pedro María Freites del Estado
Anzoátegui, para todos los efectos del presente contrato, a elección de EL
ARRENDADOR.---------------------------------------------------------------------
DECIMA SEXTA: Todos los gastos que ocasione este contrato, será por
cuenta de EL ARRENDATARIO, inclusive honorarios profesionales de
abogados y los que pudieren originarse por desocupación o actuación, si
llegare el caso de desahucio, por cualquier gestión realizada por el
incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO a las obligaciones a que
se contrae en este contrato. Se hace un sólo ejemplar a un sólo tenor y a un
sólo efecto. San Mateo. A la fecha de su
presentación.-----------------------------------
EL ARRENDADOR.- EL ARRENDATARIO.-