CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL

consta por el presente documento el contrato de Arrendamiento que celebran de una

parte sra. PILAR CHAMBILLA DELGADO identificado con DNI: 07560381 con domicilio
en la Manzana C Lote 13 de la Cooperativa de Vivienda José María Arguedas Ltda. – villa
el salvador a quien en adelante se le denominara EL ARRENDADOR y de otra parte
MAGUIÑA FLORES LUIS ENRRIQUE identificado con DNI N° 40671066 con domicilio
en asent.H 20 de Agosto Mz.B Lote 25 Pachacutec. y conyuge la sra. CERVANTES
CORTIHUANCA ELENA, identificado con D.N.I.Nº 40481008,con domicilio en
Asentamiento.20 de Agosto Lt.B.Lte 25 Pachacute.quien en adelante se le denominara EL
ARRENDATARIO en los términos y condiciones con arreglo a la cláusula siguientes.
PRIMERO. - EL ARRENDADOR es propietario del local comercial área 4.00 m2
independiente está ubicado en el primer nivel, cuadra 6 del Jr. CUSCO TIENDA INT. 2104
REFERENCÍA GALERÍA MERCADO CENTRAL LIMA.
-----------------------------------------------
SEGUNDO.- por el presente contrato el arrendador da en arrendamiento a el arrendatario
todo el LOCAL COMERCIAL de su propiedad a que se refiere la clausula anterior y esta
última reconoce su condición de arrendatario, comprometiéndose y obligándose a usar el
inmueble en los plazos y condiciones que más adelante se mencionan; declarando el
arrendatario que fija su domicilio a partir de la firma del presente contrato en ,
cuadra 6 del Jr. CUSCO TIENDA INT. 2104 REFERENCIA GALERÍA MERCADO
CENTRAL LIMA, que es materia de arriendo, por tanto, notifico en esta dirección
surte las notificaciones todos sus efectos legales.
-------------------------------------------------------------
TERCERO. - el plazo de duración del presente contrato es de 06 meses, forzoso para
ambas partes y comienzan a contarse a partir del 27 de Julio del 2022 y vencerá
indefectiblemente el 26 de Enero del 2023, pudiendo ser renovado, previo acuerdo del
arrendador y el arrendatario.
----------------------------------------------------------------------------------
Dicho plazo podrá ser renovado por escrito bajo las condiciones a tratar por ambas partes
contratantes, un mes antes de la conclusión del plazo establecido en el párrafo anterior.
---
EL ARRENDATARIO se compromete a desocupar el inmueble arrendado, si vencido el
plazo del contrato, las partes no se hubieran puesto de acuerdo en los términos de su
renovación. De continuar ocupando el inmueble, sin el consentimiento del
ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO pagara adicionalmente a la renta pactada, una
penalidad igual al triple de la renta mensual, por cada mes o fracción del mes que
continúe ocupando el inmueble, hasta su desocupación total y efectiva; sin perjuicio de
iniciar las acciones legales correspondientes a fin de obtener la desocupación del
mismo.--------------------------------------
CUARTO. - la renta Adelantada por seis meses queda determinada en la cantidad de S/
7200.00 (siete mil doscientos y 00/100 soles) que EL ARRENDATARIO pagara por
adelantado y sin requerimiento previo.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTO. - EL ARRENDATARIO declara que el inmueble materia de arriendo será
utilizado para BAZAR Y REGALOS, no pudiendo por la tanto ser destinarlo a otros fines,
ni mucho menos sub-arrendar; bajo pena de resolución de contrato.
------------------------------------------
SEXTA. - se establece por medio de la presente que en caso de que EL
ARRENDATARIO decidiera poner fin al arrendamiento, antes del vencimiento del plazo
estipulado, en la clausula tercera del presente instrumento, deberá hacerlo con un mes de
anticipación. Así mismo pagara a EL ARRENDADOR por concepto de lucro cesante el
importe de 01 mensualidades de arrendamiento.
--------------------------------------------------------------------------
SEPTIMO. - EL ARRENDATARIO se obliga:

 Efectuar las reparaciones de los servicios de agua, luz, desagüe, puertas, sanitarios y
demás ubicados en el inmueble, originados por el uso normal y ordinarios.
----------------
 Al no introducir en el inmueble cambios ni modificaciones, ni su estructura; las que
resultan necesarias requerirán previo consentimiento escrito y expreso del arrendador
quedando las mejoras sin beneficio ni cambio o reembolso alguno.
 A pagar puntualmente los recibos de luz, agua, o cualquier servicio que sea de su uso.
 No sub-arrendar no ceder totalmente o parcialmente a terceros los derechos que se le
confieren por el presente contrato, quedando absolutamente prohibido el traspaso o la
aportación del inmueble a terceros nacionales o extranjeros. ----------------------------------
 A devolver el inmueble al termino del contrato, sin mas deterioro que el ocasionado
por el uso normal y ordinario, así como permitir a EL ARRENDADOR la visita de
inspección del inmueble, a fin de comprobar su estado de conservación y el uso del
mismo, cada tres meses.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
 No efectuar o permitir la realización en el inmueble de actos de funcionamiento de
aparatos que atenten contra la tranquilidad del vecindario o que resulte perjudiciales al
orden público, moral o buenas costumbres. ---------------------------------------------------------
 Adoptar las seguridades que el cuidado y mantenimiento de los bienes bajo su
conducción que obligue para su preservación de cualquier riesgo, daño o siniestro que
derive se su uso. --------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVO. - EL ARRENDATARIO recibe el inmueble materia del presente contrato a su

entera satisfacción, con servicios de agua, desagüe, luz eléctrica que será pagada de
acuerdo a su consumo por parte de EL ARRENDATARIO. ------------------------------------------
NOVENO. - se aclara que el concepto de garantía no esta contemplado en el acuerdo
que al termino del contrato se devolverá una vez que se verifique que el inmueble es
devuelto en las mismas condiciones y no exista deuda alguna.
--------------------------------------------------------------------------
DECIMO. - Las partes convienen que cuando no estipulen en el presente contrato, rijan
los preceptos que contienen el código civil sobre la materia, para cuyos efectos se
someten a la jurisdicción competente de los jueces que establece el código civil. EL
ARRENDATARIO producirá la resolución automática del mismo, quedando expedito el
derecho de LA ARRENADARA para entablar el proceso judicial que corresponda y
respectivo lanzamiento, preceptuado en el titulo III del código civil.
–--------------------------------------------------------------
DECIMO PRIMERO. - en este acto de aclara que la suma de cobro por arriendo detallada
en la clausula cuarta, es sin pago de IGV, razón por la cual el ARRENDATARIO deberá
pagar por concepto de IGV, las partes pactan que en concepto de impuesto a la renta
será cancelado por EL ARRENDATARIO.
-----------------------------------------------------------------------
DECIMO SEGUNDO. - Las partes acuerdan que se someten a lo establecido por la ley
que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial (LEY N°
30933), también conocido como “ley de desalojo notarial express”, la cual busca acelerar
los plazos para que los propietarios puedan desalojar a los inquilinos morosos.
-----------------------------
DECIMO TERCERO. - ALLANAMIENTO A FUTURO DE LOS ARRENDATARIOS; el día
28 de mayo de 2014 se ha publicado la Ley N°30201 que modifica el artículo 594 del
Código Procesal Civil, el tal sentido, el ARRENDATARIO declara expresamente allanarse
a futuro a la restitución del bien por conclusión de l contrato o por resolución del mismo
por falta de pago conforme a lo establecido en el artículo 1697 del Código Civil. Resulta
además de aplicación todo lo demás regulado en el artículo 594 del Código Procesal Civil
modificado por la Ley 30201 antes citado.
-------------------------------------------------------------------------------
En señal de plena conformidad con todas y cada una de las estipulaciones del presente
contrato, lo suscriben las partes en la ciudad de Lima, 27 de Julio del 2022.

____________________________
PILAR CHAMBILLA DELGADO
DNI N°07560381
ARRENDADOR

____________________________________ ______________________________
MAGUIÑA FLORES LUIS ENRIQUE CERVANTES CORTIHUANCA ELENA
DNI N° 40671066 D.N.I.Nº 40481008

ARRENDATARIO ARRENDATARIO