SUM.: INTERPONE DEMANDA.

SEÑORITA JUEZA DEL DECIMO TERCER JUZGADO CIVIL DE LIMA:

PALO ALTO S.A.C., con RUC Nº 20256903386,

debidamente representado por su Gerente General

don JAVIER AUGUSTO ROLANDO RAMIREZ,

identificado con DNI Nº 10542805, con dirección

domiciliaria en Calle La Pinta Nº 192, Of. 302, San

Isidro, facultado según poderes inscritos en la Partida

Electrónica Nº 00102857 del Registros de

Sociedades, señalando domicilio procesal en Jr.

Contumazá Nº 972, Of. 7, Lima; a Ud. se presenta y

dice:

I. PETITORIO:

Que, en via de Proceso de Conocimiento, interpongo Demanda de

OBLIGACIÒN DE DAR SUMA DE DINERO, contra Juana Fresia

Cesar Olivera, domiciliada en Malecón Castilla Nº 110 - Barranco, a fin

de que cumpla con pagar a mi representada la suma de US$ 400,000.00

(Cuatrocientos Mil y 00/100 Dólares Americanos), más intereses

legales, costas y costos del presente proceso.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

Mi representada y la demandada celebramos una Compra - Venta con

Arras Confirmatoria mediante Escritura Pública de fecha 31 de Mayo

del 2007, donde se transfería el dominio de dos terrenos, uno ubicado

 en Malecón Castilla Nº 110 y el otro en Malecón Castilla Nº 124 –

Barranco, la Compra - Venta se efectúo con pacto de Arras

Confirmatorias, por lo que se entregó a la demandada la suma de US$

200,000.00 (Doscientos Mil y 00/100 Dólares Americanos), monto que

justamente constituye las arras entregadas.

2. Al pretender inscribir la Compra – Venta de los inmuebles en los

Registros Públicos, el Registrador observó que la demandada no es la

única propietaria de los inmuebles, sino que es co-propietaria con

terceros; ante este hecho se celebró una Escritura Pública de

Modificación y Ratificación del Contrato de Compra – Venta con Arras

Confirmatorias de fecha 28 de Agosto del 2007, en cuyas cláusulas

Tercera y Cuarta la demandada se obligó al saneamiento del dominio

de los inmuebles, debiendo comunicar a mi representada mediante

Carta Notarial el haber inscrito a su favor el dominio sobre el 100% de

cada uno de los inmuebles materia de la Compra Venta y haciendo

constar además que sobre los mismos no pesen ningún tipo de carga,

gravamen, medida judicial o extrajudicial que limiten su libre disposición,

adjuntado para dicho efecto los respectivos Certificados Registrales

Inmobiliarios (CRI), el plazo para la regularización y la respectiva

comunicación notarial fue hasta el 31 de Octubre del 2007.

3. Con estupor y sorpresa mi representada recibió dos Cartas Notariales

fechadas 04 y 31 de Octubre del 2007 respectivamente, donde la

demandada afirmaba literalmente lo siguiente:

 “... en uso regular de mi derecho no tiene la culpa ni

responsabilidad civil ni penal en la confección del precontrato pues

no tengo la condición de profesional Abogado, ni menos he

confeccionado dicho documento (...) por lo tanto son Uds. los que

deberán de regularizar el dominio y no la suscrita ”. Carta Notarial

del 04-10-07.

“Señores de Palo Alto SAC el contrato de Arras Confirmatoria

celebrado con Uds., con fecha 30/05/2007, es un contrato preparatorio

para asegurar la futura celebración del Contrato de compra venta del

inmueble (...) de conformidad con el artículo 1426° y 1480° del Código

Civil, doy por retractado el contrato preparatorio de arras confirmatorias,

asimismo, doy por suspendido la prestación pues me asiste el derecho

de retractarme y el derecho de suspender el cumplimiento del contrato”.

Carta Notarial del 31-10-2007.

Del contenido de estas cartas se evidencia claramente que la demandada

manifiesta su voluntad y decisión de no cumplir su obligación de regularizar el

dominio de los inmuebles, obligación que fue estipulada en la Escritura Pública

del 28 de agosto del 2007.

4.- Vencido el plazo que se pactó para el cumplimiento de la obligación de

saneamiento, mi representada decidió dejar sin efecto el contrato de Compra

Venta con Arras Confirmatorias, amparándose en el artículo 1478° del Código

Civil, y a fin de formalizar dicha decisión se procedió a la resolución formal del

contrato, para lo que se recurrió a la Resolución Extrajudicial por autoridad del

acreedor, en consecuencia, se le cursó una carta notarial de fecha 14 de

noviembre del 2007.

5.- El plazo que se otorgó a la demandada en la Carta Notarial del 14-11-2007

fue de 15 días, sin embargo siendo el propósito y el interés de mi representada

el cabal cumplimiento de las obligaciones pactadas en el Contrato de Compra

Venta, decidimos ampliar el plazo inicial de Requerimiento hasta en dos

oportunidades, tal como consta en las cartas notariales remitidas por mi

representada de fechas 05-12-2007 y 17-12-2007, en esta última carta se

amplió el plazo hasta el 21 de enero del 2008. Como quiera que la

demandada no cumplió con su obligación de regularización de dominio y su

respectiva comunicación notarial, se decidió hacer efectivo el apercibimiento

contenido en la carta del 14-11-2007, por lo tanto el Contrato de Compra

Venta con Arras Confirmatorias quedó resuelto de pleno derecho, como se

acredita con la Carta Notarial remitida a la demandada el 25-01-2008.

6.- Habiendo quedado resuelto el Contrato de Compra Venta con Arras

Confirmatorias debido al incumplimiento incurrido por la demandada, mi

representada tiene el derecho a exigir la devolución de las arras entregadas,

pero dobladas, pues así lo dispone nuestro ordenamiento civil ; en

consecuencia PALO ALTO S.A.C. recurre a vuestro Despacho a fin de que se

ordene a la demandada Juana Fresia César Olivera el pago de US $ 400,000

(Cuatrocientos Mil y 00/100 Dólares Americanos).

III. FUNDAMENTACION JURIDICA

Sustento el petitorio de mi demanda en lo prescrito en las siguientes

normas legales:

- Artículo 1219° del Código Civil, cuyo inc. 1) determina que es efecto de

las obligaciones autorizar al acreedor para emplear las medidas legales

que sean necesarias, a fin de que el deudor le procure aquello a que

está obligado; por lo que en el presente caso mi representada está

facultada a demandar el pago del monto solicitado en el petitorio.

- Artículo 1478° del Código Civil, que establece que el afectado con el

incumplimiento contractual imputable a la parte que recibió a las arras

confirmatorias, tiene derecho a dejar sin efecto el contrato y a exigir el

doble de las arras entregadas; dispositivo legal que se aplica al presente

caso porque la demandada Juana Fresia César Olivera no cumplió con

la obligación pactada en el Contrato de Compra Venta con Arras

Confirmatorias y habiendo recibido ella la suma de US $ 200,000

(Doscientos Mil y 00/100 Dölares Americanos) por concepto de arras

confirmatorias, estas devienen en Arras Penales como consecuencia de

si incumplimiento contractual, por lo tanto está obligada a entregar el

doble de lo que recibió por concepto de arras.

IV. VIA PROCEDIMENTAL

El presente proceso se sustanciará Vía Proceso de Conocimiento,

porque la cuantía del petitorio excede las 1,000 U.R.P., toda vez que US

$ 400,000 (Cuatrocientos Mil y 00/100 Dólares Americanos) al tipo de

 cambio de S/. 2.92 arroja un monto de S/. 1’168,.000 (Un millón Ciento

Sesentiocho Mil y 00/100 Nuevos Soles) .

V. COMPETENCIA

Es competente vuestro Juzgado por haber interpuesto ante su

Despacho.

NICODEMOS GAMANIEL PEDRAZA GRANADOS,

identificado con DNI Nº 08750706, con domicilio real

en Av. Roseevelt Nº 430, Mz. A, Lote 09, Santiago

de Surco, señalando domicilio procesal en la Casilla

Nº 21141 de la Central de Notificaciones del Poder

Judicial de Lima, ante Ud. respetuosamente me

presento y digo:

I. PETITORIO Y VIA PROCEDIMENTAL:

Que, en vía de TRAMITE ESPECIAL, solicito a su Despacho, se sirva

disponer de plano, LA RECTIFICACION DE LA PARTIDA DE

NACIMIENTO DE MI DIFUNTA ESPOSA doña MATILDE GABY

CARMEN NUÑEZ DEL PRADO, que en su Partida referida aparece con

el nombre de MATILDE GABY CARMEN NUÑEZ DEL PRADO B., para

que de una vez rectificada, se elimine la letra B final, que está demás,

de acuerdo a los fundamentos siguientes:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Mi difunta esposa doña MATILDE GABY CARMEN NUÑEZ DEL

PRADO, nació en la Ciudad de Tiabaya, Cuzco, el día 21 de Marzo de

1939, consignando por un error mecanografico del personal del

Concejo Distrital de Tiabaya, se consignó en su Partida de Nacimiento,

sus nombres que son: MATILDE GABY y como apellidos NUÑEZ DEL

PRADO B., añadiéndose indebidamente