Jurídico

Gallegos &
En el Municipio de Tecamachalco, Estado de Puebla a las quince horas, con quince minutos del día uno de julio de dos

Martinez
mil veintitrés, en el despacho marcado con el número 209 altos 1 de la calle Juárez de Tecamachalco, se formaliza
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE, celebrado por la voluntad libre, plena y sin coacción alguna
de los ciudadanos MAXIMINO PEDRO TOBÍAS ROMERO, a quien en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se
le denominara "EL VENDEDOR" y por otra parte el ciudadano, CIRO ARTURO CANCINO MENESES, quien en lo
sucesivo y para efectos de este contrato se les denominara "EL COMPRADOR" de un bien inmueble ubicado en
Quecholac, perteneciente al Municipio de Quecholac, Estado de Puebla cuyas características en el capítulo de
declaraciones se describen, acto jurídico que formaliza de conformidad con lo artículo 1436, 1449, 1452, 1489, 2121,
2122 y demás relativos y aplicables del Código Civil del Estado de Puebla en Vigor y en común acuerdo de las partes se
sujetan al tenor de las siguientes DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

"EL VENDEDOR" DECLARA

PRIMERA.- El señor MAXIMINO PEDRO TOBÍAS ROMERO, ser ciudadano mexicano, originario del Municipio
de Quecholac, Estado de Puebla y vecino del mismo lugar donde radica actualmente con domicilio ubicado en: Calle Las
Animas número 2 de Quecholac, de 66 años de edad, de estado civil soltero, que sabe leer y escribir por contar con
instrucción, de ocupación empleado, con capacidad legal para CONTRATAR, CONVENIR Y OBLIGARSE, y quien en
este acto se acredito e identifico con credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral, con número de
folio 1611016495167, cuyos rasgos fisionómicos de la fotografía digitalizada que aparece inmersa en el anverso de la
misma, concuerdan fielmente con la persona que manifestó ser, que previo cotejo y certificación de la misma se hace su
devolución y deja copia electrográfica simple que se anexa al presente contrato y quien cuenta con su registro federal de
contribuyente TORM570817B16.

SEGUNDA.- Sigue declarando MAXIMINO PEDRO TOBÍAS ROMERO, que es LEGAL PROPIETARIO Y
TITULAR DE LOS DERECHOS REALES de un Inmueble Ubicado en la Localidad de Quecholac, perteneciente al
Municipio de Quecholac, Estado de Puebla, ubicado entre Avenida Benito Juárez y Calle Diagonal Las Animas, tal como
lo acredita con El Título de Propiedad, expedido por la Secretaria de la Reforma Agraria, con Número de Expediente
471343 Número 374522, de fecha 07 de diciembre de 1992, el cual fue regularizado conforme a los lineamientos del
estado y se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo La Partida: 27, a fojas: 27 del Tomo: IX, del
Libro: 3°, del cual obra copia del mismo en las fojas: 6098 del volumen: 122, en el Libro: 5°, de Fecha: 23 de Febrero de
1994., el cual cuenta con cuenta predial U-46122.

TERCERA.- Declara que no hay hipotecas por pagar, ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o
limiten de cualquier forma la propiedad o posesión sobre el inmueble, tampoco juicios, procedimientos de concurso,
judiciales o administrativos, demandas, procedimientos, contrato de compraventa, sucesorios, o gravámenes de cualquier
tipo que pudiera afectar el Inmueble.

CUARTA.- Manifiesta que tampoco ha celebrado Servidumbres, Comodatos o cualesquiera derechos de paso
sobre el terreno en mención y no existen terceros que puedan ostentar o reclamar la posesión del Inmueble. Así como
también bajo protesta de decir verdad que no ha celebrado convenio de ninguna índole u otorgado opciones de compra o
derechos preferenciales de transmisión, cesión o venta referentes al multicitado inmueble que de alguna forma pudieran
limitar su derecho a disponer libremente de la misma, ni celebrará alguno a partir de esta fecha.

QUINTA.- Que por así convenir a sus intereses particulares y no tener limitación alguna es su deseo, voluntad e
interés concertar la venta de UNA FRACCIÓN DEL INMUEBLE, mencionado a detalle en el SEGUNDA DECLARACIÓN,
de este contrato a favor de "EL COMPRADOR".

"EL COMPRADOR" DECLARA:

SEXTA.- El señor CIRO ARTURO CANCINO MENESES, ser ciudadano mexicano, originario del Municipio de
Quecholac, Estado de Puebla y vecino del mismo lugar donde radica actualmente con domicilio ubicado en: Calle
Asesoría Jurídica en General, Regularización de Inmuebles, Formalización de obligaciones
Civiles (Cualquier Tipo de Contrato), Levantamientos Topográficos, Tramites ante el SAT
Calle 4 Norte Número 14 Quecholac, Estado de Puebla Tel: 22 23 23 16 34 / 222 926 40 95
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Avenida Benito Juárez, número 36, de Quecholac, de 32 años de edad, de estado civil soltero, que sabe leer y escribir

Martinez
por contar con instrucción, de ocupación empleado, con capacidad legal para CONTRATAR, CONVENIR Y OBLIGARSE,
y quien en este acto se acredito e identifico con credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral, con
número de folio 1611083506539, cuyos rasgos fisionómicos de la fotografía digitalizada que aparece inmersa en el
anverso de la misma, concuerdan fielmente con la persona que manifestó ser, que previo cotejo y certificación de la
misma se hace su devolución y deja copia electrográfica simple que se anexa al presente instrumento jurídico, quien
cuenta con su registro federal de contribuyentes CAMC910503QC6.

SÉPTIMA.- Que conoce el estado físico y real del inmueble materia del presente instrumento legal ya que con cita
previa con "EL VENDEDOR", ha inspeccionado a detalle el inmueble, está conforme con el mismo por reunir las
características que a su parecer son necesarias para realizar el presente contrato.

OCTAVA.- Que por así convenir a sus intereses particulares es su deseo, voluntad e interés adquirir para SI UNA
FRACCIÓN DEL INMUEBLE COMO TAMBIÉN LOS DERECHOS REALES DEL MISMO, a que se hace referencia en LA
SEGUNDA DECLARACIÓN, de este contrato de compraventa, así como también cuenta con plena capacidad jurídica y
cuenta con la solvencia económica por tener un negocio licito, para celebrar tanto este contrato y en su momento el tiraje
de LA ESCRITURA PÚBLICA, conforme a las condiciones descritas en el instrumento jurídico.

"LOS CONTRATANTES" DECLARAN

NOVENA.- Su conformidad con las declaraciones que antecedente y ambas partes reconocen los derechos y
obligaciones asumidas recíprocamente en el presente instrumento jurídico así como expresan y reconocen que no existe
DOLO, LESIÓN, MALA FE, NI VICIO ALGUNO DEL CONSENTIMIENTO, que pudiera afectarlo de nulidad y manifiestan
su voluntad libre y plena para su celebración, de igual forma tengan la certeza jurídica como del acto traslativo de dominio
que realizaran y de su cumplimiento en lo que no se realiza el tiraje del instrumento notarial correspondiente, solicitan sea
inscrito en el Registro Público de la Propiedad de este Distrito Judicial.

Dicho lo anterior las partes se sujetan a los términos y condiciones que se establecen en las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA.- "EL VENDEDOR" se compromete y obliga de manera incondicional a transmitir la propiedad,

posesión y pleno dominio en todo en cuanto hecho y por derecho le corresponde con todos sus usos, costumbres,
accesiones, servidumbres activas y pasivas sin reserva ni limitación alguna DE LA FRACCIÓN DEL INMUEBLE
previamente descrito en la segunda declaración a favor de "EL COMPRADOR", con las siguientes medidas y
colindancias:

POR EL NORTE: 18.00 m (Dieciocho metros) Linda con Tania Aracely Domínguez Martinez
POR EL SUR: 18.00 m (Dieciocho metros) Linda con la propiedad de la que se segrega.
POR EL ORIENTE: 22.00 m (Veintidós metros) Linda con Micaela Candía Porras
POR EL PONIENTE: 22.00 m (Veintidós metros) Linda con Fernando Otón Tobías Romero

Y en común acuerdo de los contratantes la presente compraventa se realizara bajo la modalidad de "ADCORPUS", por lo
que si llegare a resultar alguna variación en las medidas con antela enunciadas no dará lugar alguno al ajuste en el precio
acordado por eso "EL COMPRADOR", se compromete y obliga a cubrir el precio del mismo conforme a la cláusula
siguiente.

SEGUNDA.- Las partes acuerdan y fijan como precio de la operación de compraventa materia del presente
contrato será la cantidad de $300,000.00 (TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100 MXN) la cual cubrirá "EL COMPRADOR"
a "EL VENDEDOR" en DOS EXHIBICIONES de la siguiente manera:

Asesoría Jurídica en General, Regularización de Inmuebles, Formalización de obligaciones

Civiles (Cualquier Tipo de Contrato), Levantamientos Topográficos, Tramites ante el SAT
Calle 4 Norte Número 14 Quecholac, Estado de Puebla Tel: 22 23 23 16 34 / 222 926 40 95
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PRIMERA EXHIBICIÓN: La cantidad de $140,000.00 (CIENTO CUARENTA MIL PESOS 00/100 MXN), en la firma

Martinez
del presente contrato, manifestando en este momento "EL VENDEDOR", haberlos recibido con anterioridad a la
formalización del presente contrato, a su entera satisfacción y en efectivo por manos de "EL COMPRADOR" y esta
cláusula servirá como el recibo más valedero que en derecho proceda y a su seguridad conduzca.

SEGUNDA Y ÚLTIMA EXHIBICIÓN: La cantidad de $160,000.00 (CIENTO SESENTA MIL PESOS 00/100 MXN),
en fecha 26 de Diciembre del 2023, y que en ese momento quedaran liquidado en su totalidad la fracción del
inmueble materia del presente contrato.

TERCERA.- Ambas partes contratantes acuerdan que el precio fijado al inmueble materia del presente contrato de
compra venta, es el justo y real valor del mismo en el que no media la lesión, ni error, aun por dictamen posterior de
peritos, por lo que convienen en renunciar expresamente a demandarse nulidad o recisión por tales causas, así como a
los artículos 1477, 1478, 1480, 1998 Fracción II, del Código Civil del Estado De Puebla en Vigor.

CUARTA.- "EL VENDEDOR" se compromete y obliga a entregar todos los documentos que le sean requeridos y
necesarios al Notario Público que designe "EL COMPRADOR" para que se realice el tiraje del instrumento notarial
correspondiente y el notario en cuestión confirme que no existe limitación o restricción alguna y sea señalado el día y
hora para firma de la Escritura Pública correspondiente donde "EL VENDEDOR" le firmara sin excusa alguna a "EL
COMPRADOR", y tampoco podrá exigir, condicionar o por cualquier índole que le sea pagado algún tipo de remuneración
económica por la firma ante el Notario Público, ya que al haberse fijado un precio por el inmueble en el mismo está
implícito los beneficios para ambas partes.

QUINTA.- "EL VENDEDOR" en este acto hace LA ENTREGA JURÍDICA Y MATERIAL DE LA FRACCIÓN DEL
INMUEBLE, material del presente contrato, ya que no se encuentra bajo de ningún tipo de gravamen, comodato o que
haya sido enajenado con anterioridad a este acto así como también, se compromete y obliga a responder del
saneamiento de la venta para el caso de la evicción con apego a la ley, para que pase a ser parte del patrimonio de "EL
COMPRADOR", quien en el mismo orden de ideas ACEPTA Y RECIBE EN ESTE MOMENTO, LA POSESIÓN Y LA
TITULARIDAD DE LOS DERECHOS REALES DEL MULTICITADO INMUEBLE.

SEXTA.- Las partes convienen que en caso de incumplimiento de las obligaciones pactadas y asumidas
recíprocamente en el presente contrato, imputable a alguna de ellas, la responsable cubrirá a la otra parte una pena
convencional de $25,000.00 (VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 MXN) como consecuencia del incumplimiento y
quedaran automáticamente liberadas ambas partes de su obligación, dándose por rescindido este contrato de pleno
derecho y sin necesidad de intervención judicial y fallo correspondiente.

En caso de que el incumplimiento fuese imputable a "EL VENDEDOR", pagará la pena convencional pactada y
reembolsará la suma de dinero que hubiese recibido, a cuenta del inmueble por parte de "EL COMPRADOR", de manera
inmediata en la fecha en que ocurra la causa del incumplimiento.

La falta o retraso de la entrega de la documentación por parte de "EL VENDEDOR" y con eso se impida la tramitación y
formalización de la escritura de compraventa dará lugar al pago de la pena convencional pactada.

Si el incumplimiento es imputable a "EL COMPRADOR", este autoriza desde este momento y sin necesidad de juicio
previo a que "EL VENDEDOR" tenga el pleno derecho de retener de manera inmediata el monto de la pena convencional
del anticipo recibido, mencionado en la cláusula segunda, y en caso de que existiera algún remanente deberá ser
devuelto a la parte correspondiente.

En caso de actualizarse cualquiera de las causales mencionadas, las partes quedan obligadas a notificarse este hecho
por escrito, inmediatamente después de ocurrida la causal respectiva, Si la cantidad establecida como pena no se paga al
término de tres días hábiles a partir de la notificación por escrito de la causal ocurrida, se generarán intereses a una tasa
mensual del 10% (diez por ciento) y por todo el tiempo que dure la mora, teniéndose por satisfecho el adeudo únicamente
mediante el pago simultáneo del principal en conjunto del interés.

Asesoría Jurídica en General, Regularización de Inmuebles, Formalización de obligaciones

Civiles (Cualquier Tipo de Contrato), Levantamientos Topográficos, Tramites ante el SAT
Calle 4 Norte Número 14 Quecholac, Estado de Puebla Tel: 22 23 23 16 34 / 222 926 40 95
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SÉPTIMA.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios del notario, que se originen por el presente contrato en

Martinez
su modalidad de compraventa serán pagados única y exclusivamente por "EL COMPRADOR", a excepción del ISR que
por ley corresponde a "EL VENDEDOR" quien también se compromete y obliga a cubrirlo así como a estar al corriente de
su contribución de pago predial, y agua potable en caso de tener el servicio.

OCTAVA.- Este Contrato y todos sus anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes
respecto a la transmisión de propiedad objeto de este Contrato y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo
entre las partes en relación con la misma.

NOVENA.- Para la Interpretación y cumplimiento del presente contrato en su modalidad de compraventa, ambas
partes se someten A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES DEL DISTRITO JUDICIAL
TECAMACHALCO DE GUERRERO ESTADO DE PUEBLA, renunciando al fuero que por razón de su domicilio presente
o futuro, u otra causa les pudiera corresponder o elegir.

- - - - - - - Previa lectura en voz alta los contratantes ENTERADOS DE SU VALOR Y ALCANCE LEGAL manifiestan que
para la celebración del presente contrato no ha habido error, dolo, mala fe, ni otros vicios de la voluntad, que pudieran
alterarlo, viciarlo o invalidarlo, ya que fue celebrado libre de cualquier coacción y con su total consentimiento, Y EN
SEÑAL DE ACEPTACIÓN PLENA LO RATIFICAN firmando y/o estampando su huella dactilar del índice derecho al
margen y calce, para los efectos legales procedentes y a los que tenga lugar dan FE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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ATENTAMENTE

"SI LOS CIUDADANOS PRACTICASEN ENTRE SÍ LA AMISTAD, NO TENDRÍAN NECESIDAD DE LA JUSTICIA"

MUNICIPIO DE QUECHOLAC, ESTADO DE PUEBLA A UNO DE JULIO DE DOS MIL VEINTITRÉS.

"EL VENDEDOR" "EL COMPRADOR"

MAXIMINO PEDRO TOBÍAS ROMERO CIRO ARTURO CANCINO MENESES

"TESTIGO" "TESTIGO"

FERNANDO OTÓN TOBÍAS ROMERO CIRO CANCINO HERNÁNDEZ

Asesoría Jurídica en General, Regularización de Inmuebles, Formalización de obligaciones

Civiles (Cualquier Tipo de Contrato), Levantamientos Topográficos, Tramites ante el SAT
Calle 4 Norte Número 14 Quecholac, Estado de Puebla Tel: 22 23 23 16 34 / 222 926 40 95