CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS.

Conste por el presente documento privado el CONTRATO DE ARRAS, que celebran de una
parte, doña NORMA SULEMA VIGO AREVALO, de nacionalidad peruana, identificada con
documento nacional de identidad número 05222695, de estado civil divorciada, de ocupación
doctora en Ciencias Ambientales, con domicilio en el jirón José Olaya número 1276, distrito de
Tarapoto, provincia y departamento de San Martín, a quien en adelante se le denominará la
“LA FUTURA VENDEDORA”; de la otra parte, la sociedad conyugal conformada por don
SAMUEL FREDERICK TOKARCZYK, de nacionalidad australiana, identificado con carné de
extranjería número 001301882, de ocupación docente, de estado civil casado con doña
ANASILA VELASQUEZ JOSEPH DE TOKARCZYK, de nacionalidad peruana, identificada con
documento nacional de identidad número 47106415, de ocupación contadora, de estado civil
casada, ambos con domicilio conyugal en la avenida Juan de Aliaga número 641, dpto. 702,
distrito de Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima, a quienes en adelante se les
denominarán “LOS FUTUROS COMPRADORES”; en los términos y condiciones siguientes: ====
CLÁUSULA PRIMERA: La “FUTURA VENDEDORA” es propietaria del siguiente predios urbanos:
 Un lote de predio urbano, ubicado en el distrito de Morales, provincia y departamento
de San Martín, cuya área, linderos, colindantes, medidas perimétricas y demás detalles
técnicos y se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N° 11125256, del Registro de
Predios de la Oficina Registral de Tarapoto – Zona Registral N° III – Sede Moyobamba.
 Un lote de predio urbano, lote ubicado en el distrito de Morales, provincia y
departamento de San Martín, cuya área, linderos, colindantes, medidas perimétricas y
demás detalles técnicos y se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N° 11125257,
del Registro de Predios de la Oficina Registral de Tarapoto – Zona Registral N° III – Sede
Moyobamba. ===========================================================
CLÁUSULA SEGUNDA: La “FUTURA VENDEDORA”, y “LOS FUTUROS COMPRADORES”
manifiestan su voluntad expresa de vender y comprar respectivamente los predios urbanos
descritos en la cláusula primera del presente contrato. ================================
CLÁUSULA TERCERA: El precio total pactado de los predios urbanos son de la siguiente
manera: la propiedad urbana con número de partida 11125256 se valoriza en S/ 60,250.00
(SESENTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 SOLES) y la propiedad urbana con número
de partida 11125257 se valoriza en S/ 57,750.00 (CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS
CINCUENTA Y 00/100 SOLES); siendo un monto total ascendente de S/ 118,000.00 (CIENTO
DIECIOCHO MIL Y 00/100 SOLES), que serán cancelados de la siguiente manera: “LOS
FUTUROS COMPRADORES” otorgan en calidad de arras a la “FUTURA VENDEDORA” una inicial
de S/ 30,000.00 (TREINTA MIL Y 00/100 SOLES); que cancelaron mediante depósito bancario
el día 7 de diciembre de 2022 el monto de S/ 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 SOLES) y el día
17 de diciembre de 2022 el monto de S/ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 SOLES); y la diferencia
de S/ 88,000.00 (OCHENTA Y OCHO MIL Y 00/100 SOLES) serán cancelados en 36 cuotas
mensuales por el monto de S/ 2,444.44 (DOS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO Y
44/100 SOLES) cada cuota, siendo que la primera cuota será depositada el 31 de diciembre del
presente año. =================================================================
CLÁUSULA CUARTA: El plazo para la suscripción de los contratos de compraventa definitivo es
de treinta y seis (36) meses, en el cumplimiento de todas las cuotas pagadas, contados a partir
de la firma del presente contrato. =================================================
CLÁUSULA QUINTA: Las treinta y seis (36) cuotas restantes, “LOS FUTUROS COMPRADORES”
deberán abonar a la cuenta de la “FUTURA VENDEDORA” a partir del 31 de diciembre y
subsiguientes últimos días de cada mes, para cancelar la cuota sin incremento de ningún tipo
de interés. ====================================================================
CLÁUSULA SEXTA: Con previo conocimiento de “LA FUTURA COMPRADORA”, se ha
consignado que si por causa imputable a ésta, haya demora de pago en la fecha pactada sin
aviso, procederá el incremento del 0.5% de la mensualidad por día de retraso. El primer día
para considerarse como retraso, será el día 1 del mes siguiente, de acuerdo a las condiciones
señaladas en la cláusula quinta. ===================================================
CLÁUSULA SEPTIMA: Si “LOS FUTUROS COMPRADORES” no cumplen con su obligación de
pago de las cuotas por tres meses consecutivos o declina de celebrar el contrato de
compraventa por causa imputable a éste, la “FUTURA VENDEDORA” podrá dejar sin efecto el
presente contrato, conservando en calidad de pago por daños y perjuicios el 100% del importe
del pago inicial y de las cuotas abonadas, así como, podrá tomar posesión de todo y cualquier
estructura material que “LOS FUTUROS COMPRADORES” hayan colocado en los predios
urbanos en cuestión. ============================================================
CLÁUSULA OCTAVA: Si la “FUTURA VENDEDORA” no cumple con su obligación de celebrar el
contrato de compraventa por causa imputable a ésta, “LOS FUTUROS COMPRADORES”
podrán dejar sin efecto el presente contrato, debiendo la “FUTURA VENDEDORA” devolver el
íntegro de las arras, en un plazo máximo de 30 días, y además debiendo pagar a “LOS
FUTUROS COMPRADORES” el importe de 10% del total pactado en calidad de pago por daños
y perjuicios, sin perjuicio de las acciones legales que podrán tomar “LOS FUTUROS
COMPRADORES”.==============================================================
CLÁUSULA NOVENA: Si “LOS FUTUROS COMPRADORES” actúan de mala fe, enajenando los
predios urbanos motivo del presente contrato a terceros, antes de concluir las cuotas
pactadas, la “FUTURA VENDEDORA” podrá tomar las acciones legales correspondientes. =====
Por otro lado, de manera excepcional en este contrato en particular, cualquier tipo de
construcción o instalación que “LOS FUTUROS COMPRADORES” deseen realizar en los predios,
antes de finalizar el pago total de los mismos, deben contar con la expresa autorización de la
“FUTURA VENDEDORA”, llevando siempre muy presente “LOS FUTUROS COMPRADORES” las
condiciones de propiedad de dicha construcción caso se incumpla el pago de cuotas o hubiera
desistencia por parte de “LOS FUTUROS COMPRADORES” por causas imputables a éstos, de
celebrar los contratos de compra venta (cláusula séptima del presente contrato). ===========
En esas condiciones, si hubieran “LOS FUTUROS COMPRADORES” construido sin autorización
de la “FUTURA VENDEDORA”, esta última podría dejar sin efecto el presente contrato
haciendo prevalecer la cláusula séptima en lo que a pago de daños y perjuicios compete y
podrá tomar las acciones legales correspondientes. ==================================
Las partes suscriben el presente documento en el distrito de La Banda de Shilcayo; a los
diecisiete (17) días del mes de diciembre del 2022. ====================================

NORMA SULEMA VIGO AREVALO

DNI N° 05222695
“LA FUTURA VENDEDORA”

SAMUEL FREDERICK TOKARCZYK ANASILA VELASQUEZ JOSEPH DE TOKARCZYK

CE N° 001301882 DNI N° 47106415
“LOS FUTUROS COMPRADORES”