CONTRATO DE COMPRA-VENTA

En el municipio de Yautepec, Morelos a 10 de Agosto del año 2021

Contrato de compra-venta de un bien inmueble de régimen jurídico como ejidal.

Que celebra por una parte el C. Antonio Rubio Camacho a quien en lo sucesivo se le
denominara como el VENDEDOR.
C. Jesús Alfredo González Meraz a quien se le denominara como el COMPRADOR, al
tenor de las siguientes declaraciones y clausulas.

DECLARACIONES.
EL VENDEDOR manifiesta:
I.
1.1 Que tiene capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente
instrumento, que es una persona física de nacionalidad mexicana, en su pleno uso de sus
facultades mentales y que tiene su domicilio en Calle Xicoténcatl #1 Barrio de Rancho
Nuevo C.P 62730 en el municipio de Yautepec, Morelos, y de identifica con credencial
para votar, con clave de elector CMRBAN56072617H500 expedida por el Instituto
Nacional Electoral.
1.2 Declara que es legítimo propietario del inmueble objeto de este contrato, como lo
acredita la documentación exhibida, ubicado en Calle Solidaridad # 72 Colonia Ignacio
Zaragoza Ejido de Yautepec Morelos, con una superficie total de 200.16 M2 con una
construcción en su interior de 66.00 M2 siendo materia de este acto jurídico.
1.3 Las medidas y colindancias que caracterizan la superficie de este INMUEBLE son
las siguientes:
NORTE……………………………………..16-30M y colinda con el C.
NORBERTO RIBERA CARREÑO.
SUR………………………………………….09.80M y colinda con el C. REYES
RIVERA CARDONA.
ORIENTE………………………………….11.05M y colinda con el C. OLIVIA
SAMANO CARREÑO
PONIENTE……………………………….13.50M y colinda con el C. GERMAN
DE LA ROSA.
SUPERFICIE TOTAL 200.16 M2

1.4 Expresa además el VENDEROR que el BIEN INMUEBLE declarado en este

contrato se encuentra libre de gravamen, que está completamente desocupado y al
corriente en el pago de contribuciones.
1.5 Que la situación jurídica del inmueble objeto del presente contrato, es conocida por
los contratantes al detalle, por lo que no existe vicio alguno en el consentimiento, ni
vicios ocultos que puedan dar pauta al ejercicio de saneamiento por evicción.

II EL COMPRADOR MANIFIESTA

2.1 Declara la parte COMPRADORA, ser persona física, de nacionalidad mexicana,

con capacidad legal, jurídica y económica para obligase en los términos del presente
contrato, en estar interesado en la adquisición de él BIEN INMUEBLE propiedad
de la parte VENDEDORA, tener su domicilio en Calle Corregidora #52 Col.
Vicente Estrada Cajigal Yautepec, Morelos, y se identifica con credencial para votar
 con clave de elector GNMRJ89030417H500 expedida por el Instituto Nacional
Electoral.

2.2 Que es de su interés la suscripción del presente contrato de compraventa, con el fin
de obtener la propiedad, posesión y titularidad del bien inmueble objeto de este
contrato.

III Ambas pastes declaran

a) Que se conocen mutuamente, la capacidad y personalidad con la que se ostentan y
manifiestan su conformidad con las declaraciones que anteceden, así como su
voluntad para la celebración de este contrato, al tenor de las siguientes :

CLAUSULAS.

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO. Por medio del presente instrumento, EL

VENDEDOR se obliga a vender y el COMPRADOR se obliga a comprar, el
inmueble ubicado en Calle Solidaridad # 72 Colonia Ignacio Zaragoza Ejido de
Yautepec Morelos, con una superficie total de 200.16 M2 , siendo así y ejerciendo
su derecho dentro del marco legal y con pleno conocimiento del alcance legal de
este instrumento, sin presión alguna y sin vicios en la voluntad LO CEDE en todos
sus Derechos y responsabilidades, para su USO GOCE Y DISFRUTE a favor del
C. JESUS ALFREDO GOLZALEZ MERAZ , quien adquiere todos los derechos y
responsabilidades como nuevo titular de dicho BIEN INMUEBLE.

SEGUNDA. El precio fijado a él BIEN INMUEBLE materia de este instrumento,

será de $ 450,000. 00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.
N.) Importe que será cubierto por el COMPRADOR en una sola exhibición al
momento de la firma de este contrato y en presencia de los testigos aquí señalados.
Dicho precio será respetado por el VENDEDOR salvo que ambas partes determinen
otro de común acuerdo.

TERCERA. El VENDEDOR responderá del saneamiento para el caso de evicción

en los términos de ley, destacando LAS PARTES que en el presente contrato no
existe lesión, error, dolo o violencia.

CUARTA. EL COMPRADOR acepta cubrir los gastos de cualquier naturaleza que

le genere la trasferencia de dominio, cambio de propietario y demás inherentes.

QUINTA. El VENDEDOR queda obligado desde la firma de este contrato a

entregar el INMUEBLE libre de cualquier gravamen, perfectamente desocupado y
sin limitaciones de dominio.

SEXTA. Las partes de este CONTRATO DE COMPRA-VENTA pactan que en

caso de incumplimiento al presente o cualquiera de las clausulas por parte de alguno
de ellos el incumplido pagara a la parte afectada la cantidad de $ 30,000.00
(TREINTA MIL PESOS 00/100 M.N.) como pena, quedando liberada de este
compromiso la contraparte y dándose por rescindido este acto jurídico.

SEPTIMA. Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del

presente CONTRATO DE COMPRA VENTA, así como para la solución de
cualquier controversia que se suscite con motivo del mismo, las partes se someten
expresamente a las leyes aplicables y al fuero de los Tribunales del Estado de
Morelos, renunciando a aquellos que pudieran corresponderles por razón de sus
domicilios futuros.

OCTAVA. Las partes manifiestan que para la suscripción del presente contrato no
ha habido error, dolo, mala fe ni cualquier otro vicio de la voluntad, que puedan
alterarlo, viciarlo o invalidarlo, celebrándolo libres de cualquier alteración en su
consentimiento.
Una vez leído el presente contrato por las partes y enteradas estas del alcance legal
del mismo, lo firman de conformidad en todas sus hojas, al margen y al calce en dos
tantos.

EN LA CIUDAD DE YAUTEPEC MORELOS A 10 DE AGOSTO DEL AÑO

2022

EL VENDEDOR. EL COMPRADOR.

TESTIGO. TESTIGO.