Entre nosotros, INGRID COROMOTO VILLALOBOS MENDEZ, venezolana, mayor de edad,

divorciada, titular de la cédula de Identidad Nro. V-7.712.680, domiciliada en Calle Mérida,

casa Nº 155, Ciudad Ojeda, Municipio Lagunillas del Estado Zulia, quien en lo adelante y a los
mismos efectos del presente contrato se denominará LA PROMITENTE VENDEDORA, por
una parte y por la otra MAAN ABOUCHAHDA, Venezolano, mayor de edad, casado, titular de
las cédula de Identidad Nro. V-24.432.705, domiciliado en Calle Bolívar, Edificio América,
p/b, apto. 01, Sector Casco Central, Ciudad Ojeda, Municipio Lagunillas Estado Zulia, quien a
los efectos del presente contrato se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha
convenido en celebrar el presente CONTRATO DE OPCION DE COMPRA VENTA, que se
regirá por las Leyes que rigen la materia y por las siguientes clá usulas: PRIMERA: LA
PROMITENTE VENDEDORA da en opció n a compra a EL PROMITENTE COMPRADOR,
Tres (03) inmuebles que consisten en 1º): Un (1) Apartamento tipo estudio signado con
el Nº 155-A, anexo al mismo en la parte alta de la construcción que sirve de depósito al
local comercial, y tiene las siguientes características: Un (1) dormitorio con sala sanitaria
anexa revestida en cerá mica, cocina, lavandero, sal comedor, y escalera externa, con parcela
excedente de terreno que mide CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON CUARENTA
CENTÍMETROS CUADRADOS (56,40 Mts2) de construcció n y la porció n de terreno donde
esta construido, quedando con las siguientes medidas y linderos: NORTE: Linda con local
comercial que es o fue de Ingrid Villalobos y mide nueve metros con cuarenta y cinco
centímetros (09,45Mts) SUR: Linda con terreno de mayor extensió n que es o fue de Ingrid
Villalobos y mide nueve metros con cuarenta y cinco centímetros (09,45Mts); ESTE Linda
con inmueble que es o fue de Ingrid Villalobos y mide ocho metros (08,00Mts) y OESTE
Linda con propiedad que o fue de Carmine Antonio Belmonte (Hotel América) y mide ocho
metros (08,00Mts). Dicho apartamento se encuentra identificado con Cedula Catastral Nº 23-
11-01U-01-21-15-29-04; 2): Un (01) Local Este, el cual mide por su lado Norte: cinco
metros con setenta y nueve centímetros (5,79Mts) y linda con la Avenida Bolívar, mide por
su lado Sur: cuatro metros con setenta y tres centímetros (4,73Mts), por su lado y linda con
parte de mayor extensió n del ciudadano Ingrid Villalobos, por su lado Este: mide veintiséis
metros con cinco centímetros (26,05Mts) y linda en parte con propiedad que es o fue de
Ramó n Estrada y mide por su lado Oeste: veintiséis metros con cinco centímetros
(26,05Mts) y linda con MAAN ABOUCHAHDA, signado con la Cedula Catastral Nº 23-11-01-
U-01-21-15-29-01 y el 3º) Una Porción de Terreno, que forma parte de uno de mayor
extensió n de forma de polígono irregular, que mide CIENTO TRES METROS CUADRADOS
CON OCHENTA Y UN CENTÍMETROS CUADRADOS (103,81 Mts 2), alinderado PORCIÓN
NORTE: con propiedad que es o fue del ciudadano Ramó n Estrada; PORCION SUR: con
propiedad que es o fue de la ciudadana Ingrid Villalobos; PORCIÓN ESTE: Con vía pú blica
avenida 4 ( Calle Mérida) y ; PORCION OESTE: con propiedad que es o fue del ciudadano
Ingrid Villalobos. Dichos inmuebles me pertenecen segú n documento de Partició n y
Liquidació n De Comunidad Conyugal, Nº 5397, con el ciudadano WOLFGANG JOSE ZABALA
BRACHO, Venezolano, mayor de edad, soltero, titular de las cédula de Identidad Nro. V-
9.003.422, debidamente protocolizado por ante el Registro Pú blico de los Municipios
Lagunillas y Valmore Rodríguez del Estado Zulia, en fecha 06 de octubre de 2011, quedando
inscrito en el Nº 34, folio 201 del Tomo 13 del protocolo de transcripció n de añ o 2011, mas
documento debidamente protocolizado por ante el Registro Pú blico de los Municipios
Lagunillas y Valmore Rodríguez del Estado Zulia, de fecha 07 de octubre de 2011, quedando
inscrito en el Nº 2011.5725, Asiento Registral 1 del Inmueble Matriculado con el Nº
471.21.11.2.2061, correspondiente al Libro De Folio Real del añ o 2011, Nº 2011.5726,
Asiento Registral 1 del Inmueble Matriculado con el Nº 471.21.11.2.2062, correspondiente al
Libro De Folio Real del añ o 2011, Nº 2011.5727, Asiento Registral 1 del Inmueble
Matriculado con el Nº 471.21.11.2.2063, correspondiente al Libro Real del añ o 2011, Nº
2011.5728, Asiento Registral 1 Del Inmueble Matriculado con el Nº 471.21.11.2.2064,
Correspondiente Al Libro Del Folio Real del añ o 2011, Nº 2011.5729, Asiento Registral 1 del
Inmueble Matriculado con el Nº 471.21.11.2.2065 y correspondiente al libro de folio real del
añ o 2011. SEGUNDA: LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a dar en venta a EL
PROMITENTE COMPRADOR, antes identificado, los inmuebles, ya descritos de su propiedad
por el precio de la cantidad de DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS
DIEZ BOLIVARES CON CUARENTA CENTIMOS (Bs. 249.910,40), equivalentes a
CINCUENTA Y OCHO MIL DOLARES (58.000,00 $) como moneda de cuenta a la tasa de
cambio fijada por el Banco Central de Venezuela, a la fecha del día de hoy 24 de Marzo de
2022, suma esta que no será modificada ni alterada por ningú n concepto. TERCERA: EL
PROMITENTE COMPRADOR, antes identificado, para asegurar o garantizar la Opció n a
Compra entrega a LA PROMITENTE VENDEDORA la cantidad de CUARENTA Y TRES MIL
BOLÍVARES CON OCHENTA Y OCHO CENTIMOS (Bs. 43.088.) equivalentes a DIEZ MIL
DOLARES (10.000,00 $) como moneda de cuenta a la tasa de cambio fijada por el Banco
Central de Venezuela, a la fecha del día de hoy 24 de Marzo de 2022 , cantidad que declara
LA PROMITENTE VENDEDORA recibir de manos de EL PROMITENTE COMPRADOR, en
este acto y a su entera y cabal satisfacció n, quedando el resto es decir, la cantidad de
DOSCIENTOS SEIS MIL OCHOCIENTOS VEINTIDOS BOLÍVARES CON CUARENTA
CENTIMOS (Bs. 206.822,40) equivalentes a CUARENTA Y OCHO MIL DOLARES
($48.000,00), para ser cancelados en un lapso de veinticuatro (24) meses, divididos en
OCHO MIL SEISCIENTOS DIECISIETE BOLÍVARES CON SESENTA CENTIMOS
(Bs.8.617,600) equivalentes a DOS MIL DOLARES (2.000,00 $) como moneda de cuenta a
la tasa de cambio fijada por el Banco Central de Venezuela, a la fecha del día de hoy 24 de
Marzo de 2022, por mes, suma que deberá ser cancelada por EL PROMITENTE
COMPRADOR, los primeros cinco (15) días de cada mes. Pudiendo EL PROMITENTE
COMPRADOR, si es de su preferencia en el transcurso de este tiempo realizar abonos a la
suma antes mencionada que será n imputados a la totalidad de la deuda. CUARTA: LA
PROMITENTE VENDEDORA. Estará obligada a traspasar los bienes ya descrito dentro de
este convenimiento al PROMITENTE COMPRADOR todas las propiedades aquí descrita, así
como también deberá tener todas las solvencias al día de los servicios referente al mismo y el
PROMITENTE COMPRADOR estará obligado a presentar todos los pagos de cancelació n de
cada mes de dicho convenimiento para que de tal manera se pueda efectuar dicho traspaso
de propiedades luego de la cancelació n total del presente contrato. QUINTA: Queda
entendido que en caso de incumplimiento del presente contrato por cualquiera de las
partes, se dará por terminado lo establecido en este convenimiento. SEXTA: LA
PROMITENTE VENDEDORA, se compromete a restituir AL PROMITENTE COMPRADOR el
total de la cantidad cancelada para el momento del incumplimiento de dicho contrato e
indemnizará el cincuenta por ciento (50%) adicional del monto cancelado de igual manera el
PROMINENTE COMPRADOR al incumplir indemnizara a LA PROMINENTE VENDEDORA
con el (50%) hasta el momento cancelado de dicho contrato. SEPTIMA: EL PROMITENTE
COMPRADOR, en caso de incumplir con algunas de las clausulas perderá , el pago hasta el
momento ya cancelado a LA PROMITENTE VENDEDORA indemnizará el cincuenta por
ciento (50%) adicional del monto cancelado hasta el momento de dicho contrato. OCTAVA:
EL PROMITENTE COMPRADOR no podrá realizar ningú n tipo de modificació n estructural
a los bienes inmuebles, salvo que sea notificado por escrito y autorizado por LA
PROMITENTE VENDEDORA. NOVENA: LA PROMITENTE VENDEDORA se compromete a
aceptar el levantamiento de una pared fabricada de bloque para realizar delimitació n de
linderos. DECIMA PRIMERA: EL PROMITENTE COMPRADOR acepta recibir conforme en
este acto todos los bienes en perfectas condiciones y a su entera satisfacció n. DECIMA
SEGUNDA: En el caso que EL PROMITENTE COMPRADOR de incumplimiento del pago en el
tiempo establecido de los 24 meses, el valor de los inmuebles será revalorizados y ajustado
segú n situació n e inflació n econó mica del país. DECIMA TERCERA: En el caso del
incumplimiento de este convenimiento por parte del PROMITENTE COMPRADOR en tres
pagos mensuales consecutivo se dará por terminado dicho contrato y estará obligado a
cancelar los meses que ha dejado sin efecto de dichos pagos y quedara este documento sin
efectos legales. DECIMA CUARTA: Luego que EL PROMITENTE COMPRADOR terminare de
cancelar la deuda total de dicho convenimiento descrito por los bienes ya mencionado LA
PROMITENTE VENDEDORA se compromete de manera obligatoria estar presente para dar
cumplimiento legal al traspaso de dichos inmuebles después de dicha verificació n de cada
uno de los comprobantes de pagos mensuales. En Ciudad Ojeda a la fecha de su
presentació n.