Abog Luis A. Figueroa S.

Inpreabogado

Nº 23687

Entre, ----- sociedad mercantil de este domicilio, inscrita por ante el Registro
Mercantil II de la Circunscrupcion Judicial del Estado Guàrico en fecha -------- bajo
el Nº , Tomo:___, representada en este acto por su Director(a) Gerente
ciudadana____________, quien es venezolana, mayor de edad, de este domicilio
y titular de la Cèdula de Identidad Nº_______, empresa que actua debidamente
facultada según Documento de Condominio debidamente Registrado por ante la
Oficina Subalterna de Registro del Distrito Infate del Estado Guarico, en fecha
______, bajo el Nº_____ Protocolo Primero, Folio ______al Folio____,
Tomo_____, Primer Trimestre del año 2006, quien en lo sucesivo, a los efectos de
este contrato, se denominara EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra, el
ciudadano______________, Venezolano, de este domicilio, titular de la Cèdula de
Identidad Nº_________, que en lo sucesivo se denominara EL INQUILINO, se ha
convenido en celebrar, como en efecto se celebra, el siguiente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.---------------------------------------------------------------------------------
OBJETO DEL CONTRATO

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da y EL INQUILINO recibe en

arrendamiento ___________________, Ubicado en______________, de
aproximadamente____________________, que en lo adelante se denominara
simplemente EL LOCAL y que forma parte integral
de_______________________, ubicado en____________________________de
la ciudad de Valle de La Pascua, Jurisdiccion del Municipio Infante del Estado
Guàrico, para la explotación de un negocio y/o fondo de comercio, destinado
exclusivamente a: _________________________________. EL INQUILINO
deberá obtener a su nombre la Conformidad de Uso, el Permiso de Bomberos, la
Patente de Industria y Comercio y cualquier otro tipo de permiso que requieran las
autoridades para el funcionamiento de su negocio, no haciéndose EL
ARRENDADOR responsable por la obtención o no de lo antes indicado. EL
INQUILINO no podrá cambiar la clase o ramo de negocio aquí convenido, sin la
aprobación previa y por escrito de EL ADMINISTRADOR. El incumplimiento por
parte de EL INQUILINO de lo aquí convenido darà derecho a EL ARRENDADOR a
dar por resuelto este Contrato y exigir el pago de los daños y perjuicios
correspondientes.-------------------------------------------------------------------------------------
DEFINICION DE ADMINISTRADOR: Es la persona natural o jurídica que designo
el Ciudadano----------- titular de la Cèdula de Identidad Nº_______, en su carácter
de Poripetario exclusivo de la edificación denominada_________________, para
ejercer la administración del ______________________segun el documento de
condominio identificado al inicio.-----------------------------------------------------------------

PENSION DE ARRENDAMIENTO--------------------------------------------------------------

CLAUSULA SEGUNDA: La pensión mensual por arrendamiento de EL LOCAL es

la cantidad de__________, dicha cantidad se ajustara anualmente con base a la
variación acumulada de Índice de Precios al Consumidor (I.P.C.) del Banco
Central de Venezuela correspondiente al Periodo Anual inmediatamente anterior.

EL INQUILINO: Se obliga a pagar a EL ARRENDADOR o a su orden en las

oficinas de este o de la persona que el designe por las mensualidades anticipadas
y dentro de los primeros cinco (0%9 días de cada mes. EL INQUILINO conoce que
EL LOCAL esta exento de Regulación de Alquileres conforme al Artículo 32 de la
Ley de Regulación del Arrendamiento inmobiliario para el uso comercial vigente
publicada en la Gaceta Oficial Nº 40.418 del 23 de Mayo del añó 2014, la cual
regirá para todos los efectos de este contrato y entrega en este acto, a EL
ARRENDADOR la cantidad de__________ que corresponden a tres (03) meses
de depósito y un mes de Alquiler por adelantado, el dinero que se da en depósito
no generara ningún tipo de intereses a favor de EL INQUILINO.-------------------------

NO PRESUNCION DE PAGO----------------------------------------------------------------------
CLAUSULA TERCERA: EL INQUILINO deberá conservar los recibos de alquiler
cancelados, pues el último no hace presumir el pago de los meses anteriores,
debiendo acreditar EL INQUILINO su pago mediante presentación de los recibos
anteriores al requerirlo EL ARRENDADOR.--------------------------------------------------
NO RENOVACION.----------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA CUARTA: Los pagos efectuados en cheques, no causan novación y
no producen efectos liberatorios, hasta tanto no sean hechos efectivos los
respectivos instrumentos.--------------------------------------------------------------------------
CLASUSULA ESPECIAL: Si las cantidades de dinero que EL INQUILINO tiene
que pagar a EL ARRENDADOR, a que se refiere la Cláusula Segunda del
presente documento arrendaticio, fuere entrega por aquel en cheque de banco, ya
sea local o no, y dicho efecto cambiario fuere devuelto por el banco contra el cual
fue librado, es entendido y en ello conviene expresamente EL INQUILINO, a
elección exclusiva de EL ARRENDADOR, que el contrato quedara resuelto en
pleno derecho, de manera automática, sin que nada tuviere que reclamar el
emisor del cheque, ya que la resolución aquí prevista es un hecho imputable a el,
y asumirá además las consecuencias de la emisión de un cheque sin provision de
fondos.---------------------------------------------------------------------------------------------------
DURACION DEL CONTRATO.-------------------------------------------------------------------
CLAUSULA QUINTA: El presente contrato estará en vigencia desde el dia del
otorgamiento por ante Notaria Publica o Registro Subalterno de este documento,
hasta por un término de un(01) año fijo contado a partir de dicha fecha de
otorgamiento con el entendido que EL ARRENDADOR exonerara de pago a EL
INQUILINO por los dos primeros meses de arrendamiento pactado en este
Contrato. El mismo dia de Vencimiento de este Contrato. EL INQUILINO entregara
a EL ARRENDADOR, EL LOCAL arrendado completamente desocupado de
bienes y personas y en las condiciones estipuladas en este Contrato. Queda
expresamente convenido, que si EL INQUILINO no entregare a EL
ARRENDADOR, EL LOCAL en las debidas condiciones para dicha fecha de
terminación o para la fecha en que lo solicite, inclusive privadamente, la rescisión,
EL ARRENDADOR ante EL INQUILINO por cualesquiera de las causas indicadas
en la Cláusula Decima Octava y/o así fuere declarado por sentencia firme, pagarà
como Clausula Penal en compensación de los daños y perjuicios, sin que EL
ARRENDADOR tuviere que probarlos una cantidad equivalente a lo que resulte de
multiplicar el valor del ultimo canon diario de arrendamiento convenido en este
contrato y multiplicado por Diez (10), (Clausula Penal diaria = (último Canon /30)
multiplicado por 10) por cada día de retardo contados según el caso, desde el día
siguiente de la fecha de terminación, o desde el siguiente día a la fecha que EL
ARRENDADOR solicite la rescisión y hasta el día de la entrega de EL LOCAL, en
las condiciones estipuladas. En caso de que EL INQUILINO no desocupare
alegando el derecho de preferencia y este fuera declarado sin lugar, se aplicara la
Cláusula Penal antes convenida, calculada a partir del día siguiente al día del
vencimiento del contrato y hasta el día en que se produzca la entrega de EL
LOCAL en las condiciones convenidas.--------------------------------------------------------
NO TRANSFERENCIA.-----------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA SEXTA: este Contrato es esencialmente INTUITO PERSONAE en lo
que respecta a EL INQUILINO, ya que EL ARRENDADOR ha tomado en cuenta
para la firma de este contrato, las cualidades y referencias de EL INQUILINO y/o
de sus accionistas o socios. En consecuencia, este se obliga a lo siguiente: A) En
ningún caso podrá subarrendar EL LOCAL, ni total ni parcialmente; B) No podrá
traspasar ni ceder en forma alguna EL LOCAL; C) No podrá traspasar ni ceder, en
forma alguna este contrato; D) No podrá traspasar ni ceder total o parcialmente, el
fondo de comercio que instale en EL LOCAL; E) Los accionistas o socios de EL
INQUILINO no podrán vender ni gravar sus acciones, cuotas o derechos sin la
autorización, previa y por escrito, de EL ARRENDADOR. El incumplimiento de lo
aquí convenido, da derecho a EL ARRENDADOR a pedir la resolución de este
contrato y a exigir la inmediata entrega de EL LOCAL, y si fuere el caso, podrá
aplicar la clausula Penal establecida en la Clausula Quinta. En todo caso EL
INQUILINO continuara siendo responsable de las demás obligaciones que le
impone este contrato hasta la entrega definitiva de EL LOCAL en las condiciones
estipuladas en este Contrato.---------------------------------------------------------------------
PARÀGRAFO UNICO: EL ARRENDADOR, cuando asi lo estime conveniente,
podrá ceder total o parcialemnte el presente contrato y notificara a EL INQUILINO
a tales efectos mediante una única publicación de dicha cesion en uno de los dos
(02) periódicos de mayor circulación del área donde se encuentra ubicado el
inmueble.-----------------------------------------------------------------------------------------------
NO DERECHO A VENTA.-------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA SEPTIMA: a la terminación de este Contrato por cualquier causa, EL
INQUILINO no podrá atribuirse ningún derecho para hacer comprar el Fondo de
Comercio y/o los bienes muebles de su pertenencia , que se encuentran en EL
LOCAL, al nuevo inquilino que elija EL ARRENDADOR. En todo caso podrá
dirigirse a EL ARRENDADOR para que este lo autorice por escrito para efectuar la
Compra-Venta bajo los términos, condiciones y precio que EL ARRENDADOR
estime prudente, teniendo en cuenta que la llave, punto, clientela y bienes
inmuebles por destinación incorporados a EL LOCAL por EL INQUILINO,
pertenecen a EL ARRENDADOR, ya que EL INQUILINO declara en este mismo
acto no haber pagado cantidad alguna por estos conceptos.-----------------------------
CONSERVACION Y REPARACIONES.--------------------------------------------------------
CLAUSULA OCTAVA: EL INQUILINO declara recibir EL LOCAL en perfecto
estado de frisos, pintura, pisos, sistema de aire acondicionado, instalaciones
eléctricas e hidráulicas y demás consctrucciones inherentes al mismo, y se
compromete a conservarlos y devolverlos, al finalizar el Contrato por cualquier
causa, en el mismo buen estado como lo recibe. Todas las reparaciones, pintura y
limpieza de EL LOCAL y de los bienes muebles que se encuentran en el, deberán
ser realizadas por EL INQUILINO, por su cuenta y costo, en caso de no
realizarlas, EL ARRENDADOR podrá ejecutarlas y el monto de las mismas deberá
ser pagado por EL INQUILINO contra presentación de facturas.------------------------
AVISO DE RIESGOS Y DAÑOS.-----------------------------------------------------------------
CLAUSULA NOVENA: EL INQUILINO esta obligado a poner en conocimiento de
EL ARRENDADOR, por escrito y tan pronto sea conocido por èl, cualquier daño o
indicio de algo o que pueda afectar EL LOCAL o el Edificio en que esta situado y
será responsable por su negligencia en el cumplimiento de esta obligación. EL
INQUILINO es responsable del deterioro o perdida que sufriere la cosa arrendada
y en caso de incendio iniciado en EL LOCAL, deberá pagar los daños a terceros y
reconstruir dicho LOCAL en la misma forma en que estaba anteriormente
(Articulos 1597 y 1598 del Codigo Civil).-------------------------------------------------------
CAMBIOS MEJORAS.-------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA DÈCIMA: EL INQUILINO no podrá hacer por su cuenta,
modificaciones, alteraciones ni mejoras de ningún genero en EL LOCAL sin la
autorización, espresa, previa y escrita de EL ADMINISTRADOR y de los
Organismos Publicos competentes. En todo caso, a la terminación del Contrato,
las mejoras quedaran a beneficio de EL ARRENDADOR, sin que EL INQUILINO
pueda reclamar indemnización alguna. No obstante lo anterior, si EL
ARRENDADOR lo prefiere, podrá exigir a EL INQUILINO que devuelva EL LOCAL
en la misma forma y condiciones en que lo recibió, pudiendo efectuar EL
ARRENDADOR los trabajos que se requieran y EL INQUILINO se obliga a pagar
la factura correspondiente.-------------------------------------------------------------------------
VICIOS O DEFECTOS.-----------------------------------------------------------------------------
CLASUSULA DECIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR no responde por vicios o
defectos en EL LOCAL arrendado, ni tampoco por daños y perjuicios que estos
vicios o defectos ocasionen.-----------------------------------------------------------------------
REGLAMENTOS.-------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: EL INQUILINO declara conocer y aceptar los
Reglamentos que rigen el Edifico, los cuales de manera obligatoria se compromete
a cumplir. Dichos reglamentos han sido leidos por EL INQUILINO y forman parte
integrante de este documento.--------------------------------------------------------------------
INSPECCIONES.-------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA TERCERA: EL INQUILINO acepta y permite la inspección de
EL LOCAL por EL ARRENDADOR o sus representantes, obligándose a dar a
estos fines, las facilidades que le sean requeridas.-----------------------------------------
REPARACIONES.------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA CUARTA: EL INQUILINO dará las facilidades necesarias
para efectuar cualquier reparación dentro de EL LOCAL.---------------------------------
OTROS SERVICIOS.--------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA QUINTA: EL INQUILINO contratara con quien indique EL
ADMINISTRADOR, por su propia cuenta y riesgo y pagara los servicios de
electricidad, gas, agua, aseo urbano domiciliario, teléfonos, etc., sin que EL
ARRENDADOR contraída responsabilidad alguna por estos respectos. El
incumplimiento de esta obligación da derecho a EL ARRENDADOR a exigir la
entrega inmediara de EL LOCAL y dar por resuelto de pleno derecho el presente
contrato, y EL INQUILINO declara estar conforme con esta obligación y no tener
nada que reclamar por este concepto. En virtud de que algunos locales poseen
medidor de luz compartido, EL ADMINISTRADOR dividirá el pago del mismo en
partes iguales entre dichos locales, por lo que EL INQUILINO deberá cancelar el
recibo de luz que le será suministrado por EL ADMINISTRADOR.----------------------
FACHADA DENOMINACION COMERCIAL Y PROPAGANDA.--------------------------
CLASULA DECIMA SEXTA: La fachada y vidrieras de EL LOCAL la realizara EL
INQUILINO en la forma que previamente le sean aprobadas por EL
ADMINISTRADOR, y la denominación comercial se fijara en el sitio, la forma y
términos que previamente apruebe EL ADMINISTRADOR. EL INQUILINO no
podrá fijar, ni permitirá que se fijen carteles de propaganda comercial o de otro
orden en la fachada de EL LOCAL o en sus vidrieras, sin obtener el permiso previo
y por escrito de EL ADMINISTRADOR.----------------------------------------------------------
PENALIDAD POR RETARDO.--------------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: Por la dilación o tradanza en el pago de las
obligaciones en dinero establecido en este Contrato, EL INQUILINO pagarà a EL
ARRENDADOR por cada dia de retardo, el Cero coma uno por ciento (0,1%) diario
calculado sobre cada cuota vencida y no pagada en su fecha de pago, cantidad
esta en que se estima por via de la Clausula Penal y determina los daños y
perjuicios que EL INQUILINO causa a EL ARRENDADOR por su retardo en el
pago; conveniendo en que EL ARRENDADOR nada tiene que probar en relación
con la Calusula Penal aquí fijada.----------------------------------------------------------------
CAUSAS DE RESCISION DEL CONTRATO.-------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA OCTAVA: EL ARRENDADOR podrá dar por resuelto este
contrato y pedir el pago de los daños y perjuicios convenidos, hasta la entrega de
EL LOCAL, o pedir la ejecución del mismo y el pago de daños y perjuicios, en los
siguientes casos:--------------------------------------------------------------------------------------
1) Si EL INQUILINO incumpliere cualesquiera de las obligaciones que le
corresponden conforme a la Ley, este Contrato y sus Reglamentos.-------------------
2) Si EL INQUILINO no pagare la pension de arrendamiento y las facturas de
gastos de mantenimiento y operación, promoción y propaganda, luz eléctrica, aseo
urbano y teléfono en sus respectivos vencimientos, aun cuando se le recibiere el
pago con posteridad.--------------------------------------------------------------------------------
3) Si EL INQUILINO no cumpliere con el horario de comercio establecido por EL
ADMINISTRADOR, para todos los inquilinos del CENTRO COMERCIAL.------------
4) Si EL INQUILINO sufriere medida judicial preventiva o ejecutiva contra
cualesquiera de sus bienes que no sea suspendida en el transcurso de siete (7)
días o si estuviere en estado de suspensión de pagos, aun en el caso de que esto
no conste de resolución judicial, o si se solicitare por ante los tribunales o se
decretare su estado de atraso o quiebra.------------------------------------------------------
5) Si EL INQUILINO cediere o traspasare la mayoría de sus bienes a favor de
acreedores y quedare en estado de insolvencia a juicio de EL ARRENDADOR.-----
6) SiEL INQUILINO muere durante la vigencia de este Contrato, y / o si cualquiera
de los accionistas o socios de EL INQUILINO muere durante la vigencia de este
contrato, salvo que EL ARRENDADOR acepte por escrito a los causahabientes.—
7) Si EL INQUILINO no abriere su local al publico por mas de dos (02) dias
seguidos sin justificación alguna.-----------------------------------------------------------------
8) Si EL INQUILINO vendiete en EL LOCAL quesos o
licores.----------------------------CLAUSULA DECIMA NOVENA: queda expresamente
convenido entre las partes signatarias del presente contrato que, en el caso de por
causa imputable a EL INQUILINO, abandonara EL LOCAL y no regresara màs
dejándolo cerrado, EL INQUILINO autoriza por medio de este documento a EL
ARRENDADOR a abrirlo y efectuar un inventario de lo allí dejado por EL
INQUILINO, el cual será almacenado, pagando por almacenaje la cantidad
de--------diarios, posesionándose EL ARRENDADOR nuevamente de su
local.---------------------------RECIBO DE
NOTIFICACION.---------------------------------------------------------------------CLAUSULA
VIGESIMA: Todas las notificaciones o avisos extrajudiciales que las partes tengan
que darse entre si con motivo de este contrato, serán efectuadas mediante
telegrama con acuse de recibo o notificación judicial, que se darà por hecha en
cualesquiera de las personas que se encuentren en el sitio, efectuadas en las
siguientes direcciones:---------------------------------------------------------------------EL
ARRENDADOR: CENTRO COMERCIAL PLAZA CENTRO.--------------------------EL
INQUILINO: LOCAL---------DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA CENTRO.------
CONTRATO UNICO.--------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA VIGESIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR no asume ninguna
oblicaion que no este convenida de manera expresa en el presente Contrato, el
cual sustituye todo compromiso verbal o escrito contraído anteriormente por las
partes con este mismo objeto. Las modificaciones al presente Contrato solo serán
validas cuando sean convenidas por escrito entre ambas partes.----------------------
PROHIBICION.----------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA VIGESIMA SEGUNDA: ELINQUILINO no podrá vender en su local
QUESOS O LICORES, salvo en los locales que autorice por escrito EL
ADMINISTRADOR o la persona que este designe a tales efectos.---------------------
PERMANENCIA.--------------------------------------------------------------------------------------
CLASULA VIGESIMA TERCERA: Las obligaciones de este Contrato continuaran
vigentes en su totalidad, aun cuando se produzcan prorrogas; por se la naturaleza
de este Contrato plazo fijo, vencido el termino del mismo quedara extinguido de
pleno derecho en ningún caso operara la tacita reconducción del mismo aun
cuando se hubiere pagado alguna cantidad, con posteridad al vencimiento del
termino aquí fijado que en todo caso se tendrá recibida como indemnización y no
como canon de arrendamiento, entendiéndose que, llegado este termino, se
extingue la relación arrendaticia aquí celebrada, y consecuencialmente no hay
conversión de esta a tiempo indeterminado.--------------------------------------------------
PLUSVALIA.-------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA VIGESIMA CUARTA: EL INQUILINO reconoce que el mayor valor que
pudiera adquirir EL LOCAL arrendado durante la vigencia de este contrato y la
clientela, punto comercial, etc. (good hill) pertenecen a EL ARRENDADOR y nada
podrá reclamar por dichos conceptos.----------------------------------------------------------
GASTOS.-----------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA VIGESIMA QUINTA: todos los gastos que ocasione este Contrato
hasta su definitiva terminación, asi como los de cobranza, judicial o extrajudicial,
incluidos honorarios de abogados, serán por laexclusiva cuenta de EL INQUILINO,
asimismo, serán por cuenta de EL INQUILINO todos los gastos de cualquier
proceso de desalojo u otros que intente EL ARRENDADOR en su contra.-----------
HIPOTECA.--------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA VIGESIMA SEXTA: En caso de que EL INQUILINO hipotecare el
estableciemento mercantil que instalare en EL LOCAL arrndado sin el
consentimiento dado por escrito de EL ARRENDADOR, este podrá pedir la
resolución del Contrato.-----------------------------------------------------------------------------
VENTA.--------------------------------------------------------------------------------------------------
CALUSULA VIGESIMA SEPTIMA: En caso de que EL PROPIETARIO procediere
a enajenar EL LOCAL, objeto del presente Contrato y EL INQUILINO no ejerciere
su derecho de preferencia y no adquiere un tercero, este dejara EL INQUILINO
ocupar EL LOCAL por el termino establecido en este Contrato. A estos efectos
notificara su decisión a EL INQUILINO.--------------------------------------------------------
CUOTAS DE MANTENIMIENTO.----------------------------------------------------------------
CLAUSULA VIGESIMA OCTAVA: EL INQUILINO se obliga a colaborar en la
promoción y propaganda del CENTRO COMERCIAL y por lo tanto, pagarà a su
presentación, las facturas por concepto de gastos de mantenimiento y operación
que corresponden a EL LOCAL.-----------------------------------------------------------------
ELECTRICIDAD.--------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA VIGESIMA NOVENA: EL INQUILINO esta en conocimiento que las
instalaciones eléctricas de EL LOCAL, tiene sus limitaciones, EL INQUILINO
deberá ponerse en contacto con el ADMINISTRADOR para conocer las cargas
que permitirá el local. EL INQUILINO es el único responsable de los daños y
perjuicios que ocasione la sobrecarga. Todos los gastos que ocasione el
suministro eléctrico por cuenta y costo de EL INQUILINO, incluidas las reformas
que solicite realizar, previa aprobación de EL ADMINISTRADOR, según las cargas
disponibles para cada local.-----------------------------------------------------------------------
PERTURBACIONES.--------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA TRIGESIMA: EL ARRENDADOR no responde de la perturbación de
mero hecho que los terceros puedan causar en la quieta pacifica posesión y
disfrute de EL LOCAL arrendado, mientras estè el mismo arrendado. En tales
casos, EL INQUILINO tendrá acción directa contra los perturbadores y será de su
cargo acudir ante las autoridades competentes en reclamo de su amparo.----------
EQUIPOS DE INCENDIO.--------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA TRIGESIMA PRIMERA: El CENTRO COMERCIAL PLAZA CENTRO
esta dotado de equipo de detección de incendios. EL INQUILINO debe instalar las
lámparas de emergencia, los extintores que sean necesarios, instalar red de
rociadores dentro de su local y de requerirlo el Cuerpo de Bomberos y previa
información escrita a EL ADMINISTRADOR, EL INQUILINO deberá adaptar el
equipo de detección de incendio a las condiciones que requiera el Fondo de
Comercio que instale.-------------------------------------------------------------------------------
ARBITRAJE.-------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA TRIGESIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR y EL INQUILINO
convienen expresamente en todas las controversias no resueltas entre EL
ARRENDADOR y/o INQUILINO, y que se suscite en relación con la aplicación del
presente Contrato, a elección exclusiva de EL ARRENDADOR, deberán ser
resueltas definitivamente mediante arbitraje. De conformidad con el Reglamento
de Arbitraje de Conciliación y de Arbitraje de la Camara de Comercio de Caracas,
que se encuentre vigente para la fecha de la controversia, por tres árbitros de
derecho nombrados de acuerdo con dicho Reglamento,.----------------------------------
TRANSITORIA.----------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA TRIGESIMA TERCERA: Conforme a lo dispuesto en la Clausula
Segunda de este Contrato, EL ARRENDADOR designa a la Empresa Inmobiliaria
Silcasa, C.A. ya identificada o a la persona natural o jurídica que ésta designe,
para cobrar las pensiones de arredramiento y cualquier otra cantidad que le deba
pagar EL INQUILINO.---------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA TRIGESIMA CUARTA: A los efectos establecidos en la Cláusula
Sexta, EL INQUILINO informa que sus actuales acciones y/o socios
son:_________________________________ titular de la Cédula de identidad
Nº_____________.-----------------------------------------------------------------------------------
ASEO URBANO.--------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA TRIGESIMA QUINTA: EL INQUILINO contratara y pagará el servicio
de aseo urbano domiciliario y deberá entregar junto con el pago de arrendamiento
a EL ARRENDADOR bimestralmente fotocopia de los recibos debidamente
cancelados correspondientes a los periodos de servicios.--------------------------------
PRORROGA LEGAL.--------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA TRIGESIMA SEXTA: EL INQUILINO estarà obligado a notificar a EL
ARRENDADOR, de conformidad con lo indicado en la Clausula Decima Novena
del presente documento y con Sesenta (60) dias de anticipación a la terminación
de la relación arrendaticia, si se acoge o no a la prorroga legal que lo beneficia,
contemplada en el Articulo 38 del Decreto de Ley de Arrendamiento Inmobiliario
Vigente. En caso del ejercicio de este derecho, el canon de arrendamiento que
empezara a regir a partir de este momento, será aquel que resulte después de
aplicarle un incremento del TREINTA POR CIENTO (30%) al canon de
arrendamiento que se encuentre vigente para esa fecha.--------------------------------
CLAUSULA TRIGESIMA SEPTIMA: EL PROPIETARIO del inmueble objeto de
este contrato o la persona que este designe a tales efectos, se reserva el derecho
de que en cualquier momento, durante la vigencia de este contrato, otorgue el
Documento de Condominio del Centro Comercial. En el caso de que EL
PROPIETARIO o la persona que este designe a tales efectos, decidiere otorgar el
Documento de Condominio del CENTRO COMERCIAL durante la vigencia de este
contrato, EL INQUILINO se compromete de manera formal y expresa a cancelar
las facturas por concepto de Condominio que correspondan a EL LOCAL.----------
CLAUSULA TRIGESIMA OCTAVA: EL INQUILINO declara de manera formal y
expresa estar en un todo conforme con el precio, la duración y las clausulas
establecidas en este contrato, porque EL INQUILINO, de mutuo y amistoso
acuerdo con EL ARRENDADOR analizo cada una de ellas, y se encuentra
plenamente satisfecho de suscribir el presente contrato, porque EL INQUILINO, de
mutuo y amistoso acuerdo con EL ARRENDADOR analizó cada una de ellas, y se
encuentra plenamente satisfecho de suscribir el presente contrato bajo las
condiciones establecidas por ambas partes up-supra.-------------------------------------
DOMICILIO.--------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA TRIGESIMA NOVENA: Para todos los efectos de este Contrato, sus
derivados y consecuencias, las partes que suscriben este Contrato eligen como
domicilio especial y exclusivo a la ciudad de Valle de La Pascua, en la Ciudad de
Valle de La Pascua, donde firman las partes en señal de conformidad con su
contenido.----------------------------------------------------------------------------------------------

Nosotros, ANDREA DANIELA DELGADO QUINTANA Y ANGEL DAVID

DELGADO QUINTANA, venezolanos, solteros, comerciantes, de este domicilio,
Titulares de las Cédulas de Identidad Nº V-24.239.775 y V-20.528.394, actuando
en nuestro propio nombre, por medio del presente documento declaramos: Que
conferimos PODER GENERAL DE ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN DE
TODOS NUESTROS BIENES sin limitación alguna y en la forma más amplia
permitida a la Ciudadana ROSA TERESA QUINTANA DE DELGADO,
Venezolana, mayor de edad, de éste domicilio, comerciante, y titular de la Cédula
de Identidad N° V-5.330.036, para que ejerza la plena representación en todos
nuestros asuntos en la República Bolivariana de Venezuela. En virtud del presente
mandato podrá nuestra prenombrada Apoderada, celebrar conforme a las Leyes,
todo género y especie de operaciones, vender, permutar, hipotecar y liberar
hipotecas, dar anticresis, en prenda o de cualquier otra manera, enajenar a dar
título gratuito u oneroso todos y cada uno de los bienes que nos pertenecen, ya
sean muebles o inmuebles actuales o futuros de nuestra propiedad, con la facultad
de poder fijar el precio y demás prestaciones y condiciones que tenga por
conveniente, y recibir en todos los casos las sumas de dinero, títulos, certificados,
créditos o valores que puedan correspondernos, podrá así mismo nuestra
Apoderada adquirir mediante compra, permutar, opción o licitación o de cualquier
otra manera toda clase de bienes y derechos: arrendar por cualquier periodo de
tiempo, inclusive si fuere por periodo de más de dos años los bienes muebles
o inmuebles de nuestra Propiedad; aceptar donaciones, herencias y legados,
repudiarlos, aprobar y formalizar Adjudicaciones y divisiones de Bienes,
inventarios y valoraciones; transigir diferencias y tomar posesión de los bienes;
ejecutar operaciones en cualquier Instituto Bancario de la República Bolivariana
de Venezuela o del Exterior, pudiendo abrir, movilizar y cerrar cuentas en los
respectivos Institutos Bancarios; otorgar documentos de fianza y avalar letras de
cambio, solicitar protesto de Letras de Cambios y Cheques; dar y tomar dinero a
préstamo bajo las bases y estipulaciones que tenga a bien pactar;
representarnos en todo lo relativo a instrumentos negociables, acciones y
operaciones crediticias, bonos, giros y en todo lo relacionado con Sociedades
Mercantiles y Civiles, ya sean en comandita, en nombre colectivo, de
responsabilidad limitada o anónima, ejerciendo nuestra representación en las
Juntas Directivas, en Asambleas Ordinarias y Extraordinarias, y cada vez que
hubiere necesidad de dicha representación. Ejercer la administración total de
nuestras Propiedades, recibir en nuestro nombre cualquier suma de dinero o
prestaciones, rentas, frutos e intereses que correspondan por cualquier concepto;
celebrar, modificar, rescindir contratos de todo género: recibir cantidades de dinero
o valores que lo representen, otorgando los correspondientes recibos y finiquitos;
gestionar y solicitar, peticionar y hacer declaraciones de todo género, por ante los
organismos y poderes públicos de la República o dependencias Oficiales, ya sean
Estatales, Municipales o Institutos Autónomos, y ejercer todos los recursos
administrativos inclusive el de Gracia y contenciosos. En materia judicial, queda
facultado nuestro Apoderado para intentar y contestar demandas, darse por citado
y notificado. Oponer y contestar excepciones y reconvenciones, desistir, transigir,
convenir en árbitros arbitradores o de derecho; promover y evacuar pruebas, pedir
y hacer ejecutar medidas preventivas y ejecutivas, ejercer los Recursos Ordinarios
Extraordinarios que nos concedan las leyes, inclusive el de Casación; hacer
posturas en remates y recibir adjudicaciones; hacer uso de los Recursos Legales
para la mejor defensa de nuestros intereses. Nuestra apoderada podrá nombrar
apoderados especiales para asuntos determinados cuando lo juzgue conveniente
o lo requiera la Ley. Sustituir éste Poder en todo o en parte, reservándose o no su
ejercicio y reasumirlo en cualquier tiempo, cuando a bien la tuviere. Queremos
dejar constancia que éste Poder tiene carácter ilimitado, por lo cual, nuestra
Apoderada podrá representarnos en la forma más absoluta en todos los casos,
circunstancias y ocasiones en que Leyes no prohíban la actuación mediante
Apoderados. Hacemos constar que todas las facultades anteriormente
enumeradas han de entenderse siempre en sentido expositivo y nunca en sentido
taxativo, que nuestra Apoderada está facultada para ejercer nuestra plena
representación con su sola firma y obligarnos en cada uno los actos en los cuales
intervenga en nuestro nombre. Finalmente declaramos, que para la mayor
extensión y amplitud del presente mandato, conferimos a nuestra apoderada la
autorización determinada en el Articulo 1.171 del Código Civil Vigente sin que
esté sujeto a ratificación, a la cual renuncio desde ahora. Valle de La Pascua
presentación a la fecha de su Presentación.

_____________________
LOS PODERDANTES