CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA - THE HUB

UNIDAD INMOBILIARIA: 16-N

Entre los suscritos, a saber:

Por una Parte, denominada EL PROMITENTE VENDEDOR:

JOSE MANUEL MARJALIZO

varón, español, empresario, mayor de edad,
Cédula: E-8-114174
Actuando en su nombre y Representación de:
Sociedad debidamente Inscrita a folio:
Debidamente facultado para este acto mediante
THE HUB DEVELOPMENT, S.A.
155673165 de la Sección Mercantil del Registro
Acta de Junta De Accionistas de la sociedad.

Por otra Parte, denominada EL PROMITENTE COMPRADOR:

MAXIMILIANO ELIAS OVIEDO

Varón, argentino, docente, soltero.
Cédula/pasaporte: AAD944777
Actuando en nombre propio.
Sociedad debidamente Inscrita a folio: N/A
Actuando en su condición de: N/A

En conjunto EL PROMITENTE COMPRADOR y EL PROMITENTE VENDEDOR se denominarán

LAS PARTES, quienes por este medio reconocen su respectiva capacidad para contraer derechos y suscribir
obligaciones, han decidido convenir en celebrar el presente Contrato de Compraventa, de conformidad y
sujeción a las siguientes cláusulas y condiciones.

DECLARACIONES

a) EL PROMITENTE VENDEDOR es indirectamente propietario de las fincas inscritas al folio real

14115 y 36709, ambas con código de ubicación 8708, de la sección de Propiedad del Registro Público de
la República de Panamá y cuenta con todas las autorizaciones y facultades necesarias para comparecer en
este acto, quien al momento de la firma de la Escritura Pública de Venta figura como propietario. Que las
fincas anteriormente mencionadas se encuentran ubicadas en el Corregimiento de San Francisco, Calle 74
Oeste a escasos metros de Calle 50, Distrito y Provincia de Panamá, cuyas superficies, medidas y linderos
constan inscritos en el Registro Público, (en adelante “LA PROPIEDAD”).

b) Que, sobre LA PROPIEDAD, EL PROMITENTE VENDEDOR construirá un proyecto inmobiliario el

cual será incorporado al Régimen de Propiedad Horizontal, denominado P.H. THE HUB (en adelante
referido como “EL EDIFICIO O EL PROYECTO”, o bien THE HUB) de conformidad con los planos
y demás especificaciones (en adelante, referido como “LOS PLANOS”) elaborados por la prestigiosa
firma de arquitectos DALAB ARQUITECTOS.

c) EL PROMITENTE COMPRADOR declara conocer “LOS PLANOS” y entiende y acepta los cambios
(Incluyendo, nombre de PH, dimensiones, especificaciones, diseños, altura en pisos del edificio o de
cualquier otra índole arquitectónica o de ingeniería) que por razones técnicas y otras causas sean
necesarios o no. Así mismo declara que las imágenes de presentación, o las generadas en modelos 2D y
3D foto realistas corresponden a la interpretación del espacio y estilo de vida, por parte de un artista de
realidad virtual y/o mercadotecnia, y son orientativos en cuanto a espacios, acabados y decoración, y por
lo tanto no constituyen elemento ni obligación contractual para EL PROMITENTE VENDEDOR.

d) Que P.H. THE HUB contará con sótanos, planta baja, locales comerciales y galeras, varías plantas de
estacionamiento, área social sobre la última planta de estacionamientos y azotea, 17 plantas de
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 apartamentos, con varios apartamentos por planta, más una azotea con áreas sociales y técnicas.
Así mismo THE HUB tendrá 3 ascensores principales, y 2 escaleras, planta eléctrica de emergencias para
la totalidad de las necesidades de EL EDIFICIO, tanque de reserva de agua, modernos sistemas de
seguridad, alarma contra incendio y sistemas rociadores contra incendio automático en apartamentos y
áreas comunes, y otros.
e) Que, habida cuenta de lo anterior y todas dichas declaraciones formando parte integrante de este contrato,
como un todo indivisible, LAS PARTES han convenido en celebrar, como en efecto celebran, el presente
Contrato de Promesa de Compraventa, bajo las siguientes,

CLÁUSULAS

PRIMERA: COMPRAR Y VENDER

EL PROMITENTE VENDEDOR, se compromete a vender libre de gravámenes (salvo las restricciones de
ley), comprometiéndose al saneamiento y por medio de título de propiedad debidamente otorgado a EL
PROMITENTE COMPRADOR, y éste a su vez se compromete a comprar, de acuerdo con este contrato y
sus condiciones, la finca inscrita al folio real que resulte de la segregación e incorporación al Régimen de
Propiedad Horizontal, de la Unidad Inmobiliaria abajo identificada del P.H. THE HUB (en adelante, “LA
UNIDAD INMOBILIARIA”) descrita de la siguiente manera:

Unidad Inmobiliaria.: 16-N

Superficie Aproximada: 76.20 M2
Descripción (2) recamaras, (2) baños, sala-comedor, cocina abierta, área de lavandería.
Acabados Conforme al Anexo #1, el cual formará parte integral de este contrato.
Un (1) estacionamiento, el cual será asignado discrecionalmente por EL
Bienes Anejos:
PROMITENTE VENDEDOR.
Anexo #2: Plano de LA UNIDAD INMOBILIARIA

SEGUNDA: PRECIO DE VENTA

Declaran LAS PARTES que el precio de venta de la UNIDAD INMOBILIARIA es la suma de
DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS DÓLARES AMERICANOS CON CERO
CENTAVOS (US$218,900.00) moneda legal de los Estados Unidos de América; suma esta que será
cancelada por EL PROMITENTE COMPRADOR a EL PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente
forma:

Fecha de Pago Información de

Descripción de Abonos Monto
Día Mes Año Pagos
a. A más tardar 30 03 2023 $500.00
b. A la firma del presente contrato 28 02 2023 $7,000.00
c. A más tardar 28 12 2023 $1,148.33
d. A más tardar 28 03 2024 $1,148.33
e. A más tardar 28 12 2024 $1,148.34
f. A más tardar 28 11 2025 $10,945.00
g. Saldo insoluto (Carta promesa o Contado) $197,010.00 Según proceda
TOTAL $218,900.00

Declara en este acto EL PROMITENTE VENDEDOR haber recibido a satisfacción la suma de SIETE
MIL QUINIENTOS DÓLARES AMERICANOS CON CERO CENTAVOS (US$7,500.00) en concepto
de abonos.

Todos los abonos y/o pagos deben hacerse directamente a nombre de EL PROMITENTE VENDEDOR y
los mismos serán acreditados por este sin hacerse responsable de cualquier pago y/o abono hecho a cualquier
tercero.

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Los pagos se realizarán mediante transferencia, depósito, bancaria nacional o internacional a la cuenta de
THE HUB DEVELOPMENT, S.A. ó mediante cualquier otro método de pago autorizado o comunicado
por EL PROMITENTE VENDEDOR.

Banco intermediario:
CITIBANK, N.A. -NEW YORK
SWIFT CITIUS33
ABA 021000089
Banco beneficiario:
BANCO GENERAL, S.A. -PANAMÁ
SWIFT BAGEPAPA

BANCO GENERAL
THE HUB DEVELOPMENT, S.A.
Cta. Corriente 03-72-01-125000-4

En el evento de que los abonos al precio de venta sean realizados mediante transferencia nacional,
internacional, o cualquier otro método de pago habilitado que pueda generar gastos deberán ser cubiertos por
EL PROMITENTE COMPRADOR, aceptando en tal caso los descuentos pertinentes, siendo acreditadas
al precio de venta las cantidades netas efectivamente percibidas por EL PROMITENTE VENDEDOR.

El saldo insoluto, es decir, en cuanto a la suma de CIENTO NOVENTA Y SEIS MIL

CUATROCIENTOS SETENTA DÓLARES AMERICANOS CON CERO CENTAVOS
(US$196,470.00), mediante la entrega a EL PROMITENTE VENDEDOR de Carta Promesa Irrevocable
de Pago por la citada suma y emitida por un banco local de reconocida solvencia y aprobado por EL
PROMITENTE VENDEDOR, la cual se hará́ efectiva una vez expedido el permiso de ocupación del
edificio y se inscriba la UNIDAD INMOBILIARIA a nombre de EL PROMITENTE COMPRADOR.
El plazo para la entrega de la correspondiente Carta Promesa Irrevocable de Pago se fija en ciento ochenta
(180) días, desde la firma de este contrato.

EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete y obliga a mantener vigente a sus costas la citada carta
promesa irrevocable de pago durante la duración del presente contrato, así́ mismo en el supuesto caso que la
entidad bancaria emisora se viese afectada en su solvencia o durante la vigencia del contrato, se verá́
obligado a la sustitución de la misma para garantizar el buen fin del pago. Desde el momento de su debida
entrega, hasta la cancelación del saldo del precio de venta a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR,
que se reserva el derecho de solicitar en cualquier momento y durante la vigencia del presente contrato la
renovación de la Carta Promesa Irrevocable de pago o la Certificación Bancaria, por lo que EL
PROMITENTE COMPRADOR contará con un plazo de un (1) mes, contado a partir de la solicitud para
entregar la misma a este.

En el supuesto caso que EL PROMITENTE COMPRADOR no obtenga la correspondiente Carta Promesa

de Compraventa, o pierda su vigor, o en caso de que EL PROMITENTE COMPRADOR tome la decisión
de no recurrir a financiación bancaria, este podrá cancelar el saldo insoluto mediante pago de contado o
cualquier otro acuerdo o garantía de pago siempre y cuando le sea aceptado y siempre de conformidad de EL
PROMITENTE VENDEDOR con el fin de garantizar el buen fin de esta compraventa.
En todo caso el saldo insoluto deberá ser totalmente cancelado treinta (30) días antes de la previsión de
obtención del correspondiente certificado de ocupación de EL EDIFICIO, que será comunicada.

En el caso de que EL PROMITENTE COMPRADOR no proceda a realizar los pagos previstos en este
contrato en los plazos establecidos, se pacta expresamente que se devengará un interés de demora de un uno
por ciento (1%) mensual, hasta un máximo de tres (3) meses. Si transcurrido este plazo EL PROMITENTE
COMPRADOR no ha realizado los pagos establecidos, EL PROMITENTE VENDEDOR, se reserva el
derecho de continuar recibiendo los pagos o rescindir el contrato por incumplimiento de esta disposición o
cualquiera de las cláusulas, sin necesidad de contar con sentencia judicial y aplicando las penalidades
pertinentes. Los intereses moratorios a que se refiere esta cláusula serán abonados dentro de los cinco (5)
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primeros días de cada mes. No obstante, lo anterior EL PROMITENTE VENDEDOR discrecionalmente
podrá no aplicar lo dispuesto en este párrafo.

EL PROMITENTE COMPRADOR declara que conoce y se hace responsable del origen legal del dinero
con el cual realiza y realizará los pagos para abonar y cancelar la compra de LA UNIDAD
INMOBILIARIA a que se refiere el presente contrato de promesa de compraventa.

TERCERA: VARIACIÓN EN EL PRECIO DE VENTA POR AUMENTOS EN COSTOS DE

CONSTRUCCIÓN.
LAS PARTES aceptan, sin reserva alguna, que el precio de venta, establecido en el presente contrato ha sido
fijado tomando en consideración los costos de construcción vigentes a la fecha, costos que incluyen, pero no
se limitan a: i) los salarios y demás prestaciones laborales; ii) el precio de los materiales de construcción
según el índice de precios establecido por las autoridades; iii) tasas y gravámenes vigentes a la firma de este
contrato. Por todo lo anterior, queda establecido que cualquier incremento en los costos relativos a precios de
materiales de construcción, salarios y prestaciones laborales fijadas en convenciones colectivas CAPAC-
SUNTRACS o de otra forma, aumento de costos de permisos, aumento en los salarios por la demanda de
mano de obra calificada, la creación de nuevos impuestos, por parte del Gobierno o el aumento de los
existentes u otro similar o análogo que incidan en el costo de LA UNIDAD INMOBILIARIA, ocasionará
un aumento en el precio de venta. Sin embargo, estos posibles aumentos en los costos, que serán
debidamente sustentados, no podrán ser mayores al CINCO (5%) del precio de LA UNIDAD
INMOBILIARIA.

EL PROMITENTE VENDEDOR asumirá cualquier incremento de costo que supere el citado CINCO
(5%) a sus expensas, no pudiendo en ningún caso repercutir a EL PROMITENTE COMPRADOR
cantidad alguna que supere el citado porcentual.

Si los aumentos aquí establecidos ocurrieran, EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a notificar

por escrito a EL PROMITENTE COMPRADOR el valor final de dicho aumento, y éste tendrá que pagar
este monto como último abono al precio de compra, a fin de que se haga efectiva la entrega de LA UNIDAD
INMOBILIARIA.
En el evento que EL PROMITENTE COMPRADOR se niegue a pagar al PROMITENTE VENDEDOR
el aumento en el costo de construcción, EL PROMITENTE VENDEDOR podrá dar por terminado este
Contrato, sin necesidad de declaración judicial previa, reteniendo para sí las sumas abonadas a la fecha como
penalidad.

CUARTA: AUMENTO O DISMINUCIÓN DEL ÁREA DE CONSTRUCCIÓN.

Declaran y aceptan las partes que la superficie de LA UNIDAD INMOBILIARIA podría variar como
consecuencia de ajustes menores durante la construcción de EL EDIFICIO. En caso de que la superficie
aumente o disminuya, dicha variación no podrá ser mayor al cinco por ciento (5%) del metraje establecido en
el presente documento. En tal caso, LAS PARTES convienen en que el precio total de venta de la unidad
departamental se ajustará proporcionalmente a razón de los metros cuadrados de variación. Adicional a este
valor se añadirá en su caso el correspondiente ajuste según estipula la Cláusula Tercera.

QUINTA: ELABORACIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA

Las gestiones relativas a la elaboración de la Escritura de compraventa correspondiente, la obtención de las
firmas de las personas que deben comparecer en ella, al igual que las de su inscripción en el Registro Público
estarán únicamente a cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR. No obstante este autorizará la confección
e inscripción de la Escritura Pública por parte de la institución bancaria que conceda la hipoteca, cuando está
no acepte que la tramitación sea realizada por EL PROMITENTE VENDEDOR.

EL PROMITENTE COMPRADOR es responsable de sufragar todos los gastos y honorarios que se

originen por la confección e inscripción de la Escritura Pública, incluyendo el gasto de la confección de la
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Minuta de Venta por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR, la cual deberá ser cancelada
indistintamente de que la confección de la Escritura Pública sea responsabilidad de la institución bancaria.

EL PROMITENTE COMPRADOR deberá firmar la Escritura de Compraventa en un plazo no mayor de

cinco (5) días hábiles contados desde el momento en que EL PROMITENTE VENDEDOR o el Banco que
dio la hipoteca, le comunique que este documento está listo para la firma.

EL PROMITENTE VENDEDOR suministrará la paz y salvos de Inmueble, IDAAN y Aseo de LA

UNIDAD INMOBILIARIA, formulario 107 de la DGI, actas y minutas correspondientes. En caso de que
EL PROMITENTE COMPRADOR, fuese a financiar LA UNIDAD, éste será responsable de que su
banco entregue para la firma, todos aquellos documentos necesarios para que EL PROMITENTE
VENDEDOR pueda firmar la escritura de venta y ésta pueda ser inscrita en el Registro Público.

EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete y obliga a entregar a su institución bancaria toda la

documentación requerida o solicitada por su banco para la suscripción de la Escritura Pública de Venta, a
más tardar a los cinco (5) días hábiles contados a partir de la notificación por parte de EL PROMITENTE
VENDEDOR.

SEXTA: INSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA

A partir de la firma del Contrato de Compraventa, LAS PARTES tendrán un plazo de treinta (30) días
calendarios para la inscripción de la respectiva Escritura Pública de compraventa. Si vencido este plazo el
contrato de compraventa no se ha perfeccionado mediante el otorgamiento e inscripción de la respectiva
Escritura Pública, siempre y cuando dicha demora no sea imputable a EL PROMITENTE VENDEDOR, y
las causas sean imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR, facultará a EL PROMITENTE
VENDEDOR a cobrar una penalidad equivalente al (1%) mensual de la totalidad de las sumas adeudadas en
concepto de precio de venta, hasta un término máximo de tres (3) meses. LAS PARTES acuerdan que la
citada penalidad será aplicable en el supuesto caso de no suscripción de la Escritura Pública dentro de los
cinco (5) días calendarios por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, o su institución bancaria y/o la
falta de presentación de los documentos requeridos para ello.
En el evento que dentro del plazo de que trata el párrafo anterior de esta cláusula, las partes no hayan podido
inscribir la Escritura Pública de la compraventa por causas no imputables a ninguna de ellas, dicho plazo se
entenderá prorrogado hasta por un (1) período adicional de treinta (30) días calendarios, a fin de inscribir la
respectiva Escritura Pública de Compraventa de LA UNIDAD.

En el supuesto de que no se haya logrado inscribir la propiedad a nombre de EL PROMITENTE

COMPRADOR, en el plazo máximo de tres (3) meses, EL PROMITENTE VENDEDOR dará por
terminado el presente contrato, de pleno derecho, sin necesidad de contar con una sentencia judicial, y el
derecho de retener para sí, en concepto de indemnización única, total y definitiva, el cincuenta por ciento
(50%) calculado sobre EL ABONO acordado con EL PROMITENTE COMPRADOR

SEPTIMA: PERIODO DE CONSTRUCCIÓN Y ENTREGA DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.

EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a construir LA UNIDAD INMOBILIARIA de acuerdo
a lo especificado en los planos, y entregar LA UNIDAD INMOBILIARIA en un plazo de treinta (30)
meses, contados a partir de la emisión del permiso construcción de la obra, la cual se estima iniciar durante el
primer semestre del año 2023, salvo que se deriven situaciones tales como fuerza mayor o caso fortuito, por
atrasos en la aprobación de los planos o del desarrollo del proyecto o en la entrega de los permisos de
construcción, ocupación o la inscripción del P.H. por parte de las autoridades municipales o nacionales, por
actos de terceros y demás causas fuera del control de EL PROMITENTE VENDEDOR, en cuyo caso se
podrá prorrogar el término de entrega automáticamente por hasta dos periodos de seis (6) meses adicionales
cada uno.

Una vez vencidos ambos plazos de prórroga y de no haberse perfeccionado la entrega o en su defecto el
inicio del trámite de liquidación EL PROMITENTE COMPRADOR, tendrá derecho a solicitar la
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devolución de las sumas abonadas, sin intereses. EL PROMITENTE COMPRADOR no formulará
reclamo, ni acción alguna, ni tendrá ningún derecho a indemnización, ni tampoco a cobrar intereses sobre los
abonos que hubiere efectuado según lo dispuesto en las cláusulas de este contrato. Sin embargo, EL
PROMITENTE VENDEDOR estará obligado a devolver todos los abonos recibidos del EL
PROMITENTE COMPRADOR.

EL PROMITENTE VENDEDOR conviene y acepta en poner a disposición de EL PROMITENTE

COMPRADOR la unidad a que se refiere este Contrato de Compraventa para que EL PROMITENTE
COMPRADOR la ocupe a su libre arbitrio, siempre y cuando se cumpla lo siguiente, a saber:
a) Que las Autoridades Competentes hayan expedido el Permiso de Ocupación y se encuentre
incorporada al Régimen de Propiedad Horizontal.
b) Que EL PROMITENTE COMPRADOR haya cancelado la totalidad del precio de venta, haya
cancelado la cuota inicial del fondo de administración de EL EDIFICIO, el primer mes de
mantenimiento y los gastos legales de inscripción en el registro público.
c) Que la propiedad se encuentre debidamente inscrita en el Registro Público a nombre de EL
PROMITENTE COMPRADOR.
d) EL PROMITENTE COMPRADOR haya cumplido con todos los demás términos y condiciones
del presente contrato.

OCTAVA: ACTA DE ENTREGA

LAS PARTES convienen y aceptan que una vez transferida la propiedad a nombre de EL PROMITENTE
COMPRADOR, EL PROMITENTE VENDEDOR le notificará en un plazo no mayor a siete (7) días
hábiles, contados a partir de la inscripción en el Registro Público la fecha de entrega de LA UNIDAD
INMOBILIARIA.
LA UNIDAD INMOBILIARIA, se entregará en óptimas condiciones de habitabilidad, por lo que no podrá
negarse a firmar el ACTA DE ENTREGA y deberá recibir la misma. En el supuesto de que EL
PROMITENTE COMPRADOR tenga detalles a corregir, estos los anotará en el acta de entrega y EL
PROMITENTE VENDEDOR quedará en la obligación de atender los mismos de manera oportuna.

Queda expresamente pactado que si EL PROMITENTE COMPRADOR no acude a la entrega y/o acepta
LA UNIDAD INMOBILIARIA mediante la firma del acta de entrega, se considerará que ha sido aceptada
por EL PROMITENTE COMPRADOR. Por lo tanto, no le exime del pago de las cuotas de mantenimiento
y demás impuestos que recaigan sobre LA UNIDAD INMOBILIARIA desde su inscripción en el Registro
Público.

NOVENA: GARANTÍA DE CONSTRUCCIÓN

EL PROMITENTE COMPRADOR acepta que el límite de responsabilidad de EL PROMITENTE
VENDEDOR por daños y defectos de construcción en las áreas privativas y comunes de EL EDIFICIO es
por el término de es de un (1) año, contados a partir de la emisión del permiso de ocupación por Ingeniería
Municipal. En caso de vicios ocultos o cualquier otro el plazo de garantía será el estipulado por la Ley.

También declara EL PROMITENTE COMPRADOR que acepta como límite de responsabilidad en

concepto de garantía los términos estipulados en el acta de entrega, la cual formará parte integral del presente
contrato.

En el caso de que no se haya firmado el Acta de entrega por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR,
la garantía comenzará a regir desde la fecha de notificación de entrega, por lo que se levantará un acta donde
se haga constar los hechos, por lo que se considerará que LA UNIDAD INMOBILIARIA está libre de
cualquier desperfecto y se acatarán los términos estipulados en concepto de garantía en el acta de entrega, la
cual formará parte integral del presente contrato.

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DÉCIMA: OBLIGACIONES DE EL PROMITENTE COMPRADOR
Declara EL PROMITENTE COMPRADOR que a la firma del presente Contrato se obliga a lo siguiente, a
saber:
1. A entregar oportunamente a EL PROMITENTE VENDEDOR, al banco o la entidad otorgante del
préstamo hipotecario (si acaso mediara financiamiento en la compra de LA UNIDAD
INMOBILIARIA), toda la documentación necesaria para el perfeccionamiento del contrato de
compraventa de LA UNIDAD INMOBILIARIA; a firmar la Escritura Pública de Compraventa
correspondiente, de conformidad con el presente contrato, y a entregar la documentación requerida
para la inscripción de la escritura pública.
2. A firmar la Escritura Pública de Compraventa en un término no mayor a cinco (5) días hábiles
contados a partir de la solicitud de firma por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR o por quien
esté a cargo de la confección de la Escritura Pública.
3. Aceptar el Reglamento de Copropiedad y el Reglamento de Uso confeccionados por EL
PROMITENTE VENDEDOR.
4. A aceptar y cumplir con todas las obligaciones y restricciones que le imponga el Reglamento de
Copropiedad de EL EDIFICIO, el cual se encontrará debidamente Registrados en el Registro
Público y el Reglamento de Uso, el cual será proporcionado al momento de la entrega de LA
UNIDAD INMOBILIARIA.
5. A ser miembro de la asamblea de copropietarios de la propiedad horizontal conformada por todos los
propietarios de LAS UNIDADES que conforman EL PROYECTO, así como también los futuros
compradores de EL PROMITENTE COMPRADOR, y sus sucesores.
6. A aceptar a los integrantes de la Junta Directiva, al Administrador de EL PROYECTO y a la
Asamblea de Copropietarios, a las personas naturales o jurídicas que designe EL PROMITENTE
VENDEDOR en calidad de Administrador, quiénes podrán ser reemplazados por la Asamblea de
Propietarios, o, por la Junta Directiva de EL PROYECTO, una vez cumplido el plazo de que trata el
párrafo siguiente. Inicialmente, la Junta Directiva y el Administrador ejercerán sus funciones y
responsabilidades por un plazo de hasta veinticuatro (24) meses a partir de la entrega de la última
UNIDAD INMOBILIARIA.
7. A pagar puntualmente las cuotas de mantenimiento que establezca el Reglamento de Copropiedad y
la Asamblea de Copropietarios. Adicionalmente, cualquier morosidad respecto al pago de estas
cuotas causará un recargo del quince por ciento (15%) mensual sobre el saldo vencido. Queda
entendido que esta obligación surge a partir de la fecha de inscripción en el Registro Público de la
Propiedad a nombre de EL PROMITENTE COMPRADOR.
8. A pagar junto a las cuotas de abono inicial de LA UNIDAD INMOBILIARIA la suma de MIL
CUATROCIENTOS CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS (US$1450.00), suma ésta que irá
a formar parte de un fondo inicial de EL EDIFICIO y del cual dispondrá la administración para los
gastos comunes de equipamiento y mobiliario de EL EDIFICIO con la obligación de rendir cuentas
a la Asamblea General de Copropietarios. Este pago no será parte de la cuota de mantenimiento
mensual de EL EDIFICIO.
9. A no instalar unidades de aire acondicionado de ventanas o unidades en lugares diferentes a los
previstos en los planos de LA UNIDAD INMOBILIARIA, con el fin de no alterar la fachada de EL
EDIFICIO. A no modificar, eliminar o realizar mejoras interiores a LA UNIDAD
INMOBILIARIA hasta que se obtenga la debida inscripción de LA UNIDAD INMOBILIARIA y
haya sido entregada a EL PROMITENTE COMPRADOR.
10. No cerrar ni alterar los balcones, así como no colgar ningún tipo de objeto sobre los mismos, ni pintar
o cubrir las paredes externas con colores o materiales ajenos a los estipulados para ellos, a fin de
evitar alterar la fachada de EL EDIFICIO.
11. Conviene y Acepta que deberá permitir el tránsito y trabajo de personas que requieran ingresar a su
Unidad Inmobiliaria o Bienes Anejos para inspeccionar o efectuar arreglos en otra Unidad
Inmobiliaria, Bienes Comunes o de Terceros, para tal fin, la Administración deberá notificar con
antelación para que se le otorgue el permiso respectivo, salvo se trate de una situación de urgencia
notoria deberá conceder el paso expedito con relación a la seguridad, salubridad, conservación y
mantenimiento de los bienes comunes.
CV 7
 12. A aceptar el ingreso a su propiedad, para la realización de trabajos de limpieza, reparación y pintura
de exteriores del EL EDIFICIO siempre y cuando LA ADMINISTRACIÓN coordine previamente
los trabajos. A permitir el anclaje de las guindolas en su propiedad y/o terraza para facilitar el trabajo
que se realiza en el exterior del edificio.
13. A no alterar la fachada exterior de LA UNIDAD INMOBILIARIA y EL EDIFICIO, al menos que
sea una decisión unánime de todos los compradores de EL EDIFICIO, por EL PROMITENTE
VENDEDOR y EL ARQUITECTO, tal cual lo estipula la Ley 284 de 14 de febrero de 2022 y sus
reformas. EL PROMITENTE COMPRADOR acepta que para modificar o adicionar cualquieras
de las fachadas debe obtener el consentimiento del 66% de la totalidad de las unidades inmobiliarias
que constituyan o conformen la Propiedad Horizontal y que estén al día con sus obligaciones en
concepto, adicional para que la Asamblea de Propietarios otorgue el permiso debe cumplir con los
siguientes requisitos a saber:
a) Que un arquitecto idóneo presente un estudio para toda la fachada de la edificación.
b) Que este estudio lo aprueben no menos del 66% de la totalidad de las unidades inmobiliarias
que conforman la Propiedad Horizontal y que estén al día con sus obligaciones en concepto de
cuotas de gastos comunes.
c) Para solicitar la aprobación de los planos antes el Municipio respectivo deberá contar con la
aprobación de la Asamblea de Propietarios. De tratarse de modificaciones durante los
primeros cinco años, contados a partir de la fecha del permiso de ocupación de la edificación,
se debe obtener la aprobación escrita del arquitecto diseñador de la obra, para cualquier
modificación de la fachada exterior.
d) Queda entendido por EL PROMITENTE COMPRADOR, que al no cumplir con el
procedimiento antes descrito, las autoridades competentes lo obligarán a la reposición de los
elementos modificados y, en caso de negativa, por un periodo de treinta días calendarios,
contados a partir de la notificación, le impondrán una multa al PROMITENTE
COMPRADOR que variará desde un cuatro por ciento (1/4 %) o su equivalentes en
decimales, es decir, cero punto veinticinco (0.25) hasta un uno por ciento (1%) o su valor en
decimales, es decir, cero punto cero uno (0.01) del valor de la unidad inmobiliaria inscrito en
el Registro Público, dependiendo de la gravedad de la falta, hasta que EL PROMITENTE
COMPRADOR cumpla con lo establecido.

14. A solicitar por su propia cuenta y a sufragar los gastos correspondientes a la conexión del medidor de
agua y energía eléctrica, y la instalación del servicio de teléfono para LA UNIDAD
INMOBILIARIA. LA UNIDAD INMOBILIARIA se entrega sin lámparas, artefactos eléctricos,
molduras decorativas internas o cualquier otro elemento decorativo a la vista en LA UNIDAD
INMOBILIARIA modelo para los propósitos de promoción y ventas salvo que dicho elemento se
encuentre estipulado dentro del presente contrato.
15. A no utilizar o destinar LA UNIDAD INMOBILIARIA Residencial para uso comercial u oficinas.
A no tener en LA UNIDAD INMOBILIARIA Residencial, negocios de expendios de mercancías,
preparación y venta de alimentos, ni cantina o casa de juegos, ni ningún otro negocio que pugne con
la moral o cualquier otro tipo de actividad mercantil que riña con la moral, la ley o el orden público
ya que LA UNIDAD INMOBILIARIA Residencial sólo podrá ser usada o rentada como vivienda.
16. A correr con todos los gastos que se generen como consecuencia de la celebración del presente
Contrato, así como con aquellos que surjan producto de la protocolización e inscripción en el
Registro Público del Contrato de Compraventa de LA UNIDAD INMOBILIARIA, incluyendo el
impuesto de timbre, los derechos notariales, los derechos de registro y demás gastos legales
incluyendo los honorarios de los abogados.
17. A no transferir, ni traspasar total o parcialmente, dar en garantía, gravar, los derechos y obligaciones
dimanantes de este contrato sin el consentimiento previo y por escrito de EL PROMITENTE
VENDEDOR. Cualquier traspaso realizado sin el consentimiento escrito de EL PROMITENTE
VENDEDOR será considerado nulo.
18. A aceptar que una vez sea entregada LA UNIDAD INMOBILIARIA, EL PROMITENTE
VENDEDOR no será responsable, en ningún caso, por cualesquiera daños y perjuicios que sufran
LA UNIDAD y/o EL PROMITENTE COMPRADOR, resultantes, directa o indirectamente, de
casos fortuitos tales como, pero sin limitarse, a incendios, terremotos, tempestades, marejadas,
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 aguajes, inundaciones u otros fenómenos semejantes de la naturaleza.
19. A aceptar que el límite de responsabilidad de EL PROMITENTE VENDEDOR en concepto de
daños y defectos de construcción en las áreas privativas y comunes de LA UNIDAD
INMOBILIARIA es de un (1) año solamente, contado a partir de la fecha de expedición del Permiso
de Ocupación.
20. A aceptar, que, si causare un daño o desperfecto en LA UNIDAD INMOBILIARIA, producto de
realizar cualquier modificación que implique trabajos de albañilería, plomería, electricidad, gypsum o
cualquier otra labor que afecte o modifique de cualquier manera los trabajos realizados o que altere el
estado en que LA UNIDAD fue entregada, causará que las garantías en concepto de daños y defectos
de construcción en las áreas privativas de LA UNIDAD INMOBILIARIA expiren inmediatamente.
21. A aceptar que habrá un conjunto determinado de estacionamientos/depósitos de propiedad de EL
PROMITENTE VENDEDOR los cuales podrán ser vendidos o dispuestos de conformidad con lo
que considere más conveniente este último.
22. A aceptar que la azotea se encuentra reservada para EL PROMITENTE VENDEDOR en calidad de
PROMOTOR del EDIFICIO.
23. Asistir de manera obligatoria a las reuniones de la Asamblea de Propietarios. De no hacerlo, se
impondrá una multa estipulada en el Reglamento de Usos del PH. La Asamblea de Propietarios
podrá aumentar dicho porcentaje. Conviene y acepta que la participación en las Asambleas de
Propietarios es de carácter obligatorio, la falta de asistencia conlleva una multa mínima del veinte
(20%) de la Cuota de Gastos Comunes conforme a lo estipulado en la Ley doscientos ochenta y
cuatro (284) del catorce (14) de febrero de dos mil veintidós (2022).
24. A informar, tan pronto tenga conocimiento, al administrador o a la Junta Directiva del EDIFICIO
cualquier irregularidad con relación a la seguridad, salubridad, conservación y mantenimiento de los
bienes comunes.
25. A utilizar las áreas comunes del EDIFICIO según su destino y de acuerdo a lo establecido en el
Reglamento de Copropiedad del EDIFICIO y su reglamento de Uso.
26. A cumplir y hacer cumplir las disposiciones de la Ley 284 de 2022 y sus reformas, las normas del
Reglamento de Copropiedad del EDIFICIO, por parte de sus visitas, proveedores, dependientes y/o
de las personas a quienes diere en arrendamiento o a cualquier título cediera el uso de su unidad
inmobiliaria.
27. Responder por daños causados a las áreas comunes y privativas, a otros propietarios, a otras unidades
inmobiliarias o terceros afectados.
28. Utilizar solo personal idóneo para las reparaciones y modificaciones a las unidades inmobiliarias.
29. Dirigirse con respeto hacia los demás propietarios y/o residentes, personal de la Administración y
demás personas relacionadas al funcionamiento del EDIFICIO, absteniéndose de proferir ofensas
que afecten su dignidad.
30. Informar y entregar a la Junta Directiva y/o al administrador por razones de seguridad copia de cédula
y/o pasaporte de o las personas a quienes diere en arrendamiento o a cualquier título cediera el uso de
su unidad inmobiliaria. La información suministrada deberá ser manejada bajo el principio de
confidencialidad que establece la Ley 284 de 2022 y sus reformas.
31. Cumplir a requerimiento de la Junta Directiva y/o del administrador con las normas de salubridad
dictadas por las autoridades nacionales y locales.
32. Informar a la Junta Directiva y/o al administrador sobre los trabajos a realizar en la unidad
inmobiliaria conforme a los parámetros estipulados en el Reglamento de Copropiedad y la Ley.
33. Comprende y acepta que se prohíbe el uso de braseros o parrillas dentro de las Unidades
Inmobiliarias, salvo que los mismos sean totalmente eléctricos.

DÉCIMA PRIMERA: OBLIGACIONES DE EL PROMITENTE VENDEDOR

Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que, a la firma del presente Contrato, se obliga a lo siguiente:
1. A realizar las gestiones correspondientes a objeto que EL PROYECTO cuente con la infraestructura
pública necesaria para los servicios de energía eléctrica, agua potable, alcantarillado pluvial,
alcantarillado sanitario, telefonía y vialidades de acceso y alumbrado público.
2. A iniciar los trabajos de construcción una vez obtenidos los correspondientes permisos, y
previsiblemente durante el primer semestre de 2023 y que LA UNIDAD INMOBILIARIA
CV 9
 prometida en ésta promesa de compraventa, estará lista para ocupar a más tardar en 30 meses luego
de la emisión del permiso de construcción, salvo que por razones de caso fortuito, fuerza mayor,
sobrevengan atrasos en la obra.
3. A confeccionar el Reglamento de copropiedad de EL PROYECTO, el cual deberá ser entregado a
cada copropietario al momento de entrega de LA UNIDAD INMOBILIARIA.
4. A traspasar al PROMITENTE COMPRADOR, por medio de Escritura Pública, LA UNIDAD
INMOBILIARIA que se indica en este Contrato, una vez se haya obtenido el permiso de ocupación,
Incorporado el P.H. y EL PROMITENTE COMPRADOR, haya cumplido con todas las
obligaciones consignadas a su cargo, quedando entendido que el PROMINENTE VENDEDOR se
obliga al saneamiento en caso de evicción.
5. A traspasar mediante venta, LA UNIDAD INMOBILIARIA libre de gravámenes, salvo las
restricciones impuestas por la Ley y/o el Reglamento de Copropiedad de EL EDIFICIO y de
conformidad con las especificaciones contempladas en los PLANOS y la descripción de EL
EDIFICIO especificada en el presente Contrato, las cuales no se consideran como vicios ocultos,
obligándose en cualesquiera otros casos al saneamiento de conformidad por la Ley. A los efectos de
este Contrato, no se reputan como vicios ocultos las restricciones urbanísticas establecidas por las
autoridades competentes, ni por EL PROMITENTE VENDEDOR las cuales se podrán incorporar a
este Contrato como anexos.
6. A declarar que LA UNIDAD INMOBILIARIA y áreas comunes de EL EDIFICIO, tienen una
garantía de un (1) año solamente, en concepto de daños y defectos de construcción, contado a partir
de la fecha de expedición del permiso de ocupación por parte de Ingeniería Municipal.

DÉCIMA SEGUNDA: IMPUESTOS, UTILIDADES Y GASTOS DE LA UNIDAD

Queda entendido que el precio total de venta no incluye contribuciones, impuestos o tasas que pueda requerir
cualquiera entidad del Estado por conexiones o suministro de energía, luz, agua o cualquier utilidad pública,
ni gastos notariales o regístrales que cause la compraventa, ni de cierre o de otra índole que se produzcan por
motivo de cualquier financiamiento que obtenga EL PROMITENTE COMPRADOR para los efectos de la
compraventa, todos los cuales serán por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR. Convienen LAS
PARTES que, a partir de la firma de la Escritura Pública de Venta de LA UNIDAD, correrán por cuenta de
EL PROMITENTE COMPRADOR el pago de todos los gastos inherentes a LA UNIDAD y sus servicios
de utilidad pública. Adicionalmente, el pago de cuotas de mantenimiento y administración que imponga el
Reglamento de Copropiedad de EL EDIFICIO.

También serán por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR todos los gastos notariales, de registro,
timbres, confección de minutas, servicios profesionales, honorarios legales que ocasione la inscripción en el
Registro Público de la escritura de compraventa definitiva.

Una vez inscrita en el Registro Público la Escritura de Compraventa de LA UNIDAD, el trámite de la

exoneración de impuesto de inmueble, así como los gastos que ocasionen correrán por cuenta de EL
PROMITENTE COMPRADOR cuando estos le sean aplicables.

DÉCIMA TERCERA: GASTOS Y PAGOS ADICIONALES

Conforme a las estipulaciones del presente contrato, EL PROMITENTE COMPRADOR deberá cancelar
las siguientes erogaciones una vez obtenido el correspondiente certificado de ocupación del edificio.
Los Gastos de Otorgamiento, confección e inscripción de la Escritura Pública de Venta, cuando la
confección de esta sea de su responsabilidad. En caso de que recaiga bajo la responsabilidad del Banco de
EL PROMITENTE COMPRADOR, deberá cancelar los gastos de confección de la Minuta de Venta.
El pago del Fondo Inicial, así como la primera cuota, o cualquier que pueda corresponder a LA UNIDAD
INMOBILIARIA

DÉCIMA CUARTA: CESIÓN, TRANSFERENCIA Y REVENTA DE DERECHOS

CV 10
LAS PARTES acuerdan que toda cesión, transferencia o reventa de los derechos y obligaciones de este
contrato serán realizadas con la anuencia y participación de EL PROMITENTE VENDEDOR, quien
deberá dar su consentimiento por escrito (NO vía correo electrónico) para que las mismas sean válidas.
Por lo tanto, EL PROMITENTE COMPRADOR acepta, no traspasar, o, ceder total o parcialmente los
derechos y obligaciones dimanantes de este contrato, sin el consentimiento previo y por escrito de EL
PROMITENTE VENDEDOR.

EL PROMITENTE VENDEDOR cobrará un cinco por ciento (5%) del precio de reventa de LA UNIDAD.
Toda cesión, reventa, transferencia parcial o total que no cumpla con estos requisitos será nula y EL
PROMITENTE VENDEDOR no estará obligado a reconocerla.

No obstante, lo anterior, EL PROMITENTE COMPRADOR podrá suscribir la Escritura Pública de

Compraventa de LA UNIDAD INMOBILIARIA utilizando una sociedad anónima o fundación siempre y
cuando EL PROMITENTE COMPRADOR demuestre, a satisfacción de EL PROMITENTE
VENDEDOR, que es dueño de las acciones de dicha sociedad anónima o fundación. En este caso, EL
PROMITENTE COMPRADOR deberá entregar la documentación correspondiente de la sociedad o
fundación, al momento de la entrega de la carta irrevocable de promesa de pago, establecida anteriormente.
La carta irrevocable de promesa de pago deberá hacer referencia a la sociedad o fundación que se utilizará
para titular la propiedad.

DÉCIMA QUINTA: ANUNCIOS Y CONFIDENCIALIDAD

Durante el periodo de venta de EL PROYECTO, y mientras EL PROMITENTE VENDEDOR mantenga
vigente o declarado el período de venta de LA UNIDADES INMOBILIARIAS de EL EDIFICIO, EL
PROMITENTE COMPRADOR no podrá anunciar bajo ninguna circunstancia para la venta LA UNIDAD
INMOBILIARIA, en ningún tipo de medio o publicidad dentro del territorio de Panamá, ya sea escrita,
impresa, radial, televisiva, redes sociales, electrónica, Internet y/o por correos electrónicos, ya sea
personalmente o a través de cualquiera persona natural o jurídica, a efectos de promover el traspaso total o
parcial de los derechos y obligaciones dimanantes del presente contrato.

EL PROMITENTE COMPRADOR acepta que el presente contrato y sus anexos son confidenciales y de
exclusivo uso entre LAS PARTES, por tanto, EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a observar
discreción y a no publicar en cualquier medio ni mostrar a terceros el presente contrato sin contar con la
debida autorización de EL PROMITENTE VENDEDOR. En el evento de incumplimiento por parte de EL
PROMITENTE COMPRADOR, EL PROMITENTE VENDEDOR tomará las acciones legales que le
correspondan por violación de esta cláusula de confidencialidad.

DÉCIMA SEXTA: INCUMPLIMIENTO DE LAS PARTES

EL PROMITENTE VENDEDOR dará por terminado el presente contrato, sin necesidad de declaración
judicial previa y retendrá como compensación de daños y perjuicios el cincuenta por ciento (50%) calculado
sobre EL ABONO acordado con EL PROMITENTE COMPRADOR, en cualquier concepto, quedando
obligado a reembolsar todos los gastos en que EL PROMITENTE VENDEDOR hubiera incurrido, bajo las
siguientes causales:
a) Si EL PROMITENTE COMPRADOR incumple cualquiera de las obligaciones contenidas en este
contrato.
b) La no presentación de la carta irrevocable de promesa de pago a que se hace mención en el presente
contrato;
c) La falta de pago de dos (2) cuotas de abono, conforme al Cronograma de pagos,
d) El no pago del fondo inicial del PH THE HUB que le corresponda asumir en los tiempos estipulados
en el presente contrato;
e) La no comparecencia a la firma de la Escritura Pública de Compraventa, o si una vez lista EL
PROMITENTE COMPRADOR se niega a firmar o a aportar los documentos necesarios para la
inscripción de la Escritura.

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 f) La no presentación de la Carta Promesa Irrevocable de pago o Carta de Garantía Bancaria en el plazo
estipulado para ello.
g) La no renovación y vencimiento de la Carta Promesa Irrevocable de Pago o Carta de Garantía
Bancaria.
h) La insolvencia o pérdida de la capacidad de pago de EL PROMITENTE COMPRADOR.

La misma penalidad del cincuenta por ciento (50%) calculado sobre EL ABONO acordado con EL
PROMITENTE COMPRADOR se aplicará en el evento de que EL PROMITENTE COMPRADOR de
manera unilateral decida dar por terminada la relación contractual.
EL PROMITENTE VENDEDOR entenderá que EL PROMITENTE COMPRADOR ha desistido de la
compra de la UNIDAD y por tanto, quedará en libertad de vender o traspasar a terceras personas LA
UNIDAD INMOBILIARIA motivo de este contrato, sin necesidad de contar con una sentencia judicial, ni
formalidades previas de ninguna naturaleza, y sin necesidad de cumplir ningún requisito.
EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete y obliga a entregar el saldo restante, luego de ejecutada
la penalidad, de los abonos entregados por EL PROMITENTE COMPRADOR, en un plazo no mayor a
noventa (90) días hábiles contados a partir de la terminación de la relación contractual.

No obstante, lo anterior EL PROMITENTE VENDEDOR discrecionalmente podrá no aplicar lo dispuesto

en este párrafo, llegando a acuerdos en beneficio de EL PROMITENTE COMPRADOR.

DÉCIMA SEPTIMA: RESERVAS

EL PROMITENTE VENDEDOR puede reservarse para sí el derecho de propiedad, como bien anejo, sobre
el área de losa o azotea del PH THE HUB, no comprensible en el área social. Esta área de losa podrá ser
traspasada y el propietario futuro asumirá responsabilidad de su mantenimiento y conservación, como lo
hace EL PROMITENTE VENDEDOR. En el evento de construirse cualquier infraestructura sobre la
misma, se podrá instalar medidor de luz independiente a cargo del propietario correspondiente y éste deberá
gestionar los permisos de las autoridades competentes, sin requerir aprobación previa de la asamblea de
propietarios.
Igualmente se establece que EL PROMITENTE VENDEDOR, se reserva el derecho de instalar antenas en
el área de la azotea del PH THE HUB, sin requerir autorización previa de la asamblea de Propietarios o la
Junta Directiva de ésta.

DÉCIMA OCTAVA: NOTIFICACIONES

Convienen las partes que, a efectos de cualquier aviso, comunicación y/o notificación a que entre ellas haya
lugar, fijan como sus respectivos domicilios los siguientes, a saber:

EL PROMITENTE COMPRADOR:
Nombre: MAXIMILIANO ELIAS OVIEDO
Dirección: CRA 9 191 48 TORRE 9 APTO 803
Teléfono Oficina:
Celular: +57 311 851 9124
Correo
Oviedomaximiliano94@gmail.com
Electrónico:

EL PROMITENTE VENDEDOR:
Nombre: THE HUB DEVELOPMENT, S.A.
Calle 50, Edificio El Embajador, piso 3, Oficina 3-A, Ciudad
Dirección:
de Panamá - Panamá.
Teléfono Oficina: +(507) 385-5555
Celular: +(507) 6655-7272
Correo presidencia@majalizorealty.com
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Electrónico:

DÉCIMA NOVENA: RENUNCIA DE OBLIGACIONES

El hecho de que una de las partes permita una o varias veces que la otra incumpla sus obligaciones o las
cumpla parcialmente o imperfectamente, o en forma distinta a lo pactado, o no insista en el cumplimiento de
tales obligaciones, o no ejerza oportunamente los derechos contractuales o legales que le corresponden, no se
reputará a modificación del presente contrato, ni obstará en ningún caso para que dicha parte en el futuro
insista en el fiel cumplimiento de las obligaciones a cargo de la otra, o ejerza los derechos que le
corresponden de conformidad con las leyes y el presente Contrato.

VIGÉSIMA: LEY APLICABLE Y ARBITRAJE

EL PROMITENTE COMPRADOR acepta que la venta de LA UNIDAD INMOBILIARIA se hace de
conformidad con las disposiciones de la Ley 284 de 2022, y el Decreto Ejecutivo No. 46 del 23 de junio de
2009, que reglamenta la Ley 45 de 2007, sobre Normas de Protección al Consumidor, y de conformidad al
Reglamento de Copropiedad del P.H. THE HUB, confeccionado de acuerdo a la Ley de PH, normas
públicas cuyo contenido declara EL PROMITENTE COMPRADOR aceptar y respetar su obligatorio
cumplimiento en toda su extensión, así como las reservas que el mismo se contempla para el orden y buen
funcionamiento del P.H. THE HUB.

Cualquier controversia que surja entre las partes por razón de la ejecución, interpretación o incumplimiento
del presente Contrato que no haya podido ser dilucidada mediante diálogo, será resuelta mediante arbitraje
en derecho, sometiéndose a las reglas del Centro de Solución de Conflictos de la Cámara Panameña de la
Construcción (CAPAC), para lo cual cada parte nombrará su árbitro y éstos a su vez a un tercero dirimente,
quienes conformarán el tribunal arbitral.
Si los primeros dos no se pusieran de acuerdo, el dirimente será nombrado por el presidente del Consejo
Directivo del referido Centro de Solución de Conflictos.
La decisión del arbitraje será final e inapelable y los costos y gastos del proceso deberán ser pagados por la
parte que fallare en su contra.

VIGÉSIMA PRIMERA: CUMPLIMIENTO DE LA LEY 23

En cumplimiento con la Ley veintitrés (23) del veintisiete (27) de Abril de dos mil quince (2015) y sus
modificaciones para la prevención del Blanqueo de Capitales, Financiamiento del Terrorismo y
Financiamiento para la Proliferación de Armas de Destrucción Masiva, EL PROMITENTE
COMPRADOR se obliga a llenar el formulario de Conozca a su Cliente y a entregar los siguientes
documentos: copia de cédula por delante y por detrás y copia de pasaporte vigente, copia del certificado de
registro público y de las cedulas de todos los directores y dignatarios de la sociedad o fundación (en caso de
persona jurídica), copia de comprobante de dirección física (recibo o factura de servicios públicos o
documentos que evidencie domicilio), Declaración de Renta o Carta de trabajo, Carta de referencia bancaria
y Carta de Referencia Comercial. Adicionalmente, completar el formulario de la Asociación Panameña de
Crédito (“APC”).

PÁRRAFO RESCISORIO: Por este medio declara y así acepta EL PROMITENTE COMPRADOR que
tiene la obligación de entregar toda la información requerida y descrita en el párrafo anterior, para el
cumplimiento de la debida diligencia a satisfacción de EL PROMITENTE VENDEDOR, en un término a
más tardar de 30 días calendarios a partir de la firma del presente contrato. De lo contrario, EL
PROMITENTE VENDEDOR tiene la facultad de rescindir de pleno derecho este contrato de promesa de
compraventa por lo que queda entendido entre las Partes que la entrega completa de toda la información
requerida para cumplir con las obligaciones de la Ley 23 del 27 de abril de 2015 y sus modificaciones es una
condición suspensiva a la entrada en vigor del presente contrato de promesa de compraventa. Iniciales de
EL PROMITENTE COMPRADOR: ____________

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VIGÉSIMA SEGUNDA: NULIDAD
Queda entendido y convenido entre las partes contratantes que, si alguna de las estipulaciones del presente
Contrato resultare nula según las leyes de la República de Panamá, tal nulidad no invalidará el Contrato en
su totalidad, sino que se interpretará como si no incluyera la estipulación o estipulaciones que se declaren
nulas, y los derechos y obligaciones de las partes serán observados e interpretados en la forma que en
derecho proceda.
El presente contrato se rige exclusivamente bajo las leyes de la República de Panamá indistintamente del
lugar en que las partes hayan suscrito el presente documento.

VIGÉSIMA TERCERA: ENMIENDAS

Los términos y disposiciones contenidos en este Contrato, constituyen el único Contrato entre las partes y
reemplaza y subroga en todas sus partes todas las comunicaciones, manifestaciones, contratos, convenios o
entendimientos previos, sean orales o por escrito, entre las partes, respecto al asunto objeto del presente
Contrato, y ningún contrato, convenio o entendimiento que modifique o extienda este Contrato será
obligatorio para ninguna de las partes, a menos que sea por escrito y que esté firmado por dignatarios o
representantes debidamente autorizados por las respectivas partes.

VIGÉSIMA CUARTA: ACEPTACIÓN DE LOS TÉRMINOS Y FIRMAS

Declaran ambas partes que no se han hecho promesas ni concesiones, ni se han obligado en forma distinta a
lo expresamente plasmado en el presente documento y aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente
Contrato de Compraventa en los términos y condiciones expuestos en el mismo

EN FE DE LO CUAL, las partes suscriben el presente contrato en DOS (2) originales los cuales son del
mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes, en la Ciudad de Panamá, República de Panamá, a los
dieciséis (16) días del mes de marzo del dos mil veintitrés (2023).

POR EL PROMITENTE COMPRADOR:

_____________________________________
MAXIMILIANO OVIEDO
Cédula/Id - Pasaporte.: AAD944777

POR EL PROMITENTE VENDEDOR:

_____________________________________
JOSE MANUEL MARJALIZO.
Cédula/Id.: E-8-114-174

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